Suchergebnisse für "eigentumswohnungen in oberlaa"

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am südlichen Stadtrand von Wien, im aufstrebenden Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 39 stilvollen Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Lage vereint urbane Infrastruktur mit naturnahem Ambiente und spricht damit sowohl Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch Investoren mit Weitblick an. Die sorgfältig konzipierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 36 m² bis 87 m² und überzeugen durch eine klare Architektursprache sowie durchdachte Grundrisse. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche - ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und erweitert den Wohnraum gelungen ins Freie. Individuelle Anpassungen, wie auch die Zusammenlegung benachbarter Einheiten zu großzügigeren Familienwohnungen, sind auf Wunsch realisierbar und ermöglichen maßgeschneiderte Wohnlösungen. Die Ausführung erfolgt bezugsfertig auf hohem Qualitätsniveau. Edle Parkettböden, geschmackvoll ausgestattete Sanitärbereiche und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Projekts. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 19 Stellplätze zur Verfügung und gewährleisten komfortables Parken direkt im Gebäude. Die Lage unweit des Liesingbachs schafft Zugang zu einem weitläufigen Erholungsraum und verleiht der Wohnlage eine außergewöhnliche Lebensqualität. Hier verbinden sich Natur, Entspannung und städtisches Leben auf harmonische Weise. Das Projekt im Überblick: * 39 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 36m² - 87m² * großzügige Freiflächen * Lage unweit des Liesingbachs * hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen * Kinderspielplatz * Fahrradraum Ausstattungshighlights: * hauseigene Luft Wasser-Wärmepumpe * Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung * außenliegender Sonnenschutz * hochwertige Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Gängen und Küchen * großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen * hochwertige Sanitärausstattung Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Der korrespondierende Anlegerpreis beträgt EUR 394.785,- zzgl. der USt. Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: [Tel], Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Rückzugsort im Grünen Willkommen AM LIESINGBACH - einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In einer ruhigen und grünen Lage nahe Oberlaa entsteht ein harmonisches Wohnensemble mit 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern, das modernes Design, großzügige Freiflächen und vielfältige Wohnformen vereint. Wie der Name schon sagt: der beliebte Liesingbach mit seinen Rad- und Spazierrouten liegt direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitaktivitäten. Das Projekt richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein Zuhause mit flexiblem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und privatem Freiraum suchen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und sorgt so für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Die Wohnungsgrößen sind variabel: * Reihenhäuser: ca. 81 m² - 122 m² * Eigentumswohnungen: ca. 47 m² - 92 m² Auf Wunsch lassen sich die Einheiten noch individuell kombinieren oder anpassen, sodass auch größere Wohneinheiten realisierbar sind. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Eichen-Parkettböden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Das Projekt im Überblick * 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser auf 5 Baukörper verteilt * Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis rund 122 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Wohnungen mit flexiblen Grundrissen für Singles, Paare oder Familien * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in den Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung: Ende 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Eichen-Parkettböden * Moderne Sanitäranlagen und Fliesen (Firma IMOLA) inklusive * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Einheit * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Einlagerungsräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/w Fl ITCLNb Hk? si=e IMGh Hy3x Y1J7pdx WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine besondere Maisonette-Wohnung mit großzügiger Freifläche in Oberlaa zum Erwerb an. Auf rund 99 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung mit viel Charakter, besonderer Architektur und traumhaftem Grünblick aus nahezu jedem Fenster. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre offene Gestaltung, viel Licht sowie eine ideale Raumaufteilung für Paare oder Familien. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, von dem die Küche räumlich angenehm abgetrennt wurde. Von hier gelangt man direkt auf die fast 10 m² große, westseitige Freifläche mit elektrischer Markise und traumhaftem Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie eine großzügige Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 12 m² und 17 m² sowie das Badezimmer. Alle Räume sind nach Osten oder Westen ausgerichtet und profitieren dadurch von einer besonders angenehmen Lichtstimmung. Auch das Gebäude selbst hebt sich deutlich von klassischen Wohnhausanlagen ab: Die markante Betonoptik, der charmante Laubengang und die besondere Architektur verleihen der Liegenschaft einen ganz eigenen Charakter. Abgerundet wird das Angebot durch einen optional erwerbbaren TG-Stellplatz im Haus um € 30.000,-. Highlights im Überblick: Besondere Freiflächen: Westseitiger Balkon sowie Zugang zur Wohnung über einen charmanten Laubengang Ost- oder Westausrichtung: Viel Sonne + Grünblick aus nahezu jedem Fenster Familienfreundliche Lage: Fußläufige Anbindung an die U1Besondere Architektur: Markante Betonoptik und außergewöhnlicher Gebäudestil Nachhaltige Technik: Solaranlage am Flachdach zur unterstützten Warmwasseraufbereitung Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Lage Die Liegenschaft liegt in Oberlaa, vis a vis des Liesingbachs, in einer absoluten Ruhelage. Die weitere Umgebung bietet genug Platz zum Spazierengehen oder Joggen. Zur U1 Station Oberlaa und dem beliebten Kurzentrum sind es nur ca. 10 Gehminuten, bzw. 1 km. Weiters gibt es in ca. 300 m Entfernung auch die Busstationen 226, 227 und 266, der Linie Dr.- Richard, mit welchen man in nur 3 Fahrminuten bequem zur U1 Station gelangen kann. Das weitläufige Gewerbezentrum Inzersdorf, sowie der Großgrünmarkt liegt nur ca. 3-5 Fahrminuten entfernt. Die Anschlussstelle der S1, Rothneusiedl, in nur ca. 2 km Entfernung. Projekt: Die Liegenschaft ist eben und nach Teilung ca. 1.485 m² groß. Sie besitzt zwei Einfahrten und werden derzeit noch zwei Heurigenlokale darauf betrieben. Die Bauklasse lautet auf GB I, 3,5 m, g und gibt es an der Liesingbachstraße eine Schutzzone. Die Besonderen Bestimmungen (BB1), erlauben die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise. Laut einer Studie ist für den Fall eines Abbruchs möglich, bei einer lockeren Bebauung, ca. 20-22 Einheiten, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.465 m², zzgl. einer Tiefgarage zu errichten. Nur ein Baukörper mit ca. 100 m², der in der Schutzzone liegt, muss dabei höchstwahrscheinlich erhalten bleiben. Hier können aber durch eine Aufstockung in Summe ca. 180 m² an Wohnnutzfläche erzielt werden. Im Falles eines Abbruch-Neubaus 120 m² zusätzlich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr exklusives Zuhause in Oberlaa - Naturverbundenheit trifft urbanen Komfort Willkommen in einer Wohnanlage, die Individualität, Lebensqualität und Naturverbundenheit vereint. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl - genießen Sie die Ruhe und Weite der Natur, während Sie gleichzeitig von der perfekten Anbindung an das pulsierende Stadtleben profitieren. Wohnen wie im Urlaub - Eingebettet in eine idyllische Landschaft, nur wenige Minuten von Feldern, Radwegen und dem Liesingbach entfernt. Perfekte Anbindung - In nur 5 Minuten erreichen Sie die U1-Station Oberlaa und sind schnell im Herzen Wiens. Durchdachte Architektur - Lichtdurchflutete Räume, großzügige Außenflächen und hochwertige Materialien sorgen für ein unvergleichliches Wohnambiente. Ihr neues Zuhause im Detail: Diese stilvolle Gartenwohnung bietet Ihnen 59,11 m² Wohnfläche, eine Sonnenterrasse (5,22 m²) und einen privaten Garten (16,79 m²) - perfekt für entspannte Stunden im Freien. ✔ Großzügiger Wohn-Essbereich (25,97 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse ✔ Helles Schlafzimmer (15,65 m²) mit angrenzender Ankleide (5,37 m²) ✔ Modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen (4,46 m²) ✔ Fußbodenheizung in allen Räumen - individuell regelbar ✔ Hochwertige Schallschutzfenster & elektrischer Sonnenschutz für maximalen Komfort ✔ Energieeffiziente Bauweise - niedrige Heizkosten dank Vollwärmeschutzfassade Zusätzliche Highlights der Wohnanlage: Neubau mit hochwertiger Ausstattung - langlebige Materialien, edler Eichenparkett & elegante Sanitärausstattung Lift & Tiefgarage mit Stellplätzen (optional für € 25.000) Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum für zusätzlichen Stauraum Moderne Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit Kurpark & Therme Oberlaa in direkter Nähe - perfekte Erholung nach einem langen Tag Ihr Traum vom naturnahen Wohnen in der Großstadt wird wahr! Diese Immobilie spricht nicht nur den Verstand, sondern auch Ihr Herz an! Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die Sie lieben werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung! Immobilienmakler Mag. Rustam Sabirov E-Mail [Email] Telefonnumer [Tel] ✳ Achtung! Diese Wohnung ist einzigartig - verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr perfektes Zuhause zu sichern! Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet. Besuchen Sie unsere http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Kurpark und die Therme Oberlaa sind nur einen Steinwurf entfernt, perfekt für die Entspannung nach einem stressigen Tag. Supermärkte wie Billa, Hofer und Bipa sind fußläufig erreichbar, und der Flughafen Schwechat ist in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die U1 U-Bahnstation Oberlaa liegt nur 900 Meter entfernt, und die Buslinie 17A hält in 100 Meter Entfernung. Gute öffentliche Verkehrsanbindung: - U1 - Oberlaa - S60 - Buslinie: 70A Ihr exklusives Zuhause im Grünen - mit allen Vorzügen der Stadt! Tauchen Sie ein in eine Wohnwelt, die Naturverbundenheit und urbanen Lifestyle perfekt vereint. Dieses hochwertige Neubauprojekt bietet Ihnen nicht nur moderne Architektur und nachhaltige Bauweise, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl voller Harmonie und Komfort. Stellen Sie sich vor: Morgens auf Ihrer Terrasse mit einem Kaffee den Tag begrüßen, die frische Luft genießen und dabei wissen, dass Sie in wenigen Minuten mitten im pulsierenden Stadtleben sein können. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten - Ruhe und Entspannung in Ihrem eigenen grünen Rückzugsort, ohne auf die Dynamik der Stadt verzichten zu müssen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr Traumhaus, bevor es jemand anderes tut. Willkommen in Ihrem neuen, perfekten Zuhause! Leben im Grünen in einem weitläufigen Bezirk: Am Rande von Favoriten, umgeben von Wäldern und Wiesen, nur 250 Meter vom Liesingbach entfernt, bietet diese Umgebung eine kleine Flusslandschaft und zahlreiche sportliche Aktivitäten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Rückzugsort im Grünen Willkommen AM LIESINGBACH - einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In einer ruhigen und grünen Lage nahe Oberlaa entsteht ein harmonisches Wohnensemble mit 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern, das modernes Design, großzügige Freiflächen und vielfältige Wohnformen vereint. Wie der Name schon sagt: der beliebte Liesingbach mit seinen Rad- und Spazierrouten liegt direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitaktivitäten. Das Projekt richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein Zuhause mit flexiblem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und privatem Freiraum suchen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und sorgt so für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Die Wohnungsgrößen sind variabel: * Reihenhäuser: ca. 81 m² - 122 m² * Eigentumswohnungen: ca. 47 m² - 92 m² Auf Wunsch lassen sich die Einheiten noch individuell kombinieren oder anpassen, sodass auch größere Wohneinheiten realisierbar sind. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Eichen-Parkettböden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Das Projekt im Überblick * 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser auf 5 Baukörper verteilt * Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis rund 122 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Wohnungen mit flexiblen Grundrissen für Singles, Paare oder Familien * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in den Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung: Ende 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Eichen-Parkettböden * Moderne Sanitäranlagen und Fliesen (Firma IMOLA) inklusive * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Einheit * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Einlagerungsräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonette in der Kurt-Tichy-Gasse in 1100 Wien-Favoriten / Oberlaa. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ca. 89,27 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine Loggia, eine Terrasse, ein Kellerabteil sowie einen KFZ-Tiefgaragenstellplatz. Die Aufteilung ist klar strukturiert: Auf der unteren Ebene befinden sich die privaten Räume mit zwei Zimmern, Badezimmer, getrenntem WC, Wirtschaftsraum und Abstellraum. Die obere Ebene bildet den offenen Wohnbereich mit Küche und Zugang zu Loggia und Terrasse. Besonders interessant ist die Wohnung für Paare oder kleine Familien, die Wohnen auf zwei Ebenen, Außenflächen, einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und eine gute Anbindung im Süden Wiens suchen. Das Wohnhaus wurde ca. 2006 errichtet und wird mit Fernwärme beheizt. Ist nach Süden ausgerichtet und steht ab 01.08.2026 verfügbar. RAUMAUFTEILUNG Untere Ebene (49,74 m²) * Vorraum: ca. 9,82 m² * Zimmer 1: ca. 13,02 m² * Zimmer 2: ca. 11,73 m² * Badezimmer: ca. 5,27 m² * WC: ca. 1,92 m² * Wirtschaftsraum: ca. 4,13 m² * Abstellraum: ca. 3,85 m² Obere Ebene (39,53m²) * Wohnzimmer: ca. 24,97 m² * Küche mit Essplatz: ca. 14,55m² * Loggia: ca. 4,55 m² * Terrasse: ca. 11,82 m² AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN Die Wohnung verfügt über eine offene Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC, Wirtschaftsraum, Abstellraum, Kellerabteil und KFZ-Tiefgaragenstellplatz. Die großzügige Terrasse sowie die Loggia erweitern den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie und laden zum Entspannen ein. Dank der optimalen Südwest-Ausrichtung profitieren sowohl der obere Wohnbereich als auch die Außenflächen von hervorragenden Lichtverhältnissen und zahlreichen Sonnenstunden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende freie Fernblick, der bis zum Anninger bei Mödling reicht und ein einzigartiges Wohnambiente schafft. LAGE & ANBINDUNG Die Lage in Wien-Favoriten / Oberlaa bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Bushaltestelle Kurt-Tichy-Gasse befindet sich im direkten Umfeld, die U1-Station Neulaa ist gut zu Fuß erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt. Zudem ist die S1-Auffahrt Rothneusiedl rasch erreichbar, wodurch auch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Auch Kurpark Oberlaa und Therme Wien sind gut erreichbar und geben der Lage zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. LAUFENDE KOSTEN SEIT 01.07.2026 Wohnung * Betriebskosten: € 203,04 * Rücklage: € 97,12 * Verwaltung: € 31,34 * Umsatzsteuer: € 23,44 * Summe Wohnung: € 354,94 monatlich KFZ-Tiefgaragenstellplatz * Betriebskosten: € 15,12 * Rücklage: € 7,23 * Verwaltung: € 14,70 * Umsatzsteuer: € 5,96 * Summe Stellplatz: € 43,01 monatlich Gesamt Wohnung + KFZ-Tiefgaragenstellplatz: € 397,95 monatlich ENERGIE / VERBRAUCHSKOSTEN Heizung, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig separat verrechnet. Die aktuellen Teilbeträge betragen laut letzter Abrechnung: * Fernwärme / Warmwasser: ca. € 103,- monatlich * Strom: ca. € 66,- monatlich Die Rücklage der Liegenschaft beträgt per 31.12.2025 insgesamt € 196.204,68. Finanzierung: Gerne können wir Ihnen mit unseren bewährten Finanzierungspartnern bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein. Näheres erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch im Zuge der Besichtigung! Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-vital.service.immo/registrieren/de] - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERN GARDEN APARTMENT NEAR U1 OBERLAAZum Verkauf steht eine Schlüsselfertige Wohnung mit 56,82 m² Wohnfläche. Es bietet 2 Zimmer und einen Garten. In ruhiger und grüner Wohnlage entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 6 Wohnungen und 4 Häusern, verteilt auf drei Gebäude. Die Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 56 m² bis 132 m² und bieten funktionale Grundrisse sowie Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Die Ausstattung umfasst unter anderem Eichenparkett, großformatige Fliesen, dreifach verglaste Fenster sowie Sonnenschutzsysteme. Beheizt wird die Anlage mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Ein Lift erschließt alle Etagen. Zusätzlich stehen eine Tiefgarage, Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume zur Verfügung. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen, die Übergabe erfolgt schlüsselfertig.2-Zimmer EG Wohnung mit Garten • Wohnfläche: ca. 56.82 m² • Wohnküche ca. 29,82 m² • Bad mit WC 7,08 m² • Schlafzimmer ca. 15,36 m² • Vorraum 4,56 m²• Garten ca. 9,91 m²Die U1-Station Oberlaa ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso diverse Buslinien 17A und 70A. Nahversorger, die Therme Oberlaa sowie der Kurpark befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Weitere Wohnungen verfügbar und aktuell individuelle Planung möglich: Top 1 (Erdgeschoss) 2 Zimmer, 56.82 m² Nutzfläche, 9.91 m² Garten, 4.74 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 6.800,00/m², Preis € 418.064,00Top 2 (Erdgeschoss) 2 Zimmer, 59.11 m² Nutzfläche, 16.79 m² Garten, 5.22 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 6.800,00/m², Preis € 439.892,00Top 3 (1. Stock) 2 Zimmer, 56.92 m² Nutzfläche, 2.60 m² Keller: € 7.000,00/m², Preis € 407.540,00Top 4 (1. Stock) 3 Zimmer, 72.09 m² Nutzfläche, 2.60 m² Keller: € 7.000,00/m², Preis € 513.730,00Top 5 (2. Stock) 3 Zimmer, 71.97 m² Nutzfläche, 2.60 m² Keller: € 8.000,00/m², Preis € 586.160,00Top 6 (2. Stock/Dachgeschoss) 3 Zimmer, 132.59 m² Nutzfläche, 9.84 m² Balkon/Terrasse 2.60 m² Keller: € 8.500,00/m², Preis € 1.179.885,00Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Herr Iles Hakimov [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen, wo Wien erblüht Das Projekt nahe Oberlaa umfasst die Errichtung von 16 Reihenhäuser und 20 Eigentumswohnungen. Die Reihenhäuser zeichnen sich durch großzügige Wohnflächen, private Freiflächen und zeitgemäße Architektur aus. Die Wohnungen sind variabel gestaltet und bieten unterschiedlichste Wohnungsgrößen für Singles, Paare oder Familien. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. 27 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. - Eigennutzer: ? 28.000,-. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, eine von 5 zusätzlichen Einlagerungsräumen zu erwerben - Preis auf Anfrage. Küche kann auf Wunsch über den Errichter zu einem Preis von ca. ? 8.490 dazu bestellt werden. Die Lage punktet mit einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Wohnen - hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur ein paar der Vorteile. Fertigstellung: Ende 2028 geplant Sollten Sie sich für dieses Objekt als Anleger interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen. Diese Wohnung im Detail: Wohnfläche gesamt: 87,74m² Vorraum: 11,14m² extra WC: 1,54m² Bad/WC: 6,54m² Schlafzimmer: 15,91m² Zimmer: 9,99m² Zimmer: 9,87m² Wohnküche: 31,15m² Abstellraum: 1,60m² Balkon: 7,92m² Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Re... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen, wo Wien erblüht Das Projekt nahe Oberlaa umfasst die Errichtung von 16 Reihenhäuser und 20 Eigentumswohnungen. Die Reihenhäuser zeichnen sich durch großzügige Wohnflächen, private Freiflächen und zeitgemäße Architektur aus. Die Wohnungen sind variabel gestaltet und bieten unterschiedlichste Wohnungsgrößen für Singles, Paare oder Familien. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. 27 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. - Eigennutzer: ? 28.000,-. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, eine von 5 zusätzlichen Einlagerungsräumen zu erwerben - Preis auf Anfrage. Küche kann auf Wunsch über den Errichter zu einem Preis von ca. ? 8.490 dazu bestellt werden. Die Lage punktet mit einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Wohnen - hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur ein paar der Vorteile. Fertigstellung: Ende 2028 geplant Sollten Sie sich für dieses Objekt als Anleger interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen. Diese Wohnung im Detail: Wohnfläche gesamt: 47,56m² Vorraum: 4,32m² WC: 2,11m² Bad: 4,36m² Schlafzimmer: 12,29m² Wohnküche: 22,61m² Abstellraum: 1,87m² Terrasse: 8,75m² Garten (Rasen): 44,03m² Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Renderings: Symbolic images... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen, wo Wien erblüht! Das Projekt nahe Oberlaa umfasst die Errichtung von 16 Reihenhäuser und 20 Eigentumswohnungen. Die Reihenhäuser zeichnen sich durch großzügige Wohnflächen, private Freiflächen und zeitgemäße Architektur aus. Die Wohnungen sind variabel gestaltet und bieten unterschiedlichste Wohnungsgrößen für Singles, Paare oder Familien. 27 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, eine von 5 zusätzlichen Einlagerungsräumen zu erwerben - Preis auf Anfrage. Die Lage punktet mit einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Wohnen - hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur ein paar der Vorteile. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Fertigstellungs-Datum: 2028 Sollten Sie sich als ANLEGER für dieses Objekt interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen. Dieses Reihenhaus im Detail: Wohnküche EG: 29,36m² Garten: 10,69m² + extra Garten: 77,10m² Terrasse: 9,68m² Vorraum EG: 4,81m² WC/DU EG: 4,04m² Gang: 3,87m² AR: 4,29m² Zimmer 1.OG: 16,69m² Zimmer 1.OG: 13,65m² Gang: 5,59m² Bad 1.OG: 3,78m² WC 1.OG: 1,88m² Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermitteln... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen, wo Wien erblüht! Das Projekt nahe Oberlaa umfasst die Errichtung von 16 Reihenhäuser und 20 Eigentumswohnungen. Die Reihenhäuser zeichnen sich durch großzügige Wohnflächen, private Freiflächen und zeitgemäße Architektur aus. Die Wohnungen sind variabel gestaltet und bieten unterschiedlichste Wohnungsgrößen für Singles, Paare oder Familien. 27 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, eine von 5 zusätzlichen Einlagerungsräumen zu erwerben - Preis auf Anfrage. Die Lage punktet mit einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Wohnen - hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur ein paar der Vorteile. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Fertigstellungs-Datum: 2028 Sollten Sie sich als ANLEGER für dieses Objekt interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen. Dieses Reihenhaus im Detail: Wohnküche EG: 41,92m² Garten: 85,28m² Terrasse 1: 15,55m² Terrasse 2: 5,83m² Vorraum EG: 7,86m² Bad EG: 4,30 WC EG: 1,65m² Gang: 3,21m² AR: 4,35m² Zimmer 1.OG: 14,56m² SR 1.OG: 6,24m² Zimmer 1.OG: 11,54m² Zimmer 1.OG: 12,67m² Gang: 7,41m² Bad 1.OG: 4.05m² WC 1.OG: 1,66m² Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Renderings: Symbolbilder (c) bild... [Mehr]