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OKEigentumswohnung in 1010 Wien
1010 Wien,Innere Stadt / 30m² / 1 Zimmer
€ 13.300,- / m²
#Kellerabteil #renovierungsbedürftig
Mitten im Herzen Wiens, in einer der exklusivsten Adressen des 1. Bezirks, befindet sich diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Hier vereinen sich Wiener Tradition und urbanes Lebensgefühl - ein Standort, der Kultur, Lifestyle und beste Infrastruktur in unmittelbarer Reichweite bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, leicht sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit außergewöhnliches Potenzial für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten - ob als stilvolles City-Apartment, gemütlicher Rückzugsort oder clevere Kapitalanlage. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für eine überraschend ruhige Atmosphäre - ein echter Rückzugsort mitten in der Wiener Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der perfekten Lage: renommierte Restaurants, Cafés, elegante Boutiquen und kulturelle Highlights wie die Staatsoper, der Musikverein oder die Albertina befinden sich im engsten Umkreis. Komfort ist ebenfalls gewährleistet: Ein Aufzug bringt Sie bequem in den 4. Stock, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv sind die Stellplätze im Innenhof, die nach dem First-come-first-serve-Prinzip genutzt werden können - ein seltener Vorteil in der City, der den urbanen Alltag deutlich erleichtert. Ein einmaliges Angebot für alle, die mitten in Wien wohnen, aber dennoch ihre ganz persönlichen Wohnideen verwirklichen wollen. 3% Kundenprovision Beziehbar ab sofort. Hard-facts * 1-Zimmer Apartment mit 30 m² Wohnfläche * 4. Liftstock * separater Küchenbereich * Fliesen und Parkettboden * Gasetagenheizung (nicht funktionstüchtig) * Kellerabteil Öffentliche Verkehrsanbindung * U1, U2, U4 Karlsplatz * U3 Stephansplatz * Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71, D * Badener Bahn * Buslinien 303, 2A, N71, N25, N66, N75, N38 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
1010 Wien / 159,08m² / 6,5 Zimmer
€ 12.220,27 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig
STILVOLLES STADTDOMIZIL IM OPERNRINGHOF DIREKT BEI DER WIENER STAATSOPER Wiener Eleganz trifft auf Gestaltungsspielraum Mitten im pulsierenden Herzen von Wiener Staatsoper präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im renommierten Opernringhof einer Ikone der Wiener Nachkriegsarchitektur. Diese Adresse steht seit jeher für urbanen Stil, kulturelle Dichte und höchste Lebensqualität. Hier wohnen Sie nicht einfach Sie leben Wien. Die Wohnung Raum für Ihre Vision Aktuell in zwei Einheiten gegliedert (ca. 64 m² und ca. 94 m²) und sanierungsbedürftig, eröffnet diese Immobilie eine seltene Chance: Gestalten Sie Ihr ganz persönliches Refugium maßgeschneidert, großzügig und mitten im 1. Bezirk. Ein möglicher Grundriss vereint Großzügigkeit und Funktionalität: Repräsentativer Vorraum mit einladender Wirkung Zwei praktische Abstellräume Wohnküche mit Essbereich (ca. 20 m²) Zwei Badezimmer & zwei separate WCs Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof (ca. 18 m²) Drei straßenseitige Zimmer (ca. 1217 m²) Großzügiges, südseitiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) Die flexible Struktur eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Investoren mit Weitblick. Charakter & Atmosphäre Schon beim Eintreten entfaltet sich der unverwechselbare Charme dieser Wohnung: Originaler Fischgrätparkett klassisch und zeitlos Elegante Kristallluster mit besonderer Ausstrahlung Charaktervolle Retro-Details mit Stilbewusstsein Ikonisches Schwarz-Weiß-Badezimmer mit nostalgischem Flair Das lichtdurchflutete Wohnzimmer eröffnet den Blick auf die Elisabethstraße eingerahmt von prachtvollen Fassaden, die wie ein lebendiges Wiener Stadtgemälde wirken. Lage urbaner geht es nicht Diese Adresse zählt zu den begehrtesten Wiens: Direkt bei der Wiener Staatsoper U-Bahn-Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) in wenigen Minuten Straßenbahnlinien 1, 2, D, 62, 71 unmittelbar vor der Tür Kärntner Straße fußläufig erreichbar Naschmarkt, Secession und Musikverein in direkter Umgebung Kultur, Kulinarik, Einkauf und Nahversorgung alles auf höchstem Niveau und nur wenige Schritte entfernt. Zusatzinformationen Monatliche Gesamtkosten inkl. Heizkosten: € 736,63 brutto Parkmöglichkeiten im Haus Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage (Parkhaus Opernringhof BOE): Dauerparken aktuell ca. € 399,- pro Monat Flexible Nutzung (stunden-, tage- oder wochenweise möglich je nach Verfügbarkeit) Mehr Details finden Sie unter https://www.boe-parking.at/de/garagen/wien/opernringhof Fazit Eine Immobilie mit Seltenheitswert: Diese Wohnung vereint eine der besten Lagen Wiens mit architektonischem Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Mit einer stilvollen Sanierung entsteht hier ein exklusives Stadtrefugium oder eine beeindruckende Luxusresidenz im Herzen der Stadt. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung - üblicherweise zwischen 1,5 und 2% zzgl. USt. und Barauslagen Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
DIREKT BEI DER WIENER STAATSOPER - exklusives Stadtdomizil mit Charme & Potenzial im "Opernringhof"
€ 1.155.000,-
1010 Wien / 93,6m² / 3 Zimmer
€ 12.339,74 / m²
#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig
DIREKT BEI DER WIENER STAATSOPER exklusives Stadtdomizil mit Charme & Potenzial im "Opernringhof" Wohnen im Herzen Wiens mit Geschichte und Perspektive Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in prominenter Lage im renommierten "Opernringhof" einem geschichtsträchtigen Gebäude aus dem Jahr 1956, das bis heute für urbanen Stil und die elegante Nachkriegsarchitektur Wiens steht. Direkt neben der Wiener Staatsoper gelegen, vereint diese Adresse Prestige, Lebensqualität und eine unvergleichliche Infrastruktur. Die Wohnung Raum für Visionen Die Wohnung präsentiert sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand eine einmalige Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume im Herzen der Stadt zu verwirklichen. Raumaufteilung: Großzügiger, einladender Vorraum Praktischer Abstellraum Separate Küche Separates WC Badezimmer (derzeit im charmanten Retro-Schwarz-Weiß-Stil) Zwei ruhige, hofseitige Schlafzimmer Straßenseitiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (Süd-Ausrichtung) Die zentrale Raumaufteilung bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Besonderheiten & Charakter Schon beim Betreten spürt man den einzigartigen Charme dieser Wohnung: Originaler Fischgrätparkettboden mit zeitloser Eleganz Stilvolle Kristallluster an Decken und Wänden Verspielte Retro-Tapeten mit klassischen Ornamenten Nostalgisches Badezimmer und WC im ikonischen Schwarz-Weiß-Look Das Wohnzimmer besticht durch seine Südausrichtung mit Blick auf die Elisabethstraße gegenüberliegende prachtvolle Altbauten wirken beinahe wie ein gemaltes Stadtpanorama. Optionale Erweiterungsmöglichkeit seltene Gelegenheit Zusätzlich besteht die einmalige Option, die direkt angrenzende Nachbarwohnung zu erwerben und beide Einheiten miteinander zu verbinden. Eckdaten der Nachbarwohnung: Wohnfläche: ca. 64,44 m² 2 Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Wanne Separate Toilette Ebenfalls sanierungsbedürftig Kaufpreis: € 789.000,- Durch eine Verbindung beider Wohnungen idealerweise über das Wohnzimmer entsteht ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit einem beeindruckenden, offenen Wohnbereich von rund 46 m² oder zusätzliche Zimmer. Diese seltene Möglichkeit eröffnet Ihnen die Chance, eine großzügige, repräsentative Stadtresidenz in absoluter Toplage zu schaffen ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Zusätzliche Kosten: Heizkostenakonto i Hv EUR 138,01 brutto kommen noch zu den monatlichen Kosten hinzu - somit kommen wir auf EUR 449,10 brutto/Monat (Betriebskosten, Reparaturrücklage, Liftkosten, Heizkosten) Lage, Lage, Lage urbaner geht es kaum Direkt bei der Wiener Staatsoper U-Bahn-Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) in wenigen Gehminuten Straßenbahnlinien 1, 2, D, 62 und 71 unmittelbar bei der Oper Badner Bahn direkt erreichbar Kärntner Straße fußläufig Naschmarkt, Secession, Musikverein und zahlreiche Hotspots in direkter Umgebung Beste Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Vielfalt direkt vor der Haustüre ein Standort, der keine Wünsche offenlässt. Parkmöglichkeiten im Haus Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage (Parkhaus Opernringhof BOE): Dauerparken aktuell ca. € 399,- pro Monat Flexible Nutzung (stunden-, tage- oder wochenweise möglich je nach Verfügbarkeit) Mehr Details finden Sie unter https://www.boe-parking.at/de/garagen/wien/opernringhof Fazit Diese Immobilie ist ein echtes Juwel mit Seltenheitswert: Eine repräsentative Wohnung in absoluter Bestlage, die mit einer stilvollen Sanierung zu einem einzigartigen Stadtrefugium werden kann optional sogar zu einer großzügigen Luxusresidenz erweiterbar. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung - üblicherweise zwischen 1,5 und 2% zzgl. USt. und Barauslagen Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
1010 Wien / 223m² / 5 Zimmer
€ 20.179,37 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
LAGEDiese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines generalsanierten Stilhauses mit Lift und Garage in Top-Zentrumslage von Wien direkt bei der Wiener Staatsoper. RAUMAUFTEILUNGDie sehr helle Wohnung hat ein Ausmaß von circa 223 m² und bildet den Eckbereich der Opern- bzw. Elisabethstrasse. Der Eckbereich ist auch mit einem sehr großen Panoramafenster über 2 Ebenen ausgebildet. In der unteren Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit einem direkt angeschlossenen Bad und einem begehbaren Schrankraum. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein WC, ein Wirtschaftsraum und ein Wohnbereich mit offenem Kamin. Im 2. Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Bad, sowie die Küche, ein großer Wohn-Essbereich mit Ausgangsmöglichkeit auf die Terrasse mit ca. 11 m² und einer Stiege auf das obere Flachdach mit ca. 47 m², von wo man einen herrlichen Blick über Wien genießt. AUSSTATTUNGLuft/Wärmepumpe Fußbodenheizung Niedrigenergiestandard Gegensprechanlage/Video Alarmanlage Safeoffener Kaminhochwertiger Parkett und Stein Top-Sanitärausstattungelektrische Fenster mit Sonnenschutz Klimaanlage Touch Panelect. INFRASTRUKTURDie exklusive Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten und erstklassige Verkehrsanschlüsse (U-Bahn-Stationen, Straßenbahnlinien und zahlreiche Autobuslinien befinden sich in Fußweite). Die Kärntner Straße, der Naschmarkt sowie kulturelle Institutionen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. INFORMATION1 Garagenplatz im Haus ist optional um € 100.000 zu erwerben. Im Keller befindet sich ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil. Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 64,44m² / 2,5 Zimmer
€ 12.243,95 / m²
#Büro #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
DIREKT BEI DER WIENER STAATSOPER charmantes Citydomizil mit Entwicklungspotenzial im "Opernringhof" Stilvolles Wohnen in absoluter Bestlage Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im renommierten "Opernringhof" aus dem Jahr 1956 einer der begehrtesten Adressen Wiens, nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper entfernt. Die Kombination aus urbanem Flair, historischer Bedeutung und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Wohnung ideale Basis für Ihre Wohnideen Mit einer Wohnfläche von ca. 64,44 m² bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Raumaufteilung: Vorraum 2 Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Wanne Separate Toilette Die Wohnung ist sanierungsbedürftig Elektrik, Sanitärbereiche und Oberflächen sollten modernisiert werden. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Potenzial & Besonderheiten Klassische Wiener Grundrissstruktur Gute Raumaufteilung mit getrennten Funktionsbereichen Ideale Größe für Stadtwohnung, Zweitwohnsitz oder Anlage Teil eines gepflegten Hauses mit Lift Optionale Kombination seltene Gelegenheit Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, diese Wohnung gemeinsam mit der angrenzenden größeren Einheit (3 Zimmer aufgeteilt auf ca. 94 m² um EUR 1.155.000,-) zu erwerben und zusammenzulegen. Durch eine Verbindung beider Wohnungen kann ein außergewöhnliches Wohnkonzept entstehen unter anderem z B mit einem großzügigen Wohnbereich von ca. 47 m² oder man plant zusätzliche Zimmer. Eine perfekte Option für alle, die eine repräsentative Stadtresidenz in Toplage realisieren möchten. Zusätzliche Kosten: Heizkostenakonto i Hv EUR 95,33 brutto kommen noch zu den monatlichen Kosten hinzu - somit kommen wir auf EUR 310,54 brutto/Monat (Betriebskosten, Reparaturrücklage, Liftkosten, Heizkosten) Lage, Lage, Lage urbaner geht es kaum Direkt bei der Wiener Staatsoper U-Bahn-Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) in wenigen Gehminuten Straßenbahnlinien 1, 2, D, 62 und 71 unmittelbar bei der Oper Badner Bahn direkt erreichbar Kärntner Straße fußläufig Naschmarkt, Secession, Musikverein und zahlreiche Hotspots in direkter Umgebung Beste Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Vielfalt direkt vor der Haustüre ein Standort, der keine Wünsche offenlässt. Parkmöglichkeiten im Haus Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage (Parkhaus Opernringhof BOE): Dauerparken aktuell ca. € 399,- pro Monat Flexible Nutzung (stunden-, tage- oder wochenweise möglich je nach Verfügbarkeit) Mehr Details finden Sie unter https://www.boe-parking.at/de/garagen/wien/opernringhof Fazit Eine kompakte, hervorragend gelegene Stadtwohnung mit großem Entwicklungspotenzial perfekt für alle, die das Besondere suchen und sich ihren Wohntraum im Herzen Wiens selbst gestalten möchten. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung - üblicherweise zwischen 1,5 und 2% zzgl. USt. und Barauslagen Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1010 Wien
1010 Wien / 379m² / 10 Zimmer
€ 26,36 / m²
#Büro #Hotel #unbefristet
Repräsentative Büroetage im Wiener Innenstadt-Palais mit Opernblick In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wiener Staatsoper steht ab dem 1. Oktober 2026 eine außergewöhnliche Büroetage zur unbefristeten Anmietung bereit. Die exklusive Liegenschaft befindet sich in einem erstklassig gepflegten Zustand und besticht bereits beim Eintreten durch ein würdevolles Stiegenhaus. Dieses beeindruckt mit Wandfresken, einem kunstvollen Schmiedeeisengeländer sowie einer darüberliegenden Glaskuppel. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel bis direkt vor die Wohnungstür im zweiten Obergeschoss. Auf einer großzügigen Nutzfläche von rund 379,87 Quadratmetern entfalten sich insgesamt zehn Zimmer, die teilweise durch imposante Flügeltüren zu einer eleganten Enfilade verbunden sind. Die hohen, lichtdurchfluteten Räume strahlen durch teils vergoldete Stuckarbeiten und original Wiener Tafelparkett mit Fischgrät-Muster eine klassische, palaisartige Atmosphäre aus. Während mehrere Räume einen einmaligen, direkten Blick auf die Staatsoper bieten, sind andere Bürozimmer ruhig zum Innenhof hin ausgerichtet. Die Immobilie verfügt über Vorzimmer, eine helle, eingerichtete Küche inklusive Elektrogeräten sowie zwei funktionale Sanitäreinheiten mit insgesamt drei WCs und einem Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben, Wände und Böden sind nicht frisch saniert. Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist der historische, überdachte Innenhof. Dieser Allgemeinteil mit Tageslichtkuppel steht den Mietern zur gelegentlichen Benützung zur Verfügung und bietet eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität direkt vor Ort. Darüber hinaus genießt der Standort eine hervorragende Infrastruktur: Die U-Bahn-Station Karlsplatz ist in nur vier Gehminuten erreichbar, während Wahrzeichen wie die direkt gegenüberliegende Albertina, das Hotel Sacher oder die Hofburg nur wenige Schritte entfernt liegen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, deren Verbrauch direkt abgerechnet wird.... [Mehr]
Mietwohnung in 1040 Wien
"Staatsoper completely furnished"
€ 1.228,64
1040 Wien, Margaretenstrasse 7 / 70m² / 2 Zimmer
€ 17,55 / m²
#Altbau #möbliert
Margaretenstraße 7- Staatsoper completely furnished Die Wohnung ist komplett möbliert. Diese Altbau-Mietwohnung liegt in der Margaretenstraße 7, 1040 Wien im 3. Liftstock und verfügt über ca. 70 m ² Wohnfläche: ein großes und sonniges Wohnzimmer (ca. 23 m²), eine vollausgestattete Küche(ca. 9 m²) und ein getrennt begehbares Schlafzimmer (ca. 15 m²). Der Eingangsbereich bietet dank Einbauschränken viel Stauraum. Das Bad (ca. 10 m²) ist mit einer Badewanne und einer Waschmaschine ausgestattet. Das WC ist natürlich separat. - HWB: 67,92, Klasse C - komplett möbliert Das Stadthaus befindet sich in der Nähe der Staatsoper und bietet damit eine ausgezeichnete Lage: zentral und gut erreichbar, mit dem vielfältigen Angebot an Geschäften und kulturellen Einrichtungen. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz mit den Linien U1, U2 und U4, sowie den Straßenbahnen Nr. D,1,2,71,62 Monatliche Miete Netto inkl. Ausstatung: ? 941,95 BK Netto: ? 175, Ust: ? 111,69 Gesamtmiete Brutto: ? 1.228,64 Heizkostenangaben nicht verfügbar Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 941,95 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 175 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 111,7 Gesamtbetrag ? 1228,64 Heizwärmebedarf: 67.92 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1010 Wien
Repräsentative Bürofläche nähe Staatsoper
€ 11.987,29
1010 Wien / 379,87m² / 10 Zimmer
€ 31,56 / m²
#Büro #Hotel #unbefristet
Repräsentative Büroetage im Wiener Innenstadt-Palais mit Opernblick In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wiener Staatsoper steht ab dem 1. Oktober 2026 eine außergewöhnliche Büroetage zur unbefristeten Anmietung bereit. Die exklusive Liegenschaft befindet sich in einem erstklassig gepflegten Zustand und besticht bereits beim Eintreten durch ein würdevolles Stiegenhaus. Dieses beeindruckt mit Wandfresken, einem kunstvollen Schmiedeeisengeländer sowie einer darüberliegenden Glaskuppel. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel bis direkt vor die Wohnungstür im zweiten Obergeschoss. Auf einer großzügigen Nutzfläche von rund 379,87 Quadratmetern entfalten sich insgesamt zehn Zimmer, die teilweise durch imposante Flügeltüren zu einer eleganten Enfilade verbunden sind. Die hohen, lichtdurchfluteten Räume strahlen durch teils vergoldete Stuckarbeiten und original Wiener Tafelparkett mit Fischgrät-Muster eine klassische, palaisartige Atmosphäre aus. Während mehrere Räume einen einmaligen, direkten Blick auf die Staatsoper bieten, sind andere Bürozimmer ruhig zum Innenhof hin ausgerichtet. Die Immobilie verfügt über Vorzimmer, eine helle, eingerichtete Küche inklusive Elektrogeräten sowie zwei funktionale Sanitäreinheiten mit insgesamt drei WCs und einem Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben, Wände und Böden sind nicht frisch saniert. Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist der historische, überdachte Innenhof. Dieser Allgemeinteil mit Tageslichtkuppel steht den Mietern zur gelegentlichen Benützung zur Verfügung und bietet eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität direkt vor Ort. Darüber hinaus genießt der Standort eine hervorragende Infrastruktur: Die U-Bahn-Station Karlsplatz ist in nur vier Gehminuten erreichbar, während Wahrzeichen wie die direkt gegenüberliegende Albertina, das Hotel Sacher oder die Hofburg nur wenige Schritte entfernt liegen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, deren Verbrauch direkt abgerechnet wird. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 249,00 HWB Klasse: F... [Mehr]
Mietwohnung in 1010 Wien
€ 3.950,01
1010 Wien / 117m² / 3 Zimmer
€ 33,76 / m²
#ruhig
Die erstklassige Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines denkmalgeschützten Bürgerhauses aus dem 17. Jahrhundert. Bei der Sanierung der Stadtwohnung wurde auf hohe Qualität und Ästhetik wert gelegt, die Wohnung ist mit einer Markenküche ausgestattet. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein großzügiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche, zwei Schlafzimmer mit direkt angeschlossenen Badezimmern, das Hauptschlafzimmer wurde ebenso mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Im Vorraum befindet sich eine Gästetoilette und ein verbauter Schrank welcher idealen Stauraum bietet. Die vorhandenen Möbel sind besonders exklusiv. Durch die Ausrichtung der Schlafzimmer zum Innenhof, bietet sich ein entspanntes Wohngefühl. Heizwärmebedarf: 126,1 kWh m²a Lage: Die Immobilie befindet sich im 1. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zu geschichtsträchtigen Gebäuden wie der Staatsoper, dem Musikverein und mehreren Museen. Durch die nahegelegenen Parks und Ruhegebiete, weist die Wohngegend eine besonders hohe Lebensqualität auf. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Wiens top Shoppingadressen wie die Kärntnerstraße, der Grabe oder der Kohlmarkt. Ebenso ist für eine kulturelle Unterhaltung gesorgt mit zahlreichen Institutionen wie Opern, Museen, Galerien und vielen Sehenswürdigkeiten, welche bequem zu Fuß erreichbar sind. Dank der Nahegelegen Station Karlsplatz ein Knotenpunkt für drei U-Bahnlinien, mehrere Straßenbahnen und Busse, ist die Wohnung ideal erreichbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]
Mietwohnung in 1010 Wien
€ 3.800,-
1010 Wien / 117m² / 3 Zimmer
€ 32,48 / m²
Die erstklassige Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines denkmalgeschützten Bürgerhauses aus dem 17. Jahrhundert. Bei der Sanierung der Stadtwohnung wurde auf hohe Qualität und Ästhetik wert gelegt, die Wohnung ist mit einer Markenküche ausgestattet. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein großzügiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche, zwei Schlafzimmer mit direkt angeschlossenen Badezimmern, das Hauptschlafzimmer wurde ebenso mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Im Vorraum befindet sich eine Gästetoilette und ein verbauter Schrank welcher idealen Stauraum bietet. Die vorhandenen Möbel sind besonders exklusiv. Durch die Ausrichtung der Schlafzimmer zum Innenhof, bietet sich ein entspanntes Wohngefühl. Heizwärmebedarf: 126,1 kWh m²a... [Mehr]
#Büro
Der 1955 errichtete denkmalgeschützte Gebäudekomplex bietet – vom Kleinstbüro für Jungunternehmer bis hin zur repräsentativen, hochmodernen Büroetage mit einzigartigem Blick über die Dächer Wiens – Büroflächen, die an individuelle Unternehmens-Bedürfnisse angepasst werden können. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone „Kärntnerstraße“ direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation „Karlsplatz“ befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Die Stiegen E und R sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Vermietbare Fläche: TOP 301-308: 169m²... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1010 Wien
1010 Wien,Innere Stadt / 319m² / 8 Zimmer
€ 26,23 / m²
#Büro
Büroflächen in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Staatsoper Der Stephansplatz und die Kärntner Straße - die Einkaufsstraße Wiens - sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Somit ist eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung gegeben. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung der U-Bahnlinien U1 (Station Karlsplatz), U3 (Station Stephansplatz), die Straßenbahn-Station Kärntner Ring/Oper sowie die Autobuslinie 2A ergibt sich eine hervorragende Lage im Zentrum Wiens. Im Erdgeschoß des historischen Gebäudes befindet sich eine große Postfiliale. Die Stockwerke sind durch ein breites Stiegenhaus und einen Lift erschlossen. Das Mietobjekt liegt im 1. Obergeschoß. Die Gesamtfläche von ca. 319 m² gliedert sich in 8 Büros, einen Besprechungs- bzw. Sozialraum, eine Teeküche, WC-Anlagen getrennt für Damen und Herren, 2 Abstellräume sowie einen Verbindungsgang mit Vorraum. Die Räumlichkeiten verfügen über eine Raumkühlung, ein entsprechendes Entree, Glastrennelemente und Bodensteckdosen. Die Betriebskosten und die Heizkosten werden akontiert und nach Quadratmetern abgerechnet. Der Stromverbrauch wird über Subzähler erfasst und die Stromkosten nach Verbrauch abgerechnet. Als Nebenkosten fallen 4 Gesamt-Bruttomonatsmieten Kaution und die Kosten der Vergebührung des Mietvertrages an, jedoch keine Vermittlungsprovision. Die Vermietung erfolgt befristet und ist kurzfristig möglich (Mietbeginn jeweils zu einem Monatsersten). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €5742 zzgl 20% USt. Betriebskosten €529,54 zzgl 20% USt. Heizkosten €491,26 zzgl 20% USt. Sonstiges €210,54 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €1394,67 Gesamtbetrag €8368,01 Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3... [Mehr]
