Suchergebnisse für "eigentumswohnung kaufen graz 120 qm mariatrost"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Traumlage in Graz - Mariatrost - Verbindung von Luxus und Lebensqualität Diese 4-Zimmerwohnung ist Teil eines hochwertigen Bauprojekts, das bis Ende 2024 fertiggestellt wird. Das Projekt umfasst insgesamt 15 moderne Wohnungen, alle mit nach Süden ausgerichteten Freiflächen, meist mit Gartenanteil, sowie zwei Tiefgarage. Alle Wohnungen sind sowohl über Treppenhäuser als auch mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar. Die AUFTEILUNG der Wohnung ist wie folgt:- zentraler Vorraum/Gang- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche- drei Schlafzimmer- Terrasse und Garten- Tageslichtbadezimmer mit Toilette- zweite separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken- Abstellraum WOHNUNGS- UND HAUSAUSSTATTUNG- Eichenparkettböden- Fliesen im Vorraum und Nassbereich- Raumhöhe von mindestens 2,80 m- Fenster mit Dreifach-Isolierglas und elektrischer Beschattung- Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpenanlage und zusätzlich Erdwärme bzw. -kühlung- Fahrradabstellflächen mit Elektroladestation- Zwei Tiefgaragen (separat um jeweils € 30.000)- Besucherparkplätze- große Kellerlagerräume- Begrünte Flachdächer mit Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung Die Anlage zeichnet sich durch hohe Betriebssicherheit und geringe Betriebskosten aus. Dies wird durch zwei Photovoltaik-Anlagen mit insgesamt 21 k Wp und einem geplanten Jahresstromertrag von 21.000 kWh weiter optimiert. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie den Projektfolder zukommen lassen.** **Dream Location in Graz - Mariatrost - Where Luxury Meets Quality of Life This 4-room apartment is part of a high-quality construction project slated for completion by the end of 2024. The project comprises a total of 15 modern apartments, all with south-facing outdoor spaces, mostly with garden areas, and two underground parking garages. All units are accessible barrier-free via stairwells and an elevator. The layout of the apartment is as follows:- Central hallway- Living/dining room with open kitchen- Three bedrooms- Terrace and garden- Daylight bathroom with toilet- Second separate toilet with window and hand basin- Storage room APARTMENT & BUILDING FEATURES- Oak parquet flooring- Tiles in hallway and wet areas- Ceiling height of at least 2.80 meters- Windows with triple-glazed insulation and electric outdoor blinds- Underfloor heating and cooling via heat pump system supplemented by geothermal energy- Bicycle parking with electric charging station- Two underground parking garages- Visitor parking spaces- Spacious basement storage rooms- Green roofs with photovoltaic panels for energy generation The development ensures high operational reliability and low operating costs, further enhanced by two photovoltaic systems totaling 21 k Wp with an estimated annual energy yield of 21,000 kWh. If you are interested, we would be pleased to provide additional information such as the construction and equipment specifications, as well as the project brochure. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in Geidorf - stilvolles Wohnen in erstklassiger Lage In einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz entsteht dieses moderne Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hohe Ausführungsqualität und urbanen Wohnkomfort perfekt vereint. Die Wohnungen richten sich an Menschen, die Wert auf durchdachte Raumkonzepte, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur legen. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klare Grundrisse, moderne Materialien und ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während private Außenflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Eine hauseigene Tiefgarage sowie der Lift gewährleisten komfortables und alltagstaugliches Wohnen. Beheizt wird die Wohnanlage über Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis , was nicht nur für ein behagliches Raumklima sorgt, sondern auch langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Die moderne Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Anspruch dieses Projekts. Die ausgezeichnete Lage in Geidorf bietet kurze Wege in die Grazer Innenstadt, zu Universitäten, medizinischen Einrichtungen sowie zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlegerwohnung mit sehr guter Vermietbarkeit. Highlights im Überblick Moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen Erstbezug in zeitgemäßem Neubau Lift für alle Geschoße Kellerabteil je Einheit Fußbodenheizung mit Fernwärme Hochwertige, moderne Ausstattung Eigengärten, Balkone oder Terrassen Ideale Süd-, Ost- oder Westausrichtung Honorarfrei für Käufer: innen Sehr gute Vermietbarkeit Perfekte Infrastruktur in begehrter Lage Niedrige Betriebskosten durch effiziente Bauweise Kaufpreise für Anleger: Wohnung: € 226.655, netto Tiefgaragenplatz: € 27.270, netto Folgende Einheit sind noch verfügbar: Top 2: € 268.667,07 netto Top 8: € 329.720,00 netto Top 9: € 363.782,00 netto Top 14: € 671.339,00 netto Top 15: € 586.931,00 netto Für weitere Informationen und Details kontaktieren Sie gerne Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Lindweg befindet sich im Grazer Bezirk Geidorf, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Er liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, unweit der Universität Graz und des Naherholungsgebiets am Rosenhain. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Natur, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Innenstadt. Dank der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist der Lindweg besonders für Studierende, Familien und Ruhesuchende attraktiv.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Garten in Graz! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang! Diese moderne 4-Zimmer-Penthaus-Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 99,66 m² und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept. Ein Highlight ist der großzügige Eigengarten mit einer Fläche von ca. 120 m² und einer Terrasse von ca. 19 m². Die 3 gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis: € 27.000), der den Komfort abrundet. Verkaufspreis Wohnung: € 509.900... [Mehr]

Entdecken Sie diese hervorragend geschnittene Anlegerwohnung im begehrten und grünen Grazer Bezirk Maria Trost! Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und somit ideal als zukunftssichere Geldanlage geeignet. Lassen Sie sich von dem unvergleichlichen Blick ins Grüne verzaubern und genießen Sie die Annehmlichkeiten eines eigenen Kellerabteils sowie eines persönlichen Autoabstellplatzes. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet nur darauf, Ihr Portfolio zu bereichern. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die Komfort mit einer attraktiven Lage verbindet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr Schritt in eine aussichtsreiche Zukunft!... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

In absoluter Grazer Bestlage, im beliebten 11. Bezirk Mariatrost, präsentiert sich dieser sanierungsbedürftige, voll unterkellerte Bungalow als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger und Bauherren mit Weitblick. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1000 m² liegt das im Jahr 1967 errichtete, vollunterkellerte bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer, und bietet damit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der vorhandene Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Böden sind mit Parkett ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das uneinblickbare Grundstück mit schönem Pflanzenbestand und hoher Hecke, das ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die ideale Südwest-Ausrichtung verspricht sonnige Stunden und unterstreicht den attraktiven Wohnwert dieser Liegenschaft. Dank der leicht erhöhten Lage genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität: Das beliebte Naherholungsgebiet Leechwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch die Straßenbahn ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich das Landeskrankenhaus sowie die Karl-Franzens-Universität in angenehmer Nähe. Das Objekt ist sofort verfügbar und bietet aufgrund der Grundstücksgröße nicht nur viel Potenzial für eine umfassende Sanierung, sondern auch die Möglichkeit für einen Neubau nach eigenen Vorstellungen. Damit stellt diese Liegenschaft sowohl eine attraktive Wohnmöglichkeit als auch eine nachhaltige Investition in die Zukunft dar.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Diese Eigentumswohnung liegt in Graz, St.Peter, nähe ORF-Park und TU-Graz, eingebettet in einer liebevollen Wohngegend. Die Infrastruktur ist bestens ausgestattet, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Nicht nur die Traumlage ist ein absolutes Highlight, sondern auch die Ausstattung der Immobilie. Ein edler Dielenparkettboden, helle und freundliche Räume sowie ein modernes Bad mit Walk-In-Dusche, unterstreicht den Wert der Immobilie. Für laue Sommernächte oder warme Frühlingstage können Sie auf Ihrer Loggia entspannen. Facts für Sie zusammengefasst: + ca. 81m² Wohnfläche + 4 Zimmer + 2 Zimmer mit Küchenanschlüsse + 2 Grundrissvarianten + hochwertige und edle Ausstattung + Erstbezug nach Sanierung + gemütliche ca. 5m² Loggia + Traumlage - nähe ORF-Park und TU-Graz ** Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.! **... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Wohnen trifft stilvolle Architektur ? Eigentumswohnungen in Graz Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz! In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet ihr neues Zuhause urbanen Komfort mit höchster Lebensqualität, nur einen Katzensprung von der Grazer Innenstadt entfernt. Die Lage des Neubauprojekts zählt zu den traditionsreichsten und attraktivsten Wohngegenden in Graz und kombiniert historische Architektur mit großzügigen Grünflächen und einer exzellenten Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: das urbane Leben der Grazer Innenstadt sowie die Ruhe und Natur, die dieser Bezirk zu bieten hat. Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Highlights im Projekt: 39 hochwertige Neubauwohnungen Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern, zwischen 30 m² und 95 m² Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Wunschwohnung Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder privatem Garten Durchdachte, lichtdurchflutete Grundrisse für höchsten Wohnkomfort Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik Energieeffizient gebaut (HWB 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71) Tiefgaragenstellplätze verfügbar Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Fertigstellung: 1. Quartal 2027 Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert a... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Stadt Park Fluss – Moderne Eigentumswohnung im Herzen von Graz Urbaner Lifestyle trifft nachhaltige Wohnkultur Mit dem Wohnbauprojekt Stadt Park Fluss entsteht in der beliebten Lagergasse im Zentrum von Graz ein exklusives Zuhause, das urbanen Lebensstil, moderne Architektur und nachhaltige Wohnqualität perfekt vereint. Der elegante Neubau umfasst nur 12 hochwertige Wohnungen und überzeugt durch zeitgemäßes Design, durchdachte Raumkonzepte und zukunftsorientierte Energieeffizienz – ideal für Eigennutzer und besonders attraktiv für Anleger. Dank energieeffizienter Bauweise, Photovoltaikanlagen am Dach sowie umweltfreundlicher Fernwärme mit komfortabler Fußbodenheizung bietet Stadt Park Fluss ein nachhaltiges Wohnkonzept mit langfristigem Wertpotenzial. Kompakte 3-Zimmer-Eigentumswohnung – optimal geschnitten Diese ca. 65,53 m² große Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und eignet sich ideal als Investment oder zur Vermietung. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohn-/Essbereich 2 Schlafzimmer Badezimmer WCBalkon Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung unterstreichen den zeitlosen Wohnkomfort. Ausstattungshighlights: Energieeffiziente Fernwärmeheizung Fußbodenheizung in allen Räumen Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung Moderne Architektur und hochwertige Fassadengestaltung Fahrradstellplätze Freiflächen wie Balkon oder Terrasse (je nach Einheit) Top-Lage mit hoher Nachfrage – ideal für Eigentum Die Lagergasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Graz. Die Kombination aus urbanem Leben und Nähe zu Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter. Die Nähe zur Mur sowie zu Parks und Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und steigert zusätzlich die Wohnqualität. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Straßenbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe Schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt Wenige Minuten zum Hauptbahnhof Nahe Südgürtel und Autobahnanschluss Sehr gute Radweg-Anbindung Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Attraktive Investition mit Zukunft Stadt Park Fluss vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine ausgezeichnete Lage zu einer besonders attraktiven Immobilie. Die kompakte Wohnungsgröße, die hohe Nachfrage in dieser Lage sowie die Qualität des Projekts bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Charmante Eigentumswohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Grazer Lage Diese ca. 75 m² große, schöne Eigentumswohnung liegt in zentraler Grazer Stadtlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal als Wohnung, Büro, Praxis oder Kurzzeitvermietung. Raumaufteilung 6. Obergeschoss: Vorraum Getrenntes WC Getrennte Küche Badezimmer 3 Schlafzimmer Balkon Details entnehmen Sie bitte dem Plan und den aktuellen Fotos. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Im Innenhof stehen genügend freie Parkplätze zur Verfügung. Lage Die Wohnung liegt in zentraler Stadtlage: Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Bushaltestelle gleich vor dem Gebäude Bahnhof in einigen Minuten zu Fuß erreichbar Straßenbahn in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Bildung: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind bestens angebunden. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet, der Mieter kann gerne mit übernommen werden ( Mietzins: 2.000 Eur) Für sonstige Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Stadt Park Fluss – Moderne Anlegerwohnung im Herzen von Graz Urbaner Lifestyle trifft nachhaltige Wohnkultur Mit dem Wohnbauprojekt Stadt Park Fluss entsteht in der beliebten Lagergasse im Zentrum von Graz ein exklusives Zuhause, das urbanen Lebensstil, moderne Architektur und nachhaltige Wohnqualität perfekt vereint. Der elegante Neubau umfasst nur 12 hochwertige Wohnungen und überzeugt durch zeitgemäßes Design, durchdachte Raumkonzepte und zukunftsorientierte Energieeffizienz – ideal für Eigennutzer und besonders attraktiv für Anleger. Dank energieeffizienter Bauweise, Photovoltaikanlagen am Dach sowie umweltfreundlicher Fernwärme mit komfortabler Fußbodenheizung bietet Stadt Park Fluss ein nachhaltiges Wohnkonzept mit langfristigem Wertpotenzial. Kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung – optimal geschnitten Diese ca. 50,47 m² große Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und eignet sich ideal als Investment oder zur Vermietung. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohn-/Essbereich Schlafzimmer Badezimmer Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung unterstreichen den zeitlosen Wohnkomfort. Ausstattungshighlights: Energieeffiziente Fernwärmeheizung Fußbodenheizung in allen Räumen Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung Moderne Architektur und hochwertige Fassadengestaltung Fahrradstellplätze Freiflächen wie Balkon oder Terrasse (je nach Einheit) Top-Lage mit hoher Nachfrage – ideal für Eigentum Die Lagergasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Graz. Die Kombination aus urbanem Leben und Nähe zu Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter. Die Nähe zur Mur sowie zu Parks und Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und steigert zusätzlich die Wohnqualität. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Straßenbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe Schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt Wenige Minuten zum Hauptbahnhof Nahe Südgürtel und Autobahnanschluss Sehr gute Radweg-Anbindung Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Attraktive Investition mit Zukunft Stadt Park Fluss vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine ausgezeichnete Lage zu einer besonders attraktiven Immobilie. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Eggenberg wird exklusiv angeboten und bietet Käufern eine attraktive Gelegenheit, sich Eigentum in gefragter Stadtlage zu sichern. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine gut aufgeteilte Stadtwohnung mit solider Basis, guter Infrastruktur und attraktivem Potenzial suchen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit. Graz-Eggenberg zählt zu den gefragten Wohnbezirken mit stabiler Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in angenehmer Distanz. Auch die Nähe zur FH Joanneum macht diese Wohnung für Eigennutzer und Investoren besonders interessant. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur mit zwei hellen, gut geschnittenen Zimmern und einer möblierten Küche, die sofort genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die dreifach verglasten Fenster sorgen für gute Dämmung und angenehmen Wohnkomfort. Couch und Esstisch können auf Wunsch übernommen werden, was den Einzug zusätzlich erleichtert. Ein weiterer Vorteil ist die Parkmöglichkeit im Innenhof. Die Stellflächen sind nicht zugeordnet, können jedoch im Rahmen der freien Verfügbarkeit genutzt werden. Zusätzlich profitieren künftige Eigentümer von günstigen Betriebskosten, was sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ein wesentliches Kriterium darstellt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise überarbeitungsbedürftigen Zustand. Türen, eine Herdplatte sowie einzelne Holzverkleidungen sind reparaturbedürftig. Positiv hervorzuheben ist, dass die gesamte Elektrik bereits vollständig erneuert wurde und somit eine wichtige technische Grundlage bereits vorhanden ist. Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Das marktüblich erzielbare Mietpotenzial liegt je nach Ausstattung und Mietdauer bei rund 500 bis 570 Euro netto pro Monat. Diese Immobilie vereint eine gefragte Lage, solide Ausstattung, überschaubaren Adaptierungsbedarf und ein attraktives Preis- und Chancenmodell im digitalen Bieterverfahren. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé inklusive Link zum Videorundgang.... [Mehr]

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im revitalisierten Altbau am Eggenberger Gürtel 20 in Graz. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 neu geschaffen und verbindet modernen Wohnkomfort mit klassischem Altbaucharme. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine schöne Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die Wohnung eignet sich ideal als klassische 2-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder als attraktive Anlegerwohnung. Besonders interessant ist die Nutzung als Studentenwohnung, da die Räume flexibel als zwei separate Schlafzimmer verwendet werden können. Dank der zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Universitäten ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben. Highlights: Wertiger Zustand nach Schaffung 2022 im Altbau Moderne Küche und großes Bad Separate Toilette Ideal als Anleger- oder Studentenwohnung Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur Hervorragende Vermietbarkeit Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]