Suchergebnisse für "eigentumswohnung in tulln"

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

"Moderne Stadtvilla mit Westterrasse, Pool und Carport in Tulln" Dieses großzügig gestaltete Wohnhaus mit 2-3 getrennt begehbaren Wohneinheiten mit insgesamt vier Etagen inklusive Wohnkeller mit geräumigem Hobbyraum, automatischer Pelletsheizung und Gartenausgang zum Pool, wurde erst 2020 fertig gestellt und bietet viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Ob für die große Familie, Büro, Praxis oder zusätzlich als Wohnungen zum Vermieten - alles ist hier möglich! Feiern Sie Weihnachten schon heuer in Ihrem neuen zu Hause! In der schönen Gartenstadt Tulln nahe dem Zentrum und unweit vom Bahnhof entfernt, bietet dieses ursprünglich 1970 errichtete Stadthaus, welches zuletzt vor 2 Jahren renoviert wurde, viele Möglichkeiten: als Mehrfamilienhaus mit großzügigem Wohn-Ess-Bereich mit Fliesen- bzw. Eichenparkettböden und Fußbodenheizung, und zusätzlichem Kaminofen im Erdgeschoß ausgestattet, hat es auch einen direktem Zugang zur überdachten Terrasse nach Süd-Westen ausgerichtet zum gepflegten Garten mit Pool inkl. aufschiebbarer Poolabdeckung. So wird diese Liegenschaft auch höchsten Ansprüchen gerecht! Vom begrünten Vorgarten betritt man das Haus über ein gemeinsames Stiegenhaus, wo jede Wohneinheit pro Etage mit eigener Haustüre versehen ist. Im Hochparterre liegt die Hauptwohnung mit 116 m² und neuem Badezimmer, welches mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken hochwertig ausgestattet ist. Vom Vorzimmer aus kommt man in die topmoderne Küche inkl. Markengeräten, extra großem Ceran-Kochfeld, Backofen, Gefrierkombi, Geschirrspüler, Spüle und Essplatz. Das offen gestaltete Wohnzimmer mit ansehnlichen 50 m² lädt zum gemütlichen Essen, Genießen und Beisammensein - inkl. Zugang zur Terrasse mit Pool. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Die möblierte Wohnung mit 72 m² im 1. Stock mit 5,2 m² Loggia nach Südwesten, besteht aus 3 getrennt begehbaren Zimmern, inklusive voll ausgestatteter 2. Küche im Haus. Im Dachgeschoß befindet sich eine Jugendwohnung, welche auch als Büro oder Arbeitsbereich dient. Es gibt eine Garage und zusätzlich zwei KFZ-Stellplätze im hochwertig überdachten Carport, welche direkt von der Straße aus befahrbar sind und man gelangt von dort barrierefrei ins Haus. Tulln hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Metropole an der Donau entwickelt und vereint Stadt- und Landleben durch perfekte Infrastruktur und... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Tolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage eines Mehrparteienwohnhauses in beliebter Wohnlage von Tulln an der Donau. Die sehr gepflegte Anlegerwohnung liegt in bester Wohnlage in Bahnhofsnähe der Blumenstadt Tulln an der Donau. Für den neuen Eigentümer ergibt sich eine interessante Rendite bei Vermietung, alternativ die Möglichkeit die Wohnung weiterhin selbst zu bewohnen. In einer der schönsten, vor allem ruhigsten Wohngegenden der Blumenstadt Tulln an der Donau, den Hauptbahnhof fußläufig vor der Haustüre, befindet sich diese tolle, sehr helle 2 Zimmer-Eigentumswohnung in traumhafter Grünruhelage mit herrlicher, imposanter Sonnenterrasse zur Allgemeinnutzung für eine angenehme Atmosphäre und angenehme Sonnenstunden in einer absolut ruhig gelegenen, kleinen, sehr familiären Wohnhausanlage. Besonders hervorzuheben ist der Blick von der Terrasse in die gepflegten Flächen um die Wohnhausanlage sowie die herrliche Sonnenlage, ohne auf die Vorzüge der Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen. HIER GEHTS ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/wxxyk/de Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet und bietet neben einem großzügigen Vorraum für einen Garderobenbereich, eine imposante Wohnküche inklusive neuer Einbauküche mithochwertigen Markengeräten sowie praktischer Speis bzw. Abstellraum. Die Wohnung punktet zusätzlich durch den direkten Terrassenausgang vor der Wohnung zur Allgemeinnutzung, der Blick ins Grüne ist somit gewährleistet. Weitere Wohnwünsche werden durch ein gut dimensioniertes Schlafzimmer sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne getrenntes WC erfüllt. Die Wohnung, das Badezimmer sowie die sanitären Anlagen befinden sich in sehr gutem Zustand und wurden nach dem heutigen Stand der Technik ausgestattet. Die Wohnung ist mit hochwertigen Kunststofffenstern mit Isolierglas ausgestattet, ein weiterer Parameter, welcher für dieses Investment spricht, ist der Stellplatz für ein Auto in der hauseigenen Tiefgarage (Stapelparker). Beheizt wird die gesamte Wohnung anhand einer Zentralheizung mit Gas, ausreichend Stauraum sowie Parkmöglichkeiten sind durch das der Wohnung zugeordnete, sehr großzügig angelegte Kellerabteil und dem Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Stapelparker) ebenfalls garantiert. Zusätzlich sind weitere Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Alles in allem eine echte Traumwohnung, welche sich sowohl für Eigennutzer, wie auch für Anleger bestens eignet. NÜTZEN SIE DIESE EINMALIGE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE NOCH HEUTE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER BEFRISTET VERMIETETEN ANLEGERWOHNUNG AN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bezaubernde Eigentumswohnungen und Vorsorgewohnungen an der Donau Die Aventa Immobilien GmbH errichtet hier, harmonisch eingebettet in die Aulandschaft, einen einmaligen Wohnort. Diese Ruheoase befindet sich nur ein paar Minuten vom Zentrum der lebenswerten und beliebten Stadt Tulln entfernt. Nicht umsonst wird sie aufgrund der vielen ansässigen Gärtnereien und der jährlich stattfindenden Blumenmesse als Gartenstadt bezeichnet. Wer träumt nicht vom Leben in der Natur und trotzdem den Annehmlichkeiten der Stadt ganz nahe zu sein? Diesen Traum können Sie sich jetzt erfüllen: [Externer Link entfernt] Direkt an der Donau, nur durch einen sanften Damm vom Wasser getrennt und am Rande der Tullner Au gelegen, bietet Don AU Living alle Möglichkeiten zur Erholung. Ganz gleich, ob Sie spazieren gehen, laufen oder Rad fahren möchten. Wenn Sie Lust haben, können Sie hier direkt in den Treppelweg einbiegen und über den Donauradweg bis nach Passau radeln. Oder ganz einfach in Ruhe am Wasser Ihren Gedanken freien Lauf lassen, die vorbeiziehenden Schiffe beobachten und das sanfte Wellenspiel genießen. Obwohl die charmante Wohnanlage eine wunderbare Grünruhelage hat, ist sie gut an den Tullner Stadtkern angebunden. DONAU LIVING AUF EINEN BLICK •1 U-förmiges Gebäude mit 3 Geschossen •22 Eigentumswohnungen mit Gärten, Balkonen, Loggien oder (Dach-) terrassen •6 x 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 48 m² und 63 m² •10 x 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 59 m² und 74 m² •6 x 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 81 m² und 98 m² •32 Garagenplätze •Energiekennzahlen: HWB = 33,0 kWh/m²a fGEE = 0,80 •Bauträger: Aventa Immobilien GmbH •Vermarktung: auritas finanzmanagement Gmbh •Geplanter Baustart: Herbst 2022 •Geplante Fertigstellung: Ende 2024 In 5 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad am Hauptplatz. Im nahen Umkreis befinden sich Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, ein Eissalon, Restaurants, Bekleidungs- und Sportgeschäfte, Optiker, Fitnessstudio, Apotheken, Banken und die Post. Auch das Universitätsklinikum ist im Ernstfall schnell erreichbar. Des Weiteren bietet Ihnen Tulln ein sensationelles Schul- und Kindergartenangebote. Mit dem Auto oder dem Fahrrad sind Sie in 6 Minuten beim Tullner Bahnhof und können nach allen Richtungen in kurzen Intervallen losfahren. Die Individualverkehrsanbindung ist perfekt. Nach 4 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Stockerauer Schnellstraße S5. Von hier sind Sie rund 24 Minuten Fahrzeit von Krems entfernt bzw. ca. 31 Minuten von St.Pölten. Andererseits erreichen Sie Stockerau in rund 12 Minuten und Korneuburg in 20 Minuten. In ungefähr 30 Minuten sind Sie an der Wiener Stadtgrenze. Bei Bedarf können Sie im Park & Ride Spittelau parken und mit der U4 weiterfahren. Bezaubernde Eigentumswohnungen und Vorsorgewohnungen an der Donau Die Wohnungen im "don AU Living" eignen sich nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch hervorragend als Anlage. Der Kaufpreis, die Lage, die Bauqualität und die ideale Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung sprechen für eine langfristig gute Rendite und lassen die Sorge, Mieter zu finden, schwinden. Für weitere Informationen schauen Sie gerne auf die Homepage [Externer Link entfernt] . Außerdem stehen Ihnen unsere Berater unter [Telefonnummer entfernt] und unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Die Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten und zzgl. 3% Maklerprovision + 20% Ust. Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Bezaubernde Eigentumswohnungen und Vorsorgewohnungen an der Donau Die Aventa Immobilien GmbH errichtet hier, harmonisch eingebettet in die Aulandschaft, einen einmaligen Wohnort. Diese Ruheoase befindet sich nur ein paar Minuten vom Zentrum der lebenswerten und beliebten Stadt Tulln entfernt. Nicht umsonst wird sie aufgrund der vielen ansässigen Gärtnereien und der jährlich stattfindenden Blumenmesse als Gartenstadt bezeichnet. Wer träumt nicht vom Leben in der Natur und trotzdem den Annehmlichkeiten der Stadt ganz nahe zu sein? Diesen Traum können Sie sich jetzt erfüllen: [Externer Link entfernt] Direkt an der Donau, nur durch einen sanften Damm vom Wasser getrennt und am Rande der Tullner Au gelegen, bietet Don AU Living alle Möglichkeiten zur Erholung. Ganz gleich, ob Sie spazieren gehen, laufen oder Rad fahren möchten. Wenn Sie Lust haben, können Sie hier direkt in den Treppelweg einbiegen und über den Donauradweg bis nach Passau radeln. Oder ganz einfach in Ruhe am Wasser Ihren Gedanken freien Lauf lassen, die vorbeiziehenden Schiffe beobachten und das sanfte Wellenspiel genießen. Obwohl die charmante Wohnanlage eine wunderbare Grünruhelage hat, ist sie gut an den Tullner Stadtkern angebunden. DONAU LIVING AUF EINEN BLICK •1 U-förmiges Gebäude mit 3 Geschossen •22 Eigentumswohnungen mit Gärten, Balkonen, Loggien oder (Dach-) terrassen •6 x 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 48 m² und 63 m² •10 x 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 59 m² und 74 m² •6 x 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 81 m² und 98 m² •32 Garagenplätze •Energiekennzahlen: HWB = 33,0 kWh/m²a fGEE = 0,80 •Bauträger: Aventa Immobilien GmbH •Vermarktung: auritas finanzmanagement Gmbh •Geplanter Baustart: Herbst 2022 •Geplante Fertigstellung: Ende 2024 In 5 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad am Hauptplatz. Im nahen Umkreis befinden sich Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, ein Eissalon, Restaurants, Bekleidungs- und Sportgeschäfte, Optiker, Fitnessstudio, Apotheken, Banken und die Post. Auch das Universitätsklinikum ist im Ernstfall schnell erreichbar. Des Weiteren bietet Ihnen Tulln ein sensationelles Schul- und Kindergartenangebote. Mit dem Auto oder dem Fahrrad sind Sie in 6 Minuten beim Tullner Bahnhof und können nach allen Richtungen in kurzen Intervallen losfahren. Die Individualverkehrsanbindung ist perfekt. Nach 4 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Stockerauer Schnellstraße S5. Von hier sind Sie rund 24 Minuten Fahrzeit von Krems entfernt bzw. ca. 31 Minuten von St.Pölten. Andererseits erreichen Sie Stockerau in rund 12 Minuten und Korneuburg in 20 Minuten. In ungefähr 30 Minuten sind Sie an der Wiener Stadtgrenze. Bei Bedarf können Sie im Park & Ride Spittelau parken und mit der U4 weiterfahren. Bezaubernde Eigentumswohnungen und Vorsorgewohnungen an der Donau Die Wohnungen im "don AU Living" eignen sich nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch hervorragend als Anlage. Der Kaufpreis, die Lage, die Bauqualität und die ideale Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung sprechen für eine langfristig gute Rendite und lassen die Sorge, Mieter zu finden, schwinden. Für weitere Informationen schauen Sie gerne auf die Homepage [Externer Link entfernt] . Außerdem stehen Ihnen unsere Berater unter [Telefonnummer entfernt] und unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Die Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten und zzgl. 3% Maklerprovision + 20% Ust. Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bezaubernde Eigentumswohnungen und Vorsorgewohnungen an der Donau Die Aventa Immobilien GmbH errichtet hier, harmonisch eingebettet in die Aulandschaft, einen einmaligen Wohnort. Diese Ruheoase befindet sich nur ein paar Minuten vom Zentrum der lebenswerten und beliebten Stadt Tulln entfernt. Nicht umsonst wird sie aufgrund der vielen ansässigen Gärtnereien und der jährlich stattfindenden Blumenmesse als Gartenstadt bezeichnet. Wer träumt nicht vom Leben in der Natur und trotzdem den Annehmlichkeiten der Stadt ganz nahe zu sein? Diesen Traum können Sie sich jetzt erfüllen: [Externer Link entfernt] Direkt an der Donau, nur durch einen sanften Damm vom Wasser getrennt und am Rande der Tullner Au gelegen, bietet Don AU Living alle Möglichkeiten zur Erholung. Ganz gleich, ob Sie spazieren gehen, laufen oder Rad fahren möchten. Wenn Sie Lust haben, können Sie hier direkt in den Treppelweg einbiegen und über den Donauradweg bis nach Passau radeln. Oder ganz einfach in Ruhe am Wasser Ihren Gedanken freien Lauf lassen, die vorbeiziehenden Schiffe beobachten und das sanfte Wellenspiel genießen. Obwohl die charmante Wohnanlage eine wunderbare Grünruhelage hat, ist sie gut an den Tullner Stadtkern angebunden. DONAU LIVING AUF EINEN BLICK •1 U-förmiges Gebäude mit 3 Geschossen •22 Eigentumswohnungen mit Gärten, Balkonen, Loggien oder (Dach-) terrassen •6 x 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 48 m² und 63 m² •10 x 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 59 m² und 74 m² •6 x 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 81 m² und 98 m² •32 Garagenplätze •Energiekennzahlen: HWB = 33,0 kWh/m²a fGEE = 0,80 •Bauträger: Aventa Immobilien GmbH •Vermarktung: auritas finanzmanagement Gmbh •Geplanter Baustart: Herbst 2022 •Geplante Fertigstellung: Ende 2024 In 5 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad am Hauptplatz. Im nahen Umkreis befinden sich Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, ein Eissalon, Restaurants, Bekleidungs- und Sportgeschäfte, Optiker, Fitnessstudio, Apotheken, Banken und die Post. Auch das Universitätsklinikum ist im Ernstfall schnell erreichbar. Des Weiteren bietet Ihnen Tulln ein sensationelles Schul- und Kindergartenangebote. Mit dem Auto oder dem Fahrrad sind Sie in 6 Minuten beim Tullner Bahnhof und können nach allen Richtungen in kurzen Intervallen losfahren. Die Individualverkehrsanbindung ist perfekt. Nach 4 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Stockerauer Schnellstraße S5. Von hier sind Sie rund 24 Minuten Fahrzeit von Krems entfernt bzw. ca. 31 Minuten von St.Pölten. Andererseits erreichen Sie Stockerau in rund 12 Minuten und Korneuburg in 20 Minuten. In ungefähr 30 Minuten sind Sie an der Wiener Stadtgrenze. Bei Bedarf können Sie im Park & Ride Spittelau parken und mit der U4 weiterfahren. Bezaubernde Eigentumswohnungen und Vorsorgewohnungen an der Donau Die Wohnungen im "don AU Living" eignen sich nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch hervorragend als Anlage. Der Kaufpreis, die Lage, die Bauqualität und die ideale Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung sprechen für eine langfristig gute Rendite und lassen die Sorge, Mieter zu finden, schwinden. Für weitere Informationen schauen Sie gerne auf die Homepage [Externer Link entfernt] . Außerdem stehen Ihnen unsere Berater unter [Telefonnummer entfernt] und unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Die Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten und zzgl. 3% Maklerprovision + 20% Ust. Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

"Einfamilienhaus im Stadtzentrum von Tulln" Auf rund 460 m² Bauland mitten im schönen Tulln an der Donau befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit knapp 130m² Wohnfläche, einem Carport, einer großzügigen Garage und nochmal knappen 35 m² Keller. Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine zentrumsnahe Wohnlage, unweit des Hauptplatzes der Blumenstadt Tulln an der Donau. Die Liegenschaft liegt in einer Seitengasse, bietet sehr hohe Lebensqualität im eigenen Garten und lädt dank idealer Ausrichtung, zum Genießen vieler angenehmer Sonnenstunden ein. Das Haus gliedert sich in Erdgeschoß, Obergeschoß und Keller. Erdgeschoß: ? Eingangsbereich ? Küche mit Speis ? Wohnzimmer ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Dusche ? WC Obergeschoß: ? Großzügiges Schlafzimmer mit Büro ? Schlafzimmer ? WC Keller: ? 2 große Räumlichkeiten ? Heizkeller Nebengebäude: ? Garage mit Werkstatt ? WC Infrastruktur: In der Blumenstadt Tulln sind selbstverständlich alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr, in nur wenigen Minuten erreichbar. Im nur 5 Gehminuten entfernten Stadtzentrum von Tulln an der Donau befinden sich Geschäfte, Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Tulln profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Weiters bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen nicht nur nach Wien, sondern auch nach St.Pölten bzw. Krems. Nur 15 Autominuten entfernt befindet sich der Bahnhof Tullnerfeld als Drehscheibe öffentlicher Verkehrsanbindungen. Außerdem sind Sie in nur 5 Minuten an der S5 Richtung Wien/St. Pölten oder Krems. Der Preis NUR ? 555.000, *) Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Objektbeschreibung Ab 01.05.2023 zu vermieten: * 2 Zimmer - 57m2 - 2.Stock * Wohnzimmer und Küche (Einbauküche vorhanden und im Mietpreis enthalten) mit Balkon * Schlafzimmer * Bad mit Waschbecken, Badewanne, Waschmaschine * WC separat * Kellerabteil * Einbauschränke vorhanden und teil möblierte Übergabe möglich Zusätzlich mit benutzbar: * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Waschküche mit Waschmaschine, Wäschetrockner * Garten mit Kinderspielplatz Lage: * 3430 Tulln an der Donau * 5 Gehminuten Bahnhof Tulln * 10 Gehminuten Bahnhof Tulln Stadt * 10 Autominuten Bahnhof Tullnerfeld * 30 Autominuten nach Wien * Umfassende Infrastruktur: Supermarkt, Apotheke, Krankenhaus, Arztpraxen, Schule, Kindergarten Ausstattung: * Hochwertige Maßeinbauküche mit Geschirrspüler, Backrohr, großer Herdplatte, großer Kühl- und Gefrierkombi * Kabel TV Anschluss in allen Wohnräumen * Telefonanschluss * Gegensprechanlage * Kaution: 2000,- Euro * Keine Provision * Keine Maklergebühr * Keine Vertragserrichtungsentgelte * Ablöse, je nachdem was an Möbel gewünscht ist. * Monatsmiete inkl. Betriebskosten: 780,- Euro Mietdauer: Befristung auf 10 Jahre mit Option auf Verlängerung Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher vermietet. Besichtigungstermine ab sofort, nach Vereinbarung. Anfragen werden binnen wenigen Stunden beantwortet.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mitten in Tulln. Ein ca. 30 m² großer Gartenbereich und eine große Terrasse mit ca. 20 m² runden das Angebot ab! Raumaufteilung: Eingangsbereich Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche - Zugang zur Terrasse Zimmer mit Zugang auf die Terrasse Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss WC mit Waschbecken Die Wohnung ist komplett unmöbliert! Ausstattung: Zentralheizung/Fernwärme Fußbodenheizung Innenbeschattung in allen Räumen Terrasse und Garten Parkettböden Fliesen in den Nassräumen Sonstiges: Kellerabteil Miete 810, EUR zzgl. Betriebskosten 140, EUR Gesamt somit (Miete und BK) 950, EUR Inklusive Garagenplatz betragen die Kosten der Wohnung 1.000, EUR Verbrauchskosten nach Aufwand (Strom, Fernwärme - Heizung/WW) Kaution: 3.800, EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Die Wohnung wird ab sofort vermietet - Befristung 3 Jahre - mit Verlängerungsoption. Haustiere nach Vereinbarung! Lage: Ruhige, zentrale und verkehrsgünstige Lage in Tulln. In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, etc. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 17 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = A Gesamtenergieeffizienz = A Gesamtenergieeffizienzklasse = A++... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Finde den Fehler ? Ich denke da können sie lange suchen, sie werden wohl keinen finden, diese Wohnung ist im Preis-Leistungsverhältnis sensationell !!! Ein kleines Manko wäre die Tatsache dass die Wohnung aktuell nicht via herkömmlichen Aufzug erreichbar ist, doch ein vorhandener Treppenlift macht die Wohnung wiederum barrierefrei erreichbar. Zwei Jahre steht diese Neubau Wohnung bereits leer, der Abgeber hat sich nun entschieden, die Wohnung zu verkaufen, und dabei hat er sich auf die untere Tullner Preisebene begeben. Zwei Schlafräume mit Parkettböden weist die Wohnung auf. Das Wohnzimmer von welchem aus die Terrasse bzw. die Loggia erreichbar ist, verfügt ebenso über einen Parkettboden, der Essbereich ist wie auch die Küche ins Wohnzimmer integriert. Ein absoluter Hingucker ist die neue, sehr hochwertige DAN Küche welche auf das erste Menü wartet. Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerraum mit einer guten Größe von rund 10m², ein KFZ Stellplatz wäre optional an zu mieten. Ein Garagenplatz könnte bei der Stadtgemeinde Tulln ebenso angemietet werden. Die Installierung einer Klimaanlage ist vorbereitet, auf Wunsch könnte man auch eine Photovoltaikanlage am Dach anbringen, langfristig betrachtet keine schlechte Investition. Beheizt wird die Wohnung mit einer hochwertigen Viessman Kombitherme, mit Fußbodenheizung. Besichtigung jederzeit möglich, Übernahme auf Wunsch ab sofort möglich. Terminvereinbarung mit Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mietwohnung in Tulln an der Donau - inkl. Garagenplatz um EUR 1.000, monatlich Link zur 360 Grad-Besichtigung: https://tour.ogulo.com/hf6L Zur Vermietung gelangt hier eine 2-Zimmer Mietwohnung mit ca. 50m² in Tulln an der Donau, nah Beim Einkaufscenter. Die Wohnung teilt sich auf in einen Vorraum, von welchen man ins getrennte WC und in den Wohn-Ess-Bereich mit Kochnische kommt. In der Kochnische ist noch eine kleine Nische vorhanden, welche man als Lebensmittellager nutzen kann. Vom Wohn-Ess-Bereich aus gelangt man ins Schlafzimmer und durchs Schlafzimmer ins Bad mit Badewanne. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse und einen Garten, welche man sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus begehen kann. Ebenso gehören zur Wohnung ein Kellerabteil und zusätzlich kann ein Garagenstellplatz monatlich angemietet werden. Beheizt wird die Mietwohnung mittels Fernwärme über Fußbodenheizung. Der Mietvertrag belauft sich auf 3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung. Alle Informationen wurden mit großer Sorgfalt recherchiert und beruhen auf Auskünften Dritter. Für Fehler/Irrtümer wird seitens Riener Real Immobilien e.U. keine Haftung übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 17,00 HWB Klasse: AInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

TOP-GELEGENHEIT - Leistbares 3-Zimmer-Büro in begehrter Tullner TOP-Lage gelangt zur Vermietung. Hier ist vieles möglich, egal ob ein Geschäftslokal oder ein Büro mit Kundenverkehr ist durch die hellen, modernen Geschäftsflächen in bester Frequenzlage gewährleistet. Diese sehr gut geschnittenen, hellen 3-Zimmer-Büroflächen in zentraler, sehr guter und begehrter Lage suchen ab sofort neue, nette und zuverlässige Mieter. Die Räumlichkeiten liegen ebenerdig im Erdgeschoss und haben sehr viel zu bieten, sind Ost-West ausgerichtet und bieten neben einem Vorzimmer mit Stauraum, drei Büroräume sowie eine gemeinsame Nutzung der großzügig angelegten Sanitärräume. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Mietflächen spricht, ist, dass das Büro sich in sehr gutem Zustand befindet und hochwertig ausgestattet wurde. Beheizt werden die ca. 75m² kostengünstig anhand einer Gaszentralheizung. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden Sie durch vier zugewiesene Parkplätze, welche sich ebenfalls im Mietgegenstand befinden sowie in nächster Umgebung. Nützen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, um ein umfangreiches Exposé dieser Büroflächen zu erhalten! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

Top gelegenes Eventlokal sucht neuen Pächter. Das Lokal liegt in der 3. Etage der Rosenarcade am Hauptplatz in Tulln. Der jetzige Pächter betreibt hier die Skyline Bar sowie eine Tanzschule welche über die Grenzen hinaus von Tulln sehr bekannt ist. Die Tanzschule würde der jetzige Pächter auch gerne weiterführen und würde selbstverständlich hierfür eine monatliche Miete bezahlen. Durch die Tanzschule generiert das Lokal circa 3-4000 € pro Monat nur an Getränken. Die Angaben der Flächen sind die Komplettflächen inklusive Terrassen , Lager, Büro, Toiletten etc. etc. DAS LOKAL IST IN VOLLEM BETRIEB UND KANN SOFORT ÜBERNOMMEN WERDEN! DA WIR EXKLUSIV MIT DER VERMARKTUNG BEAUFTRAGT SIND BITTEN WIR KEINERLEI KONTAKT MIT DEM JETZIGEN PÄCHTER PERSÖNLICH AUFZUNEHMEN SONDERN ALLE ANFRAGEN ÜBER UNSER BÜRO ZU STELLEN. NACH BEKANNTGABE IHRE DATEN SOWIE KAPITALNACHWEIS SENDEN WIR IHNEN WEITERE UNTERLAGEN ZU UND VEREINBAREN UMGEHEND EINE BESICHTIGUNG. _Anbei ein kleiner Auszug aus der Anlagen Genehmigung._ Die Räumlichkeiten im Nahebereich der Tanzschule sind zu einem Gastraum mit Schankbereich umgebaut, sodass ein Getränkeausschank stattfinden kann. Es werden diverse Kaffee- und Teespezialitäten, Weine, Sekt, Cocktails und andere alkoholische und antialkoholische Getränke ausgeschenkt. Darüber hinaus ist eine Küche errichtet, um das Anrichten von kleinen Speisen und Mittagsmenüs zu ermöglichen. Es werden verschiedene Frühstücke, Antipastigerichte, Pastagerichte und Salate angeboten. Die bestehende Terrasse soll ebenfalls zur Bewirtung genützt werden, weshalb dort 30 Gästesitzplätze geschaffen sind. Um auch bei kalten Temperaturen Gäste auf der Terrasse bewirten zu können, sollen bis zu 4 Gasstrahler dort aufgestellt werden. Der Zugang der Gäste zum Lokal erfolgt über das Einkaufszentrum. Da keine Treppe (außer Fluchtweg) in die 4. Ebene besteht, gelangen die Gäste über die beiden Lifte ins Lokal. In der Betriebsanlage werden bis zu 6 Arbeitnehmer Innen beschäftigt. Das Rauchen wird nur auf der Terrasse erlaubt sein. In den Räumlichkeiten selbst wird auf das Rauchverbot gemäß dem Tabakgesetz hingewiesen. Entgegen früheren Planungen ist nicht beabsichtigt einen Raucherbereich im Lokal einzurichten, sodass das gesamte Lokal als Nichtraucherlokal geführt wird. Die Betriebszeiten richten sich nach der Generalgenehmigung: Gastronomie Montag bis Sonntag 9.00 - 24.00 Uhr Gastronomie Terrasse Montag bis Sonntag 9.00 - 22.00 Uhr Anlieferungszeiten Montag bis Samstag 6.00 - 18.00 Uhr In der Mall befindet sich der zentrale Eingangsbereich zum Cafe/Bar. Über die beiden Aufzüge betreten die Gäste das Cafe/Bar. In diesem Bereich befindet sich die Rezeption der Tanzschule mit zwei PC´s, Drucker und einer Telefonanlage. Im Lokal sind insgesamt 56 Verabreichungsplätze eingerichtet, davon 49 Sitzplätze. Im Lokalbereich befindet sich die Schank, welche mit diversen Elektrogeräten (Kaffeemaschine, Barmixer, Kaffeemühle, Kühlschrank, usw.) ausgestattet ist. Die genaue Bezeichnung der Geräte mit deren Anschlusswerten ist aus dem Einreichplan ersichtlich. Die Beschallung im Lokal (innen) ist als Hintergrundmusikanlage konzipiert. Der elektronische Schallpegelbegrenzer wurde auf einen äquivalenten Dauerschallpegel von 80 d B im Inneren des Lokals plombiert. Der Fußboden in der Küche ist mit rutschfesten und leicht zu reinigenden Fliesen ausgestattet. Ein Bodenabfluss ist vorhanden. Die Oberflächen der Arbeitsflächen sind in Nirosta ausgeführt. Die Wände sind bis zur Decke hin verfliest. Zur Händereinigung stehen den Mitarbeitern eine berührungslose Armatur, ein Seifenspender und Papierhandtücher zum Trocknen der Hände, mit entsprechendem Abfallbehälter zur Aufnahme der benützten Papierhandtücher, zur Verfügung. Die Ausstattung der Küche mit Elektrogeräten (Grillplatte, Induktionsherd, Nudelkocher, usw.) samt deren Anschlusswerten ist aus dem Einreichplan ersichtlich. Die Sammlung der Küchenabfälle erfolgt in einem Nirostakübel mit Sack und dicht verschließbarem Deckel. Die Kühlzelle unterteilt sich in drei Räume. Im vordersten Kühlraum erfolgt die Lagerung von Getränkeflaschen und -dosen (Bier, Cola, Fanta, usw.) Hier ist auch der Sodacarbonator aufgestellt. Im zweiten Kühlraum lagern Lebensmittel wie Käse, Schinken und Milch. Die Temperatur in den beiden Kühlräumen beträgt zwischen 6,2 - 6,9° Celsius. Der hinterste Raum dient als Tiefkühlzelle. Hier erfolgt die Lagerung von Eis, gefrorenen Früchten und Fertiggerichten. Die Temperatur beträgt -18° Celsius. Alle Räume sind mit von außen ablesbaren Temperaturanzeigen ausgestattet. Die Lagerung erfolgt auf lebensmittelechten Kunststoffregalen. Die Zellen verfügen über einen speziellen rutschfesten und leicht zu reinigenden Gastroboden. Die Decken sind glatt und mit einem hellen Anstrich versehen. Im Abstellraum erfolgt die Lagerung der Tischkerzen und der Polstermöbeln für die Sitzgelegenheiten auf der Terrasse. Die Terrasse wird als Gastgarten mit Verabreichungsplätzen für bis zu 30 Personen genutzt. Eine Beschallung der Terrasse findet nicht statt. Die Türen ins Innere werden gemäß der Generalgenehmigung ab 22.00 Uhr geschlossen. Die Terrasse wird nach 22.00 Uhr nicht mehr betreten werden. Durch ein 1,25 m hohes Nirostageländer (samt Sockel) ist die Terrasse zum Vordach hin abgegrenzt. Zur Beschattung ist ein elektrisches, automatisch aufrollbares Sonnensegel vorhanden. Dieses ist mit einem Windwächter ausgestattet. Die Seilrolle besteht aus einem Copolymeren Polyoxymethylen. Als Seil kommt eine Dyneema/PES Leine 4 mm Durchmesser schwarz zum Einsatz. Das Gewicht beträgt 11,8 g/m, die Mindest-Höchstzugkraft liegt bei 630 da N und die Dehnung bei 100 da N bei 0,4%. Im Putzmittelraum lagern diverse handelsübliche Reinigungsmittel. Im Technikraum befinden sich die Schaltanlagen für die EDV, die Ton- und Lichtanlage, sowie die MSR (Steuerung Heizung Lüftung Klima) - und E-Verteiler sowohl für die Tanzschule als auch für den Gastronomiebetrieb. Für die Lokal- und Tanzschulbesucherinnen stehen 4 verschließbare Toilettenzellen und 2 Waschtische (Handwaschbecken, Seifenspender, Abtrockgelegenheit) zur Verfügung (WC-Damen). Die Wände sind bis zur Decke hin verfliest. Der Raum verfügt über eine mechanische Be- und Entlüftung, der Luftwechsel beträgt 60 m³/h. Über einen Rohrventilator wird die Abluft durch Spirorohre über Dach ausgeblasen. Für die männlichen Lokal- und Tanzschulbesucher stehen 2 verschließbare Toilettenzellen, 4 Pissstände und 2 Waschtische (Handwaschbecken, Seifenspender, Abtrockgelegenheit) zur Verfügung. Die Wände sind bis zur Decke hin verfliest (WC-Herren) Der Raum verfügt über eine mechanische Be- und Entlüftung, der Luftwechsel beträgt 60 m³/h. Über einen Rohrventilator wird die Abluft durch Spirorohre über Dach ausgeblasen. Im Personal-Umkleideraum Herren befinden sich die Spinde für das männliche Personal sowie eine Duschkabine. Darüber hinaus besteht hier das Personal WC-Herren, welches aus einer verschließbaren Toilettenzelle und einem Handwaschbecken inklusive Seifenspender und Abtrockmöglichkeit besteht. Die Leistung der Lüftung beträgt in diesem Bereich 40 m³/h. Die Abluft wird über Dach abgeblasen. Im Personal-Umkleideraum Damen befinden sich die Spinde für das weibliche Personal sowie eine Duschkabine. Darüber hinaus besteht hier das Personal WC-Damen, welches aus einer verschließbaren Toilettenzelle und einem Handwaschbecken inklusive Seifenspender und Abtrockmöglichkeit besteht. Die Leistung der Lüftung beträgt in diesem Bereich 40 m³/h. Die Abluft wird über Dach abgeblasen. Im Aufenthaltsraum können die Mitarbeiter Innen ihre Pausen verbringen und ungestört Speisen zu sich nehmen. Im Lichthof außerhalb des Liftschachtes befinden sich jeweils 2 Leuchtreklamen für das Cafe/Bar Skyline und die Tanzschule. Diese haben die Ausmaße von 50 x 1,50m und 1,50 x 3,00m. Gesamtmiete 6.261,02 € AUFSCHLÜSSELUNG Miete 4.957,94 € Betriebskosten 1.174,50 € Heizkosten 1.053,66 € Sonstiges 128,58 € Gesamtbelastung 7.314,68 € EINMALIGE KOSTEN Ablöse 250.000,00 € KAUTION 3 Bruttomonatsmieten PROVISION 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]