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#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

CROWND by Chipperfield Unter dem Titel „At the Heart“ überzeugt dieses 4 Zimmer Apartment durch Charme und Leichtigkeit. Es bietet ca. 154 m² Wohnfläche mit offener Grundrissgestaltung, die alle Wünsche erfüllt. Dazu kommt eine Terrasse, die mit Fläche nicht geizt. Durch große Glasfronten bahnt sich das Licht seinen Weg auch in die Innenräume und bringt die Bewohner auf erhellende Gedanken. Beim Baden kann das klare Tageslicht ebenfalls genossen werden. Ausreichende Abstellbereiche und Ankleiden sorgen für angenehm entspannte Ordnung. Luxus fürs Herz auf allen Ebenen also. Architektur im Einklang mit der Natur Im Herzen von Hietzing sind drei exklusive Stadtvillen in Einklang mit der Natur entstanden – geplant von Star-Architekt Sir David Chipperfield. Die Stadtvillen verfügen über 20 Apartments mit Wohnflächen von 40 bis 330 Quadratmeter mit großzügigen Außenflächen inklusive grandiosem Weitblick über Wien. Highlights: • Beste Lage im Nobelbezirk Hietzing • Luxuriöse Stadtvillen mit 20 Eigentumswohnungen, 1 bis 8 Zimmern • Geplant von Star-Architekt Sir David Chipperfield • Minimalistisch & Modern • Interior Konzept wie auch Einbaumöbeln von Steininger • Nachhaltiges Energiekonzept mit Smart-Home Ausstattung • Hauseigene Tiefgarage Grundrisse und andere Informationen unter: https://www.crowndbychipperfield.com [http://crowndbychipperfield.com] Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eineMail an: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Inmitten der traditionsreichen Altgasse in Hietzing, die in neuem Glanz und dem unverwechselbaren Wiener Charme erstrahlt, erwartet Sie eine Gartenwohnung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das neu errichtete Haus Veit fügt sich harmonisch in das historische Umfeld ein und vereint zeitlose Eleganz mit modernster Wohnqualität. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung öffnet sich zu einem großzügigen, garten- und hofseitig ausgerichteten Refugium, das Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl vermittelt. Vier schön geschnittene Zimmer schaffen Raum für individuelles Wohnen – sei es für Paare, Familien oder für ein repräsentatives Homeoffice. Der weite Wohnsalon mit offener, dezent zurückversetzter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Besonders eindrucksvoll ist der private Garten mit großer Terrasse sowie einer geschützten Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und eine grüne Oase im Herzen Hietzings bildet. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit großzügiger, bodenebener Dusche – sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Komfort. Der Wintergarten mit elektrisch steuerbarem Glasdach bringt zusätzliches Licht und eine außergewöhnliche architektonische Note. Hochwertige Materialien wie elegante Fliesen, edler Parkettboden und Markenprodukte von BETTE und TOTO garantieren ein Ambiente von besonderer Qualität. Die Kombination aus Fußboden- und Deckenheizung auf Basis nachhaltiger Erdwärme sowie die dezente Bauteilkühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dieses exklusive Wohnangebot durch eine integrierte Alarmanlage, die ein Höchstmaß an Sicherheit gewährleistet. Diese Gartenwohnung vereint Wiener Wohnkultur mit zeitgemäßer Architektur und bietet direkt im Zentrum eines der nobelsten Bezirke Wiens einen eleganten und behaglichen Rückzugsort.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Ein neues Zuhause der besonderen Art In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Bezirks entsteht auf einer attraktiven Eckliegenschaft eine außergewöhnliche Wohnresidenz, die hohe Ansprüche an Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit erfüllt. Am idyllischen Fuße des Roten Bergs gelegen, verbindet dieses besondere Projekt naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Das elegante Niedrigenergiehaus wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet und umfasst lediglich 10 freifinanzierte Eigentumswohnungen, darunter 1 einzigartiges Penthouse – eine bewusst klein gehaltene, exklusive Wohnanlage, die Privatsphäre und Wohnqualität garantiert (bei den dargestellten Bildern handelt es sich um ein Rendering und Möblierungsvorschläge). Besonderes Augenmerk wird auf eine ökologisch nachhaltige Bauweise und zukunftsweisende Energiekonzepte gelegt. Die Energieversorgung – Heizung, Warmwasser und Kühlung – erfolgt über Geothermie mittels Tiefenbohrung mit einer Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Die innovative Bauteilaktivierung sorgt gemeinsam mit den großzügigen Holzfenstern für ein ganzjährig angenehmes Raumklima und ein behagliches Wohngefühl. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt vorstellen zu dürfen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Speisinger Straße 70 wurde soeben ein hochwertiges Neubauprojekt mit stilvoller Architektur fertiggestellt. Zur Straße hin öffnet sich ein Gebäudeteil mit kompakteren Wohneinheiten, deren flächenbündige Fichtenholz-Fenster dem Ensemble ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Einzigartige Markisoletten sorgen für stilvollen Sonnenschutz und setzen gleichzeitig gestalterische Akzente. Die hofseitig ausgerichteten, größeren Wohnungen profitieren von einer ruhigen, westseitigen Lage und besonders großzügigen Außenflächen. Im ruhigen, begrünten Innenhof befindet sich ein zweiter, kleinerer Baukörper mit lediglich vier exklusiven Einheiten – ideal für alle, die ein besonders privates und zurückgezogenes Wohngefühl schätzen. Nachhaltigkeit steht bei diesem Projekt von der Planung bis zur Fertigstellung im Mittelpunkt: Eine Geothermie-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) bildet die Grundlage für einen nahezu CO2-neutralen Gebäudebetrieb. Sie ermöglicht sowohl das Heizen als auch die Temperierung über die Fußbodenflächen. Zudem verfügen alle Wohnungen über vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Kühlgeräte; in den Dachgeschosswohnungen sind diese bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Alle Stellplätze können bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 30.000 €. Weitblick für alle. Über dem straßenseitigen Bauteil befindet sich eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen. Sie bietet allen Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit, über den Dächern Wiens zu entspannen und den beeindruckenden Ausblick zu genießen. Darüber hinaus verfügen ausgewählte Wohnungen über westseitig ausgerichtete, zugeordnete Dachterrassenabteile zur exklusiven Nutzung. Schöner Wohnen. Besser leben. Tageslicht flutet durch großzügige Fensterflächen und alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Ausstattung. Kühlung bzw. Temperierung über die Fußbodenflächen in allen Einheiten Vorbereitung für Klimageräte in sämtlichen Wohneinheiten Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung Sitzbänke an den Fenstern Hochwertige Oberflächen wie Eichenparkett und 60×60 cm Feinsteinzeugfliesen Grün findet Stadt. Die besondere Lage der Liegenschaft mitten im 13. Wiener Bezirk bietet die seltene Kombination aus urbanem Grätzel und Natur. Neben Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, vielen weiteren Geschäften sowie einer Bank, sind auch Cafés fußläufig zu erreichen. Namhafte Heurigenbetriebe und renommierte Restaurants, wie das Plachutta, prägen seit Jahrzehnten die Hietzinger Gastronomie. Überdies gelangt man in nur 5 Minuten Radweg in zwei der beliebtesten Parks von Wien. Ein Spaziergang zur Gloriette oder ein Wandertag im Lainzer Tiergarten? SPEISING: 70 motiviert zu viel frischer Luft. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die geplante neue Verbindungsbahn-Station ‚Speising‘ ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und wird künftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter: https://futurefithomes.at/Fotocredit: © www.studiohuger.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Saniert. Behutsam erneuert. Mit Liebe konzipiert.94m² stille Eleganz im 13. Bezirk. Ich bin ALMA – Top 4, ein feiner Rückzugsort in der grünen Gallgasse. Gestaltet von Thurn und Bauer https://www.thurn.at/, vereine ich Wissen, Erfahrung und Liebe zum Detail – hochwertige Materialien und präzise Planung formen ein Zuhause mit Eleganz und Beständigkeit. Ich werde im Februar 2027 fertiggestellt sein. Auf meinen 94 m² findest du eine chice Wohnküche für Feste und Gäste, zwei kuschelige Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer – perfekt, um am Morgen ohne Stress in den Tag zu starten. Ich bin ein Ort für Menschen, die Klarheit, Struktur und Geborgenheit suchen. Ideal als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder eleganter Rückzugsort im 13. Bezirk. Wenn du mich kennenlernen möchtest, organisiere deinen Besichtigungstermin mit Christian & Max. Vielleicht beginnt hier eure gemeinsame Geschichte. Lage Mein Bezirk Hietzing beheimatet 54.040 Einwohner und ist 37,7 km2 groß. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diesen Bezirk. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen. Der 13. Bezirk ist außerdem der grünste Wiener Bezirk: Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark, der Lainzer Tiergarten als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen. Das alles findest du hier! Von der Gallgasse aus bist du zu Fuß in 5 Minuten bei der Haltestelle der Straßenbahnlinie 60 Speisingerstraße Straße. Um dann innerhalb 7 Stationen weiter mit der U-Bahnlinie U4 die Stadt zu erreichen.rooming rebels Lieblings-Place-to-be: Der nächste Sommer kommt bestimmt! Cool - Zum Abkühlen von zu Hause aus innerhalb von wenigen Minuten ab ins Hietzinger Bad (Link) und zur Entspannung in die Sauna. Und danach geht’s weiter zum wieder neu eröffneten Wambacher, hinein in den schattigen Garten, wo die Zeit ein bisschen langsamer vergeht. Für die Bildung deiner Kinder ist ebenso gesorgt: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/bildung/Bezirk Hietzing: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn 62, Bus 8 A (in 10 Minuten Bahnhof Meidling, U6) Bus 56, 58 (in 10 Minuten nach Hietzing U4) rooming rebels Analyse ALMA spielt ihre Stärken nicht laut aus. Sie überzeugt mit Haltung. Die Wohnung erzählt keine Geschichte von Trends, sondern von Qualität, Ruhe und Beständigkeit. Die Handschrift von Thurn & Bauer https://www.thurn.at/ ist spürbar: durchdachte Planung, hochwertige Materialien und ein Fokus auf das Wesentliche. Die 69 m² wirken stimmig und ausgewogen. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine großzügige Wohnküche schaffen Komfort für Paare, kleine Familien oder Menschen, die einen eleganten Zweitwohnsitz suchen. Besonders stark ist die Kombination aus sanierter Substanz, moderner Gestaltung und der grünen Lage in Hietzing. ALMA ist kein Showroom. ALMA ist ein Zuhause. Ein Ort für Menschen, die Klarheit mehr schätzen als Inszenierung und Qualität mehr als kurzfristige Trends. Fazit: ALMA vereint Eleganz, Ruhe und Wohnkomfort auf eine Weise, die selten aufgesetzt wirkt. Eine Wohnung für Menschen, die nicht das Auffälligste suchen, sondern das Richtige. 9,4 von 10 Punkten. Ein leiser Luxus, der bleibt. ✨✅ Hochwertige Sanierung mit klarer Designlinie✅ Durchdachter Grundriss mit zwei Bädern✅ Begehrte Lage in der Gallgasse / Hietzing✅ Starke Handschrift von Thurn & Bauer✅ Hohe Alltagstauglichkeit und langfristige Wohnqualität✨Raumaufteilung Fertigstellung Februar 2027 Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Arbeitszimmer/Kinderzimmer Abstellraum/Speisekammer Ankleidezimmer Zwei Badezimmer mit WCExtra Toilette Loggia/Veranda Kellerabteil AUSSTATTUNG: Parkettböden Kassettenfenster - Restauriert Fliesen Fussbodenheizung Luftwärmepumpe Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie. Errichtet in energieeffizienter Holzbauweise, bietet es urbanen Wohnkomfort inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung, nur wenige Schritte vom Hietzinger Bad entfernt. Im Jahr 2023 entstanden hier fünf exklusive Wohneinheiten, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, großzügigen Grundrissen und insgesamt sechs Tiefgaragenplätzen. Das Projekt steht für zeitlose Eleganz und zukunftsorientiertes Wohnen. Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt ein durchdachtes Energiekonzept mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung. Zusätzlich bieten Klimaanlagen individuellen Wohnkomfort – auch an heißen Tagen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot perfekt ab. Dieses traumhafte Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet eine Wohnfläche von ca. 144 m² sowie zwei großzügigen Balkonen. Über ein geräumiges Vorzimmer betreten Sie die hochwertig ausgestattete Wohnung. Sie verfügt über einen sehr großen Wohnbereich mit Zugang zum westseitigen Balkon, einen separaten Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Ostbalkon, ein Masterbedroom mit Schrankraum und privatem Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer, eine separate Toilette sowie zwei praktischen Abstellräumen.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <700m Klinik <475m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <2.500m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <2.675m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <350m Polizei <975m Verkehr Bus <275m U-Bahn <2.350m Straßenbahn <275m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

STOCK IM WEG - Wohnen mit Weitblick nahe dem Lainzer Tiergarten In einer der begehrtesten Lagen Wiens, unweit des Lainzer Tiergartens, entstand mit "STOCK IM WEG" ein zukunftsweisendes Neubauprojekt mit 41 hochwertigen Eigentumswohnungen . Beim gesamten Bauprojekt wurde ein besonderes Augenmerk auf Architektur und Ökologie gesetzt und wurden innovative Maßnahmen am letzten Stand der Technik realisiert. Für maximale Nachhaltigkeit beim Wohnen sorgen etwa ökologische Baumaterialien, klimafreundliche Heizsysteme ohne fossile Energie , Geothermie Nutzung mittels Erdsonden und Erdwärmepumpe . Eine Photovoltaikanlage speist die erzeugte Energie in den Hauptverteiler des Gebäudes ein. Verteilt auf 3 separate Stiegenhäuser und 6 Etagen , bietet dieses Projekt maßgeschneiderte Wohnlösungen für individuelle Lebensstile - von kompakten Single-Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit Garten oder Dachterrasse. Highlights im Überblick Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern 41 Eigentumswohnungen (45m² - 150m², 2 - 5 Zimmer) Vielfältige Freiflächen : Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung Nachhaltige Energieversorgung : Erdwärme & Photovoltaik Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen Moderner Fitnessraum , Spielplatz & Paketboxen Digitales schwarzes Brett "puck" Ausstattung der Wohnungen Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort: Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung Videogegensprechanlage Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen Komfort für den Alltag Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenraum pro Stiege Paketempfangsboxen & digitales Infoboard "puck" Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen Lage & Infrastruktur Im Herzen von Ober Sankt Veit gelegen, verbindet "STOCK IM WEG" städtisches Flair mit naturnaher Ruhe. Das beliebte Hietzinger Platzl , charmante Kaffeehäuser , Delikatessengeschäfte und ein Bauernmarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Buslinie 54A direkt vor der Haustür 54B & U4 Station "Ober St.Veit" (ca. 15 Min. Fußweg) Nahversorgung, Gastronomie & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Fazit "STOCK IM WEG" bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau - nachhaltig, elegant und in bester Lage. Für alle, die die Stadt lieben, aber auch das Grüne schätzen. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

NÄHE LAINZER TIERGARTEN: DG-Wohnung im stilvollen Altbau Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (= 2. Stock ohne Lift) in der Ghelengasse und liegt abseits von sämtlichem Lärm einer Großstadt. Sie befindet sich in einem gepflegten, familiären Haus. Die Fassade und das Stiegenhaus erstrahlen dank der Sanierung durch den Verkäufer im Jahr 2024 in neuem Glanz. Im sanierten Keller befinden sich ein Fahrradabstellraum sowie Kellerabteile für jede Wohnung. Highlights der Wohnung: Sanierung – Neues Badezimmer mit verfliester bodenebener Dusche und WC, Fischgrätparkettboden wurde geschliffen und geölt, Malerarbeiten. Helle Räume – Großzügige Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente Beschattung: Fenster verfügen größtenteils über außenliegende Rollläden Traumhafter Ausblick – Blick ins Grüne und teilweise über die Stadt Separate Küche – Mit Fenster für angenehme Belüftung Dachboden mit Potenzial – Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichbar, ideal als Stauraum oder Spielecke Top-Lage für Naturliebhaber & Stadtmenschen: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit direkter Anbindung an die Stadt. Die U4 ist mit dem Bus, der direkt vor dem Haus startet, in nur ca. 13 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden der Rote Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sowie der Hohenauer Teich zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Vorzüge der Stadt mit perfekter Infrastruktur und die Ruhe einer naturnahen Wohnlage. Einfach ein wunderbarer Ort zum Leben! Lage: Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Altbau mitten in der Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirk. Viele Parks und Grünflächen bieten Ihnen somit viele Möglichkeiten für lange Spaziergänge oder Radtouren. Durch Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung sind eine tolle Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Die Buslinien 54A und 54B befinden sich direkt vor der Haustüre. Viele Cafés und Restaurants, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung machen die Lage dieser Wohnung besonders ansprechend. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U4 "Ober St.Veit" (ca. 13 Min. mit dem Bus entfernt oder 12 Min. mit dem Fahrrad) Buslinie: 54A, 54B "Stock im Weg" direkt gegenüber Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <750m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug! Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse & Fernblick Diese großzügige 136m² Erstbezugswohnung bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene - perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Liebhaber. Highlights Dachwohnung Top 2.10 - 136m² Wohnfläche + Loggia + Terrassen - modern, hell und hochwertig ausgestattet - 5 gut geschnittene Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - 2 elegante Bäder mit Dusche und/oder Badewanne für maximalen Komfort - sensationelle Terrasse - großzügig, sonnig, mit atemberaubendem Fernblick - Nord-Süd-Ausrichtung - ideal für ganztägige Lichtverhältnisse - Erstbezug - alles neu, alles frisch Diese Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein - mit freiem Blick ins Grüne und über die Dächer der Stadt. Highlights im Überblick - Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern - 41 Eigentumswohnungen (45m² - 150m², 2 - 5 Zimmer) - Vielfältige Freiflächen : Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse - Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung - Nachhaltige Energieversorgung : Erdwärme & Photovoltaik - Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen - Moderner Fitnessraum , Spielplatz & Paketboxen - Digitales schwarzes Brett "puck" Ausstattung der Wohnungen Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort: - Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen - Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung - Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) - Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz - Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung - Videogegensprechanlage - Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss - Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen Lage & Infrastruktur Im Herzen von Ober Sankt Veit gelegen, verbindet "STOCK IM WEG" städtisches Flair mit naturnaher Ruhe. Das beliebte Hietzinger Platzl , charmante Kaffeehäuser , Delikatessengeschäfte und ein Bauernmarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Buslinie 54A direkt vor der Haustür 54B & U4 Station "Ober St.Veit" (ca. 15 Min. Fußweg) Nahversorgung, Gastronomie & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Fazit "STOCK IM WEG" bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau - nachhaltig, elegant und in bester Lage. Für alle, die die Stadt lieben, aber auch das Grüne schätzen. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Luxus-Gartenresidenz mit Privatgarage, Designer-Ausstattung & modernster Haustechnik – Erstbezug nach Generalsanierung Wohnen auf höchstem Niveau. In absoluter Grünruhelage nahe dem Lainzer Tiergarten erwartet Sie eine außergewöhnliche Gartenresidenz, die höchsten Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung und modernster Gebäudetechnik verbindet. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wurde diese Immobilie mit viel Liebe zum Detail und kompromisslosem Qualitätsanspruch in ein luxuriöses Zuhause verwandelt. Bereits die Ankunft ist außergewöhnlich: Sie fahren direkt in Ihre ca. 81 m² große Privatgarage und gelangen von dort trockenen Fußes unmittelbar in die Wohnung – ein Komfort, den man sonst nur aus exklusiven Einfamilienhäusern kennt. Die Garage ist bereits mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet, sodass Ihr E-Auto bequem direkt zu Hause geladen werden kann. Auf rund 171 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern, eleganten Bädern und einer hochwertigen Designküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 19,74 m² große Terrasse und einen privaten Garten, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Ausstattung auf höchstem Niveau Bei der Auswahl sämtlicher Materialien wurde besonderer Wert auf zeitlose Eleganz, höchste Qualität und langlebiges Design gelegt. Wohnkomfort Exklusive Generalsanierung mit hochwertigster Ausführung Luftwärmepumpe als moderne und energieeffiziente Heiztechnik Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Klimaanlage in allen Zimmern für ganzjährigen Wohnkomfort Edler Fischgrätparkettboden Großzügige Raumaufteilung und elegantes Wohnambiente Großzügiger Wirtschaftsraum mit Warmwasserspeicher und praktischem Stauraum Exklusive Designerküche Die maßgefertigte Reinisch-Küche überzeugt durch ihr zeitlos elegantes Design und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Funktionalität.hochwertige Miele-Einbaugeräteexklusive Steinarbeitsplattedurchdachte Stauraumlösungenstilvolle Ausstattung Luxuriöse Badezimmer Die exklusiv gestalteten Badezimmer erinnern an ein Boutique-Hotel und wurden mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail geplant.großformatige Marmorfliesenhochwertige Designarmaturen in elegantem Goldgroßzügige, bodengleiche Walk-In-Duschenpraktische, integrierte Ablageflächen in den Duschengroßzügige Spiegelstilvolle, perfekt abgestimmte Beleuchtungskörperhochwertige Waschtische und Unterbauten (werden demnächst geliefert und montiert) Jedes Detail wurde harmonisch aufeinander abgestimmt und schafft ein außergewöhnlich elegantes und zeitloses Gesamtbild. Besondere Highlights Ca. 81 m² große Privatgarage mit direktem Zugang in die Wohnung⚡ Wallbox für Elektrofahrzeuge bereits installiert Privater Garten mit großzügiger Terrasse❄️ Klimaanlage in allen Zimmern♨️ Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung ️ Exklusive Reinisch-Designküche mit Miele-Einbaugeräten und Steinarbeitsplatte Luxuriöse Designerbäder mit großformatigen Marmorfliesen und hochwertigen goldfarbenen Armaturen Edler Fischgrätparkettboden✨ Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Auch die Allgemeinflächen wurden bereits modernisiert: Fassade und Stiegenhaus wurden im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentieren sich in einem ausgezeichneten Zustand. Im ebenfalls modernisierten Keller stehen ein Fahrradraum sowie Kellerabteile für jede Wohnung zur Verfügung. Lage – Natur, Privatsphäre und städtische Lebensqualität Die Ghelengasse zählt zu den begehrten Wohnlagen Hietzings und verbindet absolute Ruhe und viel Grün mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten, der Rote Berg, die Hermesvilla sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Gleichzeitig erreichen Sie die U4 Ober St.Veit und damit die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Hier wohnen Sie naturnah und privat und genießen gleichzeitig die Vorzüge der Stadt. Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die höchste Ansprüche an Architektur, Design, Qualität und Komfort stellen. Ein Zuhause mit dem Charakter einer exklusiven Villa – mitten in Wien. Öffentliche Verkehrsanbindung U4 Ober St.Veit – ca. 13 Minuten mit dem Bus bzw. ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad Buslinien 54A und 54B – Haltestelle „Stock im Weg" direkt gegenüber der Liegenschaft Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <750m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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HIETZING OPEN HOUSE DAY 🏡 6 NEUBAUPROJEKTE. ÜBER 70 WOHNUNGEN. EIN NACHMITTAG 20. November 2026 | 13: 00-16: 30 Uhr Sechs Neubauprojekte in Hietzing öffnen gleichzeitig ihre Türen, besichtigen Sie an einem Nachmittag mehrere Standorte, ganz ohne Anmeldung. Ob kompakte Stadtwohnung oder großzügiges Familienzuhause, nutzen Sie die Gelegenheit, eine vielfältige Auswahl an Neubauwohnungen persönlich zu besichtigen und Ihr neues Traumzuhause zu finden. Diese Wohnprojekte öffnen ihre Türen für Sie: * Versorgungsheimstraße 17: 4-Zimmer-Wohnungen * Speisinger Straße 70: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen * Auhofstraße 196: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen * Fasangartengasse 38: 2- und 4-Zimmer-Wohnungen * Stock im Weg 1-3: 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen * Hietzinger Kai 179: 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen Über 70 Möglichkeiten, Ihr neues Zuhause zu entdecken, alles an einem Nachmittag! Kostenlos. Unverbindlich. Ohne Anmeldung! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen! Ihr Team von REMAX First Highlights Allgemein • Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern • Vielfältige Freiflächen: Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse • Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung • Nachhaltige Energieversorgung: Erdwärme & Photovoltaik • Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen • Eigener Fitnessraum, Spielplatz & Paketboxen • Digitales schwarzes Brett "puck" Ausstattung der Wohnungen Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort: • Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen • Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung • Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) • Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz • Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung • Videogegensprechanlage • Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss • Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen Komfort für den Alltag • Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten • Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenraum pro Stiege • Paketempfangsboxen & digitales Infoboard "puck" • Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen HIETZING OPEN HOUSE DAY 🏡 6 NEUBAUPROJEKTE. ÜBER 70 WOHNUNGEN. EIN NACHMITTAG 20. November 2026 | 13: 00-16: 30 Uhr Sechs Neubauprojekte in Hietzing öffnen gleichzeitig ihre Türen, besichtigen Sie an einem Nachmittag mehrere Standorte, ganz ohne Anmeldung. Ob kompakte Stadtwohnung oder großzügiges Familienzuhause, nutzen Sie die Gelegenheit, eine vielfältige Auswahl an Neubauwohnungen persönlich zu besichtigen und Ihr neues Traumzuhause zu finden. Diese Wohnprojekte öffnen ihre Türen für Sie: * Versorgungsheimstraße 17: 4-Zimmer-Wohnungen * Speisinger Straße 70: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen * Auhofstraße 196: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen * Fasangartengasse 38: 2- und 4-Zimmer-Wohnungen * Stock im Weg 1-3: 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen * Hietzinger Kai 179: 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen Über 70 Möglichkeiten, Ihr neues Zuhause zu entdecken, alles an einem Nachmittag! Kostenlos. Unverbindlich. Ohne Anmeldung! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen! Ihr Team von REMAX First Diese stilvoll konzipierte Zwei-Zimmer-Residenz im 1. Dachgeschoss verbindet klare Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und einem privaten Außenbereich! Highlights Top 1.13 • ca. 53 m² Wohnfläche + ca. 8,5 m² Balkon • modern, hell und hochwertig ausgestattet • 2 gut geschnittene Zimmer • ideal für Singles oder Paare • großzügiger Wohnbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten • gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz • modernes Badezimmer für hohen Wohnkomfort • eigener Balkon zum Entspannen und Genießen • durchdachter Grundriss mit optimaler Raumnutzung • Neubau mit moderner Architektur • Erstbezug - alles neu, alles frisch Highlights Allgemein • Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern • Vielfältige Freiflächen: Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse • Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung • Nachhaltige Energieversorgung: Erdwärme & Photovoltaik • Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen • Eigener Fitnessraum, Spielplatz & Paketboxen • Digitales schwarzes Brett "puck" Ausstattung der Wohnungen Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort: • Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen • Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung • Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) • Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz • Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung • Videogegensprechanlage • Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss • Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen Komfort für den Alltag • Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten • Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenraum pro Stiege • Paketempfangsboxen & digitales Infoboard "puck" • Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HIETZING OPEN HOUSE DAY 🏡 6 NEUBAUPROJEKTE. ÜBER 70 WOHNUNGEN. EIN NACHMITTAG 20. November 2026 | 13: 00-16: 30 Uhr Sechs Neubauprojekte in Hietzing öffnen gleichzeitig ihre Türen, besichtigen Sie an einem Nachmittag mehrere Standorte, ganz ohne Anmeldung. Ob kompakte Stadtwohnung oder großzügiges Familienzuhause, nutzen Sie die Gelegenheit, eine vielfältige Auswahl an Neubauwohnungen persönlich zu besichtigen und Ihr neues Traumzuhause zu finden. Diese Wohnprojekte öffnen ihre Türen für Sie: * Versorgungsheimstraße 17: 4-Zimmer-Wohnungen * Speisinger Straße 70: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen * Auhofstraße 196: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen * Fasangartengasse 38: 2- und 4-Zimmer-Wohnungen * Stock im Weg 1-3: 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen * Hietzinger Kai 179: 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen Über 70 Möglichkeiten, Ihr neues Zuhause zu entdecken, alles an einem Nachmittag! Kostenlos. Unverbindlich. Ohne Anmeldung! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen! Ihr Team von REMAX First Mehr Infos zu allen Wohnungen dieses Objekts finden Sie unter: https://app.propup.at/projekt/6aec5c3b60b67f001550eba4 . Zeitlose Architektur. Nachhaltige Qualität. Wohnen in Toplage von Hietzing. In der Speisinger Straße wurde soeben ein exklusives Wohnprojekt fertiggestellt, das moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise auf besondere Weise vereint. Zwei elegant gestaltete Baukörper schaffen ein harmonisches Ensemble mit nur wenigen, sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen. Die straßenseitigen Wohnungen beeindrucken mit ihrer klaren Formensprache, flächenbündigen Holzfenstern und stilvollen Markisoletten, die Design und Funktion perfekt verbinden. Die großzügigen Garten- und Familienwohnungen im ruhigen Innenhof profitieren von einer sonnigen Westausrichtung sowie weitläufigen Freiflächen. Ein separater Baukörper mit lediglich vier Wohneinheiten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Geothermie-Wärmepumpe und Tiefenbohrung sorgt für nahezu CO₂-neutralen Betrieb sowie energieeffizientes Heizen und angenehme Temperierung über die Fußbodenflächen. Sämtliche Wohnungen sind für Klimageräte vorbereitet, die Dachgeschosswohnungen verfügen bereits über eine integrierte Kühlung. Ein besonderes Highlight bildet die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen und Außendusche - ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens. Ausgewählte Wohnungen verfügen zusätzlich über private Dachterrassenbereiche zur exklusiven Nutzung. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen. Jeder Stellplatz kann bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden (Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000). * 1 - 4 Zimmer * 30 - 110m² * Balkone * Terrassen * Eigengärten Ausstattung auf höchstem Niveau * Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht * Private Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Intelligente Grundrisse mit Homeoffice-Bereich und durchdachten Stauraumlösungen * Fußbodenheizung und Temperierung in allen Wohnungen * Vorbereitung für Klimaanlagen * Dreifach verglaste Holzfenster * Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz * Fenster-Sitzbänke als stilvolles Gestaltungselement Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Anlageobjekt, da kompakte Grundrisse dieser Art in der Vermietung besonders gefragt sind. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und beeindruckt durch ihre große Fensterfläche, die für einen besonders schönen Lichteinfall sorgt. Der offene Eingangsbereich mit einer kleinen Nische für die Garderobe führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Schlafzimmer liegt unmittelbar daneben und verfügt über einen en-suite-Zugang zum Badezimmer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]