Suchergebnisse für "elterleinplatz, 1170 wien hernals dachgeschosswohnung mieten"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FLORAVIE ? Nachhaltig wohnen in Hernals Passivhausqualität trifft modernes Stadtleben Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit FLORAVIE ein hochwertiges Neubauprojekt nach Passivhausstandard, der hochwertigste energieeffiziente Standard im Neubaubereich, vereint mit zeitgemäßer Architektur. In ruhiger Lage der Blumengasse genießen zukünftige Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Das Projekt kombiniert einen behutsam integrierten Altbestand mit einem modernen Neubau und richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: klimabewusste Eigennutzer, junge Paare und Singles, die Wert auf nachhaltige Bauweise, niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wohnqualität legen. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Appartements bis hin zu hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Freiflächen. Großteils verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten und schaffen damit zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die innovative Passivhaus-Technologie sorgt gemeinsam mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein konstant angenehmes Raumklima ? sowohl im Sommer als auch im Winter. Das bedeutet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch energieeffizientes und zukunftsfittes Wohnen mit nachhaltig reduzierten Betriebskosten. Das Projekt im Überblick 14 Wohneinheiten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 89 m² Großteils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Passivhausstandard Tiefgarage inkl. Autolift mit 6 Stellplätzen (ab ? 31.000,- brutto) Teilweise Vorbereitung für E-Mobilität Fahrradraum im Keller Die Ausstattung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in Wien Hernals - FLORAVIE Städtisch leben. Entspannt wohnen. Wertvoll investieren. BLUMENGASSE 31 Im charmanten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und attraktive Investmentchancen vereint. In ruhiger Lage von Hernals genießen Sie urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig die Nähe zur Natur ? eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt. Dieses Neubauprojekt steht für ein modernes, nachhaltiges Wohnkonzept, das sowohl Investoren als auch Vorsorgekäufer anspricht. Die energieeffiziente Bauweise auf Passivhausniveau sorgt für niedrige Betriebskosten und ein konstant angenehmes Raumklima ? ein wesentlicher Vorteil für langfristige Wertstabilität und sichere Vermietbarkeit. Das Angebot reicht von kompakten, gut vermietbaren Apartments bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Außenflächen. Bei den Apartments ist zudem eine Ferien- und Kurzzeitvermietung möglich, was zusätzliche Flexibilität und interessante Renditechancen eröffnet. Das Projekt im Überblick 14 Eigentums- und Vorsorgewohnungen 1-4 Zimmer Wohnungen Wohnfläche von 31 ? 89m² Tiefgarage mit Autolift (teilweise inkl. E-Ladestation) Die Ausstattung Passivhausstandard... [Mehr]

#Rohdachboden

ROHDACHBODEN mit Kellerlager nahe Elterleinplatz in schönem Zinshaus, 1170! Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden mit ca. 183 m² Nutzfläche sowie ein Lager im Keller in einem schönen Zinshaus (BJ 1900) in 1170 Wien. Voraussetzung für den Verkauf ist die Errichtung eines hofseitigen Aufzuges (Fertigstellung inkl. positive TÜV Abnahme) auf Kosten des Käufers innerhalb von 24 Monaten ab Kauf, unabhängig davon, ob der Rohdachboden ausgebaut wird. Der Liftschacht muss aus Glas sein und über Zustiegsmöglichkeiten in allen Halb-Stockwerken verfügen. Der Aufzug ist den übrigen Miteigentümern unentgeltlich zur gemeinschaftlichen Nutzung zu überlassen. Der Rohdachboden samt Kellerraum ist frei von etwaigen Nutzungsrechten. Im Jahr 2022 wurden die allgemeinen Teile der Liegenschaft hochwertig saniert. Die Straßenfassade wurde revitalisiert und mit Stuck ergänzt Die Begründung von Wohnungseigentum ist in Vorbereitung, Nutzwertgutachten und WE-Vertrag folgen, eine Ausbaustudie ist vorhanden (Dachgeschoss mit Galerieebene). Gerne senden wir diese bei Interesse nach. Eckdaten • Rohdachboden • Nutzfläche ca. 183 m² • Lager im Keller als Zubehör Kaufpreis: € 65.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 1.950, zzgl. 20% USt = € 2.340, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Das Mindesthonorar für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung beträgt EUR 1.750,00 zzgl. USt und Barauslagen. Gerne senden wir bei Interesse weitere Unterlagen zu und freuen uns auf einen Besichtigungstermin vor Ort. Öffentliche Anbindung/Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in Gehweite, ebenso Schulen und Kindergärten. Die Straßenbahnstation 43 Palffygasse liegt nur 3 Minuten entfernt und die U6 Alser Straße erreicht man in wenigen Gehminuten. Das AKH, die Medizinische Universität sowie die Universität Wien befinden sich ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Erwähnenswert ist noch die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz, wo zukünftig die neue U5 anhalten und direkt in die Innenstadt fahren wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen auf höchstem Niveau – Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnküche & Dachterrasse Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht: großzügige Räume, mehrere private Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 99,06 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss, ergänzt durch eine Loggia, eine Terrasse und eine zusätzliche private Dachterrasse. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 50,56 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden und schafft durch die großzügige Raumgestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse im 3. Dachgeschoss mit ca. 21,80 m². Hier steht Ihnen ein zusätzlicher Rückzugsort über den Dächern von Wien zur Verfügung – perfekt zum Entspannen, Sonnen, für gesellige Abende oder einfach, um den Alltag mit etwas Abstand zu genießen. Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 99,06 m²Loggia: ca. 9,35 m²Terrasse: ca. 7,29 m²Private Dachterrasse: ca. 21,80 m²3-Zimmer-Wohnung Lage im 2. Dachgeschoss Lift bis ins 2. Dachgeschoss Fußbodenheizung Fernwärme Kellerabteil Raumaufteilung Garderobe: ca. 7,44 m²Badezimmer: ca. 7,13 m²Zimmer 1: ca. 16,39 m²Wohnküche: ca. 50,56 m²Separates WC: ca. 2,08 m²Abstellraum: ca. 2,43 m²Zimmer 2: ca. 13,03 m²Loggia: ca. 9,35 m²Terrasse: ca. 7,29 m²Hochwertiger Wohnkomfort Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung und zahlreichen Details, die den Wohnalltag angenehm gestalten. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und behagliche Wärme in den Wohnräumen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Für die Böden sind hochwertiger Eichenparkettboden bzw. Feinsteinzeug vorgesehen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima, während teilweise elektrisch gesteuerter Sonnenschutz zusätzlichen Komfort bietet. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine zusätzliche Badewanne und lädt zum Entspannen ein. Ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss ergänzen die praktische Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Leben im Freien Gleich mehrere Außenbereiche machen diese Wohnung zu etwas Besonderem. Die Loggia und die Terrasse erweitern den Wohnraum und bieten Platz für gemütliche Frühstücke, entspannte Nachmittage oder gemeinsame Abende im Freien. Die private Dachterrasse im 3. Dachgeschoss schafft darüber hinaus einen ganz persönlichen Freiraum. Mit ca. 21,80 m² Nutzfläche, Begrünung, Plattenbelag und eigenem Wasseranschluss bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Wohnen über den Dächern Wiens zu einem besonderen Erlebnis. Komfortables Wohnen in der Wohnanlage Auch die Allgemeinbereiche der Wohnanlage sind auf die Bedürfnisse des modernen Wohnens ausgerichtet. Ein Lift führt vom Untergeschoss bis ins 2. Dachgeschoss. Für Fahrräder und Kinderwagen steht ein eigener Raum zur Verfügung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Tiefgarage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und sorgt für eine komfortable und sichere Abstellmöglichkeit. Für Familien steht außerdem ein Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in der Ferchergasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Erreichbarkeit des Wienerwaldes und damit zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Hier genießen Sie die Vorteile des urbanen Lebens und haben gleichzeitig die Natur schnell erreichbar. Ihre Vorteile auf einen Blick Großzügige Wohnnutzfläche von ca. 99,06 m²Wohnküche mit über 50 m²Drei attraktive Freiflächen Private Dachterrasse mit ca. 21,80 m²Loggia und zusätzliche Terrasse Hochwertige Neubauausstattung Fußbodenheizung und Fernwärme Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne Lift bis ins 2. Dachgeschoss Tiefgarage in der Wohnanlage Kellerabteil Kinderspielplatz Attraktive Lage in Hernals mit schneller Erreichbarkeit des Wienerwaldes Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 669.500 €. Bei Zustandekommen eines rechtsverbindlichen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlich viel privatem Freiraum – ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit dem besonderen Gefühl verbinden möchten, über den Dächern Wiens zu leben. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <175m Klinik <850m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <250m Universität <1.875m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <600m Polizei <100m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <200m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <3.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert

Provisionsfreie und sehr helle Wohnung, bestehend aus Wohnküche mit Schlafbereich, Bad, WC, Parkettboden in allen Zimmer, das Bad und der Kochbereich sind verfliest, Gasetagenheizung. Alle alltäglichen Geschäfte in unmittelbarer Umgebung. Ubahn in 2 Gehminuten erreichbar! Die Gesamtmiete ohne Gas und Strom beträgt € 416, ; Kaution € 1400, ; keine Ablöse; ein paar Möbel verbleiben in der Wohnung also ist sie bereits teilmöbliert; auf 5 Jahre mit Verlängerung befristet, ab sofort verfügbar!... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Unbefristet vermietete Wohnungen in der Hormayrgasse nähe Elterleinplatz! Zum Verkauf steht hier eine unbefristet vermietete Einheit im 2.Stock eines komplett sanierten Altbaus mit bereits erfolgtem Dachausbau und Lift in der Hormayrgasse 50. Die Wohnung verfügt über 54m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Zimmer und Bad, das WC befindet sich am Gang, die Fenster wurden bereits erneuert, die Fassade ist neu und mit Vollwärmeschutz ausgeführt, die Wohnung selbst ist Sanierungsbedürftig. Die Top 17-18 verfügt über 53,61m² und befindet sich im 2.Stock und ist an einen alleinstehenden Herrn unbefristet vermietet, der auch ein Haus in Niederösterreich hat und die Wohnung nicht regelmäßig benützt, der Mieter darf den vorhandenen Lift nicht benützen! Beim angegebenen Preis wird die Wohnung mit dem unbefristeten Mietvertrag übergeben. Die öffentliche Anbindung erfolgt durch die Tramlinien 9 und 42, die direkt vor dem Haus fährt und durch die Linie 43 am nahe gelegenen Elterleinplatz. In Zukunft wird eine Station der neuen U5 am Elterleinplatz die Anbindung nochmal verbessern. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Infos sind auch am Wochenende möglich unter [Telefonnummer entfernt], Anton Robert De Icco Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Erstbezug

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich attraktive Geschäftsfläche in der Nähe des Elterleinplatzes im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk. Auf großzügigen 146,68 m² eröffnet sich hier eine vielseitige Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee an einem etablierten und lebendigen Standort zu verwirklichen. Ob exklusives Geschäftslokal, Einzelhandel, stilvoller Schauraum, modernes Studio, Beratungszentrum oder repräsentativer Standort für unterschiedliche Dienstleistungskonzepte - die Fläche bietet beste Voraussetzungen für eine Vielzahl geschäftlicher Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Neubauobjekt aus dem Jahr 2022 befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch seinen direkten Zugang von der Straße sowie eine attraktive Präsenz und gute Sichtbarkeit im Straßenbild. Beste Voraussetzungen also, um Ihren neuen Geschäftsstandort von Anfang an nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihrem Unternehmen einen überzeugenden Auftritt zu verleihen. Die Geschäftsfläche besticht durch ihre großzügige Gestaltung und ihre zweiseitige Ausrichtung. Große, öffenbare Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht, schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten zugleich eine attraktive Präsentationsmöglichkeit für Ihr Unternehmen. Der offen und vielseitig nutzbare Verkaufsbereich mit rund 110,55 m² wird durch eine separate Lagerfläche von ca. 36,13 m² ideal ergänzt. Auch die Ausstattung überzeugt mit zeitgemäßem Komfort: Fliesenböden mit Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die Klimaanlage zu jeder Jahreszeit für optimale Arbeitsbedingungen sorgt. Eine moderne, arbeitsplatzgerechte Beleuchtung rundet das Angebot ab. Der Erstbezug bietet Ihnen darüber hinaus die besondere Möglichkeit, Ihre Räumlichkeiten ganz nach dem eigenen Markenauftritt und den Anforderungen Ihres Geschäftskonzepts zu gestalten. Die Lage in der Hernalser Hauptstraße bietet ein attraktives Umfeld mit ausgezeichneter Nahversorgung und einer gewachsenen Geschäftsstruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Geldautomaten, Post und weitere wichtige Einrichtungen ergänzen die hervorragende Infrastruktur des Standorts. Für eine komfortable Erreichbarkeit sorgen die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel. Bus- und Straßenbahnlinien sowie U-Bahn und Bahnhof befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Anbindung für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter. Eine Geschäftsfläche mit vielen Möglichkeiten: modern, großzügig, lichtdurchflutet und in einer lebendigen Wiener Geschäftsstraße gelegen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihrem Unternehmen einen neuen Standort mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu geben. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Fläche persönlich präsentieren zu dürfen. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Itana Pavicevic national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Erstbezug

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich attraktive Geschäftsfläche in der Nähe des Elterleinplatzes im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk. Auf großzügigen 146,68 m² eröffnet sich hier eine vielseitige Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee an einem etablierten und lebendigen Standort zu verwirklichen. Ob exklusives Geschäftslokal, Einzelhandel, stilvoller Schauraum, modernes Studio, Beratungszentrum oder repräsentativer Standort für unterschiedliche Dienstleistungskonzepte – die Fläche bietet beste Voraussetzungen für eine Vielzahl geschäftlicher Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Neubauobjekt aus dem Jahr 2022 befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch seinen direkten Zugang von der Straße sowie eine attraktive Präsenz und gute Sichtbarkeit im Straßenbild. Beste Voraussetzungen also, um Ihren neuen Geschäftsstandort von Anfang an nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihrem Unternehmen einen überzeugenden Auftritt zu verleihen. Die Geschäftsfläche besticht durch ihre großzügige Gestaltung und ihre zweiseitige Ausrichtung. Große, öffenbare Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht, schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten zugleich eine attraktive Präsentationsmöglichkeit für Ihr Unternehmen. Der offen und vielseitig nutzbare Verkaufsbereich mit rund 110,55 m² wird durch eine separate Lagerfläche von ca. 36,13 m² ideal ergänzt. Auch die Ausstattung überzeugt mit zeitgemäßem Komfort: Fliesenböden mit Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die Klimaanlage zu jeder Jahreszeit für optimale Arbeitsbedingungen sorgt. Eine moderne, arbeitsplatzgerechte Beleuchtung rundet das Angebot ab. Der Erstbezug bietet Ihnen darüber hinaus die besondere Möglichkeit, Ihre Räumlichkeiten ganz nach dem eigenen Markenauftritt und den Anforderungen Ihres Geschäftskonzepts zu gestalten. Die Lage in der Hernalser Hauptstraße bietet ein attraktives Umfeld mit ausgezeichneter Nahversorgung und einer gewachsenen Geschäftsstruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Geldautomaten, Post und weitere wichtige Einrichtungen ergänzen die hervorragende Infrastruktur des Standorts. Für eine komfortable Erreichbarkeit sorgen die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel. Bus- und Straßenbahnlinien sowie U-Bahn und Bahnhof befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Anbindung für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter. Eine Geschäftsfläche mit vielen Möglichkeiten: modern, großzügig, lichtdurchflutet und in einer lebendigen Wiener Geschäftsstraße gelegen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihrem Unternehmen einen neuen Standort mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu geben. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Fläche persönlich präsentieren zu dürfen. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Itana Pavicevic national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

99,06 m² Wohnfläche | 21,80 m² private Dachterrasse | Exklusive Neubauqualität Es gibt Wohnungen. Und es gibt Orte, die ein Lebensgefühl vermitteln. Willkommen in einem außergewöhnlichen Penthouse über den Dächern von Hernals. Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Freiflächen zu einem Wohngefühl der besonderen Art. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumgestaltung sowie ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente mit höchstem Wohnkomfort. Das absolute Highlight bildet die ca. 21,80 m² große Rooftop-Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über Hernals bis zu den grünen Ausläufern des Wienerwaldes – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen hochwertige Eichenparkettböden, modernes Feinsteinzeug, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage. Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang bis ins Dachgeschoss. Dieses Penthouse bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Exklusivität und urbaner Lebensqualität – eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Highlights auf einen Blick Exklusive Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter Rund 99,06 m² Wohnfläche Großzügige 3-Zimmer-Wohnung Ca. 21,80 m² Rooftop-Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick Zusätzliche Loggia mit ca. 9,35 m²Zusätzliche Terrasse mit ca. 7,29 m²Attraktive Außenflächen Hochwertige Eichenparkettböden Modernes Feinsteinzeug in Bad und WCFußbodenheizung mittels Fernwärme3-fach-Isolierverglasung Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz Photovoltaikanlage Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller Personenlift bis ins Dachgeschoss Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Eigenes Kellerabteil Lage Die Ferchergasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bildungseinrichtungen sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten wie dem Schwarzenbergpark, dem Kongresspark sowie dem Wienerwald. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und der zukünftigen U5-Anbindung ist auch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

SOFORT EINZUGSBEREIT - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG IN DIESER WUNDERVOLLEN WOHNUNG! Auf der Suche nach Qualität in TOP-Lage? Dann suchen Sie nicht weiter, denn diese charmante 43m² große Wohnung bietet jeglichen Komfort, den man sich nur wünschen kann: Hochwertige Einbauküche, neues Bad, Aufzug (2. Stock), Keller, etc. und das alles PROVISIONSFREI! HIGHLIGHTS: Wohnfläche: 43m² | 2 Zimmer Großes Wohnzimmer mit neuer Küchenzeile von LUTZSeparates Zimmer für Bett oder Home-Office (aktuell mit 140x200cm Doppelbett) Modernes Bad mit Badewanne & Duschmöglichkeit & Waschmaschine Zentralheizung & Warmwasser (geringe Kosten aktuell ca. 50€ monatlich) Vorraum mit Platz für Garderobe & Abstellraum Kellerabteil für noch mehr Stauraum ebenfalls vorhanden Einzug ab sofort möglich - November GRATISKEINE Ablöse KEINE Provision Kaution: 3.000€ Miete + Betriebskosten = 890€ monatlich Befristung = 5 Jahre (kann verlängert werden) Strom + Heizung + Warmwasser sind separat zu bezahlen (ca. 100€ monatlich) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Gastronomie #Erstbezug

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine großzügige Lager- und Abstellfläche mit ca. 85,52 m² zur Vermietung. Hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit, zusätzlichen Raum für die Lagerung von Waren, Materialien und betrieblicher Ausstattung zu schaffen und bestehende Platzkapazitäten sinnvoll zu erweitern. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Kellergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2022 und werden im Erstbezug angeboten. Mit einer Nutzfläche von rund 85,52 m² bietet die Fläche ausreichend Platz für eine übersichtliche Organisation und praktische Unterbringung verschiedenster Lagerbestände. Ob als Warenlager oder als zusätzliche Abstellfläche - die Räumlichkeiten lassen sich entsprechend dem individuellen Platzbedarf nutzen. Ein Fenster mit Ausrichtung zum Lichthof ergänzt die Fläche und stellt ein besonderes Detail dieser Räumlichkeit dar. Der Erstbezug in einem modernen Neubau bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, die Fläche erstmals nach Ihren eigenen Anforderungen einzurichten und zu nutzen. Auch die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken, Banken und Restaurants sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse mit den Linien 2, 9 und 43 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ob zur Erweiterung bestehender Lagerkapazitäten oder als zusätzlicher Stauraum für Waren, Materialien und betriebliche Ausstattung - diese großzügige Fläche bietet wertvollen Platz in einem modernen Neubau und an einem gut erreichbaren Standort. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Räumlichkeiten persönlich präsentieren zu dürfen. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Itana Pavicevic national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Erstbezug

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine großzügige Lager- und Abstellfläche mit ca. 85,52 m² zur Vermietung. Hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit, zusätzlichen Raum für die Lagerung von Waren, Materialien und betrieblicher Ausstattung zu schaffen und bestehende Platzkapazitäten sinnvoll zu erweitern. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Kellergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2022 und werden im Erstbezug angeboten. Mit einer Nutzfläche von rund 85,52 m² bietet die Fläche ausreichend Platz für eine übersichtliche Organisation und praktische Unterbringung verschiedenster Lagerbestände. Ob als Warenlager oder als zusätzliche Abstellfläche - die Räumlichkeiten lassen sich entsprechend dem individuellen Platzbedarf nutzen. Ein Fenster mit Ausrichtung zum Lichthof ergänzt die Fläche und stellt ein besonderes Detail dieser Räumlichkeit dar. Der Erstbezug in einem modernen Neubau bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, die Fläche erstmals nach Ihren eigenen Anforderungen einzurichten und zu nutzen. Auch die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken, Banken und Restaurants sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse mit den Linien 2, 9 und 43 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ob zur Erweiterung bestehender Lagerkapazitäten oder als zusätzlicher Stauraum für Waren, Materialien und betriebliche Ausstattung - diese großzügige Fläche bietet wertvollen Platz in einem modernen Neubau und an einem gut erreichbaren Standort. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Räumlichkeiten persönlich präsentieren zu dürfen. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Itana Pavicevic national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]