Suchergebnisse für "einfamilienhaus 1220 kaufen"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Dieses exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund befindet sich direkt an der Alten Donau Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses luxuriöse Einfamilienhaus ist momentan in der Planungsphase und wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 52 m² stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der westseitige Garten mit einer 17,8 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer - eines davon mit einem westseitigen Balkon - sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befinden sich das Master-Bedroom mit angeschlossenem Badezimmer sowie eine Terrasse, von wo aus man einen wunderbaren Blick auf die Alte Donau genießen kann. Die Ausstattung dieses exklusiven Einfamilienhauses lässt keine Wünsche offen Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Westseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt ein Scheitholzofen im Wohnzimmer. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Die idyllische und exklusive Lage an der Alten Donau ist eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die idyllische und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden leben möchte. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair direkt vor Ihrer Haustür und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Jedoch darf auch auf die gute Infrastruktur hingewiesen werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar und mit dem Bus 93A sind Sie rasch an der U-Bahn. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22 sowie auf der Südosttangente. Und auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine weiten Wege auf sich nehmen - in ca. 1 km Radius finden Sie Filialen mehrerer Supermarktketten sowie diverse andere Geschäfte. Für ein ausgiebiges Shopping bietet sich darüber hinaus das ca. 2,5 km entfernte Donau Zentrum an. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 2.299.900,- Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 2.254.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorherigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Zwischen Essling und der Stadtgrenze Wien gelangt ein ca. 69m² Einfamilienhaus ca. Bj. 1950 mit Garage, Pool und Garten/Poolhaus auf ca. 493m² Grundfläche zum Verkauf. Das Haus wurde 2013 mit neuen Fenstern, gedämmter 5 cm Fassade ausgestattet. Bauklasse W I, höhenbeschränkt auf 6m, offene oder gekuppelte Bauweise, - mögliche bebaubare Grundfläche für ein neues Einfamilienhaus ca. 123m², erzielbare Wohnnutzfläche ca. 246m² (ohne Gewähr) Straßenfront ca. 11m, Grundstückstiefe ca. 44/45m - die Grundrisse zum Objekt gibt es in Kürze. Aufteilung EG: ca. 39m², Vorraum mit Stiegenaufgang ins OG u. KG ca. 6,30m², Wohnzimmer ca. 17,60m² mit Küchenanschlüssen, Schlafzimmer ca. 15,40m² separates WC ca. 1,8m². DG: ca. 27m, kleiner Vorraum, Schlafzimmer ca. 12m², Schlafzimmer mit kleinem Balkon ca.10,50m² KG: ca. 34,40m² Vorraum, Fliesenbad mit Dusche ca. 8,09m², Küche mit Essbereich ca. 10,22m² uns großen Fenstern, Heizungsraum ca. 8,28m², Gartenzugang Garage + Gartenhaus: Garage ca. 10,38m² mit Abstellraum ca. 16,85m², Gartenhaus ca. 20m² mit Brunnen für die Gartenbewässerung und Pooltechnik. Ausstattung Laminat-, Fliesenböden, gedämmte Fassade, Isolierglasfenster,, Gasetagenzentralheizung mit Radiatoren, Garage, Gartenhaus, Pool, Autoabstellplatz, Brunnen für Gartenbewässerung. Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in der Nähe (Billa ca. 550m, Zentrum Essling ca. 900m, sowie das Marchfeldcenter ca. 1,1 km mit Hofer, Billa plus, Apotheke, Tankstelle, Konditorei Aida, ecet. ), sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Autobuslinien 26A, 88B Richtung U2 Aspernstraße/Donauzentrum und U2 Aspern Nord) Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Kontaktdaten sowie Post- bzw. Firmenanschrift beantwortet werden können! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit energieeffizienter Ausstattung und bietet auf rund 142 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Badezimmer inkl. WC, ein Gäste WC sowie praktische Nebenräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die 5 k Wp Photovoltaikanlage, die in Kombination mit der Luftwärmepumpe für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgt. Hochwertige Parkettböden, eine moderne DAN-Küche mit Geräten von Miele und Bosch sowie ein eigener Stellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Der Baurechtsvertrag läuft bis 31.12.2117 und ist grundbücherlich abgesichert. Das Haus kann – ähnlich wie eine Liegenschaft auf Eigengrund – verkauft, vermietet, verschenkt oder vererbt werden. Raumaufteilung EG:• Wohnküche ( 32,7 m² )• Gäste-WC ( 1,2 m² ) OG:• Schlafzimmer 1 mit Balkon ( 13,44 m² + 6,6 m² )• Schlafzimmer 2 ( 13,52 m² )• Badezimmer mit WC ( 6,69 m² ) Atriumgeschoss:• Schlafzimmer 1 ( 28,01 m² )• Schlafzimmer 2 ( 14,85 m² )• Badezimmer mit WC ( 8,31 m²)• Technikraum ( 3,98 m² )• Abstellraum ( 2,48 m² ) Der liebevoll angelegte Garten bietet neben ausreichend Platz zum Entspannen auch einen praktischen Geräteschuppen für Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum. Die über 30 m² große Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien, Grillabenden oder geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden ein. Besonderen Wohnkomfort bieten die hochwertig ausgestatteten Badezimmer, die allesamt über Doppelhandwaschbecken verfügen und somit ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt sind. Die Waschmaschine ist platzsparend im Technikraum untergebracht. Die beiden Räume im Atriumgeschoss verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Atrium bzw. in den Garten und profitieren dadurch von einer angenehmen natürlichen Belichtung. Ein eigener Kfz-Stellplatz am Ende des Zufahrtsweges ist im Gesamtkaufpreis enthalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze bei Bedarf anzumieten. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Breitenleer Straße im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt – einer Wohngegend, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A befinden sich in der Nähe und bieten eine komfortable Verbindung zur U1-Station Kagraner Platz sowie zu weiteren Knotenpunkten des Wiener Verkehrsnetzes. Auch die Autobahnanschlüsse A23 und S2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, darunter der Gewerbepark Stadlau. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Donau Zentrum ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Spielplätze und Grünflächen ergänzen das familienfreundliche Wohnumfeld. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: 599 900 EUR + 20 000 EUR KFZ Stellplatz (obligatorisch) Betriebskosten: 118,95 € monatlich Baurechtszins : 4920€ jährlich Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: SORA KHAN Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell #ruhig

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und einen liebevoll gestalteten, uneinsichtigen Garten zu einem besonderen Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², einer separaten Einlegerwohnung sowie zahlreichen Modernisierungen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Verkaufspreis: 759.000 Verhandlungsbasis Wohnkomfort auf zwei Ebenen: Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer mit hellen, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Erdgeschoss Vorzimmer mit WC und Handwaschbecken Separate Einlegerwohnung mit: Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmerseparater Toilette Großzügige Wohnküche mit moderner DAN-Küche und direktem Ausgang in den Garten Obergeschoss Schlafzimmer Arbeitszimmer Wohnzimmer Begehbare Garderobe Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Separate Toilette Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für die ganze Familie. Umfangreiche Modernisierungen & Energieeffizienz Das im Jahr 1998 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Bereits durchgeführte Verbesserungen: 2016 Anbringung einer 12 cm Wärmedämmung Erneuerung der Fenster Installation einer elektrischen Pergola Neue Gartenpumpe für den hauseigenen Brunnen Automatische Rainbird-Gartenbewässerung2025 Einbau einer modernen Luftwärmepumpe Die Beheizung erfolgt über ein modernes Hybridsystem aus Gasheizung und Luftwärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren, im Erdgeschoss zusätzlich teilweise über Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer. Die Kombination aus Wärmedämmung, neuen Fenstern und moderner Heiztechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz. Traumhafter Garten mit hoher Privatsphäre: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne, uneinsichtige Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Feiern mit Familie und Freunden. Der gepflegte Garten ist mit Apfel-, Zwetschken- und Marillenbäumen bepflanzt und bietet eine idyllische Atmosphäre. Dank des hauseigenen Brunnens und der automatischen Rainbird-Bewässerungsanlage können die Grünflächen kostenschonend bewässert werden. Die elektrische Pergola schafft zusätzlichen Komfort und ermöglicht angenehme Stunden im Freien auch an heißen Sommertagen. Weitere Ausstattung Gemauertes Gartenhaus mit ca. 9 m² Stauraum Moderne DAN-Küche mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum Infrarotkabine zum Entspannen und Wohlfühlen Viele Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Essling. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinien 88B und 98A sorgen für eine gute Anbindung. Die grüne Umgebung sowie die Nähe zur Natur und zur Lobau bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Einlegerwohnung überzeugt durch: hochwertige Ziegelmassivbauweisegroßzügige Wohnflächemoderne Heiztechnikeinen liebevoll angelegten Gartenhohe Privatsphärevielseitige Nutzungsmöglichkeiteneine ruhige und dennoch gut angebundene Lage Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Charme und Wohnqualität in Essling suchen. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Mag. Petra Werneggermail: [E-Mail-Adresse entfernt]mobil: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

In Gehweite zum Hirschstettner Badeteich gelangt dieses Einfamilienhaus in einer sehr gepflegten Siedlung (Widmung EKLW - Erholungsgebiet Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen) zum Verkauf. Kleingarten bezieht sich lediglich auf die Bauklasse, es ist keine Pacht zu zahlen und es handelt sich um keinen Verein! Die Grünlage inmitten von Einfamilienhäusern und Feldern verspricht Erholung und Entspannung in den eigenen vier Wänden. Der Hirschstettner Badeteich als Naturparadies lädt nicht nur im Sommer zum Entspannen ein, sondern kann auch im Winter sowie im Herbst/Frühling optimal als Auszeit vor der Haustüre genutzt werden. Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 76,02m², aufgeteilt auf 3 Zimmer (im OG wurde eine Wand entfernt, welche problemlos wieder aufgestellt werden kann - dadurch derzeit nur 1 Schlafzimmer), 1 Bad und 2 Toiletten. Weiters verfügt das Haus über großzügige Freiflächen in Form von Terrassen bzw. einem großen Garten. Der Wohnkeller mit ca. 61m² ist mehr als nur ein Keller. Hier findet man neben einem Gästezimmer/Büro auch einen großzügigen Raum mit über 20m², welcher bereits schon mal als Schlafzimmer genutzt wurde. Hier bieten sich viele Möglichkeiten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit zentralem Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die separate Toilette als auch in die Küche und den Wohnbereich. Eine praktische Durchreiche verbindet Küche und Wohnzimmer und sorgt zusätzlich für ein offenes Raumgefühl sowie viel Tageslicht. Das gemütliche Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt hier für optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden. Das Obergeschoss präsentiert sich aktuell mit einem offenen Wohnkonzept. Die ursprünglichen Wände zum Schrankraum sowie zum Kinderzimmer wurden entfernt, wodurch ein besonders großzügiges Raumgefühl entstanden ist. Da es sich um Leichtbauwände handelt, können diese bei Bedarf unkompliziert wiederhergestellt werden, um zusätzliche Zimmer zu schaffen. Das Schlafzimmer bietet einen schönen Blick in den Garten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine bereits vorhandene Klimaanlage im Obergeschoss. Das erst kürzlich sanierte Badezimmer mit WC befindet sich – ebenso wie das gesamte Haus – in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 61m² große Wohnkeller dar, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Fitness- oder Wellnessbereich, Hobbyraum oder Homeoffice. Neben drei großzügigen Räumen stehen außerdem ein ca. 5 m² großer Abstellraum sowie ein Heiz- und Waschraum zur Verfügung. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gastherme. Für einen schönen Garten sorgt die bereits installierte Bewässerungsanlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Ein Kinderspielplatz befindet sich ebenso nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: ca. 6 Gehminuten entfernt befinden sich diverse Buslinien, welche Sie in 6 Minuten zur U2 oder in 12 Minuten zur U1 bringen. Sohin erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an die A23 und die S2 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an: DER CHARAKTER: Gelegen in herrlicher, grüner Siedlungslage des 22. Bezirks, im Bezirksteil Hirschstätten präsentieren sich 2, mit hoher Qualität und modernster Technik ausgestattete, Einfamilienhäuser. Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Ein Grund zur Freude! DAS PROJEKT: 2 Einfamilienhäuser gesamt4 Autoabstellplätze Hochwertige Ausstattung Modernste Technik Terrassen und Eigengärten Vollunterkellert DIE RAUMAUFTEILUNG (Haus 2): 170 m² Wfl. zzgl. 60 m² Keller zzgl. 96 m² Garten EG: Vorraum extra WCgroße Wohnküche Stiegenaufgang Terrasse (südseitig) Garten (südseitig) OG: Vorraum3 zentral begehbare Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büros Bad mit Fenster DG: Masterbedroom Bad ensuite mit Fenster Terrasse (südseitig) Keller: Vorraum Hobbyraum Technikraum Abstellraum DIE AUSSTATTUNG: Hochmoderne Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Deckenkühlung- und Heizung für ein angenehmes Innenraumklima sowohl im Sommer, als auch im Winter Smart Home System: Beleuchtung, Heizung/Kühlung sowie Beschattungssystem lassen sich zentral über i Pad oder Smartphone steuern. Photovoltaikanlage Hochwertige Holz- Alu Fenstergut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm DER BAUBEGINN ERFOLGT IM FRÜHJAHR 2026.DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR SOMMER 2027 GEPLANT. Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an! Nebenkosten bei Immobilienerwerb: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannten Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schima/Mayer/Starlinger Rechtsanwälte GmbH verbunden mit Herrn Mag. Markus Dax, Trabrennstraße 2B, 1020 Wien Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Oktober 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <1.150m Klinik <1.125m Krankenhaus <4.450m Kinder & Schulen Schule <1.125m Kindergarten <875m Universität <3.100m Höhere Schule <2.450m Nahversorgung Supermarkt <975m Bäckerei <1.125m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.275m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.550m Straßenbahn <1.725m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

STILVOLL. WOHNKOMFORT. AUSZEIT. Dieses stilvolle und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint modernes Design, großzügige Raumverhältnisse und höchsten Wohnkomfort. Das Haus wurde erst im Jahr 2023 erstmalig bezogen und befindet sich in einem ausgezeichneten, nahezu "Erstbezugs" Zustand. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen gemeinsam mit der offenen Raumaufteilung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Mit rund 168m² Wohnfläche + einem großzügigen Wohnkeller, mehreren Schlafzimmern und Bädern sowie einer sonnigen Terrasse bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare. Der blickgeschützte Außenbereich und die Terrasse laden zum Entspannen und Zusammenkommen unter Freunden ein. Ein eigener PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Praktische Stauraumlösungen, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung - unter anderem Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe - runden dieses exklusive Gesamtpaket perfekt ab. HIGHLIGHTS • Erstbezug bisher nur von einem Eigentümer bewohnt • Ausgezeichneter Pflegezustand – praktisch neuwertig • Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen • Moderne, offene Architektur • Hochwertige Ausstattung • Viel Stauraum durch großzügigen Keller • Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen • Sofort bezugsbereit • Internetgeschwindigkeiten bis 1 Gbit/s • Klimaanlage und Außenrollos vorhanden • DAN-Küche all inclusive, Miele Geräte TECHNISCHE AUSSTATTUNG • Baujahr: 2022 • Ziegelmassivbauweise (Marke: Vaillant) • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller) • 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster • Sehr guter Wärmeschutz / energieeffizient • Blitzschutzanlage BESICHTIGUNG Videoeinblick vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar nach Vereinbarung. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Immobilie, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl harmonisch miteinander verbindet. In einer begehrten Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus als wahre Wohlfühloase. Auf einem ca. 432 m² großen Grundstück und mit einer Gesamtnutzfläche von rund 180 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges und stilvolles Wohnen legen. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre, die durch die massive Bauweise, hochwertige Materialien und den ausgezeichnet gepflegten Zustand entsteht. Die durchdachte Raumaufteilung schafft helle, freundliche Wohnräume und verbindet Komfort mit Funktionalität. Das Herzstück der Liegenschaft ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die großzügige Terrasse geht harmonisch in den sonnigen Garten über und wird durch einen wunderschön angelegten Teich ergänzt. Hier genießen Sie entspannte Sommerabende, gesellige Grillfeste oder einfach die Ruhe im eigenen Garten – ein Ort zum Abschalten und Wohlfühlen. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Eine hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und hoher Lebensqualität. Highlights auf einen Blick• Ca. 432 m² Grundstück • Ca. 180 m² Gesamtnutzfläche • Baujahr 2004 • Massive Bauweise • Sonniger Garten mit liebevoll angelegtem Teich • Großzügige Terrasse • Balkon • Vollunterkellert • Hochwertige Kunststofffenster • Gasheizung • Niedrige Betriebskosten • Hochwertige Verarbeitung • Familienfreundliche Wohnlage * Hervorragende Infrastruktur und gute Anbindung Fazit Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Qualität und eine traumhafte Gartenanlage zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Ob als Familiendomizil oder als Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen – hier erwartet Sie ein Haus, das keine Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus im 22. Bezirk von Wien: Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet dieses gepflegte, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftige Haus vier gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch. Eine Terrasse, Garage und zusätzliche Stellplätze sorgen für hohen Wohnkomfort auch im Alltag. Zwei Bäder und zwei WCs bieten angenehme Flexibilität für das tägliche Familienleben. Dank Massivbauweise (Ziegel), Satteldach und zentraler Öl-Heizung genießen Sie solide Bausubstanz und behagliche Wohnatmosphäre. Die Lage punktet mit ausgezeichneter Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorgung und medizinischer Versorgung in der Nähe. Ein attraktives Haus mit viel Potenzial in einer der gefragten Lagen des 22. Bezirks. Highlights Kaufpreis: € 1.135.000,-Wohnfläche: ca. 100 m²Grundfläche: ca. 933 m²4 Zimmer – ideal für Familien oder Paare Gepflegter Zustand, teilweise modernisierungsbedürftig Terrasse für gemütliche Stunden im Freien Garage + zusätzliche Stellplätze2 Bäder & 2 WCs Massivbau (Ziegel) mit Satteldach Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof) Top Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Supermärkte in der Nähe Gerne präsentiere ich Ihnen die Immobilie persönlich und bespreche mit Ihnen die Möglichkeiten einer modernen Neugestaltung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen ca. 138 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer, präsentiert sich das Haus äußerst gepflegt und lädt zum sofortigen Einzug und Wohlfühlen ein. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem Wohnzimmer, einer Küche mit separatem Speisezimmer, zwei Schlafzimmern – jeweils mit eigener ca. 9,8 m² großen Loggia –, zwei Bädern sowie zwei praktischen Abstellräumen. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen, sogar im Keller, für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. Ein feines Extra ist der eigene Sauna-Bereich, der entspannte Wellnessmomente direkt zu Hause ermöglicht. Zudem steht eine Garage zur Verfügung, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus wurde stets gepflegt und es wurden in den letzten Jahren einige Renovierungen durchgeführt. Zuletzt wurde 2024 das Badezimmer im Erdgeschoss komplett renoviert bzw. neu errichtet. Auch im Vorzimmer wurde der Boden frisch verfliest und die Wände erneuert. Darüber hinaus bietet diese Liegenschaft auch die Möglichkeit, ein komplett neues Bauprojekt zu realisieren – ideal für alle, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stadtadresse. Gartentür. Zuhause. Modernes Familienhaus mit privatem Garten, 166 m² Nutzfläche & drei Ebenen ENGLISH VERSION BELOW Es gibt einen Moment, in dem eine Stadtadresse aufhört, sich nach Stadtwohnung anzufühlen. Wenn sich morgens die Tür zum eigenen Garten öffnet. Wenn Kinder zwischen Wohnraum und Grün wechseln, ohne dass ein Lift dazwischenliegt. Wenn der Kaffee auf der Terrasse getrunken wird und am Abend trotzdem die Möglichkeiten Wiens nur wenige Minuten entfernt sind. Genau aus diesem Spannungsfeld bezieht dieses Haus in der Zehdengasse im 22. Wiener Gemeindebezirk seine besondere Qualität. Auf einem Grundstück von rund 220 m² entstand 2024 ein modernes Zuhause für Menschen, die in Wien bleiben möchten, beim Wohnen jedoch keine klassischen Wohnungskompromisse mehr eingehen wollen. Rund 111 m² Wohnfläche, ein zusätzliches Kellergeschoss mit ca. 55 m², rund 100 m² Garten, eine ca. 20 m² große Terrasse und ein eigener PKW-Stellplatz schaffen einen Lebensraum, der weit über die reine Wohnfläche hinausgeht. Ein Haus für Familien. Für Paare mit Platzbedarf. Für Menschen, die Homeoffice nicht am Esstisch improvisieren möchten. Und für alle, die morgens Stadt und abends Garten wollen. Ankommen – und sofort verstehen, wie dieses Haus gedacht ist Bereits beim Betreten zeigt sich die klare Architektur des Hauses. Helle Oberflächen, natürliche Holztöne und eine geradlinige Formensprache bestimmen den ersten Eindruck. Der österreichische Dielen-Echtholzparkett zieht sich mit seiner warmen Struktur durch die Wohnräume und gibt dem ansonsten bewusst reduzierten Interieur jene Wohnlichkeit, die moderne Neubauten nicht immer selbstverständlich mitbringen. Das Erdgeschoss ist nicht als Abfolge kleiner Einzelräume konzipiert, sondern als fließender Lebensmittelpunkt. Vom Eingangsbereich öffnet sich das Haus in Richtung Wohnen, Essen und Garten. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene schafft jene Flexibilität, die im Alltag schnell unverzichtbar wird – als Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsort. Der eigentliche Mittelpunkt folgt wenige Schritte später. Ein Wohnraum, der mit dem Tageslicht lebt Der offene Wohn- und Essbereich ist das räumliche Herz des Hauses. Seine Wirkung entsteht weniger durch Effekte als durch Proportion, Licht und die direkte Beziehung zum Außenraum. Der natürliche Holzboden bringt Wärme in die klare Architektur, während mehrere Fenster- und Türöffnungen den Raum zu unterschiedlichen Tageszeiten mit Licht versorgen. Besonders prägend ist die großflächige Öffnung zur Terrasse. Innen und außen stehen hier nicht getrennt nebeneinander, sondern gehen selbstverständlich ineinander über. Bereits ohne Möblierung lässt sich die spätere Zonierung intuitiv lesen: ein großzügiger Wohnbereich, ein zentraler Esstisch und der direkte Übergang hinaus ins Freie. Die offene Raumstruktur bietet genügend Fläche, um Wohnen und Essen klar voneinander zu definieren, ohne die Großzügigkeit zu verlieren. Eine moderne Küche kann sich als kommunikatives Zentrum in diesen Lebensraum integrieren – nicht abgeschottet, sondern dort, wo Alltag tatsächlich stattfindet. Frühstück am Tisch. Hausaufgaben am Nachmittag. Freunde am Abend. Dazwischen eine offene Tür in den Garten. Genau darin liegt die Qualität dieses Grundrisses: Er wirkt nicht nur auf dem Papier funktional, sondern folgt einem realistischen Familienalltag. Der Garten beginnt dort, wo das Wohnzimmer endet Durch die großflächige Terrassentür führt der Weg direkt ins Freie. Die rund 20 m² große Terrasse bildet einen klaren Übergang zwischen Haus und Garten. Sie bietet Raum für einen großen Esstisch, eine Lounge oder einen geschützten Platz für lange Sommerabende. Dahinter öffnet sich der private Garten mit rund 100 m² Fläche. Seine Stärke liegt nicht in parkähnlicher Größe, sondern in seiner Alltagstauglichkeit: groß genug für Kinder, Liegestühle, Hochbeete oder eine bewusst reduzierte Gartengestaltung – gleichzeitig kompakt genug, um nicht jedes Wochenende zum Pflegeprojekt zu werden. Der bestehende Baumbestand und das gewachsene Grün im Umfeld verleihen dem Außenbereich eine angenehm natürliche Kulisse. Licht und Schatten verändern die Atmosphäre über den Tag hinweg; gerade dadurch wirkt der Garten weniger wie eine abstrakte Neubaufläche und mehr wie ein privater Rückzugsort innerhalb der Stadt. Hier entsteht jener Teil des Hauses, der sich nicht in Quadratmetern allein erklären lässt. Die erste offene Terrassentür im Frühling. Frühstück draußen. Ein ruhiger Nachmittag im Schatten. Kinder, die zwischen Haus und Garten wechseln. Ein Glas Wein am Abend, ohne noch irgendwohin fahren zu müssen. Wien bleibt die Adresse. Der Alltag fühlt sich dennoch nach Haus an. Eine Etage für Rückzug Über die geradlinige Treppe mit warmen Holzstufen führt der Weg ins Obergeschoss. Während das Erdgeschoss von Offenheit und Gemeinsamkeit lebt, verändert sich hier bewusst die Atmosphäre. Die obere Ebene gehört dem Privaten. Drei Zimmer ermöglichen eine klassische Familienstruktur, ohne sie vorzuschreiben. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer lassen sich entsprechend der eigenen Lebensphase organisieren. Besonders attraktiv ist das Elternzimmer mit zugeordnetem Schrankraum. Kleidung und Stauraum können aus dem eigentlichen Schlafbereich herausgenommen werden – ein Detail, das im täglichen Leben deutlich mehr Ruhe und Ordnung schafft. Die weiteren Zimmer sind klar geschnitten, angenehm belichtet und vielseitig möblierbar. Gerade die tatsächliche Raumwirkung vermittelt eine wohltuende Neutralität: keine komplizierten Winkel, keine unnötigen architektonischen Gesten, sondern Räume, die sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen können. Heute Kinderzimmer. Morgen Arbeitszimmer. Später Gästezimmer. Das Haus bleibt flexibel, wenn sich das Leben verändert. Ein Badezimmer mit echter Großzügigkeit Das Badezimmer im Obergeschoss hebt sich wohltuend von vielen funktional minimierten Neubau-Bädern ab. Großformatiges Feinsteinzeug, eine klare Materialwelt und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch schaffen einen zeitgemäßen, ruhigen Rahmen. Badewanne und separate Dusche ermöglichen sowohl den schnellen Morgen als auch den entspannten Abend. Besonders angenehm ist das Fenster: natürliches Licht und natürliche Belüftung verleihen dem Raum eine Wohnqualität, die man gerade im Neubau nicht unterschätzen sollte. Die Gestaltung bleibt bewusst zurückhaltend. Grau- und Naturtöne, klare Linien und großzügige Flächen schaffen eine Basis, die nicht an kurzfristige Trends gebunden ist.55 m², die den Unterschied machen Eine der stärksten Qualitäten des Hauses liegt dort, wo viele vergleichbare Neubauangebote enden: im Kellergeschoss. Rund 55 m² zusätzliche Fläche erweitern das Haus auf insgesamt ca. 166 m² Nutzfläche. Und genau diese Ebene verändert die Nutzbarkeit des gesamten Objekts. Der Keller ist kein bloßer symbolischer Abstellraum. Die großzügigen Räume eröffnen unterschiedliche Szenarien: Fitnessbereich, Home-Cinema, Hobbyraum, Spielzimmer, großzügiges Homeoffice, Rückzugsbereich für Jugendliche oder strukturierter Stauraum. Wer mit Familie lebt, weiß, wie wertvoll Flächen sind, die nicht permanent Teil der repräsentativen Wohnräume sein müssen. Sportgeräte verschwinden aus dem Schlafzimmer. Koffer nicht aus dem Schrank. Kindersachen nicht aus dem Wohnzimmer. Homeoffice muss nicht jeden Abend weggeräumt werden. Der Keller schafft nicht einfach zusätzliche Quadratmeter. Er gibt dem restlichen Haus Ruhe. Modern gebaut – mit Blick auf morgen Das 2024 errichtete Haus verbindet eine klare, zeitgemäße Architektur mit einem technisch durchdachten Gebäudekonzept. Die ökologische Holzbauweise von ELK bildet die konstruktive Grundlage. Eine Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung, ergänzt durch kontrollierte Wohnraumlüftung. Mit einem HWB von 41 kWh/m²a und einem fGEE von 0,64 erreicht das Haus eine zeitgemäße energetische Qualität. Leerverrohrungen für Klimaanlage und Photovoltaik schaffen zugleich die Möglichkeit, das Gebäude entsprechend den eigenen Anforderungen weiterzuentwickeln. Im Innenraum setzt sich dieser Anspruch fort: österreichischer Dielen-Echtholzparkettgroßformatiges Feinsteinzeug Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Fußbodenheizung Luftwärmepumpekontrollierte Wohnraumlüftungaußenliegender Sonnenschutz Kunststofffenster Vorbereitung für Klimaanlage Vorbereitung für Photovoltaikeigener PKW-Stellplatz Die Architektur bleibt dabei angenehm unaufgeregt. Weiße Flächen, warme Holzstrukturen und klare Linien bilden eine neutrale Grundlage für sehr unterschiedliche Einrichtungsstile – von reduziertem skandinavischem Design über moderne Familienklassik bis zu einer stärker urban geprägten Gestaltung. Einziehen statt jahrelang organisieren Vielleicht liegt genau darin einer der größten Vorteile dieses Hauses. Kein Grundstück suchen. Kein jahrelanger Planungsprozess. Keine Entscheidungen über Rohbau, Estrich, Heizung oder Badezimmer. Kein Leben zwischen Bauzeitplan und Nachträgen. Das Haus ist schlüsselfertig und sofort beziehbar. Gleichzeitig ist es neutral genug, um nicht wie das Zuhause eines anderen Menschen zu wirken. Die Räume warten auf ihre eigene Handschrift – mit Möbeln, Kunst, Licht und jenem Alltag, der aus Architektur erst ein Zuhause macht. Eckdaten Adresse: Zehdengasse, 1220 Wien Zustand: Erstbezug Grundstücksfläche: ca. 220 m²Wohnfläche: ca. 110,75 m²Kellerfläche: ca. 55 m²Gesamtnutzfläche: ca. 166 m²Gartenfläche: ca. 100 m²Terrassenfläche: ca. 20 m²Stellplatzfläche: ca. 13 m²Zimmer: 5Badezimmer: 1WCs: 2Abstellräume: 2PKW-Stellplatz: 1Bauweise: ökologische Holz-/Fertigteilbauweise Hersteller: ELKHeizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Belüftung: kontrollierte Wohnraumlüftung Energietyp: Niedrigenergiehaus HWB: 41 kWh/m²a | Klasse BfGEE: 0,64 | Klasse A+Beziehbar: sofort Eigentumsform: Wohnungseigentum Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum / Eingangsbereich Abstellraumseparates Gäste-WCZimmer 1 – ideal als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmeroffener Wohnbereich Essbereichvorgesehener Küchenbereichdirekter Ausgang auf die Terrassedirekter Übergang in den Garten Das Erdgeschoss bildet die kommunikative Ebene des Hauses. Besonders der offene Wohn- und Essbereich profitiert von den großzügigen Fensterflächen und der unmittelbaren Verbindung zum Außenraum. Obergeschoss Flur Elternzimmerseparater Schrankraum zum Elternbereich Zimmer 3 – Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro Zimmer 4 – Kinderzimmer / Gästezimmer / Bürogroßzügiges Badezimmer mit Fenster Badewanneseparate Dusche WCDie obere Ebene ist klar als privater Rückzugsbereich organisiert und bietet eine funktionale Trennung zwischen gemeinsamem Familienleben und persönlichen Räumen. Kellergeschoss | ca. 55 m²großzügiger Hobby- / Freizeitbereichflexibel nutzbarer Raum für Fitness, Homeoffice oder Heimkino Technik- / Hauswirtschaftsbereich Lager- und Abstellflächen Gerade diese Ebene hebt das Haus aus meiner Sicht deutlich von vielen Neubauangeboten im 22. Bezirk ab. Sie erweitert nicht nur die Fläche, sondern die tatsächlichen Möglichkeiten des Wohnens. Dachgeschossvorbereiteter Dachbodenzusätzliche Nutzungsmöglichkeit, insbesondere als Stauraum Garten & Terrasseca. 100 m² privater Gartenca. 20 m² Terrassedirekter Ausgang aus dem Wohnbereichgewachsenes Grün im unmittelbaren Umfeld Raum für Lounge, Esstisch oder individuelle Gartengestaltungfamilienfreundliche, überschaubare Größe Der Außenbereich ist nicht bloß Ergänzung, sondern integraler Bestandteil des Wohnkonzepts. Besonders die unmittelbare Verbindung zum offenen Wohnraum schafft jene Selbstverständlichkeit zwischen innen und außen, die den Alltag im Haus prägt. Lage – Wien leben, ohne auf das Hausgefühl zu verzichten Die Zehdengasse im 22. Wiener Gemeindebezirk steht für eine Wohnform, die in Wien zunehmend gesucht wird: urban angebunden, familienfreundlich und dennoch mit spürbarer Distanz zur Dichte der inneren Bezirke. Das Umfeld von Kagran und Donaustadt verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit moderner Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen liegen im näheren Umfeld; zugleich befinden sich mit dem Donau Zentrum, der Donauinsel, der Alten Donau und den großen Freizeit- und Erholungsräumen des Bezirks mehrere wesentliche Anziehungspunkte des Wiener Nordostens in gut erreichbarer Distanz. Die U1 schafft eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Das Umfeld der UNO-City und des Vienna International Centre erweitert die Attraktivität des Standorts zusätzlich – insbesondere für international orientierte Familien und Berufstätige. Gerade für Käufer, die zwischen klassischer Stadtwohnung und Haus im Wiener Umland abwägen, liegt hier die entscheidende Qualität: Man verlässt Wien nicht, um mehr Raum zu gewinnen. Besonderheiten auf einen Blick Neubau / Erstbezug aus 2024sofort beziehbarca. 166 m² Gesamtnutzflächeca. 111 m² Wohnflächezusätzlich ca. 55 m² Keller5 Zimmerprivater Garten mit ca. 100 m²ca. 20 m² Terrassedirekter Übergang vom Wohnbereich ins Freieeigener PKW-Stellplatzhochwertiger Dielen-Echtholzparkett aus Österreichgroßformatiges Feinsteinzeug Villeroy-&-Boch-Sanitärausstattung Luftwärmepumpe Fußbodenheizungkontrollierte Wohnraumlüftung Niedrigenergiehaus Vorbereitung für Photovoltaik Vorbereitung für Klimaanlageökologische Holzbauweise von ELKvorbereiteter Dachbodenruhige Wohnlage im 22. Bezirkattraktive Alternative zur großflächigen Eigentumswohnung Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich – am besten zu einer Tageszeit, in der seine vielleicht größte Qualität besonders spürbar wird: wenn das Licht durch den Wohnraum fällt, die Terrassentür offensteht und aus einer Wiener Adresse plötzlich das Gefühl entsteht, im eigenen Haus angekommen zu sein. Wichtiger Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Darstellungen in der übermittelten Verkaufsunterlage sind als KI-generierte Einrichtungs-, Dekorations- bzw. Gestaltungsvorschläge gekennzeichnet und dienen der Visualisierung möglicher Nutzungskonzepte; die tatsächliche Übergabe erfolgt entsprechend dem realen Objektzustand und der vertraglichen Vereinbarung. ENGLISH VERSION City Address. Garden Door. Home. Modern family home with private garden, 166 m² of usable space & three levels in Vienna’s 22nd district There comes a moment when a city address no longer feels like an apartment in the city. When the door opens onto your own garden in the morning. When children move freely between the living space and the outdoors, without a lift in between. When coffee is enjoyed on the terrace, while everything Vienna has to offer remains only minutes away. It is precisely this balance that gives this home in Zehdengasse, in Vienna’s 22nd district, its particular quality. Set on a plot of approximately 220 m², this modern home was created in 2024 for people who want to remain in Vienna without accepting the usual compromises of apartment living. Around 111 m² of living space, an additional basement level of approximately 55 m², roughly 100 m² of private garden, a terrace of approximately 20 m², and a dedicated parking space create a living environment that extends far beyond the interior square metres alone. A home for families. For couples who need more space. For people who do not want to improvise a home office at the dining table. And for everyone who wants the city in the morning and a garden in the evening. Arrive – and immediately understand how this home is meant to be lived in From the moment you enter, the home reveals its clear architectural language. Bright surfaces, natural wood tones and clean lines define the first impression. Austrian solid-wood plank flooring runs through the living spaces, its warm texture giving the deliberately understated interior a sense of comfort that is not always a given in contemporary new-build homes. The ground floor is not designed as a sequence of small, separate rooms, but as a flowing centre of everyday life. From the entrance area, the house opens towards the living spaces, dining area and garden. An additional room on this level provides the kind of flexibility that quickly becomes invaluable in daily life – as a home office, guest room, playroom or quiet retreat. A few steps further, the true heart of the home reveals itself. A living space shaped by daylight The open-plan living and dining area forms the spatial heart of the house. Its impact comes less from dramatic gestures than from proportion, light and its direct relationship with the outdoors. The natural timber flooring brings warmth to the clean architecture, while several windows and glazed doors allow daylight to move through the space at different times of day. Particularly defining is the generous opening towards the terrace. Indoors and outdoors do not exist as separate worlds here; they flow naturally into one another. Even without furniture, the future layout is immediately intuitive: a spacious lounge area, a central dining table and a direct transition into the open air. The open-plan structure offers sufficient space to define living and dining zones clearly without sacrificing the sense of generosity. A contemporary kitchen can become the communicative centre of this space – not separated from daily life, but placed exactly where everyday moments unfold. Breakfast at the table. Homework in the afternoon. Friends in the evening. And in between, an open door to the garden. That is precisely the strength of this floor plan: it is not merely functional on paper, but designed around the realities of family life. The garden begins where the living room ends The large terrace door leads directly outside. The approximately 20 m² terrace creates a clear transition between house and garden. It offers space for a generous dining table, a lounge area or a sheltered setting for long summer evenings. Beyond it lies the private garden of approximately 100 m². Its strength is not park-like scale, but everyday usability: large enough for children, sun loungers, raised garden beds or a deliberately minimalist landscape concept – yet compact enough not to become a maintenance project every weekend. Existing trees and mature greenery in the surrounding area lend the outdoor space a pleasantly natural backdrop. Light and shade alter the atmosphere throughout the day; this is precisely what makes the garden feel less like an abstract new-build plot and more like a private retreat within the city. This is the part of the home that cannot be explained in square metres alone. The first open terrace door in spring. Breakfast outside. A quiet afternoon in the shade. Children moving between house and garden. A glass of wine in the evening, without having to go anywhere else. Vienna remains the address. Everyday life still feels like living in a house. A floor dedicated to privacy The clean-lined staircase with warm timber treads leads to the upper floor. While the ground floor is defined by openness and togetherness, the atmosphere changes deliberately here. The upper level belongs to the private sphere. Three rooms allow for a classic family layout without dictating how life should be organised. Bedroom, children’s rooms, home office or guest room can be arranged according to the individual stage of life. Particularly attractive is the principal bedroom with its adjoining dressing room. Clothing and storage can be removed from the actual sleeping area – a detail that creates noticeably more calm and order in everyday life. The additional rooms are clearly proportioned, pleasantly bright and versatile to furnish. Their actual spatial quality conveys a welcome sense of neutrality: no complicated angles, no unnecessary architectural gestures, but rooms capable of adapting to different phases of life. A child’s room today. A study tomorrow. A guest room later. The home remains flexible as life changes. A bathroom with genuine generosity The bathroom on the upper floor stands apart from many functionally minimised bathrooms found in contemporary new developments. Large-format porcelain stoneware, a clear material palette and sanitary fittings by Villeroy & Boch create a calm, contemporary setting. A bathtub and separate shower accommodate both the fast-paced morning routine and the slower evening. The window is a particularly valuable feature: natural light and ventilation give the room a quality that should never be underestimated, especially in a new-build home. The design remains deliberately restrained. Grey and natural tones, clean lines and generous surfaces create a foundation that is not tied to short-lived trends.55 m² that make the difference One of the strongest qualities of this home lies exactly where many comparable new-build properties end: on the basement level. Approximately 55 m² of additional space bring the property to a total of around 166 m² of usable space. And it is precisely this level that transforms the functionality of the entire home. The basement is far more than a token storage area. Its generous rooms open up a variety of possibilities: a fitness area, home cinema, hobby room, playroom, spacious home office, retreat for teenagers or well-organised storage. Anyone living with a family knows how valuable spaces can be when they do not need to form part of the main living areas at all times. Sports equipment no longer needs to live in the bedroom. Suitcases no longer compete for wardrobe space. Children’s belongings do not have to take over the living room. The home office does not need to disappear every evening. The basement does not simply add square metres. It gives the rest of the house room to breathe. Built for today – with tomorrow in mind Completed in 2024, the house combines clear contemporary architecture with a technically considered building concept. Ecological timber construction by ELK forms the structural basis. An air-source heat pump supplies the underfloor heating, complemented by controlled mechanical ventilation. With an HWB of 41 kWh/m²a and an fGEE of 0.64, the property achieves a contemporary level of energy efficiency. Pre-installed conduits for air conditioning and photovoltaics provide the opportunity to further develop the building in line with future requirements. This standard continues throughout the interior: Austrian solid-wood plank flooringlarge-format porcelain stonewaresanitary fittings by Villeroy & Bochunderfloor heatingair-source heat pumpcontrolled mechanical ventilationexternal sun protection PVC windowsprovision for air conditioningprovision for photovoltaicsprivate parking space The architecture remains pleasantly understated. White surfaces, warm timber textures and clean lines create a neutral foundation for a wide range of interior styles – from restrained Scandinavian design and contemporary family interiors to a more distinctly urban aesthetic. Move in instead of spending years organising Perhaps this is one of the home’s greatest advantages. No searching for a plot. No years of planning. No decisions about shell construction, screed, heating systems or bathrooms. No life dictated by construction schedules and additional costs. The house is turnkey and available for immediate occupancy. At the same time, it remains neutral enough not to feel like someone else’s home. The rooms are waiting for their own identity – through furniture, art, lighting and the everyday moments that ultimately transform architecture into a home. Key Facts Address: Zehdengasse, 1220 Vienna Condition: First occupancy Plot area: approx. 220 m²Living space: approx. 110.75 m²Basement area: approx. 55 m²Total usable space: approx. 166 m²Garden area: approx. 100 m²Terrace area: approx. 20 m²Parking area: approx. 13 m²Rooms: 5Bathrooms: 1WCs: 2Storage rooms: 2Private parking space: 1Construction: ecological timber / prefabricated construction Manufacturer: ELKHeating: underfloor heating via air-source heat pump Ventilation: controlled mechanical ventilation Energy standard: low-energy house HWB: 41 kWh/m²a | Class BfGEE: 0.64 | Class A+Availability: immediately Ownership structure: condominium ownership Layout Ground Floor Entrance hall / entrance areastorage roomseparate guest WCRoom 1 – ideal as a home office, guest room or playroomopen-plan living areadining areadesignated kitchen areadirect access to the terracedirect transition into the garden The ground floor forms the communicative heart of the home. The open-plan living and dining area particularly benefits from the generous glazing and its immediate connection to the outdoor space. Upper Floorhallwayprincipal bedroomseparate dressing room adjoining the principal bedroom Room 3 – child’s room / guest room / office Room 4 – child’s room / guest room / officespacious bathroom with windowbathtubseparate shower WCThe upper level is clearly organised as a private retreat, creating a functional separation between shared family life and personal spaces. Basement Level | approx. 55 m²generous hobby / leisure areaflexible space for fitness, home office or home cinematechnical / utility areastorage areas This level clearly distinguishes the property from many new-build offerings in Vienna’s 22nd district. It does not merely increase the floor area; it expands the actual possibilities of how the home can be lived in. Attic Levelprepared atticadditional potential use, particularly for storage Garden & Terraceapprox. 100 m² private gardenapprox. 20 m² terracedirect access from the living areamature greenery in the immediate surroundingsspace for a lounge area, dining table or individual garden conceptfamily-friendly, manageable size The outdoor area is not merely an addition, but an integral part of the living concept. The immediate connection to the open-plan living area creates a natural relationship between indoors and outdoors that shapes everyday life in the home. Location – Living in Vienna without giving up the feeling of a house Zehdengasse in Vienna’s 22nd district represents a form of living that is increasingly sought after in the city: urban connectivity, a family-friendly environment and, at the same time, a tangible sense of distance from the density of the inner districts. The wider Kagran and Donaustadt area combines established residential neighbourhoods with modern infrastructure. Schools, kindergartens, local amenities and medical facilities are located nearby, while the Donau Zentrum, Danube Island, Old Danube and the district’s extensive leisure and recreational areas place some of north-eastern Vienna’s most attractive destinations within easy reach. The U1 underground line provides a direct connection towards the city centre. The nearby UNO City and Vienna International Centre further enhance the appeal of the location – particularly for internationally oriented families and professionals. For buyers weighing up the choice between a traditional city apartment and a house in the Vienna suburbs, this is where the property’s defining quality becomes clear: You do not have to leave Vienna to gain more space. Highlights at a Glancenew-build / first occupancy from 2024available for immediate occupancyapprox. 166 m² total usable spaceapprox. 111 m² living spaceadditional approx. 55 m² basement5 roomsprivate garden of approx. 100 m²approx. 20 m² terracedirect transition from the living area to the outdoorsprivate parking spacehigh-quality Austrian solid-wood plank flooringlarge-format porcelain stoneware Villeroy & Boch sanitary fittingsair-source heat pumpunderfloor heatingcontrolled mechanical ventilationlow-energy houseprovision for photovoltaicsprovision for air conditioningecological timber construction by ELKprepared atticquiet residential location in Vienna’s 22nd districtattractive alternative to a large-scale condominium apartment We would be delighted to show you this home in person – ideally at a time of day when perhaps its greatest quality can be felt most clearly: when the light moves through the living space, the terrace door stands open and a Vienna address suddenly begins to feel like arriving home in your own house. Important note regarding image representation: Individual images in the sales documentation are identified as AI-generated furnishing, decoration or design proposals and are intended solely to visualise potential usage concepts. The actual handover of the property will take place in accordance with the real condition of the property and the contractual agreement. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

RARITÄT - Grundstück auf Eigengrund in der Nähe der Seestadt (5 Autominuten)! In einer ruhigen Einbahnstraße gelangt diese Grundstück mit knapp 500m2 Grundstücksfläche zum Verkauf. Durch die derzeitige Widmung W I 6,5m ogk BB7 können Sie hier Ihr geräumiges Familiendomizil oder auch bis zu 3 Reihenhäuser für einen allfälligen Verkauf errichten. Ebenso wäre die Errichtung einer kleinen Wohnanlage andenkbar. Zu Grunde einer unverbindlichen Auswertung eines Architekten könnte eine Wohnanlage mit ca. 384m2 Wohnfläche zzgl. Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten,..) oder 3 Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 351m2 zzgl. Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten,..) errichtet werden (bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine unverbindliche Auswertung handelt, somit keine Garantie für die Realisierung der Flächen übernommen werden kann). Bei Bedarf können wir Ihnen die Studie gerne zukommen lassen. Derzeit befindet sich bereits ein kleines 1-geschossiges, abbruchreifes Bungalow auf dem Grundstück, welches noch abgerissen werden müsste (der Abbruch obliegt dem neuen Eigentümer/Käufer). Auf Grund der ruhigen Lage in einer Einbahnstraße sowie der idealen Ost-West-Ausrichtung ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Die Nähe zur Seestadt stellt einen weiteren Pluspunkt dar, da in diesen Gegenden kaum Grundstücke zum Kauf und schon gar nicht auf Eigengrund, angeboten werden. Mit der Buslinie 99A bzw. 99B erreichen Sie die U2 - Aspern Nord in unter 10 Minuten bzw. mit dem Auto in ca. 5 Minuten - demnach man auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden ist. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-LAGE in der NÄHE ZUR SEESTADT -) EIGENGRUND -) TOP-AUSRICHTUNG in einer RUHIGEN EINBAHNSTRASSE -) TOLLES POTENZIAL FÜR EIN EIGENHEIM BZW. REIHENHAUS/WOHNANLAGE FÜR BAUTRÄGER Kaufpreis: Der Verkaufs... [Mehr]