Suchergebnisse für "einfamilienhäuser erstbezug 1220 wien"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZIEGELMASSIVBAU: Hier bekommen Sie ein stabiles, ziegelmassives Haus in hochwertiger Baumeisterausführung mit echter Handschlagqualität – ohne exotische, in Werbeslogans verpackte Materialien, sondern genau das, was sich jeder wünscht: langlebige Bauweise und ein Zuhause, das Generationen überdauert. PROJEKT UND LAGE: Nahe der Lobau, dem grünen Herzen Wiens, entsteht ein ganzjähriges Familienparadies mit modernen, schlüsselfertigen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Großzügige Gärten, Terrassen und PKW-Stellplätze sowie die Nähe zu Natur, Wasser, Spielplätzen, Schulen und einer ausgezeichneten Infrastruktur garantieren höchste Lebensqualität für Sie und Ihre Liebsten. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein – ideal für Sportler sowie für gemeinsame Erlebnisse mit der ganzen Familie! Detailliertes LAGEEXPOSÉ (66 Seiten!) Bereits vorhanden und erfolgt umgehend nach Anfrage. ERDGESCHOSS / OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS: 163HAUS 1: VERKAUFT! HAUS 2: VERKAUFT! HAUS 3: VERKAUFT! 165HAUS 1: VERKAUFT! HAUS 2, Grundanteil ca. 216 m²: WNFL. ca. 127,52 m² (5 Zimmer) + GARTEN ca. 50,52 m2 + 2 TERRASSEN ca. 21,06 m2 + PKW-Stellplatz ca. 13,80 m² = EUR 599.000 - SCHLÜSSELFERTIG! EINFAMILIENHAUS 3: VERKAUFT! KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! TOP-AUSSTATTUNG: Für ein behagliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer äußerst effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird – dies ermöglicht eine kostengünstige Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß! Um einen erhöhten Schutz vor Sonne, Gewitter und Kälte zu gewährleisten, sind die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien ausgestattet. Die Möblierung auf einzelnen Bildern wurde mittels KI (künstlicher Intelligenz) generiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! • Ziegelmassiv • Schlüsselfertig • Garten + Parkplatz • 1220 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Sie suchen ein kleines Bauprojekt mit bestehender Baubewilligung in Wien? Zum Verkauf gelangt ein Grundstück im 22. Wiener Gemeindebezirk mit aufrechter Baubewilligung für drei Einfamilienhäuser. Ein Haus befindet sich bereits in Realisierung, zwei weitere Einheiten können auf Basis der genehmigten Planung umgesetzt werden. Das Projekt bietet eine kompakte und kalkulierbare Entwicklungsgröße im wachsenden Marktumfeld des 22. Bezirks. Gegenstand des Verkaufs ist der Grundstücksanteil der beiden noch realisierbaren Einfamilienhäuser mit einer anteiligen Fläche von rund 450 m² aus der Gesamtliegenschaft mit ca. 680 m² Grundstücksfläche. Der Kaufpreis für den Grundstücksanteil von rund 450 m² beträgt € 549.000,–. Die rechtskräftige Baubewilligung für beide Einheiten sowie die Aufschließung ist Bestandteil des Verkaufs und im Kaufpreis inkludiert, wodurch eine unmittelbare Umsetzung auf Basis der genehmigten Planung möglich ist. Projektdaten im Überblick ◾️ Gesamtgrundstück ca. 680 m² davon anteilige erwerbbaren Fläche ca. 450 m² ◾️ Baubewilligung für 3 Einfamilienhäuser vorhanden ◾️ 2 Häuser noch realisierbar, 1 Haus bereits verkauft ◾️ Wohnfläche ab ca. 131 m² ◾️ Keller ca. 42 m² ◾️ Terrasse und Garten je Einheit vorgesehen ◾️ ein Stellplatz pro Haus ◾️ Wohnungseigentum begründet Projektkonzept Die genehmigte Planung sieht moderne, vollunterkellerte Einfamilienhäuser mit familienorientierter Raumaufteilung vor. Das Raumkonzept entspricht der im 22. Bezirk stark nachgefragten Wohnform im Segment familienorientierten Eigentums. Die vorhandene Baubewilligung reduziert Entwicklungszeit und Genehmigungsrisiko erheblich und ermöglicht eine zeitnahe Umsetzung. Lage & Umfeld Das Projekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und spricht primär eine familienorientierte Eigennutzer-Zielgruppe an. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten treffen hier auf eine gut ausgebaute Versorgungsstruktur, ein Standortprofil, das im Segment familienorientierten Eigentums nachhaltig nachgefragt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung gewährleistet eine gute Erreichbarkeit innerstädtischer Ziele sowie eine rasche Verbindung ins Wiener Umland. Hat dieses Grundstück Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir es Ihnen persönlich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . .... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen auf höchstem Niveau in Kagran In einer modernen Wohnhausanlage auf Eigengrund, bestehend aus drei Bauteilen, stehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen zum Verkauf. Zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität prägen das Gesamtbild dieser Liegenschaft. Die Wohnungen werden im Erstbezug angeboten und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger. Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage nahe der Donaufelder Straße, zwischen Wagramer Straße und Dückegasse. Durch die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 besteht eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Floridsdorf (S-Bahn, U6), Kagran sowie Kagraner Platz (U1). Damit sind das Wiener Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar. Umfassende Nahversorgung und hoher Freizeitwert Neben der sehr guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Billa, Spar, Apotheke sowie das K1 Einkaufszentrum. Entlang der Angyalföldstraße ergänzen weitere Nahversorger wie Penny, Hofer, Bipa und Billa das Angebot. Das Westfield Donau Zentrum ist in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem die Alte Donau (ca. 20 Gehminuten) sowie der nahegelegene Kirschblütenpark. Zeitgemäße Ausstattung und nachhaltige Haustechnik Auch in der Ausführung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Ausstattung umfasst unter anderem: Vollwärmeschutzfassade Vollausgestattete Küchen Freiflächen bei allen Wohnungen (Balkon, Terrasse oder Garten) Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores Vorbereitung für Klimaanlagen mit Splitgeräten in den Dachgeschoßen Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme (Sole-Wärmepumpen) Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Echtholzparkettboden Eiche Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Sicherheitseingangstüren Hochwertige Sanitärausstattung Video-Gegensprechanlage Wohnung Top 10Die Zwei-Zimmer Wohnung umfasst ca. 75,00 m² und befindet sich im ersten Dachgeschoß mit nördlicher Ausrichtung. Vorraum: 10,98 m²Zimmer: 14,53 m²Wohnküche: 25,14 m²Schrankraum: 14,32 m²WC: 2,10 m²Bad: 5,42 m²Abstellraum: 2,57 m² Terrasse: 8,79 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 479.900,00 € und für Anleger auf 426.900,00 € zzgl. 20% Ust. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) Lage & Infrastuktur: Die Liegenschaft befindet sich in 1220 Wien, Donaufelder Straße 205, in zentraler Lage von Kagran. Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 bieten eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Floridsdorf (S-Bahn, U6) sowie Kagran und Kagraner Platz (U1). Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Spar, Apotheke sowie das K1 Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Angyalföldstraße sowie das Westfield Donau Zentrum sind rasch erreichbar. Die Alte Donau und der Kirschblütenpark bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <2.350m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Universität <525m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <725m Polizei <850m Verkehr Bus <75m U-Bahn <550m Straßenbahn <75m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für schnelle Leser• ca. 147 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • ca. 59 m² Kellerfläche • ca. 1.000 m² großes Grundstück • naturnaher Schwimmteich und weitläufiger Garten • großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin • Küche mit Holzofen • zwei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu Schrankraum, Badezimmer und Dachterrasse • Garage und direkt angrenzendes Glashaus • Wasser-Wasser-Wärmepumpe und dreifach verglaste Fenster Über das Haus Viel Platz, ein außergewöhnlicher Garten und ein ganz besonderer Charakter: Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks befindet sich auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück und bietet ein Wohngefühl, das man in Wien nur selten findet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem rund 29 m² großen Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie einer geräumigen Küche mit angeschlossenem Essbereich. Ein traditioneller Holzofen verleiht der Küche zusätzlichen Charme. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und eine praktische Speis ergänzen diese Ebene. Von der Terrasse öffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und eine offene Galerie. Das Hauptschlafzimmer verfügt über direkte Zugänge zum begehbaren Schrankraum, zum Badezimmer und zur rund 23 m² großen Dachterrasse, ein privater Rückzugsbereich mit besonderer Wohnqualität. Das Highlight der Liegenschaft ist der außergewöhnliche Außenbereich. Alter Baumbestand, weitläufige Grünflächen und der naturnah angelegte Schwimmteich schaffen eine private Wohlfühloase mit viel Raum zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Eine Garage, ein angrenzendes Glashaus sowie rund 59 m² Kellerfläche sorgen für zusätzlichen Platz. Dreifach verglaste Fenster, eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe und durchdachte technische Details runden das Angebot ab. Ein charaktervolles Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Natur und Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Raumaufteilung Erdgeschoss• Wohnzimmer mit 29,30 m² • Eingangsbereich 19,50 m² • Badezimmer mit Dusche mit 4 m² • Separates WC mit 1,2 m² • Abstellraum mit 3,68 m² • Küche mit 28,10 m² • Speis mit 1,90 m²• Wintergarten / Glashaus mit ca. 15 m² • Garage mit ca. 19,70 m²Geschossfläche gesamt ca. 84 m² zzgl. Wintergarten und Garage Raumaufteilung Obergeschoss• Schlafzimmer mit 29,10 m² • Schlafzimmer mit 17,40 m² • Schrankraum mit 6,80 m² • Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet mit ca. 10,10 m²• Dachterrasse mit 23 m²Geschossfläche gesamt ca. 63,40 m² zzgl. Dachterrasse Raumaufteilung Untergeschoss• Lagerraum mit 7,29 m² • Lagerraum mit 6,89 m² • Lagerraum mit 16,05 m² • Lagerraum mit 23,45 m² • Heizraum mit 5,40 m²Geschossfläche gesamt ca. 59,08 m²Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet viel Grün und angenehme Privatsphäre mit einer guten Anbindung an die Stadt. Eine Busverbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U2 sowie den Bahnhof Aspern Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben und sind laut Grundriss des Eigentümers angeführt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Das elegant gestaltete, 65 Meter hohe Wohnhochhaus von den Architekten Jabornegg & Pálffy besticht durch seine bodentiefen Fenster und Schiebeläden – die jeweils die Funktion des Blend- oder Sonnenschutzes übernehmen. Der individuelle Gebrauch der Lochblechläden fördert ein differenziertes Fassadenbild innerhalb einer sehr regelmäßigen Gliederung. Auf 17 Stockwerke verteilt finden sich 302 modernst ausgestattete 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen in der Größe von ca. 31m² bis 92m² und einem Mietpreis von € 670,00 bis € 2.530,00. Die Wohnungen sind hochwertig, mit edlen Parkettböden, Tischlerküchen mit Miele-Geräten, bodentiefen Fenstern, Deckenheizung und Deckenkühlung und tlw. mit Fußbodenheizung ausgestattet. Endenergiebedarf: 66.05... [Mehr]

#Erstbezug

Das elegant gestaltete, 65 Meter hohe Wohnhochhaus von den Architekten Jabornegg & Pálffy besticht durch seine bodentiefen Fenster und Schiebeläden – die jeweils die Funktion des Blend- oder Sonnenschutzes übernehmen. Der individuelle Gebrauch der Lochblechläden fördert ein differenziertes Fassadenbild innerhalb einer sehr regelmäßigen Gliederung. Auf 17 Stockwerke verteilt finden sich 302 modernst ausgestattete 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen in der Größe von ca. 31m² bis 92m² und einem Mietpreis von € 670,00 bis € 2.530,00. Die Wohnungen sind hochwertig, mit edlen Parkettböden, Tischlerküchen mit Miele-Geräten, bodentiefen Fenstern, Deckenheizung und Deckenkühlung und tlw. mit Fußbodenheizung ausgestattet. Endenergiebedarf: 66.05... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause für alle, die gerne im Grünen wohnen – und trotzdem in Wien bleiben möchten. Stellen Sie sich vor: Sie starten den Tag mit einem Kaffee auf der südöstlich ausgerichteten Terrasse, genießen den eigenen Garten und haben das Mühlwasser praktisch in Ihrer Nähe – und das alles mitten in Wien. Dieses Einfamilienhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet genau diese Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe. Auf einem ca. 432 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 100 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der großzügige Garten mit ca. 232 m² bietet viel Platz für die ganze Familie, für gemütliche Sommerabende mit Freunden oder einfach zum Abschalten im Grünen. Renovieren lassen – und trotzdem mitgestalten Das Haus wird derzeit umfassend renoviert und soll voraussichtlich im Oktober fertiggestellt werden. Danach erwartet Sie ein Erstbezug nach Renovierung, ohne dass Sie sich selbst um die umfangreichen Arbeiten kümmern müssen. Das Besondere dabei: Je nach Baufortschritt besteht noch die Möglichkeit, bei ausgewählten Details Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen. So können beispielsweise die Fliesen für Bad und Küche nach Ihrem persönlichen Geschmack ausgewählt werden. Auch der bestehende Charakter des Hauses bleibt teilweise erhalten. In den Schlafzimmern wird der vorhandene Parkettboden professionell abgeschliffen und aufgearbeitet, während die doppelt verglasten Holzfenster den klassischen Charme des Hauses bewahren. Viel Platz – auch außerhalb der Wohnräume Neben den Wohnräumen bietet das Haus einen großzügigen Keller mit rund 100 m² Fläche. Der Keller ist trocken und bietet außergewöhnlich viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine bereits vorhandene Sauna sowie Fitnessgeräte machen daraus sogar einen privaten Wellness- und Fitnessbereich – perfekt, wenn Sport und Erholung auch zuhause nicht zu kurz kommen sollen. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage direkt am Haus zur Verfügung. Ein Garten, der zum Mittelpunkt des Lebens werden kann Die südöstlich ausgerichtete Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem eigenen Garten und schafft einen wunderbaren Platz im Freien. Ob Frühstück an sonnigen Tagen, ein gemütliches Abendessen mit Freunden oder einfach ein ruhiger Nachmittag im Garten – hier lässt sich das Leben genießen. Highlights• ca. 432 m² Grundstücksfläche• ca. 100 m² Wohnfläche• ca. 200 m² Nutzfläche• ca. 100 m² Kellerfläche• ca. 232 m² eigener Garten• Südöstlich ausgerichtete Terrasse• Erstbezug nach Renovierung• Geplante Fertigstellung Oktober• Möglichkeit zur Mitgestaltung ausgewählter Ausstattungsdetails• Parkettboden in den Schlafzimmern wird abgeschliffen und aufgearbeitet• Doppelt verglaste Holzfenster• Trockener Keller• Sauna und Fitnessgeräte im Keller• Garage• Ruhige, grüne Wohnlage• Nähe zum Mühlwasser• Buslinie 93A in der Nähe• SPAR-Markt in der Umgebung Lage Die Lage ist ideal für alle, die sich nach mehr Ruhe und Natur sehnen, ohne auf Wien verzichten zu wollen. Das Mühlwasser und die umliegenden Grünflächen bieten einen besonderen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Radtouren, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gerade im Sommer wird die Umgebung zu einem beliebten Rückzugsort vom hektischen Stadtalltag. Gleichzeitig ist die notwendige Infrastruktur für den Alltag gut erreichbar. Eine Busstation der Linie 93A befindet sich in der Nähe, ebenso ein SPAR-Markt für die täglichen Einkäufe. Hier treffen Natur, Privatsphäre und Stadtleben aufeinander – ein Standort, der besonders für Familien und alle attraktiv ist, die sich ein eigenes Haus mit Garten in Wien wünschen. Kosten Kaufpreis: 649.000,- + 10.000 Investablöse Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihres neuen Zuhauses auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei der passenden Finanzierung. Unser Finanzierungspartner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und vergleicht für Sie verschiedene Angebote, um die für Sie passende Lösung zu finden – unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie passende Immobilienangebote bis zu 48 Stunden vor der offiziellen Veröffentlichung. So erfahren Sie früher von neuen Immobilien und verpassen keine passende Gelegenheit. Exposé & weitere Unterlagen Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive Grundriss, Energieausweis und weiteren Unterlagen zu. Da sich das Haus aktuell in Renovierung befindet, informieren wir Sie gerne persönlich über den aktuellen Baufortschritt und die noch möglichen Gestaltungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen. Ihre Ansprechpartnerin Nora Ismail, B.A. Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen und stehe Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die angegebenen Flächen verstehen sich als ca.-Angaben. Da sich die Immobilie derzeit in Renovierung befindet, können sich einzelne Ausstattungsdetails bis zur Fertigstellung noch ändern. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen * Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Option zur Zusammenlegung von Einheiten * Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss * 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Beziehbar ab Juni 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe * Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) * Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. * Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube * Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet LAGE Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar - ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen. Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Modernes Wohnen in Aspern - durchdachte Eigentumswohnungen mit privatem Freiraum Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW‑Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten 2‑ und 3‑Zimmer‑Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom‑ und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft‑Wasser‑Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. Das Projekt im Überblick * 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen (ca. 34-87 m²) * 2‑ und 3‑Zimmer‑Wohnungen * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Option zur Zusammenlegung von Einheiten (Maisonette/Verbundwohnungen) * Optionales Gartenabteil mit Strom‑ und Wasseranschluss * 37 PKW‑Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitär, Fliesen, Parkett) * Energieversorgung über Luft‑Wasser‑Wärmepumpe; Fußbodenheizung Ausstattungshighlights * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * Energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe * Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärinstallationen (inklusive in Kaufpreis) * Jede Wohnung mit privater Außenfläche (Terrasse, Balkon, Loggia, Eigengarten) Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Lage Ruhige Lage in Aspern mit exzellenter Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist nur eine Minute entfernt und verbindet direkt mit der U2. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Naher Grünraum und gepflegte Wohnviertel bieten Erholung vor der Haustür, zugleich ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar — ideal für Pendler und Familien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen * Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Option zur Zusammenlegung von Einheiten * Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss * 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Beziehbar ab Juni 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe * Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) * Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. * Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube * Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet LAGE Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar - ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen. Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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