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OKEigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
Schöne Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage
€ 740.000,-
3400 Klosterneuburg / 173,3m² / 6 Zimmer
€ 4.270,05 / m²
#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
GROSSZÜGIGE MAISONETTE MIT GARTEN - 173 M² WOHNFLÄCHE AUF ZWEI EBENEN Im charmanten Klosterneuburg erwartet Sie diese weitläufige Maisonettewohnung mit rund 173 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich in Stiege 2 eines im Jahr 1990 errichteten Wohnhauses auf Eigengrund, gelegen zwischen Babenbergergasse und Wisentgasse. Der Zugang erfolgt bequem über die Tiefgarage und einige Stufen - wahlweise über das Erdgeschoß oder das darunterliegende Gartengeschoß. Über die Wisentgasse ist der Weg zum Eingang kürzer - ebenfalls über eine einige Stufen erreichbar. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Freiflächen: zwei Loggien, ein Balkon, eine Terrasse sowie zwei eigene Gartenanteile bieten viel Raum zur Entspannung und zum Genießen. RAUMAUFTEILUNG - ERDGESCHOSS (CA. 111 M²) Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume dieser Ebene zentral begehbar sind. Diese Ebene umfasst: * Drei (Schlaf-) Zimmer - eines mit Balkon * Großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu den Loggien und einem der Eigengärten * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch * Separates WC * Praktischen Schrankraum Vom Wohnbereich führt eine Treppe hinunter ins Gartengeschoß. RAUMAUFTEILUNG - GARTENGESCHOSS (CA. 62 M²) Die untere Ebene gliedert sich in: * Großen, vielseitig nutzbaren Raum mit direktem Zugang zur dritten Loggia mit anschließendem zweiten Eigengarten (ca. 100 m², hofseitig) * Separates Zimmer mit angeschlossenem Badezimmer * Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine * Vorraum mit Zugang zum Stiegenhaus der Wohnhausanlage * Zusätzlicher Abstell- bzw. Schrankraum AUSSTATTUNG * Fliesen im Gartengeschoß und in den Nassräumen * Buche-Parkettboden in den Schlafzimmern und in der Diele * Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise mit Innenbeschattung * Klimaanlage im Wohnzimmer * voll ausgestattete Küche in gutem Zustand TECHNIK & ENERGIE * Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Gas-Zentralheizung * Energieausweis vorhanden: * HWB: 69.45 kWh/m²a (Klasse C) * fGEE: 1,35 (Klasse C) IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK ✔ Großzügige Maisonette auf ca. 173 m² ✔ Zwei Etagen mit flexibler Raumaufteilung ✔ Zwei Eigengärten mit insgesamt ca. 180 m² ✔ Zwei Badezimmer & zwei separate WCs ✔ Hochwertige Materialien und gepflegte Ausstattung ✔ Tiefgaragenplatz inklusive ✔ Zentrale, dennoch ruhige Lage in Klosterneuburg ✔ Ausgezeichnete Anbindung nach Wien LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Klosterneuburg. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Heurige, eine Apotheke, Ärzte und Gastronomie. Das Bundesgymnasium Klosterneuburg ist nur einen Steinwurf entfernt. Die Anbindung an Wien ist ideal - mit dem Auto über die B14 oder öffentlich via S-Bahn und Bus. So erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur rund 25 Minuten. INTERESSE GEWECKT? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: 📞 [Tel] 📧 [Email] Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 49,51m² / 2 Zimmer
€ 4.342,56 / m²
#Kellerabteil #hell
Objektbeschreibung Wohnfläche: ca. 50 m² Zimmer: 2 Etage: 2. Stock (kein Lift) Kellerabteil: vorhanden Diese Wohnung vereint Gemütlichkeit und Zeitgemäßen Standard – perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause legen. Mit rund 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht: ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein zeitgemäßes Badezimmer. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend saniert: •komplette Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen •Umstellung der Heizung von Elektro auf eine moderne Gastherme •neue Sanitärräume (Bad & separates WC) •neue Fliesen im Vorzimmer So präsentiert sich die Wohnung heute in frischen Glanz und ist sofort bezugsfertig. Raumaufteilung •Vorzimmer: einladend und pflegeleicht verfliest •Wohnzimmer (ca. 17 m²): westseitig ausgerichtet, hell und freundlich, mit Abendsonne •Schlafzimmer: nördlich gelegen – optimal für erholsame Nächte •Küche: moderne Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) mit allen Geräten •Badezimmer: mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Gastherme •Separates WC •Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in guter, zentraler Lage von Klosterneuburg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: •Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe •Apotheken, Ärzte und diverse Gesundheitseinrichtungen sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung •Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld Die Anbindung an Wien ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in rund 15 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus & Bahn) gibt es regelmäßige und schnelle Verbindungen. Dank der Nähe zu Wien kombiniert die Wohnung urbanes Leben mit dem Charme einer Kleinstadt. Klosterneuburg selbst punktet zudem mit einem hohen Freizeitwert: Ob Spaziergänge entlang der Donau, Wanderungen in den Weinbergen oder kulturelle Highlights wie das Stift Klosterneuburg – hier lässt es sich rundum wohlfühlen. Highlights im Überblick •ca. 50 m², perfekt geschnitten •Komplettsanierung 2019 •Zeitgemäße Küche & Sanitärausstattung •helles Wohnzimmer mit Westausrichtung •Kellerabteil inklusive •zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur Eine Wohnung mit Charakter – saniert und bestens angebunden. Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die Wohnen in charmanter Umgebung schätzen!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 140,45m² / 5 Zimmer
€ 5.332,86 / m²
#Büro #Erstbezug #Terrasse #hell
Im begehrten Martinsviertel von Klosterneuburg entstand ein exklusives Neubauprojekt mit lediglich drei frei finanzierten Eigentumswohnungen auf Eigengrund - ein Wohnensemble für Menschen, die Privatsphäre, Qualität und Lage gleichermaßen schätzen. Die Einheiten eignen sich sowohl zur privaten Wohnnutzung als auch ideal für Büro- oder Praxiszwecke. Die Liegenschaft umfasst zwei Geschosse, Top 1 und Top 2 befinden sich im Erdgeschoss, Top 3 im Obergeschoss. Durch die ideale Grundstücksstruktur liegt Top 1 ruhig an der Martinstraße. Die Erschließung von Top 2 und Top 3 erfolgt über die Albrechtstraße. Trotz der Nähe zur Infrastruktur ist das Objekt rund 20 Meter von der stärker frequentierten Straße entfernt positioniert und dadurch schalltechnisch angenehm geschützt. RÄUMLICHKEITEN TOP 3 Von der Albrechtstraße aus gelangen Sie über eine separate Stiege in die im Obergeschoss gelegene Wohnung. Der einladende Vorraum führt in den großzügig gestalteten Essbereich, der nahtlos in den weitläufigen Wohnbereich übergeht und ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl vermittelt. Angrenzend befinden sich drei weitere (Schlaf-) Zimmer mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten wie Home-Office oder Gästezimmer. Das größte Zimmer überzeugt mit einem eleganten Bad en suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich sind vom Vorraum aus ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette bequem erreichbar. Über eine Außenstiege gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Klosterneuburg bietet. Von hier aus ist auch der Dachboden zugänglich, der großzügigen Stauraum zur Verfügung stellt. AUSSTATTUNG In den Wohnräumen sind hochwertige Landhausdielen aus Eiche verlegt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Nassräume überzeugen mit modernen, großformatigen Fliesen sowie hochwertigen Markenprodukten, die Design und Funktionalität harmonisch verbinden. Die Kunststoff-Alu-Fenster sind mit einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet und gewährleisten ausgezeichnete Energieeffizienz. Elektrische Außenrollläden mit Funksteuerung (Unterputzkästen) sorgen für zusätzlichen Komfort. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Eingangstüre verfügt über eine Mehrfachverriegelung und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit. An der Albrechtstraße stehen drei Autoabstellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz kann zum Kaufpreis von € 15.000.- erworben werden. BEHEIZUNG Die gesamte Liegenschaft wird über eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme versorgt. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße. Vom zentralen Heizraum erfolgt die Wärmeverteilung in die einzelnen Wohnungen. Jede Einheit ist mit einem eigenen Wärmemengenzähler ausgestattet, wodurch eine transparente Verbrauchserfassung gewährleistet ist. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich. Die Steuerung erfolgt über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den jeweiligen Heizkreisverteiler individuell regulierbar ist. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Der individuelle Verbrauch wird je Wohnung mittels Subzähler erfasst. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK • moderner Neubau • großzügige, durchdachte Raumaufteilung • hochwertige Ausstattung • nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme • zentrale Lage • ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe dem Klosterneuburger Stadtkern sowie durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Auwald, das Freizeit- und Sportzentrum Happyland sowie der Wienerwald bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Stadtbus gelangen Sie bequem zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln und St.Pölten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Gastronomiebetriebe. Die Volksschule Albrechtstraße sowie die Mittelschule Langstögergasse befinden sich in direkter Umgebung. Weitere öffentliche Volksschulen sowie die private Volksschule Kritzendorf sind in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Auch das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Hinweis: Zur besseren Raumvorstellung wurden sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände per KI eingefügt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] oder unter [Tel]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 125m² / 4 Zimmer
€ 7.512,- / m²
#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell
Entdecken Sie in Maria Gugging, Klosterneuburg, eine exklusive Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort neu definiert. Rund 125 m² reine Wohnfläche bieten ein Zuhause, das durch Großzügigkeit und vollständige, stufenlose Barrierefreiheit besticht – ein seltenes Privileg in dieser begehrten Lage. Das Highlight ist Ihr privater, 341 m² großer, von Landschaftsarchitekten gestalteter Garten. Mit professionell verlegtem Maulwurfgitter und vollautomatischer Bewässerungsanlage bietet er ungetrübten Genuss und maximale Privatsphäre. Eine ca. 46 m² große Terrasse erweitert Ihren Wohnraum ins Grüne. Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem perfekt geplanten Grundriss: Eine ca. 45 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche bildet das Herzstück. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer/Homeoffices und zwei Bäder (eines als Masterbad mit Badewanne) bieten höchsten Komfort. Zusätzlicher Stauraum steht in einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie in einer großzügigen Diele zur Verfügung. Die konsequent stufenlose Ausführung macht diese Immobilie zur idealen Investition für vorausschauende Planer, die auch in späteren Jahren nicht auf Luxus und einen großen Garten verzichten möchten. Als Eigentümer genießen Sie zudem Zugang zu einem voll ausgestatteten Fitnessraum, einem Billardzimmer und dem rund 350 m² großen, wunderschönen Schwimmteich der Anlage – für Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 80,41m² / 3 Zimmer
€ 4.215,89 / m²
#Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell
Diese wunderschöne Dreizimmerwohnung im ersten Stock bietet Ihnen und Ihrer Familie ein modernes Wohnen im Eigentum zum leistbaren Preis. Das Wohnhaus wurde 2016 auf einem Baurechtsgrund errichtet und verfügt über alle Annehmlichkeiten eines zeitgemäßen Wohnbaus. Das Gebäude liegt in einer begrünten Einfamilienhausgegend in einer verkehrsberuhigten Gasse. Die Dreizimmerwohnung liegt im zweiten Stockwerk und ist freundlich und hell. Mit einer großzügigen Fläche von 82 m² sind die Zimmer ausreichend groß gestaltet, um einer Familie genügend Platz zu bieten. Die offene große Wohnküche - in Richtung Süd/West ausgerichtet - wurde mit einer Küche mit allen Geräten (Siemens und Bosch) ausgestattet. Die beiden (Schlaf) zimmer haben eine Fläche von je 14,2 m² bzw. 10,8m². Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit großer Dusche und Handtuchtrockner, einem separaten WC sowie einen Abstellraum. Das großzügige, zum Wohnbereich hin offene Vorzimmer - von dem aus alle Räume begehbar sind - bietet genug Platz für Schränke Die Wohnung ist mit Eichenparkett (geölt) und modernen Fliesen ausgestattet. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie auch an kalten Tagen ein behagliches Wohnklima. Die Wohnung kann mit einem Personenaufzug barrierefrei erreicht werden. Für Radfahrer steht ein geräumiger Fahrradraum zur Verfügung. Das Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht ebenfalls zur Nutzung durch die Hausbewohner zur Verfügung. Die Gemeinschaftsanlagen werden von einer Hausbetreuungsfirma gepflegt. Das Wohnhaus wurde auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg gebaut. Die günstige monatliche Pacht beträgt €100.- . Für den langfristigen Baurechtsvertrag bis ins Jahr 2115 (er wurde 2015 auf 100 Jahre abgeschlossen) gibt es eine Verlängerungsoption. Das Chorherrenstift Klosterneuburg ist ein weithin bekannter Vermieter und Verpächter und als verlässlicher Vertragspartner bekannt. Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum Klosterneuburgs und der Fußgängerzone entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus (Haltestelle vor der Türe) und Bahn ermöglicht Ihnen eine stressfreie Anreise in die Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dies macht das Leben hier nicht nur praktisch, sondern auch besonders lebenswert. Viele Sportvereine und Freizeitaktivitäten für Bewohner jedes Alters lassen keine Langeweile aufkommen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen diese schöne Wohnung persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohl mail: [Email] Tel.: [Tel] Alexander Ringsmuth GmbH Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
€ 765.000,-
3400 Klosterneuburg / 113,69m² / 5 Zimmer
€ 6.728,82 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Ein Ort zum Ankommen ALLEE IDYLL ist das Zuhause für alle, die Ruhe suchen und dennoch urban leben möchten. In der charmanten Alleestraße in Klosterneuburg Weidling entsteht ein kleines, feines Wohnprojekt mit Charakter. Fünf durchdacht geplante Wohnungen verteilen sich auf ein stilvoll revitalisiertes Stadthaus mit Geschichte und ein modernes Haus im ruhigen Innenhof. Gemeinsam bilden sie ein harmonisches Ensemble zwischen Tradition und zeitgemäßer Wohnqualität. Idyllisch wohnen zwischen Garten und Großstadt Die Wohnungen bieten großzügige Grundrisse mit Wohnflächen zwischen rund 79 und 114 Quadratmetern und verfügen über private Freiflächen in Form von Terrassen, Gärten oder kleinen Balkonen. Besonders das Haus im Garten überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und weitläufigen Terrassen, die direkt ins Grüne führen oder den Blick über die Dächer öffnen. Natürlich verbunden mit der Stadt Nur wenige Schritte entfernt warten die Donau, das Strandbad Klosterneuburg und die Kerbelwiese. Der Wienerwald beginnt fast vor der Haustür, und die Wiener Innenstadt ist mit der S-Bahn schnell erreicht. ALLEE IDYLL vereint Natur, Komfort und die Nähe zur Stadt – ein Rückzugsort mit Lebensqualität für heute und morgen.// Stilvoll saniertes Stadthaus und moderner Neubau im Garten // Fünf exklusive Wohnungen mit Terrasse, Garten oder Balkon // Wohnflächen von ca. 79 bis 114 m² // Geplante Fertigstellung Anfang 2026 Ausstattung // Stilvolle Landhausdielen im Wohnraum // Elegantes Feinsteinzeug in den Tageslichtbädern // Steinbelag auf den Terrassen/Balkonen auf Wohnebene // Nachhaltiges Heizsystem mittels Luftwärmepumpe // Vorbereitete Leitungsführung für Klimatisierung in allen Wohnungen Weitere Informationen unter: https://allee-idyll.at/home_2/// 5 MIN Bahnhof Klosterneuburg-Kierling // 10 MIN Wien Heiligenstadt (S40 oder Buslinie 400) // 17 MIN Wien Spittelau // 20 MIN Wien Franz-Josefs-Bahnhof // 25 MIN Stephansplatz (U4 ab Heiligenstadt) // Direkte Busverbindungen (Linie 400, 401, 406) Richtung Wien, ISTA und Tulln // Nachtbusverbindung am Wochenende (Linie 413) Irrtümer und Änderungen vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Raumaufteilung TOP 3// Vorraum // Abstellraum // WC // Wohnküche // Zimmer // Zimmer // Vorraum // Bad mit WC // Zimmer // Zimmer// Balkon Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <4.900m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <475m Universität <2.325m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <3.300m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <875m Polizei <1.075m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <3.750m U-Bahn <5.725m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
€ 620.000,-
3400 Klosterneuburg / 78,6m² / 3 Zimmer
€ 7.888,04 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Ein Ort zum Ankommen ALLEE IDYLL ist das Zuhause für alle, die Ruhe suchen und dennoch urban leben möchten. In der charmanten Alleestraße in Klosterneuburg Weidling entsteht ein kleines, feines Wohnprojekt mit Charakter. Fünf durchdacht geplante Wohnungen verteilen sich auf ein stilvoll revitalisiertes Stadthaus mit Geschichte und ein modernes Haus im ruhigen Innenhof. Gemeinsam bilden sie ein harmonisches Ensemble zwischen Tradition und zeitgemäßer Wohnqualität. Idyllisch wohnen zwischen Garten und Großstadt Die Wohnungen bieten großzügige Grundrisse mit Wohnflächen zwischen rund 79 und 114 Quadratmetern und verfügen über private Freiflächen in Form von Terrassen, Gärten oder kleinen Balkonen. Besonders das Haus im Garten überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und weitläufigen Terrassen, die direkt ins Grüne führen oder den Blick über die Dächer öffnen. Natürlich verbunden mit der Stadt Nur wenige Schritte entfernt warten die Donau, das Strandbad Klosterneuburg und die Kerbelwiese. Der Wienerwald beginnt fast vor der Haustür, und die Wiener Innenstadt ist mit der S-Bahn schnell erreicht. ALLEE IDYLL vereint Natur, Komfort und die Nähe zur Stadt – ein Rückzugsort mit Lebensqualität für heute und morgen.// Stilvoll saniertes Stadthaus und moderner Neubau im Garten // Fünf exklusive Wohnungen mit Terrasse, Garten oder Balkon // Wohnflächen von ca. 79 bis 114 m² // Geplante Fertigstellung Anfang 2026 Ausstattung // Stilvolle Landhausdielen im Wohnraum // Elegantes Feinsteinzeug in den Tageslichtbädern // Steinbelag auf den Terrassen/Balkonen auf Wohnebene // Nachhaltiges Heizsystem mittels Luftwärmepumpe // Vorbereitete Leitungsführung für Klimatisierung in allen Wohnungen Weitere Informationen unter: https://allee-idyll.at/home_2/// 5 MIN Bahnhof Klosterneuburg-Kierling // 10 MIN Wien Heiligenstadt (S40 oder Buslinie 400) // 17 MIN Wien Spittelau // 20 MIN Wien Franz-Josefs-Bahnhof // 25 MIN Stephansplatz (U4 ab Heiligenstadt) // Direkte Busverbindungen (Linie 400, 401, 406) Richtung Wien, ISTA und Tulln // Nachtbusverbindung am Wochenende (Linie 413) Irrtümer und Änderungen vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Raumaufteilung TOP 5, Dachgeschoss// Vorraum // WC // Abstellraum // Wohnküche // Zimmer mit Badegelegenheit // Zimmer // Bad// Terrasse Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <4.900m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <475m Universität <2.325m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <3.300m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <875m Polizei <1.075m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <3.750m U-Bahn <5.725m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
€ 848.000,-
3400 Klosterneuburg / 112,09m² / 4 Zimmer
€ 7.565,35 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Ein Ort zum Ankommen ALLEE IDYLL ist das Zuhause für alle, die Ruhe suchen und dennoch urban leben möchten. In der charmanten Alleestraße in Klosterneuburg Weidling entsteht ein kleines, feines Wohnprojekt mit Charakter. Fünf durchdacht geplante Wohnungen verteilen sich auf ein stilvoll revitalisiertes Stadthaus mit Geschichte und ein modernes Haus im ruhigen Innenhof. Gemeinsam bilden sie ein harmonisches Ensemble zwischen Tradition und zeitgemäßer Wohnqualität. Idyllisch wohnen zwischen Garten und Großstadt Die Wohnungen bieten großzügige Grundrisse mit Wohnflächen zwischen rund 79 und 114 Quadratmetern und verfügen über private Freiflächen in Form von Terrassen, Gärten oder kleinen Balkonen. Besonders das Haus im Garten überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und weitläufigen Terrassen, die direkt ins Grüne führen oder den Blick über die Dächer öffnen. Natürlich verbunden mit der Stadt Nur wenige Schritte entfernt warten die Donau, das Strandbad Klosterneuburg und die Kerbelwiese. Der Wienerwald beginnt fast vor der Haustür, und die Wiener Innenstadt ist mit der S-Bahn schnell erreicht. ALLEE IDYLL vereint Natur, Komfort und die Nähe zur Stadt – ein Rückzugsort mit Lebensqualität für heute und morgen.// Stilvoll saniertes Stadthaus und moderner Neubau im Garten // Fünf exklusive Wohnungen mit Terrasse, Garten oder Balkon // Wohnflächen von ca. 79 bis 114 m² // Geplante Fertigstellung Anfang 2026 Ausstattung // Stilvolle Landhausdielen im Wohnraum // Elegantes Feinsteinzeug in den Tageslichtbädern // Steinbelag auf den Terrassen/Balkonen auf Wohnebene // Nachhaltiges Heizsystem mittels Luftwärmepumpe // Vorbereitete Leitungsführung für Klimatisierung in allen Wohnungen Weitere Informationen unter: https://allee-idyll.at/home_2/// 5 MIN Bahnhof Klosterneuburg-Kierling // 10 MIN Wien Heiligenstadt (S40 oder Buslinie 400) // 17 MIN Wien Spittelau // 20 MIN Wien Franz-Josefs-Bahnhof // 25 MIN Stephansplatz (U4 ab Heiligenstadt) // Direkte Busverbindungen (Linie 400, 401, 406) Richtung Wien, ISTA und Tulln // Nachtbusverbindung am Wochenende (Linie 413) Irrtümer und Änderungen vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Raumaufteilung TOP 1// Vorraum // Abstellraum // Bad 1 mit WC // Vorraum // Bad 2 mit WC // Zimmer // Wohnküche // Zimmer // Zimmer// Terrasse // Garten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <4.900m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <475m Universität <2.325m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <3.300m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <875m Polizei <1.075m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <3.750m U-Bahn <5.725m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 53m² / 2,5 Zimmer
€ 4.339,62 / m²
#Garten #Kellerabteil #ruhig
Diese gepflegte und vor wenigen Jahren sanierte Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch absolut ruhiger Lage von Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Die sonnige Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. RÄUMLICHKEITEN Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m². Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind das Schlafzimmer, das separate WC mit Handwaschbecken, ein praktischer Abstellraum sowie die geräumige Wohnküche direkt begehbar. Über die Wohnküche gelangt man in ein weiteres Zimmer sowie in das Duschbad mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Die Raumaufteilung entspricht somit einer praktischen zweieinhalb Zimmer Wohnung. AUSSTATTUNGSMERKMALE Die Wohnräume sind mit schönen Parkettböden ausgestattet, während Badezimmer und WC mit hellen Fliesen versehen sind. Die Küche ist vollständig mit Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Wohnen. In der Wohnung wurden Kunststofffenster verbaut, welche für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. BEHEIZUNG / TECHNISCHE INFORMATIONEN Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Infrarotheizung. Das Wohnhaus ist wärmegedämmt, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und dadurch besonders hell und sonnig. Die Fenster sind teilweise zum Garten und teilweise zu einer ruhigen Seitengasse ausgerichtet. SANIERUNGEN / INSTANDHALTUNGEN Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Böden, Sanitärbereiche sowie weitere Ausstattungsdetails erneuert. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK • Zentrale und dennoch ruhige Lage nahe dem Stadtplatz von Klosterneuburg • Sonnige Süd-Ausrichtung • Praktische Raumaufteilung mit ca. 2,5 Zimmern • Voll ausgestattete Wohnküche • Parkettböden in den Wohnräumen • Helle Fliesen im Bad und WC • Kunststofffenster • Abstellraum in der Wohnung • Kellerabteil vorhanden • Vor wenigen Jahren umfassend saniert (2018) LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage von Klosterneuburg in unmittelbarer Nähe zum Stadtplatz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet - sowohl Busverbindungen als auch die Schnellbahn befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine rasche Verbindung nach Wien. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. KONTAKT Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel: [Tel] [tel:[Tel]] Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 152,09m² / 5 Zimmer
€ 7.166,81 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig € 1.090.000,-
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
! FRÜHJAHRSAKTION ! - INKLUSIVE TIEFGARAGENSTELLPLATZEXKLUSIVE TOWNHÄUSER AUF EIGENGRUND IN WEIDLING – NATURNAHES WOHNEN MIT STILIn traumhafter Lage von Klosterneuburg-Weidling entstand auf Eigengrund ein Wohnprojekt, das architektonische Raffinesse, luxuriöse Ausstattung und durchdachte Bauweise in perfekter Harmonie vereint. Hinter liebevoll revitalisierten Fassaden verbirgt sich eine einzigartige Wohnhausanlage mit 8 exklusiven Townhäusern, eingebettet in einen geschützten Atrium-Innenhof – eine echte Insellage der Ruhe und Geborgenheit. WOHNEN AM TOR ZUR NATUR – UND DOCH GANZ NAH AN WIENDank der erhöhten Lage eröffnet sich von jeder Einheit ein unverbaubarer Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen. Die architektonische Staffelung der Häuser schafft nicht nur Privatsphäre, sondern auch individuelle Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten direkt vor der Haustür. Der verkehrsfreie Haupteingang führt durch den zentralen Innenhof in Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf der untersten Ebene befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, die bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem neuen Zuhause bietet. HÖCHSTE BAUQUALITÄT – FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCHDas Außenmauerwerk besteht aus Vollwertziegel, gedämmt und verputzt. Das gesamte Projekt erfüllt die Anforderungen an eine Niedrigenergiebauweise und bietet damit zukunftssicheren Wohnkomfort. Ausstattungs-Highlights (belagsfertig) im Überblick: Niedrigenergiebauweise mit Tiefgarage Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung & Sonnenschutz an Süd- und Ostfassade Heizung und Kühlung mit Luft Wärmepumpe der Firma Viessmann (Fußbodenheizung) Isolierkamin für Festbrennstoffe (offener Kamin) od. Pellets – inklusive Lüftungskanal Jeder Einheit zugeordnet: Gärten, Balkone und/oder Terrassen Weinkeller, Fahrradkeller, private Kellerräume sowie eine Vorbereitung für eine eigene Stromtankstelle und Photovoltaikanlage, SAT Anlage pro Haus Alle Wohneinheiten sind von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar und werden als Eigentum auf Eigengrund angeboten. Mit Einbau eines optionalen Treppenliftes und behindertengerechter Ausstattung eines Sanitärraums im EG ist ein barrierefreies Wohnen möglich. Schlüsselfertige Variante: 3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geöltt Hochwertige Sanitärausstattung inkl. Fliesenbelag in zeitlosem Design Innentüren weiß Malerarbeiten innen: Die Wände und Trockenbauverkleidungen werden gespachtelt und mit weißer Innendispersion inkl. erforderlicher Tiefengrundierung in der Ausführungsqualität WK3 ausgemalt. Um einen besseren Einblick zu erhalten, senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. LEBENSQUALITÄT MIT AUSSICHTKlare Linien, offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Ambiente voller Lebensfreude. Hier entstanden nicht nur Wohnungen, sondern Lebensräume, die modernes Design und höchste Wohnqualität in einzigartiger Umgebung verbinden. LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine umfassende Nahversorgung. Verkehrsanbindung:• Bushaltestelle – ca. 80 m entfernt• Gute Anbindung Richtung Wien und ins Stadtzentrum von Klosterneuburg Gesundheit:• Arztpraxis – ca. 250 m• Apotheke – ca. 2.000 m• Krankenhaus Klosterneuburg – ca. 4.000 m Bildung & Betreuung:• Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld von Klosterneuburg und sind rasch erreichbar Sonstige Einrichtungen:• Bank – ca. 1.800 m• Geldautomat – ca. 1.800 m• Polizeistation – ca. 4.000 m KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.090.000, €. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann um 40.000, € (Stellplatz Nr. 1: 25.000, €) erworben werden. ! FRÜHJAHRSAKTION ! -> Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 166,53m² / 5 Zimmer
€ 4.442,44 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig € 739.800,-#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
! AKTION ! - INKLUSIVE TIEFGARAGENSTELLPLATZEXKLUSIVE TOWNHÄUSER AUF EIGENGRUND IN WEIDLING – NATURNAHES WOHNEN MIT STILIn traumhafter Lage von Klosterneuburg-Weidling entstand auf Eigengrund ein Wohnprojekt, das architektonische Raffinesse, luxuriöse Ausstattung und durchdachte Bauweise in perfekter Harmonie vereint. Hinter liebevoll revitalisierten Fassaden verbirgt sich eine einzigartige Wohnhausanlage mit 8 exklusiven Townhäusern, eingebettet in einen geschützten Atrium-Innenhof – eine echte Insellage der Ruhe und Geborgenheit. WOHNEN AM TOR ZUR NATUR – UND DOCH GANZ NAH AN WIENDank der erhöhten Lage eröffnet sich von jeder Einheit ein unverbaubarer Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen. Die architektonische Staffelung der Häuser schafft nicht nur Privatsphäre, sondern auch individuelle Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten direkt vor der Haustür. Der verkehrsfreie Haupteingang führt durch den zentralen Innenhof in Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf der untersten Ebene befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, die bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem neuen Zuhause bietet. HÖCHSTE BAUQUALITÄT – FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCHDas Außenmauerwerk besteht aus Vollwertziegel, gedämmt und verputzt. Das gesamte Projekt erfüllt die Anforderungen an eine Niedrigenergiebauweise und bietet damit zukunftssicheren Wohnkomfort. Ausstattungs-Highlights (belagsfertig) im Überblick: Niedrigenergiebauweise mit Tiefgarage Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung & Sonnenschutz an Süd- und Ostfassade Heizung und Kühlung mit Luft Wärmepumpe der Firma Viessmann (Fußbodenheizung) Isolierkamin für Festbrennstoffe (offener Kamin) od. Pellets – inklusive Lüftungskanal Jeder Einheit zugeordnet: Gärten, Balkone und/oder Terrassen Weinkeller, Fahrradkeller, private Kellerräume sowie eine Vorbereitung für eine eigene Stromtankstelle und Photovoltaikanlage, SAT Anlage pro Haus Alle Wohneinheiten sind von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar und werden als Eigentum auf Eigengrund angeboten. Mit Einbau eines optionalen Treppenliftes und behindertengerechter Ausstattung eines Sanitärraums im EG ist ein barrierefreies Wohnen möglich. Schlüsselfertige Variante: 3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geöltt Hochwertige Sanitärausstattung inkl. Fliesenbelag in zeitlosem Design Innentüren weiß Malerarbeiten innen: Die Wände und Trockenbauverkleidungen werden gespachtelt und mit weißer Innendispersion inkl. erforderlicher Tiefengrundierung in der Ausführungsqualität WK3 ausgemalt. Um einen besseren Einblick zu erhalten, senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. LEBENSQUALITÄT MIT AUSSICHTKlare Linien, offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Ambiente voller Lebensfreude. Hier entstanden nicht nur Wohnungen, sondern Lebensräume, die modernes Design und höchste Wohnqualität in einzigartiger Umgebung verbinden. LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine umfassende Nahversorgung. Verkehrsanbindung:• Bushaltestelle – ca. 80 m entfernt• Gute Anbindung Richtung Wien und ins Stadtzentrum von Klosterneuburg Gesundheit:• Arztpraxis – ca. 250 m• Apotheke – ca. 2.000 m• Krankenhaus Klosterneuburg – ca. 4.000 m Bildung & Betreuung:• Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld von Klosterneuburg und sind rasch erreichbar Sonstige Einrichtungen:• Bank – ca. 1.800 m• Geldautomat – ca. 1.800 m• Polizeistation – ca. 4.000 m KOSTEN: Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 739.800, €. Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 760.500, €. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann um 40.000, € (Stellplatz Nr. 1: 25.000, €) erworben werden. ! AKTION ! -> Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 54,51m² / 2 Zimmer
€ 5.044,95 / m²
#Büro #Erstbezug
Im begehrten Martinsviertel von Klosterneuburg entstand ein exklusives Neubauprojekt mit lediglich drei frei finanzierten Eigentumswohnungen auf Eigengrund - ein Wohnensemble für Menschen, die Privatsphäre, Qualität und Lage gleichermaßen schätzen. Die Einheiten eignen sich sowohl zur privaten Wohnnutzung als auch ideal für Büro- oder Praxiszwecke. Die Liegenschaft umfasst zwei Geschosse, Top 1 und Top 2 befinden sich im Erdgeschoss, Top 3 im Obergeschoss. Durch die ideale Grundstücksstruktur liegt Top 1 ruhig an der Martinstraße. Die Erschließung von Top 2 und Top 3 erfolgt über die Albrechtstraße. Trotz der Nähe zur Infrastruktur ist das Objekt rund 20 Meter von der stärker frequentierten Straße entfernt positioniert und dadurch schalltechnisch angenehm geschützt. RÄUMLICHKEITEN TOP 2 Von der Albrechtstraße aus gelangen Sie über eine Stiege in den großzügigen Innenhof im Erdgeschoß. Rund die Hälfte dieser Fläche ist überdacht und somit wetterunabhängig nutzbar - ein geschützter Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom Innenhof betreten Sie einen weitläufigen Hauptraum, von dem aus zentral ein weiteres Zimmer, das Badezimmer mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - sowohl im Wohn- als auch im Arbeitskontext. AUSSTATTUNG In den Wohnräumen sind hochwertige Landhausdielen aus Eiche verlegt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Nassräume überzeugen mit modernen, großformatigen Fliesen sowie hochwertigen Markenprodukten, die Design und Funktionalität harmonisch verbinden. Die Kunststoff-Alu-Fenster sind mit einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet und gewährleisten ausgezeichnete Energieeffizienz. Elektrische Außenrollläden mit Funksteuerung (Unterputzkästen) sorgen für zusätzlichen Komfort. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Eingangstüre verfügt über eine Mehrfachverriegelung und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit. An der Albrechtstraße stehen drei Autoabstellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz kann zum Kaufpreis von € 15.000.- erworben werden. BEHEIZUNG Die gesamte Liegenschaft wird über eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme versorgt. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße. Vom zentralen Heizraum erfolgt die Wärmeverteilung in die einzelnen Wohnungen. Jede Einheit ist mit einem eigenen Wärmemengenzähler ausgestattet, wodurch eine transparente Verbrauchserfassung gewährleistet ist. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich. Die Steuerung erfolgt über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den jeweiligen Heizkreisverteiler individuell regulierbar ist. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Der individuelle Verbrauch wird je Wohnung mittels Subzähler erfasst. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK • moderner Neubau • großzügige, durchdachte Raumaufteilung • hochwertige Ausstattung • gemütlicher, teilweise überdachter Innenhof • nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme • zentrale Lage • ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe dem Klosterneuburger Stadtkern sowie durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Auwald, das Freizeit- und Sportzentrum Happyland sowie der Wienerwald bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Stadtbus gelangen Sie bequem zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln und St.Pölten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Gastronomiebetriebe. Die Volksschule Albrechtstraße sowie die Mittelschule Langstögergasse befinden sich in direkter Umgebung. Weitere öffentliche Volksschulen sowie die private Volksschule Kritzendorf sind in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Auch das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Hinweis: Für ein besseres Raumgefühl wurden sämtliche Einrichtungsgegenstände und Pflanzen per KI eingefügt. KONTAKT Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] oder unter [Tel]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
