Suchergebnisse für "eckreihenhaus im zaubertal"

#Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses charmante Anwesen aus den 1950er-Jahren liegt auf einem großzügigen Grundstück mit rund 846 m² in begehrter Wohnlage im Zaubertal in Leonding. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse bietet die Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Potenzial eines Sanierungsobjekts erkennen und verwirklichen möchten. Highlights: : •Ruhige Lage in einer Sackgasse im beliebten Zaubertal in Leonding •Reines Wohngebiet mit offener Bebauungsstruktur •ca. 89m² Wohnfläche im UG und EG •Ausbaufähiger Dachboden für weitere ca. 30-35m² Wohnfläche •Einzelgarage •Attraktive Hanglage mit schönem Ausblick •Sanierungsobjekt mit freistehender Garage Das in Hanglage errichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss – und eröffnet durch seine erhöhte Position einen attraktiven Ausblick auf die umliegende Umgebung. Aufgrund seines Alters und Zustands ist das Gebäude als sanierungsbedürftig einzustufen, bildet jedoch eine solide Basis für eine umfassende Neugestaltung oder individuelle Neubaukonzepte. Objektdetails: : •Grundstücksgröße: ca. 846 m² •Drei Geschoße, Untergeschoß im Hang: •Untergeschoss: Wohnzimmer (ca. 22 m²), Küche (ca. 14 m²), Stiegenhaus und Kellerräume •Erdgeschoss: Wohnzimmer (ca. 25 m²), Schlafzimmer (ca. 15 m²), Bad mit WC (ca. 4m²) •Dachgeschoß: Als Dachboden gewidmet - aktuell sind 2 Zimmer & WC vorbereitet. Eine freistehende Garage ist bereits vorhanden. Auch hier besteht die Option, diese neu zu positionieren oder durch eine moderne Lösung zu ersetzen. Bei der Planung einer neuen Zufahrt oder einer zusätzlichen Garage sind die Vorgaben des Bebauungsplans entsprechend zu berücksichtigen. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 644 kWh/m²a – Klasse G Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 6,42 – Klasse G Es wird ein umfassendes Sanierungskonzept empfohlen. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.475m Apotheke <1.525m Klinik <2.525m Krankenhaus <2.800m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <325m Universität <1.475m Höhere Schule <3.050m Nahversorgung Supermarkt <1.425m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Bank <1.475m Geldautomat <1.475m Post <1.475m Polizei <925m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <1.200m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <1.150m Flughafen <6.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Eingebettet in die ruhige und grüne Wohnlage des Zaubertals in Leonding befindet sich dieser attraktive Bauplatz mit ca. 1.080 m². Die Liegenschaft ist Teil eines größeren Grundstücks mit insgesamt ca. 1.792 m², für das ein unverbindlicher Teilungsvorschlag ausgearbeitet wurde. Dieser sieht unter anderem diesen großzügigen Bauplatz vor. Die Widmung als Bauland – Reines Wohngebiet (WR) sowie ein bestehender Bebauungsplan bilden die planungsrechtliche Grundlage für eine zukünftige Bebauung im Rahmen der geltenden Bestimmungen. Mit seiner Größe eignet sich dieser Bauplatz ideal für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses mit großzügigem Gartenanteil. Die ruhige Lage im beliebten Zaubertal sowie die gute Anbindung an Linz schaffen eine attraktive Kombination aus Natur und Stadtnähe. Wichtiger Hinweis: Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Bauplatz auf Basis eines unverbindlichen Teilungsvorschlags. Die tatsächliche Teilbarkeit sowie die konkrete Ausgestaltung sind im Detail mit der zuständigen Behörde abzuklären und abhängig von den Vorgaben des Bebauungsplans sowie den Erschließungsanforderungen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ein großzügiges Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leonding sichern möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.600m Apotheke <1.725m Klinik <2.375m Krankenhaus <2.625m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <475m Universität <1.450m Höhere Schule <2.900m Nahversorgung Supermarkt <1.625m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.525m Sonstige Bank <1.675m Geldautomat <1.675m Post <1.675m Polizei <1.150m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <1.225m Bahnhof <1.425m Autobahnanschluss <975m Flughafen <6.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Eingebettet in die ruhige und grüne Wohnlage des Zaubertals in Leonding befindet sich diese besondere Liegenschaft mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.792m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Projekte im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Die Widmung als reines Wohngebiet (WR) sowie ein bestehender Bebauungsplan schaffen dabei eine klare planungsrechtliche Grundlage. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, das nicht mehr den heutigen baulichen und energetischen Anforderungen entspricht. Dadurch rückt das großzügige Grundstück selbst in den Mittelpunkt und eröffnet Raum für neue Ideen. Besonders interessant ist die Möglichkeit einer Grundstücksteilung. Auf Basis der Gesamtfläche wurde ein unverbindlicher Teilungsvorschlag ausgearbeitet, der zwei attraktive Bauplätze vorsieht: Bauplatz 1: ca. 1.080m² Bauplatz 2: ca. 712m²Die größere Parzelle eignet sich ideal für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten. Die zweite Parzelle bietet eine marktgängige Grundstücksgröße für ein eigenständiges Wohnhaus. Damit ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise: Eigennutzung einer Parzelle und Verwertung der zweiten Realisierung von zwei eigenständigen Bauprojekten Investmentmodell mit separater Weiterveräußerung Die tatsächliche Teilbarkeit ist im Detail mit der zuständigen Behörde abzuklären und abhängig von den Vorgaben des Bebauungsplans sowie den Erschließungsanforderungen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer besonderen Lage erkennen und im Zaubertal ein neues Wohnprojekt verwirklichen möchten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.600m Apotheke <1.725m Klinik <2.375m Krankenhaus <2.625m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <475m Universität <1.450m Höhere Schule <2.900m Nahversorgung Supermarkt <1.625m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.525m Sonstige Bank <1.675m Geldautomat <1.675m Post <1.675m Polizei <1.150m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <1.225m Bahnhof <1.425m Autobahnanschluss <975m Flughafen <6.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Zaubertal in Leonding entsteht dieser attraktive Bauplatz mit ca. 712 m² im Rahmen eines unverbindlichen Teilungsvorschlags. Die Fläche ist Teil eines insgesamt ca. 1.792 m² großen Grundstücks, für das eine mögliche Aufteilung in zwei Bauplätze geprüft wurde. Dieser Bauplatz stellt dabei eine marktgängige und gut nutzbare Grundstücksgröße für ein eigenständiges Wohnhaus dar. Die Widmung als Bauland – Reines Wohngebiet (WR) sowie ein bestehender Bebauungsplan schaffen eine klare planungsrechtliche Grundlage für die zukünftige Bebauung im Rahmen der geltenden Bestimmungen. Der Bauplatz eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses in attraktiver Wohnlage. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung an Linz macht diese Lage besonders interessant. Wichtiger Hinweis: Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Bauplatz auf Basis eines unverbindlichen Teilungsvorschlags. Die tatsächliche Teilbarkeit sowie die konkrete Ausgestaltung sind im Detail mit der zuständigen Behörde abzuklären und abhängig von den Vorgaben des Bebauungsplans sowie den Erschließungsanforderungen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Grundstück in gefragter Lage mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.600m Apotheke <1.725m Klinik <2.375m Krankenhaus <2.625m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <475m Universität <1.450m Höhere Schule <2.900m Nahversorgung Supermarkt <1.625m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.525m Sonstige Bank <1.675m Geldautomat <1.675m Post <1.675m Polizei <1.150m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <1.225m Bahnhof <1.425m Autobahnanschluss <975m Flughafen <6.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im malerischen Zaubertal unweit des Linzer Zentrums. Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer großzügigen Fläche von 196 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch ein modernes und komfortables Lebensumfeld. Die Wohnfläche teilt sich auf in: EG: Diele Küche Esszimmer Hauswirtschaftsraum Wohnzimmer Schlafzimmer2 Kinder/Gästezimmer Bad WCUG: Kaminzimmer Keller Im Zuge der Dachsanierung wurde der Dachboden ausgebaut und mit Heizkörpern ausgestattet. Der Raum bietet auf 46 m² viele Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2025 wurden weitere Sanierungen durchgeführt: Neues Dach inkl. 4 Dachfenster (die restlichen Fenster wurden 2019 erneuert) Dachbodenausbau: Innendämmung und Trockenbau Neue Heizungsinstallationen und Heizkörper Neuer Kaminofen 8 k W (drehbar) Neue Elektroinstallationen inkl. Zählerkasten Malerarbeiten im gesamten Haus Im Jahr 2020 wurden die kompletten Sanitäranlagen und Leitungen erneuert. Der Garten bietet mit seiner Fläche von 617 m² umfassende Gestaltungsmöglichkeiten (Pool, Gartenhaus,..). Durch die südseitige Lage ist der Garten mit seiner natürlichen Beschattung das ganze Jahr über ideal nutzbar. Die offene Wohnküche ist das Herzstück dieses Hauses. Hier können Sie nicht nur gemeinsam kochen, sondern auch unvergessliche Momente mit Freunden und Familie verbringen. Die hochwertigen Materialien, wie edle Fliesen und Parkettböden, sorgen nicht nur für ein stilvolles Ambiente, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima. Die zentrale Gasheizung sowie der Kamin bieten Ihnen an kalten Tagen wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Der Kamin ist drehbar und daher in Ess- und Wohnzimmer nutzbar. Es besteht die Möglichkeit die Gasheizung auf eine Wärmepumpe umzurüsten, um die Energieeffizienz zu erhöhen. Es ist eine maximale Förderung von 7.500 € möglich. Gerne berate ich Sie bei der Umrüstung der Heizung. Das Carport bietet Platz für einen Kfz-Stellplatz. 3 Weitere Stellplätze befinden sich im Einfahrtsbereich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.750m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumlage in Linz Zaubertal in absoluter Ruhelage im Grünen. Diese luxuriöse Villa vereint die Nähe zur pulsierenden Stadt mit einer ruhigen, nicht einsehbaren Siedlungslage am Hang mit unverbaubaren Blick. Perfekt für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügiges Wohnen in einer idyllischen Umgebung in erstklassiger Lage suchen. Die Villa umfasst zwei großzügige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß mit getrennten Zugängen (Einliegerwohnung) bzw. interner Erschließung. Die hochwertige Bauausführung und durchdachte Architektur ermöglichen eine gemeinsame als auch getrennte Nutzung der Wohneinheiten (Büro/Wohnen/Einliegerwohnung). Jede Wohneinheit bietet großzügige Freiflächen und südseitige Terrassen mit uneinsehbaren Rückzugsbereichen, eigene Garagenplätze und großzügige Wohn-/Essbereiche, als Herzstück jeder Einheit. Diese Stadtvilla zeichnet sich durch seine exklusive, hochwertige und großzügige Bauweise aus. Die südseitig ausgerichteten Freiflächen garantieren ganztägigen Sonnengenuss und schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Eckgrundstück im Zaubertal mit unverbaubarem Ausblick! Perfekte Geldanlage (Kein Bauzwang) ! Dieses 821 m² große Grundstück in ruhiger Lage wird Sie begeistern. Das Grundstück ist südlich ausgerichtet und bietet viele Bebauungsmöglichkeiten Verkehrsanbindung: Busstation in unmittelbarer Nähe Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.400m Apotheke <1.500m Klinik <2.475m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <1.075m Universität <2.150m Höhere Schule <3.575m Nahversorgung Supermarkt <1.400m Bäckerei <1.200m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Bank <1.450m Geldautomat <1.450m Post <1.450m Polizei <1.300m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <1.975m Bahnhof <1.400m Autobahnanschluss <1.650m Flughafen <6.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses sehr anssehnliche Eckreihenhaus befindet sich in sonniger Siedlungslage mit Grünblick. Das Haus teilt sich im Erdgeschoß in Küche, Wohnzimmer, Vorzimmer, Windfang, Abstellraum und WC; im Obergeschoß in 3 Schlafzimmer, Bad und gr. Abstelldachraum. Der Keller teilt sich in Heizraum, Pellettsraum, Vorraum und 2 gr. Abstellräumen. Die Garage ist ebenerdig mit Zugang in den Wohnbereich im Erdgeschoß und auf die Terrasse. Das Haus wird mit Pelletts beheizt und verfügt auch über eine automatische Wohnraumlüftung. Die Terrasse ist südseitig und nur von einer Seite einsichtig, mit Eingang in die Garage. Dieses Reihenhaus ist in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Der dazu gehörige Garten ist eingezäunt und lässt noch viel Kreativität für Bepflanzung zu. Es eignet sich für eine Familie mit Haustieren und Hobbies. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Atmosphäre Diese Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² vereint modernes Design mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Der stilvoll integrierte Schiedel Kingfire Kamin schafft eine angenehme Wärme und verleiht dem Wohnbereich eine elegante und zugleich gemütliche Note – perfekt für entspannte Abende in besonderem Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon bzw. der Terrasse und dem Außenbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung schätzen. Besondere Momente zuhause Mit dem privaten Pool bietet die Wohnung einen exklusiven Rückzugsort direkt vor der eigenen Tür. Ob erfrischende Sommertage, entspannte Stunden in der Sonne oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden – hier entsteht ein Wohngefühl, das Alltag und Erholung harmonisch miteinander verbindet. Abgerundet wird dieses tolle Angebot von einer XXL Garage, die zusätzlichen Stauraum und Platz bietet! Lage, die überzeugt – Zaubertal in Perg Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Perg – im ruhigen und grünen Ortsteil Zaubertal. Perg ist das regionale Zentrum des unteren Mühlviertels und liegt eingebettet zwischen dem Mühlviertler Hügelland und der fruchtbaren Machland-Ebene. Die Stadt bietet eine sehr gute Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Perfekte Anbindung • Rasch auf der B3 (Donau Straße) • Ca. 25–35 Minuten nach Linz • Bahnhof Perg mit guten Zugverbindungen Richtung Linz und St.Valentin • Ideal für Pendler • Busverbindungen im regionalen Netz Alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe Perg bietet als Bezirksstadt eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: • Supermärkte, Bäckereien & Drogerien • Einkaufsstraßen rund um das Stadtzentrum Perg mit vielfältigem Angebot • Einzelhandel und Dienstleister im Zentrum • Weitere zahlreiche Angebote im Fachmarktzentrum Perg Bildung & Betreuung: • Kindergärten und Krabbelstuben • Volksschulen und Mittelschulen • Höhere Schulen (z. B. HAK, HTL, Gymnasium) Gesundheit: • Ärzte, Fachärzte und Apotheken • Gute medizinische Versorgung für eine Stadt dieser Größe Freizeit, Natur & Lebensqualität • Naherholung direkt vor der Haustür • Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung • Nähe zur Donau und zum Donauradweg • Vielfältige Vereins- und Freizeitangebote • Historische und kulturelle Einrichtungen im Stadtgebiet Hier finden Sie eine Kombination aus hoher Aufenthaltsqualität mit lebendigem Stadtzentrum und naturnaher Umgebung. Ein Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ein neuwertiges, hochwertig ausgestattetes Eckreihenhaus in Panoramalage am Fuß des Gaisberges. Die ca. 170 m² Wohnfläche teilen sich auf vier Ebenen auf, beginnend mit dem Entrée, einem Gäste-WC und einem Wohnzimmer mit Ausgang auf eine große Terrasse. Die daunterliegende Ebene mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten verfügt über eine komplett ausgestattete Wohnküche, einen Abstellraum sowie einen großen Wirtschafts-/Lagerraum inkl. Technikraum. Über ein gewendeltes Treppenhaus gelangt man in das Ober- und Dachgeschoß. Das Obergeschoß teilt sich auf ein Schlafzimmer (abtrennbar) mit Ausgang auf einen Balkon, ein Bad mit Dusche und ein separates WC auf. Im Dachgeschoß befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein separates WC. Der große Garten lässt sich individuell gestalten und lädt zum Entspannen ein. Von Balkon und Terrasse bietet sich ein großartiger Ausblick auf die Stadt Salzburg und das umliegende Gebirge. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ein neuwertiges, hochwertig ausgestattetes Eckreihenhaus in Panoramalage am Fuß des Gaisberges. Die ca. 170 m² Wohnfläche teilen sich auf vier Ebenen auf, beginnend mit dem Entrée, einem Gäste-WC und einem Wohnzimmer mit Ausgang auf eine große Terrasse. Die daunterliegende Ebene mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten verfügt über eine komplett ausgestattete Wohnküche, einen Abstellraum sowie einen großen Wirtschafts-/Lagerraum inkl. Technikraum. Über ein gewendeltes Treppenhaus gelangt man in das Ober- und Dachgeschoß. Das Obergeschoß teilt sich auf ein Schlafzimmer (abtrennbar) mit Ausgang auf einen Balkon, ein Bad mit Dusche und ein separates WC auf. Im Dachgeschoß befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein separates WC. Der große Garten lässt sich individuell gestalten und lädt zum Entspannen ein. Von Balkon und Terrasse bietet sich ein großartiger Ausblick auf die Stadt Salzburg und das umliegende Gebirge. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Dieses gepflegte Eckreihenhaus bietet auf rund 116 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder alle, die gerne großzügig wohnen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 230 m² großen Grundstück in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend in Langenlebarn, unweit der Stadt Tulln – ideal für alle, die ländliche Idylle mit Stadtnähe verbinden möchten. Im Erdgeschoss überzeugt der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen und Zugang zum liebevoll angelegten Garten punktet. Außenjalousien sorgen hier für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die übrigen Fenster sind mit Innenabdunkelungen ausgestattet. Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet das Haus reichlich Platz für Rückzugsmöglichkeiten, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlich Stauraum oder Raum für Hobbys. Der eingezäunte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz trotz der kompakten Grundstücksgröße. Highlights auf einen Blick: Eckreihenhaus – nur eine direkte Nachbarwand Ca. 116 m² Wohnfläche5 Zimmer: 4 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich mit offener Küche Grundstücksfläche: ca. 230 m²Voll unterkellert Außenjalousien im Wohnbereich Innenabdunkelungen in den übrigen Räumen Ruhige Lage im Grünen, Nähe Tulln Erleben Sie Lebensqualität in naturnaher Umgebung – dieses Haus ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und einem nachhaltigen Wohnkonzept suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]