Suchergebnisse für "exklusive eigentumswohnungen wels"

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Modernes Arbeiten im Herzen von Wels: Ihr neues Büro an der Ringstraße Top-Lage | Erstbezug | Flexible Gestaltung Sichern Sie sich Ihre neue Geschäftsadresse in prominenter Ecklage! Im Zuge des exklusiven Neu- und Umbaus an der Kreuzung Ringstraße / Fußgängerzone Bäckergasse entstehen hochmoderne Büroräumlichkeiten im 1. Obergeschoss. Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur direkt im Haus und der belebten Innenstadt vor der Haustür. Die Eckdaten auf einen Blick Gesamtfläche: ca. 83,79 m² (inkl. anteiliger Verkehrsflächen) Reine Bürofläche: ca. 63,96 m² Zubehör: Eigene WC-Einheiten und zugeordnete Verkehrsflächen (ca. 19,83 m²) Verfügbarkeit: ab soforrt Besonderheit: Provisionsfrei für den Mieter. Highlights & Vorteile Flexible Raumaufteilung: Gestalten Sie Ihr Büro nach Ihren Bedürfnissen! Da sich das Projekt noch in der Umsetzung befindet, können individuelle Grundrisswünsche aktuell noch berücksichtigt werden. Zentralste Innenstadtlage: Perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Parken ohne Stress: Dauerstellplätze können in den umliegenden Parkgaragen zu attraktiven Konditionen angemietet werden. Ihr direkter Draht zum neuen Standort: Detaillierte Konditionen und Informationen zum Übergabezustand erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wirtschaftsservice Wels Ansprechpartner: Heinz Jellmair Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objektbeschreibung: Verlegen Sie Ihren Standort an eine der exklusivsten Adressen von Wels. In diesem architektonisch ansprechenden Neubau in der Ringstraße 11 steht eine ca. 150 m² große, lichtdurchflutete Einheit zur Verfügung. Die Fläche besticht durch modernste Standards und eine erstklassige Ausstattung. Zuletzt als renommiertes Notariat genutzt, bietet die Raumaufteilung ideale Bedingungen für hoch-repräsentative Büros, Kanzleien (Anwälte, Steuerberater), Praxen oder exklusive Handelsflächen. Die Highlights: Zustand: Neuwertiger Top-Zustand (Baujahr 2019) – sofort beziehbar. Klimatisierung: Vollklimatisierte Räumlichkeiten für ein perfektes Arbeitsklima. Barrierefreiheit: Bequemer, ebenerdiger Zugang für Kunden und Klienten. Parken: Bis zu 5 Tiefgaragenplätze direkt im Haus anmietbar (ein seltener Luxus in dieser Lage!). Flexibilität: Erwerb (Kauf) oder Anmietung möglich – gestalten Sie Ihre Zukunft nach Ihren Wünschen. Lage: Hervorragende Sichtbarkeit und Frequenzlage im Welser Zentrum. Die Ringstraße garantiert eine erstklassige Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof und Bus in Gehweite). Konditionen: Miete: € 2.000,– netto (+ BK/USt) Kaufpreis: € 485.000,– (optional) Verfügbarkeit: Ab sofort bzw. nach individueller Vereinbarung. Provision: maklergebunden Kontakt für Besichtigungen und Details: Andreas Hüthmayr Geschäftsführer IMMOTREUHAND Immobilienberatung u. -vermittlung Gesmb H. Allgem. beeid. u. gerichtl. zertifizierter Sachverständiger für Immobilien Kaiser-Josef-Platz 33/1/1, A-4600 Wels Tel. [Telefonnummer entfernt] Internet: www.immotreuhand.at "Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität dieser Immobilie." Für weitere Informationen steht Ihnen das Wirtschaftsservice der Stadt Wels unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2000 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 563 Umsatzsteuer € 400 Gesamtbetrag € 2963... [Mehr]

#Zinshaus

Entdecken Sie eine hervorragende Investitionsgelegenheit im Herzen von Wels! Dieses attraktive Zinshaus/Renditeobjekt bietet Ihnen nicht nur eine solide Rendite, sondern auch ein vielseitiges Nutzungspotenzial in einer der lebenswertesten Städte des Landes. Mit einer großzügigen Fläche von 322 m² ist dieses Objekt perfekt für Investoren, welche Wert auf Nachhaltigkeit und langfristige Erträge legen. Die Immobilie überzeugt durch ihre absolut zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus oder Zug - Sie erreichen die wichtigsten Ziele der Stadt in kürzester Zeit. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht dieses Objekt besonders attraktiv für Mieter, welche eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte suchen. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl von wichtigen Einrichtungen, die das Leben in Wels angenehm und komfortabel gestalten. Von Ärzten über Apotheken und Kliniken bis hin zu Schulen und Kindergärten - alles ist fußläufig erreichbar. Die Immobilie ist mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet, die durch Fernwärme betrieben wird. Diese umweltfreundliche Heizungsart sorgt für überschaubare Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen die Möglichkeit, die Flächen optimal zu nutzen und attraktive Wohn- oder Gewerbeeinheiten zu schaffen. Raumaufteilung und Gestaltung: Keller ca. 13,5 m² Erdgeschoss ca. 158 m² Nutzfläche: 3 Geschäftslokale (aktuell vermietet) Obergeschoss ca. 164 m² Nutzfläche: Büro/Wohnung Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein renditestarkes Objekt zu investieren, das sowohl in der heutigen Zeit als auch in der Zukunft eine lukrative Einkommensquelle darstellen kann. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Finanzierung: Gerne stelle ich den Kontakt zu einem Spezialisten für Finanzierungen her. Dieser erstellt Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihres neuen Geschäftsobjektes. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://flutra-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Zinshaus in Wels, besticht durch seine attraktive Lage im Nordosten der Stadt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof ist optimal, was die Lage besonders attraktiv für Mieter macht.... [Mehr]

Die Lage des Tiefgaragenstellplatzes in der Hofmannsthalstraße / Friedhofstaße 51 in 4600 Wels überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Neustadt entfernt, profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit. Wir haben mehrere Stellplätze zu vermieten, auch Plätze nebeneinander. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diesen attraktiven Stellplatz zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause für Ihr Fahrzeug wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://m-e-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht das gesamte Obergeschoß eines einzigartiges Stadthauses im Herzen von Wels, im Stadtteil Neustadt nahe dem Klinikum Wels-Grieskirchen, erbaut im Jahr 1992 in hochwertiger Massivbauweise. Das Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von rund insgesamt 324 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 geräumige Zimmer über zwei Wohnetagen. Über eine elegante Treppe im Vorhaus gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss mit knapp 172 m², das drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer im zeitlosen Design, ein WC, eine Garderobe, zwei Abstellräume sowie einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche umfasst. Von hier führt eine hölzerne Wendeltreppe weiter zur geräumigen Galerie im Dachgeschoss mit etwa 23 m², die vielseitig nutzbar ist. Zwei sonnige Balkone, nach Süden und Südosten ausgerichtet, bieten traumhafte Ausblicke auf die Einkaufsstadt Wels sowie den idyllischen Garten und den Pool. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die Schwedenöfen auf beiden Wohnetagen, die für behagliche Alternativwärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Der beeindruckende, gepflegte Garten ist mit einem Swimmingpool sowie einem gemütlichen Gartenhaus ausgestattet, welches sich auch optimal als Poolhaus nutzen ließe. Eine großzügige Doppelgarage, ein Carport sowie die geräumige Hauseinfahrt bieten ausreichend Stellfläche und Stauraum für Ihre Fahrzeuge und runden dieses exklusive Angebot harmonisch ab. Im vollständig unterkellerten Untergeschoß finden sich neben der Heizanlage, Haustechnik und Kellerräumen auch ein Fitnessraum sowie ein Partyraum mit Bar - ideal für gesellige Stunden. Ein Wirtschaftsraum und ein separater Vorratsraum schaffen zusätzlichen Platz und Komfort. Besonders hervorzuheben ist der in der Erde gelegene, temperierte Weinkeller, der für Weinkenner ein exklusives Extra darstellt. Der Keller ist sowohl über den Eingangsbereich im Inneren als auch über eine Außentreppe zugänglich. AUFTEILUNG: 1. OG: - Eingangsbereich Stiegenhaus WOHNUNG 2: - Wohnzimmer - Küche - 3 Schlafzimmer - Galerie - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Abstellraum - Diele - 2x Balkon Beheizt wird das gesamte Haus mit Gas mittels Radiatoren, zum Teil ist es mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die perfekte Infrastruktur der Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort in einer ruhigen Siedlungslage, in der Privatsphäre garantiert ist! KAUFPREIS: € 450.000,00 Widmung: Wohngebiet Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht das gesamte Obergeschoß eines einzigartiges Stadthauses im Herzen von Wels, im Stadtteil Neustadt nahe dem Klinikum Wels-Grieskirchen, erbaut im Jahr 1992 in hochwertiger Massivbauweise. Das Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von rund insgesamt 324 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 geräumige Zimmer über zwei Wohnetagen. Über eine elegante Treppe im Vorhaus gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss mit knapp 172 m², das drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer im zeitlosen Design, ein WC, eine Garderobe, zwei Abstellräume sowie einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche umfasst. Von hier führt eine hölzerne Wendeltreppe weiter zur geräumigen Galerie im Dachgeschoss mit etwa 23 m², die vielseitig nutzbar ist. Zwei sonnige Balkone, nach Süden und Südosten ausgerichtet, bieten traumhafte Ausblicke auf die Einkaufsstadt Wels sowie den idyllischen Garten und den Pool. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die Schwedenöfen auf beiden Wohnetagen, die für behagliche Alternativwärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Der beeindruckende, gepflegte Garten ist mit einem Swimmingpool sowie einem gemütlichen Gartenhaus ausgestattet, welches sich auch optimal als Poolhaus nutzen ließe. Eine großzügige Doppelgarage, ein Carport sowie die geräumige Hauseinfahrt bieten ausreichend Stellfläche und Stauraum für Ihre Fahrzeuge und runden dieses exklusive Angebot harmonisch ab. Im vollständig unterkellerten Untergeschoß finden sich neben der Heizanlage, Haustechnik und Kellerräumen auch ein Fitnessraum sowie ein Partyraum mit Bar - ideal für gesellige Stunden. Ein Wirtschaftsraum und ein separater Vorratsraum schaffen zusätzlichen Platz und Komfort. Besonders hervorzuheben ist der in der Erde gelegene, temperierte Weinkeller, der für Weinkenner ein exklusives Extra darstellt. Der Keller ist sowohl über den Eingangsbereich im Inneren als auch über eine Außentreppe zugänglich. AUFTEILUNG: 1. OG: - Eingangsbereich Stiegenhaus WOHNUNG 2: - Wohnzimmer - Küche - 3 Schlafzimmer - Galerie - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Abstellraum - Diele - 2x Balkon Beheizt wird das gesamte Haus mit Gas mittels Radiatoren, zum Teil ist es mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die perfekte Infrastruktur der Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort in einer ruhigen Siedlungslage, in der Privatsphäre garantiert ist! KAUFPREIS: € 450.000,00 Widmung: Wohngebiet Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht das gesamte Obergeschoß eines einzigartiges Stadthauses im Herzen von Wels, im Stadtteil Neustadt nahe dem Klinikum Wels-Grieskirchen, erbaut im Jahr 1992 in hochwertiger Massivbauweise. Das Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von rund insgesamt 324 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 geräumige Zimmer über zwei Wohnetagen. Über eine elegante Treppe im Vorhaus gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss mit knapp 172 m², das drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer im zeitlosen Design, ein WC, eine Garderobe, zwei Abstellräume sowie einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche umfasst. Von hier führt eine hölzerne Wendeltreppe weiter zur geräumigen Galerie im Dachgeschoss mit etwa 23 m², die vielseitig nutzbar ist. Zwei sonnige Balkone, nach Süden und Südosten ausgerichtet, bieten traumhafte Ausblicke auf die Einkaufsstadt Wels sowie den idyllischen Garten und den Pool. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die Schwedenöfen auf beiden Wohnetagen, die für behagliche Alternativwärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Der beeindruckende, gepflegte Garten ist mit einem Swimmingpool sowie einem gemütlichen Gartenhaus ausgestattet, welches sich auch optimal als Poolhaus nutzen ließe. Eine großzügige Doppelgarage, ein Carport sowie die geräumige Hauseinfahrt bieten ausreichend Stellfläche und Stauraum für Ihre Fahrzeuge und runden dieses exklusive Angebot harmonisch ab. Im vollständig unterkellerten Untergeschoß finden sich neben der Heizanlage, Haustechnik und Kellerräumen auch ein Fitnessraum sowie ein Partyraum mit Bar – ideal für gesellige Stunden. Ein Wirtschaftsraum und ein separater Vorratsraum schaffen zusätzlichen Platz und Komfort. Besonders hervorzuheben ist der in der Erde gelegene, temperierte Weinkeller, der für Weinkenner ein exklusives Extra darstellt. Der Keller ist sowohl über den Eingangsbereich im Inneren als auch über eine Außentreppe zugänglich. AUFTEILUNG: 1. OG: • Eingangsbereich Stiegenhaus WOHNUNG 2: • Wohnzimmer • Küche • 3 Schlafzimmer • Galerie • 1 Badezimmer • 1 WC • 1 Abstellraum • Diele • 2x Balkon Beheizt wird das gesamte Haus mit Gas mittels Radiatoren, zum Teil ist es mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die perfekte Infrastruktur der Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort in einer ruhigen Siedlungslage, in der Privatsphäre garantiert ist! KAUFPREIS: € 450.000,00Widmung: Wohngebiet Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus in der pulsierenden Stadt Wels, könnte schon bald Ihr neues Heim sein. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² bietet diese Immobilie nicht nur genügend Platz, sondern auch unzählige Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie. Das ursprünglich kleinere Haus wurde im Jahr 1947 errichtet und im Jahre 1975 mit einem Zubau erweitert. Es verfügt über insgesamt 7-8 Zimmer, welche sich ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder auch als Investitionsobjekt eignen. Es ist eine große Einheit vorhanden und zusätzlich eine kleine Wohnung. Gerne kann eine Familie beide Einheiten gemeinsam nutzen. Sowohl von innen zugänglich als auch separat von außen mittels 2 separaten Eingängen. Die gepflegte Ausstattung mit Fliesen und Parkett sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und lädt zum Wohlfühlen ein. Es wurde laufend in den letzten Jahren einiges investiert. Das Dach wurde im Jahre 2024 erneuert, die Dämmung in den letzten Jahren und die Fliesen im Stiegenhaus sowie ein schöner offener Kamin wurde errichtet. Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem einladenden Balkon, wo Sie die frische Luft in vollen Zügen auskosten können. Auch praktische Annehmlichkeiten wie eine Garage samt 2 Nebenräumen und ein zusätzlicher Stellplatz stehen zur Verfügung, sodass Sie sich um Ihre Fahrzeuge keine Sorgen machen müssen. Die Immobilie wird durch eine GAS-Heizung beheizt und kann alternativ auch mit Holz beheizt werden. Im Haus ist Ortswasser vorhanden und ein Brunnen für die Gartenbewässerung. Highlights Zusammenfassung: Garage samt 2 Nebenräumen Stellplatz Gartenhütte 2 Wohneinheiten Balkon Keller Fassade (Dämmung angebracht) und Erneuerung Dach Kachelofen und Kamin Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie schnell und bequem die Innenstadt und andere Orte in der Umgebung. Die Lage könnte nicht besser sein: In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung und bieten Ihnen eine hervorragende Bildungsinfrastruktur für Ihre Kinder. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie stets mit frischen Lebensmitteln versorgt sind. Dieses Zweifamilienhaus in Wels ist mehr als nur ein Traum vom Eigenheim - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Schnell sein zahlt sich aus. Die Befreiung der Eintragungs- und Pfandeintragungsgebühren (1,1% + 1,2%) gelten nurmehr bis zum 30.6.2026 und müsste bis daher die grundbücherliche Eintragung sowie Hauptwohnsitzmeldung erfolgt sein. Dies ist nur mit gewissen Auflagen gültig und können gerne die Details hierzu im Zuge einer Besichtigung besprochen werden. Finanzierung: Gerne stelle ich den Kontakt zu einem Spezialisten für Wohnbaufinanzierungen her. Dieser erstellt Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihres neuen Eigenheims. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://flutra-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Zweifamilienhaus bei Wels bietet Ihnen eine ideale Lage. Die Nordwest-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Klinikum und Schulen. Auch Supermärkte, Bäckereien und Banken sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die hervorragende Anbindung an Bus und Bahnhof erleichtert Ihre Mobilität.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten Wohnung! Objektbeschreibung: Diese wunderschöne renovierte 80 m2 große Wohnung welche im 1. Stock ist (kein Lift) bietet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer stilvollen und gut angebundenen Wohnmöglichkeit sind. Die großzügige Wohnfläche wird durch eine nette Sonnenterasse ergänzt, die zum Entspannen einlädt. Ein eigenes großes Kellerabteil sogt für zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung: Vorzimmer Garderobe als separater Bereich Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche Essplatz im Wohnzimmer integriert Sonnenterasse Kellerabteil Carport Die Wohnung wurde 1997 erbaut und ist ca. im Jahr 2014 renoviert worden. Bei den Renovierungsarbeiten wurden überall neue Parkett und Laminatböden verlegt. Ebenso wurde alles im Innenraum neu gemacht (Trockenbau) inkl. aller elektrischer Leitungen. Das neu renovierte Bad verfügt über eine neue Verfliesung - die Badmöbel sind im Kaufpreis inkludiert. Das Bad verfügt über eine eigene Badewanne und extra Dusche. Natürlich gibt es einen extra WC Raum! Geheizt wird mit Fernwärme, sehr gute Kunststofffenster sorgen für niedrige Betriebskosten. Kaufpreis: ? 210.000,- Betriebskosten: ca. ? 404,- (davon enthalten ca. ? 47,- für Heizung) Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr 3 % Provision zuzügl. 20 % Mwst. 1,5 % Vertragserrichtungsgebühr Für weitere Fragen oder Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Robert Brandtner unter Tel. Nr.: [Tel] zur Verfügung (email: [Email]ess) Rechtlicher Hinweis: Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer so mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohn... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Villa vereint in perfekter Harmonie zwei architektonische Handschriften - der klassisch-elegante Villenstil des ursprünglichen Stammhauses (ca. 2002) verschmilzt mit der modernen, reduzierten Formsprache des Zubaus (2015) zu einem unverwechselbaren Gesamtbild – formal kontrastierend, funktional verbunden, gestalterisch auf höchstem Niveau. Hochwertigste Materialien, exzellente Handwerkskunst und ein durchdachtes Raumkonzept prägen dieses Anwesen – nichts wurde dem Zufall überlassen. Auf rund 413 m² Gesamtnutzfläche entstand ein exklusiver Lebensraum mit viel Struktur, Individualität und Komfort. Jeder Bereich zeigt liebevolle Details, von maßgefertigten Tischlerarbeiten über gestockte Sichtbetonwände im Garten bis zu den innen mit Tonputz veredelten Sichtbetonwänden im Neubau, die für angenehmes Raumklima und perfekte Akustik sorgen. Das Herzstück im Außenbereich ist der großzügige Pool (28,4 x 6 m, 1,95 m tief) mit Überlaufrinne aus Nero Assoluto, technisch ausgestattet auf professionellem Niveau. Feinste Details für jede Tageszeit: die travertin-gedeckte Pool-ebene bietet außerdem einen stilvollen, überdachten … Rückzugsbereich – gemacht für heiße Tage und laue Abende: geschützt vor Sonne, gekühlt durch feinen Sprühnebel, abends gewärmt von Bodenheizung und Kaminfeuer; ein perfekter Ort für gesellige Stunden und entspannte Abende. Der terrassierte Garten verfügt über Boccia- und Boulebahn, Selbstversorger-Hochbeete aus Corten-Stahl sowie ein stilvolles Glashaus mit Steinrückwand. Eine 10.000-Liter-Nutzwasserzisterne und ein durchdachtes Bewässerungssystem mit 400 Metern Leitung gewährleisten optimale Pflege. Die Rückzugsbereiche sind nahezu uneinsehbar und verbinden mediterranes Lebensgefühl mit urbaner Klarheit. Innen besticht die Villa mit fließenden Übergängen zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Ein Haus, das architektonisch vereint, was sonst selten zusammenfindet – mit außergewöhnlicher Konsequenz, Funktionalität und Stil. Ein Lebensraum für Anspruchsvolle, die Wert auf Qualität, Ruhe, Weite – und den besonderen Unterschied legen. Gut zu wissen: + 180° unverbaubare Panorama-Aussicht, + Haupthaus Bj. ca. 2002, WNfl. ca. 290 m² + Dachsanierung 2024, Parkettboden EG neu 2025 + 3 x SZ, 2 x Bad, Kachelofen, Weinkeller, … + Zubau/Neubau mit Pool Bj. 2015, WNfl. ca. 218 m² + 2 x SZ, 1 x Bad/WC, Ethanol Ofen, … + Küche mit Gaggenau/Miele-Geräten, + Loxone Smarthome, Sonos Soundsystem in & outside + ca. 62 m² Panorama-Terrasse im EG mit IPE Dielen + ca. 194 m² Pool-Terrasse im TP mit Travertin & Granit + Überdachte Pool-Terrasse mit FB-Heizung, Sprühnebelbefeuchtung, Wände spanischer Sandstein, offener Kamin + Überlauf Pool ca. 28,4 x 6 x 1,95 m, beheizbar mit Wärmepumpe, Wasserstoffperoxid/Aktiv O² + Nutzwasser Bassin 10 m³, autom. Bewässerung + Gewächshaus ca. 20 m², Hochbeete Corten-St. + Boccia- und Boulebahn, ca. 25 m + Überwachungskameras, Haustüren Finger-Print + Wärmepumpe neu 2024 + U.v.a.m … Design trifft Atmosphäre - kompromisslos besonders! Lagebeschreibung: Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Wels, in einem ruhigen Siedlungsgebiet am westlichen Stadtrand. Die Hanglage sowie die offene Bebauung ermöglichen einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick über die Stadt hinweg bis zum Traunstein und in die umliegende Alpenkulisse – ein absolut seltenes Highlight für Welser Verhältnisse! Trotz der idyllischen Wohnlage profitiert man hier gleichzeitig von der ausgezeichneten städtischen Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Nahversorger, Apotheke, Poststelle, Bank, Cafés oder Gastronomie – befinden sich im näheren Umkreis und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien finden ein besonders kinderfreundliches Umfeld mit einem Kindergarten ganz in der Nähe sowie mehreren Volks- und Mittelschulen im Stadtgebiet. Die Anbindung an das Schulbussystem ist außerdem hervorragend. Höhere und berufsbildende Schulen sind mit Öffis oder Fahrrad schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch das Welser Stadtbusnetz (Linien Wels Linien) gegeben – eine Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Welser Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen. Für Autofahrer ist die Lage optimal – sowohl die A25 (Auffahrt Wels-West) als auch die A8 Innkreis Autobahn sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen rasche Verbindungen in die oberösterreichischen Zentren und darüber hinaus. - Wels Innenstadt: ca. 3 km / 8 Min. - Autobahn A25 Wels-West: ca. 3,5 km / 6 Min. - Autobahn A8 Wels-Nord: ca. 5,5 km / 8 Min. - Linz Zentrum: ca. 35 km / 35 Min. - Salzburg: ca. 110 km / 1 Std. 15 Min. - Wien: ca. 190 km / 2 Std. • München ca. 200 km / 2 Std. 15 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Halle

Gewerbeimmobilie zur Miete in Wels – Industriegebiet mit Top-Lage Wir bieten eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Wels an, die insbesondere durch ihre ideale Lage im Industriegebiet und die direkte Anbindung an die Autobahn überzeugt. Das Objekt eignet sich perfekt für Gewerbe- und Industrieunternehmen, die Wert auf effiziente Logistikprozesse und moderne Büroausstattung legen. Hallenbereich: Nutzfläche: 3.088,91 m²Lagerfläche BUK: Mindesthöhe 3,18 m, max. Höhe 5,13 m4 Verladerampen für reibungslose Warenanlieferung und -versand Rauch- und Wärmeabzugssystem (RWA) Brandmeldeanlage Teilbare Halle für flexible Raumkonzepte Bürobereich: Bürofläche Klimaanlage und außenliegender Sonnenschutz Separates Geschäftsführerzimmer mit Besprechungstisch Besprechungszimmer für interne Meetings oder Kundentermine Teeküche Empfangsbereich/Anmeldestelle – ideal für Kundenempfang oder Warenkoordination Separater Aufenthaltsbereich sowie Umkleideraum für Mitarbeiter Eigener SUB-Server für IT-Infrastruktur Direkte Verbindung zur Halle Brandmeldeanlage Die Kombination aus Hallen- und Büroflächen macht das Objekt besonders flexibel nutzbar. Die Halle kann unterteilt werden, um unterschiedliche Unternehmensgrößen oder Raumkonzepte abzubilden. Besonderheiten: Vier Verladerampen für effiziente Logistikprozesse RWA-System für erhöhte Sicherheit und gesetzliche Anforderungen Moderne Brandmeldeanlage Besichtigung: Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung inklusive persönlicher Beratung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Stefan Schmiedseder Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer stilvollen Maisonette-Wohnung in Wels-Neustadt. Diese großzügige Immobilie in der 8. Etage bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch ein modernes Wohnerlebnis auf 118,68 m². Mit insgesamt 4 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Komfort schätzen. Die 2016 erfolgten Modernisierungen verleihen der Wohnung einen frischen, zeitgemäßen Charakter, der Sie sofort begeistern wird. Hochwertige Fliesen und eleganten Holzdielen schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Maisonette-Architektur ermöglicht Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Genießen Sie die Sonne auf Ihrem eigenen Westbalkon / Loggia, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die großzügigen Fenster inkl. Rollläden sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung - sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. So sind Sie schnell und bequem in der Stadt oder auf dem Weg zu Ihren nächsten Zielen. Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus - alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Familien macht. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie immer alles zur Hand haben. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl überzeugen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://m-e-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Lage: Die Maisonettewohnung in der Kreuzpointstraße 4600 Wels besticht durch ihre ideale Ost-West-Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Die Lage ist optimal für Familien und Berufstätige: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind schnell erreichbar, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Bus und Bahnhof ideal ist. Ein perfekter Ort zum Leben!... [Mehr]