Suchergebnisse für "einfamilienhaus in graz zu kaufen"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Haus 34a: Haus mit Pool und Gartenhaus Wohnfläche: ca. 158,13m² Balkon 1.OG.: ca. 7,09m² Keller: ca. 75,22m² Pool: 6x4m (Pooltechnik befindet sich im Gartenhaus) Ausrichtung: West- Ausrichtung Baujahr: 2008/09 Heizung: Fußbodenheizung mittels Gastherme und zusätzlich Schwedenofen Energieausweis: HWB: C- 85 kWh/m²a; fGEE: B- 0,93 Haus 34: Wohnfläche: ca. 68m² Keller: ca. 12,9m² Baujahr: ca. 1946 Heizung: Gasheizung Energieausweis: HWB: 239 fGEE: 2,58 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl.20% USt. Auf einem ca. 975m² großen Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser . Das kleinere Haus wurde 1946 errichtet, das größere Haus mit Pool 2008/09 . Die Immobilien befinden sich in einer Sackgasse , nur wenige Minuten vom ARBÖ- Center sowie von der Feuerhalle Graz entfernt. Haus Nr. 34a (Baujahr 2009) Das modernere Einfamilienhaus ist unterkellert . Im Untergeschoß/ Keller befindet sich der Technikraum mit der gesamten Haustechnik (Gastherme etc.) sowie 3 weitere Räume, die aktuell als Fitness- und Partyraum mit Billardtisch genutzt werden. Es gibt eine Dusche und einen Starkstrom- Anschluß für eine mögliche Sauna. Im Erdgeschoß überzeugt das Haus einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und eigenem Badezimmer (Dusche, Whirlpoolwanne, Doppelwaschbecken, Fenster), ein separates WC mit Handwaschbecken sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zur West-Terrasse. Im Obergeschoß sind zwei große Schlafzimmer mit jeweiligem begehbaren Schrankraum, sowie ein überdachter Balkon mit Westausrichtung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Für eine eigene Wohneinheit wurde mit vorgerichteten Küchenanschlüßen gesorgt. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Zahlreiche Pflanzen schaffen eine grüne Wohlfühloase, während der Pool zweifellos ein Highlight für Groß und Klein ist. Eine kleine Werkstatt ist vom Garten aus begehbar. Haus Nr. 34 (Baujahr 1946) Das ursprüngliche Elternhaus präsentiert sich trotz seines Alters in gepflegtem Zustand . Im Erdgeschoß befinden sich eine Küche mit Platz für eine gemütliche Eckbank, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (vor wenigen Jahren erneuert) sowie ein separates WC. Im Obergeschoß gibt es zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Das Haus ist teilunterkellert. Hier sind die Haustechnik sowie ein Waschmaschinenanschluss untergebracht. Beide Häuser sind über eine Terrasse verbunden. Entfernungen: ca. 500 Meter: Bushaltestelle Linie 39, SPAR- Supermarkt ca. 950 Meter: Bank, Cafe, Trafik, Apotheke ca. 1,4 Kilometer: Volkschule und Kindergarten Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass vor allem die Bewilligungen, Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung von uns übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem privaten Paradies. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit absoluter Privatsphäre. Eingebettet in einer grünen Umgebung präsentiert sich dieses Anwesen uneinsichtig und geschützt vor neugierigen Blicken. Auf einem großzügigen Grundstück erbaut, besticht das Haus durch lichtdurchflutete Architektur, hochwertige Materialien und eine elegante Raumaufteilung. BJ 2016 185m2 Wohnfläche 1730m2 Grundstücksgröße Ziegel Massiv (50er Ziegel) Garage für 5 Autos Luftwärmepumpe uneinsichtiges Grundstück moderne Architektur große Terrasse mit Ausblick AUFTEILUNG: EG: Vorraum - Ankleide - 4x Zimmer - Badezimmer - extra WC OG großzügiger Küche/Wohn/Ess-Bereich - Speis - WC - Technik - Terrasse WARTEN SIE NICHT UND SICHERN SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

!!! VERMITTELT !!! *** GRAZ STRASSGANG *** *** STILVOLLE ARCHITEKTUR & EXKLUSIVE AUSSTATTUNG ? IHR TRAUMHAUS IN IDYLLISCHER GRAZER LAGE *** Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit höchster Bauqualität und einer durchdachten Raumaufteilung. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine hochwertige Materialwahl schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse. Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt mit einer stilvollen, maßgefertigten Küche, ausgestattet mit modernsten Geräten und einer edlen Natursteinarbeitsplatte ? ein Ort, an dem Design und Funktionalität auf höchstem Niveau harmonieren. Auch die Badezimmer lassen keine Wünsche offen: Hochwertige Bädermöblierungen, exklusive Armaturen und zeitloses Design sorgen für ein luxuriöses Wohlfühlerlebnis. Im gesamten Haus unterstreichen ausgewähltes Parkett, flächenbündige Sockelleisten sowie wand- und flächenbündige Innentüren das elegante Gesamtkonzept und setzen ein klares Zeichen für kompromisslose Qualität. Ein besonderes Highlight ist die hochmoderne Sauna aus verspiegeltem Glas auf der oberen Terrasse. Sie bietet nicht nur wohltuende Entspannung, sondern auch einen schönen Blick ins Grüne ? ein exklusiver Ort der Ruhe mit maximaler Privatsphäre. Der liebevoll gestaltete Garten mit vollautomatischer Hecken- und Rasenbewässerung bietet zusätzlichen Raum zur Erholung. Der beheizbare Salzwasserpool mit Überdachung fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild ein und macht das Anwesen zu einem Ort ganzjähriger Lebensqualität. Ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die stilvolles Wohnen, zeitgemäße Technik und architektonische Raffinesse auf höchstem Niveau suchen. Lage: Gelegen in ruhiger Waldrandlage, umgeben von Spazier- und Wanderwegen, bietet das Haus eine idyllische Naturkulisse bei gleichzeitig bester Infrastruktur und Anbindung ? nur 16 Autominuten vom Grazer Hauptplatz entfernt. In nur einem Kilometer erreichen Sie Supermärkte, Bushaltestellen, Schulen und ärztliche Versorgung. Eckdaten: Wohnfläche 176 m², Grundfläche 630 m², 5 Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum 11 m², Südwest-Terrasse im Erdgeschoss 30 m², Südwest-Terrasse im Obergeschoss 57 m², hochwertige Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte, Miele-Küchengeräte, BORA-Dunstabzug, Weinkühlschrank, hochwertige Badezimmermöbel, stilvoller Garderobenverbau, Doppelcarport, Luftw... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente in ruhiger Lage am Zösenberg in Weinitzen. Genießen Sie den traumhaften Blick auf Graz und die perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Im Grazer Norden liegt der Zösenberg, bekannt für seine unvergleichliche Lage und den damit verbundenen Ausblicken auf die Stadt Graz. Das Naherholungsgebiet rund um den Zösenberg bietet hohe Lebensqualität und lädt zu Wanderungen mit atemberaubenden Ausblicken sowie kulinarischen Freuden unter anderem im Traditionsgasthaus "Höchwirt" ein. Erdgeschoss (ca. 120 m²): Weitläufige Wohn- und Essbereiche mit großen Fensterfronten und stilvollen Gestaltungselementen schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Die 60 m² große Terrasse mit einem gemütlichen, überdachten Essbereich inklusive holzbefeuertem (Pizza-) ofen lädt zum Entspannen und Genießen des Ausblicks ein. Dachgeschoss (ca. 152 m²): Hier erwarten Sie vier großzügige Wohnräume, zwei Bäder, ein Schrankraum sowie eine verglaste Loggia, die den Blick über Graz besonders eindrucksvoll macht. Diese Loggia ist von drei der vier Wohnräume aus begehbar. Keller (ca. 144 m²): Der voll ausgebaute Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch einen Wellnessbereich mit Sauna und einen Hobbyraum. Weitere Kellerräume runden das Angebot ab. Eine geräumige Doppelgarage steht ebenso zur Verfügung. Die Highlights kurz zusammengefasst:•Grundstücksgröße 1521m²•Baujahr: 1981•Wohnfläche: ca. 272 m²•Terrasse: ca. 60 m²•Verglaste Loggia mit Panoramablick•Keller: ca. 144 m² inkl. Sauna und Hobbyraum•Doppelgarage•Ruhige Lage am Zösenberg, Weinitzen•Herrlicher Blick auf Graz•Altbaumbestand im Garten Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Komfort und eine einzigartige Lage – ideal für Familien oder alle, die das Besondere suchen. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Heizung; der Heizwärmebedarf beträgt 169,8 kWh/m²a. Wir weisen daraufhin, dass es sich bei dieser Wohnung um eine provisionspflichtige Immobilie handelt. Provision gem. Maklerverordnung i.d.g.F. Weitere interessante Miet- und Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.bewo.at - wir freuen uns auf Ihren Besuch! BEWO-Verkaufs-Service: Sie wollen eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück verkaufen? Gerne übernimmt unser erfahrenes Vertriebsteam die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, unseren vielfältigen Verkaufskanälen und Vermarktungsmaßnahmen. Unser Vertriebsteam steht für Ihre Fragen gerne zur Verfügung, kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

RIESIGER POOLBEREICH MIT AUSBLICK ÜBER GRAZ! Exklusives Einfamilienhaus in Eggenberg mit Pool, XXL-Terrasse & Traumgarten Ihre private Oase in Graz! Lage & Umgebung Diese traumhafte Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz. Ruhig, uneinsichtig und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Schulen, Nahversorger und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Sackgassenlage sorgt für Sicherheit, Ruhe und Privatsphäre ein echtes Juwel für Menschen mit Anspruch. Die 5 Highlights dieses Traumobjekts 1. Spektakulärer Panoramablick über Graz Ein unverbaubarer Fernblick über die Stadt, wie auch über das UKH (Unfallkrankenhaus) ein visuelles Erlebnis, das jeden Tag aufs Neue beeindruckt. 2. Privater Pool in Terrassen-Idylle Ein 8 x 3,5 Meter großer Pool, stilvoll integriert in die untere Terrasse exklusives Badevergnügen mit traumhafter Kulisse direkt vor der Tür. Perfekt für eine Abkühlung! 3. Zwei XXL-Terrassen mit ca. 165m² Gesamtfläche Grillen, feiern, entspannen die traumhafte und teils überdachte Terrasse mit direktem Zugang von der Küche bietet Raum für große Tafeln. Die Poolterrasse darunter ergänzt den Lifestyle perfekt. 4. Premiumlage in ruhiger Sackgasse mit Gartenparadies Diskret, grün und außergewöhnlich: Die edle Hanglage mit eigener Einfahrt, gepflegtem Garten und zusätzlichem Stellplatz verleiht dem Objekt Villencharakter pur. 5. Top-Zustand & Ausstattung die begeistert! Bezugsbereit ohne Sanierungsbedarf! Mit solider Bausubstanz, Klimaanlage, sowie Kachelofen im großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich! 11 eindrucksvolle Fakten zur Immobilie Wohnfläche: Ca. 185m² optimal aufgeteilt auf 6 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer & 1 großer Wohn-/ Koch-/ Essbereich). Grundstück: 1.428m² herrlich eingebettet in den Hang mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Pool: 8 x 3,5m, integriert in die untere Terrasse + Außendusche ein privates Spa mit Aussicht Terrassenfläche: Insgesamt ca. 165m² zwei große Außenbereiche auf zwei Ebenen mit einem zusätzlichen Balkon welcher vom Haupt-Schlafzimmer betreten werden kann. Carport & Parkplätze: Überdachung für 2 Autos plus ein zusätzlicher Außenstellplatz. Garten & Einfahrt: Gepflegter, begrünter Garten mit automatischem Mähroboter, Gartenhütte und eigener Zufahrt. Sanitärkomfort: In jedem Stockwerk ein WC, sowie ein komplett saniertes Badezimmer im 1. OG mit großer Badewanne und großer Dusche. Kellerfläche: Ca. 45m² Waschküche + Lagerfläche (WM/Trockner-Anschluss + Waschbecken), Lagerflächen, sowie Heizraum. Ausstattung: Außenliegender Sonnenschutz, Fliesen- & Parkettböden, moderne Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung Klima & Energie: Öl-Zentralheizung, wunderschön-integrierter Kachelofen im Wohnbereich, Klimaanlage und die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Wärmepumpe. Fußbodenheizung: Eine angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoß, wie auch im Badezimmer im 1.OG, sorgen für maximalen Wohnkomfort! Grundriss-Highlights Erdgeschoss: Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Hauptterrasse, Küche, Garderobe, Gäste-WC Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, saniertes Bad, Balkon & weitere Terrasse mit Stadtblick Untergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer/Lagerräume, Bad, Waschbereich, Technikbereich sowie direkter Zugang zur teils überdachten Poolterrasse Angaben zur Wohnfläche sind der aktuellen Nutzung entsprechend und können den Grundrissen entnommen werden. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Die Wohnanlage in der sich der Tiefgaragenparkplatz befindet, liegt am Ruckerlberg in Graz. Über ein elektrisches Einfahrtstor gelangt man auf die Liegenschaft, von wo aus eine kurze Zufahrtsstraße direkt in die Tiefgarage führt. Es handelt sich um eine kleine Garage mit nur insgesamt 15 PKW-Abstellplätzen. Der Parkplatz (Nr. 15) hat eine Größe von 2,75 x 5,00 m, die Durchfahrtshöhe ist auf 2,40 m beschränkt. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

!!! VERMITTELT !!! *** Feldkirchen bei Graz *** *** GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN GRÜNRUHELAGE ? 207 M² WOHNFLÄCHE NAHE MURRADWEG *** Dieses moderne und stilvolle Einfamilienhaus bietet auf rund 207 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 880 m² höchsten Wohnkomfort für Familien, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage in einer Sackgasse, nur wenige Schritte vom beliebten Murradweg entfernt. Das Haus überzeugt durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss mit insgesamt 7 Zimmern. Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss, das in zwei eigenständige Wohnbereiche gegliedert ist ? ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Beide Kinderbereiche verfügen über eigene Schlafzimmer, Wohnräume, Schrankräume und Badezimmer, was eine außergewöhnliche Privatsphäre und Individualität ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt ist der Fitnessraum, der über einen vorbereiteten Wasseranschluss verfügt und somit bei Bedarf in eine Küche umgewandelt werden kann ? perfekt, wenn man das Ober- und Erdgeschoss als getrennte Wohneinheiten nutzen möchte. Der gepflegte, sonnige Garten ist komplett eingezäunt und mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet ? ideal für Kinder, Haustiere und ungestörte Freizeit im Freien. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage ? ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen! Lage: Dieses tolle Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnumgebung am Rande von Feldkirchen ? umgeben von Feldern und Wiesen, ideal zur Naherholung. Der beliebte Murradweg verläuft in unmittelbarer Nähe. Nahversorger, Apotheke, Ärzte und Schulen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Eckdaten: Wohnfläche 207 m², Grundfläche 880 m², 7 Zimmer, 3 Bäder, Technik/ HWR Raum 14,23 m², moderne Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte, EG Südterrasse 37,50 m², OG Ostterrasse 13,44 m², Doppelcarport, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Bauweise 25iger Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung, Schüco Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Eiche Parkettboden, Feinsteinzeug Fliesen, Baujahr 2021. HWB 43 kWh/m²a, fGEE 0,73. Bezug nach Vereinbarung! EG: Wohn-Küchen-Essbereich, 1 Zimmer mit Schrankraum, Bad mit Dusche und WC, Technik/HWR Raum, Vorraum, Gäs... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

An einem malerischen Sonnenhang nördlich von Graz entstehen unter dem Namen URBAN OASIS vier luxuriöse Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, welche mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Dächer der Stadt Graz verzaubern. Diese exklusiven Residenzen befinden sich dabei in angenehmer Grünlage umgeben von Wiesen und Wäldern, wobei zugleich die Grazer Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt ist. Die drei Baukörper bestehend aus insgesamt nur vier exklusiven Wohneinheiten in Form von zwei Einfamilienhäusern sowie zwei Wohnungen schaffen klare Strukturen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Dabei führt die Zufahrt über die Radegunder Straße weiter bis an das Ende des Pfeifferhofwegs direkt in die Carportstellplätze, welche unter anderem gewährleisten, dass die Autos vor jeglichen wetterbedingten Einflüssen geschützt sind sowie dass diese die entspannte Stimmung in den großzügigen Außenbereichen nicht stören. Demnach verfügt jede Wohneinheit über großzügige Freiflächen in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohneinheiten treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung hochwertiger Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die modernen Raumlösungen bieten sowohl Funktionalität als auch Eleganz, während die ungestörte Privatsphäre zu idyllischen Momenten in der Natur mit Familie und Freunden einlädt. Die vier Wohneinheiten zeichnen sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse sowie durchdachter Raumgestaltung aus. Jede der vier Wohneinheiten bietet dabei höchsten Wohnkomfort in Verbindung mit hochwertigen Materialien sowie willkommener Baubiologie und verfügt dabei über eine großzügige private Freifläche, sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein eigener Garten. Die Außenwände bestehen dabei aus dem natürlichen Material Ziegel, wobei besonderes Augenmerk auf thermischen Komfort gelegt wurde, um so ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können. Die Wohneinheiten werden umweltfreundlich sowie energieeffizient durch moderne Luft-Wärmepumpen beheizt und die Photovoltaikanlage am Dach macht jede Wohnung zukunftsfähig. Die Fenster sind zudem mit modernen Raffstores ausgestattet, um so auch ein angenehmes Raumklima in den heißen Sommermonaten zu gewährleisten. Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Zu den Highlights gehören unter anderem die zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe, die Fußbodenheizung, die Photovoltaikanlage, die Carportstellplätze, die Möglichkeit einer Klimaanlage sowie viele weitere Annehmlichkeiten. Ausstattungsdetails: • Ziegel-Massivbauweise • Stahlbetondecken • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Jalousien • Luftwärmepumpe • Walk-In-Dusche • Gäste-WC • Photovoltaikanlage • Küchenanschluss • Kellerabteil / Kellerersatzraum • Waschmaschinenanschluss • Allgemeiner Müllplatz • Multimediaverteiler • Allgemeine Freiflächen • Klimaanlage (auf Anfrage) • Außenpool (auf Anfrage) • Sauna (auf Anfrage) • Whirlpool (auf Anfrage) • Carportstellplätze (auf Anfrage) • Möglichkeit zur Äußerung von Sonderwünschen und vieles mehr.. Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist mit Q3 2025 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 12 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Verkaufspreis: Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich! TOP 1 I Kaufpreis: EUR 1.050.000,00.- TOP 2 I Kaufpreis: EUR 1.050.000,00.- TOP 3 I Kaufpreis: EUR 790.000,00.- (Verkauft) TOP 4 I Kaufpreis: EUR 990.000,00.- Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das Projekt URBAN OASIS und die dazugehörigen vier Wohneinheiten befinden sich in einer idyllischen und ruhigen Hanglage im nördlichen Teil von Graz, im äußerst beliebten Vorstadtbezirk Andritz. Der Bezirk Andritz zeichnet sich durch seine naturnahe Vorstadtlage und das vielfältige Freizeitangebot aus und gehört zu den gefragtesten Wohngegenden im Raum Graz. Die Infrastruktur rund um URBAN OASIS lässt keine Wünsche offen. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist dabei in unmittelbarer Nähe vorhanden: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Auch für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten wie zum Beispiel den Andritzer Golfplatz sowie viele Tennis- und Volleyballplätze. Der Pfeifferhofweg an sich, an welchem sich URBAN OASIS befindet, mündet dabei in eine ruhige Sackgasse und verbindet dort auf harmonische Weise urbanes Leben mit einem naturnahen Lebensstil. Die exklusive Lage besticht durch ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der gleichzeitig hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Die Straßenbahnlinien 3 und 5 sind dabei bequem zu Fuß erreichbar und auch Bushaltestellen für den Stadtbus sind weniger als 100 Meter entfernt sowie ist man in wenigen Autominuten in der Grazer Innenstadt. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

An einem malerischen Sonnenhang nördlich von Graz entstehen unter dem Namen URBAN OASIS vier luxuriöse Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, welche mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Dächer der Stadt Graz verzaubern. Diese exklusiven Residenzen befinden sich dabei in angenehmer Grünlage umgeben von Wiesen und Wäldern, wobei zugleich die Grazer Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt ist. Die drei Baukörper bestehend aus insgesamt nur vier exklusiven Wohneinheiten in Form von zwei Einfamilienhäusern sowie zwei Wohnungen schaffen klare Strukturen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Dabei führt die Zufahrt über die Radegunder Straße weiter bis an das Ende des Pfeifferhofwegs direkt in die Carportstellplätze, welche unter anderem gewährleisten, dass die Autos vor jeglichen wetterbedingten Einflüssen geschützt sind sowie dass diese die entspannte Stimmung in den großzügigen Außenbereichen nicht stören. Demnach verfügt jede Wohneinheit über großzügige Freiflächen in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohneinheiten treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung hochwertiger Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die modernen Raumlösungen bieten sowohl Funktionalität als auch Eleganz, während die ungestörte Privatsphäre zu idyllischen Momenten in der Natur mit Familie und Freunden einlädt. Die vier Wohneinheiten zeichnen sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse sowie durchdachter Raumgestaltung aus. Jede der vier Wohneinheiten bietet dabei höchsten Wohnkomfort in Verbindung mit hochwertigen Materialien sowie willkommener Baubiologie und verfügt dabei über eine großzügige private Freifläche, sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein eigener Garten. Die Außenwände bestehen dabei aus dem natürlichen Material Ziegel, wobei besonderes Augenmerk auf thermischen Komfort gelegt wurde, um so ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können. Die Wohneinheiten werden umweltfreundlich sowie energieeffizient durch moderne Luft-Wärmepumpen beheizt und die Photovoltaikanlage am Dach macht jede Wohnung zukunftsfähig. Die Fenster sind zudem mit modernen Raffstores ausgestattet, um so auch ein angenehmes Raumklima in den heißen Sommermonaten zu gewährleisten. Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Zu den Highlights gehören unter anderem die zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe, die Fußbodenheizung, die Photovoltaikanlage, die Carportstellplätze, die Möglichkeit einer Klimaanlage sowie viele weitere Annehmlichkeiten. Ausstattungsdetails: • Ziegel-Massivbauweise • Stahlbetondecken • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Jalousien • Luftwärmepumpe • Walk-In-Dusche • Gäste-WC • Photovoltaikanlage • Küchenanschluss • Kellerabteil / Kellerersatzraum • Waschmaschinenanschluss • Allgemeiner Müllplatz • Multimediaverteiler • Allgemeine Freiflächen • Klimaanlage (auf Anfrage) • Außenpool (auf Anfrage) • Sauna (auf Anfrage) • Whirlpool (auf Anfrage) • Carportstellplätze (auf Anfrage) • Möglichkeit zur Äußerung von Sonderwünschen und vieles mehr.. Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist mit Q3 2025 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 12 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Verkaufspreis: Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich! TOP 1 I Kaufpreis: EUR 1.050.000,00.- TOP 2 I Kaufpreis: EUR 1.050.000,00.- TOP 3 I Kaufpreis: EUR 790.000,00.- (Verkauft) TOP 4 I Kaufpreis: EUR 990.000,00.- Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das Projekt URBAN OASIS und die dazugehörigen vier Wohneinheiten befinden sich in einer idyllischen und ruhigen Hanglage im nördlichen Teil von Graz, im äußerst beliebten Vorstadtbezirk Andritz. Der Bezirk Andritz zeichnet sich durch seine naturnahe Vorstadtlage und das vielfältige Freizeitangebot aus und gehört zu den gefragtesten Wohngegenden im Raum Graz. Die Infrastruktur rund um URBAN OASIS lässt keine Wünsche offen. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist dabei in unmittelbarer Nähe vorhanden: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Auch für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten wie zum Beispiel den Andritzer Golfplatz sowie viele Tennis- und Volleyballplätze. Der Pfeifferhofweg an sich, an welchem sich URBAN OASIS befindet, mündet dabei in eine ruhige Sackgasse und verbindet dort auf harmonische Weise urbanes Leben mit einem naturnahen Lebensstil. Die exklusive Lage besticht durch ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der gleichzeitig hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Die Straßenbahnlinien 3 und 5 sind dabei bequem zu Fuß erreichbar und auch Bushaltestellen für den Stadtbus sind weniger als 100 Meter entfernt sowie ist man in wenigen Autominuten in der Grazer Innenstadt. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Haus 34a: Haus mit Pool und Gartenhaus Wohnfläche: ca. 158,13m² Balkon 1.OG.: ca. 7,09m² Keller: ca. 75,22m² Pool: 6x4m (Pooltechnik befindet sich im Gartenhaus) Ausrichtung: West- Ausrichtung Baujahr: 2008/09 Heizung: Fußbodenheizung mittels Gastherme und zusätzlich Schwedenofen Energieausweis: HWB: C- 85 kWh/m²a; fGEE: B- 0,93 Haus 34: Wohnfläche: ca. 68m² Keller: ca. 12,9m² Baujahr: ca. 1946 Heizung: Gasheizung Energieausweis: HWB: 239 fGEE: 2,58 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl.20% USt. Auf einem ca. 975m² großen Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser . Das kleinere Haus wurde 1946 errichtet, das größere Haus mit Pool 2008/09 . Die Immobilien befinden sich in einer Sackgasse , nur wenige Minuten vom ARBÖ- Center sowie von der Feuerhalle Graz entfernt. Haus Nr. 34a (Baujahr 2009) Das modernere Einfamilienhaus ist unterkellert . Im Untergeschoß/ Keller befindet sich der Technikraum mit der gesamten Haustechnik (Gastherme etc.) sowie 3 weitere Räume, die aktuell als Fitness- und Partyraum mit Billardtisch genutzt werden. Es gibt eine Dusche und einen Starkstrom- Anschluß für eine mögliche Sauna. Im Erdgeschoß überzeugt das Haus einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und eigenem Badezimmer (Dusche, Whirlpoolwanne, Doppelwaschbecken, Fenster), ein separates WC mit Handwaschbecken sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zur West-Terrasse. Im Obergeschoß sind zwei große Schlafzimmer mit jeweiligem begehbaren Schrankraum, sowie ein überdachter Balkon mit Westausrichtung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Für eine eigene Wohneinheit wurde mit vorgerichteten Küchenanschlüßen gesorgt. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Zahlreiche Pflanzen schaffen eine grüne Wohlfühloase, während der Pool zweifellos ein Highlight für Groß und Klein ist. Eine kleine Werkstatt ist vom Garten aus begehbar. Haus Nr. 34 (Baujahr 1946) Das ursprüngliche Elternhaus präsentiert sich trotz seines Alters in gepflegtem Zustand . Im Erdgeschoß befinden sich eine Küche mit Platz für eine gemütliche Eckbank, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (vor wenigen Jahren erneuert) sowie ein separates WC. Im Obergeschoß gibt es zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Das Haus ist teilunterkellert. Hier sind die Haustechnik sowie ein Waschmaschinenanschluss untergebracht. Beide Häuser sind über eine Terrasse verbunden. Entfernungen: ca. 500 Meter: Bushaltestelle Linie 39, SPAR- Supermarkt ca. 950 Meter: Bank, Cafe, Trafik, Apotheke ca. 1,4 Kilometer: Volkschule und Kindergarten Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass vor allem die Bewilligungen, Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung von uns übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in 2 charmanten Häusern in 8020 Graz, ideal nach Westen ausgerichtet. Die Lage ( Nähe ARBÖ-Graz) vereint Ruhe und urbanes Leben: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärztepraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Mobilität. Willkommen in Ihrer neuen Nachbarschaft!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Graz-Waltendorf bietet rund 100 m² Wohnfläche und überzeugt mit viel Gestaltungspotenzial. Die Wohnfläche teilt sich auf vier Zimmer und eine separate Küche auf. Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1968 und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – ideal für all jene, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das großzügige, ca. 1.000 m² große Grundstück bietet ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen herrlichen Panoramablick über die Umgebung. Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage genießen Sie hier Lebensqualität auf hohem Niveau. Eine Bushaltestelle befindet sich in bequemer Gehweite, wodurch auch die Anbindung an das Grazer Stadtzentrum bestens gewährleistet ist. Widmung: WR 0,3–0,4... [Mehr]

#ruhig

An der Julia-Pongracic-Straße 18/Ecke Absengerstraße liegt ein wunderschönes, ruhiges 822 m² großes Grundstück, auf dem an der Nordostecke ein kleines Wohnhaus (Baujahr 1959/1960) sowie südseitig eine Garage mit ca. 15 m² errichtet wurden. Aufgrund der hohen Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,6 bietet sich die Liegenschaft sowohl für ein Bauträgerprojekt mit mehreren Wohneinheiten an, als auch für ein klassisches Einfamilienhaus! Die Liegenschaft befindet sich in Toplage in Eggenberg ! Bebauungsplan: 14.13.0 "Johann-Haiden-Straße-Straßganger-Straße-Dr.-Hans-Klöpfer-Straße-Handelstraße-Absengergasse" (Planausschnitt siehe anbei - gesamter Bebauungsplan auf der Homepage der Stadt Graz ersichtlich) Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend/Einfamilienhausgegend und dennoch sind sämtliche Nahversorger (Apotheke/Lebensmittelgeschäfte) sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN - PRIVATVERKAUF!... [Mehr]