Suchergebnisse für "exklusive mietwohnungen in hietzing"

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Herzen von Gnas, wo ein aufregendes Neubauprojekt auf Sie wartet. Diese moderne Wohnanlage bietet nicht nur eine zeitgemäße Architektur, sondern auch ein durchdachtes Wohnkonzept, das Ihren Bedürfnissen gerecht wird. Wichtige Institutionen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Insgesamt umfasst das Neubauprojekt 8 Wohneinheiten, die hochwertig ausgestattet sind und Platz für individuelles Wohnen bieten. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 79,11 m² und präsentiert sich mit folgender Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum - Bad mit WC - Küche - Wohn- und Esszimmer - Schlafzimmer - Terrasse Jede Wohneinheit verfügt über ein zugehöriges Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenparkplatz. Hier haben Sie genügend Platz für die Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände und Ihr Fahrzeug ist sicher untergebracht. Ein weiteres Highlight dieser Erstbezugswohnung ist die vorhandene Klimaanlage. Entdecken Sie das moderne Wohnen in Gnas und sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem attraktiven Neubauprojekt. EAW: in Arbeit... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage im Hietzinger Bezirksteil Hacking entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 10 hochwertige Eigentumswohnungen. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Wohnungen bestechen durch großzügige Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im unteren Dachgeschoß der Liegenschaft und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² plus Balkon und Terrasse. Die durchgesteckte Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagertem Balkon, zwei Schlafzimmer mit vorgelagerter Terrasse, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2025 vorgesehen.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <875m Klinik <2.375m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <800m Universität <1.375m Höhere Schule <4.825m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <3.200m Sonstige Geldautomat <450m Bank <825m Post <1.150m Polizei <850m Verkehr Bus <350m Straßenbahn <850m U-Bahn <400m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Objektnummer: 4303 Diese wunderschön gepflegte Wohnung befindet sich im Gartenbereich eines um 1900 erbauten Hauses und verfügt über einen separaten Eingang. Mit einer Wohnfläche von 57 m² umfasst die Wohnung einen einladenden Vorraum, zwei Zimmer mit eleganten Gewölbedecken und einem klassischen Fischgrät-Parkettboden sowie eine perfekt ausgestattete Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit einer Fläche von etwa 144 m², der exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist und einen eigenen Auto-Abstellplatz bietet ? ein echtes Stück Hausgefühl. Es ist uns eine große Freude, Ihnen diese charmante Wohnung präsentieren zu dürfen. Öffentlicher Nahverkehr: (U-Bahn (U4): 1300m, Straßenbahn/Bus: 350m) Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Die herrschaftliche Villa mit charakteristischem Eckturm und stilvollem Zierfachwerk wurde im Jahr 1905 errichtet und kürzlich mit viel Feingefühl vollständig revitalisiert. Ein moderner Zubau ergänzt das historische Ensemble und verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dieses außergewöhnliche Projekt richtet sich an Menschen mit höchsten Ansprüchen, die Wert auf elegante Ausstattung, architektonische Vielfalt und großzügigen Freiraum legen. Neben stilvollen Privatwohnungen stehen allen Bewohnerinnen und Bewohnern exklusive Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung: Ein Concierge-Service, ein luxuriöser Spa-Bereich mit Sauna, Hamam und Schwimmbad sowie ein topmodernes Fitnesscenter sorgen für ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Tiefgarage und großzügige Kellerabteile runden das Angebot ab. Diese hochwertige Wohnung befindet sich im modernen Zubau einer stilvoll revitalisierten Liegenschaft und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer Wohnfläche von ca. 113m². Über dem Eingangsbereich gelangen Sie in die westseitig ausgerichtete Wohnung, die lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente bietet. Der großzügige Wohn-Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Der Masterbedroom verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein privates Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum vervollständigen das komfortable Raumangebot. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

_ANLAGEOBJEKT in Hietzing! Modernes 3-Zimmer Eigentum mit Balkon, Dachterrasse und inkl. Tiefgaragenplatz! BEFRISTET VERMIETET! _ Im schönen 13.Bezirk in Hietzinger Villengegend in Ober St.Veit in einem modernen Wohnhaus (BJ 2022) gelangt eine _sehr schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgaragenplatz_ zum Verkauf. Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses sowie die exklusive, hochwertige Ausstattung der einzelnen Objekte wurde eine familiäre Wohnsituation mit angenehmer Atmosphäre zum absoluten Wohlfühlen in grüner Umgebung von Ober St.Veit geschaffen. Die schöne Wohneinheit liegt im 1.Liftstock, teilt sich auf_ in 2 Ebenen_ und verfügt über _ca. 103,17 m² Wohnfläche, einem ca. 12,76 m² grossen Balkon sowie einer ca. 22,53 m² grossen, schönen Dachterrasse. _ Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz/Tiefgaragenplatz (Nr.1), welcher dazu erworben werden muss. _Das Objekt ist bis 14.10.2028 befristet vermietet. _ Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer/WC bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ Ebene 1: * Vorraum/Gang * Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon * 2 Schlafzimmer * 2 Bäder (beide en suite) * Gäste-WC mit Waschbecken * Abstellraum mit WM-Anschluss * Aufgang zur Terrasse Ebene 2: * Terrasse _Hard Facts zum Haus_ * Insgesamt 12 Wohneinheiten * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Kellerabteil * Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG * Elektrisches Postfach für Amazon und Co bei der Haustüre KP/Anleger: € 878.704, (zzgl. 20% USt) KP/Stellplatz Nr.1: € 29.630, (muss dazu erworben werden) _Gesamt Nettopreis Wohnung + Stellplatz: € 908.333, _(_zzgl. 20% USt). BITTE BEACHTEN: Die USt kann vom Finanzamt zurückgeholt werden. _ Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dorda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 27.249,99 zzgl. 20% USt = € 32.699,98) _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie Schule und Kindergarten sind in direkter Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ U 4/Station Ober St.Veit oder Hütteldorf mit den Buslinien 53A und 54A in wenigen Minuten erreichbar Buslinie 53A, ca. 2 Gehmin. Buslinie 54A, ca 4 Gehmin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

_1130! ANLAGEOBJEKT! Topmoderne 4-Zimmer Wohnung mit GARTEN und inkl. Tiefgaragenplatz in Hietzinger Villengegend! Befristet vermietet! _ Im schönen 13.Bezirk in Hietzinger Villengegend in Ober St.Veit, im EG eines modernen Wohnhauses (BJ 2022) gelangt eine _sehr schöne 4-Zimmer Wohnung mit kleinem Garten, zwei Terrassen, Loggia und Tiefgaragenplatz_ zum Verkauf. Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses sowie die exklusive, hochwertige Ausstattung der einzelnen Objekte wurde eine familiäre Wohnsituation mit angenehmer Atmosphäre zum absoluten Wohlfühlen in grüner Umgebung von Ober St.Veit geschaffen. Der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz/Tiefgaragenplatz (Nr.8), der dazu erworben werden muss. Die schöne Wohneinheit befindet sich im EG und verfügt über _ca. 115,62 m² Wohnfläche, einer ca. 10.48 m² grossen Loggia, ca. 19,85 m² grossen Terrassen und einem ca. 18,24 m² grossen Garten_. _Das Objekt ist bis 30.11.2028 befristet vermietet._ Die Fotos sind gestaged, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer/WC bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum/Gang * große Wohnküche mit Ausgang zur Loggia, auf die Terrassen und in den Garten * 3 Schlafzimmer * 2 Bäder (eines davon en suite) * Gäste-WC mit Waschbecken * Abstellraum mit WM-Anschluß * Kellerabteil * Stellplatz/Tiefgarage Nr. 8 _Hard Facts _ * Insgesamt 12 Wohneinheiten * 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Kellerabteil * Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG * Elektrisches Postfach für Amazon und Co bei der Haustüre KP/Anleger: € 952.778, (zzgl. 20% USt) KP/Stellplatz Nr.8: € 29.630, (muss dazu erworben werden) _Gesamt Nettopreis Wohnung + Stellplatz: € 982.407, _ (_zzgl. 20% USt). BITTE BEACHTEN: Die USt kann vom Finanzamt zurückgeholt werden. _ Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 29.472,21 zzgl. 20% USt = € 35.366,65) Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dorda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. Weitere Unterlagen werden bei Interesse gerne nachgereicht. _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie Schule und Kindergarten sind in direkter Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ U 4/Station Ober St.Veit oder Hütteldorf mit den Buslinien 53A und 54A in wenigen Minuten erreichbar Buslinie 53A, ca. 2 Gehmin. Buslinie 54A, ca 4 Gehmin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #hell #ruhig

GROß ZÜGIGES WOHNEN FÜR MENSCHEN, DIE HOHE LEBENSQUALITÄT SUCHEN Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, eleganten Hauses im 13. Wiener Gemeindebezirk einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Ruhe und ihr exklusives Umfeld bekannt ist. Diese lichtdurchflutete Wohnung verbindet klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort. RAUMAUFTEILUNG: Schon beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer, weitläufiger Vorraum, der den eleganten Charakter der Wohnung eindrucksvoll unterstreicht. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett saniert. Das Raumangebot umfasst weiters: großzügiger Entrée - Bereich mit einladender Atmosphäre; großes Wohnzimmer mit offenem Kamin der perfekte Ort, um stilvoll zu entspannen; großzügiges Esszimmer ideal für Gäste und gesellige Abende; geräumige, separate Küche viel Platz für Hobbyköchinnen und -köche; getrennter Abstellraum; großes Schlafzimmer ruhig, hell und mit Blick in den Garten; komplett neu saniertes Bad mit Dusche Badewanne Doppelwaschbecken WC separates Gäste-WC; kleines Arbeitszimmer - als Home Office Büro. OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Wohnung ist außergewöhnlich hell, verfügt über Außenjalousien, die für angenehme Beschattung sorgen, und bietet zwei Ausrichtungen. Eine Seite blickt zur Straße, die andere Seite in den ruhigen Garten eine perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und privater Entspannung. Das Haus selbst präsentiert sich sehr gepflegt, sauber und elegant, auch wenn kein Lift vorhanden ist. Der Charme und Stil des Gebäudes fügt sich perfekt in die exklusive Umgebung von Hietzing ein. LAGEBESCHREIBUNG: Wohnen in einer der begehrtesten Adressen Wiens. Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, eleganten Hauses im 13. Wiener Gemeindebezirk einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Ruhe und ihr exklusives Umfeld bekannt ist. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Direkte Nähe zum Orthopädischen Spital Speising sowie zum Lainzer Spital Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger liegen nur wenige Gehminuten entfernt Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Fußballanlagen und Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn Nr 60, 62, Bus 58B, 63A, 60A, S-Bahn S1, S2, S3, S80, U-Bahn: U4 mit der Straßenbahn Nr. 60 in 10 Min erreichbar) ist ausgezeichnet Sie erreichen die Innenstadt ebenso schnell wie das Umland Eine freundliche Nachbarschaft und die ruhige, grüne Umgebung machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Menschen, die städtischen Komfort in eleganter Atmosphäre schätzen. VERMIETUNG: Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden, der Mietvertrag wird vorerst auf 3,5 Jahre befristet (Verlängerung bei gutem Mietverhältnis möglich). Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 1.890,-. Als Kaution bei Anmietung sind 3 BMM in der Höhe von EUR 5.670, zu hinterlegen. Die monatliche Akontozahlung für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser beträgt derzeit EUR 290, und ist zusätzlich zur Miete zu entrichten. Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 2.180,- EURO Bitte beachten Sie, dass ein ausreichendes Einkommen (mind. netto EUR 2.500, /Monat) aus einer Erwerbstätigkeit nachzuweisen und Voraussetzung für die Anmietung ist! ENERGIEAUSWEIS: Gültig bis 1.12.2030, HWB D 119,00 kWh/m²a, fGEE A 2,10 Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Wohnjuwel: Strahlend helle 3-Zimmer-Terrassenwohnung in nobler Ruhelage Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in 1130 Wien bietet Ihnen nicht nur eine zentrale Lage mit bester Infrastruktur, sondern auch ein modernes und komfortables Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Fläche von 85,51m², die sich perfekt auf 3 lichtdurchflutete Zimmer aufteilt. Der offene Grundriss verleiht der Wohnung ein luftiges und großzügiges Ambiente. Die neuwertige Ausstattung sorgt für ein modernes Wohngefühl und lässt keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die Ihnen einen atemberaubenden Fernblick und einen erholsamen Grünblick bieten. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Auch ein bis zwei Stellplätze in der Garage können separat angemietet werden. Das Innere der Wohnung ist ein wahres Highlight. Hochwertige Fliesen und edles Parkett verleihen den Räumen ein elegantes und stilvolles Ambiente. Die offene Wohnküche ist nicht nur ein Hingucker, sondern auch ein Ort, an dem Sie mit Familie und Freunden gemütlich zusammenkommen können. Die moderne Einbauküche der Marke Bulthaupt, bietet ausreichend Platz und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Für extra Komfort sorgt der Personenaufzug, der Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung bringt. Ein weiteres Plus sind die zwei WCs, die Ihnen und Ihren Gästen viel Privatsphäre bieten. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und die U-Bahnstation ist dadurch in nur wenigen nur wenigen Minuten entfernt. Somit sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder an anderen wichtigen Orten in Wien. In der Umgebung, im Zentrum von Ober St.Veit, finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist in unmittelbarer Nähe und leicht zu erreichen. Raumaufteilung:• zentraler Vorraum• Schlaf-/Arbeitszimmer• weiteres Schlaf-Arbeitszimmer mit Balkon• Abstellraum/Garderobe• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC• separates WC mit Waschmashinenanschluss• grosses Wohnzimmer mit Bulthauptküche sowie Ausgang zur Terrasse und dem Balkon Bis zu 2 Garagenplätze können, zu einem monatlichen Mietpreis von jeweils € 105,- separat angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie wird Sie begeistern und Ihnen ein neues Zuhause bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in der Auhofstraße, 1130 Wien, vereint Großzügigkeit, Exklusivität und Ruhe in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die im Jahr 2004 errichtete Wohnhausanlage mit nur drei Gebäudekomplexen ist eingebettet in weitläufige Grünflächen und bietet höchsten Wohnkomfort. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, Abstellraum mit WM-Anschluss, zwei elegante Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie eine einladende Loggia von 18,42 m². Edle Materialien wie Naturstein- und Parkettböden sowie elegante Fliesen in den Nassräumen unterstreichen das gehobene Ambiente. Für Behaglichkeit sorgen eine Fußbodenheizung, bzw. Radiatoren und elektrische Außenjalousien, die im Sommer angenehme Kühle garantieren. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch der private Eigengarten mit ca. 300 m², eine grüne Oase, die dank üppiger Bepflanzung uneinsehbar ist und absolute Privatsphäre bietet. Ob für ein entspanntes Frühstück im Freien, spielende Kinder oder elegante Gartenfeste: Hier wohnen Sie mitten in Wien und genießen dennoch Idylle und Ruhe. Die Kombination aus urbaner Bestlage, Privatsphäre und Eigengarten macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Wohnen wie in einer Villa, mit allen Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Die Anlage selbst steht auf Baurechtgrund. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein großzügiger Tiefgaragenplatz (SUV-geeignet), in einer Garage, die bereits über mehrere E-Ladestationen verfügt. Zusätzlich stehen allen Bewohnern ein hauseigener Fitnessraum, ein Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Duschen und Toiletten zur Verfügung. Exklusiver Komfort, der Urlaubsgefühle in den Alltag bringt. Lage: Die Wohnung befindet sich in Alt-Hietzing, einer der elegantesten und traditionsreichsten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt das weltbekannte Schloss Schönbrunn mit seinem Park und dem Tiergarten, ein Naherholungsgebiet von internationalem Rang. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Straßenzüge, prachtvolle Altbauten und viel Grün – eine Kombination, die Hietzing zu einem der begehrtesten Bezirke für exklusives Wohnen macht. Etablierte Restaurants, bekannte Cafés und charmante Lokale laden zu kulinarischen Entdeckungen ein. Renommierte Schulen finden sie in der Umgebung und einen Kindergarten sogar an der Rückseite der Hausanlage, optimal für Jungfamilien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig unter anderem im Einkaufszentrum Hietzing erreichbar. Ärztliche Versorgung sowie die Klinik Hietzing befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: -U-Bahn: U4, Station Braunschweiggasse, 350m, Station Hietzing, ca. 600m -Straßenbahn: Linien 10, 60, ca. 200 m entfernt • Bus: Linien 56A, 56B, 58A, 58B in 450m weiters N54 + N60, ca. 200m Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

Ab sofort bietet sich in der Eduard-Klein-Gasse 21 die seltene Gelegenheit, Teil einer geschichtsträchtigen Umgebung zu werden. Hier ist ein modernes Wohnhaus mit fünf exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das durch seine erstklassige Lage und hochwertige Ausstattung sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Von den fünf Einheiten dieses einzigartigen Projekts sind noch zwei verfügbar (Top 1, Top 3). Diese Wohnungen bieten eine Vielzahl an erstklassigen Ausstattungsmerkmalen, die den Komfort und die Wohnqualität ihrer Bewohner erhöhen. Dazu gehören unter anderem eine effiziente Raumtemperierung durch Betonkernaktivierung, raumhohe Verfliesungen (Keramik, 60x60) im Badezimmer sowie Eichenparkett in den Wohnungen. Bequemer und schneller geht es wirklich nicht: Einmal mit dem Aufzug hinunterfahren und Ihnen stehen im Ekazent Hietzing alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hier finden Sie alles, was Sie benötigen, angefangen von einem Supermarkt über eine Drogerie bis hin zu einer Bäckerei und vielem mehr. Sie können dieses Einkaufserlebnis bequem und ohne großen Aufwand oder lange Distanzen genießen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem Angebot handelt es sich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Die Villa kann als CASA CROWND oder nach Absprache und individuellem Kundenwunsch ausgeführt und schlüsselfertig übergeben werden. CASA CROWND – Exklusives Villenprojekt im Hietzinger Cottage Ein architektonisches Statement auf sechs Ebenen - elegant, einzigartig und kompromisslos luxuriös. Die Villa erstreckt sich über vier Wohnebenen mit modernster Haustechnik. Im Souterrain wurde ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang geplant. Im knapp 166 m² großen Erdgeschoß befindet sich eine offen gestaltete Küche inklusive Essbereich mit Blick über die Terrasse in den großzügig angelegten Garten mit Pool sowie Poolhaus. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kaminzimmer und ein Büro, die gemeinsam ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl schaffen. Im ersten Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein von Terrassen umgebenes Wohnzimmer. Das zweite Obergeschoß ist dem Masterbereich gewidmet – mit offenem Schlaf- und Wohnkonzept, Sauna, zwei begehbaren Ankleiden, einem luxuriösem Bad sowie einem optionalen Fitnessraum. Krönender Abschluss ist die fast 90 m² große Dachterrasse mit ausreichend Platz für einen Pool - ein Rückzugsort mit atemberaubendem Blick ins Grüne. CASA CROWND – Exklusivität in Vollendung. Highlights CASA CROWND: • großzügige Villa mit ca. 587m² Wohnfläche • eleganter Altbestand mit stilvollem Anbau • 6 Etagen • 12 Zimmer • Toplage im noblen Hietzinger Cottage • Lift • Dachterrasse mit optionalem Pool und Outdoor-Küche • Indoor Spa-Bereich • Fitnessbereich • Pool inklusive Poolhaus • Lounge inklusive Bar und Kamin • 2 separate Wohneinheiten • Garage mit 6 Stellplätzen • großzügiger Garten Mehr Infos unter: https://www.crownd.at/projekte/casa-crownd/ Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Altbau #hell

LIVING IN HIETZING! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Hietzing zu verkaufen! Hochwertige Ausstattung! Diese ca. 88,53 m² große Altbauwohnung mit besonderem Charme bietet Ihnen eine Lebensgefühl auf besonderem Niveau mit großer Raumhöhe und neuem Fischgrätparkett in sehr guter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Diese ideal aufgeteilte Wohnung wird soeben final saniert und ist mit allen Vorrichtungen für eine traumhafte Küche inklusive und hochwertigen Fliesen im Badezimmer sowie WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, welche allesamt reichlich Platz für Möbel aller Art bieten. Die Zimmer verfügen über eine im Wiener-Altbau typischen Raumhöhe von 3,80 m und sind in die Amalienstraße ausgerichtet und daher mit viel Tageslicht durchflutet. Im Zuge der Sanierung wurde das Haus auf den neusten Stand der Technik gebracht sowie eine neue Gasthermen in den einzelnen Wohnungen eingebaut. Bei diesem Wohnhaus handelt es sich um ein klassisches Wiener Mittelzinshaus in ausgezeichnetem Erhaltungszustand mit gegliederter, detailreicher Fassade im Herzen von Ober St.Veit. Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden! Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer Badezimmer Kücheseparates WCSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]