Suchergebnisse für "dg ausbau favoritenstrasse"

#Dachgeschoss #Erstbezug #ruhig

• 3 Zimmer aufgeteilt auf 85m2 • Klima und Fußbodenheizung • Erstbezug nach Dachgeschoss Ausbau • Stadlauer Straße und trotzdem Ruhelage • Innenhofausrichtung • Betriebskosten in der Miete inkludiert

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ EXKLUSIVE DG-Wohnung ++ mit Loggia und Balkon - Erstbezug ++ NÄHE WÄHRINGER STRASSE / GYMNASIUMSTRASSE in 1180 Wien ++ Luxus trifft Altbaucharme - Traum im Dachgeschoss über einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus. In begehrter und ruhiger Lage des 18. Bezirks - unweit der Währinger Straße und Gymnasiumstraße - befindet sich diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie moderne Architektur mit klassischem Charme. Wohnungsdetails - ca. 76,17 m² Wohnfläche + Terrasse/Loggia ca. 6,16 m² & Balkon ca. 4,51 m² Dachgeschoss | Lift | Gasetagenheizung Raumaufteilung: - Vorraum - Großzügige Wohnküche mit Balkon - Zwei Schlafzimmer - jeweils mit Zugang zur Loggia - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Toilette Ausstattung & Highlights: - Moderner DG-Ausbau auf historischem Stilaltbau - Freiflächen mit tollen WPC-Dielen - Fußbodenheizung - elegante Materialien - luxuriöses Raumgefühl - Klimaanlage - Lichtdurchflutet - Velux Dachflächenfenster - Aufzug im Haus - Kellerabteil Kaufpreis & Betriebskosten: Kaufpreis: EUR 649.000.- Monatliche Kosten: ca. EUR 263,78 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt.) Lage & Umgebung - stilvoll, ruhig & bestens angebunden: Ruhige Wohnlage nahe Gymnasiumstraße & Währinger Straße, nur wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 entfernt. Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt Nahe Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark Stilvolle Umgebung mit hoher Lebensqualität! Fazit: Eine ideale Stadtwohnung für Familien, Paare die Ruhe, Qualität und gehobene Architektur schätzen. Freiflächen, moderne Technik und ein stilvoller Neubau über den Dächern Währings - ein echtes Zuhause mit Mehrwert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Sie suchen eine Möglichkeit Wohnraum zu schaffen? Dann sind Sie hier richtig. Durchgeplant, bereits eingereicht wird ein Teil dieser Liegenschaft ab sofort verkauft. Dieses Inserat bietet die Möglichkeit die Top 5 im Haupthaus zu kaufen und sofort einen Ausbau von 5 Wohnungen umzusetzen. Es sind ca. 254,31 m2 nach Ausbau für die Weiterverwertung zu errichten. Kein Lift notwendig, kann jedoch errichtet werden. Der Bestand bietet aktuell ein Haupthaus sowie ein Innenhofgebäude. Nach Umbau sind 5 Geschosse möglich mit einer Wohnfläche von Gesamt 484,23 m2 und Terrasse/Gärten sowie Balkonflächen. (Es kann ebenso die gesamte Liegenschaft erworben werden.) Gerne übermitteln wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage nähere Details dazu.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Suchen Sie eine ruhige, aber dennoch zentrale Eigentumswohnung im 5. Bezirk? Dann haben Sie Ihr perfektes Zuhause gefunden! Bitte beachten Sie, dass es sich im Inserat um Musterbilder handelt, da sich die Wohnung aktuell noch im Rohbau befindet. Originalfotos können gerne auf Anfrage übermittelt werden! Die ca. 64 m² große Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet einen einladenden Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse, zwei helle Zimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette. Die Highlights : - südwestseitige in den Innenhof ausgerichtete Terrasse (ca. 2 m²) - Velux-Fenster und außenliegende Rollläden mit Solarantrieb - in Fluren und Küchenbereichen hochwertiges italienisches Feinsteinzeug - in Wohn-und Schlafräumen Echtholzparkett - Aluminiumfenster ELVIAL der höchsten Klasse mit Schallschutz, Stabilität und Sicherheit sowie Wasser- und Luftdichtheit - Videosprechanlage mit Überwachungssystem - Eingangstüren mit hoher Schall- und Wärmedämmung, Sicherheitsklasse WK2, Edelstahlgriffe, Spione, Zylinder und Schutzbeschläge - Terrassen mit strukturellem Bodenbelag aus Feinsteinzeug, Doppelboden-Decking-System und integrierten Beleuchtungselementen - Klima vorhanden - DG-Ausbau im Jahr 2026 - installiertes LG-System mit Wärmepumpenaggregat, Fußbodenheizung, Klimageräten und Boiler - Aufzug vorhanden - zusätzlicher Stauraum im Keller (ca. 4 m²) Die Lage-Highlights: - U-Bahn Pilgramgasse (U4, ca. 6 Gehminuten) - Buslinie 13A (ca. 2 Gehminuten) - Straßenbahnlinien 6, 18, 62 und Badner Bahn (ca. 7 Gehminuten) - Supermärkte & Nahversorgung (2-4 Gehminuten) - Margaretenplatz & Grünflächen (ca. 5 Gehminuten) - Zahlreiche Cafés, Restaurants & Geschäfte Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 474.000,- . Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Suchen Sie eine ruhige, aber dennoch zentrale Eigentumswohnung im 5. Bezirk? Dann haben Sie Ihr perfektes Zuhause gefunden! Bitte beachten Sie, dass es sich im Inserat um Musterbilder handelt, da sich die Wohnung aktuell noch im Rohbau befindet. Originalfotos können gerne auf Anfrage übermittelt werden! Die ca. 68 m² große Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet einen einladenden Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse, zwei helle Zimmer, einen kleinen Gang, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Toilette. Die Highlights : - südwestseitige in den Innenhof ausgerichtete Terrasse (ca. 3 m²) - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Velux-Fenster und außenliegende Rollläden mit Solarantrieb - in Fluren und Küchenbereichen hochwertiges italienisches Feinsteinzeug - in Wohn-und Schlafräumen Echtholzparkett - Aluminiumfenster ELVIAL der höchsten Klasse mit Schallschutz, Stabilität und Sicherheit sowie Wasser- und Luftdichtheit - Videosprechanlage mit Überwachungssystem - Eingangstüren mit hoher Schall- und Wärmedämmung, Sicherheitsklasse WK2, Edelstahlgriffe, Spione, Zylinder und Schutzbeschläge - Terrassen mit strukturellem Bodenbelag aus Feinsteinzeug, Doppelboden-Decking-System und integrierten Beleuchtungselementen - Klima vorhanden - DG-Ausbau im Jahr 2026 - installiertes LG-System mit Wärmepumpenaggregat, Fußbodenheizung, Klimageräten und Boiler - Aufzug vorhanden - zusätzlicher Stauraum im Keller (ca. 4 m²) Die Lage-Highlights: - U-Bahn Pilgramgasse (U4, ca. 6 Gehminuten) - Buslinie 13A (ca. 2 Gehminuten) - Straßenbahnlinien 6, 18, 62 und Badner Bahn (ca. 7 Gehminuten) - Supermärkte & Nahversorgung (2-4 Gehminuten) - Margaretenplatz & Grünflächen (ca. 5 Gehminuten) - Zahlreiche Cafés, Restaurants & Geschäfte Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 499.000,- . Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse hof- und straßenseitig ausgerichtet Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoß eines stilvoll revitalisierten Altbaus in der Bergsteiggasse, im Herzen des 17. Bezirks. Die Wohnung ist sowohl zur ruhigen Hofseite als auch zur Bergsteiggasse hin ausgerichtet und bietet dadurch viel Licht, eine angenehme Durchlüftung und unterschiedliche Ausblicke vom charmanten Gründerzeit-Flair bis zur grünen Innenhof-Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die hofseitige Terrasse mit 10,10 m², die zum Frühstück sowie Mittagessen in der Sonne einlädt. Wohnungsaufteilung durchdacht auf zwei Ebenen Untere Ebene (1. DG): Heller Vorraum mit Fenster zum Hof Badezimmer mit Badewanne, Glastrennwand, Waschmaschinenanschluss & Fenster zum Hof Separates WC Praktischer Abstellraum mit Gastherme Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Bergsteiggasse und Außenjalousie Obere Ebene (2. DG): Offene Wohnküche mit gemütlichen Dachschrägen auf der Ost- und Westseite Kaminwand als stilvolle Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich Zugang zur großzügigen hofseitigen Terrasse (Ost-Ausrichtung) mit Außenjalousien Zusätzliche Fenster zur Bergsteiggasse sorgen für Helligkeit und ein luftiges Raumgefühl Ausstattung & Zustand Ca. 60,55 m² Wohnfläche + Terrasse (10,10 m²) Kellerabteil vorhanden Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Fliesen in Vorraum, Bad, WC und Abstellraum Fenster, Parkettboden, Sanitärräume: gepflegt, aber aus ca. dem Jahr 2003 Außenjalousien im Schlafzimmer und in der Wohnküche (ostseitig) Mit kleinen gestalterischen Eingriffen wie einem modernen Glasgeländer bei der Treppe oder neuen Oberflächen lässt sich die Wohnung rasch optisch aufwerten und in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln. ALLGEMEINES ZUM HAUS Highlights: Revitalisiert (2003): Sanierung und moderner Ausbau des Dachgeschoßes Lift: Komfortabler Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoß Allgemeinflächen: Sanierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner) Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Kellerabteile für jede Wohnung Parkmöglichkeiten: 7 KFZ-Stellplätze (1 Normaler, 6 Hebebühnenparkplätze) im Erdgeschoß Modernisiert (2023): neuer Eingangsbereich mit stilvollen Holz-Verkleidungen und digitalem Schwarzen Brett sowie neu gestaltetem Innenhof Wohnungsangebot: 2- bis 3-Zimmerwohnungen (4080 m²), teils mit Freiflächen Wohnungen in verschiedenen Geschoßen (EG bis DG) Erwerb von Wohnungen mit unbefristetem Mietverhältnis möglich Kontakt: Für Details zu den Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 Alser Straße (700m entfernt) Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44 Info zur U5-Erweiterung: Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG: klimatisierte 3-Zimmer-DG-Wohnung mit hofseitiger Terrasse nahe U3 SCHLACHTHAUSGASSE Diese ruhige Dachgeschosswohnung (DG-Ausbau im Jahr 1986) in einem charmanten Altbau befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und der Schlachthausgasse und bietet auf einer großzügigen Fläche von 133,88 m² komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die lichtdurchflutete Wohnung im obersten Stockwerk eines revitalisierten Zinshauses überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, exklusiven Badezimmerausstattungen und einer großzügigen Raumaufteilung. Die 3-Zimmerwohnung wurde frisch saniert und eignet sich hervorragend als Familienwohnung. Sie besticht durch einen offenen Wohnbereich von rund 60 m² sowie zwei weitere geräumige Zimmer. Die Küche ist bereits mit allen nötigen Anschlüssen vorbereitet und geht offen in den loftartigen Wohnbereich über, von dem aus man einen schönen Ausblick genießen kann. Von einem kleinen angrenzenden Raum, der sich gut als Home-Office eignet, gelangt man auf die wunderschöne Terrasse, die ebenfalls mit einem herrlichen Ausblick begeistert. Das große Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet und grenzt direkt an das Schlafzimmer. Eine zusätzliche separate Toilette, die vom Flur aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine ruhige und angenehme Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung und die hohe Decke bieten ausreichend Platz für praktischen Stauraum. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zum Dachgeschoss, und ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die hervorragende Lage in einer ruhigen Seitenstraße bietet dennoch schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Exzellente Verkehrsanbindungen an Busse, U-Bahn, Straßenbahn und den Bahnhof ermöglichen eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen zur Naherholung sind ebenfalls schnell erreichbar. Raumaufteilung: Vorraum Gäste WC Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche und WC Wohnküche Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Dusche Terrasse Ausstattung: Gegensprechanlage Personenaufzug Kellerabteil Hochwertiger Parkettboden Fliesen Klimaanlage Lage: Die Wohnung liegt in der Baumgasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa ein Penny, Lidl, Billa, Apotheke, Bipa uvm... ist in einigen Gehminuten erreichbar. Auch diverse Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen. öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" Buslinien: 74A, 77A, 80A Straßenbahnlinien: 18, 71 Schnellbahn: S7 bei St.Marx Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #hell

Werte Interessent Innen! Bitte füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] aus, sofern Sie eine Besichtigung wünschen: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (Philipp Renner, M.A. - Czerningasse DG auswählen!). Herzlichen Dank! ************************************* MAISONETTE DACHGESCHOSS - WOHNUNG. Zur Vermietung gelangt ein soeben fertiggestellter Dachgeschoß-Ausbau in der Czerningasse 8 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, moderne Badezimmer sowie eine voll ausgestattete Küchen. Zusätzlich geboten werden besondere Designelemente wie Sichtholzdecken, teils mit offenen Galerieebenen und großflächigen Verglasungen, welche tolle Lichtverhältnisse bieten. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpen, welche die Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung speisen - ebenso verfügen alle Einheiten über Klimaanlagen in den oberen Etagen. Die gegenständliche Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1. Dachgeschoß: * Vorraum * rund 57 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer * vollausgestattete Küche * südseitiger ca. 10 m² großer Balkon (hofseitig) * ca. 13 m² großes Schlafzimmer * Abstellraum * Bad mit Dusche & WC 2. Dachgeschoß: * 2 Schlafzimmer (11 & 12m²) * rd. 4 m² großer, südseitiger Balkon (hofseitig) * Badezimmer mit Dusche, Doppel-Handwaschbecken, Waschmaschinen Anschluss und WC * ca. 10m² große begehbare Garderobe / Abstellraum Highlights: * Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - die südseitigen mit textilem Sonnenschutz außen * Klimaanlage in den oberen Etagen * Dachfenster mit Außenbeschattung (fernbedienbar) * Die Stiegen der Masionettewohnungen aus massivem Holz * Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Dusche bodengleich & Regendusche Wichtig zu wissen: * Für die Mietvertragserrichtung fallen einmalig Kosten in Höhe von € 588,00 Brutto an. * Die Tierhaltung - ausgenommen die Haltung von wohnungsüblichen, artgerecht in Behältnissen gehaltenen Kleintieren (wie Ziervögeln, Zierfischen und kleinen Schildkröten, ausgenommen jedoch Reptilien, Gifttiere oder andere gefährliche Tiere) - ist leider nicht gestattet. * Die Energie-Kosten werden verbrauchsabhängig verrechnet und sind nicht in der Miete inkludiert. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit 3 k Wp Leistung. Aktuell stehen noch die folgenden Einheiten zur Verfügung: 1020 Czerningasse 8, DG Top Zimmer Wohnfläche m² Freifläche m² Bruttomiete 21 4 152,34 14,50 € 3.700,00 1020 Ferdinandstraße 29, DG Top Zimmer Wohnfläche m² Freifläche m² Bruttomiete 21 2 70,76 5,48 € 1.800,00 LAGE. Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Lage Wiens - nahe der Innenstadtgrenze und perfekt angebunden dank der nahegelegenen U-Bahn Station Nestroyplatz (U1, 300m, 4 Gehminuten). Fußläufig erreichen Sie in nur 10 Minuten den Schwedenplatz (U4, U1; Straßenbahnlinien 1, 2, 71; Buslinie N29). Der nahegelegene Donaukanal oder Wiener Prater (Hauptallee) laden zur Erholung, Kulinarik und zu sportlichen Aktivitäten ein. In unmittelbarer Umkreis, v.a. auf der Praterstraße, befinden sich unter anderem mehrere Supermärkte (z.B. Spar 400m, Hofer 500 m), ein Drogeriemarkt (z.B. DM 500m), eine Apotheke und zahlreiche Lokale/Restaurants. Die Wohnung bietet eine ideale Verbindung aus sehr gut ausgebauter Infrastruktur vor Ort und direkter Anbindung an die City. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über den im Text angeführten Link [http://www.sulek.immobilien/besichtigung]. ************************************* _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ ************************************* Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss

DG 73m2 2 Zimmer mit EBK, Bad, Dusche, WC, Kellerraum, Stellplatz), Miete a.A., ab sofort zu vermieten

#Gastronomie #Rohdachboden

* Traditions-Cafe sucht neuen Eigentümer * ca.84 m² Gastrobereich * ca. 60 m² Gastgarten * großer Thekenbereich mit modernere Theke * Stehtische und Sitzplätze im Gastroraum mit Theke * ca. 18 Sitzplätze im Gastraum 2 * kleine Küche * ca. 40 m² Kleinwohnung im Obergeschoß in der Ausbauphase * zusätzlich ca. 58 m² Rohdachboden für den weiteren Ausbau Einen 360°-Rundgang finden Sie hier. [https://360.remax.at/player/wxgvy/de] Angeboten um € 249.000, Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Neubau-Wohnanlage in ruhiger Hoflage und bietet ein hochwertiges Wohnambiente im Dachgeschoss. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht sowie den direkten Zugang auf die westseitige, ca. 9 m² große Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne ? ideal für entspannte Abendstunden. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur ostseitigen Terrasse (ca. 8 m²), die Morgensonne und Ruhe garantiert, sowie über den Zugang zum modern ausgestatteten Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche. Besonderes Highlight - Ausbau einer Dachterrasse Zusätzlich besteht die genehmigte Möglichkeit, rund die Hälfte der bestehenden Flachdachfläche als großzügige Dachterrasse zu nutzen. Die erforderliche Zustimmung hierfür ist bereits vorhanden. Dadurch kann eine neue, zusätzliche Terrassenfläche von ca. 40 m² geschaffen werden ? ein außergewöhnlicher Mehrwert mit echtem Penthouse-Charakter. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, gespeist durch eine zentrale Wärmeversorgungsanlage in Kombination mit Solartechnik. Elektrische Außenbeschattung an den Fenstern sorgt für optimalen Sonnen- und Wärmeschutz, der Anschluss für eine Klimaanlage ist bereits vorbereitet. Ein KFZ-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist verpflichtend zum Kaufpreis von ? 24.990,? zu erwerben. Energieeffizienz dank Niedriegenergiebauweise Neubau mit sehr guten Energiekennzahlen | Heizwärmebedarf HWB: 41,50 kWh/m²a (Klasse B), Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 0,79 (Klasse A). Lage & Infrastruktur Ruhig wohnen und dennoch hervorragend angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten ? ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet für warme Sommertage. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Busli... [Mehr]

#Terrasse #hell

Sichern Sie sich diese smart geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Terrasse nahe dem Wienerberg! Diese Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer attraktiven Lage - Nur wenige Minuten bis ins Erholungsgebiet Wienerberg, zum Wienerbergkino oder in die Grünflächen Niederösterreichs - und gleichzeitig super schnell in die Wiener Innenstadt. DIE DETAILS: * ca. 62 m² Wohnfläche + ca. 11 m² Dachterrasse, * 2 Zimmer. Abstellraum, Bad und Toilette getrennt * Dachgeschoss und lichtdurchflutet * Heizsystem bereits auf Fernwärmeheizung modernisiert * Aufzug im Haus vorhanden vorhanden * 2006 wurde dem heutigen Gebäude entsprechend, ein Ausbau abgeschlossen und das Zinshaus umfassend saniert * Freier Mietzins DIE LAGE HIGHLIGHTS: * Nähe Matzleinsdorfer Platz mit hervorragender Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) * Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt * Gute Anbindung an die Südosttangente (A23) * Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs * Erholungsgebiete wie Wienerberg und Grünflächen in der Umgebung Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 269.000. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]