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OKEigentumswohnung in 2340 Mödling
Wohnraum in Mödling. Nachfrage garantiert.
€ 618.550,-
2340 Mödling / 104,13m² / 5 Zimmer
€ 5.940,17 / m²
#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen. Nachhaltig investieren. Langfristig vorsorgen. Ab Sommer 2026 werden vier baulich getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise fertiggestellt. Das Projekt umfasst insgesamt 47 hochwertig geplante Eigentums- und Anlegerwohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Vermögensbildung und generationenübergreifende Vorsorge. Die durchdachten Grundrisse, privaten Freiflächen sowie eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen sichern eine hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Die nachhaltige Bauweise in Kombination mit Photovoltaikanlagen und einer modernen Geothermieanlage sorgt für geringe Betriebskosten und langfristige Wertstabilität. Großzügige Grün- und Gemeinschaftsflächen sowie die aufgelockerte Anordnung der Gebäude erhöhen die Attraktivität des Wohnumfelds und unterstützen eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt für Anlegerinnen und Anleger, die auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Erträge setzen. Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt - "Wohnhausanlage am Fliegenspitz" - in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Das Projekt: * 47 Eigentums- und Vorsorgewohnungen * Wohnungsgrößen von 53 m² bis 104 m² * Tiefgarage mit 71 Stellplätzen (Installation einer E-Ladestation möglich) * Gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Eine Einlagerungsmöglichkeit je Wohnung im Untergeschoss * Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen Die Ausstattung: * Fußbodenheizung und -temperierung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlagen * Hochwertige Eichenparkettböden * Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen * Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung * Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz * Markisen auf den Balkonen mit automatischer Windüberwachung im Dachgeschoss * Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Split-Klimageräten in allen Wohnungen Die Lage & Infrastruktur: Die Stadtvillen liegen in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage in Mödling, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5-10 Minuten mit Rad, Auto und Öffis erreichbar. Auch Wien erreicht man nach nur rund 45 Minuten mit dem Auto oder Zug. Öffentliche Anbindung: Die Stationen der Buslinien 259 und 263 befinden sich nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt. Der Bahnhof Mödling ist dadurch schnell erreichbar und bietet u.a. eine schnelle Verbindung nach Wien. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar. Medizinische Versorgung: Eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Landesklinikum Mödling sorgt für umfassende Versorgung. Schulen und Kindergärten: Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar - ideal für Familien. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 333.750,- bis EUR 685.300,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 15,00 bis EUR 16,75 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Sommer 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/gruene-stadtvillen-quellenstrasse-13-2340-moedling]! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2340 Mödling
46m² Loggia-Wohnung in Mödling
€ 195.000,-
2340 Mödling / 46m² / 1,5 Zimmer
€ 4.239,13 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert
Diese schöne 46m² Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Gemeinschaftsgarten. Besonders gut geeignet ist die Wohnung für Anleger, Singles oder Neustarter. Vom Vorraum gelangt man in den ca. 25m² großen Wohnraum mit halboffener Küche und auf die ca. 10m² große Loggia die durch Verglasung zu einem zweiten Raum wurde. Das Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC ausgestattet. Die Wohnung ist Teil-Möbliert mit Küche, Schränken, Kommoden und einem Schrankbett. Durchgeführte Sanierungen seit 2022: * Loggiaverglasung mit Beschattung und Fenstern die sich besonders weit öffnen lassen, damit man immer noch das Balkon-Feeling genießen kann. * neuer Boden in der Loggia * die gesamte Wohnung wurde neu ausgemalt * neues WC und Dusche Zur Wohnung gehört ein ca. 5m² großes Kellerabteil. Der große Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum und Waschküche stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Die Reparaturrücklage beträgt ca. 50.000€. Lage: Zu Fuß erreicht man bequem Supermärkte, Schulen, Kindergärten, HTL Mödling, Ärzte, Apotheke sowie Busstationen und den Bahnhof Mödling. Kaufpreis: 195.000€ Betriebskosten: 236,64€ (inkl. Heizung und Warmwasser 324,40€) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-vital.service.immo/registrieren/de] - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2340 Mödling
2340 Mödling / 3 Zimmer
#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, Niederösterreich - eine hervorragende Gelegenheit, eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 85 m² Wohnfläche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegenden Berge, die weite Fernsicht und das grüne Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr eigenes Traumdomizil zu schaffen und dabei Ihre persönliche Note einzubringen. Mit einem Kaufpreis von 330.000 € erhalten Sie eine attraktive Immobilie, die durch gezielte Renovierungsarbeiten ihr volles Potenzial entfalten kann. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, da ein Bus in der Nähe hält und Ihnen eine unkomplizierte Mobilität garantiert. Diese Immobilie ist ideal für all jene, die eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial suchen und dabei Wert auf eine hervorragende Lage und eine hervorragende Anbindung legen. Nutzen Sie diese Chance, um in Mödling ein neues Kapitel zu beginnen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen! Highlights: * Sauna * Pool * Zwei Parkplätze * Ruhige Lage * Balkon * Natur erleben Eckdaten: * Nutzfläche: ca. 85m2 * Balkon: ca. 12m2 * Keller: ca. 7m2 * Drei Zimmer Baujahr: * 1978 Heizung: * Öl * Pellets Betriebskosten und Nebenkosten Die monatlichen Betriebskosten der Wohnung betragen 694,-EURO. In diesen Kosten sind folgende Leistungen enthalten: * Heizung * Pool * Lift * Sauna * Rücklagen * Wasser * Gemeindeabgaben * Müllentsorgung Sonstiges: * Perfekt geeignet für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Freizeit Highlights: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Vorsorge #Parkmöglichkeit
Im Grünen Mödling ? Grüne Stadtvillen Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen. Mit Sommer 2026 werden vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise bezugsfertig. Die jeweils viergeschossigen Gebäude umfassen insgesamt 47 hochwertig geplante Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die innovative Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Im Inneren der Wohnungen bleibt der natürliche Baustoff teilweise sichtbar und schafft eine warme, entschleunigende Raumatmosphäre mit offenem, wohnlichem Charakter. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumnutzung und hohen Komfort. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und verbinden so urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie eine moderne Geothermieanlage, die das Gebäudeensemble klimaschonend mit Wärme versorgt. Die versetzte Anordnung der Stadtvillen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft großzügige, offene Vorplätze sowie gemeinschaftliche Freibereiche. Kinderspielplätze, Gemeinschaftsgärten und liebevoll gestaltete Grünräume prägen den Zwischenraum der Gebäude. Eine teilweise Fassadenbegrünung unterstreicht das grüne, zukunftsorientierte Erscheinungsbild des Projekts. So entsteht ein Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt, Begegnungen fördert und ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander ermöglicht ? ein Zuhause für alle, die Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität vereinen möchten. Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt ? ? Am Fliegenspitz? ? in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Fertigstellung: voraussichtlich Juli 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Kaufpreise ab EUR 25.000,-Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt: 47 Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnungsgrößen von 53 m² bis 104 m² Tiefgarage mit 71 Stellplätzen (Installation... [Mehr]
#Parkmöglichkeit
COMING SOON! Zuhause in Mödling Die Liegenschaft befindet sich im Herzen Mödlings, im Speckgürtel von Wien. Das exklusive Projekt besteht aus einem idealen Mix an Wohnmöglichkeiten: einer Villa, vier Reihenhäusern und einem eleganten Wohnungshaus mit acht individuellen Wohnungen. Die Wohnungen, mit Größen von rund 46 m² bis zu großzügigen rund 153 m², sind konzipiert, um den unterschiedlichsten Lebensstilen und Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Tiefgarage befindet sich unter dem Wohnungskomplex; ein Gang führt unterirdisch bis zu Haus 5, sodass teilweise ein direkter Zugang zu den Häusern möglich ist. Genießen Sie die Vorzüge der Grünlage gepaart mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Voranmeldungen sind jederzeit möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2340 Mödling
2340 Mödling / 31m² / 1 Zimmer
€ 3.193,55 / m²
#Garconniere #Terrasse #renovierungsbedürftig
Beschreibung der Liegenschaft Gemäß Baubewilligung AZ. V/2095/68 vom 27.01.1969 und Benützungsbewilligung AZ. V/1624/71vom 05.07.1972 wurde die nicht unterkellerte Wohnhausanlage (Block A = ggst.) plangemäß auf der Parz. Nr. 105/12 der EZ 3360 errichtet. Die Intabulierung der Nutzwertfestsetzung (Vollstreckbarer Beschluss BG Mödling 5 Msch 45/69 vom 17.06.1970) samt WE-Begründung (Übereinkommen vom 25.08.1975) fand per Beschluss im September 1975 (TZ 5621/1975) statt. GEBÄUDE: Block A verfügt auf 4 Geschoßen, davon in 3 Wohngeschoßen, über 12 Wohnungen im 1. Obergeschoß (davon ostseitig 6 Wohnungen mit Terrasse), über je 16 Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoß. Gesamt 44 Wohnungen. Sämtliche Wohnungen verfügen über KEIN Kellerabteil und sind entweder nur ost- oder nur westseitig ausgerichtet (Ausnahmen: W 101, 201 und 301). Die Bauweise – soweit aus Energieausweis und Bauplänen ersichtlich – war dem damals neuen und modernen Baustil entsprechend und stellt sich dar wie folgt: • Fundament: Rollschotterlage 20cm, Unterlagsbeton 15cm, Estrich 3cm • Aufgehendes Mauerwerk und tragende Trennwände: 25cm • Massivdecken 30cm • Fassade mit 3cm Styropordämmung • Bekiestes Flachdach mit üblichen Verblechungen • Innenwände: 12cm Mauerwerk sowie 7cm Dünnwandsteine • Kunststofffenster- mit 2-Scheibenisolierverglasung • Stiegenhaus (ohne Lift) mit Terrazzobelag, Gangflächen mit Filzbelag • Heizung und Warmwasseraufbereitung: Fernwärme für individuell steuerbare Heizkörper und Warmwasserentnahmestellen. • EG (ohne Kellerabteile) mit Allgemeinräumen (Waschküche, Müllraum).• Energiekennzahlen lt. Energieausweis vom 12.12.2020 (ermittelt mittels Software: Archi PHYSIK 20.0.14) von Draxler + Dallhammer ZT GmbH, Wien: HWBRef, SK 73,82 kWh/m²a (C), fGEE 1,36 (C). Verbesserungsmaßnahmen lt. Befund: k.A. • Sanierungsmaßnahmen lt. 2. WEV-Protokoll 2022: Dachsanierung ohne thermische Verbesserung, Betonhalterungen Blumentröge, Erneuerung Blitzschutzanlage, Entfernung Fassadenbewuchs und Neubeschichtung, Stiegengeländeranpassung gem. OIB-RL, Erneuerung der E-Steigleitungen + Umrüstung auf LED + Fluchtwegsbeleuchtung, Optimierung und Sanierung Heizungsanlage. Die ggst. Wohnung W 302 befindet sich im 3. Obergeschoß (= 4. Geschoß von 4 Geschoßen) ohne Lift, ist nur ostseitig orientiert und verfügt lt. Bestandsplan über eine Nutzfläche i Hv 31,05m². Ausstattungsbeschreibung: Innentüren: Furnierte Holzblätter mit Holz- oder Glasfüllung in Stahlzargen. Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Jalousien. ▪ Vorraum 2,79m²: Eingangstüre: Furniertes Holzblatt in Stahlzarge, Spion und Sicherheitsschloss; Laminatbodenbelag mit Sockelleisten; gemalte Wände und Decke; Garderobenschrank. ▪ Bad/WC 3,35m²: Fliesenbodenbelag; verflieste Wände bis ca. 1,7m, darüber gemalt, Decke gemalt; Waschbecken mit Einhandmischergarnitur; gemauerter und verfliester Duschbereich mit Duschvorhang; Tiefspüler-Stand-WC mit Niederspülkasten; mechanische Entlüftung; Radiator. ▪ Wohn-/Schlafzimmer 22,02m²: Laminatbodenbelag mit Sockelleisten, gemalte Wände und Decke; Flächenradiator; Gegensprechanlage; Ventilator. ▪ Kochraum 2,89m²: Türblatt nicht vorhanden; PVC-Belag; gemalte Wände und Decke; Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken sowie E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr (nicht auf Funktion geprüft), Spüle. Erhaltungszustand: Renovierung notwendig (Bad/WC, Küche, Malerarbeiten). Geschätztes Ausmaß: max. rd. € 15.000,00 je nach Ausstattungsstandard. Monatliche Kosten / Vorschau / Sanierungsdarlehen Monatliche Kosten/Vorschreibung:= Betriebskosten (81,70): € 2,63/m² NFL brutto= usuell Heiz- + Warmwasserkosten (40,56): € 1,31/m² NFL brutto= individuell Rücklage (Instandhaltung), 32,03 keine Ust: € 1,03/m² NFL= konform Sanierungsdarlehen (97,30): € 3,13/m² NFL = nötig lt. HVGesamtvorschreibung 2025: 251,59: € 8,10/m² NFL brutto Gesamt-VS ohne San-Darl.: 154,29: € 4,97/m² NFL brutto Vorschau: Keine Angaben seitens der Hausverwaltung. Sanierungsdarlehen: Darlehenshöhe ab 1.10.2024: 714.910,34 Zinssatz: 4,25% dekursiv Laufzeit bis 01.11.2038: 14 Jahre (29 Raten, halbjährlich) Darlehenshöhe Stand 12/2025: 599.827,07 (lt. Tilgungsplan) Anteil W 302 Stand 04.12.2025: 10.454,43 2.10. Aktueller Vermietungsstand Es besteht weder dem Anschein noch den erhaltenen Auskünften nach ein aktuelles Miet- oder Bestandsverhältnis (weder mündlich noch schriftlich). Mietzins im gegenwärtig unrenovierten Zustand Der aktuelle Verkehrswert der Wohnung beträgt gerundet € 89 000,00. Die Renovierungskosten werden sich in etwa auf max. € 15 000,00 belaufen. Würde man die Wohnung im unrenovierten Zustand vermieten wollen, unter der Prämisse, dass sich Mieter verpflichten, die Wohnung eigenständig (in Absprache mit dem Eigentümer) und auf eigene Kosten zu renovieren, würde der … Gesamtmietzins € 496,34 monatlich = € 15,99/m² betragen. Der Hauptmietzins betrüge monatlich € 222,50 = € 7,17/m² Der „vergünstigte“ Gesamtmietzins wäre nach rd 4,3 Jahren „aufgebraucht“. Danach würde der, wenn vereinbart, Mietzins im renovierten Zustand bezahlt werden müssen. Garconnieren dienen hpts. für Mietende als Start- oder Überbrückungswohnungen, daher diese üblicherweise vor Mietende wieder verlassen werden. Im Falle einer vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses könnte eine aliquote Refundierung der Renovierungskosten vereinbart werden.• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Unregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2340 Mödling
Mödling - Eigengarten - Erstbezug
€ 599.000,-
2340 Mödling, Anninger / 79,5m² / 3 Zimmer
€ 7.534,59 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Erdgeschosswohnung mit 248 m² Eigengarten ? schlüsselfertig Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet mit einem ca. 248 m² großen Eigengarten ein ideales Wohnambiente für Gartenliebhaber und Familien. Raumaufteilung: Großzügige Wohnküche 2 Schlafzimmer mit dezentraler Wohnraumlüftung Vorzimmer Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben ? perfekte Voraussetzungen zur Umsetzung Ihrer individuellen Wohnideen. Besichtigung & Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Franz Rauch ? [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Anzahl Etagen: 2 Ruhelage Exklusive Neubau-Wohnhausanlage in Mödling ? moderne Eigentumswohnungen mit Tiefgarage In bester Lage Mödlings, unweit der HTL und in unmittelbarer Nähe zur Natur, steht diese hochwertige Wohnhausanlage in massiver Ziegelbauweise. Das Projekt umfasst 16 freifinanzierte Eigentumswohnungen samt Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen. Lage & Umgebung Die Anlage befindet sich im ruhigen und aufstrebenden Neusiedlerviertel ? eine Wohngegend, die durch ihre Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Infrastruktur überzeugt. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Highlights der Wohnanlage 2.799 m² große Grundstücksfläche Schlüsselfertige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen Großzügige Freibereiche: Balkone, Terrassen und Eigengärten (je... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2340 Mödling
2340 Mödling / 58,72m² / 2 Zimmer
€ 7.305,86 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
PROVISIONSFREI für den Käufer!„Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept. EIGENGRUND – KEINE PACHTDie voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Highlights der Liegenschaft: Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima Naturspielplatz für Kinder Holz-Alu-Fenster Heizen über Fernwärme Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil Walk-In-Dusche Moderner Eichen-Parkettboden Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur. Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar: Zahlreiche Nahversorger Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.„Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert. Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft. Details Wohnung Top 5: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 58,72 m² Wohnfläche + eine 16,00 m² große Terrasse und einen 8,07 m² großen Garten. Raumaufteilung: Vorraum ca. 5,52 m²Wohnküche ca. 25,33 m²Schlafzimmer ca. 11,44 m² + Schrankraum ca. 5,15 m²Badezimmer ca. 7,00 m²Abstellraum ca. 2,40 m²Separate Toilette ca. 1,87 m²Terrasse ca. 16,00 m²Garten ca. 8,07 m²Kellerabteil ca. 2,36 m²Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 379.491 Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2340 Mödling
2340 Mödling / 59m² / 2 Zimmer
€ 7.881,36 / m²
#Altbau #Kellerabteil
In einer der begehrtesten Lagen in Mödling entsteht ein einzigartiges Wohnensemble in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahre 1895. Das imposante neobarocke Eckhaus, das direkt am Beginn der beliebten Fußgängerzone in Mödling liegt, wird umfassend saniert und revitalisiert - die historische Fassade aufwendig instandgesetzt und die hohen, originalgetreu nachgebauten Holzfenster verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Die Modernisierung erfolgt mit höchstem Anspruch: Alle 12 Wohnungen werden mit ausgewählten, hochwertigen Materialien sowie modernster Technik ausgestattet, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren. Von den großzügigen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 49 m² und ca. 140 m², sind noch 9 Einheiten verfügbar. Viele der Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen. Der teilweise begrünte Innenhof bietet eine ruhige Oase im Herzen der Stadt und wird mit fünf Stellplätzen ergänzt. Genießen Sie den imposanten Ausblick auf die nahegelegene St.Othmar Kirche - ein Blick, der zum Wohlfühlen einlädt. .............. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Armatur im viktorianischen Stil: Verchromte Oberflächen, klassische Kreuzgriffe und feine Keramikelemente verleihen dem Raum einen Hauch von Luxus und zeitloser Eleganz - perfekt für ein anspruchsvolles Wohnambiente. Highlights: - aufwendig restaurierte und beleuchtete Fassade - hohe, originalgetreu nachgebaute Holzfenster - überdurchschnittliche Raumhöhe von über 4m - Fußbodenheizung über Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe - Personenlift - hochwertiger Dielen-Parkettboden - großformatige Boden- und Wandfliesen - Kellerabteil ca. 6 m² - Fahrradabstellplatz Lage: Das Objekt befindet sich in absoluter Premiumlage, direkt am Eingang zur charmanten Fußgängerzone der Mödlinger Altstadt. Diese begehrte Adresse vereint urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, gemütliche Cafés, renommierte Restaurants sowie Ärzte und Apotheken, alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Boutiquen und kulturellen Highlights lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Mödling sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A2 Südautobahn optimal erschlossen. Ob für Geschäftsaktivitäten, Wohnen oder als Investitionsobjekt, diese Lage bietet ein außergewöhnliches Umfeld mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2340 Mödling
2340 Mödling / 63,22m² / 2 Zimmer
€ 7.513,45 / m²
#Altbau #Kellerabteil
In einer der begehrtesten Lagen in Mödling entsteht ein einzigartiges Wohnensemble in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahre 1895. Das imposante neobarocke Eckhaus, das direkt am Beginn der beliebten Fußgängerzone in Mödling liegt, wird umfassend saniert und revitalisiert - die historische Fassade aufwendig instandgesetzt und die hohen, originalgetreu nachgebauten Holzfenster verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Die Modernisierung erfolgt mit höchstem Anspruch: Alle 12 Wohnungen werden mit ausgewählten, hochwertigen Materialien sowie modernster Technik ausgestattet, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren. Von den großzügigen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 49 m² und ca. 140 m², sind noch 9 Einheiten verfügbar. Viele der Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen. Der teilweise begrünte Innenhof bietet eine ruhige Oase im Herzen der Stadt und wird mit fünf Stellplätzen ergänzt. Sie sind auf der Suche nach einer 2-Zimmer-Wohnung, die Offenheit und Großzügigkeit ausstrahlt? Dann wird Sie diese ca. 63 m² große Altbauwohnung in jeder Hinsicht überzeugen. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von über 4 Meter verleiht den Räumen ein freies Wohngefühl - perfekt für alle, die Wert auf Raum, Stil und Individualität legen. Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: - einen einladenden Vorraum mit Platz für Garderobe oder Schrank - einen offen gestalteten Wohnküchen-Essbereich mit Ausblick - ein ca. 14,50 m² großes Schlafzimmer - ein elegantes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und stilvollen Armaturen im viktorianischen Stil - ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss Highlights: - aufwendig restaurierte und beleuchtete Fassade - hohe, originalgetreu nachgebaute Holzfenster - überdurchschnittliche Raumhöhe von über 4m - Fußbodenheizung über Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe - Personenlift - hochwertiger Dielen-Parkettboden - großformatige Boden- und Wandfliesen - Kellerabteil ca. 9 m² - Fahrradabstellplatz Informieren Sie sich gerne über weitere Wohnungen unter Kirchengasse1 Lage: Das Objekt befindet sich in absoluter Premiumlage, direkt am Eingang zur charmanten Fußgängerzone der Mödlinger Altstadt. Diese begehrte Adresse vereint urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, gemütliche Cafés, renommierte Restaurants sowie Ärzte und Apotheken, alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Boutiquen und kulturellen Highlights lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Mödling sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A2 Südautobahn optimal erschlossen. Ob für Geschäftsaktivitäten, Wohnen oder als Investitionsobjekt, diese Lage bietet ein außergewöhnliches Umfeld mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2340 Mödling
2340 Mödling / 94,58m² / 3 Zimmer
€ 4.228,17 / m²
#Terrasse
Die Wohnung ist derzeit bis 2030 vermietet - Gerne übersenden wir Ihnen den Mietvertrag! Diese ansprechend geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine klare Raumstruktur sowie eine attraktive Terrasse, die den Wohnraum sinnvoll erweitert. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Neudorfer Straße in Mödling. Der ausgezeichnete Grundriss und die großen Zimmerdimensionen und Außenfläche schaffen eine Wohnqualität, die langfristig gefragt bleibt. ECKDATEN: * Terrasse: ca. 23 m² * Zimmer: 3 * Stockwerk: 1. Obergeschoss * Wohnzimmer: ca. 43,72 m² * Küche: ca. 12,60 m² * Zimmer: ca. 10,71 m² * Vorraum: ca. 11,16 m² * Badezimmer mit WC Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Fläche vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche ist funktional angeordnet und ist vollwertige ausgestattet. Das Kabinett eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer mit WC ist kompakt und zweckmäßig gestaltet. DER GROSSZÜGIGE VORRAUM VERBINDET ALLE FAST RÄUME ZENTRAL UND BIETET AUSREICHEND PLATZ FÜR GARDEROBE SOWIE ZUSÄTZLICHE STAURAUMLÖSUNGEN. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in der Neudorfer Straße in Mödling, einer gut angebundenen und etablierten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und sorgt für eine stabile Wohnnachfrage. Diese Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche, eine klare Raumstruktur und eine attraktive Terrasse in gefragter Lage von Mödling. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2340 Mödling
2-Zimmer Wohnung in Mödling, 32m², Aufzug
€ 174.000,-
2340 Mödling / 32m² / 2 Zimmer
€ 5.437,50 / m²
#renovierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2340 Mödling - eine 2-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 174.000,00 €. Mit einer Wohnfläche von 32 m² bietet diese Wohnung den idealen Rahmen für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Obwohl die Immobilie sanierungsbedürftig ist, eröffnet sie Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen und ein modernes, individuelles Wohnparadies zu schaffen. Der praktische Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang und erleichtert den Alltag - besonders wenn Sie Einkäufe oder Gepäck transportieren. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell und unkompliziert mit Wien und anderen wichtigen Zielen. Das Umfeld lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar, was Ihnen ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Versorgung gibt. Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in der Nähe zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum garantieren Ihnen komfortables und zeitsparendes Einkaufen direkt vor der Haustür. Diese Wohnung in Mödling ist Ihre Chance, eine Wohnimmobilie mit viel Potenzial in einer begehrten Lage zu erwerben. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum selbst zu gestalten und profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität in Niederösterreich. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Wohnung wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
