Suchergebnisse für "eichenstraße, 1120 wien meidling eigentumswohnung mit balkon"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig

EIGENTUMSWOHNUNG-ERSTBEZUG - Exquisite Dachgeschoß-Wohnung mit 3,5-Zimmern & herrlichen TERRASSEN mit sensationellen Ausblick -1120 Wien- MEIDLING! Zum Verkauf gelangt diese exzellente und gerade neu errichtete 3,5-Zimmer Dachgeschoß-Wohn Traum mit herrlichen TERRASSEN - für gehobene Ansprüche! Die einzige WOHNEINHEIT im 5.Obergeschoß ! Dieses Wohn-Traum befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwende-Hause im 5.OG-DG - einzige Wohneinheit , selbstverständlich mit Lift erreichbar (BARRIEREFREI) und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: Eingangsbereich / Vor Zimmer mit Tischler-Einbau-Schränken; zentrale großzügige Vorzimmer; Gäste Toilette mit Handwaschbecken und Fenster; Bad-Oase mit Fenster, Spiegel Wand, Handwaschbecken, Panorama-Dusche, freistehende Designer-Badewanne und WC; exquisite Designer-Küche mit Fenstern/ Decken-Gaupen, inkl. alle Einbaugeräte; angrenzend dazu ein Ess- Zimmer Bereich mit direktem Zugang auf die Wohn-Terrasse; Terrasse in der Wohn Ebene mit stabilen Treppen-Aufgang auf die Dachterrasse; herrliche DACH-TERRASSE (ca. 35m2) mit Rundum-Blick über WIEN, die für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden; Wohnzimmer- Salon mit KAMIN; großzügige Masterbadroom mit Bad-Oase en Suite weitere Schlaf-, Kinder-, Gäste- Zimmer oder Home-Office; Alle Wohn-Räume sind mit sehr hochwertigen Parkettholzböden ausgestattet und haben großzügige Fensterelemente, die diese mit Licht durchfluten; Vor Zimmer-Eingangs Bereich, Bad-Oase, Toilette und Küche sind mit hochwertigen großflächigen Fliesen ausgestattet. Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft! Elektro-Installationen sind komplett neu errichtet; Mit separaten Klimageräten ausgestattet; ERSTBEZUG! Eine verkehrsgünstige Lage - Nähe S-Bahn ( Meidlinger-Bahnhof ), U-Bahn, Bus, Straßenbahn, etc... und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. KAUFPREIS: € 1.100.000, lastenfrei! (mit Wohnungseigentum). Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden. Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch diese exzellente Wohnung Ihr EIGENHEIM ! Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.... Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Beratungs- Honorar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sehr gute Lage-Ruhelage - Nähe Eichenstraße-Längenfeldgasse-Meidlinger Bahnhof-Margareten Gürtel... [Mehr]

#Rohbau #Vorsorge #Balkon #hell

Attraktive Vorsorgewohnung in Wien-Meidling - kompakt geplant & nachhaltig investieren Eine gute Vorsorge beginnt mit einer durchdachten Entscheidung. Diese moderne 2-Zimmer-Vorsorgewohnung im Neubauprojekt AICH35 verbindet hochwertige Bauqualität, einen funktionalen Grundriss und eine attraktive Lage zu einer Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Mit 43,94 m² Wohnfläche und einem 5,14 m² großen Balkon bietet die Wohnung ein modernes Wohnkonzept mit angenehmer Freifläche. Die Kombination aus effizienter Raumplanung und hochwertiger Ausstattung schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an. Raumaufteilung & Ausstattung Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für helle Wohnräume und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über: * Wohn-/Essbereich mit offener Küche inklusive hochwertiger Markengeräte * Schlafzimmer * Badezimmer inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluss * Separates WC * Balkon mit ca. 5,14 m² Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale Flächennutzung, helle Räume und eine hohe Wohnqualität - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietung. Projekt & Ausstattung Das Neubauprojekt AICH35 steht für moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur hochwertigen Ausstattung des Projekts zählen unter anderem: * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion * Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung * Energieeffiziente Gebäudetechnik mittels Luftwärmepumpe * Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche Projektstatus Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt. Die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres, die Wohnungen sind voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar. Wirtschaftliche Eckdaten * Kaufpreis netto zzgl. USt.: € 299.000 * 2-Zimmer-Vorsorgewohnung mit Balkon * Attraktive Vermietbarkeit durch durchdachten Grundriss und Freifläche * Moderne Neubauqualität in gefragter Wohnlage Nebenkosten * Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt * Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Lage & Infrastruktur Die Aichholzgasse 35 verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: * Schloss Schönbrunn und weitläufige Parkanlagen * U4, U6 sowie der Bahnhof Wien Meidling * Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Meidlinger Markt * Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen Die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer: innen als auch für Mieter: innen besonders attraktiv. Für Anleger: innen besonders interessant Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon sind am Wiener Mietmarkt besonders gefragt. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, funktionalem Grundriss und attraktiver Lage schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Ihre Vorteile auf einen Blick * 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon * Durchdachter Grundriss * Neubauprojekt mit nachhaltiger Bauweise * Energieeffiziente Ausstattung mit Luftwärmepumpe * Attraktive Lage in Wien-Meidling * Hohe Vermietbarkeit durch kompakte Wohnfläche und Balkon * Rohbau bereits fertiggestellt * Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Tel] und per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Rohbau #Balkon

Modernes Wohnen in Wien-Meidling - 3 Zimmer & über 10 m² Freiraum Ein Zuhause gewinnt an Lebensqualität, wenn Wohnen nicht an der Balkontür endet. Top 33 im Neubauprojekt AICH35 verbindet eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung mit einem großzügigen privaten Balkon und moderner Neubauqualität - für alle, die urban wohnen und sich gleichzeitig ihren eigenen Platz im Freien wünschen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet 64,74 m² Wohnfläche. Ein besonderes Plus ist der 10,63 m² große Balkon: genügend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, Pflanzen oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Raumaufteilung & Wohnkomfort Drei Zimmer schaffen die richtige Balance zwischen gemeinsamem Wohnen und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über: • Großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Zwei separate Schlafzimmer • Modern ausgestattetes Badezimmer • Separates WC • Großzügigen Balkon mit 10,63 m² Die beiden separaten Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer mit zusätzlichem Homeoffice bzw. Gästezimmer. Damit lässt sich die Wohnung an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen und bietet auch langfristig vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon, der zum Wohnraum dazugehört Mit 10,63 m² ist der Balkon mehr als nur eine kleine Freifläche. Frühstück im Freien, ein gemütlicher Abend nach einem langen Tag oder ein eigener kleiner grüner Rückzugsort mitten in Wien - hier entsteht zusätzlicher Raum für genau die Momente, die ein Zuhause besonders machen. Projekt & Ausstattung Das Neubauprojekt AICH35 verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Gebäudetechnik. Highlights der Ausstattung: • Echtholzparkett in den Wohnräumen • Moderne Küche mit MIELE-Markengeräten • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz • Hochwertige Sanitärausstattung • Energieeffiziente Gebäudetechnik mittels Luftwärmepumpe • Private Freifläche • Einlagerungsräume und Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus Projektstatus Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt. Besichtigungen vor Ort sind nach Terminvereinbarung möglich. Die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres, die Wohnungen sind voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar. Wohnungsdetails • 3 Zimmer • 64,74 m² Wohnfläche • 10,63 m² Balkon • 3. Obergeschoss • Kaufpreis Eigennutzer: € 499.000 Lage & Infrastruktur Die Aichholzgasse 35 in Wien-Meidling verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist ebenso gut erreichbar wie der Meidlinger Markt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Öffentliche Anbindung: U4 Meidling Hauptstraße U6 Niederhofstraße Bahnhof Wien Meidling Gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Damit bietet die Lage eine angenehme Kombination aus urbaner Mobilität, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Ein Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen Ob als Zuhause für ein Paar mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder für eine kleine Familie - die drei Zimmer eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten. Dabei schafft der großzügige Balkon einen zusätzlichen privaten Bereich im Freien. So verbindet Top 33 einen funktionalen Grundriss mit jener Portion Freiraum, die gerade beim Wohnen in der Stadt einen echten Unterschied machen kann. Ihre Vorteile auf einen Blick • Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung • 64,74 m² Wohnfläche • Großzügiger 10,63 m² Balkon • Lage im 3. Obergeschoss • Zwei separate Schlafzimmer • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Hochwertige Küche mit MIELE-Markengeräten • Echtholzparkett • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe • Attraktive Lage in Wien-Meidling • Rohbau bereits fertiggestellt • Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich • Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 Nebenkosten • Beratungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Kontakt Vielleicht wird aus einer Besichtigung schon bald die Vorstellung vom eigenen Zuhause. Gerne zeigen wir Ihnen Top 33 und das Neubauprojekt AICH35 persönlich vor Ort. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#ruhig

Hier in Hetzendorf, nahe dem Rosenhügel, wird diese 2 Zimmer Wohnung zum Verkauf angeboten. Ruhelage und gepflegter Gesamtzustand sind hier selbstverständlich. Fast zentral begehbar erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Durch die vorhandene Raumhöhe in allen Räumen, ergibt sich ein angenehmes Wohlfühlgefühl. Ebenfalls gibt es neue Kunststofffenster und überall klassischen Parkettboden. Küche, Bad u WC mit Fliesenboden. Sofortbezug möglich, Parkplätze direkt in der Gasse, ev. auch im Nachbarhaus (nur auf Anfrage). Verkehrstechnisch gibt es die Autobuslinien 63A, 8A, 56A, 58A, ... und Straßenbahnlinie 62 in unmittelbarer Nähe, Anschluss an die S-Bahn Hetzendorf möglich. Hetzendorf ist ein Bezirksteil des 12. Wiener Gemeindebezirks [https://de.wikipedia.org/wiki/Wiener_Gemeindebezirke] Meidling [https://de.wikipedia.org/wiki/Meidling] und hat eine Fläche von rund 2 bis 3 km². Der bis heute eher locker verbaute Stadtteil war eine der ältesten Ortschaften am Südrand von Wien [https://de.wikipedia.org/wiki/Wien] und ist heute eine der 89 Wiener Katastralgemeinden [https://de.wikipedia.org/wiki/Wiener_Katastralgemeinden]. (Quelle Wikipedia 2026). Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr., Email) beantwortet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilaltbau neu gedacht. Bezugsfertiges Wohnen in 1120 Wien. Im 12. Bezirk wurde ein klassisches Wiener Zinshaus mit viel Feingefühl revitalisiert und in ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit besonderem Charakter verwandelt. Das Projekt verbindet die Atmosphäre eines traditionsreichen Stilaltbaus mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das urban, komfortabel und zugleich angenehm ruhig ist. Die Geschichte des Hauses reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück - nun wurde ihr ein neues Kapitel hinzugefügt. Historische Substanz, sanierte Allgemeinbereiche und moderne Gebäudetechnik fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Im Zuge der Revitalisierung wurden unter anderem die Außenhülle thermisch aufbereitet, die Dachgeschoße ausgebaut, Freiflächen geschaffen und smarte Gebäudetechnik integriert. Insgesamt umfasst das Projekt 28 hochwertige Eigentumswohnungen , darunter 5 exklusive Dachgeschoßwohnungen , mit Wohnflächen von ca. 40 bis 108 m² und Grundrissen von 1 bis 4 Zimmern . Ob charmante Stadtwohnung, kompakter Erstwohnsitz, großzügiges Familienzuhause oder attraktive Vorsorgewohnung - die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Viele Einheiten verfügen über besondere Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder Eigengärten und schaffen damit private Rückzugsorte mitten in der Stadt. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Die Wohnungen können wahlweise belagsfertig übernommen oder auf Wunsch schlüsselfertig gegen Aufpreis finalisiert werden. Damit haben Sie die Freiheit, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten - oder sich für eine komfortable, fertig ausgeführte Lösung zu entscheiden. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, Fernwärme, eine Photovoltaikanlage am Dach, 3-fach verglaste Fenster, Video-Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerabteile, Fahrradabstellraum sowie eine digitale Brieffachanlage mit Paketstation und App-Benachrichtigung. Auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung wird auf eine elegante, zurückhaltende Materialwelt gesetzt: Parkett in Eiche, großformatige Fliesen, Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe sowie durchdachte Details schaffen eine moderne Basis für stilvolles Wohnen. Die Lage in Wien-Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Badner Bahn und Bahnhof Wien Meidling sind rasch erreichbar. Nahversorger, Apotheken, Ärzten, Schulen, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung. Haydnpark, Steinbauerpark, Meidlinger Markt, Schönbrunn, Naschmarkt und Mariahilfer Straße unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Es ist mehr als ein saniertes Zinshaus - es ist ein Zuhause für Menschen, die Wiener Altbauflair lieben, aber auf modernen Komfort nicht verzichten möchten. Diese kompakte 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß bietet auf ca. 48,28 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, eigener Küche, Bad mit Dusche, getrenntem WC und Vorraum. Der ca. 2,89 m² große Balkon erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und schafft einen kleinen privaten Rückzugsort. Die nordöstliche Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während Fußbodenheizung, Personenaufzug und moderne Ausstattung den Alltag komfortabel machen. Die klare Raumstruktur eignet sich ideal für alle, die kompaktes Wohnen mit funktionalem Grundriss und eigenem Freiraum verbinden möchten. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und kann auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig finalisiert werden. Kaufpreis für Anleger Innen (netto): € 332.000,- Kaufpreis für Eigennutzer Innen (inkl. USt.): € 352.900,- Bitte um Kenntnisnahme, dass die Flächenangaben aus dem aktuellsten Nutzwertgutachten erhoben wurden. Es kann daher zu Abweichungen zum Planstand kommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Stilaltbau neu gedacht. Bezugsfertiges Wohnen in 1120 Wien. Im 12. Bezirk wurde ein klassisches Wiener Zinshaus mit viel Feingefühl revitalisiert und in ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit besonderem Charakter verwandelt. Das Projekt verbindet die Atmosphäre eines traditionsreichen Stilaltbaus mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das urban, komfortabel und zugleich angenehm ruhig ist. Die Geschichte des Hauses reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück – nun wurde ihr ein neues Kapitel hinzugefügt. Historische Substanz, sanierte Allgemeinbereiche und moderne Gebäudetechnik fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Im Zuge der Revitalisierung wurden unter anderem die Außenhülle thermisch aufbereitet, die Dachgeschoße ausgebaut, Freiflächen geschaffen und smarte Gebäudetechnik integriert. Insgesamt umfasst das Projekt 28 hochwertige Eigentumswohnungen, darunter 5 exklusive Dachgeschoßwohnungen, mit Wohnflächen von ca. 40 bis 108 m² und Grundrissen von 1 bis 4 Zimmern. Ob charmante Stadtwohnung, kompakter Erstwohnsitz, großzügiges Familienzuhause oder attraktive Vorsorgewohnung – die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Viele Einheiten verfügen über besondere Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder Eigengärten und schaffen damit private Rückzugsorte mitten in der Stadt. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Die Wohnungen können wahlweise belagsfertig übernommen oder auf Wunsch schlüsselfertig gegen Aufpreis finalisiert werden. Damit haben Sie die Freiheit, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten – oder sich für eine komfortable, fertig ausgeführte Lösung zu entscheiden. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, Fernwärme, eine Photovoltaikanlage am Dach, 3-fach verglaste Fenster, Video-Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerabteile, Fahrradabstellraum sowie eine digitale Brieffachanlage mit Paketstation und App-Benachrichtigung. Auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung wird auf eine elegante, zurückhaltende Materialwelt gesetzt: Parkett in Eiche, großformatige Fliesen, Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe sowie durchdachte Details schaffen eine moderne Basis für stilvolles Wohnen. Die Lage in Wien-Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Badner Bahn und Bahnhof Wien Meidling sind rasch erreichbar. Nahversorger, Apotheken, Ärzten, Schulen, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung. Haydnpark, Steinbauerpark, Meidlinger Markt, Schönbrunn, Naschmarkt und Mariahilfer Straße unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Es ist mehr als ein saniertes Zinshaus – es ist ein Zuhause für Menschen, die Wiener Altbauflair lieben, aber auf modernen Komfort nicht verzichten möchten. Diese kompakte 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß bietet auf ca. 48,28 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, eigener Küche, Bad mit Dusche, getrenntem WC und Vorraum. Der ca. 2,89 m² große Balkon erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und schafft einen kleinen privaten Rückzugsort. Die nordöstliche Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während Fußbodenheizung, Personenaufzug und moderne Ausstattung den Alltag komfortabel machen. Die klare Raumstruktur eignet sich ideal für alle, die kompaktes Wohnen mit funktionalem Grundriss und eigenem Freiraum verbinden möchten. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und kann auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig finalisiert werden. Kaufpreis für Anleger Innen (netto): € 332.000,-Kaufpreis für Eigennutzer Innen (inkl. USt.): € 352.900,-Bitte um Kenntnisnahme, dass die Flächenangaben aus dem aktuellsten Nutzwertgutachten erhoben wurden. Es kann daher zu Abweichungen zum Planstand kommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilaltbau neu gedacht. Bezugsfertiges Wohnen in 1120 Wien. Im 12. Bezirk wurde ein klassisches Wiener Zinshaus mit viel Feingefühl revitalisiert und in ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit besonderem Charakter verwandelt. Das Projekt verbindet die Atmosphäre eines traditionsreichen Stilaltbaus mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das urban, komfortabel und zugleich angenehm ruhig ist. Die Geschichte des Hauses reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück - nun wurde ihr ein neues Kapitel hinzugefügt. Historische Substanz, sanierte Allgemeinbereiche und moderne Gebäudetechnik fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Im Zuge der Revitalisierung wurden unter anderem die Außenhülle thermisch aufbereitet, die Dachgeschoße ausgebaut, Freiflächen geschaffen und smarte Gebäudetechnik integriert. Insgesamt umfasst das Projekt 28 hochwertige Eigentumswohnungen , darunter 5 exklusive Dachgeschoßwohnungen , mit Wohnflächen von ca. 40 bis 108 m² und Grundrissen von 1 bis 4 Zimmern . Ob charmante Stadtwohnung, kompakter Erstwohnsitz, großzügiges Familienzuhause oder attraktive Vorsorgewohnung - die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Viele Einheiten verfügen über besondere Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder Eigengärten und schaffen damit private Rückzugsorte mitten in der Stadt. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Die Wohnungen können wahlweise belagsfertig übernommen oder auf Wunsch schlüsselfertig gegen Aufpreis finalisiert werden. Damit haben Sie die Freiheit, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten - oder sich für eine komfortable, fertig ausgeführte Lösung zu entscheiden. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, Fernwärme, eine Photovoltaikanlage am Dach, 3-fach verglaste Fenster, Video-Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerabteile, Fahrradabstellraum sowie eine digitale Brieffachanlage mit Paketstation und App-Benachrichtigung. Auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung wird auf eine elegante, zurückhaltende Materialwelt gesetzt: Parkett in Eiche, großformatige Fliesen, Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe sowie durchdachte Details schaffen eine moderne Basis für stilvolles Wohnen. Die Lage in Wien-Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Badner Bahn und Bahnhof Wien Meidling sind rasch erreichbar. Nahversorger, Apotheken, Ärzten, Schulen, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung. Haydnpark, Steinbauerpark, Meidlinger Markt, Schönbrunn, Naschmarkt und Mariahilfer Straße unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Es ist mehr als ein saniertes Zinshaus - es ist ein Zuhause für Menschen, die Wiener Altbauflair lieben, aber auf modernen Komfort nicht verzichten möchten. Diese kompakte 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß bietet auf ca. 48,28 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, eigener Küche, Bad mit Dusche, getrenntem WC und Vorraum. Der ca. 2,89 m² große Balkon erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und schafft einen kleinen privaten Rückzugsort. Die nordöstliche Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während Fußbodenheizung, Personenaufzug und moderne Ausstattung den Alltag komfortabel machen. Die klare Raumstruktur eignet sich ideal für alle, die kompaktes Wohnen mit funktionalem Grundriss und eigenem Freiraum verbinden möchten. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und kann auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig finalisiert werden. Kaufpreis für Anleger Innen (netto): € 332.000,- Kaufpreis für Eigennutzer Innen (inkl. USt.): € 352.900,- Bitte um Kenntnisnahme, dass die Flächenangaben aus dem aktuellsten Nutzwertgutachten erhoben wurden. Es kann daher zu Abweichungen zum Planstand kommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese herrlliche 4-Zimmerwohnung in gefragter Lage Meidlings vereint urbanes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Kaufpreis von 799.000 € bietet sich Ihnen hier eine hervorragende Gelegenheit, eine Dachgeschoss-Maisonette in gefragter Lage Wien´s zu erwerben. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 120m², verteilt auf 2 Ebenen und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie der einladenden Dachterrasse! Die Immobilie ist eine moderne Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen (DG + Galerie) in einem gepflegten Haus und ist selbstverständlich mit Lift erreichbar. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein optimaler Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Das Haus wurde im Zuge des Ausbaus saniert und befindet sich in einem ansprechenden Zustand! Diese ca. 120m² Wohnung teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: - Vorraum - Wohnküche mit Balkon - 2 Schlafzimmer - Bad - WC Ebene 2: - Wohnebene mit Zugang zur Terrasse Ausstattung: - Doppel- /Mehrfachverglasung - Kunststofffenster - Parkett & Fliesen - Separates WC - Lift - Luftwärmepumpe - Kellerabteil - Klimaanlage Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen das Stadtzentrum sowie andere Bezirke schnell und unkompliziert. Die U-Bahn Station "Längenfeldgasse" ist in 5 Gehminuten erreichbar. Das Umfeld punktet zusätzlich mit einer umfassenden Nahversorgung. Ärzte, Apotheken, Kliniken, sowie Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Bildung: Volksschule 160 m Mittelschule 114 m Gesundheit: Arzt 170 m Apotheke 206 m Nahversorgung: Billa 180 m Penny 236 m Bipa 246 m Der Mann 404 m Öffentlicher Verkehr: Bus 150 m Straßenbahn 414 m U-Bahn "U4" 446 m Ob als Eigenheim für Paare & Familien oder als attraktive Investmentmöglichkeit - diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsperspektiven. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohn- und Anlageobjekt in Wien.... [Mehr]

#Balkon

Ein Zuhause, maßgeschneidert für das gute Leben Die Stadt der kurzen Wege ist hier bereits Realität. Alltag, Einkauf und Freizeit im 15 Minuten Radius erreichbar. Wohnen ohne Auto bedeutet hier nicht Verzicht sondern Lebensqualität. Wenn sie gerne in einer angenehmen, verkehrsberuhigten urbanen Lage wohnen wollen mit einer kleinen Anzahl an Nachbarn, dann ist dieses Objekt perfekt für sie. Das Objekt überzeugt durch die Vorzüge der besonderen Lage mit der Intimität des Jahrhundertwende Stadthauses. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Geschosse dieses kleinen, gepflegten und revitalisierten Jahrhundertwende Vorstadthauses. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Stock, sie ist nach Westen zum Innenhof orientiert.. Bestehend aus Vorraum, Badezimmer mit Dusche, extra WC, Küche, Wohnzimmer und extra Schlafzimmer. Eine perfekte Wohnung für Singles, Pärchen bzw. ideal als Zweitwohnung in der Stadt. (City Apartment). Die Wohnung kann ab Vertrag sofort bezogen werden. In Summe gelangen 4 Wohnungen im Haus in den Verkauf. Im Zuge der Revitalisierung und Sanierung 2025/2026 wurden andere Wohnungen im Haus mit Balkonen ausgestattet. Besichtigungen finden nur exklusiv mit dem Interessenten statt und sind nach Vereinbarung auch am Wochenende möglich. Ich freue mich auf ihre Anfragen Wochenendbesichtigungen sind bei dieser Immobilie möglich Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden. DANKESollten sie eine Immobilie zu vermieten oder verkaufen haben, kontaktieren sie mich gerne. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre - Privatverkauf, keine Provision Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Anlage. Die Wohnung verfügt über: 3 Zimmer Küche ohne Geräte Badezimmer mit Badewanne Separates WC Vorzimmer Abstellraum Betriebskosten: 243 EUR pro Monat Energieausweis: HWB: 51,21 kWh/m²a HWB-Klasse: C fGEE: 1,297 Besonderheiten: Hochparterre Privatverkauf Keine Provision Weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Vorsorge #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilaltbau neu gedacht. Bezugsfertiges Wohnen in 1120 Wien. Im 12. Bezirk wurde ein klassisches Wiener Zinshaus mit viel Feingefühl revitalisiert und in ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit besonderem Charakter verwandelt. Das Projekt verbindet die Atmosphäre eines traditionsreichen Stilaltbaus mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das urban, komfortabel und zugleich angenehm ruhig ist. Die Geschichte des Hauses reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück - nun wurde ihr ein neues Kapitel hinzugefügt. Historische Substanz, sanierte Allgemeinbereiche und moderne Gebäudetechnik fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Im Zuge der Revitalisierung wurden unter anderem die Außenhülle thermisch aufbereitet, die Dachgeschoße ausgebaut, Freiflächen geschaffen und smarte Gebäudetechnik integriert. Insgesamt umfasst das Projekt 28 hochwertige Eigentumswohnungen , darunter 5 exklusive Dachgeschoßwohnungen , mit Wohnflächen von ca. 40 bis 108 m² und Grundrissen von 1 bis 4 Zimmern . Ob charmante Stadtwohnung, kompakter Erstwohnsitz, großzügiges Familienzuhause oder attraktive Vorsorgewohnung - die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Viele Einheiten verfügen über besondere Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder Eigengärten und schaffen damit private Rückzugsorte mitten in der Stadt. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Die Wohnungen können wahlweise belagsfertig übernommen oder auf Wunsch schlüsselfertig gegen Aufpreis finalisiert werden. Damit haben Sie die Freiheit, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten - oder sich für eine komfortable, fertig ausgeführte Lösung zu entscheiden. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, Fernwärme, eine Photovoltaikanlage am Dach, 3-fach verglaste Fenster, Video-Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerabteile, Fahrradabstellraum sowie eine digitale Brieffachanlage mit Paketstation und App-Benachrichtigung. Auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung wird auf eine elegante, zurückhaltende Materialwelt gesetzt: Parkett in Eiche, großformatige Fliesen, Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe sowie durchdachte Details schaffen eine moderne Basis für stilvolles Wohnen. Die Lage in Wien-Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Badner Bahn und Bahnhof Wien Meidling sind rasch erreichbar. Nahversorger, Apotheken, Ärzten, Schulen, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung. Haydnpark, Steinbauerpark, Meidlinger Markt, Schönbrunn, Naschmarkt und Mariahilfer Straße unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Es ist mehr als ein saniertes Zinshaus - es ist ein Zuhause für Menschen, die Wiener Altbauflair lieben, aber auf modernen Komfort nicht verzichten möchten. Diese großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette im 1. und 2. Dachgeschoß bietet auf ca. 106,98 m² ein außergewöhnliches Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die südwestliche Ausrichtung, der Balkon, die große Terrasse mit traumhaftem Weitblick schafft viel Raum für Licht, Luft und private Rückzugsmomente. Die untere Ebene umfasst Vorraum, WC, Wohndiele, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie zwei gut nutzbare Zimmer. Im oberen Geschoß bildet die Wohnküche mit Essbereich das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien und ein offenes, modernes Wohngefühl. Fußbodenheizung, Personenaufzug und die klare Raumstruktur sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und kann auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig finalisiert werden. Kaufpreis für Anleger Innen (netto): € 905.700,- Kaufpreis für Eigennutzer Innen (inkl. USt.): € 973.600,- Bitte um Kenntnisnahme, dass die Flächenangaben aus dem aktuellsten Nutzwertgutachten erhoben wurden. Es kann daher zu Abweichungen zum Planstand kommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt hier eine wunderschöne 3 Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Meidling. General saniert wurde das Objekt 2016, perfekt wird das Wohnobjekt von einer der bekanntesten Hausverwaltungen bewirtschaftet und verwaltet. Die Aufteilung der Wohnung ist gut ausgenutzt. Man gelangt über das Vorzimmer zentral in alle Räumlichkeiten. Alle Räume sind sonnig und hell; die Fenster sind mit einer Dreifachverglasung ausgestattet. Im Badezimmer hat man eine Badewanne und Waschtisch zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2016 renoviert. Weiters wurde eine Brandschutzsicherheitstüre eingebaut. Beheizt wird mittels einer Hauszentralheizung, im Haus kann man eine Garage anmieten, die Miete für einen Garagenplatz beträgt ca. EUR 80,-,/im Monat. Hier hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Nähe befindet sich die Badner-Bahn, Straßenbahn Linien 6, 18 und 62; in wenigen Minuten erreicht manin der Eichenstraße 25, den Bahnhof Meidling, einen Verkehrsknotenpunkt von welchem täglich 390 Züge abfahren. Hier hat man die U-Bahn U6, die Straßenbahn 62, die Buslinien 15A, 59A, 62A, 7A, 7B, 8A, 9A, sowie die Haltestelle für die Buslinie zum Flughafen Wien. In der Wohnung stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:-Küche -Vorzimmer -Badezimmer mit Badewanne Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Parkettboden1.Liftstock Baujahr 1976 Die Betriebskosten betragen monatlich EUR 302,00 inkl. Reparaturrücklage, Heizkosten, Warm- und Kaltwasser. Die Wohnung ist zurzeit auf 3 Jahre vermietet, die Mieteinnahmen inkl. WW und HZ betragen € 1.050,00. (bis 28.02.2027) Frau Karolina Demic Mob. [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Herr Gerhard Lehre Handy: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]