Suchergebnisse für "exklusive eigentumswohnungen wels"

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

FREI. STIL_FREIUNG WELSIM HERZEN DER STADTMitten im Herzen von Wels entsteht ein exklusives Immobilienprojekt. In bester Innenstadtlage, direkt an der Freiung, vereinen sich urbaner Komfort, hochwertige Architektur und beste Erreichbarkeit. Die Adresse an der Freiung - renommiert und zentral - macht Frei. Stil zu einem Projektstandort, der Ästhetik, Lage und Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Frei. Stil in der Welser Innenstadt Geschäftsflächen im Erdgeschosssowie 31 frei finanzierte Eigentumswohnungen in 2 Bauteilen Tolles Altstadtflair direkt vor der Haustüroptimale Verkehrsanbindung Tiefgaragenstellplätze vorhanden Installationen für E-Mobilität vorbereitet Freistellplätze als Kundenparkplätze Sie interessieren sich für eine Geschäftsfläche im Projekt Frei. Stil: Besuchen Sie unsere Homepage www.freistilwels.at Oder kontaktieren Sie uns: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHEuropaplatz 1a4020 Linz M: [Email]: [Tel]Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lage: Inmitten des charmanten historischen Zentrums von Wels liegt die Freiung - für alle, die das Besondere suchen. Hier pulsiert das Stadtleben zwischen historischen Gassen, modernen Shops und lebendigen Plätzen. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Ringstraße, dem Stadtplatz, dem Kaiser-Josef-Platz oder dem Traunufer. Von hier aus liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Die hervorragende Erreichbarkeit unterstreicht die Vorzüge des Projektes. Ausstattung: Allgemeine Projektbeschreibung EG-Gewerbeflächen Edelrohbau: Das Projekt Frei. Stil verbindet innerstädtisches Wohnen mit einer funktionalen, zeitgemäßen Architektur und bietet eine Mischung aus Wohn- und Arbeitsflächen. Es umfasst insgesamt 31 Wohneinheiten, die sich auf 2 Baukörper verteilen. Ein zentral gelegener Innenhof dient als gemeinschaftlich nutzbarer Freibereich. Neben Wohnflächen sind im Erdgeschoss bis zu vier Büro- und Geschäftsflächen vorgesehen. Diese schaffen einen Nutzungsmix aus Wohnen, Arbeiten und Dienstleistungen. Die gesamte Anlage ist barrierefrei gestaltet und wird über eine moderne Aufzugsanlage erschlossen. Die Tiefgarage mit Zufahrt über die Plobergerstraße bietet insgesamt 39 Stellplätze. Freistellplätze als Kundenstellplätze sind auf der Projektliegenschaft vorhanden. TECHNISCHE BAUBESCHREIBUNG ALLGEMEIN: Bauwerk: Die Außenwände werden in Massivbauweise mit außenliegender Wärmedämmung ausgeführt. Geschäftseinheiten Trennwände STB, ZMWK gespachtelt oder verputzt, malerfertig. Tragende Innenwände STB gespachtelt od. verputzt, Trockenbauwände, malerfertig. Zwischenwände nicht inkludiert / optional. Fußbodenaufbau: Ausgleichsschüttung, Trittschall- bzw. Wärmedämmung, Estrich Ver- & Entsorgung: Aus dem, und in das öffentliche Netz; jede Einheit erhält einen eigenen Zähler zur getrennten Abrechnung von Wasser, Strom und Heizung und Kühlung. Warmwasseraufbereitung: mittels Wohnungsstation. Die Leitungsführung von der Wohnungsstation weg zu den einzelnen Verbrauchern (z.B.: Waschbecken) sind käuferseitig herzustellen. Wärmequelle: Fernwärme der eww Fenster: Kunststoff-Alu Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Sonnenschutz: Alle Einheiten werden mit vorbereitenden Raffstore-Unterputzkästen und der dazugehörigen Leerverrohrung ausgestattet. Innentüren: nicht inkludiert / optional Terrassen: Pflastersteine Sanitärinstallationen: Seitens Verkäufer wird die Leitungsführung bis in die Geschäftseinheit (Leistungsgrenze Aufstandsbogen) zur Verfügung gestellt. Heizen und Kühlen: Leitungsführung zwischen Außengerät bis zur Einheit für den Betrieb eines Split-Klima-Heizgerätes. Käuferseitig besteht die Möglichkeit die Heizung wahlweise mittels eines Split-Klima-Heizgerätes oder einer Fußbodenheizung herzustellen. Lüftung: Mechanische Lüftungsanlage. Seitens Verkäufer wird das Außengerät sowie die Leitungsführung in die Geschäftseinheit verbaut. Elektrotechnik: Seitens Verkäufer wird die elektrische Versorgung bis inklusive Verteilerkasten verbaut. Sämtliche Datenverarbeitende Infrastruktur wie Server, Router, IP-Telefonanlage und ähnliches obliegen der Verantwortung des Käufers und ist von diesem selbst zu errichten. Der Serverschrank wird vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die Freischaltung für Telefon, Fernseh- und Internetanschluss hat der Käufer beim Netzanbieter selbst zu beantragen. E-Ladestationen: jeder Parkplatz erhält ein Leerrohr über die Kabeltrasse zum Nachrüsten einer E-Ladestation. Außenanlagen: Rasenflächen mit einfacher Bepflanzung und Büschen... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Skandinavisches Wohngefühl - HYGGE - ein nachhaltiges Mobilitätskonzept mit Blick in die Zukunft! Glück, so heißt es, ist nichts, was man zufällig findet – es ist eine Lebenseinstellung. Was also ist das Geheimnis der Dänen, die bereits mehrfach als das glücklichste Volk der Welt bezeichnet wurden? Gemütlichkeit, Gelassenheit, Geborgenheit: Dafür steht HYGGE! Dieses außergewöhnliche Wohnkonzept entsteht nun in Wels zum zweiten Mal (nach jenem im Stadtteil Lichtenegg) mit „HYGGE Wohnen“ ein außergewöhnliches Wohnprojekt für „Scandic Living“. Dieses Mal mit insgesamt 29 Eigentumswohnungen von 40m² bis 95m² auf vier Geschossen und 32 KFZ-Abstellplätze in der Tiefgarage. Eigengärten, großzügig geplante Balkone und Terrassen holen die Natur in Ihr Wohnzimmer. Der Wohnkomfort beginnt mit der natürlichen Holzbauweise, begrünten Laubengängen und Fassaden, die für ein angenehmes Mikroklima sorgen. Bei jeder Wohnung ist ein Kellerabteil inklusive und ein Tiefgaragenplatz kann um € 26.000,- erworben werden. Extrabreite Laubengänge sowie ein spezieller Lift machen es einfach mit dem Rad bis zur Wohnungstür zu fahren, unabhängig in welchem Stockwerk Sie wohnen. Als weiteres Highlight stehen den Eigentümer Innen auch ein eigenes E-Lastenrad sowie zwei weitere E-Bikes zur gemeinsamen kostenfreien Nutzung zur Verfügung - Trio Mobilitätskonzept. Midtpunkt das Herzstück von Hygge wohnen: Ein Ort für Harmonie, Kreativität und Gartenliebhaber. Die gemeinsamen grünen Außenanlagen werden bewusst so gestaltet, dass sie Behaglichkeit, Geborgenheit und Lebendigkeit ausstrahlen und den Bewohnern Raum für Spiele und Gespräche bieten. Das erste Projekt in Wels hat einige Verkehrs Club Österreich-Auszeichnungen, sowie eine Anerkennung beim OÖ. Holzbaupreis erhalten, und zudem den Energie Star 2021 gewonnen. Deshalb ist HYGGE Wohnen mit herkömmlichen Wohnprojekten kaum vergleichbar – denn es ist mehr ein Lebensgefühl als „nur eine Wohnung“. Unter folgendem Link können Sie sich auch Videos zu dem Projekt in Lichtenegg ansehen: https://www.youtube.com/watch? v=3Ocw GKXXwmk Die südöstlich ausgerichtete Gartenwohnung Top B0.2 im EG verfügt über eine Wohnfläche von 68,38m², ist hell und lichtdurchflutet und entspricht mit einer klar und zweckmäßig durchdachten Raumordnung den anspruchsvollen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Eine Terrasse mit 11,22m², ein großzügiger Garten mit 75,93m² und ein Kellerabteil mit 3,86m² inklusive! Unsere Topausstattung: Fußbodenheizung, Holzmassivkonstruktion, Kunststofffenster/ 3-Scheiben Isolierverglasung, großzügige Loggien und Terrassen, komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten, Liftanlage für barrierefreie Zugänge vom EG bis ins DG, Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung, Photovoltaik (PV)-Anlage, eine absperrbare Außensteckdose je Wohnung, Vorbereitung (Kabeltasse) für Batterieladungen (Elektroautos), einbruchshemmende einflügelige Vollbau-Eingangstüre mit beidseitigem Drücker Vereinbaren Sie noch heute einen persönliches Beratungsgespräch und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern! Kontaktdaten: [E-Mail-Adresse entfernt], Oliver Gassenbauer: [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Skandinavisches Wohngefühl - HYGGE - ein nachhaltiges Mobilitätskonzept mit Blick in die Zukunft! Glück, so heißt es, ist nichts, was man zufällig findet – es ist eine Lebenseinstellung. Was also ist das Geheimnis der Dänen, die bereits mehrfach als das glücklichste Volk der Welt bezeichnet wurden? Gemütlichkeit, Gelassenheit, Geborgenheit: Dafür steht HYGGE! Dieses außergewöhnliche Wohnkonzept entsteht nun in Wels zum zweiten Mal (nach jenem im Stadtteil Lichtenegg) mit „HYGGE Wohnen“ ein außergewöhnliches Wohnprojekt für „Scandic Living“. Dieses Mal mit insgesamt 29 Eigentumswohnungen von 40m² bis 95m² auf vier Geschossen und 32 KFZ-Abstellplätze in der Tiefgarage. Eigengärten, großzügig geplante Balkone und Terrassen holen die Natur in Ihr Wohnzimmer. Der Wohnkomfort beginnt mit der natürlichen Holzbauweise, begrünten Laubengängen und Fassaden, die für ein angenehmes Mikroklima sorgen. Bei jeder Wohnung ist ein Kellerabteil inklusive und ein Tiefgaragenplatz kann um € 26.000,- erworben werden. Extrabreite Laubengänge sowie ein spezieller Lift machen es einfach mit dem Rad bis zur Wohnungstür zu fahren, unabhängig in welchem Stockwerk Sie wohnen. Als weiteres Highlight stehen den Eigentümer Innen auch ein eigenes E-Lastenrad sowie zwei weitere E-Bikes zur gemeinsamen kostenfreien Nutzung zur Verfügung - Trio Mobilitätskonzept. Midtpunkt das Herzstück von Hygge wohnen: Ein Ort für Harmonie, Kreativität und Gartenliebhaber. Die gemeinsamen grünen Außenanlagen werden bewusst so gestaltet, dass sie Behaglichkeit, Geborgenheit und Lebendigkeit ausstrahlen und den Bewohnern Raum für Spiele und Gespräche bieten. Das erste Projekt in Wels hat einige Verkehrs Club Österreich-Auszeichnungen, sowie eine Anerkennung beim OÖ. Holzbaupreis erhalten, und zudem den Energie Star 2021 gewonnen. Deshalb ist HYGGE Wohnen mit herkömmlichen Wohnprojekten kaum vergleichbar – denn es ist mehr ein Lebensgefühl als „nur eine Wohnung“. Unter folgendem Link können Sie sich auch Videos zu dem Projekt in Lichtenegg ansehen: https://www.youtube.com/watch? v=3Ocw GKXXwmk Die nordwestlich ausgerichtete Dachgeschosswohnung Top A3.1 im 3. OG verfügt über eine Wohnfläche von 94,32m², ist hell und lichtdurchflutet und entspricht mit einer klar und zweckmäßig durchdachten Raumordnung den anspruchsvollen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Eine Terrasse mit 80,49m² und ein Kellerabteil mit 4,30m² inklusive! Unsere Topausstattung: Fußbodenheizung, Holzmassivkonstruktion, Kunststofffenster/ 3-Scheiben Isolierverglasung, großzügige Loggien und Terrassen, komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten, Liftanlage für barrierefreie Zugänge vom EG bis ins DG, Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung, Photovoltaik (PV)-Anlage, eine absperrbare Außensteckdose je Wohnung, Vorbereitung (Kabeltasse) für Batterieladungen (Elektroautos), einbruchshemmende einflügelige Vollbau-Eingangstüre mit beidseitigem Drücker Vereinbaren Sie noch heute einen persönliches Beratungsgespräch und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern! Kontaktdaten: [E-Mail-Adresse entfernt], Oliver Gassenbauer: [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

FREI. STIL_FREIUNG WELSIM HERZEN DER STADTMitten im Herzen von Wels entsteht ein exklusives Immobilienprojekt. In bester Innenstadtlage, direkt an der Freiung, vereinen sich urbaner Komfort, hochwertige Architektur und beste Erreichbarkeit. Die Adresse an der Freiung - renommiert und zentral - macht Frei. Stil zu einem Projektstandort, der Ästhetik, Lage und Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Frei. Stil in der Welser Innenstadt Geschäftsflächen im Erdgeschosssowie 31 frei finanzierte Eigentumswohnungen in 2 Bauteilen Tolles Altstadtflair direkt vor der Haustüroptimale Verkehrsanbindung Tiefgaragenstellplätze vorhanden Installationen für E-Mobilität vorbereitet Freistellplätze als Kundenparkplätze Sie interessieren sich für eine Geschäftsfläche im Projekt Frei. Stil: Besuchen Sie unsere Homepage www.freistilwels.at Oder kontaktieren Sie uns: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHEuropaplatz 1a4020 Linz M: [Email]: [Tel]Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lage: Inmitten des charmanten historischen Zentrums von Wels liegt die Freiung - für alle, die das Besondere suchen. Hier pulsiert das Stadtleben zwischen historischen Gassen, modernen Shops und lebendigen Plätzen. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Ringstraße, dem Stadtplatz, dem Kaiser-Josef-Platz oder dem Traunufer. Von hier aus liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Die hervorragende Erreichbarkeit unterstreicht die Vorzüge des Projektes. Ausstattung: Allgemeine Projektbeschreibung EG-Gewerbeflächen Edelrohbau: Das Projekt Frei. Stil verbindet innerstädtisches Wohnen mit einer funktionalen, zeitgemäßen Architektur und bietet eine Mischung aus Wohn- und Arbeitsflächen. Es umfasst insgesamt 31 Wohneinheiten, die sich auf 2 Baukörper verteilen. Ein zentral gelegener Innenhof dient als gemeinschaftlich nutzbarer Freibereich. Neben Wohnflächen sind im Erdgeschoss bis zu vier Büro- und Geschäftsflächen vorgesehen. Diese schaffen einen Nutzungsmix aus Wohnen, Arbeiten und Dienstleistungen. Die gesamte Anlage ist barrierefrei gestaltet und wird über eine moderne Aufzugsanlage erschlossen. Die Tiefgarage mit Zufahrt über die Plobergerstraße bietet insgesamt 39 Stellplätze. Freistellplätze als Kundenstellplätze sind auf der Projektliegenschaft vorhanden. TECHNISCHE BAUBESCHREIBUNG ALLGEMEIN: Bauwerk: Die Außenwände werden in Massivbauweise mit außenliegender Wärmedämmung ausgeführt. Geschäftseinheiten Trennwände STB, ZMWK gespachtelt oder verputzt, malerfertig. Tragende Innenwände STB gespachtelt od. verputzt, Trockenbauwände, malerfertig. Zwischenwände nicht inkludiert / optional. Fußbodenaufbau: Ausgleichsschüttung, Trittschall- bzw. Wärmedämmung, Estrich Ver- & Entsorgung: Aus dem, und in das öffentliche Netz; jede Einheit erhält einen eigenen Zähler zur getrennten Abrechnung von Wasser, Strom und Heizung und Kühlung. Warmwasseraufbereitung: mittels Wohnungsstation. Die Leitungsführung von der Wohnungsstation weg zu den einzelnen Verbrauchern (z.B.: Waschbecken) sind käuferseitig herzustellen. Wärmequelle: Fernwärme der eww Fenster: Kunststoff-Alu Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Sonnenschutz: Alle Einheiten werden mit vorbereitenden Raffstore-Unterputzkästen und der dazugehörigen Leerverrohrung ausgestattet. Innentüren: nicht inkludiert / optional Terrassen: Pflastersteine Sanitärinstallationen: Seitens Verkäufer wird die Leitungsführung bis in die Geschäftseinheit (Leistungsgrenze Aufstandsbogen) zur Verfügung gestellt. Heizen und Kühlen: Leitungsführung zwischen Außengerät bis zur Einheit für den Betrieb eines Split-Klima-Heizgerätes. Käuferseitig besteht die Möglichkeit die Heizung wahlweise mittels eines Split-Klima-Heizgerätes oder einer Fußbodenheizung herzustellen. Lüftung: Mechanische Lüftungsanlage. Seitens Verkäufer wird das Außengerät sowie die Leitungsführung in die Geschäftseinheit verbaut. Elektrotechnik: Seitens Verkäufer wird die elektrische Versorgung bis inklusive Verteilerkasten verbaut. Sämtliche Datenverarbeitende Infrastruktur wie Server, Router, IP-Telefonanlage und ähnliches obliegen der Verantwortung des Käufers und ist von diesem selbst zu errichten. Der Serverschrank wird vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die Freischaltung für Telefon, Fernseh- und Internetanschluss hat der Käufer beim Netzanbieter selbst zu beantragen. E-Ladestationen: jeder Parkplatz erhält ein Leerrohr über die Kabeltrasse zum Nachrüsten einer E-Ladestation. Außenanlagen: Rasenflächen mit einfacher Bepflanzung und Büschen... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Skandinavisches Wohngefühl - HYGGE - ein nachhaltiges Mobilitätskonzept mit Blick in die Zukunft! Glück, so heißt es, ist nichts, was man zufällig findet – es ist eine Lebenseinstellung. Was also ist das Geheimnis der Dänen, die bereits mehrfach als das glücklichste Volk der Welt bezeichnet wurden? Gemütlichkeit, Gelassenheit, Geborgenheit: Dafür steht HYGGE! Dieses außergewöhnliche Wohnkonzept entsteht nun in Wels zum zweiten Mal (nach jenem im Stadtteil Lichtenegg) mit „HYGGE Wohnen“ ein außergewöhnliches Wohnprojekt für „Scandic Living“. Dieses Mal mit insgesamt 29 Eigentumswohnungen von 40m² bis 95m² auf vier Geschossen und 32 KFZ-Abstellplätze in der Tiefgarage. Eigengärten, großzügig geplante Balkone und Terrassen holen die Natur in Ihr Wohnzimmer. Der Wohnkomfort beginnt mit der natürlichen Holzbauweise, begrünten Laubengängen und Fassaden, die für ein angenehmes Mikroklima sorgen. Bei jeder Wohnung ist ein Kellerabteil inklusive und ein Tiefgaragenplatz kann um € 26.000,- erworben werden. Extrabreite Laubengänge sowie ein spezieller Lift machen es einfach mit dem Rad bis zur Wohnungstür zu fahren, unabhängig in welchem Stockwerk Sie wohnen. Als weiteres Highlight stehen den Eigentümer Innen auch ein eigenes E-Lastenrad sowie zwei weitere E-Bikes zur gemeinsamen kostenfreien Nutzung zur Verfügung - Trio Mobilitätskonzept. Midtpunkt das Herzstück von Hygge wohnen: Ein Ort für Harmonie, Kreativität und Gartenliebhaber. Die gemeinsamen grünen Außenanlagen werden bewusst so gestaltet, dass sie Behaglichkeit, Geborgenheit und Lebendigkeit ausstrahlen und den Bewohnern Raum für Spiele und Gespräche bieten. Das erste Projekt in Wels hat einige Verkehrs Club Österreich-Auszeichnungen, sowie eine Anerkennung beim OÖ. Holzbaupreis erhalten, und zudem den Energie Star 2021 gewonnen. Deshalb ist HYGGE Wohnen mit herkömmlichen Wohnprojekten kaum vergleichbar – denn es ist mehr ein Lebensgefühl als „nur eine Wohnung“. Unter folgendem Link können Sie sich auch Videos zu dem Projekt in Lichtenegg ansehen: https://www.youtube.com/watch? v=3Ocw GKXXwmk Die südwestlich ausgerichtete Erdgeschosswohnung Top A0.1 verfügt über eine Wohnfläche von 74,62m², ist hell und lichtdurchflutet und entspricht mit einer klar und zweckmäßig durchdachten Raumordnung den anspruchsvollen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Eine Terrasse mit 10,50m², ein eigener Garten mit 40,75m² und ein Kellerabteil mit 4,30m² inklusive! Unsere Topausstattung: Fußbodenheizung, Holzmassivkonstruktion, Kunststofffenster/ 3-Scheiben Isolierverglasung, großzügige Loggien und Terrassen, komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten, Liftanlage für barrierefreie Zugänge vom EG bis ins DG, Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung, Photovoltaik (PV)-Anlage, eine absperrbare Außensteckdose je Wohnung, Vorbereitung (Kabeltasse) für Batterieladungen (Elektroautos), einbruchshemmende einflügelige Vollbau-Eingangstüre mit beidseitigem Drücker Vereinbaren Sie noch heute einen persönliches Beratungsgespräch und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern! Kontaktdaten: [E-Mail-Adresse entfernt], Oliver Gassenbauer: [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Skandinavisches Wohngefühl - HYGGE - ein nachhaltiges Mobilitätskonzept mit Blick in die Zukunft! Glück, so heißt es, ist nichts, was man zufällig findet – es ist eine Lebenseinstellung. Was also ist das Geheimnis der Dänen, die bereits mehrfach als das glücklichste Volk der Welt bezeichnet wurden? Gemütlichkeit, Gelassenheit, Geborgenheit: Dafür steht HYGGE! Dieses außergewöhnliche Wohnkonzept entsteht nun in Wels zum zweiten Mal (nach jenem im Stadtteil Lichtenegg) mit „HYGGE Wohnen“ ein außergewöhnliches Wohnprojekt für „Scandic Living“. Dieses Mal mit insgesamt 29 Eigentumswohnungen von 40m² bis 95m² auf vier Geschossen und 32 KFZ-Abstellplätze in der Tiefgarage. Eigengärten, großzügig geplante Balkone und Terrassen holen die Natur in Ihr Wohnzimmer. Der Wohnkomfort beginnt mit der natürlichen Holzbauweise, begrünten Laubengängen und Fassaden, die für ein angenehmes Mikroklima sorgen. Bei jeder Wohnung ist ein Kellerabteil inklusive und ein Tiefgaragenplatz kann um € 26.000,- erworben werden. Extrabreite Laubengänge sowie ein spezieller Lift machen es einfach mit dem Rad bis zur Wohnungstür zu fahren, unabhängig in welchem Stockwerk Sie wohnen. Als weiteres Highlight stehen den Eigentümer Innen auch ein eigenes E-Lastenrad sowie zwei weitere E-Bikes zur gemeinsamen kostenfreien Nutzung zur Verfügung - Trio Mobilitätskonzept. Midtpunkt das Herzstück von Hygge wohnen: Ein Ort für Harmonie, Kreativität und Gartenliebhaber. Die gemeinsamen grünen Außenanlagen werden bewusst so gestaltet, dass sie Behaglichkeit, Geborgenheit und Lebendigkeit ausstrahlen und den Bewohnern Raum für Spiele und Gespräche bieten. Das erste Projekt in Wels hat einige Verkehrs Club Österreich-Auszeichnungen, sowie eine Anerkennung beim OÖ. Holzbaupreis erhalten, und zudem den Energie Star 2021 gewonnen. Deshalb ist HYGGE Wohnen mit herkömmlichen Wohnprojekten kaum vergleichbar – denn es ist mehr ein Lebensgefühl als „nur eine Wohnung“. Unter folgendem Link können Sie sich auch Videos zu dem Projekt in Lichtenegg ansehen: https://www.youtube.com/watch? v=3Ocw GKXXwmk Die südwestlich ausgerichtete Dachgeschosswohnung Top A3.2 im 3. OG verfügt über eine Wohnfläche von 84,84m², ist hell und lichtdurchflutet und entspricht mit einer klar und zweckmäßig durchdachten Raumordnung den anspruchsvollen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Einem Balkon mit 20,25m² und ein Kellerabteil mit 4,30m² inklusive! Unsere Topausstattung: Fußbodenheizung, Holzmassivkonstruktion, Kunststofffenster/ 3-Scheiben Isolierverglasung, großzügige Loggien und Terrassen, komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten, Liftanlage für barrierefreie Zugänge vom EG bis ins DG, Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung, Photovoltaik (PV)-Anlage, eine absperrbare Außensteckdose je Wohnung, Vorbereitung (Kabeltasse) für Batterieladungen (Elektroautos), einbruchshemmende einflügelige Vollbau-Eingangstüre mit beidseitigem Drücker Vereinbaren Sie noch heute einen persönliches Beratungsgespräch und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern! Kontaktdaten: [E-Mail-Adresse entfernt], Oliver Gassenbauer: [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Vermietete 3-Zimmer Wohnung im Stadtteil Gartenstadt, mit ca. 78,76 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 3,90 m² Loggia. Die Rendite beläuft sich auf ca. 3,73% p.a. Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Bank, Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock mit einem unverbauten Ausblick ins Grüne und teilt sich auf in Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Küche mit Speis, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und einem separaten WC. Ein Autoabstellplatz steht Ihnen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Neustadt, nähe dem Krankenhaus. Von hier aus erreichen Sie gut Nahversorger, verschiedenste Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Vieles mehr. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 2 km befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Somit gelangen Sie in die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Minuten. Auch eine Bushaltestelle und der Bahnhof in Wels sind fußläufig erreichbar. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Über einige Treppen gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Lichtdurchflutet und einladend empfängt Sie diese besondere 2-Zimmer-Wohnung. Zur Verfügung stehen Ihnen eine exklusiv ausgestattete Küche, ein großer Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wandheizkörper. Das WC befindet sich separat. Für gemütliche Stunden im Freien genießen Sie den Balkon mit Blick in den Innenhof. Der Wohnung zugehörig ist des Weiteren ein Kellerabteil. Gut zu wissen! • NEU 2020: gesamte Wohnung wurde generalsaniert, Fenster mit elektrischen Rollläden • NEU 2025: Fassade und Dach • Parkettböden und Fliesen • Blum Küche mit Miele-Geräten • Kaufpreis exkl. beweglichem Inventar • Schlafzimmer mit begehbarem Schrank • Bad mit Wandheizkörper • Balkon mit Markise und Blick in den Innenhof • Eck-Kellerabteil • neuer, intelligenter Stromzähler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen. - Wohnjuwel, i n dividuell geplant und top ausgestattet Bereits beim Betreten der rd. 84,69 m² großen Wohnung mit Weitblick wird deutlich, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde. Die Wohnung wurde bereits vor Fertigstellung individuell umgeplant und an höchste Ansprüche angepasst. Eine großzügige Garderobe mit viel Stauraum empfängt Sie und führt durch eine elegante Glastüre in den offen gestalteten Wohnbereich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster und raumhohe Glaselemente lassen Innen- und Außenraum nahezu miteinander verschmelzen und schaffen eine außergewöhnliche Offenheit. M oderne Wohnungsarchitektur mit hohen Räumen von 2,60 bis 2,80m. Die maßgefertigte Breitschopf Designküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und begeistert mit hochwertiger Verarbeitung und exklusiven Markengeräten - perfekt für alle, die Kochen und Genießen lieben. Wellness beginnt zu Hause Die Raumaufteilung wurde bewusst optimiert. Anstelle eines dritten Schlafzimmers entstand ein großzügiger Schrankraum mit eleganter Glasschiebetüre , der das Schlafzimmer perfekt ergänzt und für viel Stauraum sorgt. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer präsentiert sich als private Wellnesslandschaft mit: großzügiger Walk-In-Regendusche stilvoller Badewanne mit praktischer Ablagefläche integriertem WC hochwertiger Sauna mit harmonisch abgestimmten Holzelementen Ein Ort zum Abschalten, Entspannen und Kraft tanken - ganz ohne das Haus verlassen zu müssen. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder komfortables Gästezimmer. Ein Zuhause, das mehr ist als nur Wohnen Manche Wohnungen überzeugen mit Quadratmetern. Andere mit Ausstattung. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint beides - und ergänzt es um ein Wohngefühl, das man jeden Tag aufs Neue erlebt. Im innovativen Wohnprojekt HYGGE erwartet Sie ein Zuhause, das Geborgenheit, Design, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Inspiriert von der skandinavischen Lebensphilosophie steht HYGGE für Ruhe, Natürlichkeit und die Freude an den kleinen Momenten des Alltags. Genau dieses Lebensgefühl spiegelt sich in jedem Detail dieser exklusiv geplanten Wohnung wider. Die im Jahr 2020 (Erstbezug 2022) errichtete Wohnanlage umfasst lediglich 26 hochwertige Eigentumswohnungen in moderner Holzbauweise . Natürliche Materialien, großzügige Grünflächen, begrünte Laubengänge, Fassaden, die für ein angenehmes Mikroklima sorgen und eine durchdachte Architektur schaffen eine Atmosphäre, in der sich modernes Wohnen und Wohlbefinden perfekt ergänzen. Das Projekt in Wels hat einige Verkehrs Club Österreich-Auszeichnungen, sowie eine Anerkennung beim OÖ. Holzbaupreis erhalten, und zudem den Energie Star 2021 gewonnen. Deshalb ist HYGGE Wohnen mit herkömmlichen Wohnprojekten kaum vergleichbar - denn es ist mehr ein Lebensgefühl als "nur eine Wohnung". Ein Wohnkonzept, das neue Maßstäbe setzt HYGGE bedeutet nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch nachhaltige Mobilität. Direkt vor der Wohnanlage befinden sich eine öffentliche Bushaltestelle sowie ein E-Carsharing-Fahrzeug der Wels Strom GmbH , wodurch ein Zweitauto oftmals überflüssig wird. Auch Radfahrer profitieren von einem außergewöhnlichen Konzept: Über extrabreite Laubengänge und einen speziell dimensionierten Lastenlift gelangen Fahrräder bequem bis unmittelbar vor die Wohnungstüre - unabhängig vom Stockwerk. Zusätzlich stehen allen Bewohnern moderne E-Lastenräder und ein E-Bike zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Balkon - Ihre persönliche Grünoase über den Dächern Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die rd. 21 m² große, überdachte Süd-Balkon . Großzügige Lichtkuppeln durchfluten den Außenbereich mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieser Bereich als grüne Wohlfühloase gestaltet - ein geschützter Rückzugsort zum Frühstücken, Entspannen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Hochwertige Ausstattung auf einen Blick individuelle Grundrissplanung mit optimierter Raumaufteilung maßgefertigte Breitschopf-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten großzügiger Schrankraum mit Glasschiebetüre, hochwertige Bodenbeläge exklusives Wellnessbad mit Sauna, Regendusche und Badewanne angenehme Fußbodenheizung und elektrische Valetta-Raffstores großzügiger Süd-Balkon mit Lichtkuppeln fixer Tiefgaragenstellplatz nahe beim Liftzugang Vorkehrung für Anschluss E-Auto vorhanden eigenes Kellerabteil und zahlreiche Fahrradabstellplätze, Paketabgabestation nachhaltiges Mobilitätskonzept mit E-Carsharing, E-Bike und Lastenrad großzügiger, grüner Außenbereich, Begegnungszonen, Büchertauschecke Im Kaufpreis enthalten sind: die hochwertige Breitschopf-Küche inklusive sämtlicher Einbaugeräte das komplette Badezimmer inklusive Sauna sämtliche maßgefertigten und fix verbauten Möbel ein fix zugeordneter Tiefgaragenstellplatz (optional kann ein 2. TGP - behindertengerecht - gegen Aufpreis erworben werden) das Kellerabteil Gerne informiere ich Sie persönlich über dieses außergewöhnliche Wohnangebot und präsentiere Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung bei einer individuellen Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Oliver Gassenbauer [Email] [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten und gewachsenen Welser Stadtteil Lichtenegg, einer der gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Siedlungsstrukturen und die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Lage: Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine optimale öffentliche Anbindung und eine unkomplizierte Verbindung in die Welser Innenstadt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte und weitere Einrichtungen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die Angebote der Stadt Wels sind ebenfalls rasch erreichbar. Auch verkehrstechnisch bietet der Standort beste Voraussetzungen: Über die nahegelegenen Hauptverkehrswege und die Anschlussstellen zur Westautobahn A1 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Linz, Salzburg und Wien sowie in die umliegenden Regionen. Der Weidenweg in Lichtenegg vereint somit ruhiges Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit - ein attraktiver Standort mit hoher Lebensqualität. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.383,5 m² bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre Freizeit ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob als idyllischer Garten mit Fischteich inklusive altem Fischbestand (Karpfen) für Hobbyprojekte oder als Anlage – hier finden Sie Raum und Ruhe, um Ihre Pläne zu verwirklichen. Die Lage in Bergerndorf / Thalheim bei Wels überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Mit dem Auto (Individualverkehr) oder öffentlich mit dem Bus ist die Liegenschaft ganz einfach zu erreichen. Widmung - Grünland Aufschließung: Privatstraße, Strom ist möglich und befindet sich vor dem Grundstück Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in Ihre persönliche Oase abseits des hektischen Alltags. Erleben Sie die Freiheit, die Ihnen dieses großzügige Grundstück bietet – Ihre Wünsche und Ideen finden hier den idealen Platz zur Verwirklichung. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses tolle Angebot in Thalheim bei Wels! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://m-e-immobilien.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.750m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <3.250m Post <2.500m Polizei <2.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <2.750m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

teilmöbliert in Wels mit Tisch und Bett in eine neue, sehr gut teilmöblierte, grosszügige 2 Zimmer Wohnung einziehen ! hochwertig ausgestattete Wohnung - modern Wohnen in Wels mit Charme und Esprit Tageslichtbad, WC von Vorraum - Platz für Waschmaschine und Trockner, großzügiger Vorraum für Garderobe (alle verwendeten Materialien sind neu und hochwertig! helle Holzoptik, hochwertiger Holzfußboden, Fußbodenheizung - raumhohe Innentüren - SAT/TV ) Lage in unmittelbarer Zentrumsnähe von Wels wird Hauptmiete an ruhige ALLEINSTEHENDE/(ausschließlich 1 Person) auf 3 Jahre vermietet (Verlängerung möglich!). Die Wohnung ist wie NEU und topausgestattet, befindet sich in einem gepflegten modernen privaten Stadthaus in hochwertig ausgeführter Bauweise......... ca 10 Minuten vom Bahnhof und Hauptplatz, In der Nähe von Polizei und Finanzamt Sonstiges Angeboten wird eine wunderschöne helle und sonnige Wohnung (ausschließlich für 1 Person) im 1. Obergeschoß mit Einbauküche, Tageslichtbad, WC/HWT, SAT TV, eigener Hauseingang in ruhiger Wohnlage mit Parkmöglichkeit. Diese Wohnung wird ab sofort ausschließlich an "eine" Person und nur an Nichtraucher wieder vermietet. Keine Haustiere erlaubt. Keine ABLÖSE ! Erleichtern Sie uns die Auswahl für einen Besichtigungstermin, indem Sie uns mitteilen: • berufliche und private Situation, Arbeitgeber / Universität vielen Dank für Ihr vorheriges Vorstellen zur Terminanfrage einer Besichtigung !... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modern Living trifft Privatsphäre - Exklusives Wohnerlebnis in Bestlage In begehrter, ruhiger Siedlungslage im Welser Stadtteil Unterhart - nahe der Grenze zu Marchtrenk - präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als stilvoller Rückzugsort mit höchstem Wohnkomfort. Auf rund 243 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Design und Funktionalität perfekt vereint. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Nebenflächen bieten praktischen Stauraum und runden das Gesamtbild ab. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohnbereich: Großzügige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während der elegante Kamin eine warme, stilvolle Atmosphäre schafft. Die moderne Designküche mit Kochinsel fügt sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich ein - ein Ort, der zum Leben, Genießen und Zusammensein einlädt. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem einladenden Eingangsbereich mit clever integrierter Garderobe ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), ein Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss überzeugt mit einem luxuriösen Masterbereich: Schlafzimmer, Schrankraum und Bad en suite mit vorbereiteten Anschlüssen für eine freistehende Badewanne schaffen eine private Wohlfühloase. Zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Der Außenbereich wird zum privaten Highlight: Ein liebevoll gestalteter Garten mit großzügigem Salzwasser-Pool lädt zum Entspannen, Abschalten und Genießen ein. Auch technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe: Klimaanlage, Smart-Home-System, elektrische Raffstores, teilweise Insektenschutz sowie ein umfassendes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage und Videoüberwachung sorgen für höchsten Wohnkomfort und Sicherheit. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige Wohnlage in Wels mit sehr guter Infrastruktur: Nahversorger (Supermarkt, Bäcker) ca. 2-5 Min, Bushaltestelle ca. 2-3 Min fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von ca. 5-10 Min, ebenso Ärzte und Apotheken. Das Stadtzentrum ist in rund 5-7 Min erreichbar. Perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.... [Mehr]