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#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einleitung: Willkommen in Ihrem privaten grünen Paradies mit exzellenter urbaner Anbindung! In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldau) bietet diese ca. 1.189 m² große Liegenschaft eine seltene Gelegenheit. Ob als großzügiges Zuhause für eine Großfamilie, als perfektes Mehrgenerationenprojekt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier werden Wohnträume wahr. Das Immobilien-Ensemble im Überblick: Auf dem weitläufigen, voll erschlossenen Grundstück befinden sich zwei separate, eigenständige Wohnhäuser, die über die Jahre hinweg dreimal renoviert und laufend liebevoll instand gehalten wurden: Das Haupthaus (ELK-Fertigteilhaus, ca. 1989): Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 250 m² (aufgeteilt auf Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss) bildet dieses voll unterkellerte Haus das Herzstück der Liegenschaft. Das Nebenhaus (Massivbau, ca. 1950): Dieses gemütliche, teilunterkellerte Haus bietet ca. 80 m² Wohn- und Nutzfläche. Es ist derzeit noch befristet bis zum Jahr 2028 vermietet, kann jedoch nach Absprache eventuell vorzeitig freigemacht werden. Detaillierte Raumaufteilung: Haupthaus (ca. 250 m² Wohnnutzfläche): Erdgeschoss (ca. 100 m²): Einladender Eingangsbereich/Flur, praktisches WC, separates Schlafzimmer oder Büro, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, ca. 40 m² großen Terrasse und dem Garten. Obergeschoss (ca. 70 m²): Vier begehbare Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC sowie ein ca. 7 m² großer Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Vollkeller (ca. 80 m² Nutzfläche): Eine wahre Wellness-Oase mit eigener Sauna, Badezimmer und Ruheraum. Zudem befinden sich hier zwei Lagerräume sowie der Heiz- und Technikraum der Zentralheizung. Ein praktischer Stiegenaufgang führt vom Keller direkt in den Garten. Nebenhaus (ca. 80 m² Wohn- und Nutzfläche): Erdgeschoss (ca. 40 m²): Gemütliches Wohnzimmer, separate Küche und ein Badezimmer mit WC. Obergeschoss (ca. 30 m²): Das Schlafzimmer-Bereich. Keller: Ein kleiner Teilkeller mit ca. 10 m² Nutzfläche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Garten – Ihre private Ruheoase: Mit einer reinen Gartenfläche von ca. 800 m² bietet das Grundstück unendlich viel Platz für Kinder zum Spielen, die Verwirklichung eigener Gartenträume oder entspannte Grillabende mit Freunden. Hier genießen Sie die absolute Ruhe wie am Land, während Sie gleichzeitig von den Vorzügen der Großstadt profitieren. Top-Lage und Infrastruktur: Die Lage ist unschlagbar: Die U1-Station Leopoldau sowie der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten (ca. 400 Meter) entfernt. Von dort aus erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in nur etwa 10 Minuten! Ein Supermarkt und eine Bäckerei für den täglichen Bedarf liegen praktisch um die Ecke (unter 500 Meter Luftlinie). Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.3. Strukturierte Objektdaten (für die Justimmo-Maske) Kategorie Details Objekttyp Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus / Grundstück mit Bestand Kaufpreis € 1.100.000,00 Grundstücksfläche ca. 1.189 m² Gesamte Wohnfläche ca. 200 m² (laut Eigentümer) Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 330 m² (exkl. Balkon/Terrasse) Gartenfläche ca. 800 m² Zimmer / Bäder / WCs 7 Zimmer / 4 Bäder / 4 WCs Heizung Zentralheizung Zustand / Baujahr Gepflegt / 1950 (Massiv) & 1989 (Fertigteil) Letzte Sanierung ca. 2010 (insgesamt 3 Instandhaltungen) Verfügbarkeit Sofort beziehbar (Haupthaus) / Nebenhaus bis 2028 vermietet Rechtlicher Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Hollern, einem kleinen Dorf an der Leitha in der Marktgemeinde Rohrau. Die Liegenschaft verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Verkehrsanbindungen. Das Haus wurde ca. 1989 als ELK-Fertigteilhaus errichtet und verfügt über einen massiv gebauten Keller. Auf ca. 123,33 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder sowie 2 separate WCs zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 800 m² und bietet mit Garten, Pavillon, Pool und Garage ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare oder Ruhesuchende mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Außenbereich, der Swimmingpool mit Überdachung sowie die im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Dadurch bietet die Liegenschaft eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Freizeitqualität und naturnahem Wohnen. Jetzt virtuell besichtigen! Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und einladenden Wohnbereich. Das große Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses und geht harmonisch in eine großzügige Essecke über. Direkt angrenzend befindet sich die Küche im Landhausstil, wodurch Kochen, Essen und Wohnen angenehm miteinander verbunden werden. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Der große Vorraum sorgt für ein freundliches Ankommen und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Highlights im Erdgeschoss: großes Wohnzimmergroßzügige Esseckedirekt angrenzende Küche im Landhausstilzusätzliches Arbeitszimmergroßer Vorraumpraktische Raumaufteilung für Familie und Alltagangenehme Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen Obergeschoss Das Obergeschoss bietet einen angenehmen privaten Rückzugsbereich mit insgesamt drei Schlafzimmern. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC. Der großzügige Vorraum bietet zusätzlich Platz für eine kleine Sitzlounge, einen Lesebereich oder eine gemütliche Rückzugsecke. Highlights im Obergeschoss: drei Schlafzimmer zwei Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang) helles Badezimmer mit Fenster und Badewanneseparates WCgroßzügiger Vorraum mit Platz für Sitzlounge oder Lesebereich Vollkeller Der massiv gebaute Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Neben- und Lagerräumen stehen hier auch Bereiche zur Verfügung, die sich ideal für Hobby, Haushalt oder geselliges Beisammensein eignen. Im Keller befinden sich: ein Technikraumein Abstellraumeine große Waschkücheeine angrenzende Werkstattein „Partyraum“ein weiterer Raum zur flexiblen Nutzungein separates WCDamit bietet der Keller nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch wertvolle Zusatzflächen für Alltag, Freizeit und Hobbys. Garten, Pool & Außenbereich Der Außenbereich bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und Familienleben. Das ca. 800 m² große Grundstück verfügt über einen Garten, einen Pavillon sowie einen Swimmingpool mit Überdachung. Der Pool misst ca. 6,30 m x 3,90 m und ist ca. 1,20 m tief. Dadurch wird der Garten besonders in den Sommermonaten zu einem attraktiven Mittelpunkt der Liegenschaft. Die Garage bietet Platz für ein Auto. Lage & Anbindung Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hollern, einem kleinen Ortsteil der Marktgemeinde Rohrau. Die Umgebung ist ländlich geprägt und angenehm ruhig, gleichzeitig sind wichtige Verkehrsanbindungen und größere Orte gut erreichbar. Entfernungen laut Angaben: Bahnhof Petronell-Carnuntum: ca. 7 km Autobahnauffahrt Bruck an der Leitha Ost / A4: ca. 9 km Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha: ca. 12 km Die Lage eignet sich daher auch gut für Pendler in Richtung Bruck an der Leitha, Wien, Flughafen Wien/Schwechat, Parndorf, Hainburg und Bratislava. Monatliche Kosten laut Angaben Strom inkl. Heizung, Warmwasser und Schwimmbadpumpe: ca. EUR 193,–Müllgebühren für Restmüll, Altpapier und Bio: ca. EUR 29,–Gemeinde (Q2 2026): EUR 169,91 brutto Dieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück, Garten mit Pool, Garage und massiv gebautem Keller. Durch die im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe, die praktische Raumaufteilung und den schönen Außenbereich eignet sich die Liegenschaft besonders für Käufer, die ein familienfreundliches Zuhause im Grünen mit guter regionaler Anbindung suchen. Haben wir Interesse geweckt? Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <5.500m Post <9.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen liebevoll gestalteten Außenbereich zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Laufende Modernisierungen, durchdachte Details und zahlreiche Annehmlichkeiten sorgen für ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare anspricht. Besonders der sonnige Garten, die großzügige Terrasse und der vielseitig nutzbare Keller schaffen viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Entfaltung. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größere Investitionen bezogen werden. Allgemeines ELK-Fertigteilhaus, Baujahr 2001 Ca. 119 m² Wohnfläche Vollunterkellert mit ca. 59m2 Kellerfläche Rohdachboden als zusätzlicher Stauraum Ca. 571 m² Grundstücksfläche Ca. 462 m² Gartenfläche Sehr gepflegter und laufend instand gehaltener Gesamtzustand Nach Vereinbarung bezugsbereit, aktuell noch als Hauptwohnsitz genutzt Haus durchgehend bewohnt und trocken Raumaufteilung Keller Werkstatt Sauna mit Dusche Heizraum Party- bzw. Hauswirtschaftsraum Insgesamt vier Kellerräume + 1 Abstellraum Erdgeschoss Vorraum Offene Wohnküche mit Essbereich Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse Gästezimmer Badezimmer (2020 vollständig saniert) Obergeschoss Schlafzimmer mit Klimaanlage Begehbarer Schrankraum Zwei Kinderzimmer bzw. Homeoffice-Möglichkeiten Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Galerie Balkon mit tollem Fernblick Ausstattung & Modernisierungen Offene Wohnküche, 2022 modernisiert Kamin im Wohnzimmer Doppelt verglaste Holzfenster Klimaanlage im Schlafzimmer Zwei zusätzliche Abstellräume im Haus Sauna im Kellerbereich Heizung & Energie Gas-Zentralheizung Photovoltaikanlage vorhanden Vorbereitung für einen Energiespeicher (Huawei) bereits umgesetzt Garten & Außenbereich Großzügige Terrasse (ca. 40 m²) mit schönem Blick in den Garten und ins Grüne Sonniger Garten mit viel Platz zur individuellen Nutzung Hochbeet für Gemüse- und Kräuteranbau Eigener Brunnen im Garten Automatisches Bewässerungssystem (Rain Bird) mit im Rasen integrierter Sprinkleranlage Aufstellpool für die Sommermonate Parken & Nebenflächen Großzügiges Carport Eigener Abstellraum beim Carport bietet zusätzlichen Stauraum - Feuermauer vorhanden Fazit Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, sehr gepflegtem Zustand und zahlreichen bereits umgesetzten Modernisierungen. Die moderne Wohnküche, die Photovoltaikanlage, die Sauna im ausgebauten Keller sowie der sonnige Garten mit automatischer Bewässerung sorgen für hohen Wohnkomfort und ersparen künftigen Eigentümern viele Investitionen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der vielseitig nutzbaren Flächen eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Hobby oder Gäste benötigen. Abgerundet wird das Angebot durch einen attraktiven Kaufpreis, der diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit macht. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 549.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Haus Es präsentiert sich Ihnen hier eine außergewöhnliche und seltene Gelegenheit: Ein top gepflegtes, nahezu neuwertiges Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage, direkt gegenüber dem renommierten Golfclub Eichenheim. Eingebettet in eine der schönsten Regionen Tirols überzeugt diese Liegenschaft durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und einen unvergleichlichen Blick auf die beeindruckende Kitzbüheler Bergwelt. Der Garten – Ihre private Wohlfühloase Beginnen wir dort, wo Lebensqualität spürbar wird: im Garten. Die charmante, uneinsehbare Terrasse vor dem Haus – geschützt durch eine hohe, grüne Hecke – ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und eröffnet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft. Eine breite Markise sorgt dafür, dass Sie diesen besonderen Ort bei nahezu jedem Wetter genießen können. Ob beim morgendlichen Kaffee in der Sonne oder bei entspannten Abendstunden nach einem langen Tag – diese Terrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Auch gesellige Grillabende mit Familie und Freunden finden hier mühelos ihren Raum. Der Garten selbst bietet eine gelungene Balance zwischen Gestaltungsspielraum und Pflegeleichtigkeit. Während ein Teil des Grundstücks eben und vielseitig nutzbar ist, sorgt die Hanglage im hinteren Bereich für zusätzliche Privatsphäre – kein Einblick, nur Ruhe und Natur. Blühende Sträucher und liebevoll angelegte Pflanzeninseln schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Für Hobbygärtner eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – sei es durch Hochbeete oder ein kleines Gewächshaus, das sich ideal seitlich am Haus integrieren lässt. Ein besonderes Plus: eigene Strom- und Wasseranschlüsse im Garten, sowie ein großzügiges Gerätehaus direkt hinter dem Carport, das ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr bietet. Wohnen mit Komfort und Weitblick Das Haus selbst überzeugt durch höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen fluten die Räume mit Licht und schaffen gleichzeitig einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Natur – vom Pass Thurn bis hin zum Wilden Kaiser. Die hochwertigen, geölten Holzböden, die zahlreichen Extras sowie der offene Grundriss unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch dieser Immobilie. Das Grundstück ist rechteckig angelegt, teilweise eben und teilweise in Hanglage. Die Zufahrt ist solide befestigt, und der großzügige Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Anhänger, Fahrräder oder Motorräder. Der Zugang zum Haus erfolgt komfortabel und wettergeschützt über zwei einbruchshemmende Sicherheitstüren. Raumaufteilung & Wohnkonzept Das im Jahr 2000 von der renommierten Firma Elk in Holzriegelbauweise errichtete Haus besticht durch ein offenes, modernes Wohnkonzept. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges, helles Vorzimmer, das als zentraler Knotenpunkt alle Räume verbindet. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Eine offene Wohnküche geht fließend in das Wohnzimmer über und erweitert sich in den lichtdurchfluteten Wintergarten (Zubau 2018, automatische Beschattung). Hier sorgt eine zusätzliche Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die hochwertige, maßgefertigte Hochglanzküche kombiniert modernes Design mit traditionellen Holzelementen und ist mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet. Eine großzügige Frühstücksbar lädt zum Verweilen ein und macht die Küche zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Das rund 22 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende sowie einen separaten Essbereich im angrenzenden Wintergarten – ideal für gesellige Runden. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kachelofen mit großem Sichtfenster, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch effizient und nachhaltig für wohlige Wärme sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei geräumige Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Gaszentralheizung. Zubau & Wellnessbereich Der 2016 errichtete Zubau erweitert das Haus um zusätzliche, hochwertige Nutzflächen: direkter Zugang zum Carport großzügiger Abstellraum modernes Badezimmer mit über 9 m² Wellness im eigenen Zuhause Der moderne Zubau eröffnet eine neue Dimension des Wohnens: Ein stilvolles Badezimmer, als privater Spa-Bereich, lädt zum Entspannen ein. Eine großzügige Glasdusche mit Regeneffekt, eine komfortable Eckbadewanne, die Fußbodenheizung und viele weitere hochwertige Details schaffen einen Ort der Regeneration. Die angrenzende, uneinsehbare Terrasse wird nach dem Saunagang zum perfekten Rückzugsort – frische Luft, Ruhe, Natur. Ein Luxus, den man sonst nur aus exklusiven Resorts kennt. Obergeschoss & Ausbaupotenzial Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem großzügigen Raum, der sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein bodentiefes Fenster eröffnet hier einen beeindruckenden Blick auf den Wilden Kaiser. Der angrenzende Dachboden beherbergt bereits eine Infrarotsauna und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – ein großes Fenster sorgt bereits für viel Tageslicht. Modernisierungen & Ausstattung Im Jahr 2022 wurde das Dach vollständig erneuert und mit hochwertiger, langlebiger Dachpappe nach traditionellem Vorbild ausgestattet. Gleichzeitig wurden sämtliche Dachrinnen durch elegante Kupferrinnen ersetzt. Highlights auf einen Blick Sonnenterrasse mit Markise uneinsehbare Saunaterrasse Gaszentralheizung + teilweise Fußbodenheizung stilvoller Kachelofen hochwertige Tischlerküche mit Markengeräten edle Holzböden und Türen großzügiger Carport für 2 Fahrzeuge ruhige, nahezu uneinsehbare Lage beeindruckender Bergblick offener, lichtdurchfluteter Grundriss Dach 2022 erneuert Hauptwohnsitzwidmung Sonstiges Die Übergabe erfolgt nach vollständiger Kaufabwicklung. Das Haus wird geräumt übergeben, verbleiben werden unter anderem die Küche samt Geräten, das Badezimmer, die Sauna sowie sämtliche fix verbauten Elemente. Diese Liegenschaft bietet zudem interessantes Potenzial für einen Neubau, wie das benachbarte Grundstück eindrucksvoll zeigt. Das Nachbargrundstück mit einer Grundstücksfläche von 825 m² (das hier zum Verkauf angebotene Grundstück hat eine Fläche von 895 m² und ist nahezu ident situiert) wird gerade mit einer gesamt Wohnnutzfläche von ca. 330m ² zzgl. Keller zum Verkauf angeboten. Ein Lebensgefühl, das bleibt Dieses Zuhause ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Ein Ort, an dem Sie ankommen. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Exklusivität zu einer Art der Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere schätzen und das Außergewöhnliche suchen. Fazit Diese Immobilie vereint Ruhe, Natur, Qualität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein. Den wahren Charme dieses Hauses erlebt man jedoch am besten vor Ort – ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Werte Interessent: innen! Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge Ihrerseits. Nutzen Sie auch gerne die Möglichkeit einer Videobesichtigung [https://storage.justimmo.at/video/1080p/3r OGg PJhp UBxalr U467vj N.mp4] vorab auf unserer Homepage. Herzlichen Dank! ************************************* DAS HAUS. Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahre 2014 erworben und seitdem fortlaufend saniert und modernisiert. Es handelt sich um ein ursprünglich im Jahr 1986 errichtetes, voll unterkellertes ELK Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise. Hier kann der Übersicht halber nur ein Teil der über die letzten Jahre durchgeführten Arbeiten angeführt werden: 2017 - Erneuerung der Fenster (dreifach verglast Holz-Alu), der Innentüren, des Badezimmers und der Toilette im Erdgeschoss, sowie verspachteln der Wände und Erneuerung der Malerei. 2018 - Kellerausbau mit neuen Bodenfliesen inkl. teilweise elektrischer Fußbodenheizung, Vorbereitung einer zweiten Küche als Backstube im Keller, Erneuerung der Innentüren und des Keller WC's, Abhängen der Decke mit integrierter Beleuchtung, sowie verspachteln der Wände und Erneuerung der Malerei. 2019 - Aufbringen eines zusätzlichen Vollwärmeschutzes (10 cm, bei Holzfassade bis zu 16 cm) und Fassadengestaltung mit Lächenholz-Elementen, sowie Verbau der großflächigen Verglasung im Essbereich und der Küche, Verbau einer maßangefertigten DAN Küche mit hochwertiger Steinarbeitsplatte. 2022 - Erneuerung des Kellerabgangs, sowie der Kellertür (Kunststoff-Alu), Erneuerung der Kellerfenster (dreifach verglast, Kunststoff / Kunststoff-Alu), Sockelisolierung des Kellers erneuert (8 cm), sowie neue elektrische Markise auf der Terrasse. 2023 - Erneuerung der Warmwasseraufbereitung (Vaillant Wärmepumpenspeicher - Wärmepumpenfunktion seit 2025 außer Betrieb → aktuell Nutzung als Elektroboiler mit Stützung der verbauten Photovoltaikanlage). 2025 - Modernisierung der Photovoltaik-Anlage mit neuem Hybrid-Wechselrichter (Huawei), sowie Vorbereitung für Batteriespeicher und Modernisierung des Hauptzählerkastens mit neuer Abnahme durch EVN (Erweiterung auf 8-10 k Wp und Speicher problemlos möglich). 2026 - Verlegung neuer Eichenparkettböden im Erdgeschoss, sowie verspachteln der Wände und Erneuerung der Malerei. Die Energieversorgung ist über eine 5 k Wp Photovoltaikanlage, vorbereitet für eine Erweiterung auf 8-10 k Wp mit Batteriespeicher, gestützt. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Luft-Wärmepumpe (Klimaanlage mit Heizfunktion), sowie über einen großen gemauerten Kachelofen im Erdgeschoss. Bei Nutzung dieser und in Verbindung mit den hochwertigen Fenstern & Dämmung, befanden sich die Heizkosten der letzten Jahre im dreistelligen Bereich PRO JAHR. Aktueller Grundriss und Energieausweis sind in Erstellung! Ausstattung & Highlights * Alarmanlage * Automatische Beregnungsanlage * Schwimmteich mit Filteranlage und Bachlauf * 2 Lärchenholz-Terrassen * Garage mit elektrischem Tor * Zusätzliche hintere Einfahrt mit elektrischem Tor * Hochwertige DAN Küche "Silbermond" * elektrische Außenjalousien * Raffstores bei bodentiefen Elementen (Schlotterer) * Elektrische Markise (Wo&Wo) DIE RAUMAUFTEILUNG. Erdgeschoss / Wohnebene: Die Wohnetage ist über ein paar Stufen in einem überdachten Eingangsbereich zu erreichen. Hier befindet sich ein zentraler Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume zentral begehbar sind. Linker Hand finden Sie die voll ausgestattete Küche mit Essbereich und einem wunderschönen Blick auf den Garten und den Schwimmteich. Direkt angeschlossen und ebenso mit Zugang vom Vorraum befindet sich das große Wohnzimmer. Dieses verfügt auch über einen Ausgang auf die Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz und über den Zugang zum Garten. Rechter Hand vom Eingang aus befinden sich die 3 Schlafzimmer (1x rd. 18 Quadratmeter und 2x rd. 13 Quadratmeter), sowie das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne. Eine separate Toilette ist ebenfalls vom Vorraum aus zu erreichen. Kellergeschoss: Der Keller ist sowohl über eine Außentreppe, als auch über einen Innentreppe zu erreichen. von einem Vorraum / Gang aus sind auch hier alle Räume zentral begehbar. Rechter Hand befindet sich ein Raum, der als Backstube genutzt wurde und über alle Anschlüsse für eine Küche verfügt. Weiters finden Sie hier ein großes Sportzimmer, sowie eine praktische Nische. Mit 3 weiteren Lageräumen und einem Technikraum findet sich hier ausreichend zusätzlicher Stauraum. Der offene Bereich nächst der Außentreppe wurde zuletzt als Büro genutzt und verfügt über ausreichend Tageslicht. DIE LAGE & DAS GRUNDSTÜCK. Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Eckparzelle in einer ruhigen Siedlungslage am Rande von Wiener Neustadt. Das Grundstück ist durch die Anlage von Haus und umliegender Begrünung als sehr privat zu beschreiben und wurde im hinteren Bereich um einen traumhaften Schwimmteich, mit sehr guter Wasserqualität (aktuell mit Koi Karpfen, sowie Schildkröten besetzt) angelegt. Auf einem rechter Hand befindlichen Holzsteg findet sich der perfekte Platz zum Sonnenbaden. Daneben wurde ein wahres Paradies für Kinder mit Kletterturm, Schaukel und Sandkiste angelegt. Rückseitig befindet sich die Garage, sowie einer der beiden Stellplätze. Der zweite Stellplatz befindet sich beim Eingang zum Haus. Die Nahversorgung ist über einen nur rund 850 Meter entfernten Billa Supermarkt bestens gegeben. Auch Kindergarten (Franz Michael-Bendek Kindergarten - 450m) und Volksschule (Barwitzius Volksschule - 350m) sind fußläufig gut erreichbar. Neben dem Haupthaus und dem schön angelegten Garten befinden sich eine Garage, sowie 2 Stellplätze auf dem Grundstück. Über die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A2 sind Sie auch verkehrstechnisch bestens angebunden. Auch öffentlich erreichen Sie zum Beispiel den Hauptbahnhof Wien über Bus- und Zugverbindungen in rund 50 Minuten. ************************************ Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! ************************************ DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stadtadresse. Gartentür. Zuhause. Modernes Familienhaus mit privatem Garten, 166 m² Nutzfläche & drei Ebenen ENGLISH VERSION BELOW Es gibt einen Moment, in dem eine Stadtadresse aufhört, sich nach Stadtwohnung anzufühlen. Wenn sich morgens die Tür zum eigenen Garten öffnet. Wenn Kinder zwischen Wohnraum und Grün wechseln, ohne dass ein Lift dazwischenliegt. Wenn der Kaffee auf der Terrasse getrunken wird und am Abend trotzdem die Möglichkeiten Wiens nur wenige Minuten entfernt sind. Genau aus diesem Spannungsfeld bezieht dieses Haus in der Zehdengasse im 22. Wiener Gemeindebezirk seine besondere Qualität. Auf einem Grundstück von rund 220 m² entstand 2024 ein modernes Zuhause für Menschen, die in Wien bleiben möchten, beim Wohnen jedoch keine klassischen Wohnungskompromisse mehr eingehen wollen. Rund 111 m² Wohnfläche, ein zusätzliches Kellergeschoss mit ca. 55 m², rund 100 m² Garten, eine ca. 20 m² große Terrasse und ein eigener PKW-Stellplatz schaffen einen Lebensraum, der weit über die reine Wohnfläche hinausgeht. Ein Haus für Familien. Für Paare mit Platzbedarf. Für Menschen, die Homeoffice nicht am Esstisch improvisieren möchten. Und für alle, die morgens Stadt und abends Garten wollen. Ankommen – und sofort verstehen, wie dieses Haus gedacht ist Bereits beim Betreten zeigt sich die klare Architektur des Hauses. Helle Oberflächen, natürliche Holztöne und eine geradlinige Formensprache bestimmen den ersten Eindruck. Der österreichische Dielen-Echtholzparkett zieht sich mit seiner warmen Struktur durch die Wohnräume und gibt dem ansonsten bewusst reduzierten Interieur jene Wohnlichkeit, die moderne Neubauten nicht immer selbstverständlich mitbringen. Das Erdgeschoss ist nicht als Abfolge kleiner Einzelräume konzipiert, sondern als fließender Lebensmittelpunkt. Vom Eingangsbereich öffnet sich das Haus in Richtung Wohnen, Essen und Garten. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene schafft jene Flexibilität, die im Alltag schnell unverzichtbar wird – als Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsort. Der eigentliche Mittelpunkt folgt wenige Schritte später. Ein Wohnraum, der mit dem Tageslicht lebt Der offene Wohn- und Essbereich ist das räumliche Herz des Hauses. Seine Wirkung entsteht weniger durch Effekte als durch Proportion, Licht und die direkte Beziehung zum Außenraum. Der natürliche Holzboden bringt Wärme in die klare Architektur, während mehrere Fenster- und Türöffnungen den Raum zu unterschiedlichen Tageszeiten mit Licht versorgen. Besonders prägend ist die großflächige Öffnung zur Terrasse. Innen und außen stehen hier nicht getrennt nebeneinander, sondern gehen selbstverständlich ineinander über. Bereits ohne Möblierung lässt sich die spätere Zonierung intuitiv lesen: ein großzügiger Wohnbereich, ein zentraler Esstisch und der direkte Übergang hinaus ins Freie. Die offene Raumstruktur bietet genügend Fläche, um Wohnen und Essen klar voneinander zu definieren, ohne die Großzügigkeit zu verlieren. Eine moderne Küche kann sich als kommunikatives Zentrum in diesen Lebensraum integrieren – nicht abgeschottet, sondern dort, wo Alltag tatsächlich stattfindet. Frühstück am Tisch. Hausaufgaben am Nachmittag. Freunde am Abend. Dazwischen eine offene Tür in den Garten. Genau darin liegt die Qualität dieses Grundrisses: Er wirkt nicht nur auf dem Papier funktional, sondern folgt einem realistischen Familienalltag. Der Garten beginnt dort, wo das Wohnzimmer endet Durch die großflächige Terrassentür führt der Weg direkt ins Freie. Die rund 20 m² große Terrasse bildet einen klaren Übergang zwischen Haus und Garten. Sie bietet Raum für einen großen Esstisch, eine Lounge oder einen geschützten Platz für lange Sommerabende. Dahinter öffnet sich der private Garten mit rund 100 m² Fläche. Seine Stärke liegt nicht in parkähnlicher Größe, sondern in seiner Alltagstauglichkeit: groß genug für Kinder, Liegestühle, Hochbeete oder eine bewusst reduzierte Gartengestaltung – gleichzeitig kompakt genug, um nicht jedes Wochenende zum Pflegeprojekt zu werden. Der bestehende Baumbestand und das gewachsene Grün im Umfeld verleihen dem Außenbereich eine angenehm natürliche Kulisse. Licht und Schatten verändern die Atmosphäre über den Tag hinweg; gerade dadurch wirkt der Garten weniger wie eine abstrakte Neubaufläche und mehr wie ein privater Rückzugsort innerhalb der Stadt. Hier entsteht jener Teil des Hauses, der sich nicht in Quadratmetern allein erklären lässt. Die erste offene Terrassentür im Frühling. Frühstück draußen. Ein ruhiger Nachmittag im Schatten. Kinder, die zwischen Haus und Garten wechseln. Ein Glas Wein am Abend, ohne noch irgendwohin fahren zu müssen. Wien bleibt die Adresse. Der Alltag fühlt sich dennoch nach Haus an. Eine Etage für Rückzug Über die geradlinige Treppe mit warmen Holzstufen führt der Weg ins Obergeschoss. Während das Erdgeschoss von Offenheit und Gemeinsamkeit lebt, verändert sich hier bewusst die Atmosphäre. Die obere Ebene gehört dem Privaten. Drei Zimmer ermöglichen eine klassische Familienstruktur, ohne sie vorzuschreiben. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer lassen sich entsprechend der eigenen Lebensphase organisieren. Besonders attraktiv ist das Elternzimmer mit zugeordnetem Schrankraum. Kleidung und Stauraum können aus dem eigentlichen Schlafbereich herausgenommen werden – ein Detail, das im täglichen Leben deutlich mehr Ruhe und Ordnung schafft. Die weiteren Zimmer sind klar geschnitten, angenehm belichtet und vielseitig möblierbar. Gerade die tatsächliche Raumwirkung vermittelt eine wohltuende Neutralität: keine komplizierten Winkel, keine unnötigen architektonischen Gesten, sondern Räume, die sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen können. Heute Kinderzimmer. Morgen Arbeitszimmer. Später Gästezimmer. Das Haus bleibt flexibel, wenn sich das Leben verändert. Ein Badezimmer mit echter Großzügigkeit Das Badezimmer im Obergeschoss hebt sich wohltuend von vielen funktional minimierten Neubau-Bädern ab. Großformatiges Feinsteinzeug, eine klare Materialwelt und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch schaffen einen zeitgemäßen, ruhigen Rahmen. Badewanne und separate Dusche ermöglichen sowohl den schnellen Morgen als auch den entspannten Abend. Besonders angenehm ist das Fenster: natürliches Licht und natürliche Belüftung verleihen dem Raum eine Wohnqualität, die man gerade im Neubau nicht unterschätzen sollte. Die Gestaltung bleibt bewusst zurückhaltend. Grau- und Naturtöne, klare Linien und großzügige Flächen schaffen eine Basis, die nicht an kurzfristige Trends gebunden ist.55 m², die den Unterschied machen Eine der stärksten Qualitäten des Hauses liegt dort, wo viele vergleichbare Neubauangebote enden: im Kellergeschoss. Rund 55 m² zusätzliche Fläche erweitern das Haus auf insgesamt ca. 166 m² Nutzfläche. Und genau diese Ebene verändert die Nutzbarkeit des gesamten Objekts. Der Keller ist kein bloßer symbolischer Abstellraum. Die großzügigen Räume eröffnen unterschiedliche Szenarien: Fitnessbereich, Home-Cinema, Hobbyraum, Spielzimmer, großzügiges Homeoffice, Rückzugsbereich für Jugendliche oder strukturierter Stauraum. Wer mit Familie lebt, weiß, wie wertvoll Flächen sind, die nicht permanent Teil der repräsentativen Wohnräume sein müssen. Sportgeräte verschwinden aus dem Schlafzimmer. Koffer nicht aus dem Schrank. Kindersachen nicht aus dem Wohnzimmer. Homeoffice muss nicht jeden Abend weggeräumt werden. Der Keller schafft nicht einfach zusätzliche Quadratmeter. Er gibt dem restlichen Haus Ruhe. Modern gebaut – mit Blick auf morgen Das 2024 errichtete Haus verbindet eine klare, zeitgemäße Architektur mit einem technisch durchdachten Gebäudekonzept. Die ökologische Holzbauweise von ELK bildet die konstruktive Grundlage. Eine Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung, ergänzt durch kontrollierte Wohnraumlüftung. Mit einem HWB von 41 kWh/m²a und einem fGEE von 0,64 erreicht das Haus eine zeitgemäße energetische Qualität. Leerverrohrungen für Klimaanlage und Photovoltaik schaffen zugleich die Möglichkeit, das Gebäude entsprechend den eigenen Anforderungen weiterzuentwickeln. Im Innenraum setzt sich dieser Anspruch fort: österreichischer Dielen-Echtholzparkettgroßformatiges Feinsteinzeug Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Fußbodenheizung Luftwärmepumpekontrollierte Wohnraumlüftungaußenliegender Sonnenschutz Kunststofffenster Vorbereitung für Klimaanlage Vorbereitung für Photovoltaikeigener PKW-Stellplatz Die Architektur bleibt dabei angenehm unaufgeregt. Weiße Flächen, warme Holzstrukturen und klare Linien bilden eine neutrale Grundlage für sehr unterschiedliche Einrichtungsstile – von reduziertem skandinavischem Design über moderne Familienklassik bis zu einer stärker urban geprägten Gestaltung. Einziehen statt jahrelang organisieren Vielleicht liegt genau darin einer der größten Vorteile dieses Hauses. Kein Grundstück suchen. Kein jahrelanger Planungsprozess. Keine Entscheidungen über Rohbau, Estrich, Heizung oder Badezimmer. Kein Leben zwischen Bauzeitplan und Nachträgen. Das Haus ist schlüsselfertig und sofort beziehbar. Gleichzeitig ist es neutral genug, um nicht wie das Zuhause eines anderen Menschen zu wirken. Die Räume warten auf ihre eigene Handschrift – mit Möbeln, Kunst, Licht und jenem Alltag, der aus Architektur erst ein Zuhause macht. Eckdaten Adresse: Zehdengasse, 1220 Wien Zustand: Erstbezug Grundstücksfläche: ca. 220 m²Wohnfläche: ca. 110,75 m²Kellerfläche: ca. 55 m²Gesamtnutzfläche: ca. 166 m²Gartenfläche: ca. 100 m²Terrassenfläche: ca. 20 m²Stellplatzfläche: ca. 13 m²Zimmer: 5Badezimmer: 1WCs: 2Abstellräume: 2PKW-Stellplatz: 1Bauweise: ökologische Holz-/Fertigteilbauweise Hersteller: ELKHeizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Belüftung: kontrollierte Wohnraumlüftung Energietyp: Niedrigenergiehaus HWB: 41 kWh/m²a | Klasse BfGEE: 0,64 | Klasse A+Beziehbar: sofort Eigentumsform: Wohnungseigentum Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum / Eingangsbereich Abstellraumseparates Gäste-WCZimmer 1 – ideal als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmeroffener Wohnbereich Essbereichvorgesehener Küchenbereichdirekter Ausgang auf die Terrassedirekter Übergang in den Garten Das Erdgeschoss bildet die kommunikative Ebene des Hauses. Besonders der offene Wohn- und Essbereich profitiert von den großzügigen Fensterflächen und der unmittelbaren Verbindung zum Außenraum. Obergeschoss Flur Elternzimmerseparater Schrankraum zum Elternbereich Zimmer 3 – Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro Zimmer 4 – Kinderzimmer / Gästezimmer / Bürogroßzügiges Badezimmer mit Fenster Badewanneseparate Dusche WCDie obere Ebene ist klar als privater Rückzugsbereich organisiert und bietet eine funktionale Trennung zwischen gemeinsamem Familienleben und persönlichen Räumen. Kellergeschoss | ca. 55 m²großzügiger Hobby- / Freizeitbereichflexibel nutzbarer Raum für Fitness, Homeoffice oder Heimkino Technik- / Hauswirtschaftsbereich Lager- und Abstellflächen Gerade diese Ebene hebt das Haus aus meiner Sicht deutlich von vielen Neubauangeboten im 22. Bezirk ab. Sie erweitert nicht nur die Fläche, sondern die tatsächlichen Möglichkeiten des Wohnens. Dachgeschossvorbereiteter Dachbodenzusätzliche Nutzungsmöglichkeit, insbesondere als Stauraum Garten & Terrasseca. 100 m² privater Gartenca. 20 m² Terrassedirekter Ausgang aus dem Wohnbereichgewachsenes Grün im unmittelbaren Umfeld Raum für Lounge, Esstisch oder individuelle Gartengestaltungfamilienfreundliche, überschaubare Größe Der Außenbereich ist nicht bloß Ergänzung, sondern integraler Bestandteil des Wohnkonzepts. Besonders die unmittelbare Verbindung zum offenen Wohnraum schafft jene Selbstverständlichkeit zwischen innen und außen, die den Alltag im Haus prägt. Lage – Wien leben, ohne auf das Hausgefühl zu verzichten Die Zehdengasse im 22. Wiener Gemeindebezirk steht für eine Wohnform, die in Wien zunehmend gesucht wird: urban angebunden, familienfreundlich und dennoch mit spürbarer Distanz zur Dichte der inneren Bezirke. Das Umfeld von Kagran und Donaustadt verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit moderner Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen liegen im näheren Umfeld; zugleich befinden sich mit dem Donau Zentrum, der Donauinsel, der Alten Donau und den großen Freizeit- und Erholungsräumen des Bezirks mehrere wesentliche Anziehungspunkte des Wiener Nordostens in gut erreichbarer Distanz. Die U1 schafft eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Das Umfeld der UNO-City und des Vienna International Centre erweitert die Attraktivität des Standorts zusätzlich – insbesondere für international orientierte Familien und Berufstätige. Gerade für Käufer, die zwischen klassischer Stadtwohnung und Haus im Wiener Umland abwägen, liegt hier die entscheidende Qualität: Man verlässt Wien nicht, um mehr Raum zu gewinnen. Besonderheiten auf einen Blick Neubau / Erstbezug aus 2024sofort beziehbarca. 166 m² Gesamtnutzflächeca. 111 m² Wohnflächezusätzlich ca. 55 m² Keller5 Zimmerprivater Garten mit ca. 100 m²ca. 20 m² Terrassedirekter Übergang vom Wohnbereich ins Freieeigener PKW-Stellplatzhochwertiger Dielen-Echtholzparkett aus Österreichgroßformatiges Feinsteinzeug Villeroy-&-Boch-Sanitärausstattung Luftwärmepumpe Fußbodenheizungkontrollierte Wohnraumlüftung Niedrigenergiehaus Vorbereitung für Photovoltaik Vorbereitung für Klimaanlageökologische Holzbauweise von ELKvorbereiteter Dachbodenruhige Wohnlage im 22. Bezirkattraktive Alternative zur großflächigen Eigentumswohnung Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich – am besten zu einer Tageszeit, in der seine vielleicht größte Qualität besonders spürbar wird: wenn das Licht durch den Wohnraum fällt, die Terrassentür offensteht und aus einer Wiener Adresse plötzlich das Gefühl entsteht, im eigenen Haus angekommen zu sein. Wichtiger Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Darstellungen in der übermittelten Verkaufsunterlage sind als KI-generierte Einrichtungs-, Dekorations- bzw. Gestaltungsvorschläge gekennzeichnet und dienen der Visualisierung möglicher Nutzungskonzepte; die tatsächliche Übergabe erfolgt entsprechend dem realen Objektzustand und der vertraglichen Vereinbarung. ENGLISH VERSION City Address. Garden Door. Home. Modern family home with private garden, 166 m² of usable space & three levels in Vienna’s 22nd district There comes a moment when a city address no longer feels like an apartment in the city. When the door opens onto your own garden in the morning. When children move freely between the living space and the outdoors, without a lift in between. When coffee is enjoyed on the terrace, while everything Vienna has to offer remains only minutes away. It is precisely this balance that gives this home in Zehdengasse, in Vienna’s 22nd district, its particular quality. Set on a plot of approximately 220 m², this modern home was created in 2024 for people who want to remain in Vienna without accepting the usual compromises of apartment living. Around 111 m² of living space, an additional basement level of approximately 55 m², roughly 100 m² of private garden, a terrace of approximately 20 m², and a dedicated parking space create a living environment that extends far beyond the interior square metres alone. A home for families. For couples who need more space. For people who do not want to improvise a home office at the dining table. And for everyone who wants the city in the morning and a garden in the evening. Arrive – and immediately understand how this home is meant to be lived in From the moment you enter, the home reveals its clear architectural language. Bright surfaces, natural wood tones and clean lines define the first impression. Austrian solid-wood plank flooring runs through the living spaces, its warm texture giving the deliberately understated interior a sense of comfort that is not always a given in contemporary new-build homes. The ground floor is not designed as a sequence of small, separate rooms, but as a flowing centre of everyday life. From the entrance area, the house opens towards the living spaces, dining area and garden. An additional room on this level provides the kind of flexibility that quickly becomes invaluable in daily life – as a home office, guest room, playroom or quiet retreat. A few steps further, the true heart of the home reveals itself. A living space shaped by daylight The open-plan living and dining area forms the spatial heart of the house. Its impact comes less from dramatic gestures than from proportion, light and its direct relationship with the outdoors. The natural timber flooring brings warmth to the clean architecture, while several windows and glazed doors allow daylight to move through the space at different times of day. Particularly defining is the generous opening towards the terrace. Indoors and outdoors do not exist as separate worlds here; they flow naturally into one another. Even without furniture, the future layout is immediately intuitive: a spacious lounge area, a central dining table and a direct transition into the open air. The open-plan structure offers sufficient space to define living and dining zones clearly without sacrificing the sense of generosity. A contemporary kitchen can become the communicative centre of this space – not separated from daily life, but placed exactly where everyday moments unfold. Breakfast at the table. Homework in the afternoon. Friends in the evening. And in between, an open door to the garden. That is precisely the strength of this floor plan: it is not merely functional on paper, but designed around the realities of family life. The garden begins where the living room ends The large terrace door leads directly outside. The approximately 20 m² terrace creates a clear transition between house and garden. It offers space for a generous dining table, a lounge area or a sheltered setting for long summer evenings. Beyond it lies the private garden of approximately 100 m². Its strength is not park-like scale, but everyday usability: large enough for children, sun loungers, raised garden beds or a deliberately minimalist landscape concept – yet compact enough not to become a maintenance project every weekend. Existing trees and mature greenery in the surrounding area lend the outdoor space a pleasantly natural backdrop. Light and shade alter the atmosphere throughout the day; this is precisely what makes the garden feel less like an abstract new-build plot and more like a private retreat within the city. This is the part of the home that cannot be explained in square metres alone. The first open terrace door in spring. Breakfast outside. A quiet afternoon in the shade. Children moving between house and garden. A glass of wine in the evening, without having to go anywhere else. Vienna remains the address. Everyday life still feels like living in a house. A floor dedicated to privacy The clean-lined staircase with warm timber treads leads to the upper floor. While the ground floor is defined by openness and togetherness, the atmosphere changes deliberately here. The upper level belongs to the private sphere. Three rooms allow for a classic family layout without dictating how life should be organised. Bedroom, children’s rooms, home office or guest room can be arranged according to the individual stage of life. Particularly attractive is the principal bedroom with its adjoining dressing room. Clothing and storage can be removed from the actual sleeping area – a detail that creates noticeably more calm and order in everyday life. The additional rooms are clearly proportioned, pleasantly bright and versatile to furnish. Their actual spatial quality conveys a welcome sense of neutrality: no complicated angles, no unnecessary architectural gestures, but rooms capable of adapting to different phases of life. A child’s room today. A study tomorrow. A guest room later. The home remains flexible as life changes. A bathroom with genuine generosity The bathroom on the upper floor stands apart from many functionally minimised bathrooms found in contemporary new developments. Large-format porcelain stoneware, a clear material palette and sanitary fittings by Villeroy & Boch create a calm, contemporary setting. A bathtub and separate shower accommodate both the fast-paced morning routine and the slower evening. The window is a particularly valuable feature: natural light and ventilation give the room a quality that should never be underestimated, especially in a new-build home. The design remains deliberately restrained. Grey and natural tones, clean lines and generous surfaces create a foundation that is not tied to short-lived trends.55 m² that make the difference One of the strongest qualities of this home lies exactly where many comparable new-build properties end: on the basement level. Approximately 55 m² of additional space bring the property to a total of around 166 m² of usable space. And it is precisely this level that transforms the functionality of the entire home. The basement is far more than a token storage area. Its generous rooms open up a variety of possibilities: a fitness area, home cinema, hobby room, playroom, spacious home office, retreat for teenagers or well-organised storage. Anyone living with a family knows how valuable spaces can be when they do not need to form part of the main living areas at all times. Sports equipment no longer needs to live in the bedroom. Suitcases no longer compete for wardrobe space. Children’s belongings do not have to take over the living room. The home office does not need to disappear every evening. The basement does not simply add square metres. It gives the rest of the house room to breathe. Built for today – with tomorrow in mind Completed in 2024, the house combines clear contemporary architecture with a technically considered building concept. Ecological timber construction by ELK forms the structural basis. An air-source heat pump supplies the underfloor heating, complemented by controlled mechanical ventilation. With an HWB of 41 kWh/m²a and an fGEE of 0.64, the property achieves a contemporary level of energy efficiency. Pre-installed conduits for air conditioning and photovoltaics provide the opportunity to further develop the building in line with future requirements. This standard continues throughout the interior: Austrian solid-wood plank flooringlarge-format porcelain stonewaresanitary fittings by Villeroy & Bochunderfloor heatingair-source heat pumpcontrolled mechanical ventilationexternal sun protection PVC windowsprovision for air conditioningprovision for photovoltaicsprivate parking space The architecture remains pleasantly understated. White surfaces, warm timber textures and clean lines create a neutral foundation for a wide range of interior styles – from restrained Scandinavian design and contemporary family interiors to a more distinctly urban aesthetic. Move in instead of spending years organising Perhaps this is one of the home’s greatest advantages. No searching for a plot. No years of planning. No decisions about shell construction, screed, heating systems or bathrooms. No life dictated by construction schedules and additional costs. The house is turnkey and available for immediate occupancy. At the same time, it remains neutral enough not to feel like someone else’s home. The rooms are waiting for their own identity – through furniture, art, lighting and the everyday moments that ultimately transform architecture into a home. Key Facts Address: Zehdengasse, 1220 Vienna Condition: First occupancy Plot area: approx. 220 m²Living space: approx. 110.75 m²Basement area: approx. 55 m²Total usable space: approx. 166 m²Garden area: approx. 100 m²Terrace area: approx. 20 m²Parking area: approx. 13 m²Rooms: 5Bathrooms: 1WCs: 2Storage rooms: 2Private parking space: 1Construction: ecological timber / prefabricated construction Manufacturer: ELKHeating: underfloor heating via air-source heat pump Ventilation: controlled mechanical ventilation Energy standard: low-energy house HWB: 41 kWh/m²a | Class BfGEE: 0.64 | Class A+Availability: immediately Ownership structure: condominium ownership Layout Ground Floor Entrance hall / entrance areastorage roomseparate guest WCRoom 1 – ideal as a home office, guest room or playroomopen-plan living areadining areadesignated kitchen areadirect access to the terracedirect transition into the garden The ground floor forms the communicative heart of the home. The open-plan living and dining area particularly benefits from the generous glazing and its immediate connection to the outdoor space. Upper Floorhallwayprincipal bedroomseparate dressing room adjoining the principal bedroom Room 3 – child’s room / guest room / office Room 4 – child’s room / guest room / officespacious bathroom with windowbathtubseparate shower WCThe upper level is clearly organised as a private retreat, creating a functional separation between shared family life and personal spaces. Basement Level | approx. 55 m²generous hobby / leisure areaflexible space for fitness, home office or home cinematechnical / utility areastorage areas This level clearly distinguishes the property from many new-build offerings in Vienna’s 22nd district. It does not merely increase the floor area; it expands the actual possibilities of how the home can be lived in. Attic Levelprepared atticadditional potential use, particularly for storage Garden & Terraceapprox. 100 m² private gardenapprox. 20 m² terracedirect access from the living areamature greenery in the immediate surroundingsspace for a lounge area, dining table or individual garden conceptfamily-friendly, manageable size The outdoor area is not merely an addition, but an integral part of the living concept. The immediate connection to the open-plan living area creates a natural relationship between indoors and outdoors that shapes everyday life in the home. Location – Living in Vienna without giving up the feeling of a house Zehdengasse in Vienna’s 22nd district represents a form of living that is increasingly sought after in the city: urban connectivity, a family-friendly environment and, at the same time, a tangible sense of distance from the density of the inner districts. The wider Kagran and Donaustadt area combines established residential neighbourhoods with modern infrastructure. Schools, kindergartens, local amenities and medical facilities are located nearby, while the Donau Zentrum, Danube Island, Old Danube and the district’s extensive leisure and recreational areas place some of north-eastern Vienna’s most attractive destinations within easy reach. The U1 underground line provides a direct connection towards the city centre. The nearby UNO City and Vienna International Centre further enhance the appeal of the location – particularly for internationally oriented families and professionals. For buyers weighing up the choice between a traditional city apartment and a house in the Vienna suburbs, this is where the property’s defining quality becomes clear: You do not have to leave Vienna to gain more space. Highlights at a Glancenew-build / first occupancy from 2024available for immediate occupancyapprox. 166 m² total usable spaceapprox. 111 m² living spaceadditional approx. 55 m² basement5 roomsprivate garden of approx. 100 m²approx. 20 m² terracedirect transition from the living area to the outdoorsprivate parking spacehigh-quality Austrian solid-wood plank flooringlarge-format porcelain stoneware Villeroy & Boch sanitary fittingsair-source heat pumpunderfloor heatingcontrolled mechanical ventilationlow-energy houseprovision for photovoltaicsprovision for air conditioningecological timber construction by ELKprepared atticquiet residential location in Vienna’s 22nd districtattractive alternative to a large-scale condominium apartment We would be delighted to show you this home in person – ideally at a time of day when perhaps its greatest quality can be felt most clearly: when the light moves through the living space, the terrace door stands open and a Vienna address suddenly begins to feel like arriving home in your own house. Important note regarding image representation: Individual images in the sales documentation are identified as AI-generated furnishing, decoration or design proposals and are intended solely to visualise potential usage concepts. The actual handover of the property will take place in accordance with the real condition of the property and the contractual agreement. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]