Suchergebnisse für "einfamilienhaus kaufen steyr"

#Gastronomie #Handel

Der bestehende Mieter übernimmt das Objekt weiterhin, wodurch sofortige Mieteinnahmen gewährleistet sind. Das gesamte Inventar gehört dem Mieter und ist nicht Teil des Verkaufs. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine solide und bereits vermietete Gewerbeimmobilie suchen. Suchen Sie nach einer sicheren Investition in unsicheren Zeiten? Am liebsten ideal gelegen in einer lebendigen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Im beliebten Stadtteil Münichholz, nur einen Katzensprung vom Steyrer Stadtkern entfernt, steht dieser seit Jahren erfolgreich geführte Gastronomiebetrieb zum Verkauf. Die großzügige Fläche, das flexible Raumkonzept sowie die hervorragende Infrastruktur machen dieses Geschäftslokal zum perfekten Grundstein für ein erfolgreiches und nachhaltiges Geschäftsmodell. Die Fläche des Gastronomiebetriebs setzt sich aus zwei Einheiten zusammen: Einheit 1 hat eine Größe von75,6 m², während Einheit 2 eine Fläche von 85,53 m² bietet. Insgesamt umfasst der Gastronomiebetrieb somit etwa 161,13 m². Zu diesem Betrieb gehört außerdem eine separate Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 24,55 m², die für das Personal, wie Köche und Kellner, vorgesehen ist. Darüber hinaus bietet der zum Gastronomiebetrieb gehörende Gastgarten zusätzlichen Platz im Freien und ermöglicht eine gemütliche Atmosphäre für die Gäste. Für detailliertere Informationen zum Mietverhältnis/Mieter stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Direkt vor dem Gebäude sind genügend Parkplätze vorhanden. Zusätzlich finden Sie in der nahen Umgebung zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten befinden sich in einer tollen Lage mit unmittelbarem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgern, Ärzten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zum Industriegebiet Hinterberg mit Unternehmen wie BMW und SKF unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich. Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind ebenfalls hervorragend. Das gut ausgebaute Verkehrsnetz, einschließlich der B309 Steyrer Bundesstraße, der B1 Wiener Bundesstraße sowie der A1 Westautobahn und der ÖBB Westbahn, ermöglicht es Ihnen, schnell und komfortabel nach Wien, Linz, Wels oder Steyr zu gelangen. Darüber hinaus bieten abwechslungsreiche Spazier-, Lauf- und Radwege die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG – PROVISIONSFREI ZU KAUFEN Diese neuwertige Dachgeschosswohnung (Top 4) mit ca. 72 m² Wohnfläche und ca. 12 m² Balkon wird als Anlageobjekt verkauft. Sie ist seit 15.02.2025 auf drei Jahre befristet vermietet (Vertragsende somit 14.02.2028). Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen – Sie erzielen somit ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche. Das Wichtigste für Anleger auf einen Blick (lt. Mietvertrag): • Mietverhältnis: befristet auf 3 Jahre ab 15.02.2025 (bis 14.02.2028) • Hauptmietzins: € 672,73 netto zzgl. 10 % USt = € 740,00 brutto pro Monat • Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung: € 246,00 brutto pro Monat (wird an den Mieter weiterverrechnet) • Gesamtmiete: € 986,00 brutto pro Monat • Wertsicherung: Hauptmietzins indexiert nach VPI 2020 • Jährliche Nettomieteinnahme: € 8.072,76 • Bruttomietrendite: ca. 3,20 % bezogen auf den Kaufpreis • Kaufpreis: € 252.000,– (€ 3.500,– pro m²) | für den Käufer provisionsfrei Eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Kaufnebenkosten finden Sie unter „Sonstige Angaben“. DIE WOHNUNG Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines generalsanierten Altbaus mit nur sechs Wohneinheiten und besteht aus einem offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich sowie einem Schlafraum. Das Bad verfügt über Wanne und Dusche, das WC befindet sich separat neben dem Wohnungseingang. Ein neu hinzugebauter Balkon mit ca. 12 m² erweitert den Wohnraum. Große, mehrfach verglaste Fenster mit schmalem Rahmen sorgen für viel Licht, der robuste Vinylboden in Holzbodenoptik verleiht der Wohnung einen wohnlichen Charakter und 80 cm große Fliesen geben dem Bad einen modernen Touch. Für Heizung und Warmwasser sorgen neu errichtete, umweltfreundliche Luftwärmepumpen. DIE LAGE Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentrumsnah im Naherholungsgebiet Himmlitzer Au. Spazier- und Laufwege sowie Badeplätze an der Steyr liegen in der Nähe; Wehrgraben, Steyrdorf und die Innenstadt von Steyr sind in wenigen Minuten erreichbar, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und Fachhochschule befinden sich in der Umgebung – eine gefragte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit. HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem Mieter möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab Grundriss, Fotos und weitere Informationen zum Mietverhältnis.... [Mehr]

#Balkon

VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG – PROVISIONSFREI ZU KAUFEN Diese großzügige Dachgeschosswohnung (Top 5) mit ca. 105 m² Wohnfläche und ca. 15 m² Balkon wird als Anlageobjekt verkauft. Der Mietvertrag ist bereits unterzeichnet: Das Mietverhältnis beginnt am 01.12.2026 und ist auf fünf Jahre befristet bis 01.12.2031. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen – laufende Mieteinnahmen ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche. Das Wichtigste für Anleger auf einen Blick (lt. Mietvertrag): • Mietverhältnis: befristet von 01.12.2026 bis 01.12.2031 • Hauptmietzins: € 696,36 netto zzgl. 10 % USt = € 766,00 brutto pro Monat • Betriebskosten-Akonto: € 220,00 brutto pro Monat • Heizkosten-Akonto: € 114,00 brutto pro Monat • Gesamtmiete: € 1.100,00 brutto pro Monat • Wertsicherung: Hauptmietzins indexiert nach VPI 2022 • Jährliche Nettomieteinnahme: € 8.356,32 • Bruttomietrendite: ca. 2,79 % bezogen auf den Kaufpreis • Kaufpreis: € 299.000,– | für den Käufer provisionsfrei Eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Kaufnebenkosten finden Sie unter „Sonstige Angaben“. DIE WOHNUNG Die neuwertige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines liebevoll generalsanierten Altbaus mit nur sechs Wohneinheiten. Der offene Koch- und Essbereich bildet das Herzstück und führt direkt auf den ca. 15 m² großen Balkon mit Grünblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer; Bad mit Wanne und separates WC sind vom Vorraum aus erreichbar. Große, mehrfach verglaste Fenster sorgen für viel Licht, der Vinylboden in Holzbodenoptik schafft eine warme Atmosphäre und großformatige Fliesen verleihen dem Badezimmer einen modernen Charakter. Für effiziente und nachhaltige Wärme sorgen neu installierte Luftwärmepumpen. DIE LAGE Die Wohnung liegt im Naherholungsgebiet Himmlitzer Au – ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden an der Steyr. Der historische Wehrgraben, das Steyrdorf und die Innenstadt von Steyr sind in wenigen Minuten erreichbar; Schulen, Kindergärten, Krankenhaus und Fachhochschule befinden sich in der Nähe – eine gefragte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit. HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab Grundriss, Fotos und weitere Informationen zum Mietverhältnis.... [Mehr]

#Terrasse

VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG – PROVISIONSFREI ZU KAUFEN Diese 2-Zimmer-Wohnung (Top 2) mit ca. 26 m² Terrasse wird als Anlageobjekt verkauft. Sie ist seit 01.09.2026 auf fünf Jahre befristet bis 01.09.2031 vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen – Sie erzielen somit ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche. Das Wichtigste für Anleger auf einen Blick (lt. Mietvertrag): • Mietverhältnis: befristet von 01.09.2026 bis 01.09.2031 • Hauptmietzins: € 581,82 netto zzgl. 10 % USt = € 640,00 brutto pro Monat • Betriebskosten-Akonto: € 250,00 brutto pro Monat (wird an die Mieterin weiterverrechnet) • Gesamtmiete: € 890,00 brutto pro Monat • Wertsicherung: Hauptmietzins indexiert nach VPI 2022 • Jährliche Nettomieteinnahme: € 6.981,84 • Bruttomietrendite: ca. 3,90 % bezogen auf den Kaufpreis • Kaufpreis: € 179.000,– | für den Käufer provisionsfrei Eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Kaufnebenkosten finden Sie unter „Sonstige Angaben“. DIE WOHNUNG Die charmante Wohnung in einem generalsanierten Altbau mit nur sechs Wohneinheiten bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche einen einladenden Wohn-Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine moderne Einbauküche. Von der Küche gelangt man direkt auf die ca. 26 m² große Terrasse im Grünen – ein Ausstattungsmerkmal, das die Wohnung für Mieter besonders attraktiv macht. Große, mehrfach verglaste Fenster mit schmalen Rahmen sorgen für viel Licht, der pflegeleichte Vinylboden in Holzbodenoptik schafft ein wohnliches Ambiente und großformatige Fliesen setzen im Badezimmer moderne Akzente. Für Heizung und Warmwasser sorgen neu errichtete, umweltfreundliche Luftwärmepumpen neben dem Haus. DIE LAGE Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentrumsnah im Naherholungsgebiet „Himmlitzer Au“. Spazier- und Laufwege sowie die Badeplätze in Unterhimmel an der Steyr liegen in der Nähe. Der Wehrgraben, das Steyrdorf und die Innenstadt von Steyr mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar; Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und die Fachhochschule befinden sich ebenfalls in der Umgebung – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit der Mieterin möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab Grundriss, Fotos und weitere Informationen zum Mietverhältnis.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der begehrten Bürstmayrsiedlung entsteht eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten - zwei großzügige Gartenwohnungen und ein Penthouse. Diese Gartenwohnung mit 111 m² Wohnfläche und 545 m² privatem Garten bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort in idyllischer Lage direkt am Ramingbach. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und modernes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl. Lage & Umgebung Die Wohnanlage liegt in einer der schönsten Lagen an der Stadtgrenze von Steyr - ruhig, sonnig und umgeben von Natur. Trotz der idyllischen Umgebung genießen Sie beste Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Freibad, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Steyr ist in wenigen Minuten erreichbar - so wohnen Sie im Grünen und doch stadtnah. Architektur & Wohnkomfort Die Wohnanlage wird in energieeffizienter, ökologischer Bauweise errichtet und bietet ein gesundes, angenehmes Raumklima. Die Gartenwohnung überzeugt durch eine moderne Architektur, helle, offene Grundrisse und eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Der private Gartenbereich mit Zugang zum Ramingbach ist ein echtes Highlight - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Ausstattung & Ausbau nach Wunsch Die Wohnungen werden belagsfertig oder auf Wunsch schlüsselfertig angeboten. Beim belagsfertigen Ausbau ist das Gebäude außen vollständig fertiggestellt. Im Innenbereich haben Käufer die Möglichkeit, durch Eigenleistung Baukosten zu reduzieren und den Ausbau individuell zu gestalten (z. B. Malerarbeiten, Böden, Fliesen, Innentüren, Bad/WC-Komplettierung). Highlights auf einen Blick 111 m² Wohnfläche mit idealem Grundriss 545 m² privater Garten mit Bachzugang Ruhige, sonnige Lage in der Bürstmayrsiedlung Nur 3 Einheiten - viel Privatsphäre Energieeffiziente, ökologische Bauweise Belagsfertig oder schlüsselfertig nach Wunsch Nähe zur Stadt Steyr & ausgezeichneter Infrastruktur Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Qualität schätzen - und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten. Ausstattung: Wohnung belagsfertig inkl. Bodenplatte, Grundstück und Zusätze 429.600,00 € Wohnung schlüsselfertig inkl. Bodenplatte, Grundstück und Zusätze 478.900,00 € Kaufnebenkosten an Dritte (ca. Kosten) Stromanschluss ca. 2.500,00 € Kanalanschluss ca. 2.500,00 € Wasseranschluss ca. 2.500,00 € Verkehrsflächenbeitrag ca. 3.500,00 € Grunderwerbsteuer 3,5% 15.211,00 € Grundbuchsgebühr 1,1 % 4780,60 € Vertragserrichtung pauschal 3.500,00 € Zusätze inkludiert Nutzwertgutachten Im Angebotspreis inkludiert Geometer Im Angebotspreis inkludiert Bodengutachten Im Angebotspreis inkludiert Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG Im Angebotspreis inkludiert Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG Im Angebotspreis inkludiert Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR Im Angebotspreis inkludiert Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG Im Angebotspreis inkludiert Wasserschutzrohr bis GG Im Angebotspreis inkludiert Auflage Bodengutachten (Tieferführungen) Im Angebotspreis inkludiert Zusätze optional Randleistensteine und Kies 3.120,00 € Eingangspodest ROH 1.000,00 € Belag für Eingangspodest 1.200,00 € 25 m² Rohterrasse 4.000,00 € 25 m² Belag für Rohterrasse 5.750,00 € 35 m² Rasengittersteine für Parkfläche und Weg 8.050,00 € Mülltonnenbox inkl. Fundament 2.000,00 € Schuttcontainer 1.800,00 € E-Raffstore 8.000,00 € Ca. 58 lfm. Stabgitterzaun mit Einzelfundamenten 7.200,00 €... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Anlegerpakte mit insgesamt vier vermieteten Wohn- bzw. Büroeinheiten und 19 KFZ-Abstellplätzen in der Hubergutstraße 13 auf der Ennsleite Steyr. Die jährlichen Nettomieteinnahmen für die Tops und allen Abstellplätzen betragen ca. 67.800,- Euro. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von ca. 3,8 % (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten). Anmerkung: Die Bruttorendite gibt den Ertrag vor Abzug der laufenden, nicht an den Mieter weiterverrechenbaren Kosten an. Nach Abzug der Aufwendungen erhalten die Investoren die Nettorendite. Gesamtkaufpreis netto: € 1.766.653,- Gesamtkaufpreis brutto: € 1.873.536,- Aktuell sind von den vier Objekten zwei Tops als Arztpraxen, eine Top als Büro und eine Top als Wohnung vermietet. In Summe werden 19 Stellplätze mitverkauft. Die Gesamtanlage besteht aus drei Baukörpern mit insgesamt 69 Wohn- bzw. Büroeinheiten. Die zu verkaufenden Tops befinden sich im Bauteil C. Bauteil C verläuft parallel zur Hauptstraße und verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss, das 3. Obergeschoss, das 4. Obergeschoss, das 5. Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Alle Etagen sind über den Lift barrierefrei erreichbar. Im Kellergeschoss der Gesamtanlage befinden sich 120 PKW-Stellplätze, Abstellräume und Technikräume. ****************************************** Beschreibung der Einheiten und Größenangaben: Top C3 im ersten Obergeschoss Nutzung: Arztpraxis (unbefristetes Mietverhältnis) Nutzfläche innerhalb des Wohnungsverbandes: 173,70 m² Balkonfläche: 19,97 m² Abstellraumfläche: 5,75 m² Fünf zugeordnete Parkplätze: Stp 1, 2, 3, 111, 112 Ein zusätzlich vermieteter Parkplatz: Stp 28 *** Top C5 im zweiten Obergeschoss Nutzung: Arztpraxis (unbefristetes Mietverhältnis) Nutzfläche innerhalb des Wohnungsverbandes: 175,48 m² Balkonfläche: 19,26 m² Abstellraumfläche: 4,89 m² Zwei zugeordnete Parkplätze: Stp 44, 45 Vier zusätzlich vermietete Parkplätze: Stp 6, 7, 8, 43 *** Top C7.1 im dritten Obergeschoss Nutzung: Wohnung Nutzfläche innerhalb des Wohnungsverbandes: 126,95 m² Raumaufteilung: 28,18 m² Vorraum 7,08 m² Gang 29,83 m² Wohnen/Essen 12,01 m² Küche 1,19 m² Abstellraum 10,98 m² Büro 1,60 m² WC 9,94 m² Bad 10,52 m² Zimmer 1 15,62 m² Zimmer 2 Balkonfläche: 19,26 m² Abstellraumfläche (C7): 5,75 m² *** Top C7.2 im dritten Obergeschoss Nutzung: Büro (befristetes Mietverhältnis bis 31.12.2026) Nutzfläche innerhalb des Wohnungsverbandes: 48,74 m² Raumaufteilung: 3,92 m²Eingang 4,40 m²Abstellraum 39,33 m²Büro 1,09 m² WC *** Parkplatzsituation zu C7.1 und C7.2: Die Tops C7.1 und C7.2 wurden nach der Baufertigstellung aus der Top C7 begründet. Auf Grund dessen gibt es für diese Tops eine gemeinsame Parkplatzzuordnung. Die Parkplätze (Stp 74, 118) wurden den Tops zugeordnet und werden mitverkauft. Zusätzlich zu diesen zwei Parkplätzen wurde an diese beiden Tops auch der Stellplatz 105 vermietet, der ebenfalls gekauft werden kann. ****************************************** Ausstattungen der Tops und der Gesamtanlage: Fenster Kunststoff-Alu Fenster, 3-fach Isolierverglasung, Dreh-Kippausführung Farbe innen weiß und außen anthrazit Fensterbänke Außen Aluminium anthrazit und innen weiß Wohnungseingangstüre Aluminium oder Holz Ausführung, Drücker aus Edelstahl Innentüren Röhrenspantüren weiß mit modernem Edelstahldrücker, Holzzarge Terrassen- bzw. Balkontüren Kunststoff-Alu-3fach-Isolierverglasung Dreh-Kippausführung und Schiebetüren ****************************************** Die Aufschließung der Einheiten erfolgt über Stiegenhäuser bzw. Lifte. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Gebäude erfolgt durch eine Zentralheizungsanlage (Gas). Die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung. Die Abwasserentsorgung erfolgt durch den Ortskanal der Stadtgemeinde STEYR. Die Trinkwasserversorgung erfolgt durch die Ortswasserleitung der Stadtgemeinde STEYR. Nach Baufertigstellung und Übergabe wurde eine Entkalkungsanlage eingebaut. ****************************************** Lagebeschreibung: Neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Billa und Bäckerei Winkler und eine Apotheke befinden sich in der Nähe auch der Kindergarten, die Volksschule und eine Mittelschule. In ca. 20 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt und den Bahnhof. Gegenüber von der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle der städtischen Buslinien. Herauszustreichen ist auch die unmittelbare Nähe zum Naherholungsberg der Steyrer: dem Damberg.... [Mehr]

#barrierefrei #ruhig

Diese barrierefreie 2? Zimmer? Etagenwohnung in Steyr (52 m²) ist ideal für Singles oder Paare, die komfortabel und entspannt wohnen möchten. Die ruhige, zugleich zentrale Lage vereint kurze Wege mit erholsamer Atmosphäre. In der freundlichen Nachbarschaft fühlt man sich schnell zuhause. Ein besonderes Highlight ist die schöne Aussicht ins Grüne ? perfekt zum Durchatmen und Ankommen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Nachbarschaft Freundlich - Barrierefrei - Ruhige Lage - Schöne Aussicht ins Grüne - zentrale Lage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindli Diese barrierefreie 2? Zimmer? Etagenwohnung in Steyr (52 m²) ist ideal für Singles oder Paare, die komfortabel und entspannt wohnen möchten. Die ruhige, zugleich zentrale Lage vereint kurze Wege mit erholsamer Atmosphäre. In der freundlichen Nachbarschaft fühlt man sich schnell zuhause. Ein besonderes Highlight ist die schöne Aussicht ins Grüne ? perfekt zum Durchatmen und Ankommen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Nachbarschaft Freundlich - Barrierefrei - Ruhige Lage - Schöne Aussicht ins Grüne - zentrale Lage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine naturnahe Lage aus. Durch die erhöhte Position genießt man einen schönen Blick ins Grüne sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten ein und bietet eine ideale Balance zwischen entspanntem Wohnen und stadtnaher Lage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der begehrten Bürstmayrsiedlung entsteht eine kleine, feine Wohnanlage mit nur drei exklusiven Einheiten - zwei Gartenwohnungen und einem lichtdurchfluteten Penthouse. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig, direkt im Grünen - mit privatem Zugang zum Ramingbach, der im Sommer zum Abkühlen und Entspannen einlädt. Die idyllische Ruhelage verbindet Natur und Stadtleben auf ideale Weise. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Steyr, während Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Freibad und zahlreiche Freizeitangebote bequem erreichbar sind. Ein Wohnort, der Lebensqualität, Erholung und kurze Wege perfekt vereint. Architektur & Ausstattung Die Immobilie wird in energieeffizienter, ökologischer Bauweise errichtet und sorgt für ein gesundes, angenehmes Wohnklima. Das Penthouse überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und helle Wohnräume mit großflächigen Verglasungen. Von der großen Dachterrasse genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne und auf den Ramingbach - ein Rückzugsort über den Dächern der Siedlung. Ausstattung & Ausbau nach Wunsch Alle Einheiten werden belagsfertig oder auf Wunsch schlüsselfertig angeboten. Beim belagsfertigen Ausbau ist das Gebäude außen vollständig fertiggestellt, innen haben Käufer die Möglichkeit, durch Eigenleistung Kosten zu sparen und den Innenausbau individuell zu gestalten (z. B. Malerarbeiten, Böden, Fliesen, Innentüren, Bad/WC-Komplettierung). Highlights Exklusive, ruhige Lage direkt am Ramingbach Nur 3 Wohneinheiten - viel Privatsphäre Großzügige Dachterrasse mit Fernblick Energieeffiziente, ökologische Bauweise Ausbau nach Wunsch (belagsfertig oder schlüsselfertig) Nähe zur Stadt Steyr & ausgezeichneter Infrastruktur Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Qualität schätzen - und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten. Ausstattung: Wohnung belagsfertig inkl. Bodenplatte, Grundstück und Zusätze 469.500,00 € Wohnung schlüsselfertig inkl. Bodenplatte, Grundstück und Zusätze 566.300,00 € Kaufnebenkosten an Dritte (ca. Kosten) Stromanschluss ca. 2.500,00 € Kanalanschluss ca. 2.500,00 € Wasseranschluss ca. 2.500,00 € Verkehrsflächenbeitrag ca. 3.500,00 € Grunderwerbsteuer 3,5% 16.152,50 € Grundbuchsgebühr 1,1 % 5.076,50 € Vertragserrichtung pauschal 3.500,00 € Zusätze inkludiert Nutzwertgutachten Im Angebotspreis inkludiert Geometer Im Angebotspreis inkludiert Bodengutachten Im Angebotspreis inkludiert Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG Im Angebotspreis inkludiert Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG Im Angebotspreis inkludiert Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR Im Angebotspreis inkludiert Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG Im Angebotspreis inkludiert Wasserschutzrohr bis GG Im Angebotspreis inkludiert Auflage Bodengutachten (Tieferführungen) Im Angebotspreis inkludiert Zusätze optional Randleistensteine und Kies 2.000,00 € Eingangspodest ROH 1.500,00 € Belag für Eingangspodest 2.000,00 € 40 m² Rasengittersteine für Parkfläche 14.500,00 € Mülltonnenbox inkl. Fundament 2.000,00 € Schuttcontainer 1.800,00 € E-Raffstore 15.000,00 €... [Mehr]

#Garten

VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG – PROVISIONSFREI ZU KAUFEN Diese helle, neuwertige Gartenwohnung (Top 6) im Erdgeschoss mit ca. 118 m² Wohnfläche wird als Anlageobjekt verkauft. Sie ist seit 01.11.2025 auf fünf Jahre befristet vermietet (Vertragsende somit 31.10.2030). Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen – Sie erzielen somit ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche. Das Wichtigste für Anleger auf einen Blick (lt. Mietvertrag): • Mietverhältnis: befristet auf 5 Jahre ab 01.11.2025 (bis 31.10.2030) • Hauptmietzins: € 850,00 netto zzgl. 10 % USt = € 935,00 brutto pro Monat • Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung: € 324,00 brutto pro Monat (wird an die Mieter weiterverrechnet) • Gesamtmiete: € 1.259,00 brutto pro Monat • Wertsicherung: Hauptmietzins indexiert nach VPI 2022 • Jährliche Nettomieteinnahme: € 10.200,00 • Bruttomietrendite: ca. 3,41 % bezogen auf den Kaufpreis • Kaufpreis: € 299.000,– | für den Käufer provisionsfrei Eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Kaufnebenkosten finden Sie unter „Sonstige Angaben“. DIE WOHNUNG Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines generalsanierten Altbaus mit nur sechs Wohneinheiten. Raumaufteilung lt. Bestandsplan: • Windfang (ca. 4,36 m²) und zwei Vorräume (ca. 11,50 m² und ca. 3,08 m²) • Essen und Wohnen (ca. 26,19 m²) • Küche (ca. 9,42 m²) mit angrenzendem Abstell-/Technikraum (ca. 5,09 m²) • zwei große Zimmer (ca. 23,17 m² und ca. 25,46 m²) • Badezimmer mit Wanne (ca. 5,71 m²) • zweites Bad mit Dusche und WC (ca. 4,93 m²) Die zwei Bäder und die großzügigen Zimmer machen die Wohnung besonders familienfreundlich – eine Zielgruppe, die für langfristige Mietverhältnisse steht. Ausstattung: 3-fach verglaste Internorm-Fenster, Küche mit hochwertigen Geräten, pflegeleichter Vinylboden in Holzbodenoptik, 80 cm große Fliesen im Bad sowie neu errichtete, umweltfreundliche Luftwärmepumpen für Heizung und Warmwasser. Ein Kraftstromanschluss vor dem Haus ermöglicht das Laden eines Elektrofahrzeugs. DIE LAGE Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentrumsnah im Naherholungsgebiet Himmlitzer Au mit Natur direkt vor der Haustür. Wehrgraben, Steyrdorf und die Innenstadt von Steyr sind in wenigen Minuten erreichbar; Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und die Fachhochschule befinden sich in der Umgebung. HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab Grundriss, Fotos und weitere Informationen zum Mietverhältnis.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses gepflegte Haus in ruhiger Sackgassenlage bietet viel Platz und überzeugt mit hellen, großzügigen Räumen. Durch die vorhandene Raumaufteilung ist auch die Nutzung als Haus mit zwei Wohneinheiten möglich. Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich lädt zum Entspannen ein. Ein neuer Gartenzaun und ein Rasenmähroboter erleichtern die Gartenpflege. Besonders praktisch: Neben dem Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Küche befinden sich auch das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss, wodurch komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit Fitnessraum, Tischtennisraum und weiteren Kellerräumen viel zusätzlichen Platz. Nach etwas Zuwendung, können Sie sich hier einen Rückzugsort für Sport und Hobby schaffen. Eine großzügige Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Highlights Ruhige Sackgassenlage Möglichkeit für zwei Wohneinheiten Helle, großzügige Wohnräume Kachelofen Voll unterkellert Gepflegter Garten mit Teich Garage mit elektrischem Tor Solaranlage Ein Haus mit viel Potenzial, zeitlosem Wohnkomfort und ausreichend Platz für verschiedene Lebenssituationen. Nicht barrierefrei. Lage: Die Immobilie überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Gehdistanz. Der Bahnhof Münichholz ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine praktische Anbindung nach Steyr oder über St.Valentin nach Linz. Auch das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Wer ein gewöhnliches Grundstück sucht, ist hier falsch. Wer ein Grundstück mit Charakter, Aussicht und viel Potenzial sucht, sollte sich dieses Angebot genauer ansehen. In ruhiger Wohnlage von St.Ulrich bei Steyr befindet sich dieses rund 830 m² große Baugrundstück mit attraktiver Südausrichtung und schönem Blick ins Grüne. Die erhöhte Lage sorgt für viel Sonne und eröffnet interessante Möglichkeiten für moderne Wohnkonzepte mit großzügigen Terrassen, Split-Level-Lösungen oder einem Haus mit integriertem Kellergeschoss. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und bietet durch das Fehlen eines Bebauungsplanes zusätzliche Flexibilität bei der Planung Ihres Eigenheims. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Hanglage architektonisch zu nutzen und Wohnräume mit außergewöhnlichen Ausblicken zu schaffen. Ein aktuelles Baugrundgutachten liegt bereits vor. Dieses bestätigt grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine Bebauung und zeigt keine Anzeichen von Hanginstabilitäten oder Rutschungen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lichtdurchflutetes Wohnglück: Ein Zuhause zum Aufblühen! Willkommen in Ihren neuen vier Wänden, wo Wohnkomfort und Lebensfreude Hand in Hand gehen! Diese wundervolle, bereits umfassend modernisierte Wohnung im dritten Stock (mit Lift) empfängt Sie auf großzügigen 125 m² Wohnfläche mit herrlich hellen, weitläufigen Räumen, die pure Gemütlichkeit ausstrahlen. Ein echtes Highlight ist die ca. 8 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia - Ihre persönliche Sonnenoase! Hier geniessen Sie von morgens bis abends wärmende Sonnenstrahlen und entspannte Kaffeemomente. Das Herzstück bildet die durchdachte Raumaufteilung mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern, die Platz für die ganze Familie, ein repräsentatives Homeoffice oder Entfaltung pur bieten. Auch energetisch und technisch steht diese Immobilie glänzend da: Dach, Fassade sowie Fenster und Türen wurden bereits liebevoll erneuert. Dank des behaglichen Fernwärmeanschlusses genießen Sie nachhaltige Wärme, während ein moderner Glasfaseranschluss im Haus für blitzschnelle Internetverbindungen sorgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet reichlich Stauraum, und Ihr Fahrzeug parkt bequem auf dem zugehörigen Autostellplatz. Zusätzlich besteht die attraktive Option, eine Garage anzumieten oder zu erwerben. Erstklassige Infrastruktur - Alles vor der Haustür! Die Lage lässt keine Wünsche offen: Einkaufsgeschäfte, Kindergarten, Schule, Apotheke und Bank sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank Bahnhof und Busverbindung im 15-Minuten-Takt genießen Sie maximale Flexibilität und eine erstklassige Anbindung. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom perfekten Eigenheim - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit mir unter der Nummer [Tel]. Ihr Markus Holzinger! Schulen: In der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Kaufen sie ihre Lebensmittel bequem zu Fuß ein. Öffentlicher Verkehr: Lage: Die Wohnung befindet sich im attraktiven Teil der Ennsleite in Steyr.... [Mehr]