Suchergebnisse für "esterhazygasse, 1060 wien mariahilf wohnung kaufen"

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Elegante Altbauwohnung in Bestlage des 6. Bezirks Zentral leben. Stilvoll wohnen! In einer der begehrtesten und lebendigsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße, gelangt diese klassische Wiener Altbauwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem schönen, gepflegten Altbau-Zinshaus in Mariahilf in einer ruhigen Seitengasse, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Altbaucharme mit Stil und Substanz Diese Wohnung überzeugt durch ihren authentischen Wiener Altbaucharakter: Zwei großzügige, helle Zimmer, elegante Flügeltüren und die angenehme Raumwirkung klassischer Altbauarchitektur schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. Die Räume sind ideal proportioniert und vielseitig nutzbar – ob als Wohn- und Schlafzimmer oder als Wohnen & Arbeiten. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass sie sich ideal für den sofortigen Einzug eignet. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster – ein besonders geschätztes Detail, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das WC ist separat und das Vorzimmer ist möbliert. Wohnen im Herzen von Mariahilf – urban, sicher und lebenswert Die Lage ist zweifellos eines der herausragendsten Merkmale dieser Immobilie: Die Mariahilfer Straße – Wiens bekannteste Einkaufs- und Flaniermeile – befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, kulturelle Einrichtungen und Nahversorger liegen direkt ums Eck Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Wiener Stadtteile Eine Polizeiinspektion in unmittelbarer Nähe sorgt für ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit Der 6. Bezirk zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens und vereint Urbanität, Lebensqualität und Werthaltigkeit auf ideale Weise. Perfekt für Eigennutzer mit Anspruch Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die: den Charme eines echten Wiener Altbaus schätzenzentral wohnen möchteneine stilvolle Stadtwohnung mit klassischem Altbau Charakter suchen Ob für Singles, Paare oder als hochwertige Erstwohnung – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Substanz und Wohngefühl. Objektdetails auf einen Blick Wohnfläche: ca. 56 m²2 große, helle Altbauzimmer Flügeltüren & klassische Raumproportionen, Parkettboden Separate Küche Badezimmer mit Badewanne & Fenster Separates WCFrisch ausgemalt, sofort bezugsbereit Schönes, gepflegtes Altbau-Zinshaus Toplage nahe Mariahilfer Straße Ideal für Eigennutzer Neugierig? Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Modernes Dachgeschoss mit großer Terrasse – 3 Zimmer – 64 m² + 20 m² Terrasse – 1060 Wien In der begehrten Bürgerspitalgasse, im Herzen des 6. Bezirks, steht diese helle und gepflegte Dachgeschosswohnungzum Verkauf. Die Wohnlage überzeugt durch perfekte Infrastruktur, ruhige Seitengassenlage und hervorragende Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Neubaus (BJ 2014) mit Lift und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Terrasse mit 20,72 m². Highlights der Wohnung 3 Zimmer, 64,17 m² Wohnfläche Große Terrasse (20,72 m²) – ideal für Entspannung & Outdoor-Living Helle Räume durch große Fensterflächen Gepflegter, moderner Zustand Lift im Haus Sehr gute Lage im beliebten Mariahilf Kunststofffenster, Parkettboden, moderne Ausstattung Kellerabteil inkludiert Raumaufteilung Vorraum WC Küche Wohnzimmer Bad Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, dennoch nur wenige Minuten von U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Mariahilfer Straße entfernt. Eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Ruhe. Energiekennzahlen HWB 35 fGEE 0,7 Kaufpreis € 449.000,- Kaufvertragserrichter: Rechtsanwaltskanzlei Gassauer – www.gassauer.com Kontakt Bettina Nagy Pamco Immobilien Investment GmbH Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]e beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

Quick facts: Provisionsfrei für den Käufer I unbefristet vermietet I I Lift I Nähe U4 Pilgramgasse Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stehen uns leider keine weiteren Fotos zur Verfügung, eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und teilt sich wie folgt auf: Raumaufteilung: Vorraum mit Küche und Dusche Wohnzimmer Schlafzimmer Jährlicher Hauptmietzins netto: EUR 918,84 Resümee: Eine gemütliche Wohnung in zentraler Lage für Personen mit Vorliebe zur Mariahilfer Straße und direkter öffentlicher Verbindung in die Innenstadt. Diese Wohnung zeichnet sich besonders aus durch ihre Lage im Haus, die stilvolle Renovierung des Gebäudes, sowie ihrer zentralen Lage aus. Eine gute Investition in die Zukunft! Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

„Joseph“ bildet das Herzstück des exklusiven „Townhouse“ und steht für urbanen Luxus auf höchstem Niveau. Dieses außergewöhnliche Maisonette-Penthouse erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf rund 187 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnkonzept mit perfekter Raumaufteilung. Im 1. Dachgeschoss befinden sich vier stilvolle Schlafzimmer, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe bieten. Besonders hervorzuheben ist das Primary-Schlafzimmer mit elegantem Bad en suite und einem privaten Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen geschützten Rückzugsort unter freiem Himmel schafft. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im 2. Dachgeschoss geht nahtlos in die weitläufige Terrassenfläche über und schafft ein beeindruckendes Zusammenspiel aus Innen- und Außenraum. Dieser großzügige Außenbereich bietet ideale Möglichkeiten für eine stilvolle Outdoor-Küche und lädt zu ruhigen Momenten unter freiem Himmel oder geselligen Abenden in bester Gesellschaft ein – ein Ambiente voller Exklusivität mit beeindruckendem Blick über die Stadt. Ein direkter Liftzugang sorgt dabei zudem für höchsten Komfort. Das absolute Highlight dieses Penthouses ist die spektakuläre Dachterrasse: Auf ca. 95 m² eröffnet sich ein unvergleichliches Panorama über die Stadt. Ein privater Pool auf der Dachterrasse, eine absolute Rarität mitten in der Stadt, macht diesen Außenbereich zu einer exklusiven Wohlfühloase über den Dächern Wiens. Dieses einzigartige Penthouse vereint urbanen Luxus und Privatsphäre auf höchstem Niveau – ein Zuhause, das neue Maßstäbe setzt. Projekthighlights HAY JOE: • Art Nouveau und Industrial Townhouse • 2 - 6 Zimmer von 40 - 187 m² • Jedes Apartment mit Freifläche • 3 individuell wählbare Designlinien • Nachhaltiges Energiekonzept: Heizung und Kühlung durch Wärmepumpe • Smart Home Ready • Hauseigene Garage • Exklusiver Weinkeller Perfekt für Weinlieber: Edle Tropfen werden im hauseigenen Weinkeller bestens gelagert. Auf einzigartige Weise beeindruckt das historische Gewölbe im Keller des Art Nouveau Houses mit Ziegelmauern und edlem Design. Zu jedem Apartment gehört ein abschließbares Weinregal. Das wunderschön restaurierte Gewölbe lädt mit einer gemütlichen Lounge zu geselligen Stunden ein und schafft ein exklusives Ambiente für Geburtstagsfeste und Feiern. Mehr Informationen unter: https://www.crownd.at/wohnungen/hay-joe-top-2-8-joseph/ Kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter: [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

_1060! 4-Zimmer DG-Maisonettewohnung mit Terrasse ab März 2026 Nähe Naschmarkt! _ Zur Vermietung gelangt _ab März 26 eine tolle, ca. 175 m² grosse 4-Zimmer DG-Maisonette mit einer ca. 16 m² grossen Terrasse_, zentral gelegen im 6. Bezirk. Durch die sehr großen Fensterflächen und den geräumigen Wohnbereich erinnert die Wohnung an ein modernes Loft und ist für gewöhnlich sehr hell und ruhig. Sämtliches Inventar wie mobile Klimaanlagen, Couchen, Tische, Stühle, Schränke, Vorhänge und Lampen können _unentgeltlich_ von Mietinteressenten übernommen werden. Lediglich Fernseher und W-Lan Router werden noch entfernt. Das bedeutet, dass Mietinteressenten im Mietanbot frei bestimmen können, welche Möbel übernommen werden möchten und welche noch vor Anmietung entfernt werden sollen. Bitte beachten Sie, dass die Möbel bei Anmietung in das Eigentum der Mieter übergehen und nicht als mitvermietet gelten. Eine Küche ist natürlich ebenso vorhanden und verbleibt im Objekt. Diese gilt als mitvermietet. _Aufteilung_ Ebene 1 * Vorraum, zum Wohnbereich offen gehalten * großzügiger Wohnbereich mit angrenzender offener, ausgestatteter Wohnküche und attraktivem Stiegenaufgang zu Galerie und Terrasse * 2 getrennt begehbare Zimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken * WC separat * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ebene 2 (Galerie) * offener Wohnbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse * 1 Zimmer (abgetrennt durch eine Glaswand) _Ausstattung_ * Fliesen/Parkettboden * Fußbodenheizung * Jalousien (teilweise elektrisch) * Kühlung auf der unteren Ebene * teilweise elektrische Fensteröffner und Verdunkelungsrollos * Lift im Haus * Kellerabteil: Ja Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.100, (zzgl. 10% UST) Betriebskosten netto dzt.: € 370,06 (zzgl. 10% UST) Aufzugs-Akonto netto dzt.: € 53,54 (zzgl. 10% UST) Möbelmiete: € 44,98 (zzgl. 10% UST) Warmwasser-Akonto netto dzt.: € 71,81 (zzgl. 10% UST) Heizkosten-Akonto netto dzt.: € 266,70 (zzgl. 20% UST) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.224,47 (WARMMIETE) _ Kaution: 3 BMM € 9.900, Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtungsgebühr € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: 1.März 2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die beliebte Shoppingmeile Mariahilfer Straße sowie auch den Naschmarkt erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. _Öffentlicher Verkehr_ * U-Bahn: U3 Station Zieglergasse, U4 Station Pilgramgasse ca. 5 Gehmin. * Buslinien: Die Linien 13A, 14A und 57A liegen nahezu vor der Haustüre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden. Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 6. Bezirks dar. ©Bilder aus Adobe Stock Top 9 im 1. Obergeschoß Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Stilaltbau im 6. Wiener Gemeindebezirk. Diese eindrucksvolle Wohnung vereint historischen Charme mit hochwertiger Ausstattung und zeitloser Eleganz. Der klassische Fischgrätparkett aus Eiche, stilvolle Kassettenfenster sowie fein gearbeiteter Deckenstuck und dekorative Wandvertäfelungen verleihen der Immobilie den unverwechselbaren Charakter des Alt-Wien-Flairs. Die ca. 54 m² große Wohnfläche besticht durch einen durchdachten Grundriss. Die Räumlichkeiten bieten ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und modernem Wohnkomfort ideal für Liebhaber klassischer Wiener Architektur. Vorraum Wohn-/Essbereich 2 Zimmer Badezimmer mit Walk-In Dusche Toilette mit Handwaschbecken Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

KRISENSICHERE WERTANLAGE! Vermietete Altbauwohnung in 1060 – Top-Lage! Ideale smarte Anlage! Diese charmante Anlegerwohnung in bester Mariahilfer Lage bietet eine ideale Kombination aus Sicherheit, Stabilität und langjährigem Investmentpotenzial. Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrparteienhaus und ist vermietet – ein Garant für laufende Einnahmen und geringe Leerstandsraten. Facts: Lage: 6. Bezirk – Mariahilf, eine der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Größe: Ca. 33 m², praktisch geschnitten für urbane Lebensstile. Aufteilung: 1 Wohnküche mit moderner Ausstattung, 1 Wohnraum, 1 Badezimmer. Zustand: Wohnung und technische Installationen sind in gutem und funktionsfähigem Zustand. Vermietung: Die Wohnung ist vermietet und bietet stabile Einnahmen. Highlights: Top-Lage in Mariahilf: Zentral und urban, mit direktem Zugang zu Wiens größter Einkaufsstraße – der Mariahilfer Straße. Exzellente Verkehrsanbindung: U-Bahnlinien (U3, U6), Straßenbahnen und Busse sind fußläufig erreichbar. Begehrtes Wohnumfeld: Vielfältige Gastronomie, Kunstgalerien und kulturelle Hotspots wie das Raimund Theater in unmittelbarer Nähe. Kompakte Größe: Die 33 m² große Wohnung ist ideal für Singles oder junge Paare, die urbanes Leben schätzen. Hohe Nachfrage: Kleine Wohnungen in zentraler Lage sind in Wien äußerst gefragt – perfekte Vermietbarkeit. Modernisierte Wohnküche: Mit hochwertigem Küchenblock und E-Geräten ausgestattet – ein attraktives Extra für Mieter. Guter Zustand: Die Wohnung erfordert keine zusätzlichen Investitionen oder Sanierungsmaßnahmen. Attraktive Rendite: Stabile Einnahmen durch Vermietung in einem gefragten Bezirk. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Investitionssicherheit: Mariahilf zählt zu den wachstumsstarken Bezirken Wiens – beste Voraussetzungen für langfristige Wertsteigerung. Die ca. 33 m² große Anlegerwohnung bietet modernes Wohnen in kompakter Form. Die praktische Raumaufteilung mit einer Wohnküche, einem Wohnraum und einem modernen Badezimmer ist optimal auf die Bedürfnisse urbaner Lebensstile zugeschnitten. Alle Zu- und Ableitungen, einschließlich Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen, befinden sich in einem einwandfreien Zustand. Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens – dem 6. Bezirk Mariahilf. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Naschmarkt und zu kulturellen Einrichtungen wie dem Raimund Theater macht die Immobilie zu einem idealen Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive. Jetzt investieren und von der Attraktivität des Wiener Immobilienmarkts profitieren! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im 6. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Haus des Meeres. Diese klassische Altbauwohnung in 1060 Wien befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihr typisches Wiener Wohngefühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 65,96 m² stehen zwei Zimmer sowie ein Kabinett zur Verfügung ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit eine gute Basis zur Umsetzung individueller Wohnkonzepte. Charakteristische Altbaudetails wie Flügeltüren und Parkettboden unterstreichen den ursprünglichen Charme der Immobilie. Beheizt wird die Wohnung mittels Etagenheizung. Raumaufteilung: Über den Vorraum sind sämtliche Räume zentral begehbar. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die separate Toilette. Links gelangt man in das Schlafzimmer. Geradeaus vom Vorraum ist das Badezimmer erreichbar. Ebenfalls vom Vorraum aus betritt man das Wohnzimmer, von dem aus ein weiteres Kabinett zugänglich ist. Die Küchenanschlüsse befinden sich derzeit im Vorraum, was im Zuge einer Sanierung flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind rasch erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Wiens. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie Universitäten sind gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants prägen das lebendige Umfeld des Bezirks. Der Kaufpreis von EUR 329.000, macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Unser Büro erreichen Sie unter [Email]. Grunderwerbssteuer: 3.5% Grundbucheintragung Kosten: 1.1% Vertragserrichtungsgebuehr: Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet

Zum Vermieten gelangt eine 4-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock in einem im Jahr 1968 fertiggestellten Gebäude im 6. Wiener Bezirk. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Margaretengürtel U4 (150m) und Gumpendorferstrasse U6 (650m) AUFTEILUNG der ca. 100m²: - Vorraum: 9,38m² Laminatboden - Wohnzimmer: 25m² Laminatboden - 1. Schlafzimmer: 25,55m² Laminatboden - 2. Schlafzimmer: 13,53m² Laminatboden - 3. Schlafzimmer: 11,3m² Laminatboden - Kuche: 8,41m² Fliesen Komplett mit Kühlschrank, Waschmaschine und Geschirspüler - Badezimmer: 3,9m² Fliesen mit Badewanne - WC: 1,07m² Fliesen - Abstellraum: 2 m² Fliesen AUSSTATTUNG: Warmwasserspeicher Strom Kunstofffenster Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 176,3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Eine besonders helle und moderne Dachgeschoßwohnung inkl. Dachterrasse mit sensationellem Weitblick über die Dächer Wiens in bester Lage des 6. Bezirks gelangt hier in den Verkauf. Die zahlreichen Glaselemente, großzügigen Fensterflächen und spannende Architektur der Wohnung erlauben für ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl. Modernste und hochwertigste Ausstattung in Küche und Badezimmer sowie Klimaanlagen in allen Aufenthaltsräumen, Fußbodenheizung und reichlich Stauraum runden dieses einmalige Gesamtpaket perfekt ab. HIGHLIGHTS: DACHTERRASSE mit sensationeller Aussicht über die Dächer Wiens DAMPFDUSCHE & DESIGN-BADEWANNE SAUNA IM HAUPTBADEZIMMER ALARMANLAGE KLIMAANLAGE SPRECHANLAGE MIT KAMERA AUTOMATISCHE WOHNRAUMBELÜFTUNG BESTLAGE FUSSBODENHEIZUNG U-BAHN Station U4 "Kettenbrückengasse" nur ca. 5 Gehminuten entfernt, Bushaltestelle 57A direkt vor der Tür MARIAHILFER STRASSE in ca. 6 Gehminuten erreichbar NASCHMARKT in 2 Gehminuten erreichbar Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: Oberstes Dachgeschoß mit Lift (1.DG) BAUJAHR: Dachgeschoß Ausbau 2013 BEZIEHBAR: nach Absprache WOHNFLÄCHE: Ca. 183,22 m² TERRASSE: Ca. 31,94 m² (DG 1 = ca 12,3 m² Fläche und DG 2 = 19,5 m² Fläche) ZIMMER: 3 Zimmer MÖBLIERUNG: Gegen einen Aufpreis können auch d vorhandenen Möbel übernommen werden (Preis nach Absprache) WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (versteckt im Hauptbadezimmer) LIFT: Ja 2 x BADEZIMMER: Hauptbadezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Sauna, WM-Anschluss) kl Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC) WC: 1x separates WC DG1 und 1x separates WC DG2 HEIZUNG: Gasetagenheizung - Fußbodenheizung KELLERABTEIL: Ja (ca 20m² Fläche) KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Dampfgarer, Weinkühlschrank, Kücheninsel) AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, hochwertige Fliesen in den Bädern und WC, Wasseranschluss auf der Terrasse, Gegensprechanlage mit Kamera, Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen, Außenbeschattung, elektrische Markise auf der Terrasse KAUFPREIS: 1.989.000,- € PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG des Kaufvertrages (zzgl. USt. und Barauslagen) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #unbefristet

In toller Lage, zu Beginn der Mariahilfer Straße gelangt diese wunderschöne, knapp unter 137 m² große Wohnung, zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum • Küche inklusive Einbauküche • Wohnzimmer • zwei Schlafzimmer mit Schrankraum • Abstellraum mit WM-Anschluss • separates WC • Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Loggia... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet großzügiges Wohnen, wundervolle Außenflächen, professionelles Arbeiten und einen unverbaubaren Blick über Wien auf einzigartige Weise. Es entstand durch einen hochwertigen Dachgeschoss-Ausbau auf einem klassischen Wiener Altbau – eine faszinierende Symbiose aus historischem Charme und moderner Architektur. Nur zwei Stationen vom Naschmarkt entfernt, bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus Ruhe, Weitblick und ausgezeichneter Anbindung. Der private Liftausgang führt direkt in den rund 53 m² großen Wohn- und Küchenbereich im modernen Dachausbau mit hohen Räumen und raumhohen Fensterfronten – ideal für das tägliche Familienleben. Hier erleben Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit zeitgenössischem Design und viel natürlichem Licht. Der Balkon im Wohnbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten mit atemberaubendem Ausblick ein. Über eine elegant integrierte Treppe erreichen Sie die Galerieebene – derzeit ein vollwertiges Büro mit Platz für zwei bis drei Arbeitsplätze. Perfekt für Homeoffice, Selbstständige und moderne Arbeitsmodelle, bietet dieser Bereich konzentrierte Ruhe oberhalb des lebendigen Wohnbereichs. Das absolute Highlight ist die knapp 54 m² große Dachterrasse, die sich ideal für exklusive Rooftop-Partys, entspannte Abende mit Freunden oder einfach nur zum Genießen des Panoramablicks über die Dächer Wiens eignet. Hier oben fühlen Sie sich über den Dingen – fernab des Trubels, doch mitten im Herzen der Stadt. Eckdaten: •Wohnfläche: ca. 156 m² •Freiflächen: Balkon + Dachterrasse ca. 60 m² •Zimmer: 4-5 •Ausstattung: Privater Liftausgang, Klimaanlage, Einbauküche, hochwertige Sanitäranlagen •Heizung: Fußbodenheizung •Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung •Kaufpreis: 1.350.000,-... [Mehr]