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#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neubauprojekt Oberlaa - Wohnen, wo Lebensqualität zu Hause ist! 9 Wohneinheiten (5 Wohnungen und 4 Reihenhäuser) entstehen in Oberlaa, am Stadtrand von Favoriten - an einem Ort, an dem urbane Lebensqualität und entspannte Wohlfühlatmosphäre aufeinandertreffen. 2 - bis 4- Zimmer-Wohnungen zwischen 45 m² und 79 m² und 3- Zimmer-Reihenhäuser zwischen 67 m² und 76 m² stehen zur Auswahl, angelehnt an Ihre individuellen Bedürfnisse. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben. Ausführliche Details zu der Ausstattung erhalten Sie gern auf Anfrage. Das moderne Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt. Freiflächen wie Gärten, Balkone und Dachterrassen runden das Angebot ab. Ganz gleich, ob Sie eine gemütliche Single-Wohnung oder ein Zuhause für Ihre Familie suchen - die vielfältigen Grundrisse bieten Raum für individuelle Wohnideen. Hochwertige Materialien, helle Wohnräume und eine sorgfältig gestaltete Umgebung schaffen ein Ambiente, das jeden Tag aufs Neue begeistert. 7 Garagenstellplätze können zusätzlich erworben werden. Der Baubeginn des Projektes ist im Frühjahr 2026 geplant und sollte im 2. Quartal 2027 fertiggestellt werden. DETAILS ZU TOP 02: - ca. 54,18 m² Wohnfläche - Vorraum - offene Wohnküche - 1 Schlafzimmer - modernes Badezimmer - separates WC - hochwertige Fenster und Türen - Bodenbeläge: Feinsteinzeug in den Nassräumen, Parkettböden in den Wohnräumen, Holzbelag auf der Terrasse - Verrohrung für Beschattung und Klimaanlage vorinstalliert - Kellerabteil / Einlagerungsraum mit ca. 1,97 m² - Kinderwagen und Fahrradraum im Kellergeschoss - 7 Garagenstellplätze zu erwerben Lage mit Charme und Zukunft! Oberlaa steht für entspannte Lebensqualität im Süden Wiens. Die hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit einem breiten Freizeitangebot - darunter idyllische Fahrradrouten, weitläufige Grünflächen, gemütliche Heurigen, die Therme Oberlaa und der Kurpark Oberlaa - machen diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort mit Zukunftspotenzial. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung • U1-Station Oberlaa • FH Wien nur eine U-Bahnstation entfernt • Buslinien 16A, 67A, 67B und 17A mit direkter Verbindung zur U1 • Schulen, Nahversorger und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe • Gut ausgebautes Radwegenetz entlang der Liesing und in alle Stadtteile RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neubauprojekt Oberlaa - Wohnen, wo Lebensqualität zu Hause ist! 9 Wohneinheiten (5 Wohnungen und 4 Reihenhäuser) entstehen in Oberlaa, am Stadtrand von Favoriten - an einem Ort, an dem urbane Lebensqualität und entspannte Wohlfühlatmosphäre aufeinandertreffen. 2 - bis 4- Zimmer-Wohnungen zwischen 45 m² und 79 m² und 3- Zimmer-Reihenhäuser zwischen 67 m² und 76 m² stehen zur Auswahl, angelehnt an Ihre individuellen Bedürfnisse. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben. Ausführliche Details zu der Ausstattung erhalten Sie gern auf Anfrage. Das moderne Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt. Freiflächen wie Gärten, Balkone und Dachterrassen runden das Angebot ab. Ganz gleich, ob Sie eine gemütliche Single-Wohnung oder ein Zuhause für Ihre Familie suchen - die vielfältigen Grundrisse bieten Raum für individuelle Wohnideen. Hochwertige Materialien, helle Wohnräume und eine sorgfältig gestaltete Umgebung schaffen ein Ambiente, das jeden Tag aufs Neue begeistert. 7 Garagenstellplätze können zusätzlich erworben werden. Der Baubeginn des Projektes ist im Frühjahr 2026 geplant und sollte im 2. Quartal 2027 fertiggestellt werden. DETAILS ZU TOP 04: - ca. 78,05 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (1.DG + 2.DG) - Vorraum im 1.DG - offene Wohnküche im 1.DG - 1 Zimmer im 1.DG - separates WC im 1. DG - modernes Bad mit Badewanne im 1.DG - 2 Schlafzimmer im 2.DG - Dachterrasse im 2.DG mit ca. 4,66 m² - hochwertige Fenster und Türen - Bodenbeläge: Feinsteinzeug in den Nassräumen, Parkettböden in den Wohnräumen, Holzbelag auf der Terrasse - Verrohrung für Beschattung und Klimaanlage vorinstalliert - Kellerabteil / Einlagerungsraum mit ca. 1,97 m² - Kinderwagen und Fahrradraum im Kellergeschoss - 7 Garagenstellplätze zu erwerben Lage mit Charme und Zukunft! Oberlaa steht für entspannte Lebensqualität im Süden Wiens. Die hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit einem breiten Freizeitangebot - darunter idyllische Fahrradrouten, weitläufige Grünflächen, gemütliche Heurigen, die Therme Oberlaa und der Kurpark Oberlaa - machen diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort mit Zukunftspotenzial. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung • U1-Station Oberlaa • FH Wien nur eine U-Bahnstation entfernt • Buslinien 16A, 67A, 67B und 17A mit direkter Verbindung zur U1 • Schulen, Nahversorger und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe • Gut ausgebautes Radwegenetz entlang der Liesing und in alle Stadtteile Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Anbindung über die S1, A23 und A2 in alle Richtungen. RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen, und das nur ca. 2,50 Km zur Stadtgrenze von Wien! Diese grandiose, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, Ruhe und Naturidylle mit der unmittelbaren Nähe zur Weltstadt Wien. Nur ca. 2,5 km von der Stadtgrenze entfernt, erwarten Sie ein Badeteich, Fußballplatz und Golfplatz direkt vor der Haustüre. Ob entspannen, sportlich aktiv sein oder kulturelle Angebote genießen – hier finden Sie Lebensqualität in Perfektion. Die Dachterrasse – das absolute Highlight Die rund 60 m² große Dachterrasse ist einzigartig in Leopoldsdorf. Dank Echtholzbelag, Grillplatz, Wasseranschluss und traumhaftem Fernblick ist sie mehr als nur Außenfläche – sie ist ein zweites Wohnzimmer im Freien. Aufgrund der besonderen Größe und hochwertigen Ausführung wird die Terrasse mit 50 % angerechnet. Damit ergibt sich neben den 79 m² Wohnfläche eine bewertete Gesamtfläche von ca. 109 m² Wohngefühl – ein Maßstab, den kaum ein anderes Objekt am Dach erreicht. Lage – Leopoldsdorf bei Wien Leopoldsdorf steht für Wohnen mit höchster Lebensqualität. Die charmante Gemeinde bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Idylle: •Exzellente Anbindung: Mit den Buslinien 266, 226 und 227 erreichen Sie die U1 Oberlaa in nur 9–15 Minuten. Auch die Südosttangente und die S1 garantieren eine schnelle Autofahrt ins Wiener Zentrum. •Alles vor Ort: Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sind fußläufig erreichbar. •Freizeit & Erholung: Rad- und Spazierwege, Grünflächen, Golfplatz, Sportplätze, Badeteich sowie zahlreiche Restaurants und Heurige machen Leopoldsdorf zu einem besonderen Lebensraum. Die Wohnung – stilvoll, hell und durchdacht Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene, großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. 1. Ebene: •Geräumige Diele •Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine & Trockner •Separates WC (optional mit Waschbecken) •Praktischer Abstellraum •Zusätzlicher Raum (ideal als Büro oder Gästezimmer) 2. Ebene: •Offene, elegante Siematic-Küche mit Dampfgarer •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Schlafzimmer •Terrasse (21,5 m²) mit Windschutz & Markise – ideal für sonnige Nachmittage •BPC-Belag: spezieller Bambusparkett •Separates WC Highlight – Dachterrasse (44,6 m²) •Fantastischer Rundblick •Wasseranschluss & Grillplatz •Hochwertiger Belag: Garapa-Echtholz (Brasilien) •Sitz- und Ruhebereiche für unvergessliche Sommerabende Ausstattung & Komfort •Klimaanlage •2 WCs •2 Tiefgaragenstellplätze •Großzügiges Kellerabteil •Wasseranschluss auf der Dachterrasse Infrastruktur in Gehweite •Kinder/Schule: Kindergarten 600 m, Volksschule 500 m •Gesundheit: Arzt 250 m, Apotheke 800 m, Zahnarzt 600 m •Nahversorgung: Billa Plus 250 m, Billa 900 m, Bipa 900 m, Hofer 1.500 m •Verkehr: Bushaltestelle 250 m, Autobahnanschluss S1 nur 3,5 km •Sonstiges: Bank, Post, Gemeindeamt, Polizei, Rettung, Feuerwehr alle in ca. 500–800 m Entfernung •Freizeit: Sportplatz 600 m, Golfplatz 400 m, Therme Wien Oberlaa 6,4 km, Konditorei Oberlaa 6,4 km Betriebskosten Betriebskosten allgemein netto € 261,29 Instandhaltungsfonds € 122,42 MwSt 10% € 26,13 Gesamt € 409,52 •Heizkosten: € 105/Monat •Stromkosten: € 65/Monat Betriebskosten Tiefgaragenplätze Platz A 10 netto € 18,83 Instandhaltungsfonds € 8,80 MwSt 20% € 3,77 Gesamt € 31,40 Platz A 09 netto € 16,48 Instandhaltungsfonds € 7,70 MwSt 20% € 3,30 Gesamt € 27,48 Fazit Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem sich modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und naturnahe Lebensqualität vereinen. Genießen Sie die Ruhe vor den Toren Wiens, den Badeteich in direkter Nähe und vor allem: eine Dachterrasse, die es in Leopoldsdorf in dieser Form nur einmal gibt – und die mit 50 % bewertet wird. Bewertete Fläche: 109 m² Wohngefühl! Kaufpreis: € 599.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 67,6 kWh/m²a; fGEE: 1,21Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 67,60... [Mehr]

#Balkon #hell

Video: https://youtu.be/87FWx Ubym_c Diese Wohnung bietet nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch eine unschlagbare Lebensqualität in Oberlaa. Mit einer großzügigen Fläche von 72,5 m² verteilt auf drei lichtdurchflutete Zimmer, ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage mit viel Grünfläche. Die Wohnung hat 2 Ebenen, auf der unteren Ebene befindet sich ein großzüger Vorraum mit zeitlosen weißen Verbauten, die viel Stauraum bieten, alle weiteren Räume sind auf der 2. Ebene, die 12,5m² große Loggia, spannt sich über gesamte Wohnungsbreite. Der offene Wohnküchenbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet Ihnen die Möglichkeit, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gleichzeitig gesellige Abende mit Freunden und Familie zu genießen. Die angrenzende Südloggia lädt ein, die Sonnenstrahlen und die frische Luft zu genießen und sich zu entspannen.2 weitere Zimmer, Bad und WC sind getrennt durch einen kleinen Vorraum zentral zu begehen, das Bad und das WC sind vor ein paar Jahren erneuert worden. Im Vorraum ist ein großer Einbaukasten, der zusätzlich Stauraum bietet. Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima im Wohnbereich. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen von Buslinien 17A, 66A und die U-Bahnstation Oberlaa, die Sie schnell und bequem in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen bringen. Die Umgebung dieser Wohnung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Nahversorger, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, so dass Sie und Ihre Familie bestens versorgt sind. Supermärkte und Bäckereien in der Nachbarschaft sorgen dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem erreichen können. Diese Wohnung nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Betriebskosten inkl Ust.: 170,26.- Rücklage 88,03.-Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung dzt. 0% - 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Zum verkauf gelangt eine helle 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit einer Loggiafläche! Wohnung im Detail Stockwerk: Erdgeschoss Wohnnutzfläche: ca. 42,05 m² (inkl. Loggia) Loggia: ca. 3,86 m² Raumaufteilung Wohnzimmer mit Einbauküche: Ein heller und offener Wohnbereich, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Badezimmer: Praktisch und funktional, ausgestattet mit einem Fenster, einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Loggia: Die ca. 3,86 m² große Loggia bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Ausstattung Küche: Moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten. Heizung und Warmwasser: Werden umweltfreundlich und effizient über die Fernwärme geliefert. Badezimmer: Hell und gut ausgestattet mit allen notwendigen Anschlüssen. Besonderheiten Ruhige Lage: Trotz der zentralen Lage in der Stadt bietet die Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre. Gut durchdachter Grundriss: Effiziente Raumnutzung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Erstklassige Anbindung: Nähe zur U1 U-Bahnstation für eine optimale Verkehrsanbindung. Kaufpreis Kaufpreis: € 215.000, Betriebskosten pro Monat: € 58,91 zzgl 10% USt. Rücklage pro Monat: € 50,82 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Fazit Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss bietet eine ideale Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und ausgezeichneter Lage. Perfekt geeignet für Singles oder Paare, die das urbane Leben in Wien genießen möchten. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter: Name: Arkadi Moullaev, BA Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Objektbeschreibung In einer ruhigen Seitengasse, und doch mitten im Leben, erwartet Sie ein liebevoll saniertes Gründerzeitwohnhaus mit Geschichte und Charakter. Die Liegenschaft in der Senefeldergasse wurde umfassend saniert und überzeugt durch stilvolle Details und moderner Infrastruktur. Im neu ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das absolute Highlight - 4 Maisonettewohnungen mit einladenden Terrassenflächen, sowie eine kompakte moderne 3-Zimmerwohnung. Das Gebäude wurde von Grund auf saniert - verfügt nun über neu geschaffene Kellerabteile, Aufzug, ein einladendes Stiegenhaus sowie einer wunderschönen Hausfassade. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den authentischen Altbaucharme zu bewahren und mit zeitgemäßer Wohnqualität zu verbinden. Zum Verkauf stehen 13 sanierte Altbauwohnungen in den Regelgeschossen, sowie 5 neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen. Exklusive Wohneinheiten mit Größen von ca. 40m² bis 105m² und 2 bis 4 Zimmern - jede einzelne mit einem klaren Fokus auf Qualität, Design und Wohngefühl. Ausstattung Alle Wohnungen befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: - Wärmeversorgung durch Fernwärme - komfortables Heizen durch Fußbodenheizung - elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern - exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen - Badewannen oder bodenbündige Duschen mit - qualitativ hochwertigen Armaturen - massive Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz - hochwertige Fenster und Fenstertüren - Kabel-TV sowie Internet-Anschlüsse - Fahrradabstellraum - Großzügige Grundrisse mit viel Licht und wohlfühlender Raumhöhe Lage Die Senefeldergasse ist eine beruhigte Seitengasse inmitten des traditionellen Favoritenviertels. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: In Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - die U1-Station "Reumannplatz" sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg und Oberlaa.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Objektbeschreibung In einer ruhigen Seitengasse, und doch mitten im Leben, erwartet Sie ein liebevoll saniertes Gründerzeitwohnhaus mit Geschichte und Charakter. Die Liegenschaft in der Senefeldergasse wurde umfassend saniert und überzeugt durch stilvolle Details und moderner Infrastruktur. Im neu ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das absolute Highlight - 4 Maisonettewohnungen mit einladenden Terrassenflächen, sowie eine kompakte moderne 3-Zimmerwohnung. Das Gebäude wurde von Grund auf saniert - verfügt nun über neu geschaffene Kellerabteile, Aufzug, ein einladendes Stiegenhaus sowie einer wunderschönen Hausfassade. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den authentischen Altbaucharme zu bewahren und mit zeitgemäßer Wohnqualität zu verbinden. Zum Verkauf stehen 13 sanierte Altbauwohnungen in den Regelgeschossen, sowie 5 neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen. Exklusive Wohneinheiten mit Größen von ca. 40m² bis 105m² und 2 bis 4 Zimmern - jede einzelne mit einem klaren Fokus auf Qualität, Design und Wohngefühl. Ausstattung Alle Wohnungen befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: - Wärmeversorgung durch Fernwärme - komfortables Heizen durch Fußbodenheizung - elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern - exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen - Badewannen oder bodenbündige Duschen mit - qualitativ hochwertigen Armaturen - massive Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz - hochwertige Fenster und Fenstertüren - Kabel-TV sowie Internet-Anschlüsse - Fahrradabstellraum - Großzügige Grundrisse mit viel Licht und wohlfühlender Raumhöhe Lage Die Senefeldergasse ist eine beruhigte Seitengasse inmitten des traditionellen Favoritenviertels. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: In Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - die U1-Station "Reumannplatz" sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg und Oberlaa.... [Mehr]

1100 Weidelstrasse 48 OBERLAA Verkauft wird ein kleines Zinshaus mit 7 Wohnungen und zu jeder Wohnung wird ein Kellerabteil und ein Gartenanteil mitvermietet. Dieses Haus befindet sich in einer absoluten Grünruhelage inmitten von Einfamilienhäusern oder kleinen Zinshäusern in Oberlaa. In wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anschlüsse zu den Autobahnen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, das DG in Leichtbauweise Im gesamten Haus sind neue Kunststofffenster, ebenso in den Wohnungen, Gasetagenheizung, Parketten, Bäder mit Dusche, WC, Küchenzeilen. Der gesamte Keller wurde im Zuge des Dachausbaus komplett trockengelegt. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und sollte sich ein Mieter verändern wollen und ausziehen, warten bereits neue Interessenten um in dieses Schmuckstück in bester Lage einziehen zu dürfen. Leerstände gibt es hier so gut wie nie. Baujahr: 1914/ DG Ausbau 2008... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Das idyllisch, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark Oberlaa gelegene Haus, wurde in den 1970 errichtet, 1988 wurde der Wintergarten zugebaut und fertiggestellt. Die letzte Sanierung fand 2009 statt. Es ist nahezu zur Gänze Unterkellert. Das Grundstück hat insgesamt 432m² und kann bei einer beabsichtigter Neubebauung, BK I 7,5m in offener oder gekuppelter Bauweise, unter Einhaltung der Mindestabstände, zu 1/3 bebaut werden. Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Tel] [Email]ovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Garten #möbliert

Die Wohnung ist idyllisch gelegen in Gehweite zum Kurpark, zur Therme Wien und zu den Weinbergen. Die Kurkonditorei sowie etliche Heurige sind ebenfalls in Gehweite. Mit der U-Bahn ist man von Oberlaa in 20 Minuten in der Innenstadt (Stephansplatz). Die FH Campus Wien ist noch schneller zu erreichen (10 Minuten). Ein 54m² großer Garten ist bei der Wohnung dabei, sowie ein Gasgriller für den Sommer. Die Wohnung ist komplett möbliert und auch die Küche ist gut ausgestattet mit Geschirr, Töpfen, Pfannen, Toaster, Mikrowelle, Wasserkocher,….. Die Wohnung hat ein Schlafzimmer mit großem Doppelbett und ein weiteres Schlafzimmer mit einem Einzelbett und Schreibtisch. Das Badezimmer hat eine Badewanne.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit 1072 m² mit dem Träume verwirklicht werden können. Das Grundstück befindet sich mitten in in der begehrten Gegend Oberlaa und in absoluter Ruhelage. Egal ob Sie es privat oder als Investmentanlage nutzen wollen, dieses Grundstück bietet für jeden großes Potenzial. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, welcher nicht mehr bewohnbar ist. Sie können sanieren oder neu bauen. Das Grundstück bietet sich sowohl als zukünftiges Eigenheim, als Anlageobjekt oder auch als Bauträgerobjekt an. Das Grundstück liegt in einer absoluten Ruhelage und durch seine Größe und den weitläufigen Garten sehr idyllisch. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Piraten-Spielplatzes und nur ca. 3 Minuten mit dem Auto zur U-Bahn Station Oberlaa und auch die Therme Oberlaa ist nicht weit entfernt. Der perfekte Mix zwischen ländlicher Ruhe und einem kurzen Weg in die Stadt. Der Kaufpreis beträgt 990.000 Euro. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, melden Sie sich für Fragen oder Besichtigungen gerne jederzeit direkt unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Lage Die Liegenschaft liegt in Oberlaa, vis a vis des Liesingbachs, in einer absoluten Ruhelage. Die weitere Umgebung bietet genug Platz zum Spazierengehen oder Joggen. Zur U1 Station Oberlaa und dem beliebten Kurzentrum sind es nur ca. 10 Gehminuten, bzw. 1 km. Weiters gibt es in ca. 300 m Entfernung auch die Busstationen 226, 227 und 266, der Linie Dr.- Richard, mit welchen man in nur 3 Fahrminuten bequem zur U1 Station gelangen kann. Das weitläufige Gewerbezentrum Inzersdorf, sowie der Großgrünmarkt liegt nur ca. 3-5 Fahrminuten entfernt. Die Anschlussstelle der S1, Rothneusiedl, in nur ca. 2 km Entfernung. Projekt: Die Liegenschaft ist eben und nach Teilung ca. 1.485 m² groß. Sie besitzt zwei Einfahrten. Die Bauklasse lautet auf GB I, 3,5 m, g und gibt es an der Liesingbachstraße eine Schutzzone. Die Besonderen Bestimmungen (BB1), erlauben die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise. Laut einer Studie ist es nach Abbruch zweier Heurigenlokale möglich, bei einer lockeren Bebauung, ca. 20-22 Einheiten, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.465 m², sowie eine Tiefgarage zu errichten. Nur ein Baukörper mit ca. 100 m², der in der Schutzzone liegt, muss dabei höchstwahrscheinlich erhalten bleiben. Hier können aber durch eine Aufstockung in Summe ca. 180 m² an Wohnnutzfläche erzielt werden. Im Falles eines Abbruch-Neubaus 120 m² zusätzlich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]