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#Erstbezug #hell #ruhig

EXKLUSIVER 2-ZIMMER-ERSTBEZUG - HOCHWERTIG SANIERT & SOFORT BEZUGSFERTIG 1. WOHNEN IN ZENTRALER LAGE - URBAN, LEBENDIG UND BESTENS ANGEBUNDEN Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung mit 57,71 m² Wohnfläche inkl. Küche (SIEMENS) vereint stilvolles Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur. Im 3. Liftstock gelegen, genießen Sie eine angenehme Ruhe und dennoch alle Vorzüge der Stadt direkt vor der Tür. Dank der zentralen Lage in der Klosterneuburger Straße profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. * Der Hannovermarkt mit seinen frischen Spezialitäten, sowie Billa, Hofer und Penny befinden sich in unmittelbarer Nähe. * Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. * Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: * Straßenbahnstation "Gerhardusgasse" direkt vor dem Haus * U6-Station "Dresdner Straße" und U4-Station "Friedensbrücke" in nur 8-10 Gehminuten erreichbar Die perfekte Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus macht diese Wohnung ideal für alle, die ein urbanes Lebensgefühl mit Komfort verbinden möchten. 2. LAGEANALYSE - EINE PERFEKTE MISCHUNG AUS STADTLEBEN & ERHOLUNG Der 20. Bezirk (Brigittenau) zählt zu den aufstrebendsten Wohngegenden Wiens. Durch die Nähe zum 1. Bezirk, eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ist die Lage ideal für Eigennutzer und Anleger. Verkehrsanbindung: * Straßenbahnlinien 2, 31 und 33 direkt vor der Tür * Schnelle Anbindung an die U6 und U4 - ideal für Pendler * Autobahnanschluss A22 in wenigen Minuten erreichbar Nahversorgung & Freizeit: * Der Hannovermarkt bietet frische, regionale Produkte und kulinarische Vielfalt * Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken in unmittelbarer Umgebung * Donaukanal und Augarten als grüne Erholungsräume für Spaziergänge, Sport und Freizeit Hier erleben Sie urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. 3. PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG - DURCHDACHT & FUNKTIONAL Mit einer idealen Nutzfläche von 57,71 m² bietet die Wohnung eine großzügige und zugleich effiziente Raumgestaltung: * Einladendes Vorzimmer mit ausreichend Stauraum * Heller, offener Wohnbereich mit Verbindung zur modernen Küche * Großzügige Tischlerküche inkl. hochwertiger Markengeräte (SIEMENS) * Ruhiges Schlafzimmer mit optimaler Raumnutzung * Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum * Modernes Badezimmer mit bodenbündiger Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und schafft Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. 4. KOSTEN: EUR 299.000,- Provision: 3% zzgl. USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1200 Wien! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Ambiente, sondern auch eine hervorragende Lage, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbare Nähe rückt. Mit einer großzügigen Fläche von 56,46 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern und großräumiger Küche 15,24 m² ist diese Immobilie ideal für Singles oder Paare. Der Erstbezug garantiert Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten, ohne sich um Renovierungen oder Altlasten kümmern zu müssen. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Edle Fliesen und Eiche-Parkettböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt – besonders an kalten Wintertagen. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu Ihrer neuen Wohnung, und die Deckenleuchten setzen stilvolle Akzente in jedem Raum. Die moderne Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:• Vorraum 2,85 m²• Wohnzimmer 13,37 m²• Küche mit Essbereich 15,24 m²• Schlafzimmer 10,46 m²• Abstellraum 1,20 m²• Dusche + WC 4,86 m²• Loggia 8,48 m²LAGE: Diese charmante Wohnung in 1200 Wien bietet eine ideale Lage mit westlicher Ausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Die Nähe zur Friedensbrücke und dem Donaukanal lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: Arzt, Apotheke, Schulen und Universitäten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind in der Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsanbindungen wie U4 (Friedensbrücke), U6 (Jägerstraße), Bus, S-Bahn Spittelau und Straßenbahn Linie 33, Linie 31 und Linie 5. Ein perfektes Zuhause für urbanes Leben! Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung zu einem Kaufpreis von 435.743,00 € zu erwerben. Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch ein Lebensstil, der urbanes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard verbindet. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen! Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und der perfekten Lage dieser Wohnung begeistern. Ihr neues Leben in 1200 Wien wartet auf Sie! Kaufpreis: € 435.743,00,- Bestand und Lastenfrei Ausstattung: • Stilvolles kernsaniertes Jahrhundertwende-Haus • Ferti­gstellung Q2/2026 (derzeit in Sanierung, Besichtigung möglich) • 19 Wohneinheiten, teilweise mit Loggia oder Dachterrasse • Dachteschosswohnunge­n mit Klimaanlagen und großzügigen Terrassenflächen • Hochwertig­e Materialien, Parkettböden aus Echtholz – Eiche • Fußbodenheizung • neu errichteter Personenaufzug • Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertiger Erstbezug mit inkludierten Küchen nahe Schönbrunn Mit diesem hochwertigen Erstbezugs-Wohnprojekt entstand erst kürzlich in begehrter Lage des 14. Bezirks ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn und dem Wienerwald gelegen, bietet dieses Neubauprojekt den idealen Rückzugsort für Menschen, die urban wohnen und zugleich die Ruhe und das Grüne schätzen. Die hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Jede Einheit wird als Erstbezug übergeben und verfügt bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch einem unkomplizierten und schnellen Einzug nichts im Wege steht. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein angenehmes Raumgefühl schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch vereint. Die Lage in Wien-Penzing punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und zahlreiche Grünflächen zu Erholung, Bewegung und Entspannung im Alltag ein. Das Projekt in der Ameisgasse 28 richtet sich besonders an Eigennutzer: innen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristige Wohnlösung legen. Ein Zuhause, das modernes Stadtleben, Ruhe und Wertbeständigkeit vereint ? für heute und viele Jahre darüber hinaus. Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität Vielfältige Grundrisse und Wohnungsgrößen ? ideal für Singles, Paare und Familien Moderne Einbauküchen bereits im Kaufpreis inkludiert Garagenstellplätze für komfortables Parken verfügbar Sehr gute Verkehrsanbindung: Bahnhof Penzing sowie U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse rasch erreichbar Kellerabteile und Fahrradraum für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof und Dachterrasse als ruhige Rückzugsorte im... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertiger Erstbezug mit inkludierten Küchen nahe Schönbrunn Mit diesem hochwertigen Erstbezugs-Wohnprojekt entstand erst kürzlich in begehrter Lage des 14. Bezirks ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn und dem Wienerwald gelegen, bietet dieses Neubauprojekt den idealen Rückzugsort für Menschen, die urban wohnen und zugleich die Ruhe und das Grüne schätzen. Die hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Jede Einheit wird als Erstbezug übergeben und verfügt bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch einem unkomplizierten und schnellen Einzug nichts im Wege steht. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein angenehmes Raumgefühl schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch vereint. Die Lage in Wien-Penzing punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und zahlreiche Grünflächen zu Erholung, Bewegung und Entspannung im Alltag ein. Das Projekt in der Ameisgasse 28 richtet sich besonders an Eigennutzer: innen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristige Wohnlösung legen. Ein Zuhause, das modernes Stadtleben, Ruhe und Wertbeständigkeit vereint ? für heute und viele Jahre darüber hinaus. Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität Vielfältige Grundrisse und Wohnungsgrößen ? ideal für Singles, Paare und Familien Moderne Einbauküchen bereits im Kaufpreis inkludiert Garagenstellplätze für komfortables Parken verfügbar Sehr gute Verkehrsanbindung: Bahnhof Penzing sowie U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse rasch erreichbar Kellerabteile und Fahrradraum für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof und Dachterrasse als ruhige Rückzugsorte im... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hochwertiger Neubau-Erstbezug mit inkludierten Küchen ? Attraktives Investment nahe Schönbrunn In gefragter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses moderne Neubau-Wohnprojekt als zukunftsorientierte Investmentmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hochwertiger Ausführung macht das Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger: innen und Vermieter: innen. Die Einheiten überzeugen durch effiziente Grundrisse, zeitlose Ausstattung und eine klare Drittverwendungsfähigkeit. Sämtliche Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und verfügen bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch eine rasche und unkomplizierte Erstvermietung ermöglicht wird. Das reduziert Investitionsnebenkosten und minimiert Leerstandsrisiken. Die Lage im Westen Wiens ? nahe Schönbrunn, dem Wienerwald und der U4-Achse ? garantiert stabile Nachfrage sowohl im klassischen Mietsegment als auch im gehobenen Wohnbereich. Die Anbindung an den Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und steigert die langfristige Vermietbarkeit. Dieses Projekt eignet sich ideal für Anleger: innen, die auf nachhaltige Bauqualität, zeitgemäße Energiekonzepte und eine wertbeständige Lage setzen. Die solide Neubauqualität sowie die attraktive Mikrolage sprechen für stabile Mieterträge und langfristige Substanzsicherheit. Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität ? ideal für Erstvermietung gut vermietbare Grundrisse für unterschiedlichste und breit gefächerte Zielgruppen Moderne Einbauküchen mit AEG-Geräten bereits inkludiert ? geringerer Zusatzaufwand Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe Attraktive Lage nahe Schönbrunn und Wienerwald Sehr gute öffentliche Anbindung (Bahnhof Penzing, U4 Hietzing & Braunschweiggasse) Garagenstellplätze verfügbar - zusätzlicher Vermietungsfaktor Kellerabteile und Fahrradraum - hohe Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof & Dachterrasse als Zusatznutzen für Mieter Erstvermietungsgarantie bei ausgewählten Einheiten... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

HANS LISKA HAUS - NEUBAUPROJEKT | Außenflächen mit direktem Blick auf den Kahlenberg und nur wenige Gehminuten von der Neuen Donau entfernt ERSTBEZUG | 14 Wohnungen | 43-81 m² | jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) Hier wohnen Sie naturnah und zugleich bestens angebunden: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Neue Donau, mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem bequem den 1. Bezirk und und genießen damit eine ideale Kombination aus Rückzugsort und Citynähe. Genau diesen besonderen Komfort bieten Ihnen diese 14 neu errichteten Wohnungen. Die Wohnungen begeistern mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung: Eine vollausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während Fußbodenheizung und -kühlung zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Dank moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient. Die Freiflächen sind teilweise in den Innenhof gerichtet und teilweise zur Straßenseite, mit direkten Blick auf den Kahlenberg. Sie bieten geschützte, ruhige Rückzugsorte und schaffen private Wohlfühloasen zum Entspannen, Abschalten und Genießen. Highlights auf einen Blick für Sie: ERSTBEZUGWohnflächen von 45 - 81 m² 2-3 Zimmer-Wohnungenjede Wohnung verfügt über mindestens 1 Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) vollausgestattete Küchevollausgestattetes Bad Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage barrierefreie Erreichbarkeit großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Übersicht der verfügbaren Einheiten: Top 2: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer, ca. 82 m²; Garten ca. 102 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.850,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 3: 2. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 46 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 5: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 44 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 7: 3. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 11: 4. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 2: Familienfreundlich und durchdacht, viel Freiraum, 102 m² Gartenidylle mitten in der Stadt, ein eigener Outdoor-Lounge-Bereich, eine Hängematte oder ein Gemüsebeet haben hier jedenfalls auch Platz! Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen, Top 2 bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 27 m²), ideal für den gemeinsamen Alltag. In der oberen Ebene liegt der Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern, die sich auch ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice eignen. Ein Badezimmer pro Ebene – jeweils mit WC – sorgen für zusätzlichen Komfort. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Die derzeit gezeigten Bilder sind Visualisierungen und KI-generiert. Der großzügige Garten (ca. 102 m²) bietet Raum für Erholung, Geselligkeit und persönliche Entfaltung. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende mit Freunden, ein Gemüsegarten, eine Lounge-Ecke unter freiem Himmel oder einfach ein geschützter Rückzugsort zum Lesen und Abschalten – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Überblick: 1. Ebene: Wohnküche: ca. 26,59 m²Vorraum: ca. 12,78 m²Bad mit Badewanne und WC: ca. 4,35 m²Abstellraum: ca. 2,01 m²Terrasse: ca. 10,3 m²Garten: ca. 101,9 m²2. Ebene: Vorraum: ca. 4,04 m²Zimmer 1: ca. 16,15 m²Zimmer 2: ca. 11,49 m²Bad mit Dusche und WC: ca. 3,11 m²Abstellraum: ca. 1,40 m²Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: ausgestattete Küche Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumenjede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar. Kostenübersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR 1.850,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR 5.550,00 (3 BMM) Anteilige Mietvertragserrichtungskosten: EUR 200,00 (inkl. 20% USt.) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Wohntraum mit Küche auf Eigengrund in hervorragender Lage (U1 und Nähe Alte Donau) mit energieeffizienter Erdwärme In ausgezeichneter Lage des 22.Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 und somit mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die Alte Donau – wurde dieser moderne Neubau realisiert. Die Wohnungen sind sofort beziehbar und kommen als Erstbezug inkl. hochwertiger Küchen zum Verkauf. Als besonderes Highlight ist die Lage auf einen Eigengrund zu erwähnen. Eine Rarität in diesen Lagen, da hier meist lediglich Baurechtsgründe zur Verfügung stehen. Bei der Realisierung der Liegenschaft wurde ein hoher Wert auf die Energieeffizienz gelegt. Somit wurde hier eine Sole-Wärmepumpe mittels Tiefensonden (Erdwärme) in Verbindung mit einer PV-Anlage berücksichtigt. Demnach können Sie auch im Sommer über die „Fußbodenleitungen“ die Wohnung temperieren. In den DG-Wohnungen wurde die Vorbereitung für eine Klimaanlage vorgesehen. Die Lage ist sowohl bei Jung und Alt absolut begehrt. Hier trifft Land auf Stadt - Grün auf Urban. Sie entscheiden, ob Sie einen entspannten Spaziergang entlang der Donau auskosten oder direkt mit der U-Bahn am Stephansplatz aussteigen und die Vorzüge der Wiener Innenstadt genießen möchten – in wenigen Minuten stehen Ihnen beide Möglichkeiten zur Verfügung. Highlights: Eigengrund – eine Rarität in diesen Lagen Erstklassiges Wohnerlebnis in einem sofort beziehbaren Erstbezugs-Neubauhervorragende Infrastruktur und Nahversorgung – unmittelbare Nähe zur U1 – Kagraner Platz / Alte Donaumoderne und hochwertige Ausstattung mit energieeffizienter Sole-Erdwärme Heizung und Kühlung inkl. PV-Anlagen sowie Küchen PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgaragedurchdachte Grundrisse mit geräumigen Freiflächen – ideal für Familien, Paare und Singles Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde folgende hochwertige Ausstattung ausgeführt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Liftvollausgestattete Küche Fußbodenheizung inkl. Temperierung/Kühlung im Sommer (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Erdwärme-Anlage) PV-Anlage3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufensterelektrischer Sonnenschutz mit Raffstores Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) hochwertige Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre Klimaanlagenvorbereitung im DGKellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 10Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 73,70 m² und befindet sich im ersten Dachgeschoß mit nördlicher Ausrichtung. Vorraum: 10,98 m²WC: 2,10 m²Bad: 5,42 m²Abstellraum: 2,54 m² Wohnküche: 25,14 m²Zimmer 1: 16,41 m²Zimmer 2: 11,11 m²Terrasse: 8,79 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 429.900,00 € und für Anleger auf 383.839,00 € zzgl. 20% Ust. Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung als 2- oder 3-Zimmer Wohnung zu erwerben. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) Infrastruktur: Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim “Kagraner Platz” und somit auch zur U-Bahn U1 – Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” (nur 2 U-Bahn-Station entfernt), handelt es sich hierbei um eine der begehrtesten Wiener Lagen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Steffl Arena” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die UNO-City, das VIC (Vienna International Center) sowie der DC-Tower sind in wenigen U-Bahn-Stationen zu erreichen. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 – “Kagraner Platz”Straßenbahn 25, 26Buslinie 22A, 24A, 27A, 31Aerreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern uvm.) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum "K1" sowie das rasch erreichbar Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Einige Supermärkte (z.b. Billa) befinden sich nahezu ums Eck - somit fehlt es Ihnen hier an nichts. Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort. Die kulinarischen Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe abgedeckt. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,69 – Klasse A+) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Sofort vermietbar, auch die Küche ist bereits inkludiert - Erstbezugs-Anlegerwohnung (Nettopreis) in Toplage auf Eigengrund unweit der U1Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <2.800m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Universität <525m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <725m Polizei <850m Verkehr Bus <75m U-Bahn <550m Straßenbahn <75m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Erstbezug nahe U3 – Ihre neue 4-Zimmer-Traumwohnung mit Loggia in 1160 Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 4-Zimmer- Erstbezugs-Neubauwohnung in begehrter Stadtlage vereint modernes Wohngefühl, intelligente Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung. Perfekt für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die das urbane Leben mit höchstem Komfort genießen möchten. Objektbeschreibung Auf ca. 92 m² Nutzfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit optimaler Aufteilung: Die großzügige Wohnküche – Herzstück der Wohnung – öffnet sich zur sonnigen Loggia mit schönem Grünblick ohne direkten Gegenüber. Drei geräumige Schlafzimmer bieten Flexibilität für Kinder, Gäste oder Home-Office. Zwei moderne Bäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche und WC – sowie ein zusätzliches Gäste-WC setzen neue Maßstäbe in Sachen Komfort. Ein einladender Vorraum und praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ausstattung & Extras Erstbezug-Qualität, hochwertige Fliesenböden, offene Einbauküche, energiesparende Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz und barrierefreier Zugang mittels Personenaufzug – all das sorgt für exklusiven Wohnkomfort. WG-Eignung, Südloggia und separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Mehrwert. Übersicht der noch verfügbaren Einheiten: Top 17: 3. Obergeschoss I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca. 85,27m² I Loggia: ca. 6,50m² I Kaufpreis: 498.000, Euro Top 18: 3. Obergeschoss I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca. 93,85m² I Loggia: ca. 9,33m² I Kaufpreis: 598.000, Euro Top 19: 1. Dachgeschoss I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca. 90,22m² I Loggia: ca. 6,50m² I Kaufpreis: 598.000, Euro Top 20: 1. Dachgeschoss I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca. 97,19m² I Loggia: ca. 9,33m² I Kaufpreis: 649.000, Euro Top 21: 2. Dachgeschoss I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca. 83,15m² I Balkon: ca. 6,27m² I Kaufpreis: 498.000, Euro - Herstellung einer Terrasse auf dem Dach möglich! Top 22: 2. Dachgeschoss I 3 Zimmer; Wohnfläche ca. 84,65m² I Balkon: ca. 16,10m² I Kaufpreis: 649.000, Euro - Herstellung einer Terrasse auf dem Dach möglich! Fazit Diese erstklassige Wohnung verbindet urbanen Lifestyle, nachhaltige Bauweise und hervorragende Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien! Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Willkommen im Grünblick Tower im Viertel Zwei – Wiens modernstem und nachhaltigstem Wohnhochhaus. Urbaner Lifestyle trifft hier auf eine ruhige, grüne Umgebung. Der Prater liegt direkt vor der Haustür, die U2-Station Stadion ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Gebäude selbst bietet exklusives Tower-Living auf internationalem Niveau. Highlights der Wohnung • Wohnfläche: ca. 59,87 m² • Balkon: ca. 9,46 m² • Gesamtmiete (inkl. NK): € 2.000 • Adresse: Meiereistraße 14 / Josefine-Lauterbach-Platz 3, 1020 Wien • Einzug: ab sofort möglich • Erstbezug Ausstattung & Besonderheiten • Premium-Designküche mit Bosch Einbaugeräten (Backofen inkl. Airfryer-Funktion, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug) • Blaupunkt Kühl-/Gefrierkombination • Smart-Home-System (EVON) zur Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung, Beschattung und Zutritt (Nuki optional) • Dimmbare Leuchten und individuell konfigurierte Schaltmatrix • Fußbodenheizung & Bauteilkühlung für ganzjährigen Wohnkomfort • Echtholz-Parkett Eiche, gebürstet, Proactive+ Oberfläche • Großformatige Fliesen • Raumhöhe über 2,67 m mit bodentiefen Fenstern • Sonderausstattung: Premium-Parkett, erweiterte Elektroinstallation, Smart-Home-Upgrade Gebäude & Gemeinschaftseinrichtungen • Rooftop-Pool mit Panoramablick über Wien • Sauna & Relaxbereich im 27. Obergeschoss (buchbar über App) • Fitnessraum mit Technogym-Geräten • Dining Room für private Events (App-Buchung) • Concierge-Service & digitales Casavi-System • Paket- & Poststation, Fahrrad- und Kinderwagenräume • Urban-Gardening-Bereiche, Jugend- & Kinderspielräume • Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung & Zutrittskontrollsystem • Hausverwaltung: ZUM Immobilienmanagement GmbH Nachhaltigkeit & Energie • Energieversorgung über das Anergienetz Grünblick • 100 % erneuerbare Energie • Wärme & Kühlung über Kraftwerk Krieau PG02 GmbH • Energieausweis: HWB 21,8 kWh/m²a (Klasse A) • Wohnungsstation mit Wärmemengen- und Verbrauchszählern Lage • Autofreies Wohnquartier direkt am Josefine-Lauterbach-Platz im Viertel Zwei. • In unmittelbarer Nähe befinden sich der Prater (Hauptallee & Lusthaus), der Donaukanal, Supermärkte, Apotheke, Restaurants & Cafés, die U2-Station Stadion, die Straßenbahnlinien 1 & 18 sowie DASGYM. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Mietdauer: 5 Jahre befristet, Verlängerung möglich • Verfügbarkeit: sofort Besonderes Extra Die Wohnung wurde im Rahmen einer Sonderwunschanfrage individuell aufgewertet: zusätzlicher Elektro- und Lichtausbau, Smart-Home-Erweiterung mit 8 Kanälen inkl. Nuki-Anbindung, maßgeschneiderte Beleuchtung sowie hochwertiges Echtholz-Parkett mit Proactive+ Oberfläche.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochwertiger Neubau-Erstbezug mit inkludierten Küchen ? Attraktives Investment nahe Schönbrunn In gefragter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses moderne Neubau-Wohnprojekt als zukunftsorientierte Investmentmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hochwertiger Ausführung macht das Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger: innen und Vermieter: innen. Die Einheiten überzeugen durch effiziente Grundrisse, zeitlose Ausstattung und eine klare Drittverwendungsfähigkeit. Sämtliche Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und verfügen bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch eine rasche und unkomplizierte Erstvermietung ermöglicht wird. Das reduziert Investitionsnebenkosten und minimiert Leerstandsrisiken. Die Lage im Westen Wiens ? nahe Schönbrunn, dem Wienerwald und der U4-Achse ? garantiert stabile Nachfrage sowohl im klassischen Mietsegment als auch im gehobenen Wohnbereich. Die Anbindung an den Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und steigert die langfristige Vermietbarkeit. Dieses Projekt eignet sich ideal für Anleger: innen, die auf nachhaltige Bauqualität, zeitgemäße Energiekonzepte und eine wertbeständige Lage setzen. Die solide Neubauqualität sowie die attraktive Mikrolage sprechen für stabile Mieterträge und langfristige Substanzsicherheit. Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität ? ideal für Erstvermietung gut vermietbare Grundrisse für unterschiedlichste und breit gefächerte Zielgruppen Moderne Einbauküchen mit AEG-Geräten bereits inkludiert ? geringerer Zusatzaufwand Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe Attraktive Lage nahe Schönbrunn und Wienerwald Sehr gute öffentliche Anbindung (Bahnhof Penzing, U4 Hietzing & Braunschweiggasse) Garagenstellplätze verfügbar - zusätzlicher Vermietungsfaktor Kellerabteile und Fahrradraum - hohe Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof & Dachterrasse als Zusatznutzen für Mieter Erstvermietungsgarantie bei ausgewählten Einheiten... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

HANS LISKA HAUS - NEUBAUPROJEKT | Außenflächen mit direktem Blick auf den Kahlenberg und nur wenige Gehminuten von der Neuen Donau entfernt ERSTBEZUG | 14 Wohnungen | 43-81 m² | jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) Hier wohnen Sie naturnah und zugleich bestens angebunden: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Neue Donau, mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem bequem den 1. Bezirk und und genießen damit eine ideale Kombination aus Rückzugsort und Citynähe. Genau diesen besonderen Komfort bieten Ihnen diese 14 neu errichteten Wohnungen. Die Wohnungen begeistern mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung: Eine vollausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während Fußbodenheizung und -kühlung zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Dank moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient. Die Freiflächen sind teilweise in den Innenhof gerichtet und teilweise zur Straßenseite, mit direkten Blick auf den Kahlenberg. Sie bieten geschützte, ruhige Rückzugsorte und schaffen private Wohlfühloasen zum Entspannen, Abschalten und Genießen. Highlights auf einen Blick für Sie: ERSTBEZUGWohnflächen von 45 - 81 m² 2-3 Zimmer-Wohnungenjede Wohnung verfügt über mindestens 1 Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) vollausgestattete Küchevollausgestattetes Bad Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage barrierefreie Erreichbarkeit großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Übersicht der verfügbaren Einheiten: Top 2: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer, ca. 82 m²; Garten ca. 102 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.850,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 3: 2. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 46 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 5: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 44 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 7: 3. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 11: 4. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 3 | 46 m² | 2 Zimmer | Balkon in den ruhigen Innenhof Lebensqualität, die man fühlt: Den Morgenkaffee am Balkon genießen, eine spontane Laufrunde entlang der Donau starten oder Freunde direkt am Wasser treffen – hier wird Freizeit zum täglichen Luxus. Perfekt für alle, die die Natur lieben und trotzdem die Stadt in greifbarer Nähe wissen möchten. Diese moderne offene 46 m² Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten. Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Die durchdachte Planung des Architekten nutzt den vorhandenen Raum optimal: Ein großzügiger Vorraum, eine bereits integrierte Küche sowie gut nutzbarer Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme offene Atmosphäre. Das Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Jeder Bereich hat seinen Platz - perfekt zum Einrichten und Wohlfühlen. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Bei den derzeitigen Bildern handelt es sich um Visualisierungen, da die Küchen erst im April fertiggestellt werden. Die zusätzliche Außenfläche (Balkon) ist ideal für entspannte Abende oder einfach frische Luft im Alltag. Überblick: Vorraum: ca. 8,51 m²Wohnküche: ca. 18,87 m²Bad mit Dusche und WC: ca. 5,69 m²Zimmer: ca. 13,27 m²Balkon: ca. 4,74 m²Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: ausgestattete Küche Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumenjede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar. Kostenübersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR 2.805,00 (3 BMM) Anteilige Mietvertragserrichtungskosten: EUR 200,00 (inkl. 20% USt.) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

HANS LISKA HAUS - NEUBAUPROJEKT | Außenflächen mit direktem Blick auf den Kahlenberg und nur wenige Gehminuten von der Neuen Donau entfernt ERSTBEZUG | 14 Wohnungen | 43-81 m² | jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) Hier wohnen Sie naturnah und zugleich bestens angebunden: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Neue Donau, mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem bequem den 1. Bezirk und und genießen damit eine ideale Kombination aus Rückzugsort und Citynähe. Genau diesen besonderen Komfort bieten Ihnen diese 14 neu errichteten Wohnungen. Die Wohnungen begeistern mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung: Eine vollausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während Fußbodenheizung und -kühlung zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Dank moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient. Die Freiflächen sind teilweise in den Innenhof gerichtet und teilweise zur Straßenseite, mit direkten Blick auf den Kahlenberg. Sie bieten geschützte, ruhige Rückzugsorte und schaffen private Wohlfühloasen zum Entspannen, Abschalten und Genießen. Highlights auf einen Blick für Sie: ERSTBEZUGWohnflächen von 45 - 81 m² 2-3 Zimmer-Wohnungenjede Wohnung verfügt über mindestens 1 Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) vollausgestattete Küchevollausgestattetes Bad Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage barrierefreie Erreichbarkeit großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Übersicht der verfügbaren Einheiten: Top 2: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer, ca. 82 m²; Garten ca. 102 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.850,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 3: 2. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 46 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 5: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 44 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 7: 3. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 11: 4. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 11 | 43 m² | 2 Zimmer | Balkon in den ruhigen Innenhof Lebensqualität, die man fühlt: Den Morgenkaffee am Balkon genießen, eine spontane Laufrunde entlang der Donau starten oder Freunde direkt am Wasser treffen – hier wird Freizeit zum täglichen Luxus. Perfekt für alle, die die Natur lieben und trotzdem die Stadt in greifbarer Nähe wissen möchten. Diese moderne 43 m² Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten. Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Die durchdachte Planung des Architekten nutzt den vorhandenen Raum optimal: Ein großzügiger Vorraum, eine bereits integrierte Küche sowie gut nutzbarer Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme offene Atmosphäre. Das Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Jeder Bereich hat seinen Platz - perfekt zum Einrichten und Wohlfühlen. Die zusätzliche Außenfläche (Balkon) ist ideal für entspannte Abende oder einfach frische Luft im Alltag. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Bei den derzeitigen Bildern handelt es sich um Visualisierungen, da die Küchen erst im April fertiggestellt werden. Überblick: Vorraum: ca. 6,85 m²Wohnküche: ca. 18,88 m²Bad mit Dusche und WC: ca. 4,35 m²Zimmer: ca. 13,27 m²Balkon: ca. 4,74 m²Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: ausgestattete Küche Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumenjede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar. Kostenübersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR 2.955,00 (3 BMM) Anteilige Mietvertragserrichtungskosten: EUR 200,00 (inkl. 20% USt.) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]