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#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Doppelgarage & Ausbaupotenzial Auf einem ca. 795 m² großen Grundstück gelangt dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Mit einer bestehenden Wohnfläche von ca. 160 m², zusätzlichen Ausbaureserven im Obergeschoss sowie mehreren Nebenflächen bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Vom Vorzimmer aus sind im Erdgeschoss nahezu alle Räume zentral begehbar. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC, die Küche mit kleinem Essbereich, ein Esszimmer, ein weiteres Zimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Wintergarten. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer wurde bisher als gemütliches Stüberl genutzt. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, wobei eines über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Darüber hinaus stehen zwei weitere Räume mit insgesamt ca. 46 m² zur Verfügung, welche derzeit noch nicht beheizt sind. Durch den Einbau einer Heizung kann hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die bestehende Wohnfläche erweitert werden. Auch die Nebenflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten: Zwei getrennte Kellerbereiche mit ca. 21 m² bzw. ca. 11 m² schaffen zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Lagerräume. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude sowie eine praktische Doppelgarage. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden im Freien. Diese Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, das vorhandene Ausbaupotenzial sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder mehrere Generationen. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Deutsch-Wagram und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Wien. Die Stadt erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie weitläufige Grünflächen und Radwege stehen in der Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegene Bahnverbindung erreicht man Wien in kurzer Zeit, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Zusätzlich bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze und wichtiger Verkehrsachsen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss U-Bahn Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus macht Ihre Wohnträume wahr! Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ca. 279 m² Wohnfläche auf 2 Etagen aus dem Jahr 2020 in unverbaubarer Lage. Im Außenbereich finden sich eine Doppelgarage, eine Gartenhütte, eine Außenküche, ein Kinderspieltraum und mehrere Terrassen. Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoß ca. 179 m² Eingangsbereich/Vorraum/Aufgang ins Obergeschoß Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (ca. 49 m²) - Ausgang auf die ca. 50 m² Terrasse und in den Garten Speisekammer Gästezimmer Bad Toilette Arbeitszimmer Fitnessraum Technikraum Ausgang zur Doppelgarage mit ca. 50 m² Obergeschoß ca. 98 m²: Flur 2 Zimmer (23 m², 26 m²) Schlafzimmer mit Schrankraum Badezimmer mit Wanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken Toilette Dachboden ca. 100 m² als Stauraum genutzt Highlights der Ausstattung: Luft-Wärmepumpe für Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Kunststoff-Alu Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Smart-Home-Steuerung für Beschattung, Beleuchtung, Bewässerung des Gartens, Brunnen, Rasenroboter, Photovoltaikanlage mit 10k Wp, Alarmanlage, durchdachte Netzwerkinfrastruktur im ganzen Haus, Glasfaseranbindung, hochwertige Kücheneinrichtung mit allen Geräten - Kochinsel, Feinsteinzeug-Bodenbeläge im gesamten Haus, eingerichteter Fitnessraum und vieles mehr Der Kaufpreis für dieses Einfamilienhaus: 950.000,- Euro Die Immobilie wird pauschal mit dem Mobiliar verkauft - Mobiliar, welches nicht übernommen werden soll - wird vor Übergabe des Hauses entfernt! (Kein Einfluss auf den Kaufpreis!) Betriebskosten/Gemeindeabgaben ca. 150, Euro/Monat Heizung/WW (Strom) ca. 50, Euro/Monat Energiekennzahlen: HWB (kWh/m².a) 37 Energieklasse B f-GEE 0,71 Energieklasse A Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand Verfügbar ist das Objekt nach Vereinbarung! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich, Ihnen dieses fantastisch ausgestattete Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Alle Bau-Unterlagen und Rechnungen sind vorhanden und einsehbar! Lage: Ruhige Lage in der Hügellandschaft des westlichen Weinviertels. Kalladorf gehört zur Marktgemeinde Wullersdorf und bietet ein idyllisches Umfeld, welches durch die Kellergassen und die umliegende Natur geprägt ist. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bahnhof Wullersdorf oder Guntersdorf, KFZ-Anbindung über die S3 - die Stadtgrenze WIen ist in ca. 35 Minuten zu erreichen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 37 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = 0.71 Gesamtenergieeffizienzklasse = A... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusiver Wohntraum - Neubau-Bungalow mit Pool & Doppelgarage - Erstbezug Auf einem ebenen Grundstück von ca. 1.017 m² erwartet Sie dieser hochwertige Neubau-Bungalow mit rund 180 m² Wohnfläche - perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten. Der moderne Massivbau in 4751 Dorf an der Pram überzeugt durch durchdachtes Design, hochwertige Ausstattung und modernste Haustechnik. Architektur & Raumkonzept•großzügiger Grundriss mit separatem Wohn- und Schlaftrakt•L-förmige Bauweise, 50 cm Ziegelmauerwerk, Flachdach•barrierefrei und lichtdurchflutet - ideal für alle Lebensphasen•offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss•Schlafzimmer mit Schrankraum und Masterbad•3 gleich große Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar•separates Kinder- bzw. Gästebad•separater Technik- und Heizraum Komfort & Technik•Fußbodenheizung & Deckenkühlung•BUS-System, elektrische Raffstores, Glasfaseranschluss•Staubsaugeranlage, Entkalkungsanlage, Regenwasserzisterne•Luftwärmepumpe & Photovoltaik für nachhaltige Energie Außenbereiche•Süd-/West-Terrasse mit Poolzugang•Ost-Terrasse ideal als Frühstücksterrasse und geplantem Grillplatz mit Außenkamin•7 x 3 m Pool mit Technik (wird noch fertiggestellt)•Doppelgarage & vorhandenes Zaunfundament am gesamten Grundstück Ihr Vorteil Die Immobilie befindet sich kurz vor Fertigstellung - Gestalten Sie Böden, Bäder und Küche nach Ihrem Geschmack! Lage Der Bungalow befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage bietet eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens:•Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar•Kindergarten und Volksschule im Ort•weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheke und Banken in Ried im Innkreis bzw. Schärding•Autobahn A8 (Wels/Linz bzw. Passau) in ca. 10-15 Minuten erreichbar•Bahnhof Riedau ca. 5 Autominuten entfernt Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Rad- und Wanderwege in der direkten Umgebung. Auch Golfplätze, Reiterhöfe und kulturelle Veranstaltungen in Schärding oder Ried im Innkreis sind schnell erreichbar. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

260 m² Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial! 360° Rundgang verfügbar! Wo sich Nachbarn noch grüßen - In einer idyllischen Siedlung finden Sie beste Wohnqualität und profitieren von der anhaltenden Entwicklung der Infrastruktur in diesem beliebten Stadtteil von Linz. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung gibt es tolle Optionen in der nächsten Umgebung: der Pichlingersee und Weikerlsee, ein Golfclub sowie Geh- und Fahrradwege an den Auen der Donau bieten Raum für Sportbegeisterte und Erholungsuchende in jedem Alter. Das Haus (Baujahr ca. 2002) wurde äußerst umsichtig und besonders großzügig gestaltet. Auf drei Ebenen finden große Familien ausreichend Raum zur Entfaltung. Darüber hinaus ist eine Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten hervorragend umsetzbar. Auf der einladenden Veranda lässt sich gemütlich verweilen. Die Zufahrten sind sehr geräumig und bieten auf eigenem Grund neben der Doppelgarage und einem Carport noch 4 weitere PKW-Abstellplätze - optimal für Besuch oder den Familien-Fuhrpark. Über die Hauseingangstüre oder direkt aus der Garage betritt man den Vorraum - zwei Abstellräume schaffen hier ausreichend Stauraum. Eine Doppelflügeltür öffnet den Zugang ins Herzstück, den offenen Wohn- und Essbereich mit anschließendem Wintergarten. Drei weitere Zimmer und ein eigenes Bad im EG schaffen maximale Flexibilität im Familienalltag und vielseitige Möglichkeiten, zum Beispiel für Gäste oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeit - mit separatem Eingang. Das Obergeschoss wurde familientauglich eingerichtet - ein Hauptschlafzimmer mit Schrankraum, zwei (Kinder-) Zimmer, das Hauptbad mit Whirlwanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sind der private Gegenpol zum geselligen Erdgeschoss. Eine Terrasse gibt zusätzlichen Freiraum. Als Highlight findet im lichtdurchfluteten Wintergarten (beheizt und klimatisiert) Kreativität einen besonderen Ort - ob als Musikzimmer, Atelier oder Homeoffice mit Blick in den schönen Garten. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei weitere Räume und einen kleinen Schrankraum. In Verbindung mit der Dachterrasse das perfekte Refugium für Jugendliche/Studierende mit dem Wunsch nach Privatsphäre oder Raum für eine Wellness und Fitnesslounge - traumhafter Ausblick und statische Vorbereitung für einen Pool auf der Terrasse inklusive! Zum Energie tanken lädt der liebevoll und pflegeleicht gestaltete Garten ein. Verbringen Sie gesellige Stunden beim Grillen auf der überdachten Terrasse und am natürlich gestalteten Pool mit Steg und zusätzlichem Whirlpool, während die Kinder am Trampolin toben. Oder genießen Sie die Ruhe im Pavillon mit einem Buch und naschen Sie frisches Obst vom üppigen Baumbestand. Ausstattungshighlights: - Großzügige Gestaltung mit Potenzial für große Familien und Arbeiten unter einem Dach - Massiv Bauweise - Fußbodenheizung (aktuell mit Gas, Vorbereitung für eine Wärmepumpe bereits vorhanden) - Eigener Brunnen im Garten - Teilweise klimatisiert (erweiterbar) - Kamin im Wohnzimmer - Doppelgarage, Carport und 4 Freistellplätze - Terrasse auf jeder Ebene - Gute Nachbarschaft - Wintergarten im EG und im OG Überzeugen Sie sich selbst von einer besonderen Liegenschaft in diesem beliebten Stadtteil von Linz! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Roman Dirisamer, MBA unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und äußerst geräumige Einfamilienhaus in Pöls-Oberkurzheim vereint komfortables Wohnen mit ländlichem Flair und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 328,64 m² sowie einer Gesamtfläche von 501,76 m² bietet dieses Objekt Platz für die ganze Familie – und noch viel mehr. Objektdetails im Überblick: Wohnfläche: ca. 328,64 m²Gesamtfläche: ca. 501,76 m²Etagen: Parterre, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss Heizung: Ölheizung Bauweise: Ziegelmassiv Fenster: Kunststofffenster und Holzfenster, 2-fach verglast Böden: Laminat, Fliesen, Parkett Zusätzliche Ausstattung: Kamin, großzügige Terrasse, gepflegter Garten, kleines Gewächshaus, Doppelgarage, großer Keller mit viel Stauraum Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus verteilt sich über drei Etagen und ist ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen mit viel Platzbedarf geeignet. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Wohn-, Arbeits- oder Hobbyzwecke. Im Wohnhaus befinden sich helle Wohnbereiche mit Zugang zur großen Terrasse und dem gepflegten Garten. Der gemütliche Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss bieten weitere Wohn- und Schlafräume sowie zusätzliche Bäder, was besonders bei größeren Haushalten oder Gästen von Vorteil ist. Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten mit einem kleinen Gewächshaus lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Die großzügige Terrasse eignet sich perfekt für Grillabende, Familienfeiern oder ruhige Stunden im Freien. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Kellerräume: Der großzügige Kellerbereich bietet reichlich Platz für Lagermöglichkeiten, Werkstatt, Fitnessraum oder Hobbyräume – ein echtes Plus für alle, die zusätzliche Fläche benötigen. Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt in ruhiger Lage in Pöls-Oberkurzheim mit guter Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen: Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich im Ort oder in der Nähe. Weiterführende Schulen und das Krankenhaus sind in Judenburg bzw. Zeltweg in ca. 10–15 Min. mit dem Auto erreichbar. Bushaltestellen mit Verbindungen in die umliegenden Städte sind in der Nähe vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Johann Milchberger unter: [Telefonnummer entfernt]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <9.500m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Geldautomat <8.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Salzburg, Am Arenberg: 5 Zi. Wohnjuwel mit Seltenheitswert, großen Balkonen und Doppelgarage Diese Wohnung spielt in einer eigenen Liga. Zwei Ebenen, fünf Zimmer, rund 213 m² Wohnfläche und eine Lage am Arenberg in Salzburg, die Wohngefühl und Alltag perfekt verbindet. Das 1976 errichtete Haus steht für klare Architektur, viel Licht und hochwertige Technik. Große Fensterfronten und zwei überdachte Balkone mit rund 42,94 m² und 37,67 m² erweitern den Wohnraum nach außen und holen Grün und Frischluft ins Haus. Das untere Geschoss empfängt Gäste und Familie mit drei Zimmern, einem Schlafzimmer und einem stilvollen Bad mit Dusche und WC. Zwei Zimmer mit Balkonzugang dienen aktuell als Wohn- und Essbereich und sind über einen Kamin miteinander verbunden. Das Schlafzimmer eignet sich optimal als Gästezimmer. Die separate Küche ist mit Miele Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Der obere Bereich ist über eine Halbstock Stiege erreichbar und öffnet sic Salzburg, Am Arenberg: 5 Zi. Wohnjuwel mit Seltenheitswert, großen Balkonen und Doppelgarage Diese Wohnung spielt in einer eigenen Liga. Zwei Ebenen, fünf Zimmer, rund 213 m² Wohnfläche und eine Lage am Arenberg in Salzburg, die Wohngefühl und Alltag perfekt verbindet. Das 1976 errichtete Haus steht für klare Architektur, viel Licht und hochwertige Technik. Große Fensterfronten und zwei überdachte Balkone mit rund 42,94 m² und 37,67 m² erweitern den Wohnraum nach außen und holen Grün und Frischluft ins Haus. Das untere Geschoss empfängt Gäste und Familie mit drei Zimmern, einem Schlafzimmer und einem stilvollen Bad mit Dusche und WC. Zwei Zimmer mit Balkonzugang dienen aktuell als Wohn- und Essbereich und sind über einen Kamin miteinander verbunden. Das Schlafzimmer eignet sich optimal als Gästezimmer. Die separate Küche ist mit Miele Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Der obere Bereich ist über eine Halbstock Stiege erreichbar und öffnet sich zu einem offenen Büro als Durchgang in ein Schlafzimmer mit Balkonzugang. Links führt ein Verbindungsgang mit raumhohen Kleiderschränken zum privaten WC mit Schiebetür und weiter in ein Bad mit Whirlpool Badewanne und begehbarer, großzügiger Dusche mit zwei Fenstern. Angrenzend liegt das Master Schlafzimmer mit integriertem begehbarem Schrank und Zugang zum Balkon. Die Lage am Arenberg im zentral angebundenen Stadtteil Parsch vereint Ruhe, Grün und starke Infrastruktur. Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Bus und Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Zuhause für Familien, Berufstätige und alle, die ein besonderes Wohnumfeld schätzen. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schardenberg (AT) befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus. Der Baustart erfolgte im Jahr 2021, die Fertigstellung und der Erstbezug fanden jedoch erst 2023 statt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178,40  m², verteilt auf das Hang- und das Erdgeschoss, stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare. Das Grundstück umfasst 1.000 m² und bietet ausreichend Raum für Gartenfreunde, Kinder oder erholsame Stunden im Grünen. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Das Haus wurde hochwertig und massiv mit 50er-Ziegeln erbaut und wird mittels einer umweltfreundlichen Erdwärmeheizung mit ca. 110 m Tiefenbohrung beheizt. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein moderner Kaminofen (4 k W) mit moderner Technik und sekundärer Luftverbrennung bietet zusätzliche Behaglichkeit und Atmosphäre. Auch in Sachen Internet und Medien ist das Haus modern ausgestattet: Glasfaseranschluss sowie SAT-Digitalanschluss sind bereits vorhanden. Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: Der Treppenaufgang aus Granit wird durch ein stilvolles Edelstahlgeländer ergänzt, Massivholz in Eiche findet sich in Treppengeländern, Brüstungsabdeckungen und Absturzsicherungen wieder. Die Bäder sind mit Keramiken und Unterschränken von Villeroy & Boch ausgestattet. Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – etwa mit Terrassenfliesen von Villeroy & Boch und einem eleganten Wintergarten mit Aluminiumkonstruktion und 2-fach Verglasung. Alle weiteren Fenster in den Wohnbereichen verfügen über 3-fach Verglasung, sind mit Fliegengittern ausgestattet und mit Aluminium-Rollläden versehen. Haustüren mit besonderem Einbruchschutz bieten zusätzliche Sicherheit. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einen Bodenablauf sowie ein Fenster. Das gesamte Gebäude ist massiv gebaut, alle Decken bestehen aus Beton. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorgesehen. Dieses Haus bietet einen hohen Standard und Wohnkomfort mit moderner Technik, einer effizienten Energienutzung und stilvollen Materialien. OBJEKT-HIGHLIGHTS: + Modernes Einfamilienhaus mit Baujahr 2021 in neuwertigem Zustand + Energieeffiziente Erdwärmeheizung mit ca. 110 m Tiefenbohrung und Fußbodenheizung in allen Räumen + Stilvoller Kaminofen (4 k W) mit neuester Technik und Keramikkamin + Großzügiger Wintergarten mit Alu-Rahmen und 2-fach Verglasung + Alle Fenster in den Wohnbereichen 3-fach verglast mit Fliegengittern und Aluminium-Rollläden + Grundstück mit 1.000 m² Fläche, Doppelgarage und zusätzlichem Außenstellplatz + Vorbereitung für eine PV-Anlage mit Leerrohre bis unter das Dach + Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Schardenberg – und viele weitere Highlights! AUFTEILUNG: Hanggeschoss Gast. ca. 14,09 m² Gast WC ca. 2,73 m² Büro / Keller ca. 15,64 m² Flur ca. 18,96 m² EG VR / Flur ca. 13,96 m² Wohnen ca. 16,00 m² Küche / Essen ca. 25,82 m² Speise ca. 6,84 m² WC ca. 3,05 m² Bad ca. 16,23 m² Schlafen ca. 16,88 m² Wintergarten ca. 18,90 m² (1/2 zur Wfl.) Terrasse ca. 9,30 m² (1/2 zur Wfl. 18,60 m²) GESAMT: ca. 178,40 m² ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger: Erdwärme Endenergiebedarf: 59,5 kWh/(qm*a) Energieskala: B Baujahr: 2020 Energieausweis gültig bis: 14.07.2030... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Lage im Bezirk Waidhofen an der Ybbs präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf rund 170 m² Wohnfläche und insgesamt drei Geschossen mit ca. 400 m² Nutzfläche bietet die Liegenschaft ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 7 Zimmern und zwei Bädern. Das ca. 1.500 m² große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten und einer herrlichen Aussicht ein Ort, der Privatsphäre und Lebensqualität vereint. Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich mit offener Küche und großzügigen Fensterflächen. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein Kaminanschluss ist auf jedem Geschoss vorhanden und eröffnet flexible Möglichkeiten für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Die südseitige Terrasse mit ca. 40 m² lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein bei herrlichem Blick in die Landschaft. Besonders attraktiv ist das große Entwicklungspotenzial: Das Obergeschoss bzw. Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und bietet damit die Möglichkeit für einen weiteren, separat nutzbaren Wohnbereich. Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen eigenen Zugang; dank großer Fenster ist hier die Einrichtung einer Einliegerwohnung bzw. die Nutzung als zusätzlicher Wohnraum sehr gut denkbar. Eine Sauna im Untergeschoss rundet das Angebot ab. Eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, eine Solaranlage unterstützt die Energieversorgung. Zweifach verglaste Internorm-Fenster sowie Rollläden im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die inkludierte Doppelgarage mit Montagegrube sowie direktem Zugang vom Keller, ein echter Mehrwert für Hobby, Handwerk oder Fahrzeugliebhaber. Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar! Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Immobilie liegt im Bereich Konradsheim bei Waidhofen an der Ybbs, ca. 300 m von der Pfarrkirche Konradsheim entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet Waidhofen an der Ybbs, je nach Standort ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzend Bäckereien und weitere Alltagsangebote im Zentrum und in den Nahversorgungsachsen der Stadt. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Ärztliche Versorgung und Apotheken im Stadtgebiet Waidhofen an der Ybbs, ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere öffentliche Einrichtungen und Verwaltungsstellen im Stadtzentrum. Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomie in der näheren Umgebung, darunter der Gasthof Pension Seisenbacher in fußläufiger Distanz von ca. 300 m. Weitere Restaurants und Dienstleister im Stadtgebiet, ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. ÖPNV: Bahnanschluss über die Bahnhöfe Waidhofen an der Ybbs und Stadt Waidhofen a.d. Ybbs, je nach Ausgangspunkt ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, mit Regionalverbindungen Richtung Amstetten. Ergänzend lokale Haltepunkte im Stadtgebiet. Straßenanbindung: Anbindung über die B121 in Richtung Amstetten, weiter zur Westautobahn A1, je nach Verkehrslage ca. 25 km bis zum Anschluss an die A1. Flughafen: Flughafen Linz Hörsching, je nach Route ca. 70 bis 80 km entfernt. Trotz der funktionalen Einbindung in das Stadtgebiet sind Grünflächen und Wege im Umfeld von Konradsheim in kurzer Distanz erreichbar. Damit ergibt sich eine Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung. Highlights: - Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche - ca. 1500 m² Grundstück mit großem Garten - 6 Zimmer für flexible Nutzung - ruhige Lage - tolle Aussicht - Süd Ausrichtung Balkon Terrasse - Zentralheizung Öl - Fußbodenheizung - Solaranlage - Glasfaser Anschluss - zweifachverglaste Internorm Fenster - Rollläden im Erdgeschoss - Kaminanschluss auf jedem Geschoss - Obergeschoss Dachgeschoss ausbaubereit mit 3 separaten Wohnbereichen - Untergeschoss mit eigenem Zugang Einliegerwohnung möglich als Wohnraum nutzbar dank großer Fenster - Sauna im Untergeschoss Keller - Keller vorhanden - Doppelgarage inkludiert mit Montagegrube und Zugang aus dem Keller - und vieles mehr? Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HOCHWERTIGE errichtete, traumhaft und zentral gelegene TOP-Doppelhaushälfte im Kurort 4701 Bad Schallerbach! Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank! Bilder teilweise mit KI bearbeitet (z.B. asphaltierte Straße vor dem Objekt) BAUZUSTAND BELAGSFERTIG - auf Wunsch schlüsselfertige Ausführung! Die Key-Facts dieses schönen Doppelhauses in toller Siedlungslage: Neubau am letzten Stand der Technik Helle schöne Räume Große Glasflächen - Schwebe Schiebe Türe Badezimmer mit ausreichend Platz - Badewanne vorhanden Zweites Badezimmer mit Dusche3 Schlafzimmer Uneinsehbare Loggia im OG zum entspannten Chillen Grosse Doppelgarage für 2 Autos mit 42,53m²Sonnenschutz elektrisch - Rollläden und Raffstore Abstellräumlichkeiten mit genügend Stauraum Einen Katzensprung von Wels entfernt Details im Innenbereich noch gestaltbar Wohnfläche: EG 55,75m² PLUS OG 53,38m² => 109,13m²Terrasse bereits verfliest Stiegenabgang in Garten schon hergestellt Abdichtungen in den Nassräumen schon erstellt Rundum Perfektes Haus Glasfaseranschluss vorhanden/möglichund viele weitere Pluspunkte... Bauweise und zu erwartende Betriebs Kosten: Massivbauweise mit Ziegel 25cm und 20cm WDVS (Vollwärmeschutz) => PERFEKTE ISOLIERUNG! Fenster: Entholzer Leerverrohrung für PV-Anlage bereits vorhanden (2x 5cm-Rohre) Zu erwartende Stromkosten in etwa: Euro 150/Monat Objekt belagsfertig hergestellt Auf Wunsch kann der schlüsselfertige Zustand hergestellt werden - durch den Bauträger oder alternativ durch Kontakt-Weitergabe der Professionisten Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Ein tolles Traum-(Doppel) Haus mit belagsfertiger Ausbaustufe! Gerne organisiert der Eigentümer die Kontakte von Professionisten zur Fertigstellung auf schlüsselfertig. Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Gerald Mayr - [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wieder eine interessante Immobilie EXCLUSIV angeboten von Peter Schmid Immobilien. Was erwartet Sie: Solides Baumeisterhandwerk, praktische Grundrissaufteilung, hochwertige Baumaterialien, eine Immobilie mit viel Potential, großes Grundstück, Dacherneuerung vor ca. 20 Jahren, Solaranlage 2008, Öl und Holzheizung, Kachelofen, Wintergarten ca. 36 m2, BWT-Entkalkungsanlage, Doppelgarage, Carport, Sauna, Eigene Quelle für`s Wasser, Holzlagerraum, eventuell auch als 2 Familien-Haus geeignet, eine Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Thalgau, Salzburg – ein gepflegtes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Diese Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Kombination aus Fliesen und Parkettböden schafft eine angenehme und behagliche Atmosphäre in jedem Raum. Ein gemütlicher Kamin sorgt zusätzlich für Wärme an kühleren Tagen. Genießen Sie die Sonne auf zwei Balkonen und einer großzügigen Terrasse, die Ihnen herrliche Ausblicke ins Grüne ermöglichen. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Erholung und Gartenfeste. Zwei Garagen gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten und schützen Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Das Haus wird mit einer Öl - Zentralheizung sowie Mit Holz und einer Solarenergie beheizt, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Lage in Thalgau ist ideal für Familien und Pendler: Die Verkehrsanbindung ist durch Busverbindungen und den nahegelegenen Autobahnanschluss hervorragend. So sind Salzburg und andere wichtige Ziele schnell und bequem erreichbar. Dieses Einfamilienhaus zu einem interessanten Kaufpreis vereint Komfort, praktische Ausstattung und eine attraktive Lage in einer der schönsten Gegenden Salzburgs. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und freuen Sie sich auf ein neues Kapitel in Ihrem Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Peter Schmid Immobilien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Großzügiges Wohnhaus mit separatem Ferien-Apartment am Klopeiner See! #Bestlage #St. Kanzian #Anlegerobjekt #Neuwertig! In einer der begehrtesten Lagen Südkärntens, nur wenige Geh-Minuten vom Klopeiner See entfernt, präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus mit großzügiger Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten und attraktivem Vermietungspotenzial. Auf einem ca. 585 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Das Gebäude ist am neuesten Stand der Technik und wurde darüber hinaus im EG im Innenbereich komplett modernisiert. Der Gartenbereich ist nach Süden ausgerichtet und besticht mit einer überdachter Terrasse, welche bei jedem Wetter Sommerabende versüßt. Eine Doppelgarage mit einer großzügigen Einfahrt bietet genug Platz für Ihre Fahrzeuge und für ihren Besuch. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Anlageobjekt mit Ferienvermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Wohn- und Essbereich • Küche mit Zugang zum Garten • Schlafzimmer mit Zugang zum Garten • Badezimmer mit Tageslicht • WC • Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten Obergeschoss • Apartment mit Wohn- und Schlafbereich, Küche, Badezimmer, WC, zwei Balkone Kellergeschoss: • Lager- und Abstellflächen • Technikräume HIGHLIGHTS: • Ca. 183 m² Wohnfläche • Ca. 585 m² Grundstücksfläche • zwei Getrennte Wohneinheiten • Sonnige und ruhige Lage • Überdachte Terrasse • Balkone im Obergeschoss • Garage mit ca. 25 m² • Nur ca. 3 Gehminuten zum Klopeiner See • Laufende Einnahmen durch Ferienvermietung möglich • Ideal für Anleger oder Mehrgenerationenwohnen DATEN & DETAILS: • Baujahr ca. 1970 • Ziegel-Massivbauweise • Laufend modernisiert • Pelletsheizung • Teilweise Fußbodenheizung • Heizkörper • Fenster erneuert (2022) • Heizanlage und Heizkörper erneuert (2022) Die Nähe zum Klopeiner See, die großzügigen Wohnflächen sowie die flexible Nutzung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Regionen Kärntens. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit insgesamt 5 Zimmern präsentiert sich dieses Massivhaus als ideale Kombination aus Raum, Funktionalität und Wohnqualität. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für helle, freundliche Zimmer, die sowohl als gemütliche Rückzugsorte als auch als vielseitige Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und grenzt direkt an den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 40m²). Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, während der gepflegte Garten zusätzlichen Platz für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten bietet. Die Garage rundet das Angebot ab und schützt Ihre Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Das Umfeld lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind schnell erreichbar und machen Ihren Alltag angenehm und stressfrei. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und großzügiges Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Lage. Extras: Schwimmteich, großzügiger Garten mit Baumbestand, überdachte Terrasse, Doppelgarage, Sauna mit Wellnessbereich, Kellerstüberl, ruhige Lage - nur Anrainerverkehr, usw. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]