Suchergebnisse für "eigentumswohnungen salzkammergut"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Altmünster: Eigentumswohnungen am Traunsee | Wohnung Top D2Neubau von modernen Eigentumswohnungen in sonniger Grünruhelage mit großzügigen Freiflächen.wertbeständige Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiebaustandard4 Häuser mit jeweils nur drei Wohnungen2 Abstellplätze pro Wohnung in der hauseigenen Tiefgarage im Kaufpreis enthalten! großzügige Freiflächen (Terrassen, Eigengärten, Balkone und Loggien) technisch wohl durchdachte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnhäusersüdwestseitige Ausrichtung der Gebäude für eine optimale Sonneneinstrahlung Photovoltaikanlage am Dach für eigenen "Grünstrom"Luft-Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten In der Gemeinde Altmünster ist verpflichtend Hauptwohnsitz zu melden Schlüsselfertig zum garantierten Fixpreis! Lage: Die neuen Eigentumswohnungen werden in einer attraktiven Lage im Grünen errichtet, die Ihnen eine ruhige Wohnumgebung und trotzdem kurze Wege für alltägliche Besorgungen ermöglicht. Von hier aus erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad mehrere Nahversorger und öffentliche Einrichtungen. Projektstatus : Übergabe Ende Juli erfolgt - jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Traumwohnung im Salzkammergut sichern!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen am Tor zum Salzkammergut präsentiert sich diese außergewöhnliche Neubauwohnung als perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, architektonischer Klarheit und naturnaher Lebensqualität. Die im Jahr 2022 fertiggestellte, rund 70 m² große Residenz befindet sich im 2. Obergeschoss der exklusiven Wohnanlage Sankt Georgs Galerien und besticht durch ihre elegante Gestaltung, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Rauminszenierung mit viel Licht und Offenheit. Bereits die Ankunft unterstreicht den gehobenen Anspruch: Von der hauseigenen Tiefgarage gelangen Sie komfortabel und barrierefrei per Lift direkt in Ihre Wohnetage – ein Detail, das diskreten Luxus und Alltagstauglichkeit perfekt vereint. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Der ca. 11 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen privaten Rückzugsort mit Blick in die umliegende Natur. Die klare Architektur wird durch eine hochwertige Bauausführung ergänzt, die modernes Design mit langlebiger Qualität verbindet – ideal für Menschen mit Anspruch an Ästhetik und Komfort. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage vereint auf seltene Weise Lebendigkeit und Rückzug. Direkt vor Ihrer Haustür eröffnet sich das charmante Zentrum von St.Georgen mit feiner Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. In den Sommermonaten verwandelt sich die Attergaustraße in eine elegante Flaniermeile mit südlichem Flair. Nur wenige Minuten entfernt liegt der glasklare Attersee – ein Hotspot für Wassersport, Erholung und exklusive Freizeitkultur. Die Region Attergau zählt zu den schönsten Landschaftsräumen Österreichs und bietet ganzjährig ein vielfältiges Natur- und Aktivangebot. Dank der ausgezeichneten Anbindung erreichen Sie die Kultur- und Wirtschaftszentren Salzburg und Linz bequem – ideal für anspruchsvolle Pendler. Diese elegante Neubauwohnung vereint zeitlose Architektur, erstklassige Lage und hohe Lebensqualität zu einem exklusiven Gesamtpaket. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, Rückzugsort im Salzkammergut oder nachhaltige Wertanlage – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche. Der Kaufpreis beträgt € 340.000,- inklusive Tiefgaragenstellplatz und macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in einer der attraktivsten Regionen Österreichs.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im Herzen des Salzkammerguts, direkt am Südufer des Traunsees und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Ebensee, bieten wir sechs hochwertig kernsanierte Eigentumswohnungen zum Kauf an. Das Objekt in der Bahnhofstraße 47 vereint moderne Ausstattung, leistbare Kaufpreise und eine ausgezeichnete Lage - ideal für Einheimische, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, aber auch für all jene, die das Salzkammergut bisher nur als Urlaubsregion kennen und nun überlegen, sich hier eine leistbare Wohnung zu sichern. Da sich das Objekt in einem Mischbaugebiet befindet, ist eine Kurzzeitvermietung - etwa über Ferienwohnungsplattformen - ausdrücklich erlaubt (Ebenso im Wohnungseigentumsvertrag). So lässt sich die Wohnung flexibel selbst nutzen und in der übrigen Zeit gewinnbringend vermieten. Raumaufteilung Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche von XXXLutz (Ceranfeld, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler), ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 60 m² und sind mit einer Fußbodenheizung, einem eigenen Wärmemengenzähler sowie einem eigenen Wasserzähler ausgestattet. Dazu kommt für jede Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Die Wohnungen im Überblick Top 5 - Dachgeschoss | ca. 61,30 m² | Stellplatz | Kellerabteil | Küche | Kaufpreis: € 240.000 Kernsanierung - was wurde erneuert? Das Gebäude wurde vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, ein komplett neuer Dachstuhl mit neuer Eindeckung errichtet sowie ein hochwertiger Vollwärmeschutz angebracht. Für die Wärmeversorgung wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe eingebaut. Es besteht keinerlei Sanierungsstau - das Objekt ist sofort bezugsfertig. Lage & Infrastruktur Ebensee am Traunsee ist eine lebendige Marktgemeinde mit rund 7.400 Einwohnern am Südufer des Traunsees. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Banken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Durch die direkte Nähe zum Bahnhof Ebensee sind Bad Ischl in ca. 15 Minuten, Gmunden in ca. 20 Minuten und der Westbahnknoten Attnang-Puchheim in ca. 35 Minuten per Bahn erreichbar - von dort weiter nach Salzburg und Linz. Ab Ebensee verkehrt zudem ein direkter Inter City nach Wien. Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Der Traunsee - tiefster See Österreichs - liegt direkt vor der Haustür. Das Freizeitzentrum Rindbach bietet Strand, Beach-Volleyball, Wassersport und Bootsverleih. Die Feuerkogel-Seilbahn erschließt ein attraktives Skigebiet sowie über 200 km Wanderwege. Dazu kommen ca. 170 km Rad- und Mountainbikestrecken, die Traunsee-Schifffahrt sowie die Naturschutzgebiete Langbathsee und Offensee. Hallstatt, Bad Ischl und der Wolfgangsee sind in wenigen Minuten erreichbar. Als Ferienwohnung nutzbar - Wohnen und Verdienen Die Wohnungen dürfen ausdrücklich als Ferienwohnungen vermietet werden. Das macht dieses Objekt besonders interessant für alle, die das Salzkammergut lieben, aber nicht ganzjährig dort wohnen möchten: Nutzen Sie die Wohnung für Ihre eigenen Urlaube - und vermieten Sie sie in der übrigen Zeit gewinnbringend an Feriengäste. Das Salzkammergut verzeichnet als eine der bekanntesten Tourismusregionen Österreichs ganzjährig hohe Nachfrage. Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses wird eine Käuferprovision in Höhe von 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % MwSt. verrechnet. Tel.: [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon

This wonderful, classic villa with an additional outbuilding on Lake Mondsee offers direct access to the lake through a share in a lakeside property, together with the highly sought-after holiday home designation. Generous rooms welcome you on the ground floor, including two reception rooms, while the adjoining loggia provides a lovely space for relaxing and unwinding. A small home office offers a dedicated area for working from home, complemented by a fully fitted, modern kitchen. Completing this level are a luxurious bathroom and separate WC. Both a main entrance and a secondary entrance provide access to the ground floor. A spacious bedroom occupies the first half-floor, making it ideal for guests or family members. The first floor comprises three generous bedrooms, two of which enjoy access to a balcony with wonderful views. An additional small room offers flexibility and can be adapted to suit individual requirements. A further bathroom and separate WC provide additional comfort. Another bedroom can be found on the second half-floor, offering an ideal retreat for guests or family members. Further living space awaits on the second floor, which features another room with balcony. Above, the attic offers considerable potential for conversion, allowing future owners to realise their own ideas and create additional living space. In total, the villa currently provides approximately 300 m² of living space. Surrounded by an approximately 700 m² garden, the property offers generous outdoor space with beautiful views. The garden is ideal for gardening, family activities, entertaining or simply enjoying the peaceful surroundings. Directly opposite the villa, across the road, lies the lakeside property, which extends to approximately 340 m². The purchase includes a 2/8 ownership share in this highly desirable lakeside plot. A versatile additional outbuilding provides further useful space, while ample parking facilities accommodate several vehicles. Set in one of Austria's most popular holiday regions, the villa enjoys an exceptional location for exploring the Salzkammergut. Lake Wolfgang (approx. 5 km), Lake Fuschl (approx. 12 km), Lake Attersee (approx. 9 km) and St.Lorenz are all within a short drive. Due to its distinctive façade, Villa Lehman is a listed historic building. The Austrian Federal Monuments Authority (BDA) is described as cooperative and understanding in its dealings concerning the property. In order to protect your rights, we can only respond to enquiries that include complete contact details (name, address, telephone number and e-mail address). Before the expiry of the statutory 14-day cancellation period, we will be pleased to act on your behalf if you expressly instruct us to do so in accordance with the Austrian Distance and Outward Business Transactions Act (FAGG), most conveniently by e-mail. If the purchase agreement is not concluded, our services will remain completely free of charge to you. Please note your statutory 14-day right of withdrawal pursuant to Section 11 FAGG. Thank you! _Additional costs as detailed in the schedule of ancillary costs._ _For the sake of completeness, we hereby inform you that, should you rent or purchase a property introduced by us, either personally or through a third party introduced by you, or in the event of mutual agreement of intent, we shall charge an estate agency commission of 3 gross monthly rents for commercial properties, 2 gross monthly rents for residential properties, or 3% of the purchase price, in each case plus statutory VAT (Fee Regulation for Real Estate Agents, Federal Gazette Nos. 262 and 297/1996)._ _This offer is non-binding and subject to change. The information provided is based on information and documents made available to us by the owner and/or third parties and is provided without guarantee. In all other respects, our general terms and conditions and the Regulation of the Federal Ministry for Economic Affairs on professional and operating rules for estate agents, Federal Gazette 297/96, shall apply._ _All information contained in this offer is based on information and documents provided by the seller and has been prepared to the best of our knowledge. However, no guarantee can be given as to its accuracy or completeness._ Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Unterach am Attersee, einer der schönsten Ecken Oberösterreichs. Diese charmante Wohnung im Erstbezug befindet sich in der ersten Etage eines modernen Wohnhauses und bietet Ihnen auf 53,9 m² alles, was das Herz begehrt. Mit zwei hellen, freundlichen Zimmern bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Der offene Wohnbereich überzeugt durch große Fenster, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Auf dem sonnigen Südbalkon lässt sich der Tag entspannt ausklingen - ideal für eine kurze Auszeit im Freien oder ein gemeinsames Essen im Freien. Genießen Sie die Vorzüge eines durchdachten Grundrisses, der Ihnen sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität bietet. Die Dielen verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre, während der Personenaufzug den Zugang zum ersten Stock komfortabel gestaltet. Für Ihr Fahrzeug steht ein fixer Stellpl Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Unterach am Attersee, einer der schönsten Ecken Oberösterreichs. Diese charmante Wohnung im Erstbezug befindet sich in der ersten Etage eines modernen Wohnhauses und bietet Ihnen auf 53,9 m² alles, was das Herz begehrt. Mit zwei hellen, freundlichen Zimmern bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Der offene Wohnbereich überzeugt durch große Fenster, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Auf dem sonnigen Südbalkon lässt sich der Tag entspannt ausklingen - ideal für eine kurze Auszeit im Freien oder ein gemeinsames Essen im Freien. Genießen Sie die Vorzüge eines durchdachten Grundrisses, der Ihnen sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität bietet. Die Dielen verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre, während der Personenaufzug den Zugang zum ersten Stock komfortabel gestaltet. Für Ihr Fahrzeug steht ein fixer Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkplatzprobleme machen müssen. Zudem sorgt der außenliegende Sonnenschutz dafür, dass Sie auch an heißen Tagen angenehme Temperaturen in Ihrer Wohnung genießen können. Erleben Sie das Leben am Attersee in vollen Zügen! Ob Sie entspannende Spaziergänge am Ufer unternehmen, die herrliche Natur erkunden oder einfach nur die Ruhe genießen möchten - hier finden Sie den perfekten Ort dafür. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung wartet auf Sie! Für diese Wohnung ist die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes erforderlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Rund um den Attersee erwacht im Frühjahr die Natur mit blühenden Obstbäumen und saftig grünen Märchenwiesen, während im Herbst die umliegenden Wälder in warmen Farben erstrahlen. Ob beim morgendlichen Spaziergang ans Wasser oder beim abendlichen Segeln - die Naturlandschaft zeigt sich zu jeder Jahreszeit lebendig und einladend. Kristallklares Wasser, das zu den saubersten Europas zählt, und ein Panorama aus Bergen und Wäldern machen den See zu einem einzigartigen Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturbegeisterte. Unterach am Attersee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Salzkammergut. Zentral gelegen zwischen See und Ortskern, verbindet Aurea Wohnen eine außergewöhnlich kurze Distanz zum Wasser mit hoher Alltagsqualität. Das Projekt befindet sich im Zentrum von Unterach am Attersee, nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt. Die ruhige Lage nahe dem Ufer sorgt für Entspannung fernab des Durchzugsverkehrs. Die Wohnungen bieten einen teils malerischen Blick auf den See und die umliegende Naturkulisse. In fußläufiger Umgebung finden sich Nahversorger, Cafés, Restaurants, Bildungseinrichtungen und medizinische Einrichtungen. Die Region lädt ganzjährig zu Freizeit, Erholung und Bewegung ein - sei es am See, in den umliegenden Wäldern oder in den Bergen. Nur 100 Meter entfernt liegt das Strandbad und der nächste Badeplatz ist in 350 Metern erreichbar. Perfekte Voraussetzungen für entspannte Sommertage und spontane Erfrischung am Wasser. Aurea Wohnen bietet damit nicht nur ein modernes Zuhause, sondern eine durchdachte Kombination aus Lage, Infrastruktur und Lebensqualität.... [Mehr]

#Kellerabteil

Eigentumswohnungen mitten in Bad Aussee - Gasteig Zum Verkauf stehen insgesamt 6 Wohnungen im Objekt Gasteig 175, Bad Aussee. Wohnungsgrößen: von ca. 39 m² bis ca. 82 m²Erwerb einzeln oder als Paket möglich Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Bad Aussee, im Herzen des steirischen Salzkammerguts. Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und medizinischer Infrastruktur Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung: Altausseer See, Grundlsee, Narzissenbad, Wander- und Skigebiete Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur Region mit attraktiver touristischer Nachfrage – ideal auch als Investmentstandort Stellplätze stehen zur Verfügung Bad Aussee ist eine Vorbehaltsgemeinde. Die Liegenschaft liegt sowohl in der Ortsbildschutzzone als auch in der Beschränkungszone für Zweitwohnsitze. Daher ist eine Anmeldung ausschließlich mit Hauptwohnsitz zulässig. Diese 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 40m² ist mit folgender Raumaufteilung verfügbar Vorraum Wohn/Esszimmerseparate Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Toilette Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eigentumswohnungen mitten in Bad Aussee - Gasteig Zum Verkauf stehen insgesamt 6 Wohnungen im Objekt Gasteig 175, Bad Aussee. Wohnungsgrößen: von ca. 39 m² bis ca. 82 m²Erwerb einzeln oder als Paket möglich Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Bad Aussee, im Herzen des steirischen Salzkammerguts. Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und medizinischer Infrastruktur Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung: Altausseer See, Grundlsee, Narzissenbad, Wander- und Skigebiete Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur Region mit attraktiver touristischer Nachfrage – ideal auch als Investmentstandort Stellplätze stehen zur Verfügung Bad Aussee ist eine Vorbehaltsgemeinde. Die Liegenschaft liegt sowohl in der Ortsbildschutzzone als auch in der Beschränkungszone für Zweitwohnsitze. Daher ist eine Anmeldung ausschließlich mit Hauptwohnsitz zulässig. Die Wohnung ist aufgeteilt in: Vorraum Wohnküche 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Duscheseparate Toilette Abstellraum Des Weiteren ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Grundstück mit Bergpanorama und Seeblick nahe St.Wolfgang im Salzkammergut. Sonnig und absolut ruhig etwas erhöht gelegen, bietet das rechteckige Grundstück einen feinen Platz für das neue Zuhause. Besonders wertvoll ist die Lage angrenzend an Grünland und hat somit wenige Nachbarn. Gewidmet als Bauland Wohngebiet ist es mit Wasser, Kanal und Strom voll aufgeschlossen. Für die Bebauung ist ein Bebauungsplan vorliegend. Für weitere Informationen senden Sie uns unter Bekanntgabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer eine Anfrage zu. Lage: Idyllische Lage mit Ruhe und Sonne, angrenzend an Grünland. Geboten wird ein unverbaubares, traumhaftes Bergpanorama. St.Wolfgang im Salzkammergut Im Bundesland Oberösterreich, Ortsgebiet St.Wolfgang im Salzkammergut gelegen. Erhabene Lage über dem See, unweit vom Ort. Bietet die Liegenschaft Sonne, Ruhe und Aussicht. Verkehrsanbindung Sehr gut angeschlossen an das öffentliche Verkehrsnetz mit dem Bus Salzburg - Strobl oder mit der Bahn über Bad Ischl (gute Verbindung zwischen Wien-Ischl über Attnang-Puchheim) und weiter mit dem Bus nach Strobl. Nächster Flughafen Salzburg ca. 50 km; München ca. 210 km. Das Salzkammergut ist das "geheime" 10. Bundesland Österreichs. Es verbindet die Bundesländer Steiermark, Oberösterreich und Salzburg in einer landschaftlich reichen Region. 76 Seen und unzähligen Bergen bieten gemeinsam mit der traditionsbewußten Bevölkerung einen lebenswerten Flecken Erde, wo es sich ganzjährig gut wohnen lässt. Noch gilt es unter den "Berühmten" wie z. B. Kitzbühel und Stadt Salzburg als Geheimtipp. St.Wolfgang im Salzkammergut St.Wolfgang ist eine der bekanntesten und schönsten Gemeinden Österreichs und liegt direkt am Wolfgangsee im Herzen des Salzkammerguts. Der Ort verbindet eine einzigartige Landschaft aus See, Bergen und historischer Ortskultur mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Weltweit bekannt wurde St.Wolfgang durch das berühmte Hotel "Weißes Rössl" und die Wallfahrtskirche mit dem spätgotischen Pacher-Altar. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick Lage am Wolfgangsee zwischen Salzburg und Bad Ischl Beeindruckende Bergkulisse mit Schafberg, Zwölferhorn und Postalm Aktive Freizeitregion für Wandern, Radfahren, Schwimmen und Wassersport Historische Schafbergbahn als touristisches Wahrzeichen Bedeutender Wallfahrtsort mit jahrhundertealter Geschichte Hohe Wohn- und Lebensqualität Ausgezeichnete Gastronomie und Hotellerie Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert Gute Erreichbarkeit von Salzburg, Bad Ischl und dem Zentralraum Oberösterreich St.Wolfgang im Salzkammergut vereint die Vorzüge einer der schönsten Naturlandschaften Österreichs mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und einem aktiven kulturellen Leben. Die Lage am Wolfgangsee, die beeindruckende Bergkulisse und die starke regionale Identität machen den Ort zu einem besonders attraktiven Wohn- und Erholunsort.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ruhiges Wohnen in grüner Siedlungslage - Natur, Komfort und Haid Center nur wenige Minuten entfernt Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Einbahnlage mit nur Anrainerverkehr , direkt angrenzend an ein idyllisches Waldstück - ideal für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Für den täglichen Bedarf liegt der beste Bäcker der Region, Reichl Brot , nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie das Haid Center und IKEA erreichen Sie in etwa sieben Minuten mit dem Auto. Das Salzkammergut ist in rund einer Stunde erreichbar - perfekt für schöne Tagesausflüge am Wochenende, zum Beispiel nach Grünau im Almtal. Linz, Wels oder Steyr sind in nur 30 Minuten erreichbar. Insgesamt entstehen 15 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 56 m² und 93 m² , verteilt auf 2 bis 4 Zimmer . Jede Wohnung besticht durch durchdachte Grundrisse und private Freiflächen - Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten - ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Die gemeinschaftlichen Bereiche , darunter Eingangsbereiche, Gänge und Garten, sind elegant und wohnlich gestaltet. Lichtführung, harmonische Farbgestaltung und ein hochwertiger Materialmix schaffen ein Ambiente, das an ein stilvolles Boutique-Hotel erinnert - ein typisches Merkmal von WIMBERGER-Projekten. Zusätzlich können zwei Räume separat erworben werden - ideal für individuelle Hobbies (z. B. Fitnessraum) oder zusätzlicher Stauraum. Massivbauweise aus Ziegel - langlebig und wertbeständig Barrierefrei, mit Lift auf jede Etage Eigenes Kellerabteil pro Wohnung Gemeinsamer Fahrradraum Ausreichend Außenstellplätze 2 Hobbyräume Baustart: März 2026 TOP 1: 63 m 2 Wohnfläche 67 m 2 Garten 13 m 2 Loggia/Terrasse 11 m 2 Kellerabteil Preis: € 279.400,- Preis 1 Stellplatz: € 7.500,- (Stellplätze sind verpflichtend zu Erwerben)... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Seezugang #aufgeschlossen #ruhig

In einer der magischsten Regionen Österreichs, eingebettet in die zeitlose Schönheit des Salzkammergutes, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: ein außergewöhnliches Baugrundstück mit traumhaftem Blick auf den Wolfgangsee - und dies in unmittelbarer Ufernähe. In diesem Fall liegen sämtliche erforderlichen Genehmigungen bereits vor, ebenso ist das gegenständliche Projekt bereits erschlossen und bis zur Kellerdecke errichtet sowie ein Carport in Massivbauweise für 2 PKW hergestellt. (Gesamt-Herstellungswert inkl. Planung, Erschliessung etc. ca. € 350.000, ) Die Einreichplanung ist bereits mit einer Baugenehmigung sowie naturschutzrechtlicher Bewilligung versehen und kann zur sofortigen Fertigstellung übernommen, aber natürlich auch individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Die Ansichten zeigen die Visualisierungen durch das an der Planung beteiligte Architekturbüro; selbstverständlich lässt sich dieses nach eigenem Geschmack ändern, ebenso kann natürlich stattdessen ein eigenes Projekt erstelle werden. Eine Visualisierung mit traditioneller Fassadengestaltung steht in Kürze ebenfalls zur Verfügung. An diesem Teil des Wolfgangsees lassen sich alle Vorzüge dieser friedvollen Landschaft in perfekter Balance leben; jeder Tag bietet unkomplizierten Zugang zu bester Lebensqualität. Eine äusserst gepflegte öffentliche Badewiese befindet sich schräg gegenüber der Grundstückseinfahrt, Segelschule und Wassersport nur zwei Gehminuten entfernt. Ein gemütlicher Spaziergang entlang der Uferstrasse führt wiederum nach wenigen Minuten zu den ersten Restaurants und schliesslich nach St.Wolfgang. Ebenso rasch erreicht man die herrlichen Wanderwege, welche Richtung Schafberg, Schwarzensee oder über den Falkenstein führen - bereits nach 10 Minuten hat man den Waldrand oberhalb von Ried erreicht (originales Photo Wald/Reh von diesem Weg durch Inseratenersteller...keine KI). Durch die Südwestlage des Grundstücks blickt man in farbenprächtige Sonnenuntergänge. Die Talstation der Schafbergbahn sowie die dazugehörige Schiffsstation ist 5 Gehminuten entfernt, ebenso die Anlegestelle für die Fahrradfähre nach Abersee sowie die Buslinien nach Bad Ischl oder St.Gilgen bzw. Salzburg. Somit lassen sich all die Vorzüge eines der schönsten Plätze im Salzkammergut bei Bedarf auch problemlos zu Fuss oder mit dem Rad erledigen, gleichzeitig ist das Grundstück weit genug von Touristenströmen entfernt. Zusammenfassung Details; • Projekt vollständig erschlossen, hochwertiger Keller sowie Carport für 2 Stellplätze (Massivbauweise) bereits errichtet (Gesamtherstellungswert ca. € 350.000,—) • Gesamtfläche ca 1300m2 verläuft seeseitig bis zur wenig befahreneren Uferstrasse davon Baugrund ca 500m2; sowie ca. 800 m2 Grünland und kleine Waldfläche • Wohnnutzfläche (inkl. Untergeschoss) ca. 200 m2 Variante mit Einliegerwohnung (inkl. eigenem Eingang) möglich, Einreichplanung natürlich nach eigenen Vorstellungen abänderbar. • Untergeschoss durch grosszügige Raumhöhe (2,90), aufwändiger Isolierung und beidseitiger Glasoberlichte zu Wohnzwecken nutzbar • Sehr gepflegter öffentlicher Badeplatz nur eine Gehminute entfernt. • Ideale Entfernung vom Ortszentrum St.Wolfgang - in 15 min fußläufig zu erreichen, trotzdem weit genug von Touristenströmen entfernt, trotz unmittelbarer Seenähe ruhige Umgebung (Strasse ist Sackgasse) • Eigene Zufahrt (immerwährendes Zufahrts-/Wegerecht) führt durch Grünbewuchs, daher diskret von der Strasse abgeschieden - s. Photo • Blick in den Sonnenuntergang - ab frühem Vormittag ganztägig Sonnenlage **** Verkauf provisionsfrei direkt durch Eigentümer **** Lageplan, Detail-Grundrisse sowie weitere Visualisierungen bzw. Photos des Grundstückes auf Anfrage [Telefonnummer entfernt] **Bitte ausschliesslich seriöse Anfragen!** evtl. Makleranfragen möglich, allerdings keine Exklusivvermarktung. Hinweis: Der Text wurde NICHT mit KI erstellt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Wohntraum mit unvergleichlichem Seepanorama am Irrsee! In absoluter Ruhelage am Irrsee präsentiert sich diese hochwertig modernisierte Villa auf einem großzügigen 6.600 m² Grundstück. Die unverbaubare Lage eröffnet einen spektakulären Blick auf den See, die sanfte Hügellandschaft des Salzkammerguts bis hin zum Dachstein-Massiv. Auf rund 289 m² Wohnnutzfläche vereint die Immobilie zeitlose Eleganz, exklusive Ausstattung und höchsten Wohnkomfort. Großzügige Panoramafenster schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen Wohnraum und Natur und bieten von nahezu jedem Bereich einen traumhaften Seeblick. Das Herzstück der Villa bildet der großzügig gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Hochwertiges Fischgrätparkett, ein stilvoller Design-Kamin sowie die maßgefertigte Designküche mit Kochinsel, erstklassigen Markengeräten und separater Dirty Kitchen schaffen ein exklusives Wohnambiente. Raumhohe Panoramaglas-Schiebetüren führen auf den Balkon und weiter zur rund 73 m² großen Sonnenterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zu jeder Tageszeit neue Perspektiven auf den See und die Landschaft eröffnet. Der überdachte Terrassenbereich mit integrierten Heizstrahlern bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht stimmungsvolle Stunden im Freien, selbst an kühleren Abenden oder bei wechselhaftem Wetter. Im Erdgeschoss ergänzen ein Homeoffice, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC das Raumangebot. Das Obergeschoss beherbergt einen luxuriösen Masterbereich mit begehbarem Schrankraum, Wellnessbad mit einer Infrarotkabine sowie ein separates WC. Das besondere Highlight bildet die freistehende Badewanne, die stilvoll in den Schlafbereich integriert wurde. Gemeinsam mit dem traumhaften Ausblick entsteht eine Atmosphäre, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein weiteres Badezimmer sowie zwei großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können und viel Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit Wohn-, Schlaf- und Kochbereich sowie eigenem Bad. Ein Außenabstellraum und ein großzügiger Carport für bis zu drei Fahrzeuge runden dieses besondere Angebot ab. Diese außergewöhnliche Villa vereint exklusive Architektur, Privatsphäre und eine der schönsten Lagen am Irrsee zu einem einzigartigen Wohnrefugium.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im Herzen des Salzkammerguts, direkt am Südufer des Traunsees und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Ebensee, bieten wir sechs hochwertig kernsanierte Eigentumswohnungen zum Kauf an. Das Objekt in der Bahnhofstraße 47 vereint moderne Ausstattung, leistbare Kaufpreise und eine ausgezeichnete Lage - ideal für Einheimische, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, aber auch für all jene, die das Salzkammergut bisher nur als Urlaubsregion kennen und nun überlegen, sich hier eine leistbare Wohnung zu sichern. Da sich das Objekt in einem Mischbaugebiet befindet, ist eine Kurzzeitvermietung - etwa über Ferienwohnungsplattformen - ausdrücklich erlaubt (Ebenso im Wohnungseigentumsvertrag). So lässt sich die Wohnung flexibel selbst nutzen und in der übrigen Zeit gewinnbringend vermieten. Raumaufteilung Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche von XXXLutz (Ceranfeld, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler), ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 60 m² und sind mit einer Fußbodenheizung, einem eigenen Wärmemengenzähler sowie einem eigenen Wasserzähler ausgestattet. Dazu kommt für jede Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Die Wohnungen im Überblick Top 2 - Erdgeschoss | ca. 57,20 m² | Stellplatz | Gartenanteil ca. 200 m² | Kellerabteil | Küche | Kaufpreis: € 280.000 Kernsanierung - was wurde erneuert? Das Gebäude wurde vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, ein komplett neuer Dachstuhl mit neuer Eindeckung errichtet sowie ein hochwertiger Vollwärmeschutz angebracht. Für die Wärmeversorgung wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe eingebaut. Es besteht keinerlei Sanierungsstau - das Objekt ist sofort bezugsfertig. Als Ferienwohnung nutzbar - Wohnen und Verdienen Die Wohnungen dürfen ausdrücklich als Ferienwohnungen vermietet werden. Das macht dieses Objekt besonders interessant für alle, die das Salzkammergut lieben, aber nicht ganzjährig dort wohnen möchten: Nutzen Sie die Wohnung für Ihre eigenen Urlaube - und vermieten Sie sie in der übrigen Zeit gewinnbringend an Feriengäste. Das Salzkammergut verzeichnet als eine der bekanntesten Tourismusregionen Österreichs ganzjährig hohe Nachfrage. Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses wird eine Käuferprovision in Höhe von 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % MwSt. verrechnet. Tel.: [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]