Suchergebnisse für "eigentumswohnungen in oberlaa"

#Garten #Terrasse

Exposé – Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus davon 5 Apartments für Kurzzeitvermietung geeignet in Oberlaa U1 Station Objekttyp: Modernes Mehrfamilienhaus für Kurzzeitvermietung Baujahr: 2022 Wohnungen: 12 vollmöblierte Einheiten ca. 47 m², 4 davon mit Terrasse (es gibt insgesamt 5 Apartments für Kurzeitvermietung) Lage: Wien, 2 Gehminuten zur U1-Endstation Oberlaa, ruhige Umgebung Ausstattung: Garage | Lift | Photovoltaikanlage | Klimaanlage | Infrarotheizungen| hochwertiges Interieur mit Massmöbeln von Peter Max. Objektbeschreibung: Nur wenige Schritte von der U1-Endstation Oberlaa entfernt präsentiert sich diese im Jahr 2022 fertiggestellte Liegenschaft als optimale Kapitalanlage für die Kurzzeitvermietung. Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage – eingebettet zwischen Therme Oberlaa, Kurpark und Liesingbach – und bietet urbanen Komfort in naturnaher Umgebung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 stilvoll und mit exklusiven Maßmöbeln von Peter Max eingerichtete Wohnungen, alle mit modernen Bädern, großzügigen Wohnbereichen und komplett ausgestatteten Küchen. Vier Einheiten sind mit privaten Terrassen ausgestattet und gewährleisten ein besonderes Wohngefühl mit direktem Freiraumbezug. Von den 12 Apartments haben 5 die Genehmigung zur Kurzeitvermietung. Das Haus punktet mit zeitgemäßer Technik: Lift, großzügige Garagenplätze sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speichereinheit zur nachhaltigen Energieversorgung steigern Effizienz und Attraktivität des Objektes. Moderne Brandmeldeanlage, Zutrittssystem von Loxone, videoüberwacht. Ausstattungsdetails: Vollmöbliert: Exklusive Maßmöbel (Peter Max), hochwertige Einbauküchen, Komplett-Ausstattung für sofortige Nutzung durch Gäste Bäder: Modern, mit hochwertigen Armaturen und Walk-In-Duschen Lift: Barrierefreier Zugang zu allen Etagen Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten für Hausgäste Photovoltaik: 15kWhp Energieeffiziente und 12 KW Speicher, zeitgemäße Stromversorgung Das Objekt liegt in ruhiger Seitengasse, nur 2 Minuten zu Fuß von der U1-Endstation Oberlaa entfernt. Der beliebte Kurpark, die Therme Oberlaa, die traditionsreiche Kurkonditorei und der Liesingbach liegen direkt vor der Haustüre. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Jogging, Wandern (Stadtwanderweg) sowie Erholung im Grünen. Highlights für Anleger: Sofortige Einnahmengenerierung durch professionelle Kurzzeitvermietung Hohe Auslastungspotenziale durch Freizeit, Wellness und Nahversorgung in fußläufiger Distanz Zukunftssicher und nachhaltig durch Photovoltaikanlage und zeitgemäße Bauweise Top-Anbindung: Direkt an U1, schnelle Verbindung zum Zentrum Wertbeständig und pflegeleicht durch Baujahr 2022 und erstklassige Ausstattung Nutzung: teilweise Kurzzeitvermietung – betriebsbereit und voll ausgestattet Wohnungen: 12, davon 4 mit Terrasse | je ca. 47 m²Besonderheiten: Garage, Lift, Photovoltaik, Designer-Mobiliar Lage: 2 Minuten zur U1 Oberlaa, Spaziernähe zu Therme, Kurpark und Stadtwanderweg Energieausweis: Liegt vor HWB 31,6kWh/m²a– geringe Betriebskosten durch Photovoltaik. Weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungen gerne nach Vereinbarung. Kaufpreis: netto 4.499.000 € Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,5% Kaufvertragserrichtung 1,1% Eintragung ins Grundbuch Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exposé ? hochwertige Apartments in Best-Lage nahe U1 Oberlaa gelangen zum Verkauf Adresse: Oberlaa, 1100 Wien (direkt bei U1-Endstation) Baujahr: 2022 Objektbeschreibung: Im modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 stehen sieben exklusive Apartments für Kurzzeitvermietung zum Einzelverkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre Top-Lage an der U1-Endstation Oberlaa ? die Therme Wien, der Kurpark Oberlaa, die berühmte Kurkonditorei und der Liesingbach für sportliche Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Urbanität und höchste Lebensqualität treffen hier auf perfekte Infrastruktur und ruhige Wohnatmosphäre. Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden, moderne Brandschutzanlage, Zutrittssystem mit Tastatur von Loxone, videoüberwacht. Wohnungen: 5 hochwertig ausgestattete, barrierefrei erreichbare Einheiten Großzügige Grundrisse, helle Räume, moderne Badezimmer Teilweise mit Balkon oder Terrasse (je nach Stockwerk) und Gartenanteil Klimageräte in allen Apartments Infrarotheizung hochwertige Einrichtung von Peter Max, hochwertige Vynilböden Top 6: 3 Zimmer/ ca 47 m² Kaufpreis: 376.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) Top 7: 3 Zimmer/ ca. 47m² Kaufpreis: 376.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) Top 9: 3 Zimmer/ ca. 47m² Kaufpreis: 376.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) Top 10: 3 Zimmer/ ca. 47m² Kaufpreis: 376.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) Top 11: 3 Zimmer/ ca. 47m² Kaufpreis: 376.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) es besteht die Möglichkeit nebeneinanderliegende Tops zusammenzulegen. Ausstattung: Photovoltaikanlage mit Speicher: Zukunftsorientierte und umweltfreundliche Energieversorgung, geringere Betriebskosten Lift: Alle Stockwerke bequem erreichbar Tiefgarage: Stellplätze (optional erwerbbar)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exposé ? hochwertige Apartments in Bestlage nahe U1 Oberlaa gelangen zum Verkauf Adresse: Oberlaa, 1100 Wien (direkt bei U1-Endstation) Baujahr: 2022 Objektbeschreibung: Im modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 stehen sieben exklusive Apartments zum Einzelverkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre Top-Lage an der U1-Endstation Oberlaa ? die Therme Wien, der Kurpark Oberlaa, die berühmte Kurkonditorei und der Liesingbach für sportliche Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Urbanität und höchste Lebensqualität treffen hier auf perfekte Infrastruktur und ruhige Wohnatmosphäre. Wohnungen: 7 hochwertig ausgestattete, barrierefrei erreichbare Einheiten Großzügige Grundrisse, helle Räume, moderne Badezimmer Teilweise mit Balkon oder Terrasse (je nach Stockwerk) und Gartenanteil Klimageräte in allen Apartments Infrarotheizung hochwertige Einrichtung von Peter Max, hochwertige Vynilböden Top 1: 3 Zimmer/ ca 47 m² + Terrasse 15 m² + Gartenanteil 156m² + 1 Autoabstellplatz 25m² Kaufpreis: 499.000 ? Top 2: 3 Zimmer/ ca. 47m² + Terrasse 20 m² + Gartenanteil 65m² Kaufpreis: 385.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) Top 3: 3 Zimmer/ ca. 47m² + Terrasse 20 m² + Gartenanteil 65m² Kaufpreis: 385.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) Top 4: 2 Zimmer/ ca. 44m² + Terrasse 20 m² + Gartenanteil 65m² Kaufpreis: 365.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) Top 5: 3 Zimmer/ ca. 47m² + Balkon 4 m² Kaufpreis: 290.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) Top 8: 3 Zimmer/ ca. 47m² + Balkon 4 m² Kaufpreis: 290.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) Top 12: 3 Zimmer/ ca. 47m² + Balkon 4 m² Kaufpreis: 290.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) es besteht die Möglichkeit nebeneinanderliegende Tops zusammenzulegen. Ausstattung... [Mehr]

#Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Exposé ? Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus davon 5 Apartments für Kurzzeitvermietung geeignet in Oberlaa U1 Station Objekttyp: Modernes Mehrfamilienhaus für Kurzzeitvermietung Baujahr: 2022 Wohnungen: 12 vollmöblierte Einheiten ca. 47 m², 4 davon mit Terrasse (es gibt insgesamt 5 Apartments für Kurzeitvermietung) Lage: Wien, 2 Gehminuten zur U1-Endstation Oberlaa, ruhige Umgebung Ausstattung: Garage | Lift | Photovoltaikanlage | Klimaanlage | Infrarotheizungen| hochwertiges Interieur mit Massmöbeln von Peter Max. Objektbeschreibung: Nur wenige Schritte von der U1-Endstation Oberlaa entfernt präsentiert sich diese im Jahr 2022 fertiggestellte Liegenschaft als optimale Kapitalanlage für die Kurzzeitvermietung. Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage ? eingebettet zwischen Therme Oberlaa, Kurpark und Liesingbach ? und bietet urbanen Komfort in naturnaher Umgebung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 stilvoll und mit exklusiven Maßmöbeln von Peter Max eingerichtete Wohnungen, alle mit modernen Bädern, großzügigen Wohnbereichen und komplett ausgestatteten Küchen. Vier Einheiten sind mit privaten Terrassen ausgestattet und gewährleisten ein besonderes Wohngefühl mit direktem Freiraumbezug. Von den 12 Apartments haben 5 die Genehmigung zur Kurzeitvermietung. Das Haus punktet mit zeitgemäßer Technik: Lift, großzügige Garagenplätze sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speichereinheit zur nachhaltigen Energieversorgung steigern Effizienz und Attraktivität des Objektes. Moderne Brandmeldeanlage, Zutrittssystem von Loxone, videoüberwacht. Ausstattungsdetails: Vollmöbliert: Exklusive Maßmöbel (Peter Max), hochwertige Einbauküchen, Komplett-Ausstattung für sofortige Nutzung durch Gäste Bäder: Modern, mit hochwertigen Armaturen und Walk-In-Duschen Lift: Barrierefreier Zugang zu allen Etagen Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten für Hausgäste Photovoltaik: 15kWhp Energieeffiziente und 12 KW Speicher, zeitgemäße Stromversorgung Das Objekt liegt in ruhiger Seitengasse, nur 2 Minuten zu Fuß v... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In Wien-Oberlaa, einem der dynamischsten Wohngebiete im Süden der Stadt, entsteht mit der Stadtvilla Oberlaa ein modernes Neubauprojekt mit nur 20 exklusiven Kleinwohnungen – kompakt, hochwertig und ideal für Anleger, die auf langfristige Wertentwicklung, solide Renditen und nachhaltige Bauqualität setzen. Bereits mehrere Einheiten sind verkauft, aktuell stehen noch attraktive Wohnungen in verschiedenen Größen zwischen ca. 31 und 51 m² zur Auswahl – mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und optimaler Vermietbarkeit. Die Kaufpreise für Anleger bewegen sich im Bereich von ca. € 158.521 bis € 307.007 netto (zuzüglich Nebenkosten) – je nach Größe, Lage und Ausstattung, etwa Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Ihre Investmentvorteile auf einen Blick • Hochwertiger Neubau mit nur 20 Einheiten • Wohnflächen ca. 31 – 51 m², ideal für Vorsorgewohnungen • 2–3 Zimmer, teilweise mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten • Echtholzparkett, Markenküche & moderne Sanitär-Ausstattung • Elektrische Außenbeschattung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe • Erstvermietungsgarantie ab Übergabe • Optionale Subverwaltung & steuerliche Betreuung • Professionelle Anlegerberatung inklusive Lage mit Zukunft – grün, urban und perfekt angebunden Oberlaa vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe im Grünen und optimale städtische Anbindung. Die Stadtvilla liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit großzügigen Gärten, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und moderner Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich: • die U1-Station Oberlaa – in rund 15 Minuten am Stephansplatz, • die Therme Wien, Wiens größtes Wellness-Resort, • der Campus Wien und zahlreiche Bildungseinrichtungen, • ein umfassendes Radwegnetz direkt vor der Haustür, sowie die Autobahnen S1 und A23, die schnelle Anbindungen in alle Richtungen bieten – auch zum Flughafen Wien-Schwechat in nur rund 20 Minuten. Das Umfeld bietet alles, was Mieter schätzen: Nahversorger, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität – eine perfekte Basis für nachhaltige Mietnachfrage. Eckdaten: Baubeginn: in Kürze Fertigstellung: Ende 2026 Stadtvilla Oberlaa – klein, fein, wertbeständig. Ein Investment mit Sicherheit, Komfort und Zukunftsperspektive – mitten in einem Stadtteil, der sich dynamisch entwickelt und für Anleger wie Mieter gleichermaßen attraktiv ist. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen im Grünen - Barrierefreie Seniorenwohnung ab 60 Jahren Entdecken Sie Ihre neue, gemütliche Seniorenwohnung in ruhiger, ländlicher Lage in Oberlaa. Diese barrierefreie Wohnung ist für Menschen ab 60 Jahren und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein selbstbestimmtes Leben. Highlights der Wohnung: Geräumiges Badezimmer: Genießen Sie ein modernes, großes Bad mit bodenebener Dusche, das Ihnen höchsten Komfort bietet. Komplett ausgestattete Küche: Die helle, einladende Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für geselliges Kochen. Balkon im Innenhof: Entspannen Sie auf Ihrem schönen Balkon mit Blick ins Grüne - ideal für sonnige Tage. Gemeinschaftsraum: Treffen Sie Ihre Nachbarn im einladenden Gemeinschaftsraum, der Raum für zahlreiche Aktivitäten und gesellige Abende bietet. Aktivitätenvielfalt: Am schwarzen Brett finden Sie regelmäßige Veranstaltungen und Angebote für die Bewohner. Hilfsbereite Ansprechpartner: Im Haus stehen Ihnen stets freundliche Ansprechpartner zur Verfügung, die Sie unterstützen und Gesellschaft leisten. Waschküche & Fahrradabstellraum: Praktische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Kellerabteil: Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Lage: Die ländliche Idylle in Oberlaa bietet Ihnen die Ruhe des Dorflebens und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung. Die U-Bahn ist schnell erreichbar, und die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Genießen Sie ein aktives, geselliges Leben in einer freundlichen Gemeinschaft. Diese Wohnung ist der perfekte Ort, um Ihren Lebensabend in vollen Zügen zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir benötigen im Falle der Anmietung den Meldezettel, Passkopie sowie den Pensionsbescheid. Sollten Sie noch berufstätig sein, die letzten 3 Gehaltszettel.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein in begehrter Ruhelage direkt am Liesingbach liegendes, trapezförmiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1283 m² in Wien Oberlaa. Die Baubewilligung für die Errichtung eines Wohnhauses mit 10 exklusiven Wohnungen wurde bereits [Tel] erteilt. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zum Projekt. Flächenwidmung Bauland - Wohngebiet Bebaubare Fläche - 1/3 der Grundstücksfläche Bebauungsweise: offen Gebäudehöhe: 6 m Nicht aufgeschlossen Das Projekt10 exklusive Wohnungen mit modernen Grundrissen Projektierte gewichtete Nutzfläche ca. 857 m² Wohnfläche ca. 736 m² Einheiten zwischen ca. 49 m² und 119 m² Wohnfläche Großzügige Freiflächen und Gärten - ca. 815 m² Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Wohnungen Energieeffiziente Bauweise und modernes Heizsystem Hochwertige Ausstattung mit qualitativen Materialien Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Das Potential Langfristiger Ertrag bei Vermietung Wertsteigerung der Liegenschaft Inflationsschutz des eingesetzten Kapitals Möglichkeit des Abverkaufs einzelner Wohnungen Attraktivität des Investments bei eventuellem Wiederverkauf Lage und Infrastruktur Das Grundstück liegt in ruhiger Stadtrandlage in Wien-Oberlaa, unweit der bekannten Therme Wien und der Endstation der U-Bahn Linie U1. Die Umgebung am Liesingbach ermöglicht naturnahes Wohnen und eine schnelle Anbindung an die Stadt. Oberlaa verfügt darüber hinaus über eine sehr gute Infrastruktur sowie über eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung Anbindung an die Wiener Außenring Schnellstraße S1 und in weiterer Folge an die Süd Autobahn A2 über die Anschlussstelle Rothneusiedl in ca. 2,4 km Entfernung. Verteilerkreis Favoriten mit Anschluss an die Südosttangente in ca. 3,2 km Entfernung. U-Bahn Linie U1 Station Oberlaa in ca. 600 m Entfernung. Buslinien 17A, 70A, 68B sowie 226 und 227 in wenigen Gehminuten erreichbar Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Diese traumhafte Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit ländlichem Flair – perfekt gelegen zwischen Oberlaa und Laaerberg, in einer der beliebtesten Wohngegenden des 10. Bezirks. Hier erwartet Sie eine moderne, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit einer außergewöhnlich großen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Highlights auf einen Blick3 Zimmer – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien Große Sonnenterrasse mit viel Platz für Lounge, Pflanzen oder Grillabende Fußbodenheizung – sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen Bodentiefe Fensterflächen – lichtdurchflutete Wohnräume den ganzen Tag Hochwertiger Parkettboden – elegant, langlebig und pflegeleicht Moderne Einbauküche – bereits inklusive, sofort bezugsfertig Erstklassige Bauqualität, durchdachter Grundriss Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dorfähnlichen Mikrolage mit hervorragender Infrastruktur. Dank der U-Bahn-Anbindung (U1 Oberlaa) erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe, das Grün und die Nachbarschafts-Atmosphäre dieser charmanten Gegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Thermalbad Oberlaa, weitläufige Grünflächen und Spazierwege sind nur einen Sprung entfernt. Einziehen, wohlfühlen und genießen – diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Licht, Luft und Lebensqualität auf höchstem Niveau! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – solche Wohnungen sind selten und rasch vergeben! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit 1072 m² mit dem Träume verwirklicht werden können. Das Grundstück befindet sich mitten in in der begehrten Gegend Oberlaa und in absoluter Ruhelage. Egal ob Sie es privat oder als Investmentanlage nutzen wollen, dieses Grundstück bietet für jeden großes Potenzial. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiger Altbestand, welcher derzeit als Werkstatt genutzt wird. Sie können sanieren oder neu bauen. Das Grundstück bietet sich sowohl als zukünftiges Eigenheim, als Anlageobjekt oder auch als Bauträgerobjekt an. Das Grundstück liegt in einer absoluten Ruhelage und durch seine Größe und den weitläufigen Garten sehr idyllisch. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Piraten-Spielplatzes und nur ca. 3 Minuten mit dem Auto zur U-Bahn Station Oberlaa und auch die Therme Oberlaa ist nicht weit entfernt. Der perfekte Mix zwischen ländlicher Ruhe und einem kurzen Weg in die Stadt. Der Kaufpreis beträgt 1.099.700 Euro. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, melden Sie sich für Fragen oder Besichtigungen gerne jederzeit direkt unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

OBJEKTBESCHREIBUNG In der Unter-Laaer-Straße 5, am Rande des 10. Wiener Gemeindebezirkes, ist ein neues Niedrigenergiehaus fertiggestellt. Die Umgebung ist durch seiner zahlreichen Freizeitaktivitäten ein perfekter Ort für Familien und Menschen, die Land und Stadt optimal verbinden möchten, aber auch ein tolles Anlegerobjekt aufgrund der U-Bahn Nähe U1 Oberlaa. AUSSTATTUNG • Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen • Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien • Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen und Abstellräumen • Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen • Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung aller Fenster- und Fenstertüren • Komfortables Heizen sowie Kühlen mittels Fußbodenheizung und -kühlung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern) • Nachhaltige Heiz- und Kühlenergiebereitstellung mittels Luftwärmepumpe • Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose • Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz • Qualitative Fenster und Fenstertüren • Großzügige Einlagerungsräume (ER) ab 2 m² • Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Eigener Kinderspielplatz • Vorbereitung (E-Leerverrohrung und Kälteleitungen) für die Wohnraumkühlung für die Wohnungen im 2. DG • Energiekennzahlen: HWB 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,63 Die Wohnung verfügt über ca. 48m² und teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer, WC, Balkon Lage & Infrastruktur: Obwohl die Anlage eine wunderbare Grünruhelage hat, ist man optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden: Nur 10 Minuten zu Fuß zur U-Bahnstation U1 Oberlaa. Direkt vor der Türe ist außerdem die Station von der Buslinie 70A, der werktags im 15 Minuten Takt fährt. Und auch sonst, finden Sie alles, was Sie brauchen vor Ort: Apotheke, Post, Billa, Hofer, Volkshochschule, Kindergarten, neue Mittelschule, International Campus Vienna, Heurigesowie Gastronomie. Und bei den vielen regionalen Anbietern warten diverse Schmankerl auf Sie! In unmittelbarer Nähe zum Liesingbach gelegen, bietet ? Wohnen im Naschgarten“ alle Möglichkeiten zur Erholung: Ganz gleich, ob man spazieren gehen, laufen oder Radfahren möchte. Oder ganz einfach in Ruhe am Wasser seine Gedanken schweifen lassen will. Tolle Anziehungspunkte sind natürlich auch der Kurpark Oberlaa und die malerischen Weinberge – beides in wenigen Minuten erreichbar. Einfach ein Platz, der das Leben bereichert!... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses EINZIGARTIGE ANLAGE in OBERLAA eignet sich ideal für INDIVIDUALISTEN UND NATURLIEBHABER, die es schätzen, in diesem TRAUMHAFTEN TEIL DES 10.BEZIRK´S ZU LEBEN. Ruhelage und gute Verkehrsanbindung. _Das ursprüngliche Wien._ Nur wenige Minuten und Sie haben alle Möglichkeiten um in der Natur zu sein. Felder und Radwege bis in die Innenstadt, ein romantischer Flusslauf, und doch in 5 MINUTEN BEI DER U1 STADTION OBERLAA. _Leben wie im Urlaub. _ Es erwartet Sie hier eine traumhafte Wohnung mit DURCHDACHTEN GRUNDRISS, CHARMANTEN AUSSENFLÄCHEN sowie einer SCHLÜSSELFERTIGEN HOCHWERTIGEN AUSFÜHRUNG AUS ÖKOLOGISCHEN BAUSTOFFEN. Die Wohnungen erstreckt sich über 71,97 m2 Wohnfläche. Die Beheizung erfolgt mittels GASZENTRALHEIZUNG und einer FUSSBODENHEIZUNG. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Zur Ausstattung gehören selbstverständlich alle ELEKTRO, WASSER-, UND ABWASSERANSCHLÜSSE aber auch HOCHWERTIGE SCHALLSCHUTZKUNSTSTOFFFENSTER sowie RAFFESTORES zur perfekten Beschattung. Die Erschließung erfolgt über je ein STIEGENHAUS MIT LIFT, welche alle Geschosse umfasst. Im Kellergeschoß ist eine TIEFGARAGE mit Zufahrt mit 10 STELLPLÄTZEN situiert. Weiters sind Technik und Einlagerungsräume im Kellergeschoss. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die atemberaubende Aussicht, direkt am Beginn der Felder und Wiesen wird Sie verzaubern. Ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden (je EUR 25.000, ). _LEBEN IN EINER GROSSSTADT IN EINEM DER WEITLÄUFIGSTEN BEZIRKE WIEN´S UND TROTZDEM DER NATUR SO UNGLAUBLICH NAHE._ _Am Rande Favoriten´s, umgeben von Wäldern und Wiesen nur rund 250 Meter entfernt vom Liesingbach. Eine kleine Flusslandschaft und jede Menge Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen._ AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) • Lift • Fussbodenheizung • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast • Parkett Eiche • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) • Innentüren Weiß • Leerverrohrung für eine Klimaanlage ist gegeben • Sonnenschutz ( Rollläden oder Elektr. Raffstores ) • Gegensprechanlage mittels Videokamera • hochwertige Sanitäreinrichtung • Kellerabteile • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,30 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. INFRASTRUKTUR: Der Kurpark sowie die Therme Oberlaa ist das Prunkstück dieser Umgebung und lässt Sie von dem täglichen Alltagsstress perfekt Abstand nehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu den fußläufigen Supermärkten ( Billa, Hofer und Bipa) ideal gegeben. Der Flughafen Schwechat ist ebenso in nur 15 min mit dem Auto rasch zu erreichen. Durch die Nähe der U1 Ubahn Station Oberlaa (900m) ist die Wiener Innenstadt genauso in nur wenigen Stationen sehr schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Buslinie 17 a liegt in 100m Entfernung. GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U1 - OBERLAA • S60 BUSLINIE: • 70A FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN Herr Dogan zur Verfügung Werte Interessenten! Um eine effiziente Vermittlung für Sie durchführen zu können, legen wir es Ihnen nahe sich den Inseratstext und die Bilder genau anzusehen. KD Immobilien GmbH TEL.: [Telefonnummer entfernt] Wien 1070, Seidengasse 20/9 [E-Mail-Adresse entfernt] www.kd-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <3.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses EINZIGARTIGE ANLAGE in OBERLAA eignet sich ideal für INDIVIDUALISTEN UND NATURLIEBHABER, die es schätzen, in diesem TRAUMHAFTEN TEIL DES 10.BEZIRK´S ZU LEBEN. Ruhelage und gute Verkehrsanbindung. _Das ursprüngliche Wien._ Nur wenige Minuten und Sie haben alle Möglichkeiten um in der Natur zu sein. Felder und Radwege bis in die Innenstadt, ein romantischer Flusslauf, und doch in 5 MINUTEN BEI DER U1 STADTION OBERLAA. _Leben wie im Urlaub. _ Es erwartet Sie hier eine traumhafte Wohnung mit DURCHDACHTEN GRUNDRISS, CHARMANTEN AUSSENFLÄCHEN sowie einer SCHLÜSSELFERTIGEN HOCHWERTIGEN AUSFÜHRUNG AUS ÖKOLOGISCHEN BAUSTOFFEN. Die Wohnungen erstreckt sich über ca 60 m2 Wohnfläche, einer Terrasse und einem Garten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die atemberaubende Aussicht, direkt am Beginn der Felder und Wiesen wird Sie verzaubern. Ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage kann dazu gekauft werden (je EUR 25.000, ). _LEBEN IN EINER GROSSSTADT IN EINEM DER WEITLÄUFIGSTEN BEZIRKE WIEN´S UND TROTZDEM DER NATUR SO UNGLAUBLICH NAHE._ _Am Rande Favoriten´s, umgeben von Wäldern und Wiesen nur rund 250 Meter entfernt vom Liesingbach. Eine kleine Flusslandschaft und jede Menge Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen._ AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) • Lift • Fussbodenheizung • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast • Parkett Eiche • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) • Innentüren Weiß • Leerverrohrung für eine Klimaanlage ist gegeben • Sonnenschutz ( Rollläden oder Elektr. Raffstores ) • Gegensprechanlage mittels Videokamera • hochwertige Sanitäreinrichtung • Kellerabteile • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,30 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. INFRASTRUKTUR: Der Kurpark sowie die Therme Oberlaa ist das Prunkstück dieser Umgebung und lässt Sie von dem täglichen Alltagsstress perfekt Abstand nehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu den fußläufigen Supermärkten ( Billa, Hofer und Bipa) ideal gegeben. Der Flughafen Schwechat ist ebenso in nur 15 min mit dem Auto rasch zu erreichen. Durch die Nähe der U1 Ubahn Station Oberlaa (900m) ist die Wiener Innenstadt genauso in nur wenigen Stationen sehr schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Buslinie 17 a liegt in 100m Entfernung. GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U1 - OBERLAA • S60 BUSLINIE: • 70A FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN Herr Dogan zur Verfügung Werte Interessenten! Um eine effiziente Vermittlung für Sie durchführen zu können, legen wir es Ihnen nahe sich den Inseratstext und die Bilder genau anzusehen. KD Immobilien GmbH TEL.: [Telefonnummer entfernt] Wien 1070, Seidengasse 20/9 [E-Mail-Adresse entfernt] www.kd-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <3.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]