Suchergebnisse für "dg ausbau favoritenstrasse"

Beim Draschepark gelangt dieser Dreikanthof, mit einer Gesamt-Grundstücksfläche von ca. 1.572m² und großem Ausbau-/ Neubaupotential zum Verkauf. Das straßenseitige Gebäude wurde gewerblich und die Seitentrakte zum Wohnen und Lagern genutzt, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 900m². Ein Aufstocken ist möglich, sodass ca. 330m² Nutzfläche dazu geschaffen werden könnten. Über die Einfahrt erreicht man bequem den Innenhof, der genügend Parkmöglichkeiten bereit hält. Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft, mit einer Fläche von ca. 855m², steht ein herrlicher, weitläufiger und ruhiger Garten mit altem Baumbestand zur Verfügung! Der Allgemeinzustand des Objektes ist sehr gut und gepflegt, ausgestattet mit Gas-Etagen-Heizungen und teils mit Parkettböden, 2-fach-Isolierglasfenster, EDV- und Kabel-Anschlüsse, Klimaanlagen. Die Immobilie wird bestandsfrei übergeben! Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, die Buslinie 66A Richtung Wien Liesing - Reumannplatz ist keine 2 Gehminuten entfernt, sowie in 2 Fahrminuten die Auffahrt A2 Knoten Inzersdorf erreichbar ist. Kaufpreis: 2.550.000,00 EUR Betriebskosten (netto): ca. 2-2,20 EUR/p.m² Provision: 91.800,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN MIT PERSPEKTIVEDiese besondere Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bausubstanz und außergewöhnliches Zukunftspotenzial – in einer der begehrtesten Wohnlagen Feldkirchs. Das massiv errichtete Wohnhaus bietet bereits heute ca. 150 m² Wohnfläche auf einer Ebene im stilvollen Bungalowkonzept. Zusätzlich ist das Dachgeschoss bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet – wodurch sich die Wohnfläche bei Bedarf nahezu verdoppeln lässt. EIN GRUNDSTÜCK MIT ZUSÄTZLICHER PERSPEKTIVEBesonders attraktiv ist die zusätzliche Perspektive des großzügigen Grundstücks mit ca. 985 m². Aktuell wird geprüft, ob eine Teilung des Grundstücks möglich ist. Dadurch könnte sich für zukünftige Eigentümer eine interessante Entwicklungsmöglichkeit ergeben – beispielsweise durch die Schaffung eines separaten Baugrundstücks für ein weiteres kleines Wohnhaus oder einen Bungalow. Das bestehende Wohnhaus würde dabei weiterhin über einen geschützten, nahezu uneinsichtigen Gartenbereich verfügen und seinen privaten Charakter bewahren. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK• ca. 150 m² Wohnfläche im Bungalowstil • Dachgeschoss bereits für Ausbau vorbereitet • Grundstück mit ca. 985 m² • Großzügiger, geschützter Gartenbereich • ca. 45 m² überdachte Terrasse • Charmanter Kachelofen über mehrere Räume • Doppelgarage & zusätzliche Besucherparkplätze • Vollunterkellert • Hochwertige massive Bauweise • Exklusive Wohnlage in Feldkirch-Altenstadt OBJEKTDATENBaujahr: 1988 Bauweise: massiv / Ziegelmauerwerk Heizung: Zentralheizung Zusätzliche Heizmöglichkeit: Holz-Kachelofen Fenster: Holz-Doppelverglasung Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 150 m² Möglicher Dachgeschossausbau: ca. 100–130 m² Nutzfläche Unterkellerung: Beton-Mantelbaustein Doppelgarage: vorhanden Besucherabstellplätze: mind. 2RAUMAUFTEILUNG• Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe • Vorbereiteter Windfang für optional separaten Zugang ins Dachgeschoss • L-förmige Bauweise mit geschützter Terrasse & Gartenbereich • Zwei Schlafzimmer mit eigenen Badbereichen • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang • Charmantes „Stüble“ mit Kachelofen • Separate Küche mit geplanter Designküche • Garage mit direktem Hauszugang WOHNEN IN FELDKIRCH-ALTENSTADTAltenstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Feldkirchs – ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig hervorragend angebunden. Schulen, Kindergarten, Nahversorgung sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus idyllischem Wohnen und perfekter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. FAZITDieses Haus ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Es ist eine Wohnidylle mit Perspektive – heute ein charmantes Zuhause auf einer Ebene, morgen erweiterbar zur nahezu doppelten Wohnqualität. Ein Anwesen für Menschen, die Exklusivität, Großzügigkeit und Zukunftsoptionen schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. RECHTLICHE HINWEISEEs besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Verkäufer. Preisänderungen vorbehalten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Annahme eines Kaufanbots vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Pläne und Planskizzen sind Symbolbilder. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.250m Universität <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum VERKAUF gelangt eine wunderbare Liegenschaft in ST. BARBARA - Ortsteil VEITSCH. Sie setzt sich aus einem sehr hochwertig gestalteten Wohnbereich im Erdgeschoß samt großzügigem Wintergarten , einem Grünbereich vor dem Haus und hochwertigen Souterrain- und Lagerflächen samt überdachter Zufahrt zusammen. AUFTEILUNG: Wohnbereich: 1 Wohnküche, 1 Diele mit Homeoffice, 2 Schlafzimmer, 1 Bad inklusive WC. Von der Wohnküche ist ein großzügiger Wintergarten erreichbar. Weiters ist eine 2. Wohneinheit vorhanden. Sie setzt sich aus 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad inklusive WC zusammen. (Eine separate Küche könnte geplant werden.) Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten mit ausreichend Parkmöglichkeit . Souterrain- und Lagerbereich: Der großzügige Souterrain- und Lagerbereich ist über eine überdachte Zufahrt erreichbar. Auf dieser Ebene wäre der Ausbau für zusätzliche Wohneinheiten gegeben. Dieser Bereich besteht derzeit aus: Gesamt 8 Räumen , 1 Heizraum ausgestattet mit Gas und Stückgut , großzügige Garagenflächen und Aufenthaltsbereich . Auch von dieser Ebene ist ein separater Garten mit überdachtem Sitzbereich erreichbar. Von dort führt ein Aufgang zum Wintergarten des Wohnbereiches im Erdgeschoss. Flächenberechnung auf der Basis der Bruttogrundfläche / Bruttogeschoßfläche: Erdgeschoß: 173,95 m² Keller: 170,75 m² Überdachung Keller: 328,05 m² Das Haus verfügt über eine Solaranlage mit 24 KW . Für Fragen bin ich jederzeit erreichbar. - Dr. Gert Andrieu - [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten

"Ihr Traumprojekt in 1130 Wien: Altbauvilla mit Ausbau-Potenzial!" Objektbeschreibung: Hiermit präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Gründerzeit-Villa "Steparcik", erbaut im Jahr 1899. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der Feldkellergasse in 1130 Wien und besticht durch ihren historischen Charme sowie ihr enormes Ausbaupotenzial. Das Objekt umfasst: Grundstücksfläche: 837 m² Ein ca. 90 m² großes Gartengeschoss Eine ca. 150 m² große Beletage Eine ca. 125 m² großes 1. Obergeschoss Ein ca. 95 m² unausgebautes Dachgeschoss Ausstattung: Hochwertige historische Bausubstanz Großzügige Raumaufteilung Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Klassische Stilelemente der Gründerzeit Garten mit viel Gestaltungsspielraum Original erhaltene Innenausstattung mit Parkettboden und Flügeltüren Leicht gegliederte Außenfassade Historische Holzkastenfenster Lage: Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt in der Feldkellergasse in unmittelbarer Nähe der Hetzendorfer Straße. Das Hietzinger Bad und der Schönbrunner Schlosspark sind fußläufig binnen 10-15 Minuten erreichbar. Der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten sind in 5 Autominuten erreichbar. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die naheliegenden Straßenbahnlinien 10, 60 und 62 gegeben. Mit der Linie 62 kann der Bahnhof Wien-Hetzendorf mit Anbindung an die S1, S2, S3 und S4 binnen 15 Minuten erreicht werden. Die Wiener Innenstadt kann innerhalb von 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Widmung: Die Liegenschaft ist als "Wohngebiet" mit Bauklasse I und einer maximalen Bebauungshöhe von 7,50 m gewidmet. Zudem besteht eine Widmung zur "gärtnerischen Ausgestaltung". Interessant für Bauträger: Durch das großzügige Ausbaupotenzial sowie die attraktive Lage bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für eine mögliche Erweiterung oder Umgestaltung durch Bauträger. Vier Einheiten und ca. 450m² Wohnfläche sind möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns jederzeit für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: € 2.390.000,- Maklerprovision: 3% zuzgl. 20%Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 279.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Historische Villa auf großzügigem Parkgrundstück mit Ausbau- und Erweiterungspotenzial in Bestlage der Hinterbrühl Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Villenanwesen in der begehrten Hinterbrühl, bestehend aus zwei eigenständigen Liegenschaften mit einer historischen Villa im Doppelhausstil auf einem insgesamt rund 4.123 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Diese seltene Kombination aus großzügigem Grundbesitz und gewachsenem Altbestand eröffnet vielseitige Perspektiven für Eigennutzer wie auch für anspruchsvolle Entwicklungskonzepte. Das um 1885 errichtete Gebäude beeindruckt durch seine klassische Architektur, großzügige Raumhöhen, charakteristische Altbau-Details sowie eine eindrucksvolle Präsenz in einer ruhigen, gehobenen Villenlage. Die Liegenschaft umfasst derzeit vier Wohneinheiten, von denen zwei bestandsfrei sind und unmittelbar zur Eigennutzung oder Weiterentwicklung zur Verfügung stehen. Zwei weitere Einheiten sind langfristig bewohnt und spiegeln eine gewachsene Nutzungssituation wider. Diese Konstellation eröffnet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven, wobei eine zukünftige Zusammenführung bzw. Neuordnung der Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen individueller Konzepte denkbar ist. Die Dachböden befinden sich noch im Rohzustand und bieten erhebliches Ausbaupotenzial. Gerade in Verbindung mit einer umfassenden Revitalisierung kann hier zusätzlicher, hochwertiger Wohnraum geschaffen werden, der den Charakter der Liegenschaft ideal ergänzt und das Gesamtpotenzial wesentlich erweitert. Insgesamt präsentiert sich die Substanz solide, wenngleich ein umfassender Sanierungsbedarf bei Dach, Fassade und Haustechnik besteht – eine ideale Ausgangsbasis für ein durchdachtes Revitalisierungskonzept. Ein besonderes Highlight stellt das parkähnliche Grundstück dar, das der Liegenschaft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Großzügigkeit verleiht. Die weitläufigen Freiflächen eröffnen attraktive Möglichkeiten, das bestehende Ensemble durch ergänzende Baukörper wie etwa einen hochwertigen Zubau, ein Gästehaus, Atelier oder Poolhaus zu erweitern und zu einem repräsentativen Wohnanwesen weiterzuentwickeln. Sämtliche Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind im Einklang mit den geltenden Bebauungsbestimmungen sowie in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen und umzusetzen. Die Lage in der Hinterbrühl zählt zu den gefragtesten im südlichen Wiener Umland. Die Gemeinde besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu Wien sowie durch ihren hohen Erholungswert mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und einer ruhigen, gehobenen Wohnstruktur. Die konkrete Mikrolage verbindet angenehme Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Nahversorger, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, während Busverbindungen eine Anbindung nach Mödling und zum Bahnhof gewährleisten. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer mit Anspruch an Architektur, Lage und Entwicklungsperspektive, die den historischen Bestand mit zeitgemäßer Wohnqualität verbinden und ein großzügiges, individuelles Wohnkonzept realisieren möchten. Sie vereint historischen Charakter, außergewöhnliche Grundstücksgröße und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der besten Lagen der Hinterbrühl – eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Sie und Ihre Familie benötigen viel Platz? Dieses charmante, sonnige Zweifamilienhaus bietet auf 3 Ebenen genug Möglichkeiten, um Ihre individuellen Pläne verwirklichen zu können. Auf einem 911 m2 großen Hanggrundstück ist es mit einer Wohnfläche von ca. 200 m2 und Keller ein wahres Raumwunder. Im Erdgeschoß (Straßenniveau) erwarten Sie 3 Zimmer, möblierte Küche, Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, separates WC, Abstellraum, großes Vorzimmer und Ausgang auf den ca. 10m2 großen Balkon. Das Obergeschoß erreichen Sie über eine Holztreppe. Dort finden Sie ein riesiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein kleines Bad mit Dusche und ein separates WC vor. Im Untergeschoß gibt es 2 weitere Zimmer, eine Küche, ein WC und einen Ausgang auf die ca. 43 m2 große sonnige Terrasse, von welcher Sie einen traumhaften Ausblick und die Ruhe vom Alltagsstress genießen können. Die Kellerräumlichkeiten beherbergen 3 weitere Abstellräume und den Technikraum. Außerdem ist ein ca. 23 m2 großer Hobbyraum direkt vom Garten zu begehen. Praktischerweise sind die Stockwerke mit einem lichtdurchfluteten Stiegenhaus verbunden - die Einheiten sind somit separat quasi begehbar. Parkett-, Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Der Garten wird Sie begeistern! Hier findet jeder eine Rückzugsmöglichkeit. Das Gartenhaus bietet genug Stauraum für Gartenmöbel und -utensilien. Ihre Autos parken auf dem Grundstück neben dem Hauseingang. Hier besteht die Möglichkeit, noch eine Garage zu errichten. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung und/oder einem Festbrennstoffkessel - Sie entscheiden! Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, die Außenmauern sind teilweise mit Eternitschindeln geschützt. Ich möchte darauf hinweisen, dass einige Renovierungsarbeiten notwendig sind, um das Haus auf einen modernen und zeitgemäßen Standard zu bringen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem modernen Bürogebäude - Baujahr 2023 - stehen insgesamt ca. 854m² Bürofläche zur Verfügung, welche sich größtenteils frei einteilen lassen. Die Einrichtung befindet sich auf einem gepflegten Gelände mit Zutrittsbeschränkung & namhaften Mietern. Die Fläche teilt sich auf 3 Tops auf, welche in den obersten Etagen sind. Bis auf den Meetingraum im Dachgeschoss, sind die Flächen noch im Edelrohbau und werden nach Mieterwunsch ausgebaut. Das heißt, dass der zukünftige Mieter nicht nur das Raumkonzept, sondern auch die Ausstattung und die Materialen mit auswählen kann. Direkt beim Areal befinden sich ausreichend Nahversorger, um Ihren Mitarbeiter den Arbeitsalltag zu erleichtern. Beheizt wird mittels Fernwärme Kühlung nach Absprache Kunststoff-Alu Fenster mit teilweise elektr. Sonnenschutz Glasfaseranbindung Flächen Top 3 Büro / Labor ca. 412m²Top 4+5 Büro / Labor ca. 321m² + ca. 20m² Terrasse Top 6 Meeting- / Veranstaltungsraum ca. 121m² (inkl. Küche und Sanitär) + ca. 188m² Terrasse Hauptmietvertrag Befristung 10 Jahre +Top 3-5 mit ca. 733m² Bürofläche zzgl. ca. 20m² Terrasse Hauptmietzins € 13.780,40Betriebskosten € 2.199,0020% USt. € 3.195,88Bruttomiete € 19.175,28Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einem modernen Bürogebäude - Baujahr 2023 - stehen insgesamt ca. 854m² Bürofläche zur Verfügung, welche sich größtenteils frei einteilen lassen. Die Einrichtung befindet sich auf einem gepflegten Gelände mit Zutrittsbeschränkung & namhaften Mietern. Die Fläche teilt sich auf 3 Tops auf, welche in den obersten Etagen sind. Bis auf den Meetingraum im Dachgeschoss, sind die Flächen noch im Edelrohbau und werden nach Mieterwunsch ausgebaut. Das heißt, dass der zukünftige Mieter nicht nur das Raumkonzept, sondern auch die Ausstattung und die Materialen mit auswählen kann. Direkt beim Areal befinden sich ausreichend Nahversorger, um Ihren Mitarbeiter den Arbeitsalltag zu erleichtern. Beheizt wird mittels Fernwärme Kühlung nach Absprache Kunststoff-Alu Fenster mit teilweise elektr. Sonnenschutz Glasfaseranbindung Flächen Top 3 Büro / Labor ca. 412m² Top 4+5 Büro / Labor ca. 321m² + ca. 20m² Terrasse Top 6 Meeting- / Veranstaltungsraum ca. 121m² (inkl. Küche und Sanitär) + ca. 188m² Terrasse Hauptmietvertrag Befristung 10 Jahre + Top 3-5 mit ca. 733m² Bürofläche zzgl. ca. 20m² Terrasse Hauptmietzins € 13.780,40 Betriebskosten € 2.199,00 20% USt. € 3.195,88 Bruttomiete € 19.175,28 Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses im Jahr 1966 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung in Kottingbrunn, eingebettet auf einem zurückversetzten Fahnengrundstück mit eigener Zufahrt – angenehm ruhig und dennoch gut angebunden. Das Haus wurde als Hochparterre ausgeführt und präsentiert sich in einem sofort bewohnbaren Zustand („ready to move in“). Im darunterliegenden Souterrain-Keller erwarten Sie eine praktische Garagenzufahrt sowie großzügige Nebenräume – ideal für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ölheizung; der 4.000-Liter-Tank ist aktuell etwa zur Hälfte gefüllt. Die rund 131,5 m² Wohnfläche im Hochparterre bieten bereits ein komfortables Zuhause. Ein besonderes Highlight stellt jedoch das Dachgeschoss dar: Dieses wurde teilweise ausgebaut und eröffnet Ihnen zusätzliches, attraktives Wohnraumpotenzial – perfekt für wachsende Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Auch Garten und Außenbereich bieten vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und laden dazu ein, eigene Ideen zu verwirklichen. Highlights im Überblick• Ruhiges Fahnengrundstück in gewachsener Siedlung • ca. 131,50 m² Wohnfläche im Hochparterre • ca. 63,37 m² Keller / Souterrain • Garage mit direkter Zufahrt • Großzügige Nebenräume für Hobby oder Handwerk • Dachgeschoss mit erheblichem Ausbaupotenzial • Sonniger Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten • Sofort beziehbar mit zusätzlicher Entwicklungsreserve Eine Immobilie, die bereits heute ein gemütliches Zuhause bietet – und gleichzeitig Raum für morgen schafft. Besonders das Dachgeschoss macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die mehr wollen als Standard. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem besonderen Angebot. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <4.250m Flughafen <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Terrasse

In einem modernen Bürogebäude - Baujahr 2023 - stehen insgesamt ca. 854m² Bürofläche zur Verfügung, welche sich größtenteils frei einteilen lassen. Die Einrichtung befindet sich auf einem gepflegten Gelände mit Zutrittsbeschränkung & namhaften Mietern. Die Fläche teilt sich auf 3 Tops auf, welche in den obersten Etagen sind. Bis auf den Meetingraum im Dachgeschoss, sind die Flächen noch im Edelrohbau und werden nach Mieterwunsch ausgebaut. Das heißt, dass der zukünftige Mieter nicht nur das Raumkonzept, sondern auch die Ausstattung und die Materialen mit auswählen kann. Direkt beim Areal befinden sich ausreichend Nahversorger, um Ihren Mitarbeiter den Arbeitsalltag zu erleichtern. Beheizt wird mittels Fernwärme Kühlung nach Absprache Kunststoff-Alu Fenster mit teilweise elektr. Sonnenschutz Glasfaseranbindung Flächen Top 3 Büro / Labor ca. 412m² Top 4+5 Büro / Labor ca. 321m² + ca. 20m² Terrasse Top 6 Meeting- / Veranstaltungsraum ca. 121m² (inkl. Küche und Sanitär) + ca. 188m² Terrasse Hauptmietvertrag Befristung 10 Jahre + Top 3-5 mit ca. 733m² Bürofläche zzgl. ca. 20m² Terrasse Hauptmietzins € 13.780,40 Betriebskosten € 2.199,00 20% USt. € 3.195,88 Bruttomiete € 19.175,28 Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nur kurze Zeit: Kaufen Sie jetzt zum Kaufpreis "belagsfertig" und erhalten Sie die schlüsselfertige Endausstattung! Willkommen im Wohnpark Mühlleiten - Ihrem neuen Zuhause zwischen Natur und Stadt Träumen Sie von einem Zuhause, das Naturverbundenheit und Stadtnähe perfekt kombiniert? Im Wohnpark Mühlleiten finden Sie nicht nur moderne Architektur, sondern auch eine nachhaltige Bauweise, die auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abgestimmt ist. Insgesamt entstehen hier 14 Doppel- und Reihenhäuser in hochwertiger VARIO-Fertigteilhaus-Bauweise. Die durchdachten Einheiten vereinen modernes Design mit ökologischen Bauweise und bieten eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Zukunft. Dank der energieeffizienten Bauweise sparen Sie nicht nur langfristig Energiekosten, sondern genießen auch an kalten Tagen ein gemütliches Wohnklima. Auf Wunsch werden die Hauser auch in Massivbauweise erreichtet - gerne geben wir bei näherem Interesse die entsprechenden Kosten bekannt. Die durchdachte Ausrichtung aller Häuser sorgt dafür, dass Ihre Wohnräume stets von natürlichem Licht erfüllt sind - rein nordseitige Räume gibt es nicht - stattdessen erwarten Sie freundliche und helle Wohnbereiche. Mit Wohnflächen von 88 m² bis 129 m² haben Sie die Wahl zwischen kompakten und großzügigen Grundrissen. 3, 4 oder 5 Zimmer - hier findet jede Familie ihr ideales Zuhause. • Erdgeschoss: Die einladende Wohnküche bildet den Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten, der reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC und - je nach Größe - ein zusätzlicher Arbeits- oder Schlafraum runden das Erdgeschoss ab. • Obergeschoss: Hier befinden sich die Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC - perfekt für Privatsphäre und Ruhe. Die Häuser werden nun schlüsselfertig übergeben. Jedes Haus verfügt zusätzlich über zwei eigene PKW-Stellplätze. Im Wohnpark Mühlleiten verbinden sich naturnahes Wohnen, moderne Architektur und nachhaltige Bauweise zu einem einzigartigen Wohngefühl - nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom perfekten Zuhause! Doppelhaushälfte 7/2 hat eine Wohnfläche von ca. 118,53 m2 aufgeteilt auf zwei Etagen: Erdgeschoss: Vorraum, große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, Gästezimmer, Abstellraum mit Haustechnik, sowie Gäste-WC. Obergeschoß: großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großes Badezimmer mit WC. Durch die ost-/süd-/westseitige Ausrichtung des Objektes ist ganztägiger Sonnenschein garantiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Vielseitige Immobilie ideal für Vereine Clubs oder Gemeinschaftsprojekte Anpassungsfähig durch Umbau möglich Zwei Wohneinheiten realisierbar Veranstaltungsfläche für Events oder KFZ-Abstellplätze Großzügiges Haus mit 620 m² Wohnfläche auf 3.588 m² Grundstück Drei Säle zwei Gastzimmer Küche Lagerräume sanierungsbedürftige Wohnung ausbaufähiger Dachboden Zwei Garagen und viele Abstellplätze Ruhige Stadtrandlage mit guter Infrastruktur Einmalige Gelegenheit zum Top-Preis von 345.000 € Jetzt zugreifen.... [Mehr]