Suchergebnisse für "einfamilienhaus 1220 kaufen"

#ruhig

RARITÄT - Grundstück auf Eigengrund in der Nähe der Seestadt (5 Autominuten)! In einer ruhigen Einbahnstraße gelangt diese Grundstück mit knapp 500m2 Grundstücksfläche zum Verkauf. Durch die derzeitige Widmung W I 6,5m ogk BB7 können Sie hier Ihr geräumiges Familiendomizil oder auch bis zu 3 Reihenhäuser für einen allfälligen Verkauf errichten. Ebenso wäre die Errichtung einer kleinen Wohnanlage andenkbar. Zu Grunde einer unverbindlichen Auswertung eines Architekten könnte eine Wohnanlage mit ca. 384m2 Wohnfläche zzgl. Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten,..) oder 3 Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 351m2 zzgl. Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten,..) errichtet werden (bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine unverbindliche Auswertung handelt, somit keine Garantie für die Realisierung der Flächen übernommen werden kann). Bei Bedarf können wir Ihnen die Studie gerne zukommen lassen. Derzeit befindet sich bereits ein kleines 1-geschossiges, abbruchreifes Bungalow auf dem Grundstück, welches noch abgerissen werden müsste (der Abbruch obliegt dem neuen Eigentümer/Käufer). Auf Grund der ruhigen Lage in einer Einbahnstraße sowie der idealen Ost-West-Ausrichtung ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Die Nähe zur Seestadt stellt einen weiteren Pluspunkt dar, da in diesen Gegenden kaum Grundstücke zum Kauf und schon gar nicht auf Eigengrund, angeboten werden. Mit der Buslinie 99A bzw. 99B erreichen Sie die U2 - Aspern Nord in unter 10 Minuten bzw. mit dem Auto in ca. 5 Minuten - demnach man auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden ist. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-LAGE in der NÄHE ZUR SEESTADT -) EIGENGRUND -) TOP-AUSRICHTUNG in einer RUHIGEN EINBAHNSTRASSE -) TOLLES POTENZIAL FÜR EIN EIGENHEIM BZW. REIHENHAUS/WOHNANLAGE FÜR BAUTRÄGER Kaufpreis: Der Verkaufs... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Wohntraum wird wahr: Stilvolle Häuser in der Tauschinskygasse 78! In der naturnahen Lage der Tauschinskygasse 78, an der Grenze zu Groß-Enzersdorf, entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus einem Doppelhaus und einem Einfamilienhaus. Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort auf vier Ebenen ? vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss ? und durchdachte Raumkonzepte für höchste Ansprüche. Dieses Projekt bietet: Wohnflächen zwischen 120 m² und 124 m² 5 Zimmer für flexible Wohnlösungen Eigene Gärten und großzügige Terrassen mit stilvollen Nurglasgeländern PKW-Stellplatz inklusive Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche: Helles Wohnambiente durch große Fensterflächen Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung Außenliegende Außenbeschattung für optimalen Sonnenschutz Vorbereitung der Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage am Dach Optional ist eine schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich. Die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Lage. Hier vereinen sich modernes Wohnen, hoher Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in der Tauschinskygasse 78! Haus 1: Das 5-Zimmer Haus mit ca. 120,35 m² Wohnfläche erstreckt sich auf vier Ebenen über KG - 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Kellergeschoss: Technik: 8,42 m² Hobbyraum: 24,77 m² Abstellraum: 5,66 m² Gang: 8,55 m² Erdgeschoss: Vorraum: 6,45 m² WC: 2,11 m² Wohnküche: 34,72 m² Ausgang auf die Terrasse (13,00 m²) und in den Garten (52,09 m²) Obergeschoss: Zimmer 1: 15,79 m² Zimmer 2: 14,89 m² Zimmer 3: 12,75 m² Bad: 7,73 m² Gang: 3,49 m² Dachgeschoss: Zimmer 4: 14,96 m² Gang: 2,96 m² WC: 4,50 m² Ausgang auf die Terrasse (12,42 m²) Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf ? 629.000,00 (belagsfertige Ausführung) Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschre... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus im 22. Bezirk von Wien: Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet dieses gepflegte, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftige Haus vier gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch. Eine Terrasse, Garage und zusätzliche Stellplätze sorgen für hohen Wohnkomfort auch im Alltag. Zwei Bäder und zwei WCs bieten angenehme Flexibilität für das tägliche Familienleben. Dank Massivbauweise (Ziegel), Satteldach und zentraler Öl-Heizung genießen Sie solide Bausubstanz und behagliche Wohnatmosphäre. Die Lage punktet mit ausgezeichneter Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorgung und medizinischer Versorgung in der Nähe. Ein attraktives Haus mit viel Potenzial in einer der gefragten Lagen des 22. Bezirks. Highlights Kaufpreis: € 1.135.000,-Wohnfläche: ca. 100 m²Grundfläche: ca. 933 m²4 Zimmer – ideal für Familien oder Paare Gepflegter Zustand, teilweise modernisierungsbedürftig Terrasse für gemütliche Stunden im Freien Garage + zusätzliche Stellplätze2 Bäder & 2 WCs Massivbau (Ziegel) mit Satteldach Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof) Top Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Supermärkte in der Nähe Gerne präsentiere ich Ihnen die Immobilie persönlich und bespreche mit Ihnen die Möglichkeiten einer modernen Neugestaltung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Modernes Einfamilienhaus in Toplage – schlüsselfertig, hochwertig ausgestattet & sofort bezugsbereit Kaufpreis Haus € 850.000,- Das durchdachte Wohnkonzept und das großzügige Platzangebot auf zwei Etagen mit einem zusätzlichen großen Wohnkeller und einer großen Dachterrasse vermitteln eine besonders hohe Wohnqualität. Über den Vorraum ist das große exklusive Wohnzimmer mit der integrierten offenen DAN-Küche zu erreichen. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie auch ein 6 m2 großes Badezimmer mit WC. Große Fenster und eine große Schiebetüre in den Gartenbereich lassen das Sonnenlicht in die Wohnräume und schaffen Wohlfühlcharakter. Der große und lichtdurchflutete Wohnraum - kombiniert mit dem Küchen und Essbereich ist sicherlich der Lebensmittelpunkt des Hauses mit seiner Größe von 61 m2. Das Fenster beim Essplatz gewährt einen wunderbaren Blick in den 220 m2 großen Garten. Der Ausgang vom Wohnzimmer auf die 2 Terrassen (Westterrasse 23 m2 und Südterrasse 24 m2) komplettiert diesen Bereich. Die dreifach verglasten Fensterfronten und die leichtgängige Schiebetür in den Garten unterstreichen die moderne Bauausführung. Alle Fenster im EG und OG sind in Holz/Alu Bauweise errichtetworden. Der Garten ist Richtung Süd/Westen ausgerichtet. Die Schlafzimmer im Obergeschoß zeigen sich dank dem hochwertigen Parkettboden in ansprechender Exklusivität. Zwei Schlafzimmer haben einen direkten Ausgang auf die 3,5 m2 große Terrasse mit schönem Ausblick in den Garten. Das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC wurde zentral angeordnet. Der 71 m2 große Wohnkeller mit extra großen Kellerfenstern und Lichtschächten besteht aus einem großen und einem kleineren Raum, einem Badezimmer sowie einem Technikraum. Der gesamte Keller ist hochwertig verfliest. Das gesamte Haus inkl. Keller wird mittels Wärmepumpe und Fussbodenheizung beheizt. Die Dachterrasse mit 70 m2 ist über eine Aussenstiege vom Garten erreichbar und ist mit einer Stahl/Glaskonstruktion geschützt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus (Bungalow), errichtet 2004/2005 als hochwertiges Fertigteilhaus vom renommierten Hersteller ? Hartl Haus?. Dieser modern gestaltete Bungalow bietet ein komfortables und ebenerdiges Wohnkonzept. Obwohl das Haus nicht nach Ö-Norm barrierefrei errichtet wurde, ermöglicht die durchdachte Planung dennoch eine nahezu barrierefreie Nutzung. Das Haus überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einen sonnigen Garten. Es liegt auf einem knapp 500 m² großen Grundstück mit einer Nettogartenfläche von ca. 284 m² und bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und sehr guter Verkehrsanbindung. Das gesamte Haus ist ebenerdig und nicht unterkellert angelegt. Vom Eingangsbereich gelangt man in ein zentrales Vorzimmer, das alle Räume erschließt. Das offene und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit dem gemütlichen Schwedenofen ist das Herzstück des Hauses und bietet zusätzlich Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Weiters verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, die allesamt ruhig liegen. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen Abstell- und Haustechnikraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC mit Waschbecken. Die großzügige Garage mit über 40 m² bietet zusätzlichen Stauraum und kann auch als Kellerersatz genutzt werden. Die großzügig dimensionierte Garage eignet sich ideal als ebenerdige Einlagerungsmöglichkeit. Aufgrund ihrer Größe besteht die Möglichkeit, den Raum flexibel zu unterteilen, um sowohl eine klassische Garagennutzung als auch einen separaten, abgeschlossenen Keller- oder Lagerraum zu realisieren. Zusätzlichen Stauraum im Garten bietet ein hochwertiges Gerätehaus der Marke ? Biohort?. Ausstattung: + Fußbodenheizung + Gastherme + Holz-Alu-Fenster, doppelverglast, mit Insektenschutz und Außenjalousien + Schwedenofen für gemütliche Wohnatmosphäre + Alarmanlage + Sicherheitstür + Alle Böden verfliest + Automatisches Einfahrtstor und automatisches Garagentor + Zwei Terrassen mit je 27 m² und 26 m² Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf: 100,7 (Energieklasse D) Gesamtenergiekoeffizient: 1,36 (Energieklasse C) Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail shteryu.shterev@planetho... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in absoluter Toplage direkt an der Alten Donau. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die großzügige Wohnfläche von ca. 139 m² (4 Zimmer) sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit rund 700 m² Gartenfläche. Ein Objekt dieser Art ist am Markt kaum zu finden – die Lage zählt zu den seltensten und exklusivsten Wohnlagen Wiens. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an der Alten Donau mit traumhaftem Blick auf das Wasser und Grünblick in die umliegende Natur. Diese Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Naturerlebnis macht das Objekt zu einem wahren Rückzugsort mitten in Wien. Zwei Stellplätze unter einem Carport sowie ein elektrisches Einfahrtstor sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Aufteilung: EG: Eingangsbereich Gäste-WCBadezimmer mit Badewanne, WC und Fenster Offene, hochwertige Küche mit Granit-Arbeitsplatte und modernen Geräten Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten Ein weiteres Zimmer nutzbar als Büro oder weiterem Schlafzimmer Abstellraum1. OG: 1 Schlafzimmer1 Zimmer zurzeit als Büro genutzt Zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Balkon mit Grünblick Besonderheiten & Ausstattung: Ca. 139 m² Wohnfläche, 4 Zimmer Ca. 700 m² Garten – direkt an der Alten Donau (Badezugang möglich) Traumhafter Grün- und Wasserblick Garten eigener Brunnen2 überdachte Stellplätze (Carport) Elektrisches Einfahrtstor Hochwertige Küche mit Granitplatte und Markengeräten Zwei moderne Badezimmer mit Tageslicht Fußbodenheizung in allen verfliesten Bereichen (z. B. Küche, Bäder, WC) Einzigartige Ruhelage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens Seltene Gelegenheit – kaum vergleichbare Objekte am Markt Pachtgrund (Superädifikat) Kosten: Kaufpreis: EUR 850.000, Monatliche Pacht: EUR 1.660, Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Donaustadt, nahe der Gernotgasse, und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gepflegten Gartenbereich. Die Immobilie wurde 1995 errichtet, das Obergeschoss im Jahr 2012 neu ausgebaut und zuletzt 2018 teilrenoviert. Zwei Badezimmer, eine offene Wohnküche, ein Keller mit Lagerfläche sowie ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einem großzügigen Flur, der eine optimale Raumverteilung ermöglicht. Hier befinden sich ein Badezimmer mit WC, ein vielseitig nutzbares Gästezimmer (ideal als Home-Office) sowie das Herzstück des Hauses - die große Wohnküche mit offenem Wohnbereich, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Obergeschoss: Die obere Etage bietet drei große Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein kleineres Zimmer, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird, kann flexibel als Ankleide, Büro oder Hobbyraum verwendet werden. Ein weiteres Badezimmer mit WC vervollständigt die Ausstattung des Obergeschosses. Untergeschoss: Das Untergeschoss mit ca. 41 m² Nutzfläche verfügt über einen großen Allzweckraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, in dem sich die Gastherme sowie der Waschküchen-Bereich befinden. Dieser praktische Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und alle notwendigen Hauswirtschaftsräume. TECHNISCHE AUSSTATTUNG Bauweise: Massivbau mit Satteldach Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: Doppel- bzw. Mehrfachverglasung Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Sanitäreinrichtungen: 2 Bäder mit Fenster, Badewanne, Dusche, Gäste-WC Küche: Moderne Einbauküche mit offenem Wohnbereich Anschlüsse: Öffentlicher Wasser- und Kanalanschluss Multimedia: Kabel- und Satelliten-TV, Internetanschluss vorhanden Zusätzliche Ausstattung: Wasch-/Trockenraum, Abstellräume, Gartennutzung Ob als Familienwohnsitz, Home-Office-Oase oder Anlageobjekt dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der aufstrebendsten Wohnlagen Wiens. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer: in dieser attraktiven Liegenschaft in der Donaustadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument, aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller – 166m² Nutzfläche - Ökologisch, modern, sofort bezugsfertig ENGLISH VERSION BELOW In einer ruhigen Seitenstraße des 22. Bezirks, eingebettet zwischen moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung, wartet dieses schlüsselfertige Einzelhaus in der Zehdengasse mit 166m² Nutzfläche auf seine neuen Eigentümer. Es ist das letzte verfügbare Haus dieser Qualität und Bauweise – eine Gelegenheit für all jene, die zeitgemäßes Wohnen mit hohem Anspruch an Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität verbinden möchten. Wohnen auf drei Ebenen – durchdacht und hochwertig ausgestattet Auf rund 111 m² Wohnfläche zuzüglich einem ausgebauten Keller mit ca. 55 m² sowie einem vorbereiteten Dachboden entfaltet sich ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Freizeit und Homeoffice. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten durch große Fensterflächen viel Tageslicht. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-Essbereich, direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der voll ausgebaute Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästeetage. Ausstattung mit Anspruch Das Haus wurde in ökologischer Holzbauweise von ELK errichtet und besticht durch eine hochwertige Innenausstattung: Großformatiges Feinsteinzeug Österreichischer Dielen-Echtholzparkett Sanitärkeramik von Villeroy & Boch Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Leerverohrung für Klimaanlage & Photovoltaik Ein eigener PKW-Stellplatz ist ebenfalls inkludiert. Erdgeschoss (EG) Vorraum / Eingangsbereich Abstellraum Gäste-WCBüro/Zimmer 1Offener Wohn- und Essbereich mit Küche Ausgang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss (OG) Flur Zimmer 2 mit Schrankraum (Eltern) Zimmer 3 (Kind/Gäste/Büro) Zimmer 4 (Kind/Gäste/Büro) Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCKellergeschoss (KG) Großer Hobbyraum / Fitnessraum / Homeoffice Technikraum / Hauswirtschaftsraum Lagerraum / zusätzlicher Abstellbereich Dachgeschoss (DG) Vorbereitet zur Nutzung (z. B. Ausbaureserve oder Stauraum) Garten, Terrasse & Ihr eigener Rückzugsort Der ca. 100 m² große Garten mit zusätzlicher 20 m² Terrasse schafft Raum für Entspannung, Spiel und kreative Gartengestaltung – ob Hochbeet, Loungezone oder Whirlpool, hier ist fast alles möglich. Die Mikrolage: Grün. Ruhig. Urban. Die Zehdengasse liegt im beliebten Teil von Kagran – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Kindergärten, Schulen & internationale Bildungseinrichtungen Parkanlagen und Naherholungsgebiete UNO-City & Vienna International Centre Einkaufszentren wie Donau Zentrum Optimale Anbindung an U1 (Kagraner Platz) & U2Dank ruhiger Seitenlage genießen Sie Privatsphäre – und sind dennoch in wenigen Minuten im Zentrum Wiens oder auf der Donauinsel. Eckdaten im Überblick Ca. 110,75 m² Wohnfläche Ca. 55 m² Kellerfläche Vorbereiteter Dachboden Ca. 100 m² Garten + 20 m² Terrasse1 PKW-Stellplatz Holzriegelbauweise von ELKSchlüsselfertige Übergabe Nebenkosten sparen dank Konjunkturpaket Profitieren Sie jetzt vom Wohnbau-Förderpaket der Bundesregierung und sparen Sie bis zu EUR 16.500,– an Nebenkosten (Grundbuch & Pfandrecht). Mehr Infos hier Jetzt besichtigen und einziehen Einziehen statt planen – dieses bezugsfertige Einfamilienhaus bietet alles, was moderne Familien suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vertragserrichtung über Eckert Fries Carter Rechtsanwälte GmbH. ENGLISH VERSION Modern Detached Family Home on Zehdengasse – Turnkey, Eco-Friendly, and Spacious Nestled in a quiet side street of Vienna’s 22nd district, surrounded by modern infrastructure and green spaces, this turnkey detached home on Zehdengasse is ready to welcome its new owners. It is the last available house of this quality and design in the neighborhood – a rare opportunity for those seeking contemporary living with a strong focus on comfort, sustainability, and quality of life. Living Across Three Levels – Thoughtfully Designed and High-End With approx. 110 m² of living space, an additional 55 m² fully developed basement, and a prepared attic, this home offers generous room for family life, leisure, and working from home. The layout is functional, and large windows provide plenty of natural light throughout. The ground floor features an open-plan living and dining area with direct access to the terrace and garden. Upstairs, you'll find three bedrooms and a stylish, modern bathroom. The fully finished basement offers flexible use – perfect for a hobby room, home gym, or guest space. Premium Features with a Sustainable Focus Built in ecological timber construction by ELK, the home impresses with its high-quality interior finishes: Large-format porcelain stoneware tiles Genuine Austrian oak wood flooring Sanitaryware by Villeroy & Boch Underfloor heating powered by an air-source heat pump Empty conduits for air conditioning & photovoltaic system One private parking space is included Garden, Terrace & Your Private Retreat The approx. 100 m² garden and additional 20 m² terrace offer the perfect outdoor escape – whether for relaxation, play, or your own creative garden design. Raised beds, a lounge area, or even a whirlpool – it’s all possible here. Location Highlights: Green. Quiet. Urban. Zehdengasse is located in the sought-after area of Kagran – a district that combines urban living with excellent quality of life. In the immediate vicinity, you’ll find: Kindergartens, schools & international education centers Parks and recreational areas UNO City & Vienna International Centre Shopping centers like Donau Zentrum Excellent connections via U1 (Kagraner Platz) & U2Despite its quiet location, you’re just minutes away from Vienna’s city center or the Danube Island. Key Facts at a Glance Approx. 110.75 m² living space Approx. 55 m² basement space Prepared attic Approx. 100 m² garden + 20 m² terrace1 private parking space Timber construction by ELKTurnkey handover Save on Ancillary Costs Thanks to Government Incentives Take advantage of the Austrian housing stimulus package and save up to EUR 16,500 in ancillary costs (land registry & mortgage fees). [More information here]Ready to Move In – Schedule Your Viewing Today Why plan when you can move in right away? This fully finished family home has everything modern families are looking for. Contact us today to arrange a viewing! Contract execution via Eckert Fries Carter Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

English Description Below Willkommen in Ihrem neuen Leben: Ab jetzt heißt es Erholung, Ruhe, Garteln und Schwimmen! Erstklassige Lage: Aspern zwischen Oberes Mühlwasser und Schillerwasser Tip-top gepflegtes Einfamilienhaus (BJ 1974), teilunterkellert mit Garage in gepflegtem Zustand (sofort beziehbar) Es wurden bereits thermische Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen: + Dämmung Außenfassade, Fenster 3-fach, Außenrolläden + Solarthermie am Dach + moderne Gastherme im Keller sowie zuzüglich Allesbrenner und Solarthermische-Speicher Im Inneren des Hauses könnte man einige Modernisierungsmaßnahmen erwägen (Tapeten, Teppiche, Küche). Bad und WC wurden bereits modernisiert. Da sich aber alles in sehr sauberem Zustand befindet, steht einem Direkteinzug nichts im Wege. Der prächtige Garten wurde vom Eigentümer mit grünem Daumen angelegt und immer liebevoll gepflegt. Nebst Obstbäumen (großgewachsene Feige, veredelter Apfel, Pfirsich etc.) werden Sie wunderbare Blühpflanzen, ein Gewächshaus und einen kleinen Gartenteich mit Seerosen entdecken. Einige dieser Pflanzen möchte sich der Verkäufer gerne vorbehalten (nach individueller Absprache). Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein kleines Gerätehaus für Ihre Gartenutensilien. ERDGESCHOSS: # Eingang mit Windfang # Vorzimmer # Wohnzimmer (ca. 24m²) # 2 Schlafzimmer (ca. 20m² & knapp 14m²) # Flurbereich (Einbaukasten/Garderobe) # Bad mit seniorengerechter Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WM-Anschluss # Küche (ca. knapp 12m², ältere Einbauküche) # Abstellraum Wohnnutzfläche gesamt ca. 91m² - 96,10m² (auf den Plänen nicht eindeutig) KELLERGESCHOSS # Garage # Stauraum # Heizraum # Werkstatt (oder zusätzlicher Stauraum) Der DACHBODEN ist nicht ausgebaut. Konfiguration & Widmung der Liegenschaft: • regelmäßiges Rechteck, Straßenfront ca. 22m; Tiefe ca. 34m • BKl I | 6,5m | ogk (BB3) BB3: "....darf die bebaute Grundfläche von Hauptgebäuden jeweils höchstens 250 m² betragen. ....". • Flächenausmaß beträgt 724m² (unverbürgt laut Grundbuch, da nicht im Grenzkatatster eingetragen) • davon ca. 539m² Garten (unverbürgt lt. Grundbuch) Aufschließungen: Schmutzwasserkanal, Wasser, Strom, Gas; 2 Sickergruben für Regenwässer Die Liegenschaft ist somit baulich bei Weitem nicht ausgenützt, es besteht deutliches Erweiterungspotential! Laut Hochwasserrisikozonierung besteht keine besondere Hochwassergefahr auf der Liegenschaft (Abfrage HORA, siehe bitte Exposé). Nahversorgung: SPAR Supermarkt nur 9 min Gehminuten Infrastruktur: Klinik Donaustadt Bildung: Vienna Kids Farm (Kinderbetreuung) Erholung: Schillerwasser & Mühlwasser Donauinsel Nationalpark Donauauen Dechantlacke & Alte Donau/Gänsehäufel Sportplatz Aspern (Tennis & Fußball) Golfclub Wien, Prater und Ernst Happel Stadion sind gut erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 93A & 95A U2 Donaustadtbrücke Individualverkehr: Knoten Kaisermühlen A22 Donauuferautobahn A23 Südosttagente Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken erhoben. Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer. Informationen zur Widmung und zu den Bebauungsbestimmmungen haben wir einem öffentlichen Portal der Stadt Wien (https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/) entnommen. Die dortigen Informationen sind nicht rechtsverbindlich. Auf Wunsch holen wir gerne eine rechtsverbindliche Auskunft der Stadt Wien für Sie ein (kostenpflichtig). ENGLISH (English translation is not not legally binding) Welcome to your new life: From now on, it's all about relaxation, peace and quiet, gardening, and swimming! Prime location: Aspern between Oberes Mühlwasser and Schillerwasser Tip-top maintained single-family home (built in 1974), partial basement with garage Thermal improvements have already been made: + Insulation of the exterior facade, triple-glazed windows, exterior shutters + Solar thermal energy on the roof + Modern gas boiler in the basement plus multi-fuel burner and solar thermal storage tank Inside the house, some modernization measures could be considered (wallpaper, carpets, kitchen). The bathroom and toilet have already been modernized. However, as everything is in very clean condition, there is nothing to prevent you from moving in immediately. The magnificent garden was laid out by the owner, who has green fingers, and has always been lovingly tended. In addition to fruit trees (large fig, grafted apple, peach, etc.), you will discover wonderful flowering plants, a greenhouse, and a small garden pond with water lilies. The seller would like to reserve some of these plants (subject to individual agreement). At the rear of the property is a small tool shed for your gardening equipment. GROUND FLOOR: # Entrance with vestibule # Anteroom # Living room (approx. 24m²) # 2 bedrooms (approx. 20m² & just under 14m²) # Hallway area (built-in cupboard/wardrobe) # Bathroom with senior-friendly bathtub, sink, illuminated mirror cabinet, washing machine connection # Kitchen (approx. just under 12m², older fitted kitchen) # Storage room Total living space approx. 91m² - 96.10m² (not clearly indicated on the plans) BASEMENT # Garage # Storage space # Boiler room # Workshop (or additional storage space) The attic is not converted. Configuration & dedication of the property: • Regular rectangle, street front approx. 22m; depth approx. 34m • BKl I | 6.5m | ogk (BB3) BB3: ".... the built-up area of main buildings may not exceed 250 m² in each case. ....". • Area is 724m² (unverified according to land register, as not entered in the boundary register) • of which approx. 539m² is garden (unverified according to land register) Utilities: Sewage, water, electricity, gas; 2 septic tanks for rainwater. The property is therefore far from being fully utilized in terms of construction, and there is significant potential for expansion! According to flood risk zoning, there is no particular flood risk on the property (HORA query, please see exposé). Local amenities: SPAR supermarket only a 9-minute walk away Infrastructure: Donaustadt Clinic Education: Vienna Kids Farm (childcare) Recreation: Schillerwasser & Mühlwasser Danube Island Danube Floodplain National Park Dechantlacke & Alte Donau/Gänsehäufel Aspern sports field (tennis & soccer) Vienna Golf Club, Prater, and Ernst Happel Stadium are easily accessible Public transportation connections: Bus 93A & 95A U2 Donaustadtbrücke Private transport: Kaisermühlen junction A22 Danube motorway A23 Southeast motorway Brokerage commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT. MAITZ Immobilien acts as a dual agent. There is no economic or family relationship with the seller of this property. All information has been provided by the seller or collected from publicly accessible databases. All information provided here is subject to typing errors or mistakes. Information on zoning and building regulations has been taken from a public portal of the City of Vienna (https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/). The information provided there is not legally binding. Upon request, we will be happy to obtain legally binding information from the City of Vienna for you (subject to a fee). We look forward to receiving your written inquiry! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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BAUBEGINN! EINFAMILIENHAUS HAUS 1! AKTUELL SIND NOCH 2 HÄUSER VERFÜGBAR. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! U-BAHN ZU FUSS! FANTASTISCHE 210m² GARTEN UND 333m² GRUNDANTEIL! WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT KELLER und DACHGESCHOSSAUSBAU IN PREMIUM-WOHNLAGE. 1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT! AUSSTATTUNG • WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) • Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) • INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN • INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION • INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER • INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG • INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE • ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS Das Haus wird belagsfertig übergeben. LAGE In hervorragender Wohnlage nahe der U2-Linie werden 5 Häuser jeweils mit Kellern und Gärten auf Eigengrund in traditioneller Ziegelmassivqualität errichtet. Mit mehreren Autobuslinien erreichen Sie binnen 5-6 Fahrminuten die U-Bahn. ECKATEN EINFAMILIENHAUS TOP 1 • 120 m² Wohnfläche • 40 m² Kellerfläche • 14 m² Dachterrasse • 210 m² Gartenfläche Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive. GRUNDRISS Ca. 120m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 40m², somit beträgt die Nutzfläche 160m². Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC Dachgeschoss: Hobbyraum, Abstellraum, Dachterrasse Keller: Technikraum, Kellerraum EINKAUFEN • 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Spar INFRASTRUKTUR • 170 Meter/ca. 2 Gehminuten: Haltestelle 84A (Lavendelweg) • 250 Meter/ca. 3 Gehminuten: Haltestelle 97A (An den alten Schanzen) - 1100 Meter/ca. 15 Gehminuten: U2 SONSTIGES • 100 Meter/ca. 1 Gehminute: Spielplatz • 180 Meter/ca. 2 Gehminuten: Kindergarten • 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Bank Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <700m Klinik <800m Krankenhaus <2.200m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <625m Universität <1.375m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <3.050m Sonstige Bank <775m Geldautomat <1.075m Post <650m Polizei <900m Verkehr Bus <150m U-Bahn <825m Straßenbahn <825m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <2.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. ÜBERRAGEND AUSGESTATTET! Hebe-Schiebetür, Insektenschutz, elektrische Rollläden, Kühlung, beheizter Keller, Waschküche, SAT-Anlage etc!!! WIENERBERGER-Ziegel Außen- UND Innenwände (auch nicht tragende Wände!) SÜD-WEST-AUSRICHTUNG! 201 m² WOHN-NUTZFLÄCHE! 147 m² WOHNFLÄCHE - 54 m² KELLER • 5 ZIMMER • 2 TAGESLICHT-BADEZIMMER • 3 TOILETTEN • ABSTELLRAUM • 2 KELLERRÄUME (mit Bodenheizung) • WASCHKÜCHE IM KELLER ECKATEN DOPPELHAUS TOP 2 • 147 m² Wohnnutzfläche • 54 m² Kellerfläche • 20 m² Dachterrasse • 15 m² Terrasse (Garten) • 89 m² Gartenfläche GRUNDRISS 147,02 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 54,29 m², somit beträgt die Nutzfläche 201,31 m². Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum Dachgeschoss: Zimmer, Badezimmer, Dachterrasse Keller: Technikraum/Waschküche, 2 Kellerräume Das Objekt wird belagsfertig übergeben und steht ab sofort zur Übernahme bereit. AUSSTATTUNGSDETAILS • WIENERBERGER ZIEGEL: Außen- und Innenwände (ALLE WÄNDE, auch nicht tragende Innenwände!) • 1A-VOLLWÄRMESCHUTZ IN EPS-F-PLUS • edle HEBE-SCHIEBETÜR im Wohnbereich • INSEKTENSCHUTZ • elektrische ROLLLÄDEN • VELUX DACHFLÄCHENFENSTER mit Außenbeschattung • VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION • FUSSBODENHEIZUNG in ALLEN Geschossen, auch im Keller • 300 LITER WARMWASSERSPEICHER • WASCHKÜCHE IM KELLER inklusive Hebeanlage und Anschluss für Waschbecken • SAT-Schüssel bereits montiert (Dachmontage) • Internetanschluss (fertig verkabelt) in jedem Zimmer • Kellerfenster in XL-Größe • BETONIERTE TERRASSE im Garten • PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE (inklusive Gartentür) • Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE (Leerverrohrung) • ALU-Zaunanlage mit EINFAHRTSTOR straßenseitig LAGE Es handelt sich um eine klassische Wohngegend mit vorwiegend Einfamilienhäusern. In der Gasse ist wenig Verkehr. Von der U2 Seestadt sind es 9 Fahrminuten (Bushaltestellen in ca. 220 Metern). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind Spar, Pagro, Billa und Lebensmittel-Supermarkt. Gymnasium, Kindergarten und Volksscchule sind in 2-3 Fahrminuten erreichbar. KOSTENÜBERBLICK € 779.000,- Kaufpreis belagsfertig € 16.000,- Kaufpreis KFZ-Stellplatz (inklusive Vorbereitung für Elektroladestation für Ihr Elektroauto) € 8.000,- Aufschließungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung) 1,5% zzgl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den/die Käufer anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

SCHLÜSSELFERTIGES EINZELHAUS MIT SÜDWEST-GARTEN. AB SOFORT ZUM SENSATIONELLEN AKTIONSPREIS IN HÖHE VON EURO 649.000.-!!! ERSTBEZUG! HOCHWERTIGER WIENERBERGER-NEUBAU MIT 5 ZIMMERN, 2 BÄDERN und 3 TOILETTEN. 140 m² GARTEN. INKLUSIVE TERRASSE, ZÄUNEN UND ROLLRASEN. Unweit des Marchfeld Shopping Centers wurden auf einem Eigengrund 2 Einfamilienhäuser und 4 Doppelhaushälften in Wienerberger Ziegelqualität errichtet, welche anspruchsvollen Eigentümern herausragenden Ausstattungskomfort bieten. Dieses exklusive, schlüsselfertige Einfamilienhaus bietet ein komfortables Wohnerlebnis auf 138 m² Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit 5 Zimmern, 2 Bäder, 3 Toiletten, 3 Abstell-/Schrankräumen und einen süd-westlich orientierten Eigengarten. Genießen Sie den Luxus des Erstbezugs und erleben Sie hervorragenden Ausstattungskomfort. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS• elektrische Rollläden • Insektenschutzgitter • Vorbereitung für eine Ladestation für Ihr Elektroauto • Vorbereitung Photovoltaik- und Solaranlage • Wienerberger Ziegelqualität (alle Außen- und Innenwände) • energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Kühlung über Luftwärmepumpe ECKDATEN EINZELHAUS TOP 06• 138 m² Wohnnutzfläche • 140 m² Garten • 15 m² Terrasse • 246 m² Eigengrund • 1 KFZ Stellplatz Das Haus beeindruckt mit seiner modernen Architektur, hochwertigen Bauweise und Marken-Schlüsselfertigstellungspaket. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, Technikraum, Zimmer, Wohnküche, Terrasse, Garten, Stellplatz Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, WC separat, 1 Abstellraum, 1 Schrankraum AUSSTATTUNG - DETAILS UMFANGREICHES SCHLÜSSELFERTIGPAKET • Beleuchtungskörper im Außenbereich bereits montiert • hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) • Großformatfliesen • erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN • Armaturen von GROHE • solide Innentüren und Zargen von KUNEX (weiß) • inklusive Spachtelung und Malerei (weiß) • Handläufe im Stiegenhaus • Brandmelder bereits montiert AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT • Terrasse im Garten inklusive edlen Steinbodenplatten als Endbelag • Einfriedung mit Stabmattenzaun • eine Gartentür für direkten Zugang in den Garten • inklusive Humusierung und Rollrasen • Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert HEIZUNG • Luftwärmepumpe der Firma VIESSMANN • Fußbodenheizung • 220 LITER Warmwasserspeicher FENSTER/TÜREN • Elektrische Außenrollläden (Ausführung unter Putz) • 3-fach verglaste KST-Fenster der Firma REKORD • Insektenschutzgitter inklusive ELEKTRIK • Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR • Vorbereitung SAT-Anlage • Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. KOSTENÜBERBLICK € 649.000,- REDUZIERTER KAUFPREIS EINZELHAUS 6 schlüsselfertig € 25.000,- KAUFPREIS KFZ-Abstellplatz € 15.000,- Aufschließungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: Änderung im Rahmen des Wohnpakets der Bundesregierung) 1,8% Vertragserrichtungskosten Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] oder Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.250m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.750m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <2.000m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]