Suchergebnisse für "einfamilienhaus raasdorf österreich"

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Dieses bekannte Gebäude mit großer Tradition und bedeutender Rolle für die gesamte Region kann zu einem guten Geschäft für Sie werden ! Bereits seit dessen Errichtung war es bis vor kurzem durchgehend direktes Zentrum des täglichen Lebens im Oberen Mölltal. So beherbergte es gleich von Beginn an für viele Jahrzehnte bis zu dessen Schließung ein großes Postamt inklusive Postsparkasse, parallel dazu für lange Zeit auch den örtlichen Spar-Markt und fungierte am Ende als Post-Zustellbasis noch bis zum Vorjahr als Verteiler-Zentrum der Österreichischen Post AG für das Obere Mölltal. Die Obergeschoße dienten seit jeher privaten Wohnzwecken. Das 4-geschoßige Wohn- und Geschäftshaus samt benachbartem Baugrundstück ist vollständig parifiziert und bietet daher sowohl als Wohnungseigentumsanlage wie auch im möglichen Alleineigentum unzählige Möglichkeiten zur vielfältigen Nutzung. Aktuell verfügt das Gebäude über 3 großzügige Geschäftsflächen inklusive Lager-Flächen und 6 Eigentumswohnungen bzw. Apartments in allen Größen. Mitten im geschäftigen Ortszentrum von Winklern im sonnigen Kärntner Mölltal, als ganzjährig belebter Dreh- u. Angelpunkt zwischen Osttirol und Oberkärnten, auf ca. 960 m Seehöhe gelegen, blickt man von hier umgeben vom Nationalpark Hohe Tauern auf die direkt umliegende Bergwelt und hat auch nicht mehr weit bis zum höchsten Berg Österreichs, den Großglockner oder den Mölltaler Gletscher. Die Marktgemeinde Winklern verfügt daher direkt vor Ort über die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Fußläufig vom Kauf-Objekt erreicht man in nur wenigen Gehminuten Supermärkte, Ärzte, Banken, Postpartner, Polizei, Rettung (Rotes Kreuz), Friseur, Cafés, Restaurants, Kindergarten, Schulen und vieles mehr. In etwa 15 Autominuten erreicht man zudem die Bezirksstadt Lienz in Osttirol, die vom Bahnhof über Krankenhaus bis hin zu höheren Schulen so gut wie alles bietet. Vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit ausreichend Platz für die große Familie, die eigene Firma oder Praxis samt Büros und Geschäftslokal über die Vermietung von touristischen Apartments oder dauerhaften Mietwohnungen bis hin zur möglichen Errichtung eines neuen Objektes direkt nebenan bietet dieses Kauf-Objekt unendliche Entwicklungs-Möglichkeiten. Das in den 70er-Jahren in Massivbauweise errichtete Haus verfügt in den unteren beiden Geschoßen - jeweils von außen barrierefrei und unabhängig zugänglich - über 3 eigenständige Geschäftslokale, die auch als Büro- oder Lagerräume genützt werden könnten. Die beiden Obergeschoße beherbergen Wohnungen und Apartments in verschiedenen Größen, welche durch einen separaten Eingang an der Süd-West-Seite des Hauses erreichbar sind. Das ebenerdige und daher helle und auch zur Gänze barrierefreie Untergeschoß wurde ursprünglich für das örtliche Postamt errichtet, welches sich bis zu dessen Schließung auch viele Jahrzehnte ununterbrochen darin befand. Es wurde laufend modernisiert, dabei mit viel Glas und großen Fenstern ausgestattet und verfügt daher auch über 2 voll funktionsfähige Schiebetüren. Auf fast 200 m² befinden sich hier im Untergeschoß des Hauptgebäudes verschiedenste barrierefreie Räume, die vormals als Schalter-Bereiche, Tresor-Raum, Aufenthalts- und Lagerräume bis hin zu Toiletten und Waschräumen dienten. Direkt nebenan wurde auf der Ebene des Untergeschoßes im Laufe der Zeit ein Zubau errichtet, der von der Mode-Boutique bis zur Imbiss-Stube ebenso schon äußerst vielfältig genützt wurde. Dieser Bereich könnte, wie allenfalls ob dessen enormer Gesamt-Größe auch weitere Teile des restlichen Untergeschoßes, allenfalls zu Keller, Lager- oder Abstellräumen wie auch Garagen für die darüber liegenden Einheiten adaptiert werden. Überdachte PKW-Stellplätze sind am Grundstück nämlich nicht vorhanden, PKW-Abstellmöglichkeiten im Freien gibt es jedoch inklusive der direkt angrenzenden, öffentlichen Areale zur Genüge. Im eigentlichen Erdgeschoß, welches erhöht gelegen und durch eine breite Auffahrts-Rampe ebenso zur Gänze barrierefrei ist, befinden sich auf ca. 280 m² riesige Geschäfts- und Lagerflächen, die mit äußerst großen Räumen punkten. Diese beherbergten ursprünglich mit dem örtlichen Spar-Markt ein Lebensmittelgeschäft, das von der Eigentümerfamilie lange Zeit selbst betrieben wurde. Später war hier das Post-Verteilerzentrum für den Großraum Oberes Mölltal / Iselsberg untergebracht, welches erst im Vorjahr nach Lienz verlegt wurde. Dieses erhöhte und trotzdem zur Gänze barrierefreie Erdgeschoß ließe sich auch problemlos zu weiteren Wohnungen adaptieren. Durch einen getrennten Eingang im rückwärtigen Bereich des Hauses gelangt man zu den beiden Obergeschoßen, wo sich aktuell die 6 separat parifizierten Wohn-Einheiten befinden. Im 1. Obergeschoß befindet sich die einzige noch nicht ausgebaute, im Rohbau befindliche Einheit, welche ursprünglich als große Wohnung mit ca. 116 m² konzipiert wurde. Des weiteren befindet sich hier noch eine seit jeher von der Eigentümerfamilie eigengenützte Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, welche aktuell unterteilt in 2 komplett eigenständige Wohn-Einheiten genützt wird. Im 2. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß befinden sich schließlich noch 4 kleinere, eigens parifizierte Eigentumswohnungen, die sich mit ihren Größen von ca. 50 bis ca. 60 m² (inklusive jeweiligen Roh-Dachboden-Flächen zum weiteren Ausbau) ideal als Miet-Objekte zur dauerhaften Vermietung, als Starter-Wohnungen für Singles oder Garconnieren für Monteure eignen, aber eben auch als Apartments zur noch lukrativeren touristischen Vermietung. Bis auf die Erneuerung des Sattel-Daches mit Welleternit-Eindeckung im Jahr 2022 sowie die öfteren Adaptierungen und Modernisierungen der Geschäfts-Einheiten in den Untergeschoßen, ist das Gebäude im Wesentlichen unsaniert, jedoch in solider Massivbauweise samt Stahl-Beton-Hohlraum-Geschoßdecken mit großen Spannweiten ohne Einschränkungen errichtet. In manchen Wohnungen wurden zudem auch noch Küchen und Bäder erneuert. Die Liegenschaft verfügt über einen aktiven Anschluss an das örtliche Fernwärme-Netz. Aufgeteilt auf 2 interne Heizkreise werden damit aktuell die Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoß sowie die Wohnung Top 2 im 1. Obergeschoß im Rahmen einer dort installierten Zentralheizung inklusive Pufferspeicher mittels Heizkörpern beheizt. Außerdem verfügt das Haus noch über mehrere Kachelöfen. Die Einheiten im Untergeschoß sowie im Dachgeschoß wurden bisher großteils mit Strom via dezentraler Elektro-Heizkörper bzw. Infrarot-Paneelen beheizt, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgte für diese Einheiten mit dezentralen E-Boilern. Die Geschäftslokale bieten sich aufgrund der zentralen Lage perfekt an, um hier einen neuen Firmenstandort zu gründen. Ob Büro, Apotheke, touristische Dienstleistungen, Greislerei, Friseur oder Gastronomie, hier können Sie sich Ihren Lebenstraum verwirklichen. Freilich bietet sich das Gebäude aufgrund der sonnigen Lage im Nationalpark auch sehr für eigene Wohnzwecke in äußerst naturnaher und gesunder Umgebung an. Diese ließen sich mit der Vermietung der restlichen Einheiten - egal ob privat oder gewerblich, wochenweise oder dauerhaft - auch spielend von selbst finanzieren. Diese einzigartige und vielseitig verwendbare Liegenschaft wird dank ihrer vielschichtigen Historie und großen Bedeutung für die gesamte Region in den letzten Jahrzehnten sowie aufgrund ihrer so zentralen Lage im Ortskern von Winklern nicht nur von der Ortsgemeinde, sondern auch von der lokalen Bevölkerung und vielen regionalen Stakeholdern als wahrhafte Lebensader angesehen. So ließe sich alleine schon im und vom Gebäude selbst leben - ein wahrhaftes Investment in die eigene Zukunft also, mit der man die erfolgreiche Geschichte dieses historischen Gebäudes unter dem Motto "Investition mit Tradition" auch nach den eigenen Vorstellungen ausgestalten kann. Dazu passt auch der nahe und geschichtsträchtige Großglockner als höchster Berg Österreichs, der als Besucher-Magnet in der Region nur einen von vielen weiteren 3.000ern als höchste Berge des Landes im direkt umliegenden Nationalpark Hohe Tauern repräsentiert. Das wusste auch schon Kaiser Franz-Joseph mit seiner Sisi zu schätzen, der gerne selbst in dieser damals schon besonderen Gegend war und so persönlich für die touristische Erschließung der Region sorgte, wovon heute noch nach ihm benannte Passagen in der Unmgebung bis empor zur bekannten Kaiser-Franz-Josefs-Höhe an der berühmten und geschichtsträchtigen Großglockner-Hochalpen-Straße zeugen, die via Winklern erreichbar ist und Kärnten mit dem Bundesland Salzburg verbindet. Genügend Angebot also in der unmittelbaren Umgebung - ob Sie diese lieber selbst mit ihrer Familie als Eigennutzer eines großzügigen Wohnhauses erleben möchten, oder auch ihren zukünftigen Mietern, touristischen Gästen oder Geschäftspartnern und Büro-Kollegen präsentieren würden, brauchen Sie ob der Größe der zum Kauf stehenden Immobilie gar nicht zu entscheiden. Dieses einzigartige Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für alle(s) - ein hervorragendes Investment für alle Fälle. Zusätzlicher Baugrund direkt angrenzend auch zum Verkauf: Im Anschluss an diese Immobilie stehen zusätzlich 2 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.455 m², ca. zur Hälfte als Bauland-Geschäftsgebiet gewidmet (Rest Grünland-Ödland), ebenfalls zum Verkauf. Diese Nachbar-Liegenschaft kann gemeinsam mit dem Wohn- u. Geschäftshaus erworben werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exposé – Landhaus in freier Grünruhelage im Weinzentrum Österreichs Wetzelsdorf bei Poysdorf | Niederösterreich | 50min von Wien Zentrum oder Airport Freistehend am Ortsrand | Naturteichblick | Kamin | 2 Bäder | Glasfaser vorbereitet Ein Ort, an dem Ruhe spürbar wird, eingebeeet in die sanfen Hügel des Weinviertels, direkt am Ortsrand von Wetzelsdorf bei Poysdorf, liegt dieses freistehende Landhaus mit direktem Blick ins Grüne und auf einen naturbelassenen Teich. Kein direktes Gegenüber, keine dichte Bebauung, sondern Weite, Privatsphäre und das selten gewordene Gefühl, wirklich angekommen zu sein. Die Umgebung ist geprägt von Weingärten, Wiesen, alten Kellergassen und tradijonsreichen Presshäusern. Poysdorf, die Weinstadt des Weinviertels, liegt nur wenige Minuten enkernt und bietet Vinotheken, ausgezeichnete Winzer, Gastronomie und vollständige Infrastruktur. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: In rund 50 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Wien, 30 Minuten bis zur Stadtgrenze Wiens. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die für eine befristete Zeit bewusst mehr suchen als eine gewöhnliche Mietwohnung: Raum, Ruhe, Natur, Privatsphäre und Lebensqualität – mit guter Erreichbarkeit nach Wien. Das Haus eignet sich besonders für Projektmitarbeiter, Führungskräfe, Selbständige im Homeoffice oder Personen in einer Übergangsphase (Hausbau, Relocajon, berufliche oder private Veränderung). DAS LANDHAUS Das Haus liegt in erhöhter, ruhiger Lage am Ortsrand und bietet ein selten gewordenes Maß an Privatsphäre. Kein unmieelbares Gegenüber, viel Grün und die offene Landschaf schaffen ein Wohngefühl von Ruhe, Weite und Rückzug. Ein idealer Ort für Menschen, die bewusst dem städjschen Trubel enkliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Das 1975 errichtete Landhaus wurde 2001 saniert und seither laufend gepflegt. Mit ca. 182 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen bietet es außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Familie. Die Raumaufeilung eignet sich ideal für Homeoffice, temporäres Wohnen, berufliche Übergangsphasen oder eine bewusste Auszeit im Grünen. Erdgeschoss: ca. 119 m² Dachgeschoss: ca. 63 m² Bauweise: Ziegel-Massivbau, 25 cm Stärke, 6 cm Isolierung. Nutzung: ganzjährig bewohnbar Heizung: Gaszentralheizung + Kamin Keller: nicht unterkellert – kein klassisches Kellerfeuchte- oder Hochwasserrisiko AUSSTATTUNG & NUTZUNG Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren, ergänzt durch einen Kamin, der für zusätzliche Wohnqualität und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Liegenschaf ist ganzjährig bewohnbar und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwerjger Zweitwohnsitz oder Rückzugsort. HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT • Freistehendes Landhaus in absoluter Grünruhelage • Kein direktes Gegenüber • Blick auf Wiese und naturbelassenen Teich • Ca. 182 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen • Ca. 800 m² Garten mit Altbaumbestand • Grundstücksgröße 1008 m² • Großzügige überdachte Terrasse im Grünen • Kamin im Wohnzimmer • Neues Badezimmer mit bodenebener Dusche • Voll ausgestaeete Küche • Werkstae im Haus • Glasfaser vorbereitet • Gute Anbindung an A5, Bus und Schnellbahn über Mistelbach • 5 Zimmer, 3 große Zimmer mit sichtbarem Giebel LOCATION, LIFESTYLE & SPORT Naturverbundenes Wohnen mit akjver Lebensqualität. Dieses Landhaus vereint Erreichbarkeit mit einer außergewöhnlichen Lagequalität im Herzen des Weinviertels. Ein ideales Zuhause für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Weinliebhaber, die Wert auf Privatsphäre, Raum und eine gewachsene Kulturlandschaf legen – und gleichzeijg die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Sport & Freizeit – direkt vor der Haustüre Die unmieelbare Grünruhelage und Ortsrandlage eignen sich ideal für Menschen mit aktivem Lebensstil: • Jogging & Nordic Walking Direkt angrenzende Wald- und Forstwege bieten ideale Bedingungen für Laufrunden in ruhiger, naturnaher Umgebung. • Golf Entspannter und hochwerjger 18-Loch-Golfplatz eingebeeet in die typische Weinviertler Hügellandschaf im Golfclub Veltlinerland in Poysdorf. • Tennis Klassische Outdoor-Sandplätze im Tennisclub Poysdorf und eine große Anlage (Outdoor/ Indoor) im Tennisclub Mistelbach. • Rennradfahren Die Lage eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Rennrad-Touren in Richtung Falkenstein oder Herrnbaumgarten oder zu einer Grenzlandtour Richtung Tschechien. • Motorradfahren Die Gegend rund um Wetzelsdorf im Weinviertel ist ideal für Rennrad & Motorrad: wenig Verkehr, sanfe Hügel, weite Sicht, viele Nebenstraßen, ob die Weinviertel Panoramarunde, Staatz-Mikulov Genussrunde oder die Große Weinviertel-Schleife. Fitness & Schwimmen Für Indoor-Training und ganzjährige Sportangebote sind größere Freizeiteinrichtungen rasch erreichbar: • Freibad (Poysdorf) mit weitläufigen Liegewiesen und Kinderbereich: ca. 5 Autominuten • Therme Laa (Laa an der Thaya) mit Wellnessbereich, Innen- und Außenbecken: ca. 15-20 Autominuten • Naturbad Herrnbaumgarten mit biologisch geführtem Badeteich: ca. 10 Minuten • Fitnesscenter Clever Fit Mistelbach: ca. 15 Minuten Infrastruktur & Nahversorgung Die tägliche Nahversorgung ist in ca. 5 Autominuten erreichbar: • Lebensmieelhändler Billa, Spar, Hofer • Bäckerei, Trafik, Friseur • Apotheke, Allgemeinmediziner, Fachärzte • Gastronomie, Schulen Mistelbach mit seiner vielfäljgen Infrastruktur, von Obi, Interspar, Billa Puls, Restaurants, Kulturzentren, Krankenhaus, umfangreiche Fachärzte, weiterführende Schulen ist in etwa in 15 min über Waldrouten oder die Autobahn erreichbar. Erreichbarkeit Die Infrastruktur ist durch die Nähe zur Weinstadt Poysdorf hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Minuten Enkernung. Ergänzt wird dies durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die A5 mit rascher Erreichbarkeit von Wien. • Gute öffentliche Anbindung durch zahlreiche Buslinien: 150 und 151 nach Wien Florisdorf, 560 nach Mistelbach (Schnellbahnbahnhof), 568 nach Zistersdorf, 569 nach Hohenau an der March, 583 nach Poysdorf / Staatz) • Wien Innenstadt: ca. 50 Autominuten • Internajonaler Flughafen Wien-Schwechat: ca. 50 Autominuten Lebensstil mit Mehrwert Die Kombinajon aus Ortsrandlage, vielfäljgen Sportmöglichkeiten, ruhigem Wohnen, Teich- Ambiente und guter Erreichbarkeit macht diese Liegenschaf besonders aerakjv für akjve, qualitätsbewusste Mieter. Sie eignet sich ideal für Menschen, die Natur, Freiheitsgefühl und gute Infrastruktur in Einklang bringen möchten. RESTAURANTS Kulinarisch zählt die Region zu den stärksten Weinlandschafen Österreichs. Die Region rund um Poysdorf ist geprägt von Weinkultur, Heurigen, Vinotheken und tradijonellen Kellergassen. Zahlreiche Winzer, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und machen das Weinviertel auch kulinarisch erlebbar: • Weinhotel Rieder Restaurant (Poysdorf 5min) • Gasthaus Schreiber (Poysdorf 5min) • Pizzeria Di Mare (Poysdorf 5min) • Weingut & Restaurant Hagn (ca. 20 min) • Café Postl (Poysdorf 5min) • Konditorei Schreiber (Poysdorf 5min) • Vinothek Vino Versum (Poysdorf 5min) IDEAL FÜR • Expats und internajonale Fachkräfe • Professionals mit Homeoffice • Führungskräfe oder Projektmitarbeiter auf Zeit • Paare oder Familien mit Wunsch nach Ruhe und Raum • Menschen in Übergangsphasen, etwa Hausbau, Relocajon oder beruflicher Veränderung • Ruhesuchende, Weinliebhaber und Naturliebhaber mit hohem Qualitätsanspruch MIETE DETAILS Monatliche Miete kalt: € 1.450,- Betriebskosten: ca. € 100,- (derzeit 74,- Wasser/Abwasser; 14,- Abfallwirtschaf) exkl. Strom & Gas Strom, Gas, Holz, Internet nach Verbrauch bzw. Vereinbarung Kaujon: 3 Brueomonatsmieten Verfügbarkeit: nach Vereinbarung / sofort möglich Mietdauer: 3 Jahre befristet, 1 Jahr fix WARUM DIESES LANDHAUS BESONDERS IST Dieses Landhaus ist kein gewöhnliches Mietobjekt. Es ist ein Rückzugsort für Menschen, die bewusst wohnen möchten – mit Raum, Natur, Kamin, Garten und der besonderen Atmosphäre des Weinviertels. Wer Ruhe sucht, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu wollen, findet hier eine seltene Kombinajon aus Privatsphäre, Lebensqualität und Nähe zu Wien.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ihr Rückzugsort für höchste Ansprüche und kreative Entfaltung mit enormen Entwicklungspotenzial in privilegierter Grenznähe (English-language description below) Diese außergewöhnliche, architektonisch durchdachte Villa vereint Großzügigkeit, Licht und gestalterische Freiheit auf höchstem Niveau. Errichtet im Jahr 2000 nach den individuellen Anforderungen zweier Künstlerinnen, präsentiert sich das Anwesen als stilvolle Symbiose aus Wohnraum, Atelier und Rückzugsort. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.000 m², idyllisch am Waldrand gelegen, erstreckt sich das repräsentative Bauwerk mit rund 600 m² Wohnnutzfläche. Das Alleinstellungsmerkmal hierbei ist, dass es sich um 3 zusammengefasste Parzellen handelt. Die besondere architektonische Konzeption – zwei spiegelgleiche, separat nutzbare Wohneinheiten mit gemeinsamem Entrée – eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wintergärten über zwei Ebenen sowie offene, loftartige Grundrisse schaffen ein inspirierendes Ambiente für anspruchsvolles Wohnen und kreatives Arbeiten. Entwicklungspotential und Investmentqualität Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur, sondern insbesondere durch ihr Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur, sondern insbesondere durch ihr nachhaltiges Wertsteigerungspotential: 1. Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Mehrgenerationenwohnen • Kombination aus Eigennutzung & Vermietung • Atelier-/Seminarbetrieb oder Retreat-Location • Boutique-Gästehaus oder Künstlerresidenz 2. Grenzlage mit Zukunft Die Nähe zu Österreich bei gleichzeitig attraktiver Preisstruktur im ungarischen Raum eröffnet langfristige Chancen für Wertzuwachs und internationale Nachfrage. 3. Erweiterungsoptionen Das großzügige Grundstück bietet erhebliche bauliche und konzeptionelle Erweiterungsmöglichkeiten – ein seltenes Gut in dieser Lage. 4. Nachhaltigkeit & Autarkiepotenzial • Großzügige Flächen für Selbstversorgung (Gartenbau, Gewächshaus) • Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität Zustand & Modernisierung Im Jahr 2024 nochmals umfassend modernisiert, präsentiert sich die Villa in einem ausgezeichneten Zustand: • Erneuerung der Terrasse • Frischer Fassadenanstrich • Laufende Instandhaltung und technische Updates • Kein Investitionsrückstau Fazit Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine repräsentative Immobilie mit Charakter, Flexibilität und nachhaltigem Entwicklungspotential suchen. Diese Liegenschaft vereint luxuriöses Wohnen, kreatives Arbeiten und zukunftssicheres Investment auf höchstem Niveau – eingebettet in eine der reizvollsten Natur- und Kulturlandschaften der Region. Die Liegenschaft kann nach Vereinbarung auch teilmöbliert übergeben werden. Your Private Retreat for the Most Discerning Tastes – A Haven for Creative Expression with Exceptional Development Potential in a Privileged Border Location This extraordinary villa, thoughtfully designed with architectural precision, harmoniously combines spaciousness, light, and creative freedom at the highest level. Constructed in 2000 to meet the individual needs of two artists, the property now presents itself as a refined symbiosis of living space, studio, and sanctuary. Set on an expansive plot of approximately 6,000 m², idyllically situated at the edge of a forest, the prestigious residence offers around 600 m² of usable living space. A distinctive feature of the estate is that it comprises three consolidated parcels. Its unique architectural concept—two mirror-image residential units, each usable independently yet sharing a common entrance—opens up a wide range of premium usage possibilities. Generous ceiling heights, light-filled conservatories spanning two levels, and open, loft-style layouts create an inspiring environment for sophisticated living and creative work. Development Potential and Investment Appeal This property stands out not only for its remarkable architecture but, above all, for its sustainable value appreciation potential: 1. Flexible Usage Options • Multi-generational living • Combination of owner-occupation and rental • Atelier, seminar operation, or retreat location • Boutique guesthouse or artist residence 2. Forward-Looking Border Location Proximity to Austria, combined with an attractive price structure on the Hungarian side, offers long-term opportunities for value growth and international demand. 3. Expansion Opportunities The generous plot provides significant structural and conceptual expansion possibilities—a rare asset in this location. 4. Sustainability & Self-Sufficiency Potential • Ample space for self-sufficiency (gardening, greenhouse) • Nature-oriented setting with a high quality of life Condition & Modernisation Comprehensively modernised again in 2024, the villa is presented in excellent condition: • Renovation of the terrace • Fresh exterior façade paint • Ongoing maintenance and technical updates • No backlog of investment required Conclusion A rare opportunity for discerning buyers seeking a prestigious property with character, flexibility, and sustainable development potential. This estate unites luxurious living, creative work, and future-proof investment at the highest level—nestled within one of the most natural and cultural landscapes of the region. The property can, by prior arrangement, also be handed over partially furnished.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Geldanlage oder der erste Schritt zu ihrem neuen Zuhause - Willkommen in Kötschach-Mauthen! Hier erwartet Sie ein ca. 1.090 Quadratmeter großes, ebenes Baugrundstück mit Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft. Die Widmung als Bauland Wohngebiet eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Kanal und Wasseranschluss an der Grundstücksgrenze sind vorhanden. Die Lage bietet Ruhe und Entspannung, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe vorhanden sind. Ein besonderes Highlight: Keine Bauverpflichtung ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität bei der Umsetzung Ihrer Wohnträume. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein individuelles Zuhause inmitten dieser idyllischen Umgebung zu schaffen.... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Grundstück, mit toller Aussicht, liegt im Burgenland, in der Nähe des Ortes Mogersdorf nur wenige Kilometer zur ungarischen Grenze Nähe Szent Gothardt. Es besteht aus einem unteren, ebenen Teil, wo sich aus das ehemalige Winzerhaus befindet einem mittleren, steileren Teil (ehemaliger Weinhang) und einem flachen, oberen Teil. Die Ausrichtung des Grundstückes ist Richtung Süden, daher hat man fast den ganzen Tag Sonne. Das Winzerhaus, das sich im unteren Teil des Grundstückes befindet, ist ein landwirtschaftliches Nutzgebäude. Das Objekt ist stark renovierungsbedürftig. Es besteht aus einer ehemaligen Presse, einen Raum zum Aufbewaren von Obst und Gemüse. Stromanschluss und Wasseranschluss sind in unmittelbarer Nähe zum Haus Das Grundstück ist derzeit als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen. Laut Auskunft der Gemeinde, könnte ein Teil des unteren Grundstückes in Dorfgebiet umgewidmet werden. Wir senden Ihnen gerne die Detailunterlagen zum Grundstück zu. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei mir, um sich von den Vorzügen dieses Grundstückes selbst ein Bild vor Ort zu machen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus

WIR SUCHEN: Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus, Für bonitätsgeprüfte Käufer suchen wir Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhäuser in jeder Größe. Raum Linz-Stadt, Linz-Süd, Linz-Land, Urfahr und Urfahr-Umgebung. Ich gebe realistische Einschätzungen, begleite die gesamte Treuhandabwicklung und erziele optimale Verkaufspreise. Auch wenn Ihnen bereits ein Angebot vorliegt, reden Sie vor der Annahme mit mir! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme CHRISTIAN JUKL IMMOBILIENTREUHAND, Johann Konrad Vogelstraße 8, 4020 Linz, [Tel], Mobil: [Tel], E-Mail: [Email], www.jukl.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das charmante Familien-Domizil liegt in einer Wohnsiedlung unweit des Flughafens. Umgeben von Einfamilienhäusern bietet es ein gemütliches und gut angebundenes Zuhause in der Stadt. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten mit je einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad eingeteilt. Mit wenigen Handgriffen kann man es jedoch zu einem Einfamilienhaus umfunktionieren. Es ist voll unterkellert und bietet so viel Stauraum. Hinter dem Haus liegt ein Garten, der sich perfekt zum Garteln, Spielen oder Entspannen geeignet ist. Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden und gepflegten Zustand. Es ist kein FI-Schutzschalter vorhanden. Die Doppelgarage sowie die asphaltierte Einfahrt bieten Platz für mehrere Autos. Das Haus steht ab Mitte 2026 zur Verfügung. Wir verweisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber und unsere Funktion als Doppelmakler. Das charmante Familien-Domizil liegt in einer Wohnsiedlung unweit des Flughafens. Umgeben von Einfamilienhäusern bietet es ein gemütliches und gut angebundenes Zuhause in der Stadt. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten mit je einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad eingeteilt. Mit wenigen Handgriffen kann man es jedoch zu einem Einfamilienhaus umfunktionieren. Es ist voll unterkellert und bietet so viel Stauraum. Hinter dem Haus liegt ein Garten, der sich perfekt zum Garteln, Spielen oder Entspannen geeignet ist. Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden und gepflegten Zustand. Es ist kein FI-Schutzschalter vorhanden. Die Doppelgarage sowie die asphaltierte Einfahrt bieten Platz für mehrere Autos. Das Haus steht ab Mitte 2026 zur Verfügung. Wir verweisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber und unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Das in Massivbauweise errichtete und im Jahre 1974 generalsanierte Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage im Salzburger Stadtteil Liefering. Das Objekt besteht aus 5 Zimmer, Küche und Bad. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuung, sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Laut Bebauungsplan ist eine Erweiterung der Wohnnutzfläche auf ca. 160 m² möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

In begehrter Wohnlage von Liefering präsentiert sich dieses stattliche Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück- eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen. Ein absolutes Highlight ist die direkte Lage am Mühlbach mit eigenem Zugang - ideal zum Baden, Fischen oder einfach zum Entspannen in idyllischer Umgebung. In ruhiger und begehrter Wohnlage von Liefering präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit unverwechselbarem Charakter. Die charmante Architektur mit markantem Turm-Element, das großzügige Grundstück sowie die einmalige Lage direkt am Mühlbach machen diese Immobilie zu einer absoluten Rarität. Das Haus wurde ursprünglich 1964 errichtet und ca. 1995 umfassend generalsaniert sowie erweitert. Die gelungene Kombination aus klassischer Bausubstanz und durchdachtem Zubau schafft ein vielseitig nutzbares Wohnkonzept. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Versteigerung

Einfamilienhaus mit 55 qm Wfl. und 105 qm Grund in Ybbs - das Einfamilienhaus ist vom Gehsteig über eine Stiege und den Vorgarten erreichbar - in mehreren Bauetappen errichtet - im Keller ist ein Fernwärmeanschluss mit Wärmetauscher situiert - Kunststofffenster Schätzwert: EUR 37500,- geringstes Gebot: EUR 18750,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Schuppen mit 216 qm WNFl. und 1.046 qm Grund südlich des Ortszentrums von Oberbergern - Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit Satteldach - überwiegend Holzfenster, es besteht Renovierungsbedarf Schätzwert: EUR 146000,- geringstes Gebot: EUR 73000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus mit 112,96 qm Wfl. und 3.444 qm Grund im Ortsteil Jagernigg in Pölfing-Brunn - schlechter Erhaltungszustand, abbruchreifes Altgebäude - die benachbarten Liegenschaften sind mit Einfamilienhäusern bebaut, im Norden und Westen schließt Wald an Schätzwert: EUR 98300,- geringstes Gebot: EUR 73725,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]