Suchergebnisse für "eigentumswohnung zum selber renovieren"

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+ Zentrale Lage + Seenähe + Beste Infrastruktur + Ideal für Mehrgenerationenwohnen + 1 Wohnhaus mit 194m² Wohnfläche + Überdachte, uneinsichtige Terrasse + Separate Wohnung im Nebengebäude über 100 m² Wohnfläche + Werkstatt auf 2 Etagen mit über 500 m² FLÄCHENPROGRAMM: TOP 1 WOHNFLÄCHE 194,75 m² + Garage AP 4 27,73 m² + Dachterrasse 42 m² + Kellerräume 56,20 m² TOP 2 GESAMTFLÄCHE 512,45 m² Lager KG 156,22 m² Werkstatt EG 356,23 m² TOP 3 WOHNFLÄCHE 105,87 m² + Kellerraum 13,10 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 1.006 m² ENERGIEDATEN: Haus / Top 1: 55 kWh/m²a/C, fGEE 1,08/C Werkstatt / Top 2: 266 kWh/m²a/G Wohnung OG / Top 3: 199 kWh/m²a /E, fGEE 2,60/E In bester Lage von Bregenz, in der begehrten Kehlerstraße und nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer großzügigen Grundfläche von 1.006 m² vereinen sich zwei Wohnhäuser und eine beeindruckende Werkstatt zu einem perfekten Zuhause für Familien, Kreative und Unternehmer. Haus 1 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung über mehrere Etagen. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Räume mit reichlich Stauraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Wohnraum, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro – ideal für ruhiges Arbeiten oder separate Wohnbereiche. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-Essbereich mit moderner Küche, zwei helle Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC. Highlight ist die großzügige, überdachte und uneinsehbare Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Eine geräumige Diele mit viel Stauraum führt ins Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet – ideal als Rückzugsort. Das Nebengebäude beherbergt eine gut geschnittene Wohnung mit über 100 m² – ideal für Gäste, Mieter oder als Generationenwohnen. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch eine zweigeschossige Werkstatt mit über 500 m² Fläche – perfekt für Handwerk, Atelier, Lager oder kreative Projekte. Dieses kompakte und doch großzügige Objekt ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden – mitten in Bregenz und doch im Grünen, nahe dem See. Ideal für große Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen. Ein Ort zum Leben, Schaffen und Verwirklichen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon in Ferlach - Ihr neues Zuhause im Rosental Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in Ferlach und bietet mit ca. 78,96 m² Wohnfläche und einem ca. 7,10 m² großen Balkon ein behagliches Zuhause. Die Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses, das ca. 1996 errichtet wurde. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: • Vorraum mit Diele - ca. 12,61 m² • Wohnzimmer - ca. 17,44 m² • Küche - ca. 13,51 m² • Abstellraum - ca. 1,50 m² • Zimmer 1 - ca. 15,66 m² • Zimmer 2 - ca. 12,51 m² • Badezimmer - ca. 4,20 m² • WC - ca. 1,53 m² Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer bietet Ihnen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Weiters gibt es zwei Zimmer, wobei eines ebenfalls über einen Ausgang zum Balkon verfügt und so den Wohnkomfort erhöht. Die moderne Einbauküche ist sehr gut ausgestattet und wurde ca. 2020 neu eingebaut. Im selben Jahr wurde auch das Badezimmer modernisiert, das mit Badewanne, Waschtisch mit Spiegel und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es noch ein separates WC. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme-Zentralheizung. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett sowie Laminat und im Badezimmer mit modernen Fliesen gestaltet. Ein Parkplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis bereits inkludiert. Besonders praktisch ist das ca. 22 m² große Kellerabteil, das viel Stauraum bietet. Die ruhige Wohnlage sorgt für ein angenehmes Umfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in nur wenigen Minuten erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Ferlach liegt in der idyllischen Landschaft des Rosentals und vereint Natur, Infrastruktur und Lebensqualität auf harmonische Weise. Genießen Sie die herrliche Kulisse entlang der Drau mit dem beliebten Drauradweg, umrahmt von Bergen, die hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wintersport bieten. Der Naturpark Karawanken eröffnet vielfältigen Wanderrouten, während die umliegenden Seen - Wörthersee, Faaker See und Ossiacher See - perfekte Ausflugsziele zum Schwimmen und Genießen bieten und auch der Badesee Reßnig ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihrem perfekten Infrastruktur-/Freizeit-/Sport- und Kulturangebot sowie dem herrlichen Wörthersee liegt nur rund 20 Autominuten entfernt. Diese Wohnung eignet sich perfekt für alle, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind oder Anleger. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser gemütlichen Eigentumswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

In einem charmanten Altbauhaus in der Effingergasse stehen insgesamt 24 Wohnungen zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich in unterschiedlichen Zuständen (teilsaniert bzw. sanierungsbedürftig) und bieten dadurch viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Liegenschaft vereint eine attraktive Lage mit dem besonderen Flair eines liebevoll renovierten Altbauhauses. Der Eingangsbereich wurde sorgfältig restauriert und verbindet klassische Details, wie schmiedeeiserne Geländer, harmonisch mit moderner Beleuchtung. Das stilvolle Stiegenhaus mit massivem Holzgeländer und originalen Stufen vermittelt ein elegantes, zeitloses Ambiente und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Highlights: 24 Wohnungen mit 1–3 Zimmern Wohnflächen von ca. 23 m² bis 84 m²Gasheizung Neu renovierte Allgemeinbereiche Kellerabteile vorhanden Ruhige Lage Ideal für Eigennutzer und Anleger, die das Potenzial eines klassischen Altbaus schätzen. INFOS ZUR WOHNUNGDie renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift, im hintern, sehr ruhigen Teil es Hauses. Sie verfügt über einen großen Vorraum, eine separate Küche und zwei weitere Zimmer und muss von Grund auf saniert werden (Boden, Küche, Bad...). Ein santiertes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. WOHNFLÄCHE: ca. 53,45 m²ZIMMER: 2KELLERABTEIL: Ja Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürfigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR: Bahnhof Wien Hernals Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9Bus 44A, N43 Kaufpreis: Euro 159.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kaufvertragserrichter: Engin Deniz Rechtsanwälte, Mag. Lukas Fuhrmann (1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen, mindestens jedoch netto € 3.000,-). MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG: Betriebskosten ca. € 135,32 netto Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Haus mit Blick auf das Stift Melk - Ideal für Renovierungsprojekte – hier können Sie Ihr Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten oder den bestehenden Bau durch einen Neubau ersetzen. Ruhige Lage mit schöner Umgebung. Das Grundstück hat eine Fläche von 846 m². Die Wohnfläche beträgt 258,68 m². Das Haus wurde im Jahr 1949 erbaut und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt drei Wohneinheiten. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche. Im Erdgeschoss liegt die größte Wohneinheit mit sechs Zimmern sowie einer Küche und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Eine weitere Wohneinheit besteht aus einer Küche, einem Badezimmer und einem Zimmer. Zusätzlich gehören zur Liegenschaft zwei Nebengebäude und zwei Garagen, die weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme oder alternativ über Holz. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage (PV-Anlage) vorhanden, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, von der aus man einen wunderschönen Blick auf das Stift Melk genießen kann. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung, die ein komfortables und erholsames Wohnen gewährleistet. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Platz zum Leben. Lage & Infrastruktur Melk, eine charmante Stadt in Niederösterreich, bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an urbane Zentren. Die Stadt liegt malerisch entlang der Donau und ist bekannt für das beeindruckende Stift Melk, das als kulturelles Zentrum der Region gilt. Die Lage der Immobilie in Melk ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Im Stadtzentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die das Leben dort besonders komfortabel machen. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Donau, die eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren bietet. Die Umgebung von Melk ist geprägt von der Wachau, einer der schönsten Kulturlandschaften Österreichs, die ebenfalls zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und atemberaubende Ausblicke bietet. Das Stadtzentrum von Melk besticht durch ein charmantes historisches Flair und eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und lokalen Geschäften, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Insgesamt vereint Melk sowohl den Charme einer kleinen, ruhigen Stadt als auch die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen und bietet eine hohe Lebensqualität. KONDITIONEN: Kaufpreis EUR 330.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: nach Vereinbarung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Deren Agnieszka unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objekttyp Wohnung Bautyp Neubau, Zustand gut Wohnfläche 80 m², Zimmer 3 Stockwerk(e) 2 Verfügbar ab sofort Heizung Hauszentralheizung, Fernwärme Kamin Anschluss für eigene Schweden-Heizung möglich Ausstattung und Freiflächen Einbauküche, Keller, Parkplatz, Abstellraum, Balkon Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Raumaufteilung und solidem Zustand – perfekt für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch helle Räume sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Highlights: – Balkon für entspannte Stunden im Freien – Parkplatz inklusive – neue Fenster und Vollwärmeschutz → niedrige Heizkosten – Fernwärme – sofort bezugsbereit, kein Renovierungsstau Die Lage bietet ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung und allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996). Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Die Kurzinformation für eilige Leser Büro / Praxis mit rund 60 m² Nutzfläche bestehend aus einer großer Räumlichkeit, welche Sie nach belieben verändern können Mietdauer: 3 Jahre (längere Laufzeit optional) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Beheizung via Gas per Radiatoren Aktuell 1,5 € / QM, somit rund netto € 90 Heizkosten pro Monat (wird jährlich abgerechnet) 1 KFZ Stellplatz inklusive Betriebskosten rund € 1 / Monat (wird jährlich abgerechnet) WC wird sich mit einem Nachbar geteilt (Gemeinschaftstoiletten) optional weitere rund 78 m² Nutzfläche Büro / Praxis verfügbar (Nachbar - Gemeinschaftstoiletten) falls gewünscht - auch ohne USt zu mieten, zb. Kleinunternehmer (- 20%) Die ausführliche Beschreibung: Im Bürokomplex angekommen, gelangen Sie über den Stiegenaufgang in das erste Obergeschoß - in welchen sich die Büroräumlichkeit befindet. Linkerhand gelangen Sie in ein Großraumbüro mit rund 60 m², rechterhand stehen Ihnen 2 Toiletten zur Verfügung. Besagtes Großraumbüro können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten. (auf eigene Kosten) Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen KFZ Abstellplatz zu nutzen. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Gaszentralheizung, welche via Radiatoren die Räumlichkeiten beheizt. Lage & Umfeld Die Adresse Freiheitsplatz 12, 1210 Wien befindet sich im 21. Bezirk (Floridsdorf) von Wien. Der Freiheitsplatz liegt im nördlichen Teil des Bezirks, eingebettet in ein urbanes Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Infrastruktur vor Ort Rund um den Freiheitsplatz und im Bezirk Floridsdorf findest du: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen) Medizinische Einrichtungen und Sozialdienste im Bezirk Floridsdorf Diese Nutzungen sind typischerweise nur wenige Minuten zu Fuß oder mit kurzen ÖPNV-Verbindungen erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut, aber direkt am Freiheitsplatz selbst gibt es vor allem lokale Bus- und Straßenbahn-Haltestellen. Bus & Straßenbahn Direkt am Freiheitsplatz bzw. in unmittelbarer Nähe halten: Buslinien: u. a. 30A, 31A, N31, 501, 510 – fußläufig erreichbar, frequentiert den Bezirk und verbindet zu zentralen Umsteige-Punkten. Straßenbahn: Linie 31 (Haltestelle „Stammersdorf“ ca. 8 Min. Fußweg laut Nutzer-Daten) S-Bahn / Regionalverkehr / U-Bahn Für schnellere Verbindungen ins Stadtzentrum und über Wien hinaus bieten sich größere Knotenpunkte an: Wien Floridsdorf railway station – großer ÖPNV-Knoten ca. 10–15 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Bus entfernt; dort verkehren: S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafenanbindung) U-Bahn: U6 – direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt Straßenbahn: Linien 25, 26, 30, 31Busse: zahlreiche Linien des Wiener Linien- und Regionalnetzes Diese Lage am Verkehrsknoten Floridsdorf bietet schnelle Verbindungen ins Zentrum, zu Arbeitsorten, zu Bildungsstandorten oder zum Flughafen. Individualverkehr (Auto, Fahrrad) Autobahnzugang: Floridsdorf liegt nahe der A22 (Donauuferautobahn) mit Anschluss in wenigen Minuten, gute Verbindung Richtung Norden (Niederösterreich) oder Zentrum Wiens. Radwege: Der Bezirk Floridsdorf ist zunehmend gut mit Radwegen ans restliche Stadt-Netz angebunden (z. B. entlang der Donau). Parkmöglichkeiten: In Wohngebieten und Nebenstraßen, teilweise im öffentlichen Raum oder Garagen in der Nähe. Zusammenfassung – Verkehr & Infrastruktur Öffentlicher Verkehr Buslinien direkt am Freiheitsplatz; Straßenbahnlinie 31 fußläufig; größere Knoten (S-Bahn/U-Bahn) am Floridsdorfer Bahnhof S-Bahn/U-Bahn Anschluss Floridsdorf Bahnhof: S1, S2, S3, S4, S7 + U6 Auto Gute Anbindung an A22 Nahversorgung Supermärkte, Gastronomie, Apotheken, Schulen & Kindergärten im Umfeld Umfeldqualität Urbaner, gut erschlossener Stadtbereich mit regionalen Verbindungen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Die Kurzinformation für eilige Leser * Büro / Praxis mit rund 60 m² Nutzfläche bestehend aus einer großer Räumlichkeit, welche Sie nach belieben verändern können * Mietdauer: 3 Jahre (längere Laufzeit optional) * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Beheizung via Gas per Radiatoren Aktuell 1,5 € / QM, somit rund netto € 90 Heizkosten pro Monat (wird jährlich abgerechnet) * 1 KFZ Stellplatz inklusive * Betriebskosten rund € 1 / Monat (wird jährlich abgerechnet) * WC wird sich mit einem Nachbar geteilt (Gemeinschaftstoiletten) * optional weitere rund 78 m² Nutzfläche Büro / Praxis verfügbar (Nachbar - Gemeinschaftstoiletten) * falls gewünscht - auch ohne USt zu mieten, zb. Kleinunternehmer (- 20%) Die ausführliche Beschreibung: Im Bürokomplex angekommen, gelangen Sie über den Stiegenaufgang in das erste Obergeschoß - in welchen sich die Büroräumlichkeit befindet. Linkerhand gelangen Sie in ein Großraumbüro mit rund 60 m², rechterhand stehen Ihnen 2 Toiletten zur Verfügung. Besagtes Großraumbüro können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten. (auf eigene Kosten) Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen KFZ Abstellplatz zu nutzen. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Gaszentralheizung, welche via Radiatoren die Räumlichkeiten beheizt. LAGE & UMFELD Die Adresse _Freiheitsplatz 12, 1210 Wien_ befindet sich im 21. Bezirk (Floridsdorf) von Wien. Der Freiheitsplatz liegt im nördlichen Teil des Bezirks, eingebettet in ein urbanes Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung. INFRASTRUKTUR VOR ORT Rund um den Freiheitsplatz und im Bezirk Floridsdorf findest du: * Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) * Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe * Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen) * Medizinische Einrichtungen und Sozialdienste im Bezirk Floridsdorf Diese Nutzungen sind typischerweise nur wenige Minuten zu Fuß oder mit kurzen ÖPNV-Verbindungen erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut, aber _direkt am Freiheitsplatz selbst_ gibt es vor allem lokale Bus- und Straßenbahn-Haltestellen. BUS & STRASSENBAHN Direkt am Freiheitsplatz bzw. in unmittelbarer Nähe halten: * Buslinien: u. a. _30A, 31A, N31, 501, 510_ - fußläufig erreichbar, frequentiert den Bezirk und verbindet zu zentralen Umsteige-Punkten. * Straßenbahn: Linie _31_ (Haltestelle "Stammersdorf" ca. 8 Min. Fußweg laut Nutzer-Daten) * S-Bahn / Regionalverkehr / U-Bahn Für schnellere Verbindungen ins Stadtzentrum und über Wien hinaus bieten sich größere Knotenpunkte an: * Wien Floridsdorf railway station - großer ÖPNV-Knoten ca. 10-15 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Bus entfernt; dort verkehren: * S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafenanbindung) * U-Bahn: U6 - direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt * Straßenbahn: Linien _25, 26, 30, 31_ * Busse: zahlreiche Linien des Wiener Linien- und Regionalnetzes Diese Lage am Verkehrsknoten Floridsdorf bietet schnelle Verbindungen ins Zentrum, zu Arbeitsorten, zu Bildungsstandorten oder zum Flughafen. INDIVIDUALVERKEHR (AUTO, FAHRRAD) * Autobahnzugang: Floridsdorf liegt nahe der A22 (Donauuferautobahn) mit Anschluss in wenigen Minuten, gute Verbindung Richtung Norden (Niederösterreich) oder Zentrum Wiens. * Radwege: Der Bezirk Floridsdorf ist zunehmend gut mit Radwegen ans restliche Stadt-Netz angebunden (z. B. entlang der Donau). * Parkmöglichkeiten: In Wohngebieten und Nebenstraßen, teilweise im öffentlichen Raum oder Garagen in der Nähe. ZUSAMMENFASSUNG - VERKEHR & INFRASTRUKTUR Öffentlicher Verkehr Buslinien direkt am Freiheitsplatz; Straßenbahnlinie 31 fußläufig; größere Knoten (S-Bahn/U-Bahn) am Floridsdorfer Bahnhof S-Bahn/U-Bahn Anschluss Floridsdorf Bahnhof: S1, S2, S3, S4, S7 + U6 Auto Gute Anbindung an A22 Nahversorgung Supermärkte, Gastronomie, Apotheken, Schulen & Kindergärten im Umfeld Umfeldqualität Urbaner, gut erschlossener Stadtbereich mit regionalen Verbindungen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Balkon #Terrasse #hell

In einem gepflegten Gebäude gelangen derzeit vier Wohnungen unterschiedlicher Größen zur Vermietung. Das Angebot reicht von kompakten Single-Apartments bis hin zu einer großzügigen Penthouse-Wohnung – ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Alle Einheiten verfügen über durchdachte Grundrisse und sind mit Küchen inklusive Geräten ausgestattet. Top 1 – Kompaktes Single-Apartment (ca. 17 m²) Kaltmiete: € 400 Wasser | Kanal | Heizen € 50 Strom € 50 Gesamtmiete: € 500Diese effizient geschnittene Kleinwohnung bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in den Wohn-/Schlafraum mit Platz für Bett, Tisch und Kleiderschrank. Die integrierte Küche ist mit Geräten ausgestattet. Ein Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Angebot ab. Ideal für Pendler oder als Starterwohnung. Top 4 – Großzügige Dachgeschoss-Wohnung (ca. 123 m²) Kaltmiete: € 950 Wasser | Kanal | Heizen € 150 Gesamtmiete € 1100 Diese weitläufige Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Mieter. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, eine separate Küche mit Esszimmer, ein helles Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet, das WC ist integriert. Ein besonderes Highlight ist der ca. 16 m² große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Perfekt für Familien oder Wohnen mit viel Platz. Top 8 – Praktisches Studio (ca. 16 m²) Kaltmiete: € 450 Wasser | Kanal | Heizen € 50 Strom € 50 Gesamtmiete € 550Diese kompakte Einheit ist funktional gestaltet und optimal genutzt. Der Wohnbereich kombiniert Schlaf-, Ess- und Wohnfunktion. Eine ausgestattete Küche ist vorhanden. Das Badezimmer verfügt über Dusche und WC. Zusätzlich gibt es Stauraum durch Garderobe und Kleiderschrank. Optimal für Singles oder als Zweitwohnung. Top 9 – Kleinwohnung mit Balkon (ca. 20 m²) Kaltmiete: € 450 Wasser | Kanal | Heizen € 50 Strom € 50 Gesamtmiete € 550Diese gemütliche Wohnung bietet etwas mehr Platz und zusätzlichen Komfort durch einen eigenen Balkon. Der Grundriss umfasst einen Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Stauraum ist ebenfalls eingeplant. Ideal für alle, die eine kleine Wohnung mit Außenfläche suchen. Bei Interesse melden Sie sich bitte direkt telefonisch bei Herrn Alois HEIM unter*** Tel [Tel] ***Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Balkon #Terrasse #hell

In einem gepflegten Gebäude gelangen derzeit vier Wohnungen unterschiedlicher Größen zur Vermietung. Das Angebot reicht von kompakten Single-Apartments bis hin zu einer großzügigen Penthouse-Wohnung - ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Alle Einheiten verfügen über durchdachte Grundrisse und sind mit Küchen inklusive Geräten ausgestattet. Top 1 - Kompaktes Single-Apartment (ca. 17 m²) Kaltmiete: € 400 Wasser | Kanal | Heizen € 50 Strom € 50 Gesamtmiete: € 500 Diese effizient geschnittene Kleinwohnung bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in den Wohn-/Schlafraum mit Platz für Bett, Tisch und Kleiderschrank. Die integrierte Küche ist mit Geräten ausgestattet. Ein Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Angebot ab. Ideal für Pendler oder als Starterwohnung. Top 4 - Großzügige Dachgeschoss-Wohnung (ca. 123 m²) Kaltmiete: € 950 Wasser | Kanal | Heizen € 150 Gesamtmiete € 1100 Diese weitläufige Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Mieter. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, eine separate Küche mit Esszimmer, ein helles Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet, das WC ist integriert. Ein besonderes Highlight ist der ca. 16 m² große Balkon , der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Perfekt für Familien oder Wohnen mit viel Platz. Top 8 - Praktisches Studio (ca. 16 m²) Kaltmiete: € 450 Wasser | Kanal | Heizen € 50 Strom € 50 Gesamtmiete € 550 Diese kompakte Einheit ist funktional gestaltet und optimal genutzt. Der Wohnbereich kombiniert Schlaf-, Ess- und Wohnfunktion. Eine ausgestattete Küche ist vorhanden. Das Badezimmer verfügt über Dusche und WC. Zusätzlich gibt es Stauraum durch Garderobe und Kleiderschrank. Optimal für Singles oder als Zweitwohnung. Top 9 - Kleinwohnung mit Balkon (ca. 20 m²) Kaltmiete: € 450 Wasser | Kanal | Heizen € 50 Strom € 50 Gesamtmiete € 550 Diese gemütliche Wohnung bietet etwas mehr Platz und zusätzlichen Komfort durch einen eigenen Balkon. Der Grundriss umfasst einen Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Stauraum ist ebenfalls eingeplant. Ideal für alle, die eine kleine Wohnung mit Außenfläche suchen. Bei Interesse melden Sie sich bitte direkt telefonisch bei Herrn Alois HEIM unter *** Tel [Tel] *** Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnungen befinden sich in Frankenmarkt mit guter Infrastruktur und Bahnhof. Die Anbindung nach Salzburg und Linz ist über die Westautobahn A1 schnell gegeben. Die Umgebung ist ruhig und bietet kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

58,01 m2, 3 Stock mit Lift, Fussbodenheizung, Schlafzimmer mit Klimaanlage, Balkon mit Katzennetz, Inventar siehe Fotos kostenlos. Extra befindet sich in der selben Etage noch ein Abstellabteil. Garagenplatz kann gemietet oder gekauft werden. In unmittelbarer Nähe Danubium Ärztezentrum Rosenarcade Apotheke Bank Donaulände Cafe Trafik Bipa... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

Sofort bezugsbereit, niedrige Betriebskosten (236,89 inkl. Rücklagen) im obersten Stockwerk eines gepflegten Hauses. Zum selber einziehen oder zur Vermietung geeignet. Eigener Kellerraum. Zentrale jedoch ruhige Lage in einer kleinen Seitengasse 69 m², Wannenbad und WC getrennt begehbar. Neue Fenster, und neue Wohnungseingangstüre. Wohnung wird privat verkauft, Bitte keine Anfragen von Makler. Kellerabteil mit Licht. Teilmöbliert. Treppenhaus, kein Lift. Waschküche mit großer Waschmaschine und Trockenräume für Wäsche aufhängen. Schöner und gepflegter Innenhof mit Radabstellplatz. [Tel] gerne SMS ich rufe zurück. Sonstiges P R I V A T V E R K A U F einer sanierten Eigentumswohnung KEINE MAKLERANFRAGEN oder VERMITTLER... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon in Ferlach - Ihr neues Zuhause im Rosental Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in Ferlach und bietet mit ca. 78,96 m² Wohnfläche und einem ca. 7,10 m² großen Balkon ein behagliches Zuhause. Die Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses, das ca. 1996 errichtet wurde. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: • Vorraum mit Diele - ca. 12,61 m² • Wohnzimmer - ca. 17,44 m² • Küche - ca. 13,51 m² • Abstellraum - ca. 1,50 m² • Zimmer 1 - ca. 15,66 m² • Zimmer 2 - ca. 12,51 m² • Badezimmer - ca. 4,20 m² • WC - ca. 1,53 m² Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer bietet Ihnen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Weiters gibt es zwei Zimmer, wobei eines ebenfalls über einen Ausgang zum Balkon verfügt und so den Wohnkomfort erhöht. Die moderne Einbauküche ist sehr gut ausgestattet und wurde ca. 2020 neu eingebaut. Im selben Jahr wurde auch das Badezimmer modernisiert, das mit Badewanne, Waschtisch mit Spiegel und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es noch ein separates WC. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme-Zentralheizung. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett sowie Laminat und im Badezimmer mit modernen Fliesen gestaltet. Ein Parkplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis bereits inkludiert. Besonders praktisch ist das ca. 22 m² große Kellerabteil, das viel Stauraum bietet. Die ruhige Wohnlage sorgt für ein angenehmes Umfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in nur wenigen Minuten erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Ferlach liegt in der idyllischen Landschaft des Rosentals und vereint Natur, Infrastruktur und Lebensqualität auf harmonische Weise. Genießen Sie die herrliche Kulisse entlang der Drau mit dem beliebten Drauradweg, umrahmt von Bergen, die hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wintersport bieten. Der Naturpark Karawanken eröffnet vielfältigen Wanderrouten, während die umliegenden Seen - Wörthersee, Faaker See und Ossiacher See - perfekte Ausflugsziele zum Schwimmen und Genießen bieten und auch der Badesee Reßnig ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihrem perfekten Infrastruktur-/Freizeit-/Sport- und Kulturangebot sowie dem herrlichen Wörthersee liegt nur rund 20 Autominuten entfernt. Diese Wohnung eignet sich perfekt für alle, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind oder Anleger. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser gemütlichen Eigentumswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]