Suchergebnisse für "eigentum mit pool in wien"

#Villa

Diese eindrucksvolle Villa in 2201 Gerasdorf bei Wien überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Das im Jahr 2010 errichtete Haus befindet sich in guter Wohnlage nahe der Wiener Stadtgrenze und vereint stilvolles Wohnen mit hohem Komfort und Privatsphäre. Die Villa wurde in Massivbauweise errichtet und bietet ein äußerst angenehmes Wohnklima sowie ausgezeichnete Energieeffizienz. Der Bodenaufbau umfasst verschiedene hochwertige Materialien wie Estrich, Fliesen, Parkett und edlen Steinboden, die für eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre sorgen. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwertanlage mit einer Leistung von 4 k W, die von der renommierten Firma Vaillant stammt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Zusätzlich sorgt ein Kamin für behagliche Wärme und eine gemütliche Stimmung in den kühleren Monaten. Für warmes Wasser steht ein 400-Liter-Warmwasserspeicher zur Verfügung. An heißen Tagen sorgt eine leistungsstarke Klimaanlage mit 8 k W für eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Haus. Die Fenster sind mehrfach verglast und mit Rollläden ausgestattet, was sowohl für ausgezeichnete Wärmedämmungals auch für zusätzlichen Schallschutz und Sicherheit sorgt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Familienparadies mit Pool, Traumgarten & außergewöhnlich viel Platz in absoluter Ruhelage Willkommen in einem Zuhause, das heute kaum noch zu finden ist: Großzügige Wohnflächen, ein wunderschöner Eigengarten mit Pool, viel Platz für die ganze Familie und eine Lage, in der Ruhe und Lebensqualität an erster Stelle stehen. Dieses charmante Einfamilienhaus in der Neubergsiedlung bietet nicht nur ein klassisches Wohngefühl mit viel Freiraum, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice perfekt kombinieren möchten. Auf rund drei Ebenen stehen zahlreiche Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied und bietet gleichzeitig großzügige Gemeinschaftsbereiche für das tägliche Zusammenleben. Das absolute Highlight ist der große Garten mit eigenem Pool. Hier genießen Sie ungestörte Sommertage mit Familie und Freunden, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen haben. Die ruhige Siedlungslage sorgt dabei für ein entspanntes Wohngefühl fernab von Hektik und Durchzugsverkehr. Ihre Highlights auf einen Blick✔ Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familien✔ Mehrere Wohn- und Schlafbereiche für flexible Nutzung✔ Wunderschöner Garten mit eigenem Pool✔ Absolute Ruhelage in einer gewachsenen Wohnsiedlung✔ Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice✔ Keller, Nebengebäude und zusätzliche Nutzflächen vorhanden✔ Grundstücksgröße ca. 480 m²✔ Gute Anbindung Richtung Wien, Schwechat und Flughafen Kaufpreis EUR 448.900,-Ein Haus dieser Größe, mit Pool, Garten, großzügigem Raumangebot und der aktuellen Sommer-Aktion, ist in dieser Preisklasse nur selten am Markt zu finden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Arzt <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Post <2.500m Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusiv renovierte Etagenwohnung mit Garten und Outdoor Pool Die Wohnung liegt gartenseitig vom Wohnhaus gesehen im 1. Stock1großer Wohnraum mit Kamin und Ausgang zur Terrasse mit eigenem Gartenangrenzend exklusivst ausgestattete Wohnküche2 große Schlafzimmer2 kleine Schlafzimmergroßer Kühlkombi, Backrohr mit Ceranfeld, GS2 Bäder: 1 Bad mit Wanne, Waschtisch1 Bad mit Dusche und Waschtisch Kellerabteil ca 10 m2Garagen Platz im Haus möglich Ausstattung: großer Outdoor Pool mit Sauna, Kinder Pool Infrastruktur: Pötzleinsdorf und Neustift Verkehrsanbindung: Bus Khevenhüllergasse bis Pöltzleinsdorf Endstelle Straßenbahn Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grün vor der Tür, Pool im Garten, Wien in Reichweite! In ruhiger Lage von Ebreichsdorf, mit Grünland als vis a vis Nachbar, erwartet Sie dieser Bungalow, errichtet um 1993, mit ca. 124 m² Wohnfläche auf einem lauf Grundbuch 721 m² großen Grundstück. Ein großzügiger Garten, Wohnen auf einer Ebene und vielseitiges Ausbaupotenzial machen ihn zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Der Keller bietet eine Sauna, eine Waschküche und zusätzlich drei beheizbare Räume. Terrakottafliesen verleihen dem Haus ein mediterranes Flair. Der große Garten begeistert mit Pool, eigenem Brunnen und einer ca. 32 m² großen überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die 2026 installierte Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion über die Fußbodenheizung, die Klimaanlage aus dem Jahr 2021 sowie eine Photovoltaikanlage mit 5 k Wp, die erweitert werden kann. Auch Einfriedung, Sockelputz, Wartungsfugen und Kellerabgang wurden 2026 erneuert. Eine Garage und zwei weitere Stellplätze ergänzen das Angebot. Über den Radweg erreichen Sie den Bahnhof Ebreichsdorf mit Zugverbindungen Richtung Wien. Die Highlights: ca. 124 m² Wohnfläche, 721 m² Grundstück laut Grundbuchgroßzügiger Wohn- und Essbereich plus 3 Schlafzimmer32 m² überdachte Terrasse Pool, Gartenbrunnen und Grünblick Keller mit Sauna, beheizbaren Räumen und auch Außenzugang Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Klimaanlage, Fußbodenheizung-/ Kühlung Garage und zwei Stellplätze Ein Haus, viele Möglichkeiten! Ob Familienleben, Gartenidylle oder zusätzlicher Wohnraum – entdecken Sie bei einer Besichtigung das Potenzial dieser Immobilie. Sende Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie mich einfach an um weitere Details und eine ausführliche Beschreibung der Liegenschaft zu erhalten. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch das Umgebungsexpose mit Informationen zu nahezu allen Geschäften Lokalen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Schulen und vielem mehr in der Umgebung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr. und Email Adresse) beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Metropole Wien! Diese neuwertige Wohnung im 10. Bezirk wird Sie mit ihrem durchdachten Raumkonzept und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen begeistern. Mit einer großzügigen Fläche von 103 m² bietet diese lichtdurchflutete Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die einfach nur ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas genießen möchten. Die drei Zimmer sind perfekt aufgeteilt und bieten sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für geselliges Beisammensein. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen. Fliesen und Parkett schaffen eine stilvolle und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zu entspannenden Stunden ein und sorgt für ein echtes Wellness-Gefühl in den eigenen vier Wänden. Die Lage dieser Wohnung ist ebenso attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten – hier ist alles für die Familie vorhanden. Auch Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar, sodass Sie den Alltag ganz entspannt gestalten können. Highlights: Garage: Entdecken Sie Ihre Traumwohnung mit einer großzügigen Garage, der perfekte Rückzugsort für Ihr Fahrzeug Ausblick: Genießen Sie atemberaubende Ausblicke und exklusive Privatsphäre in Ihrem neuen Zuhause Swimmingpool am Haus: Erleben Sie Luxus pur mit einem eigenen Swimmingpool direkt am Haus Klimaanlage: Genießen Sie ganzjährig optimalen Komfort mit einer Klimaanlage, die Ihr Zuhause in eine frische Oase verwandelt Erholungsgebiet: Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie Ihr neues Zuhause inmitten eines wunderschönen Erholungsgebiet mit einem Badeteich im Bad Eckdaten: Nutzfläche: 103m2Balkon: 10m2Keller Garage Baujahr: 2004 Ablöse: 15.000 Euro Betriebskosten: Rep. Rücklage 118,72Betriebskosten 208,82Lift-BK 24,38BK Wellness 41,34Energie Welln 15,90Verw. Wellness 3,18Netto gesamt 412,3410% USt 29,36Summe EUR 441,70Sonstiges: Perfekt geeignet für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Freizeit Sonstiges: Für nur 689.000,00 € wird diese Traumwohnung Ihr neues Zuhause. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Leben in Wien erwartet Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

847 m² Grundstück | 250,27 m² Nutzfläche | 671 m² Gartenfläche | Garage | Pool | Sauna In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden bei Wien gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint eine gewachsene Wohnsubstanz mit modernem Wohnkomfort und wurde zuletzt 2026 im Zuge einer umfassenden und aufwendigen Generalsanierung nach einem Brandschaden hochwertig erneuert. Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Haus wurde laufend erweitert und modernisiert. Bereits im Jahr 2000 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Im Jahr 2007 wurde der Keller umfassend zu einem attraktiven Wohnkeller mit direktem Zugang zu einer Terrasse umgestaltet. Gleichzeitig entstand der großzügig angelegte Gartenbereich, der mit Pool und Sauna ein besonderes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet. Die jüngste umfassende Sanierung im Jahr 2026 verleiht der Immobilie heute ein modernes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Mit viel Aufwand und Augenmerk auf Qualität wurde das Haus modernisiert und präsentiert sich nun in einem ansprechend hochwertigen Zustand. Diese familienfreundliche Immobilie bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Leben und Entspannen – ideal für Familien, Ruhesuchende und Stadtflüchtige, die gleichzeitig Zentrumsnähe schätzen. Die Highlights im Überblick: 847 m² Grundstück in absoluter Ruhelage250,27 m² Nutzfläche auf drei Etagen Uneinsehbarer Garten mit 671 m², Pool & Sauna Hochwertiger Wohnkeller mit Kamin und Terrasse Massivbauweise mit Parkett- und Fliesenböden Garage mit 20,77 m²Gaszentralheizung und zusätzlicher Festbrennstoffofen Raumaufteilung: Erdgeschoss (86,46 m²): Großzügiger Eingangsbereich Helle, offene Wohnküche (42,26 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten Schlafzimmer (12,6 m²) Arbeitszimmer (ca. 10 m²) Badezimmer mit Dusche Separates WCObergeschoss (66,95 m²): Zwei großzügige Schlafzimmer Geräumiges Badezimmer mit Badewanne & WCKellergeschoss inkl. Garage (96,86 m²): Wohnraum mit 45,08 m², Kamin und Gartenzugang Heizraum mit integrierter Waschküche (27,13 m²) Garage (20,77 m²) Separates WCLage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gasse im Herzen von Baden, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ob Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank oder Post. Die Badener Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot mit urbanem Flair. Die Lage vereint höchste Lebensqualität mit ausgezeichneter Anbindung an Wien und das Umland: Bahnhof Baden in ca. 7 Minuten erreichbar Badner Bahn: Direktverbindung bis Wien Oper Südbahnanschluss: Rasch nach Wien & Wiener Neustadt A2 Südautobahn in wenigen Minuten mit dem Auto Stadtgrenze Wien in ca. 30 Minuten, Flughafen Schwechat ca. 35 Minuten Kaufpreis & Kosten: Kaufpreis: € 1.299.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme![Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

1230 Wien-Mauer | Begehrte Villenlage im grünen Süden Wiens Ca. 600 m² Wohn- und Nutzflächenangebot laut Objektbeschreibung | 15 Zimmer | ca. 3.700 m² Garten | Outdoorpool | Separate Wohneinheit | Garagen & zahlreiche Stellplätze Ein außergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche – wo historische Eleganz, großzügige Architektur und die besondere Lebensqualität des Wiener Südens aufeinandertreffen. EIN ANWESEN MIT GESCHICHTE, CHARAKTER UND UNVERWECHSELBARER ELEGANZIn einer der begehrtesten Grünwohnlagen im Süden Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Prestige-Villa als architektonisches Juwel mit historischem Flair, beeindruckender Großzügigkeit und einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre. Das ursprünglich zwischen 1850 und 1875 errichtete Anwesen wurde umfassend generalsaniert und verbindet den unverwechselbaren Charme einer historischen Residenz mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Haustechnik. Auf drei großzügigen Ebenen eröffnet sich eine Wohn- und Nutzlandschaft mit insgesamt 15 Zimmern, darunter repräsentative Salons, elegante Empfangsräume, großzügige Wohn- und Schlafbereiche sowie vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige, rund 3.700 m² große Gartenanlage mit altem Baumbestand, Obstbäumen, Weinreben und einem großzügigen Outdoorpool mit separatem Poolhaus. Das Zusammenspiel aus historischer Architektur, weitläufigen Grünflächen und repräsentativen Innenräumen verleiht dieser Immobilie einen Charakter, wie er innerhalb der Wiener Stadtgrenzen nur selten zu finden ist. Ob als exklusive Familienresidenz, repräsentativer Unternehmenssitz oder stilvolle Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung – dieses außergewöhnliche Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten. AUSSTATTUNG – HISTORISCHER CHARME TRIFFT MODERNEN LUXUSDie Villa überzeugt durch großzügige Raumproportionen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes technisches Gesamtkonzept. Die Highlights im Überblick: Historische Villa aus ca. 1850–1875, umfassend generalsaniert Ca. 600 m² Wohn- und Nutzflächenangebot laut Objektbeschreibung15 Zimmer, darunter ca. 6–8 mögliche Schlafzimmer Fünf Badezimmer Separate Wohneinheit mit eigenem Zugang Repräsentative Salons und großzügige Empfangsräume Lichtdurchfluteter Wintergarten Elegantes Kaminzimmer und offene Kamine Hochwertige, individuell angefertigte Küchen Sauna und großzügige private Rückzugsbereiche Terrassen mit Blick in die Gartenanlage Rund 3.700 m² parkähnlicher Garten Alter Baumbestand, Obstgarten und Weinreben Großzügiger Outdoorpool mit separatem Poolhaus Moderne Wärmepumpentechnik Intelligentes BUS-System zur Gebäudesteuerung Alarmanlage Zwei Garagenstellplätze Zusätzlich ca. 8–10 Außenstellplätze Begehrte Grünruhelage mit guter Anbindung an die Wiener Innenstadt RAUMAUFTEILUNG – GROSSZÜGIGKEIT AUF DREI EBENENErdgeschoss – ca. 101,72 m²Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Gestaltung den repräsentativen Charakter dieser besonderen Immobilie. Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, eine Garderobe sowie einen großzügigen Raum, der sich hervorragend als Büro, Empfangsbereich oder zusätzliches Wohn- beziehungsweise Gästezimmer eignet. Eine separat zugängliche Wohneinheit mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und WC ergänzt das Raumangebot. Diese eigenständige Einheit bietet ideale Voraussetzungen für Gäste, Angehörige, Personal oder eine individuelle Nutzung im Rahmen eines kombinierten Wohn- und Arbeitskonzepts. Obergeschoss – ca. 244,69 m²Das Obergeschoss bildet das repräsentative Herzstück der Villa und begeistert mit großzügigen Räumlichkeiten, die Eleganz und Wohnkomfort auf besondere Weise vereinen. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein großer und ein kleiner Salon sowie stilvolle Essbereiche schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Die Ebene verfügt darüber hinaus über zwei Küchen, ein Kaminzimmer, weitere flexibel nutzbare Räume, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die großzügigen Raumfolgen eignen sich hervorragend für anspruchsvolle Wohnkonzepte, private Empfänge, gesellschaftliche Anlässe oder repräsentative geschäftliche Besprechungen. Der direkte Bezug zu Garten und Terrasse verbindet die eleganten Innenräume harmonisch mit der weitläufigen Außenanlage. Dachgeschoss – ca. 202,50 m²Das Dachgeschoss ist als großzügiger privater Rückzugsbereich gestaltet und bietet ein Höchstmaß an Komfort. Eine Galerie mit offenem Kamin bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Das Elternschlafzimmer mit eigener Terrasse, Garderobe und Schrankraum bietet einen exklusiven Rückzugsort. Weitere Schlaf- und Arbeitszimmer, drei Badezimmer, eine Sauna sowie ein Wirtschaftsraum ergänzen das großzügige Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Familienleben als auch die Einrichtung individueller Gäste- und Arbeitsbereiche. EIN PRIVATER PARKGARTEN – NATUR, RUHE UND EXKLUSIVITÄTDie rund 3.700 m² große Gartenanlage zählt zu den eindrucksvollsten Besonderheiten dieser Liegenschaft. Der weitläufige, parkähnliche Außenbereich begeistert mit gewachsenem Baumbestand, gepflegten Grünflächen, Obstbäumen und Weinreben. Hier entsteht eine Atmosphäre, die eher an ein exklusives Landhaus als an eine Immobilie innerhalb einer europäischen Metropole erinnert. Der großzügige Außenpool mit separatem Poolhaus bildet den Mittelpunkt der sommerlichen Freizeitgestaltung. Ob entspannte Stunden am Wasser, gesellige Gartenfeste, private Familienfeiern oder repräsentative Empfänge – die Außenanlage eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine anspruchsvolle Lebensgestaltung. Die außergewöhnliche Grundstücksgestaltung bietet Raum für Erholung, Privatsphäre und ein Lebensgefühl, das innerhalb Wiens nur selten anzutreffen ist. WIEN-MAUER – EINE DER BEGEHRTEN GRÜNWOHNLAGEN IM SÜDEN WIENSDie Lage im traditionsreichen Wiener Stadtteil Mauer zählt zu den besonderen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wien-Mauer verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, gehobenen Wohnviertels mit der natürlichen Schönheit des Wienerwaldes und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, großzügigen Gärten, charmanten Wohnhäusern und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig bietet dieser Teil Wiens eine bemerkenswerte Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Weinberge, die ausgedehnten Waldgebiete und die reizvolle Landschaft des Wiener Südens schaffen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Verbindung von Natur, Wiener Lebensgefühl und gehobener Wohnkultur. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Der Maurer Wald, die Weinberge rund um den Georgenberg sowie die weitläufigen Grünflächen des Wienerwaldes bieten eine außergewöhnliche Vielfalt an Naherholungsmöglichkeiten. Die bekannte Wotrubakirche zählt zu den architektonischen Besonderheiten der Umgebung. Traditionelle Wiener Heurigenlokale, ausgezeichnete Gastronomiebetriebe und gemütliche Cafés unterstreichen den besonderen Charakter dieses Stadtteils. Hier lässt sich das authentische Wiener Lebensgefühl in einer Umgebung genießen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Infrastruktur und Lebensqualität Auch hinsichtlich der täglichen Versorgung überzeugt Wien-Mauer mit einer gewachsenen und familienfreundlichen Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger Restaurants, Cafés und traditionelle Heurigenbetriebe Kindergärten und Schulen Ärztliche Versorgung und Apotheken Sport- und Freizeitmöglichkeiten Weitläufige Naherholungsgebiete Gute Verbindungen zu weiteren Wiener Stadtteilen Der charmante Ortskern von Mauer mit seinem traditionellen Charakter trägt zusätzlich zur hohen Attraktivität dieses Wohnstandortes bei. Wien-Mauer steht für ein außergewöhnliches Lebensgefühl: Wohnen inmitten einer grünen, traditionsreichen Umgebung und gleichzeitig Teil einer der lebenswertesten Metropolen Europas sein. VERKEHRSANBINDUNG – NATURNAH WOHNEN UND DENNOCH GUT VERNETZTTrotz ihrer angenehm ruhigen Grünlage profitiert die Villa von der guten Verkehrsinfrastruktur des Wiener Südens. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen ermöglichen eine praktische Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte, Geschäftsstandorte und zentraler Wiener Stadtteile. Öffentliche Verkehrsmittel im Umfeld: Buslinie 56A: Verbindung in Richtung Hietzing und zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. Buslinien 58B, 60A und 66A: Weitere regionale und städtische Verbindungsmöglichkeiten im südlichen Wiener Stadtgebiet. Straßenbahnlinie 60: Verbindung zwischen dem Bereich Mauer und Hietzing mit Umsteigemöglichkeit zur U-Bahnlinie U4.S-Bahnhof Wien Atzgersdorf: Anschluss an das Wiener Schnellbahnnetz mit Verbindungen Richtung Innenstadt und südliches Wiener Umland. U-Bahnlinien U4 und U6: Über entsprechende öffentliche Anschlussverbindungen erreichbar. Die tatsächlichen Geh- und Fahrzeiten richten sich nach dem jeweiligen Ausgangspunkt und der gewählten Verbindung. Gute Erreichbarkeit mit dem Auto Auch für Autofahrer bietet Wien-Mauer eine attraktive Ausgangslage. Über die regionalen Hauptverkehrsachsen sind die Wiener Innenstadt, die südlichen Bezirke sowie wichtige überregionale Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Insbesondere die Anbindungen an die A21 und A23 ermöglichen eine praktische Erreichbarkeit zahlreicher Wirtschaftsstandorte im Raum Wien und Niederösterreich. Diese Kombination aus Grünruhelage, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit macht die Villa sowohl für private als auch für berufliche Nutzungen besonders interessant. VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN – EINE IMMOBILIE MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM POTENZIALEine der größten Stärken dieses Anwesens liegt in seiner bemerkenswerten Flexibilität. Die großzügige Architektur, die zahlreichen Zimmer, die separate Wohneinheit und die umfangreichen Parkmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Exklusive Privatresidenz Als großzügiges Familiendomizil bietet die Villa ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit viel Platz für Familienmitglieder, Gäste und Personal. Die Kombination aus eleganten Gesellschaftsräumen, großzügigen privaten Rückzugsbereichen und einem weitläufigen Garten bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau. Repräsentativer Unternehmenssitz Die historischen Salons und großzügigen Räumlichkeiten schaffen ein stilvolles Umfeld für Unternehmen, die besonderen Wert auf Repräsentation, Individualität und ein hochwertiges Erscheinungsbild legen. Ein außergewöhnlicher Firmensitz, der sich bewusst von klassischen Büroimmobilien unterscheidet. Kanzlei, Beratung oder Praxis Für Rechtsanwaltskanzleien, Beratungsunternehmen oder andere anspruchsvolle Dienstleistungsbetriebe bietet die Villa ein repräsentatives Umfeld mit individuell nutzbaren Räumlichkeiten. Das großzügige Platzangebot ermöglicht die Einrichtung von Besprechungszimmern, Empfangsbereichen und privaten Arbeitsräumen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die Aufteilung auf mehrere Ebenen erlaubt eine klare Trennung zwischen privaten und beruflichen Bereichen. Damit bietet sich die Villa besonders für Unternehmer, Selbstständige und Freiberufler an, die ihren Lebensmittelpunkt mit einem repräsentativen Arbeitsumfeld verbinden möchten. Internationale und diplomatische Residenz Aufgrund des großzügigen Raumangebots, der hochwertigen Ausstattung, der zahlreichen Parkmöglichkeiten und der weitläufigen Gartenanlage ist diese Immobilie auch für international tätige Führungskräfte, Diplomaten und anspruchsvolle Familien von besonderem Interesse. Hinweis: Sämtliche gewerblichen, gemischten oder sonstigen besonderen Nutzungsformen stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung des Eigentümers und der jeweils erforderlichen rechtlichen beziehungsweise behördlichen Zulässigkeit. MIETKONDITIONENMonatliche Nettomiete: € 12.916,00Bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung zuzüglich 20 % Umsatzsteuer: Monatliche Bruttomiete: € 15.499,20Allfällige zusätzliche Betriebs-, Energie- und Verbrauchskosten sind gesondert zu klären. Provision: Bei gewerblicher Anmietung gemäß gesonderter Vereinbarung und den anwendbaren gesetzlichen Bestimmungen. Die konkreten Vertragsbedingungen, die steuerliche Behandlung sowie die zulässige Nutzung werden individuell abgestimmt. EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ANWESEN FÜR AUSSERGEWÖHNLICHE ANSPRÜCHEDiese historische Prestige-Villa vereint Eigenschaften, die auf dem Wiener Immobilienmarkt in dieser Kombination nur selten zu finden sind. Eine traditionsreiche Architektur, repräsentative Räumlichkeiten, großzügige private Wohnbereiche, moderne Haustechnik und ein weitläufiger Parkgarten mit Pool schaffen ein einzigartiges Gesamtangebot. Die begehrte Lage in Wien-Mauer ergänzt dieses exklusive Wohn- und Nutzungskonzept durch Ruhe, Naturverbundenheit, hohe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit. Eine besondere Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen, sondern einen repräsentativen Ort mit Geschichte, Persönlichkeit und außergewöhnlicher Lebensqualität. KONTAKT & BESICHTIGUNGGerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft im Rahmen eines persönlich vereinbarten Besichtigungstermins. Real Good Living Real Estate Services GmbHBruno Franz Tel.: [Telefonnummer entfernt]www. Real Good Living.at Wichtiger Hinweis zu Anfragen Aufgrund der Exklusivität der Liegenschaft sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift, einer Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse. Vertrauliche Objektinformationen und weiterführende Unterlagen werden nach entsprechender Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten bedürfen gegebenenfalls der entsprechenden Genehmigungen beziehungsweise Zustimmungen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT POOL | ca. 170 m² | 5 Zimmer | 2 Bäder | Whirlpool | Wien-Nähe Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche und zwei Ebenen ein großzügiges Zuhause für Familien, die Ruhe, modernen Wohnkomfort und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Insgesamt fünf Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein ca. 400 m² großes Grundstück mit eigenem Swimmingpool sorgen für ein attraktives Gesamtpaket. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit moderner und hochwertig ausgestatteter Einbauküche. Die insgesamt fünf Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei moderne Badezimmer: Eines verfügt über eine Walk-in-Dusche und WC, das zweite bietet mit Whirlpool und zusätzlicher Walk-in-Dusche einen eigenen kleinen Wellnessbereich. Moderne Fliesen und eine zeitgemäße Ausstattung unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer Wärmepumpe und Klimaanlage. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit eigenem Swimmingpool, der an warmen Tagen für zusätzliche Lebensqualität und entspannte Stunden im eigenen Zuhause sorgt. Die sehr ruhige Wohnlage in Deutsch-Wagram verbindet entspanntes Wohnen mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung suchen und gleichzeitig Wien gut erreichbar haben möchten. Highlights auf einen Blick: Baujahr 2020 Erstbesitzca. 170 m² Wohnfläche2 Wohnebenen5 Zimmer Ca. 400 m² Grundstück Eigener Swimmingpool2 moderne Badezimmer2 Walk-in-Duschen Whirlpool Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung Moderne Fliesen und zeitgemäßes Design Wärmepumpe Klimaanlage Großzügiges Raumangebot Sehr ruhige Wohnlage Nahe der Wiener Stadtgrenze Ideal für Familien und Berufspendler Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Juwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 849.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Terrasse

In einer der schönsten und familienfreundlichsten Lagen des 17. Wiener Gemeindebezirks – in Neuwaldegg – liegt dieses Einfamilienhaus, das viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Das zum Verkauf stehende Haus wurde ursprünglich im Jahr 1927 erbaut. Im Jahr 2007 wurde es umfassend saniert und durch einen modernen Zubau in Ziegelmassivbauweise erweitert. In diesem Zuge erhielt das gesamte Haus eine Wärmedämmung. Im Jahr 2019 wurde ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage und moderner Abdeckung errichtet. Gleichzeitig wurde der Garten wunderschön und pflegeleicht gestaltet. Aufgrund der Hanglage genießen Sie von jeder der drei Ebenen einen wunderbaren Ausblick. Ein besonderes Highlight des Einfamilienhauses ist neben dem großzügigen Garten der offene Wohnbereich mit Küche, offenem Kamin und hoher Raumhöhe. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 33 m² große, ruhige Terrasse mit herrlichem Ausblick. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der Möglichkeit von bis zu fünf Schlafzimmern bietet dieses Haus auch größeren Familien viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist 892 m² groß und befindet sich in Bauklasse I, 7,5 m, offene Bauweise. Die zulässige Bebauung ist derzeit noch nicht vollständig ausgeschöpft, sodass grundsätzlich die Möglichkeit einer Erweiterung der Liegenschaft besteht. Die konkrete baurechtliche Umsetzbarkeit wäre im Einzelfall zu prüfen. Hard Facts: ca. 892 m² Grundstücksfläche Bauklasse I, 7,5 m, offene Bauweisezulässige Bebauung noch nicht vollständig ausgeschöpftca. 200 m² Wohnflächegroßzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küchedirekter Ausgang auf die ca. 33 m² große Panoramaterrassebis zu 5 Schlafzimmer möglich2 Badezimmerbeheizter Pool mit Gegenstromanlage und moderner Abdeckunggroßzügiger, gepflegter und pflegeleicht angelegter Gartenund vieles mehr Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit diese nicht vom Makler selbst überprüft wurden, nicht übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer begehrenswerten Lage Wiens - dem 22. Bezirk. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und idyllischer Natur. Das Haus erstreckt sich über großzügige 181 m² und bietet somit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Grundstücksfläche beträgt 554 m². Mit 4 geräumigen Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs ist genügend Raum für Privatsphäre und gemeinsame Momente gegeben. Der großzügige Wohnbereich, der sich in eine offene Küche integriert, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der idyllische Grünblick, den Sie aus nahezu jedem Raum genießen können. Der atemberaubende Ausblick auf die umliegende Natur und den eleganten Swimmingpool schafft eine unvergleichlich entspannte Atmosphäre und verleiht dem Anwesen eine besondere Note. Im liebevoll gestalteten Garten befindet sich zudem ein stilvoller Brunnen, der das harmonische Gesamtbild perfekt abrundet. Ein zusätzlicher Vorteil dieses Brunnens liegt in der autarken Wasserversorgung – für die Gartenbewässerung sowie die Befüllung des Pools fallen keine Wasserabgaben an die Stadt Wien an. Das Haus ist mit Fliesen ausgestattet und wird durch eine Gasheizung beheizt, was für angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgt. Das Bad mit Fenster und das separate WC bieten zusätzlichen Komfort. Die Dachform des Hauses, ein klassisches Satteldach, verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Der Keller hat eine Fläche von ca. 108 m2 und umfasst 2 großzügige Lagerräume, die sich hervorragend für Werkangelegenheiten eignen, Heiz und Trockenbereiche sowie ein extra Bürozimmer. Dieses zusätzliche Platzangebot macht die Immobilie noch vielseitiger und bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die beiden Stellplätze, die Ihnen das lästige Parkplatzsuchen ersparen und für eine stressfreie Anreise sorgen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diese einzigartige Immobilie lässt keine Wünsche offen – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Weitere aktuelle Angebote und Einblicke finden Sie unter folgendem Link: https://vm.tiktok.com/ZNRntg3UL/http://www.realimmo.wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse

Traumhaus mit viel Platz, Garten und Pool in toller Lage Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne Haus mit 164m2, großem Garten und herrlichem Naturpool. Die Liegenschaft wurde 2001 gebaut und ständig modernisiert. Die letzte Modernisierung fand 2021 statt, es wurden sämtliche Fenster und Türen erneuert, die Bäder komplett erneuert und das Naturpool errichtet sowie der Garten und die Terrassen neu gestaltet. Die Heizung erfolgt über eine Wohnraumlüftung mit Wärmepumpe und es gibt eine Zenrtalstaubsaugeranlage im gesamten Haus. Die Heizung erfolgt über eine moderne Wohnraumlüftung, Kühlung ist ebenfalls möglich. Das Haus teilt sich wie folgt auf: EG: Vorraum Technikraum mit WMA Gäste WC Büro Wohn/Esszimmer mit offener Küche Abstellraum Terrasse OG: Schlafbereich 1: Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC zweites Zimmer (Spielzimmer, Büro, Ankleide) Schlafbereich 2: Schlafzimmer Schrankraum Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC zweites Zimmer (Spielzimmer, Schlafzimmer) für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses gepflegte familienfreundliche Eigenheim im Ortsteil Essling - 1220 Wien, vereint moderne Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Die großzügige Raumaufteilung, der private beheizbare Pool mit Gegenstromanlage und der wunderschön angelegte Garten gibt dem Anwesen eine besondere Note und machen es zu einer echten Wohlfühloase. Wohnfläche: 7 helle, großzügige Zimmer Besonderheiten: privater Swimmingpool & traumhafter Garten - perfekte Kombination für Entspannung und Genuss Eine Sauna darf natürlich auch nicht fehlen. Extra: eigener Brunnen - keine Kosten für Poolbetrieb und Gartenbewässerung Baujahr 1972 - Zubau + Aufstockung 1984 Renovierung: 2006 renoviert - 2019 hochwertig modernisiert - verfügbar nach Vereinbarung Lage: Ruhige und grüne Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und schnelle Anbindung ins Stadtzentrum (Bushaltestelle mit Direktanbindung zur U2 - 150 m entfernt). Diese Immobilie ist ideal als Mehr - Generationen/Familienhaus oder für anspruchsvolle Käufer, die stilvolles Wohnen mit praktischen Vorteilen verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns jetzt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person (Name, Tel., E-Mail) und Anschrift bearbeiten können. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127572? access Key=6808 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]