Suchergebnisse für "eigentumswohnung kaufen graz 120 qm mariatrost"

#Büro #barrierefrei #hell

Perfekt gelegene Wohnung im Herzen von Graz! Nur wenige Schritte von der Oper und dem Kaiser-Josef-Platz entfernt bietet diese helle Wohnung mit großen Räumen ein urbanes Lebensgefühl. Derzeit ist die Hauptwohnung vom Büro (Homeoffice) getrennt. Zwei Eingänge sorgen hier für Flexibilität und Privatsphäre. Die beiden Einheiten können auch vereint werden. Ein Lift macht den Zugang außerdem bequem und barrierefrei. Die hervorragende Infrastruktur mit Restaurants, Shops und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Ein ideales Zuhause für Stadtliebhaber! Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Achtung: Unter den Bildern im Exposé befinden sich KI-generierte Bilder (sind als solche ausgewiesen). Diese zeigen Möglichkeiten auf, wie die Wohnung nach einem möglichen Umbau aussehen könnte. Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. €500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Graz (Idlhofgasse 32, 8020) mit ca. 86 m² Wohnfläche . Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss mit Lift in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung . Highlights der Wohnung: Drei separat begehbare Zimmer Helle separate Küche Badezimmer mit Dusche Separates WC Balkon mit schöner Aussicht Kellerabteil inklusive KFZ-Stellplatz (nicht im Eigentum) Eckdaten: Wohnfläche: ca. 86 m² Lage: Idlhofgasse 32, 8020 Graz (zentral und gut angebunden) Stockwerk: 5. OG mit Lift Kaufpreis: € 258.000,- Provision: 3 % zzgl. gesetzl. USt. Kosten & Rücklagen: Betriebskosten inkl. Heizung, Reparaturrücklage und USt.: ca. € 430,-/Monat Rücklagenstand per 26.08.2025: Guthaben € 228.043,- Sanierungen & geplante Maßnahmen: Fenster größtenteils erneuert (2010) Lift modernisiert (2015) Fernwärmestation erneuert (2023) Dachsanierung & Taubenabwehr in Planung (bereits durch Rücklage gedeckt) Vermietung: Die Wohnung ist aktuell bis Ende November vermietet und eignet sich daher auch ideal als Anlegerwohnung in Graz . Kontakt & Besichtigung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: [Tel] [Email] www.prosi-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Die Lage des Büros unterstreicht sich durch die direkte Nähe zu den Öffentlichen Verkehrsmitteln. Des Weiteren ist der Hilmteich für eine kurze Mittagspause gleich ums Eck! Das Büro besteht aus einem großen Büroraum mit einem abgegrenzten Bereich, wo eine Küche platziert werden kann. Des weiteren besitzt das Büro 2 WC Räume mit Dusche. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß und ist somit sehr gut erreichbar.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Attraktive Wohnungen mit bester Infrastruktur in 8010 Graz - Erstbezug - provisionsfrei für den Käufer Im zentrumsnahen Bezirk Graz-Jakomini entsteht ein Projekt welches 1-3-Zimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 30 und 77m² umfasst. Die Anlage bietet ein parkähnliches Grundstück, zeitgemäße und hochwertige Ausstattung, Photovoltaikanlage, Grundwasserwärmepumpe sowie Fernwärme. Weiters gibt es ausreichend Platz für Fahrräder im Fahrradabstellraum und 44 Autoabstellplätze in der Tiefgarage. Die Zentrale Lage bietet beste Infrastruktur und eine hervorragende Erschließung durch die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Wohnungen verfügen über lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine intelligente Einbeziehung des Außenraumes in den Wohnbereich. Durch die durchdachte Raumgestaltung und die parkähnlich gestalte Anlage sowie die besondere Lage mit vielfältigem Erholungs- und Freizeitangebot ist beste Vermietbarkeit gewährleistet. Das Projekt befindet sich bereits im Bau und wird voraussichtlich Ende 2024 fertiggestellt. Fordern Sie bitte gerne sämtliche Pläne und Preise bei uns an! Die Wohnungen sind für den Käufer provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Garten in Graz! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang! Diese moderne 4-Zimmer-Penthaus-Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 99,66 m² und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept. Ein Highlight ist der großzügige Eigengarten mit einer Fläche von ca. 120 m² und einer Terrasse von ca. 19 m². Die 3 gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis: € 27.000), der den Komfort abrundet. Verkaufspreis Wohnung: € 509.900... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Stilvolles Stadtleben trifft auf Grazer Wohnqualität - Ihr neues Eigenheim in begehrter Lage! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, welches das urbanes Lebensgefühl, sowie architektonische Eleganz mit höchster Wohnqualität vereint. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses Projekt die perfekte Kombination aus zentraler Lage und privatem Rückzugsort. Die Umgebung ist geprägt von historischen Bauten, viel Grünraum und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Charmante Cafés, Nahversorger, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Universitäten sind bequem erreichbar. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume, während hochwertige Materialien und durchdachte Details für ein herausragendes Wohngefühl sorgen. Private Freiflächen - ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten - runden jede Einheit ab und schaffen zusätzlichen Lebensraum. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Mehrere Linien des städtischen Netzes ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten ein. Highlights im Projekt * Hochwertiger Neubau mit nur 15 Wohneinheiten * 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 81 m² * Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten * Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume * Edle Ausstattung mit hochwertigen Boden- und Wandbelägen * Energieeffiziente Bauweise (HWB 35,50 kWh/m²a | fGEE 0,70) * Tiefgaragenstellplätze verfügbar * Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027 Ausstattungsstandard * Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten * Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume * Hochwertige Ausstattung mit edlen Boden- und Wandbelägen * Wohnräume, Küchen und Zimmer der Wohnungen erhalten geklebte Parkettböden * Barrierefreie Personenaufzüge * Die Energieversorgung für Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über das örtliche Fernwärmenetz. * Innenliegende Sanitärräume werden mit einer mechanischen Entlüftung ausgeführt. Wohnung Top 08: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 66,70 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,03 m² Balkon liegt im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Wohnküche: ca. 25,18 m² * 1.Zimmer: ca. 12,35 m² * 2.Zimmer: ca. 11,41 m² * Bad: ca. 5,65 m² * WC: ca. 1,70 m² * Abstellraum: ca. 2,83 m² * Vorraum/Gang: ca. 7,58 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 414.711,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 363.782,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00 Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 , € zzgl. 20% USt Infrastruktur: Das Projekt profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Die perfekte Lage für Alltag, Bildung & Freizeit - alles in unmittelbarer Nähe: * Universität Graz * Stadtpark Graz * Hilmteich und Leechwald * Straßenbahn- und Busanbindung * Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Nahversorger) * Apotheken und medizinische Versorgung * Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten * Schnelle Erreichbarkeit des LKH Graz Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 35,50 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Wir würden uns freuen Ihnen das Projekt in unseren Büroräumlichkeiten oder bei einer exklusiven Baustellenbegehung zu präsentieren. Kontaktieren Sie unsere Maklerin Frau Gloria Berger unter der Nummer [Tel] oder per Mail über [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Stilvolles Stadtleben trifft auf Grazer Wohnqualität - Ihr neues Eigenheim in begehrter Lage! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, welches das urbanes Lebensgefühl, sowie architektonische Eleganz mit höchster Wohnqualität vereint. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses Projekt die perfekte Kombination aus zentraler Lage und privatem Rückzugsort. Die Umgebung ist geprägt von historischen Bauten, viel Grünraum und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Charmante Cafés, Nahversorger, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Universitäten sind bequem erreichbar. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume, während hochwertige Materialien und durchdachte Details für ein herausragendes Wohngefühl sorgen. Private Freiflächen - ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten - runden jede Einheit ab und schaffen zusätzlichen Lebensraum. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Mehrere Linien des städtischen Netzes ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten ein. Highlights im Projekt * Hochwertiger Neubau mit nur 15 Wohneinheiten * 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 81 m² * Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten * Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume * Edle Ausstattung mit hochwertigen Boden- und Wandbelägen * Energieeffiziente Bauweise (HWB 35,50 kWh/m²a | fGEE 0,70) * Tiefgaragenstellplätze verfügbar * Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027 Ausstattungsstandard * Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten * Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume * Hochwertige Ausstattung mit edlen Boden- und Wandbelägen * Wohnräume, Küchen und Zimmer der Wohnungen erhalten geklebte Parkettböden * Barrierefreie Personenaufzüge * Die Energieversorgung für Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über das örtliche Fernwärmenetz. * Innenliegende Sanitärräume werden mit einer mechanischen Entlüftung ausgeführt. Wohnung Top 14: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81,06 m² Wohnfläche zzgl. ca. 65,70 m² Balkon und liegt im 3.Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Wohnküche: ca. 38,28 m² * 1.Zimmer: ca. 10,75 m² * 2.Zimmer: ca. 10,66 m² * Bad: ca. 5,76 m² * WC: ca. 1,87 m² * Abstellraum: ca. 2,27 m² * Vorraum/Gang: ca. 11,47 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 765.326,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 671.339,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00 Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 , € zzgl. 20% USt Infrastruktur: Das Projekt profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Die perfekte Lage für Alltag, Bildung & Freizeit - alles in unmittelbarer Nähe: * Universität Graz * Stadtpark Graz * Hilmteich und Leechwald * Straßenbahn- und Busanbindung * Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Nahversorger) * Apotheken und medizinische Versorgung * Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten * Schnelle Erreichbarkeit des LKH Graz Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 35,50 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Wir würden uns freuen Ihnen das Projekt in unseren Büroräumlichkeiten oder bei einer exklusiven Baustellenbegehung zu präsentieren. Kontaktieren Sie unsere Maklerin Frau Gloria Berger unter der Nummer [Tel] oder per Mail über [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #möbliert

Willkommen in dieser charmanten Terrassenwohnung zur Miete in Graz! Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen auf ca. 31,3 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit einem Zimmer und einem Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die massive Bauweise sowie der elegante Parkettboden verleihen der Wohnung eine hochwertige und stilvolle Atmosphäre. Die möblierte Küche ist funktional gestaltet und bietet Ihnen alle notwendigen Annehmlichkeiten. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse, die das Wohnerlebnis perfekt abrundet. Diese Stadtrandlage in Graz gewährleistet eine ausgezeichnete Erholung und Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt. Die Wohndynamik verbindet urbanes Leben mit erholsamen Momenten im Freien. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese wunderbare Terrassenwohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

SONDERAKTION - 5 Jahre zinsfrei: 35 % Anzahlung - Restkaufpreis in 5 Jahren Möchten Sie gerne eine wunderschöne, mit allem Komfort ausgestattete, penthouseartige Erstbezugswohnung mit riesiger Terrasse, dabei aber auch auf einen schönen Garten nicht verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig: Diese wunderschöne Terrassenwohnung befindet sich nahe der Mariatroster Basilika mitten im Grünen mit wunderschönem Fernblick . Sie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 100 m² und bietet durch ihren optimalen Grundriss alles, was man sich wünscht - einen großen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse und dem schönen Garten, ein großes Masterbedroom mit eigener Ankleide und Zugang zu Terrasse und Garten, ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, eine Gästetoilette und einen großzügigen Vorraum , über den Sie sämtliche Räume erreichen. Ein Abstellraum darf natürlich auch nicht fehlen. Highlights im Überblick: 71 m² Terrasse u n d 80 m² Gartenfläche hochwertiger Eichenparkettböden mit Fußbodenheizung Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und im Vorraum elektrische Beschattung und Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpenanlage begrünte Flachdächer mit energiesparender Energiegewinnung durch Photovoltaik Raumhöhe von mindestens 2,80 m Fahrradabstellflächen mit Elektroladestation Die Wohnung ist mit wunderschönen Parkettböden ausgestattet. Natürlich gehört auch ein großes Kellerabteil zur Wohnung, Tiefgaragenplätze können gegen Aufpreis erworben werden (€ 30.000 pro Abstellplatz). Durch zwei Photovoltaik-Anlagen mit insgesamt 21 k Wp und einem geplanten Jahresstromertrag von 21.000 kWh sind moderate Betriebskosten und energieeffizientes Wohnen gewährleistet. Gebaut wurden hier insgesamt 15 luxuriöse Wohnungen in der Größe von rd. 73 bis 130 m2 , alle mit nach Süden ausgerichteten Terrassen und zusätzlich meist großzügigen Grünflächen . Alle Wohnungen sind sowohl über Treppenhäuser als auch mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar . Tiefgaragenplätze stehen auch ausreichend zur Verfügung. Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu allen verfügbaren Wohnungen. Diese Erstbezugswohnung befindet sich im beliebten Grazer Wohnbezirk Mariatrost , in der Nähe der Basilika, umgeben von der Natur mit Wiesen und Wäldern (Leechwald) , tolle Sport - und Freizeitmöglichkeiten aber auch beste Infrastruktur mit der Straßenbahnhaltestelle 1 i n unmittelbarer Nähe. Ein Bauernmarkt sowie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Haben wir Ihre Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Zeitlose Ästhetik trifft auf höchste Wohnqualität! Das besondere Augenmerk der Planung liegt auf cleveren und funktionalen Grundrissen : Jede Wohnung punktet mit offenen , hellen Wohn-Ess-Bereichen , ruhigen Schlafzimmern, praktischen Abstellräumen und privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Großzügige Verglasungen holen viel Tageslicht in die Innenräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung garantiert optimale Lichtverhältnisse und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezonen. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift , einer hauseigenen Tiefgarage , sowie Einlagerungsräume für jede Einheit. Ein Fahrradraum und umweltfreundliche Haustechnik runden das Bild ab - beides ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Die Rottalmühle steht so für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz - mit durchdachter Architektur, Komfort, hoher Wohnqualität und intelligenten Grundrissen für die Anforderungen von morgen. So fühlt sich Leben in Geidorf an! Raumaufteilung: Diese sorgfältig konzipierte Wohnung beeindruckt durch ihre klare Raumaufteilung und effiziente Nutzung der Wohnfläche. Der einladende Eingangsbereich führt in ein vielseitig verwendbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das separate WC mit Handwaschbecken sowie das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und modernem Waschbecken präsentieren sich in hochwertiger Ausstattung. Der l ichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon , der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Die Wohnung ist selbstverständlich barrierefrei gestaltet und bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität und Komfort. Ein Zuhause mit Geschichte! Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung möglich! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor : in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 65,22 m² Wohnfläche 3-Zimmer 3. Obergeschoss Ca. 11,86 m² Balkon Liftkomfort, Kellerabteil, Tiefgarage hochwertigste Ausstattung z B Fischgrätparketten, großformatiges Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände der Marke Villeroy & Boch, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 2,60 m Raumhöhe Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung Landesdarlehen Assanierung Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Netto-Kaufpreis für Anleger Wohnung: € 359.500, € 70.000, Landesdarlehen Netto-Kaufpreis für Anleger Tiefgaragenplatz: € 30.000, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Informationen unter www.top-living.at/rottalmuehle/ Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Willkommen in dieser entzückenden Wohnung, die mit ihrer Helligkeit, Freundlichkeit und ruhigen Lage trotz ihrer Nähe zum Bahnhof überzeugt. Dieses Zuhause beeindruckt durch eine zeitlos designte Küche, ein stilvolles Badezimmer, einen Balkon und eine erstklassige Infrastruktur, die ein zeitgemäßes Wohnambiente bietet. Durch die Helligkeit und Freundlichkeit der Räume entsteht ein angenehmes Wohngefühl, welches zum Entspannen einlädt. Der Grundriss der Wohnung ist optimal aufgeteilt und umfasst einen geräumigen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie eine Küche mit Essbereich und Balkonzugang. Ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Die Heizung funktioniert elektrisch und sorgt für wohlige Wärme in Ihrem Zuhause und wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt dieses liebevolle Zuhause. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. • Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.* Heizkosten Kostenangaben zzgl. Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet. Weitere Informationen Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.... [Mehr]

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SONDERAKTION - 5 Jahre zinsfrei: 35 % Anzahlung - Restkaufpreis in 5 Jahren Möchten Sie gerne eine wunderschöne, mit allem Komfort ausgestattete Erstbezugswohnung mit großer Terrasse, dabei aber auch auf einen schönen Garten nicht verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig: Diese wunderschöne Gartenwohnung befindet sich nahe der Mariatroster Basilika mitten im Grünen mit wunderschönem Fernblick . Sie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 100 m² und bietet durch ihren optimalen Grundriss alles, was man sich wünscht - einen großen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse und dem schönen Garten, ein stilvolles Masterbedroom mit eigener Ankleide und Zugang zu Terrasse und Garten, ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, eine Gästetoilette und einen großzügigen Vorraum , über den Sie sämtliche Räume erreichen. Ein Abstellraum darf natürlich auch nicht fehlen. Highlights im Überblick: 61 m² Terrasse u n d 115 m² Gartenfläche hochwertiger Eichenparkettböden mit Fußbodenheizung Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und im Vorraum elektrische Beschattung und Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpenanlage begrünte Flachdächer mit energiesparender Energiegewinnung durch Photovoltaik Raumhöhe von mindestens 2,80 m Fahrradabstellflächen mit Elektroladestation Die Wohnung ist mit wunderschönen Parkettböden ausgestattet. Natürlich gehört auch ein großes Kellerabteil zur Wohnung, Tiefgaragenplätze können gegen Aufpreis erworben werden (€ 30.000 pro Abstellplatz). Durch zwei Photovoltaik-Anlagen mit insgesamt 21 k Wp und einem geplanten Jahresstromertrag von 21.000 kWh sind moderate Betriebskosten und energieeffizientes Wohnen gewährleistet. Gebaut wurden hier insgesamt 15 luxuriöse Wohnungen in der Größe von rd. 73 bis 130 m2 , alle mit nach Süden ausgerichteten Terrassen und zusätzlich meist großzügigen Grünflächen . Alle Wohnungen sind sowohl über Treppenhäuser als auch mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar . Tiefgaragenplätze stehen auch ausreichend zur Verfügung. Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu allen verfügbaren Wohnungen . Diese Erstbezugswohnung befindet sich im beliebten Grazer Wohnbezirk Mariatrost , in der Nähe der Basilika, umgeben von der Natur mit Wiesen und Wäldern (Leechwald) , tolle Sport - und Freizeitmöglichkeiten aber auch beste Infrastruktur mit der Straßenbahnhaltestelle 1 i n unmittelbarer Nähe. Ein Bauernmarkt sowie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Haben wir Ihre Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]