Suchergebnisse für "einfamilienhaus in graz zu kaufen"

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Modernes Smart-Home in Graz-Liebenau – Neubauhaus in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung In einer verkehrstechnisch ideal angebundenen Wohngegend von Graz-Liebenau steht dieses moderne Einfamilienhaus mit Smart-Home-System zum Verkauf. Das Haus wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt mit klarer Architektur, zeitgemäßer Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 123 m² Wohnfläche. Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit und technischer Innovation vereint. Raumaufteilung Erdgeschoss: •Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe •Gästezimmer oder Büro •Gäste-WC mit Fenster •Abstellraum bzw. Waschküche mit integriertem Wäscheschacht •Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse •Hochwertige Designerküche mit Miele-Geräten, Induktion und Weinkühlschrank Obergeschoss: •Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang zur südseitigen Dachterrasse (ca. 46 m²) •Großzügiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, LED-Spiegel und zusätzlichem Wäscheschacht Ausstattung und Highlights •Smart-Home-System im gesamten Haus •Fußbodenheizung über Fernwärme •Digitale Raumthermostate in allen Zimmern •Elektrische Raffstores und Fliegengitter •Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss •Landhausdielenböden in Eiche •Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Laufen und Geberit •Kellerabteil inklusive •Zwei Terrassen (EG und OG) mit Glas-Sichtschutz •Großzügiger Gartenbereich •Ein nicht überdachter KFZ-Stellplatz im Preis inkludiert •Carport gegen Aufpreis von 29.000 Euro optional erhältlich Kosten und Energie • Das Haus befindet sich im Wohnungseigentum •Monatliche Vorschreibung inklusive Betriebskosten, Heizung, Wasser und Rücklage: 673 Euro •Energieausweis: HWB 49,2 kWh/m²a, Klasse C •fGEE 0,83, Klasse A Lage Graz-Liebenau – ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur: •Autobahn- und Südtunnel-Anbindung in wenigen Minuten •Murradweg, Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe •Schulen, Kindergärten und Nahversorger fußläufig erreichbar •Gute Busverbindungen Richtung Innenstadt Kaufpreis •Hauspreis: 599.000 Euro •Carport (optional): 29.000 Euro Aufpreis •Ein Freistellplatz im Preis inkludiert Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer sehr begehrten Wohngegend im beliebten Grazer Stadtteil St.Peter. Es bietet rund 106 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.371 m² Fläche. Die ruhige, grüne Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Objekt besonders attraktiv – ideal für Familien mit Platzbedarf und Zukunftsperspektiven. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Begehrte Wohnlage in Graz-St. Peter mit sehr guter Infrastruktur Ruhige Seitenstraße mit guter öffentlicher Anbindung Nur ca. 10 Minuten mit dem Auto ins Stadtzentrum106 m² Wohnfläche Großer Garten mit ca. 1.276 m² Grünfläche Sonnige Südterrasse und Balkonflächen Garage und gepflegter Zustand Sofort beziehbar – perfekt für Eigennutzer Erschlossenes Grundstück mit Widmung „Reines Wohngebiet – WR“ DAS HAUSDas Haus wurde im Jahr 1953 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m², die sich auf zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, verteilt. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Südostterrasse, die gemeinsam mit dem Gartenbereich erholsame Stunden im Freien garantiert. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Garage. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und kann sofort bezogen werden. Es wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Beheizt wird das Objekt mittels moderner Infrarotheizung (Elektro), zusätzlich ist ein grüner Ausblick vorhanden. Als Bodenbeläge wurden Parkett und Steinboden verwendet. Eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sind vorhanden. Die Möblierung von Küche und Bad ist im Kaufpreis inkludiert. Das Haus verfügt über eine Garage und bietet zusätzlichen Stauraum. DIE LIEGENSCHAFTDie Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt ca. 1.371 m², wobei rund 1.276 m² als Freiflächen genutzt werden. Es handelt sich um ein Grundstück mit der Widmung „Reines Wohngebiet (WR)“ bei einer Bebauungsdichte von 0,2–0,3. Das Grundstück ist voll erschlossen, eine direkte Straßenzufahrt besteht. Die BZur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Haus 34a: Haus mit Pool und Gartenhaus Wohnfläche: ca. 158,13m² Balkon 1.OG.: ca. 7,09m² Keller: ca. 75,22m² Pool: 6x4m (Pooltechnik befindet sich im Gartenhaus) Ausrichtung: West- Ausrichtung Baujahr: 2008/09 Heizung: Fußbodenheizung mittels Gastherme und zusätzlich Schwedenofen Energieausweis: HWB: C- 85 kWh/m²a; fGEE: B- 0,93 Haus 34: Wohnfläche: ca. 68m² Keller: ca. 12,9m² Baujahr: ca. 1946 Heizung: Gasheizung Energieausweis: HWB: 239 fGEE: 2,58 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl.20% USt. Auf einem ca. 975m² großen Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser . Das kleinere Haus wurde 1946 errichtet, das größere Haus mit Pool 2008/09 . Die Immobilien befinden sich in einer Sackgasse , nur wenige Minuten vom ARBÖ- Center sowie von der Feuerhalle Graz entfernt. Haus Nr. 34a (Baujahr 2009) Das modernere Einfamilienhaus ist unterkellert . Im Untergeschoß/ Keller befindet sich der Technikraum mit der gesamten Haustechnik (Gastherme etc.) sowie 3 weitere Räume, die aktuell als Fitness- und Partyraum mit Billardtisch genutzt werden. Es gibt eine Dusche und einen Starkstrom- Anschluß für eine mögliche Sauna. Im Erdgeschoß überzeugt das Haus einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und eigenem Badezimmer (Dusche, Whirlpoolwanne, Doppelwaschbecken, Fenster), ein separates WC mit Handwaschbecken sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zur West-Terrasse. Im Obergeschoß sind zwei große Schlafzimmer mit jeweiligem begehbaren Schrankraum, sowie ein überdachter Balkon mit Westausrichtung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Für eine eigene Wohneinheit wurde mit vorgerichteten Küchenanschlüßen gesorgt. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Zahlreiche Pflanzen schaffen eine grüne Wohlfühloase, während der Pool zweifellos ein Highlight für Groß und Klein ist. Eine kleine Werkstatt ist vom Garten aus begehbar. Haus Nr. 34 (Baujahr 1946) Das ursprüngliche Elternhaus präsentiert sich trotz seines Alters in gepflegtem Zustand . Im Erdgeschoß befinden sich eine Küche mit Platz für eine gemütliche Eckbank, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (vor wenigen Jahren erneuert) sowie ein separates WC. Im Obergeschoß gibt es zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Das Haus ist teilunterkellert. Hier sind die Haustechnik sowie ein Waschmaschinenanschluss untergebracht. Beide Häuser sind über eine Terrasse verbunden. Entfernungen: ca. 500 Meter: Bushaltestelle Linie 39, SPAR- Supermarkt ca. 950 Meter: Bank, Cafe, Trafik, Apotheke ca. 1,4 Kilometer: Volkschule und Kindergarten Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass vor allem die Bewilligungen, Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung von uns übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Dieses im den 60 iger Jahren gebaute Einfamilienhaus befindet sich in Straßgang in unmittelbarer Nähe zum Metromarkt und der Firma Vogel & Co. Ausstattung & Technik - Baujahr: 1960er Jahre - Ziegelmassivbauweise - Wohnnutzfläche: ca. 130 m² auf zwei Ebenen - Vollunterkellerung mit integrierter Garage - Öl-Zentralheizung - Terrasse im Obergeschoss - Ebenes Grundstück (ca. 715 m²) Besonderheiten & Potenzial - Solides Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise mit ca. 130 m² Wohnnutzfläche - Grundstücksfläche ca. 715 m²Widmung WA 0,4 – 0,8 → ermöglicht eine deutlich dichtere Bebauung besonders interessant für Bauträger - Optimale Lage mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung (Bushaltestelle direkt vor dem Haus) - Flexible Nutzung: sowohl als Bestandshaus für Familien mit Garten als auch als Entwicklungsgrundstück für Neubauprojekte geeignet Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem privaten Paradies. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit absoluter Privatsphäre. Eingebettet in einer grünen Umgebung präsentiert sich dieses Anwesen uneinsichtig und geschützt vor neugierigen Blicken. Auf einem großzügigen Grundstück erbaut, besticht das Haus durch lichtdurchflutete Architektur, hochwertige Materialien und eine elegante Raumaufteilung. BJ 2016 185m2 Wohnfläche 1730m2 Grundstücksgröße Ziegel Massiv (50er Ziegel) Garage für 5 Autos Luftwärmepumpe uneinsichtiges Grundstück moderne Architektur große Terrasse mit Ausblick AUFTEILUNG: EG: Vorraum - Ankleide - 4x Zimmer - Badezimmer - extra WC OG großzügiger Küche/Wohn/Ess-Bereich - Speis - WC - Technik - Terrasse WARTEN SIE NICHT UND SICHERN SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN... [Mehr]

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Dieses charmante ca. 126 m² große und ursprünglich im Jahr 1948 erbaute Einfamilienhaus, wurde 1963 und 1981 erweitert. Im Jahr 2020 wurde das Gebäude dann komplett umgebaut und bis auf das Dach fast komplett erneuert. Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und Möglichkeiten sich im eigenen Garten bei Ganztagessonne zu erholen. Der Dachumbau ist bereits bewilligt, wurde aber noch nicht durchgeführt! Die große, dem Wohnzimmer vorgelagerte und komplett überdachte Terrasse bietet den perfekten Platz für Grillabende und gesellige Stunden im Freien. Der Pool sorgt an heißen Sommertagen für die nötige Abkühlung und Spaß für die ganze Familie. Garage und Carport bieten insgesamt Platz für zwei Fahrzeuge zum Schutz vor Witterungseinflüssen.2 Gartenhäuser und ein Hochbeet runden den liebevoll angelegten Garten perfekt ab. Dieses Haus ist ideal für Familien und Paare, die auf der Suche nach einem Rückzugsort in absoluter Stadtnähe sind. Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte gerne. Ich freue mich Ihnen dieses Objekt bei nächster Gelegenheit zeigen zu dürfen!... [Mehr]

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!!! VERMITTELT !!! *** GRAZ STRASSGANG *** *** STILVOLLE ARCHITEKTUR & EXKLUSIVE AUSSTATTUNG ? IHR TRAUMHAUS IN IDYLLISCHER GRAZER LAGE *** Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit höchster Bauqualität und einer durchdachten Raumaufteilung. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine hochwertige Materialwahl schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse. Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt mit einer stilvollen, maßgefertigten Küche, ausgestattet mit modernsten Geräten und einer edlen Natursteinarbeitsplatte ? ein Ort, an dem Design und Funktionalität auf höchstem Niveau harmonieren. Auch die Badezimmer lassen keine Wünsche offen: Hochwertige Bädermöblierungen, exklusive Armaturen und zeitloses Design sorgen für ein luxuriöses Wohlfühlerlebnis. Im gesamten Haus unterstreichen ausgewähltes Parkett, flächenbündige Sockelleisten sowie wand- und flächenbündige Innentüren das elegante Gesamtkonzept und setzen ein klares Zeichen für kompromisslose Qualität. Ein besonderes Highlight ist die hochmoderne Sauna aus verspiegeltem Glas auf der oberen Terrasse. Sie bietet nicht nur wohltuende Entspannung, sondern auch einen schönen Blick ins Grüne ? ein exklusiver Ort der Ruhe mit maximaler Privatsphäre. Der liebevoll gestaltete Garten mit vollautomatischer Hecken- und Rasenbewässerung bietet zusätzlichen Raum zur Erholung. Der beheizbare Salzwasserpool mit Überdachung fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild ein und macht das Anwesen zu einem Ort ganzjähriger Lebensqualität. Ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die stilvolles Wohnen, zeitgemäße Technik und architektonische Raffinesse auf höchstem Niveau suchen. Lage: Gelegen in ruhiger Waldrandlage, umgeben von Spazier- und Wanderwegen, bietet das Haus eine idyllische Naturkulisse bei gleichzeitig bester Infrastruktur und Anbindung ? nur 16 Autominuten vom Grazer Hauptplatz entfernt. In nur einem Kilometer erreichen Sie Supermärkte, Bushaltestellen, Schulen und ärztliche Versorgung. Eckdaten: Wohnfläche 176 m², Grundfläche 630 m², 5 Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum 11 m², Südwest-Terrasse im Erdgeschoss 30 m², Südwest-Terrasse im Obergeschoss 57 m², hochwertige Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte, Miele-Küchengeräte, BORA-Dunstabzug, Weinkühlschrank, hochwertige Badezimmermöbel, stilvoller Garderobenverbau, Doppelcarport, Luftw... [Mehr]

Die Wohnanlage in der sich der Tiefgaragenparkplatz befindet, liegt am Ruckerlberg in Graz. Über ein elektrisches Einfahrtstor gelangt man auf die Liegenschaft, von wo aus eine kurze Zufahrtsstraße direkt in die Tiefgarage führt. Es handelt sich um eine kleine Garage mit nur insgesamt 15 PKW-Abstellplätzen. Der Parkplatz (Nr. 15) hat eine Größe von 2,75 x 5,00 m, die Durchfahrtshöhe ist auf 2,40 m beschränkt. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage.... [Mehr]

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Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Grazer Wohnlage In angenehmer Wohnlage im Grazer Westen befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1966. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Bauweise, die laufende Instandhaltung sowie das großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Lagebeschreibung Die Mörikestraße im Bezirk Wetzelsdorf zählt zu den beliebten Wohngegenden in Graz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Ärzte befinden sich in rascher Erreichbarkeit. • Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien sowie die nahegelegene Straßenbahn sorgen für eine gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum. • Freizeit & Erholung: Spazierwege, Sportanlagen und Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustüre – ideal für Familien und Naturliebhaber. • Verkehr: Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt Graz-Webling ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet somit Ruhe und urbanen Komfort auf besonders angenehme Weise. Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde rund um 1966 errichtet und seither laufend instandgehalten. Es präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für vielfältige Nutzungskonzepte – vom Einfamilienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Speis, WC, Terrasse, Garage Obergeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad, WC, Lagerraum/Dachbodenraum, Terrasse Kellerräume, Heizraum und Tankraum Ausstattung & Besonderheiten - Laufend instand gehaltenes Gebäude • Hauszentralheizung mit Öl • Großer, gepflegter Garten – viel Platz für Spiel, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen • voll unterkellert • Garage für 1 PKW, Platz für 2 weitere PKWs auf dem Grundstück - solide Massivbauweise Die Immobilie bietet durch ihre Struktur und das großzügige Grundstück auch Potenzial für Modernisierung oder Erweiterungen nach eigenen Bedürfnissen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 198,30 HWB Klasse: E... [Mehr]

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HIER geht es zum Video! Schnell in der Stadt und trotzdem ruhig in naturnahem Umfeld präsentiert sich dieses 1986 in Ziegelmassivbauweise errichtete und sanierte (kleinere kosmetische Arbeiten sind aber einzuplanen) Haus im Landhausstil! Großzügige Fensterflächen (Holzfenster mit 2-Scheibenisolierverglasung) garantieren viel Tageslicht in einem atemberaubenden Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Galerie! Der Zugang zur davorliegenden Terrasse (schöne Stainzerplatten) erfolgt über Holzschwebetüren und bietet einen romantischen Außenbereich. Die Grundstücksgröße beträgt 755 m². (Das davorliegende Nachbargrundstück mit 810 m² kann ebenfalls dazu erworben werden. Der "Kombipreis" beträgt dann ? 860.000, .) Im charmanten Dachgeschoss bieten 3 Schlafzimmer und 1 Bad mit WC Platz für mehrere Familienmitglieder. Das Haus ist vollunterkellert und bietet daher auch die Möglichkeit zum Basteln und Werken oder zur Erholung im eigenen Haus (Sauna). Ihr Auto können Sie in der hauseigenen Garage oder auf dem großzügigen Vorplatz direkt vor dem Hauseingang parken. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (im Erdgeschoss über Fußbodenheizung) und im Dachgeschoss teilweise mittels Strom. Raumprogramm: Erdgeschoss - WNFl. ca. 106 m²: Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Dusche + Eckbadewanne u. WC, großes Wohnzimmer mit Galerie und Kachelofen, Küche und schöner Sitzbereich im Erker Dachgeschoss-Fläche ausgebaut ca.111 m²: Galerie, 1 Schlafzimmer mit WC, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche u. WC Keller-Fläche ca. 115 m²: Hobbyraum, Sauna mit Nasszelle, div. Lagerräume Laufende Kosten für Kanal, Müll u. Grundsteuer werden vom Eigentümer mit ca. ? 220, pro Quartal angegeben. Wasser, Strom, Rauchfangkehrer und Versicherungen nicht enthalten. Der Heizölverbrauch wird pro Jahr mit ca. 3500 Litern angegeben. Das Wohnhaus ist ab sofort bezugsfähig! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kl... [Mehr]

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!!! VERMITTELT !!! *** Feldkirchen bei Graz *** *** GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN GRÜNRUHELAGE ? 207 M² WOHNFLÄCHE NAHE MURRADWEG *** Dieses moderne und stilvolle Einfamilienhaus bietet auf rund 207 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 880 m² höchsten Wohnkomfort für Familien, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage in einer Sackgasse, nur wenige Schritte vom beliebten Murradweg entfernt. Das Haus überzeugt durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss mit insgesamt 7 Zimmern. Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss, das in zwei eigenständige Wohnbereiche gegliedert ist ? ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Beide Kinderbereiche verfügen über eigene Schlafzimmer, Wohnräume, Schrankräume und Badezimmer, was eine außergewöhnliche Privatsphäre und Individualität ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt ist der Fitnessraum, der über einen vorbereiteten Wasseranschluss verfügt und somit bei Bedarf in eine Küche umgewandelt werden kann ? perfekt, wenn man das Ober- und Erdgeschoss als getrennte Wohneinheiten nutzen möchte. Der gepflegte, sonnige Garten ist komplett eingezäunt und mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet ? ideal für Kinder, Haustiere und ungestörte Freizeit im Freien. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage ? ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen! Lage: Dieses tolle Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnumgebung am Rande von Feldkirchen ? umgeben von Feldern und Wiesen, ideal zur Naherholung. Der beliebte Murradweg verläuft in unmittelbarer Nähe. Nahversorger, Apotheke, Ärzte und Schulen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Eckdaten: Wohnfläche 207 m², Grundfläche 880 m², 7 Zimmer, 3 Bäder, Technik/ HWR Raum 14,23 m², moderne Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte, EG Südterrasse 37,50 m², OG Ostterrasse 13,44 m², Doppelcarport, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Bauweise 25iger Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung, Schüco Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Eiche Parkettboden, Feinsteinzeug Fliesen, Baujahr 2021. HWB 43 kWh/m²a, fGEE 0,73. Bezug nach Vereinbarung! EG: Wohn-Küchen-Essbereich, 1 Zimmer mit Schrankraum, Bad mit Dusche und WC, Technik/HWR Raum, Vorraum, Gäs... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

An einem malerischen Sonnenhang nördlich von Graz entstehen unter dem Namen URBAN OASIS vier luxuriöse Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, welche mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Dächer der Stadt Graz verzaubern. Diese exklusiven Residenzen befinden sich dabei in angenehmer Grünlage umgeben von Wiesen und Wäldern, wobei zugleich die Grazer Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt ist. Die drei Baukörper bestehend aus insgesamt nur vier exklusiven Wohneinheiten in Form von zwei Einfamilienhäusern sowie zwei Wohnungen schaffen klare Strukturen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Dabei führt die Zufahrt über die Radegunder Straße weiter bis an das Ende des Pfeifferhofwegs direkt in die Carportstellplätze, welche unter anderem gewährleisten, dass die Autos vor jeglichen wetterbedingten Einflüssen geschützt sind sowie dass diese die entspannte Stimmung in den großzügigen Außenbereichen nicht stören. Demnach verfügt jede Wohneinheit über großzügige Freiflächen in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohneinheiten treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung hochwertiger Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die modernen Raumlösungen bieten sowohl Funktionalität als auch Eleganz, während die ungestörte Privatsphäre zu idyllischen Momenten in der Natur mit Familie und Freunden einlädt. Die vier Wohneinheiten zeichnen sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse sowie durchdachter Raumgestaltung aus. Jede der vier Wohneinheiten bietet dabei höchsten Wohnkomfort in Verbindung mit hochwertigen Materialien sowie willkommener Baubiologie und verfügt dabei über eine großzügige private Freifläche, sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein eigener Garten. Die Außenwände bestehen dabei aus dem natürlichen Material Ziegel, wobei besonderes Augenmerk auf thermischen Komfort gelegt wurde, um so ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können. Die Wohneinheiten werden umweltfreundlich sowie energieeffizient durch moderne Luft-Wärmepumpen beheizt und die Photovoltaikanlage am Dach macht jede Wohnung zukunftsfähig. Die Fenster sind zudem mit modernen Raffstores ausgestattet, um so auch ein angenehmes Raumklima in den heißen Sommermonaten zu gewährleisten. Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Zu den Highlights gehören unter anderem die zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe, die Fußbodenheizung, die Photovoltaikanlage, die Carportstellplätze, die Möglichkeit einer Klimaanlage sowie viele weitere Annehmlichkeiten. Ausstattungsdetails: • Ziegel-Massivbauweise • Stahlbetondecken • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Jalousien • Luftwärmepumpe • Walk-In-Dusche • Gäste-WC • Photovoltaikanlage • Küchenanschluss • Kellerabteil / Kellerersatzraum • Waschmaschinenanschluss • Allgemeiner Müllplatz • Multimediaverteiler • Allgemeine Freiflächen • Klimaanlage (auf Anfrage) • Außenpool (auf Anfrage) • Sauna (auf Anfrage) • Whirlpool (auf Anfrage) • Carportstellplätze (auf Anfrage) • Möglichkeit zur Äußerung von Sonderwünschen und vieles mehr.. Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist mit Q3 2025 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 12 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Verkaufspreis: Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich! TOP 1 I Kaufpreis: EUR 1.050.000,00.- TOP 2 I Kaufpreis: EUR 1.050.000,00.- TOP 3 I Kaufpreis: EUR 790.000,00.- (Verkauft) TOP 4 I Kaufpreis: EUR 990.000,00.- Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das Projekt URBAN OASIS und die dazugehörigen vier Wohneinheiten befinden sich in einer idyllischen und ruhigen Hanglage im nördlichen Teil von Graz, im äußerst beliebten Vorstadtbezirk Andritz. Der Bezirk Andritz zeichnet sich durch seine naturnahe Vorstadtlage und das vielfältige Freizeitangebot aus und gehört zu den gefragtesten Wohngegenden im Raum Graz. Die Infrastruktur rund um URBAN OASIS lässt keine Wünsche offen. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist dabei in unmittelbarer Nähe vorhanden: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Auch für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten wie zum Beispiel den Andritzer Golfplatz sowie viele Tennis- und Volleyballplätze. Der Pfeifferhofweg an sich, an welchem sich URBAN OASIS befindet, mündet dabei in eine ruhige Sackgasse und verbindet dort auf harmonische Weise urbanes Leben mit einem naturnahen Lebensstil. Die exklusive Lage besticht durch ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der gleichzeitig hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Die Straßenbahnlinien 3 und 5 sind dabei bequem zu Fuß erreichbar und auch Bushaltestellen für den Stadtbus sind weniger als 100 Meter entfernt sowie ist man in wenigen Autominuten in der Grazer Innenstadt. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!... [Mehr]