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#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung Erstbezug in 1190 Wien Adresse: Krottenbachstraße, 1190 Wien Objektart: Dachgeschosswohnung/Maisonette Etage: 2. Dachgeschoss Bezug: Erstbezug Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Mit einer Wohnnutzfläche von 109,17 m² und 3 Terrassen mit ca. 27,27 m² (gewichtete Fläche gesamt 118,17 m²) bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare oder junge Familien. Raumaufteilung Wohnküche mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse (Innenhoflage) 2 Schlafzimmer 1.Etage inkl. Zugang zu Terrassen 2 Badezimmer mit Dusche WC Handwaschbecken Separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Terrassen ca. 27,27 m² Ausstattung & Highlights Erstbezug Fußbodenheizung Moderne, voll ausgestattete Küche vorhanden Geräumiges Badezimmer Ruhige Innenhofausrichtung der Terrasse Hochwertige Materialien und zeitgemäßer Wohnkomfort Flächenübersicht Wohnnutzfläche: 109,17 m² Terrasse: ca. 27,27 m² Gewichtete Gesamtfläche: 118,17 m² Konditionen Miete: € 2.550, pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt Arkadi Moullaev, BA E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit #unbefristet

Es wird eine gemütliche 2-Zimmerwohnung in Fischamend im 1.Stock mit einer Fläche von ca. 40 m² vermietet. Die Wohnung befindet sich direkt bei der Wienerstraße in Fischamend und bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Küche ist gut ausgestattet und die restliche Wohnung wird unmöbliert übergeben - die Bilder sind zum Teil von der Musterwohnung aufgenommen worden. Die Busstation ist nur 1 Gehminute entfernt. Ausstattung: Wohnzimmer mit Küche kombiniert Schlafzimmer extra Zimmer mit WC und Dusche 25 m² Wohnfläche voll ausgestattete Küche mit Herd und Kühlschrank Rollläden Insektengitter auf Wunsch kann die Klimaanlage aktiviert werden (monatlich 50, Euro) weiters besteht die Möglichkeit einen Parkplatz im Innenhof zu mieten (monatlich 50, Euro) Waschküche im Erdgeschoß Zugverbindung Wien - Mitte in ca. 25 Minuten Fahrzeit erreichbar Die Wohnung ist ideal für kleine Familien, Singles oder Studenten, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Lage in Fischamend ist günstig, mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Schwimmbiotop in Fischamend, können Sie sobald Sie in Fischamend gemeldet sind für eine Jahresgebühr von 20, Euro von ca. Mitte Juni bis Mitte September bei schönem Wetter benützen. Ganz Fischamend ist eine Kurzparkzone - Jahresvignette bekommen Sie beim Gemeindeamt für 20, Euro. Unbefristeter Mietvertrag nach 1 Jahr mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten kündbar. Haustiere erlaubt Monatliche Kosten: Miete inkl. Betriebskosten 870, Euro(inkl. Parkplatz) Stromkostenpauschale 70, Euro Heizkostenpauschale 50, Euro Gesamtbelastung 990, Euro monatlich (die gesamte Miete ist eine Pauschalmiete) Auf Wunsch kann die Klimaanlage für monatlich 50, Euro aktiviert werde. Weiters kann ein Parkplatz für 50, Euro monatlich... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit #unbefristet

Es wird eine gemütliche 2-Zimmerwohnung in Fischamend im 1.Stock mit einer Fläche von ca. 32 m² vermietet. Die Wohnung befindet sich direkt bei der Wienerstraße in Fischamend und bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Küche ist gut ausgestattet und die restliche Wohnung wird unmöbliert übergeben - die Bilder sind zum Teil von der Musterwohnung aufgenommen worden. Die Busstation ist nur 1 Gehminute entfernt. Ausstattung: Wohnzimmer mit Küche kombiniert Schlafzimmer extra Zimmer mit WC und Dusche 25 m² Wohnfläche voll ausgestattete Küche mit Herd und Kühlschrank Rollläden Insektengitter auf Wunsch kann die Klimaanlage aktiviert werden (monatlich 50, Euro) weiters besteht die Möglichkeit einen Parkplatz im Innenhof zu mieten (monatlich 50, Euro) Waschküche im Erdgeschoß Zugverbindung Wien - Mitte in ca. 25 Minuten Fahrzeit erreichbar Die Wohnung ist ideal für kleine Familien, Singles oder Studenten, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Lage in Fischamend ist günstig, mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Schwimmbiotop in Fischamend, können Sie sobald Sie in Fischamend gemeldet sind für eine Jahresgebühr von 20, Euro von ca. Mitte Juni bis Mitte September bei schönem Wetter benützen. Ganz Fischamend ist eine Kurzparkzone - Jahresvignette bekommen Sie beim Gemeindeamt für 20, Euro. Unbefristeter Mietvertrag nach 1 Jahr mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten kündbar. Haustiere erlaubt Monatliche Kosten: Miete inkl. Betriebskosten 810, Euro(inkl. Parkplatz) Stromkostenpauschale 70, Euro Heizkostenpauschale 50, Euro Gesamtbelastung 930, Euro monatlich (die gesamte Miete ist eine Pauschalmiete) Auf Wunsch kann die Klimaanlage für monatlich 50, Euro aktiviert werde. Weiters kann ein Parkplatz für 50, Euro monatlich... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit #unbefristet

Es wird eine gemütliche 2-Zimmerwohnung in Fischamend im 1.Stock mit einer Fläche von ca. 33 m² vermietet. Die Wohnung befindet sich direkt bei der Wienerstraße in Fischamend und bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Küche ist gut ausgestattet und die restliche Wohnung wird unmöbliert übergeben - die Bilder sind zum Teil von der Musterwohnung aufgenommen worden. Die Busstation ist nur 1 Gehminute entfernt. Ausstattung: Wohnzimmer mit Küche kombiniert Schlafzimmer extra Zimmer mit WC und Dusche 25 m² Wohnfläche voll ausgestattete Küche mit Herd und Kühlschrank Rollläden Insektengitter auf Wunsch kann die Klimaanlage aktiviert werden (monatlich 50, Euro) weiters besteht die Möglichkeit einen Parkplatz im Innenhof zu mieten (monatlich 50, Euro) Waschküche im Erdgeschoß Zugverbindung Wien - Mitte in ca. 25 Minuten Fahrzeit erreichbar Die Wohnung ist ideal für kleine Familien, Singles oder Studenten, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Lage in Fischamend ist günstig, mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Schwimmbiotop in Fischamend, können Sie sobald Sie in Fischamend gemeldet sind für eine Jahresgebühr von 20, Euro von ca. Mitte Juni bis Mitte September bei schönem Wetter benützen. Ganz Fischamend ist eine Kurzparkzone - Jahresvignette bekommen Sie beim Gemeindeamt für 20, Euro. Unbefristeter Mietvertrag nach 1 Jahr mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten kündbar. Haustiere erlaubt Monatliche Kosten: Miete inkl. Betriebskosten 820, Euro(inkl. Parkplatz) Stromkostenpauschale 70, Euro Heizkostenpauschale 50, Euro Gesamtbelastung 940, Euro monatlich (die gesamte Miete ist eine Pauschalmiete) Auf Wunsch kann die Klimaanlage für monatlich 50, Euro aktiviert werde. Weiters kann ein Parkplatz für 50, Euro monatlich... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit #unbefristet

Es wird eine gemütliche 2-Zimmerwohnung in Fischamend im 1.Stock mit einer Fläche von ca. 26 m² vermietet. Die Wohnung befindet sich direkt bei der Wienerstraße in Fischamend und bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Küche ist gut ausgestattet und die restliche Wohnung wird unmöbliert übergeben - die Bilder sind zum Teil von der Musterwohnung aufgenommen worden. Die Busstation ist nur 1 Gehminute entfernt. Ausstattung: Wohnzimmer mit Küche kombiniert Schlafzimmer extra Zimmer mit WC und Dusche 25 m² Wohnfläche voll ausgestattete Küche mit Herd und Kühlschrank Rollläden Insektengitter auf Wunsch kann die Klimaanlage aktiviert werden (monatlich 50, Euro) weiters besteht die Möglichkeit einen Parkplatz im Innenhof zu mieten (monatlich 50, Euro) Waschküche im Erdgeschoß Zugverbindung Wien - Mitte in ca. 25 Minuten Fahrzeit erreichbar Die Wohnung ist ideal für kleine Familien, Singles oder Studenten, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Lage in Fischamend ist günstig, mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Schwimmbiotop in Fischamend, können Sie sobald Sie in Fischamend gemeldet sind für eine Jahresgebühr von 20, Euro von ca. Mitte Juni bis Mitte September bei schönem Wetter benützen. Ganz Fischamend ist eine Kurzparkzone - Jahresvignette bekommen Sie beim Gemeindeamt für 20, Euro. Unbefristeter Mietvertrag nach 1 Jahr mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten kündbar. Haustiere erlaubt Monatliche Kosten: Miete inkl. Betriebskosten 720, Euro(inkl. Parkplatz) Stromkostenpauschale 60, Euro Heizkostenpauschale 40, Euro Gesamtbelastung 820, Euro monatlich (die gesamte Miete ist eine Pauschalmiete) Auf Wunsch kann die Klimaanlage für monatlich 50, Euro aktiviert werde. Weiters kann ein Parkplatz für 50, Euro monatlich... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit #unbefristet

Es wird eine gemütliche 2-Zimmerwohnung in Fischamend im 1.Stock mit einer Fläche von ca. 25 m² vermietet. Die Wohnung befindet sich direkt bei der Wienerstraße in Fischamend und bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Küche ist gut ausgestattet und die restliche Wohnung wird unmöbliert übergeben - die Bilder sind zum Teil von der Musterwohnung aufgenommen worden. Die Busstation ist nur 1 Gehminute entfernt. Ausstattung: Wohnzimmer mit Küche kombiniert Schlafzimmer extra Zimmer mit WC und Dusche 25 m² Wohnfläche voll ausgestattete Küche mit Herd und Kühlschrank Rollläden Insektengitter auf Wunsch kann die Klimaanlage aktiviert werden (monatlich 50, Euro) weiters besteht die Möglichkeit einen Parkplatz im Innenhof zu mieten (monatlich 50, Euro) Waschküche im Erdgeschoß Zugverbindung Wien - Mitte in ca. 25 Minuten Fahrzeit erreichbar Die Wohnung ist ideal für kleine Familien, Singles oder Studenten, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Lage in Fischamend ist günstig, mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Schwimmbiotop in Fischamend, können Sie sobald Sie in Fischamend gemeldet sind für eine Jahresgebühr von 20, Euro von ca. Mitte Juni bis Mitte September bei schönem Wetter benützen. Ganz Fischamend ist eine Kurzparkzone - Jahresvignette bekommen Sie beim Gemeindeamt für 20, Euro. Unbefristeter Mietvertrag nach 1 Jahr mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten kündbar. Haustiere erlaubt Monatliche Kosten: Miete inkl. Betriebskosten 710, Euro(inkl. Parkplatz) Stromkostenpauschale 60, Euro Heizkostenpauschale 40, Euro Gesamtbelastung 810, Euro monatlich (die gesamte Miete ist eine Pauschalmiete) Auf Wunsch kann die Klimaanlage für monatlich 50, Euro aktiviert werde. Weiters kann ein Parkplatz für 50, Euro monatlich... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit #unbefristet

Es wird eine gemütliche 2-Zimmerwohnung in Fischamend im 1.Stock mit einer Fläche von ca. 28 m² vermietet. Die Wohnung befindet sich direkt bei der Wienerstraße in Fischamend und bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Küche ist gut ausgestattet und die restliche Wohnung wird unmöbliert übergeben - die Bilder sind zum Teil von der Musterwohnung aufgenommen worden. Die Busstation ist nur 1 Gehminute entfernt. Ausstattung: Wohnzimmer mit Küche kombiniert Schlafzimmer extra Zimmer mit WC und Dusche 25 m² Wohnfläche voll ausgestattete Küche mit Herd und Kühlschrank Rollläden Insektengitter auf Wunsch kann die Klimaanlage aktiviert werden (monatlich 50, Euro) weiters besteht die Möglichkeit einen Parkplatz im Innenhof zu mieten (monatlich 50, Euro) Waschküche im Erdgeschoß Zugverbindung Wien - Mitte in ca. 25 Minuten Fahrzeit erreichbar Die Wohnung ist ideal für kleine Familien, Singles oder Studenten, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Lage in Fischamend ist günstig, mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Schwimmbiotop in Fischamend, können Sie sobald Sie in Fischamend gemeldet sind für eine Jahresgebühr von 20, Euro von ca. Mitte Juni bis Mitte September bei schönem Wetter benützen. Ganz Fischamend ist eine Kurzparkzone - Jahresvignette bekommen Sie beim Gemeindeamt für 20, Euro. Unbefristeter Mietvertrag nach 1 Jahr mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten kündbar. Haustiere erlaubt Monatliche Kosten: Miete inkl. Betriebskosten 740, Euro(inkl. Parkplatz) Stromkostenpauschale 65, Euro Heizkostenpauschale 45, Euro Gesamtbelastung 850, Euro monatlich (die gesamte Miete ist eine Pauschalmiete) Auf Wunsch kann die Klimaanlage für monatlich 50, Euro aktiviert werde. Weiters kann ein Parkplatz für 50, Euro monatlich... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit #unbefristet

Es wird eine gemütliche 2-Zimmerwohnung in Fischamend im 1.Stock mit einer Fläche von ca. 37 m² vermietet. Die Wohnung befindet sich direkt bei der Wienerstraße in Fischamend und bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Küche ist gut ausgestattet und die restliche Wohnung wird unmöbliert übergeben - die Bilder sind zum Teil von der Musterwohnung aufgenommen worden. Die Busstation ist nur 1 Gehminute entfernt. Ausstattung: Wohnzimmer mit Küche kombiniert Schlafzimmer extra Zimmer mit WC und Dusche 25 m² Wohnfläche voll ausgestattete Küche mit Herd und Kühlschrank Rollläden Insektengitter auf Wunsch kann die Klimaanlage aktiviert werden (monatlich 50, Euro) weiters besteht die Möglichkeit einen Parkplatz im Innenhof zu mieten (monatlich 50, Euro) Waschküche im Erdgeschoß Zugverbindung Wien - Mitte in ca. 25 Minuten Fahrzeit erreichbar Die Wohnung ist ideal für kleine Familien, Singles oder Studenten, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Lage in Fischamend ist günstig, mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Schwimmbiotop in Fischamend, können Sie sobald Sie in Fischamend gemeldet sind für eine Jahresgebühr von 20, Euro von ca. Mitte Juni bis Mitte September bei schönem Wetter benützen. Ganz Fischamend ist eine Kurzparkzone - Jahresvignette bekommen Sie beim Gemeindeamt für 20, Euro. Unbefristeter Mietvertrag nach 1 Jahr mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten kündbar. Haustiere erlaubt Monatliche Kosten: Miete inkl. Betriebskosten 850, Euro(inkl. Parkplatz) Stromkostenpauschale 70, Euro Heizkostenpauschale 50, Euro Gesamtbelastung 970, Euro monatlich (die gesamte Miete ist eine Pauschalmiete) Auf Wunsch kann die Klimaanlage für monatlich 50, Euro aktiviert werde. Weiters kann ein Parkplatz für 50, Euro monatlich... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der malerischen Umgebung von Langenzersdorf, unweit der Grenze zu Wien Strebersdorf, entfaltet sich ein faszinierendes Wohnprojekt am Fuße des Bisamberges. Hier entstehen zwei exquisite Häuser, die den Traum von zeitgemäßem Wohnen mit höchstem Komfort verkörpern. Diese zweigeschossigen Residenzen plus Keller werden nicht nur durch ihre moderne Architektur beeindrucken, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung inklusive Küche! Der Bauchrechtszins beläuft sich auf EUR 350,00 pro Monat. Die Laufzeit des Bauchrechts beträgt 100 Jahre (01.11.2022 - 31.10.2122). Hier finden Sie die Highlights : Doppelhaus in idyllischem Ortskern von Langenzersdorf Vollunterkellerung für zusätzlichem Raum2 PKW-Stellplätze inklusive Nettowohnfläche ca. 127,07 m²Grundstücksgröße ca. 307,50 m²4 Zimmer Garten und Terrasse Im Bau - Belagsfertig PLUSBaurechtsgrund Provisionsfrei Umgebung- Infrastruktur Langenzersdorf ist Ihr neuer Landeplatz, mit praktischen und komfortablen Startvorteil. Mit der S-Bahn oder mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der pulsierenden Bundeshauptstadt Wien, die mit ihren Geschäften, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen lebenswert ist. Der Ort Langenzersdorf selbst der am Fuße des Bisamberges liegt, ist ein wahres Wanderparadies und bei vielen Radfahrern beliebt. Auf der Anhöhe des Bisamberges können Sie an vielen Punkten und Richtungen den Fernblick auf Wien genießen. Eine Abkühlung verspricht die Freizeitanlage Seeschlacht mit ihrem Naturbadeteich inkl. kulinarischen Köstlichkeiten. Langenzersdorf bietet ebenso eine tolle Nahversorgung, mit mehreren Lebensmitteldiskonter, Möbelhaus, Baufachmarkt und Wochenmarkt im Ortszentrum. Kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, zahlreiche Heurigen sowie S-Bahn die Sie in 10 Minuten zu Fuß erreichen. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei

Das klassische Wiener Altbauhaus wurde 2016 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Im Zuge dessen wurde das gesamte Gebäude thermisch optimiert und ein moderner Personenaufzug im Stiegenhaus nachgerüstet. Die Wohnung ist somit vollkommen barrierefrei und bequem erreichbar. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,05 m und hochwertigen Parkettboden versprüht die Wohnung die typische, großzügige Wiener Wohnatmosphäre Inmitten des charmanten 5. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung und teilt sich folgendermaßen auf: Ein großräumiger Vorraum empfängt Sie und bietet ausreichend Platz für Garderoben und Stauraum. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Die Küche ist räumlich getrennt und komplett mit sämtlichen modernen Einbaugeräten ausgestattet Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche und hochwertige Sanitärkeramik. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur im Bau befindlichen zukünftige U2 ab ca.2030 KAUFPREIS: € 319.000,- lasten und Bestandfrei Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S. Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

VOTIV QUARTIER Exklusives Wohnen im historischen Stadtpalais 1090 Wien Limitierte Altbau-Raritäten nahe Schottentor & Votivkirche. Exklusiv sanierte 25 Zimmer Wohnungen mit 65162 m² in einem denkmalgeschützten Palais von 1828. Toplage im begehrten Alsergrund mit hervorragender Infrastruktur. Neue U5-Station Frankhplatz in unmittelbarer Nähe nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Ideal für stilvolle Eigennutzer oder anspruchsvolle Anleger. Stilvoll wohnen im historischen Stadtpalais Im Herzen des traditionsreichen Alsergrunds entstand mit dem VOTIV QUARTIER ein außergewöhnliches Wohnprojekt in einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828. Errichtet vom Architekten Carl Högel für Josefa Gräfin von Thurn, beeindruckt das elegante Stadtpalais in der Währinger Straße mit klassischer Altbauarchitektur, kunstvoll gegliederter Fassade, betonten Fensterbekrönungen über dreiachsigen Risaliten sowie klassizistischen Dreiecksgiebeln. Historische Details darunter Gemälde des Künstlers Adalbert Franz Seligmann im repräsentativen Vestibül verleihen dem Haus eine unverwechselbare Identität. Exklusive Altbauwohnungen mit Charakter Derzeit stehen hochwertig sanierte 2- bis 5-Zimmer-Altbauwohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 m² bis 162 m² zum Verkauf. Die Einheiten verteilen sich auf drei Stiegen: Stiege 1 mit Lift Stiege 2 & 3 ohne Lift Die Wohnungen überzeugen durch: Großzügige Raumhöhen Durchdachte Grundrisse Klassische Altbaudetails wie Stuckdecken und große Fensterflächen Kürzlich abgeschlossene Generalsanierung Alle verfügbaren Einheiten befinden sich im Leerstand und bieten vielseitige Möglichkeiten ob als stilvolle Stadtwohnung, repräsentatives Büro oder nachhaltiges Investment. Weitere Wohnungen gelangen sukzessive in den Verkauf. Beste Lage mitten im Herzen des 9. Bezirks Nur wenige Schritte vom Schottentor und der imposanten Votivkirche entfernt, verbindet die Währinger Straße Wiener Tradition mit urbanem Lebensgefühl. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Medizinische Universität Wien fußläufig erreichbar Universität Wien in unmittelbarer Nähe Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) schnell erreichbar Verkehrsknotenpunkt Schottentor (U2, Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42) Zukünftige U5-Station Frankhplatz Zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger Erholungsräume wie Währinger Park und Votivpark in Gehweite Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten und wertstabilsten Lagen Wiens. Für Eigennutzer & Anleger gleichermaßen attraktiv Diese Wohnungen eignen sich ideal für Stadtliebhaber, Familien, Berufstätige oder Studierende ebenso wie für Investoren, die auf langfristige Wertentwicklung setzen. Willkommen im VOTIV QUARTIER wo Geschichte, Stil und Zukunft aufeinandertreffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. ERSTBEZUG NACH SANIERUNG 2-Zimmer-Altbauwohnung | Nahe der Wiener Innenstadt Diese wunderschön sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines repräsentativen Gründerzeithauses (ohne Lift) in absolut begehrter Lage nahe der Wiener Innenstadt. Die Wohnung bietet zwei vollwertig nutzbare Zimmer, ein Schlafzimmer zur Thurngasse sowie ein quadratisches Wohnzimmer mit ca. 21,57 m² ebenfalls in Richtung Thurngasse. Die Raumhöhe von ca. 3,10 m in den Aufenthaltsräumen verleiht ein außergewöhnliches Altbau-Raumgefühl. Ein besonderer Vorteil ist die separate Küche im großzügigen Vorraum (ca. 12,46 m²) dadurch keine Geruchsbelästigung im Wohnraum und alle Zimmer unabhängig nutzbar. Highlights: hochwertig saniertes Bad mit großer Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss, Gastherme & Doppelwaschbecken separates, neu renoviertes WC sanierte Türen und Fenster im klassische Wiener Altbaustil Querlüftung durch zwei Ausrichtungen Kellerabteil ca. 4,16 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Quartier Starhemberg - Gut behütet wohnen Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit. Das Quartier umfasst fünf Baukörper, darunter vier revitalisierte Gründerzeithäuser und die ikonische Hutfabrik. Im Mittelpunkt: ein weitläufiger, wunderschön begrünter Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt neue Maßstäbe setzt. Exklusive Lage im Herzen eines der begehrtesten Wiener Wohnbezirke Hervorragende öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn. Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und vielem mehr. Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper-Schule, Volksschule St.Elisabethplatz u. a. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 4. Bezirk! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf großzügigen 148,38 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl der Extraklasse. Die Wohnung besticht durch ihren modernen Erstbezug und eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 lichtdurchfluteten Zimmern. Highlight sind die 3 großzügigen Terrassen, von denen Sie einen herrlichen Stadt- und Grünblick genießen können – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein besonderes Ambiente schaffen die hochwertigen Materialien wie edle Dielenböden, stilvolle Fliesen und warmes Parkett. Für höchsten Wohnkomfort sorgen die Fernwärme, die Fußbodenheizung sowie die Zentralheizung. Ein romantischer Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die offene Wohnküche ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden und verbindet modernes Design mit Funktionalität. Mit zwei eleganten Bädern und zwei separaten WCs bietet die Wohnung ausreichend Platz für Privatsphäre und Komfort. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Das Penthouse Luxuriöses Penthouse mit sensationeller Rooftop Terrasse+ Großzügige Raumaufteilung+ Helle Räume mit angeschlossenen Freiflächen+ Ruhe durch Innenhoflage+ Mehrere Freiflächen u.a. mit Fernblick+ Natürlich belichtete Bäder und WCs Die Ausstattung+ Hochwertiger Parkett (geölter Dielenboden in Eiche)+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Klimaanlage+ Anschlüsse für Outdoor Küche+ Privater Pool auf Wunsch möglich+ Video-Gegensprechanlage+ Vorbereitung für Alarmanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 250,00 € angemietet werden. Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 310,53 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 159,12 zzgl. 20 % USt Kälte Akonto: € 20,10 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 57,86 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 28,93 zzgl. 10 % Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]