Suchergebnisse für "dg ausbau favoritenstrasse"

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein bewilligter Dachgeschossausbau mit 4 Wohnungen mit Freiflächen und attraktiven Grundrissen in unmittelbarer Nähe zum Josef-Strauß-Park im 7. Bezirk. Der baubewilligte Rohdachboden befindet sich in einem repräsentativen Mittelzinshaus mit schön gegliederter Straßenfassade. Highlights• tolle Lage im 7. Bezirk• Gute Grundrisse mit idealer Raumaufteilung• Freiflächen (Balkone oder Dachterrassen bei jeder Wohnung)• schöner Altbau• umfangreiche Vorbereitungen für DG-Ausbau Folgende Vorarbeiten wurden seitens des Verkäufers bereits geleistet:• Baubewilligung• Elektrik bis ins Dach inkl. Vorbereitung für Zähler• Bodenplatte im Keller bereits im größten Teil verlegt• Abflüsse im DG vorbereitet• Entwurf WE-Vertrag, Nutzwertgutachten• Klärung aller statischen Erfordernisse Flächen:• Erzielbare Nutzfläche Gesamtprojekt: 316 m² + 55 m² Freiflächen (50%) = gewichtete Nutzfläche 343,50 m²• 4 Wohnungen geplant• Top 25: 40,98 m² + 9,31 m² Balkon• Top 26: 87,46 m² + 21,73 m² Dachterrasse• Top 27: 88,93 m² + 11,70 m² Dachterrasse• Top 28: 98,77 m² + 10,80 m² Balkon + 1,46 m² Dachterrasse Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen wie z B.: Einreichpläne, die Baubewilligung etc. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

NÄHE NASCHMARKT - ERSTBEZUG-DG-Ausbau mit 3 Zimmer Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß (= 4. Liftstock) eines hochwertig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1870, mitten im 5. Bezirk! Perfekte Lage, moderne Ausstattung und der besondere Charme eines historischen Gebäudes machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum. *optionaler Balkon: die Bewilligung für einen Balkon mit ca. 6,61m² im Innenhof liegt vor (siehe Plan) und kann auf Kosten des Käufers errichtet werden Hinweis: zu dem Kaufpreis i Hv EUR 549.000,- kommen noch 20% USt hinzu - somit kommt man auf einen Kaufpreis i Hv EUR 658.800,- brutto. Außer Sie kaufen die Wohnung als Vorsorgewohnung und vermieten sie, dann können Sie sich die komplette USt wieder vom Finanzamt zurückholen bzw. können Sie eine USt-Überrechnung machen, sprich Sie müssen die Umsatzsteuer nicht an das Finanzamt zahlen sondern sie wird gleich gegenverrechnet. Highlights: Dachgeschoss-Ausbau 2021 (somit freier Mietzins im Falle der Vermietung) Inkl. vollausgestatteter Küche Fußbodenheizung u. Kühlung (Luftwärmepumpe) Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum geräumiger Fahrradabstellraum im Keller Raumaufteilung: Wohnküche mit vollausgestatteter modernen eleganten Küche in den Innenhof (Richtung Süden) Badezimmer mit Dusche und Badewanne zwei Schlafzimmer (beide separat begehbar) WC Kurzinfos: Baujahr: 1870 Modernisiert: 2021 Lift vorhanden Lage: Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Naschmarkt. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Busse und die sich direkt daneben befindende U-Bahn Station U4. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der umschwärmte Naschmarkt mit seinen vielen Lokalen und Restaurants, mit sowohl regionalen als auch orientalischen Angeboten, ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 "Pilgramgasse" Buslinie: 12A, 13A, 59A Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in einer Wohnung, die weit mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen - Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 15. Bezirk vereint Großzügigkeit, Licht und Lage zu einem Wohngefühl, das urbanen Komfort mit stilvoller Zurückgezogenheit verbindet! Alle Highlights auf einen Blick: DG-Ausbau BJ 2012 NEUBAU3 Zimmer Wohngalerie Ca. 106,62 m² gew. NFLCa. 9 m² Terrasse FERNBLICKOffene Küche – mit hochwertigen Geräten, ideal für Gastgeber Lift bis ins Dachgeschoss – barrierefreier Zugang Sehr gute Anbindung – U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof fußläufig erreichbar Top-Infrastruktur – Supermärkte, Apotheken, Schulen, Restaurants in direkter Nähe Lager/Parkplatz für zusätzlich EUR 25.000 EUR muss mit gekauft werden. In dieser Wohnung erleben Sie den Charakter eines echten Refugiums über der Stadt: Weite, Licht und Ruhe – mit der Welt direkt vor der Haustür. Ob beim Frühstück auf der Terrasse mit Blick in die Ferne oder bei einem Glas Wein in der stilvollen Wohnküche: Hier beginnt jeder Tag mit Qualität und endet mit Aussicht. Die Lage nahe der Mariahilfer Straße bringt nicht nur Shopping und Gastronomie in Gehweite, sondern auch schnelle Anbindungen in alle Richtungen. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Investoren, die auf urbane Lage und nachhaltigen Wert setzen. Überzeugen Sie sich selbst von einem Zuhause, das sich von der Masse abhebt – durch Substanz, Stil und Lage. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zinshaus in erstklassiger Lage mit viel Potential! Nur wenige Meter von den U-Bahn Stationen der Linien U4 und U6 entfernt befindet sich dieses vielversprechende Zinshaus, derzeit bestehend aus 3 Geschossen. Die bereits bewilligte Einreichplanung weist einen Umbau des Bestands sowie den DG-Ausbau auf, wodurch insgesamt 17 Wohnungen und 2 Büros sowie Freiflächen (Balkon/Terrasse) gewonnen werden können. Es besteht die Möglichkeit, nur den Rohdachboden mit dem darunterliegenden Stockwerk oder das gesamte Zinshaus zu erwerben! Gesamt-Wohn-/Bürofläche nach Umbau lt. Einreichplan: ca. 1.162 m² Gesamt-Nutzfläche nach Umbau lt. Einreichplan: ca. 1.662 m² (Allgemeinflächen, Wohn-/Büroflächen, Freiflächen) Derzeit weist der Bestand 10 Wohnungen, 1 Geschäftslokal und 1 Büro auf - Die Einheiten sind befristet vermietet! Eine bestandsfreie Übernahme ist nicht ausgeschlossen! Kaufpreis: Baubewilligter Rohdachboden + komplettes 2. Obergeschoss: 1.530.000, Euro Gesamtes Zinshaus mit bewilligter Einreichplanung: 2.980.000, Euro Lage: Top-Lage! In ca. 260m erreicht man die U-Bahn-Stationen der Linien U4 und U6. Einen Spaziergang entfernt befindet sich das Schloss Schönbrunn sowie zahlreiche andere Freizeitmöglichkeiten. Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bieten sich auf der schnell erreichbaren Mariahilfer Straße sowie Meidlinger Hauptstraße an. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen eine Volksschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Bus: 12A ca. 350m 57A ca. 400m Spar ca. 120m Billa ca. 240m Hofer ca. 280m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zinshaus in erstklassiger Lage mit viel Potential! Nur wenige Meter von den U-Bahn Stationen der Linien U4 und U6 entfernt befindet sich dieses vielversprechende Zinshaus, derzeit bestehend aus 3 Geschossen. Die bereits bewilligte Einreichplanung weist einen Umbau des Bestands sowie den DG-Ausbau auf, wodurch insgesamt 17 Wohnungen und 2 Büros sowie Freiflächen (Balkon/Terrasse) gewonnen werden können. Es besteht die Möglichkeit, nur den Rohdachboden mit dem darunterliegenden Stockwerk oder das gesamte Zinshaus zu erwerben! Gesamt-Wohn-/Bürofläche nach Umbau lt. Einreichplan: ca. 1.162 m² Gesamt-Nutzfläche nach Umbau lt. Einreichplan: ca. 1.662 m² (Allgemeinflächen, Wohn-/Büroflächen, Freiflächen) Derzeit weist der Bestand 10 Wohnungen, 1 Geschäftslokal und 1 Büro auf - Die Einheiten sind befristet vermietet! Eine bestandsfreie Übernahme ist nicht ausgeschlossen! Kaufpreis: Baubewilligter Rohdachboden + komplettes 2. Obergeschoss: 1.530.000, Euro Gesamtes Zinshaus mit bewilligter Einreichplanung: 2.980.000, Euro Lage: Top-Lage! In ca. 260m erreicht man die U-Bahn-Stationen der Linien U4 und U6. Einen Spaziergang entfernt befindet sich das Schloss Schönbrunn sowie zahlreiche andere Freizeitmöglichkeiten. Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bieten sich auf der schnell erreichbaren Mariahilfer Straße sowie Meidlinger Hauptstraße an. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen eine Volksschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Bus: 12A ca. 350m 57A ca. 400m Spar ca. 120m Billa ca. 240m Hofer ca. 280m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Balkon #Terrasse

Zinshaus in erstklassiger Lage mit viel Potential! Nur wenige Meter von den U-Bahn Stationen der Linien U4 und U6 entfernt befindet sich dieses vielversprechende Zinshaus, derzeit bestehend aus 3 Geschossen. Die bereits bewilligte Einreichplanung weist einen Umbau des Bestands sowie den DG-Ausbau auf, wodurch insgesamt 17 Wohnungen und 2 Büros sowie Freiflächen (Balkon/Terrasse) gewonnen werden können. Es besteht die Möglichkeit, nur den Rohdachboden mit dem darunterliegenden Stockwerk oder das gesamte Zinshaus zu erwerben! Gesamt-Wohn-/Bürofläche nach Umbau lt. Einreichplan: ca. 1.162 m² Gesamt-Nutzfläche nach Umbau lt. Einreichplan: ca. 1.662 m² (Allgemeinflächen, Wohn-/Büroflächen, Freiflächen) Derzeit weist der Bestand 10 Wohnungen, 1 Geschäftslokal und 1 Büro auf - Die Einheiten sind befristet vermietet! Eine bestandsfreie Übernahme ist möglich! Kaufpreis: Baubewilligter Rohdachboden + komplettes 2. Obergeschoss: 1.530.000, Euro Gesamtes Zinshaus mit bewilligter Einreichplanung: 2.980.000, Euro Lage: Top-Lage! In ca. 260m erreicht man die U-Bahn-Stationen der Linien U4 und U6. Einen Spaziergang entfernt befindet sich das Schloss Schönbrunn sowie zahlreiche andere Freizeitmöglichkeiten. Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bieten sich auf der schnell erreichbaren Mariahilfer Straße sowie Meidlinger Hauptstraße an. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen eine Volksschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Bus: 12A ca. 350m 57A ca. 400m Spar ca. 120m Billa ca. 240m Hofer ca. 280m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Geschätzte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!*********************************************************************Die Wohnung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur wenige Schritte von der U4-Station Kettenbrückengasse entfernt. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der urbanen Umgebung und der charmanten Altbauatmosphäre genießen Sie hier höchste Lebensqualität. Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 105 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbaus. Selbstverständlich ist ein Lift vorhanden. Durch die durchgestreckte Bauweise sowie die höhere Lage im Haus präsentiert sich die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume separat begehbar, was eine optimale Raumaufteilung garantiert. Die aktuelle Raumaufteilung im Überblick: Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum. Als Zubehör im WE Vertrag ist festgehalten: ein Kellerabteil, im 1.DG ein ca. 9 m² großer Dachboden, sowie im 2.DG der Dachboden (50,30 m²) und begehbarer Freifläche (26,03 m²). Die Dachböden und das Flachdach dürfen als Ausbau als Wohnung & Atelier verwenden werden. Eine Planstudie ist vorhanden und kann auf Wunsch übermittelt werden. Die aktuelle Rücklage: rd. 51.000€ (Stand September 2025). Die Lage/Infrastruktur Diese Immobilie liegt in einer der lebendigsten und am besten angebundenen Gegenden Wiens. Sie bietet die perfekte Mischung aus urbanem Flair, erstklassiger Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Erholungsräumen, was sie zur idealen Wahl für junge Familien macht, die ein dynamisches Leben mitten in der Stadt suchen. In näheren Umgebeung beginnt der berühmte Naschmarkt (ca. 550 m zu Fuß entfernt), eine unerschöpfliche Quelle für frische Lebensmittel, exotische Gewürze und Feinkost aus aller Welt. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte (z.b Billa - 140m, Hofer 200m, div. Asiashops), Drogeriemarkt (z.B. Bipa - 130 m) und eine Apotheke (ca. 160 m) in einem Umkreis von nur 100 bis 250 Metern, was kurze Wege garantiert. Die Bildung und Betreuung Ihrer Kinder ist hier unkompliziert. Mehrere Kindergärten und Volksschulen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 500-600 Meter), sodass der morgendliche Weg stressfrei bleibt. Für größere Kinder sind weiterführende Schulen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. In Ihrer Freizeit bietet die Umgebung überraschend viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen: Im Umkreis von 500m- 1km finden Sie diverse Parkeinrichtungen (Alfred-Grünwald- Park, Planquadrat Park, Resselpark beim Karlspark) Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer unschätzbarer Vorteil. Die U-Bahn-Station Kettenbrückengasse (U4) ist vis a vis bie der Falcostiege schnell zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell zu allen wichtigen Punkten der Stadt, sei es zur Arbeit, in die Innenstadt oder zu beliebten Ausflugszielen wie dem Schönbrunner Schlosspark, den Sie mit der U-Bahn direkt erreichen.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Eine Rarität mit viel Ausbaupotential! Jetzt nur € 499.000,– statt € 548.000,– Sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie zum exklusiven Aktionspreis – nur für kurze Zeit verfügbar! Geräumig und äußerst gut geschnitten präsentiert sich dieses 6-Zimmer-Zweifamilienhaus in bester Lage St.Pöltens. Die Gesamtwohnfläche von ca. 175,26 m² erstreckt sich über zwei Geschosse. Derzeit befindet sich pro Geschoss eine Wohneinheit, verbunden sind die Wohneinheiten über eine innenliegende Treppe. Eine Studie über den Umbau in 4 Wohneinheiten inkl. Dachgeschoss-Ausbau liegt vor! Die Grundrisse der beiden Etagen ähneln einander und verfügen über: Vorraum Wohnzimmerseparate Küche2 Schlafzimmer Kabinett Abstellraum Badezimmer WCEine großzügige Kellerfläche von ca. 91,87 m² bietet sich ebenso an. Hier können Sie tatsächlich Ihrer Fantasie freien Lauf lassen, denn das Haus strotzt nur so vor Umbaupotential. Die Nähe zum Stadtzentrum, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie die umliegenden Naherholungsgebiete machen das Haus zu einem Juwel für Immobilienentwickler. Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000, Euro. Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Lage Die Nachbarschaft besteht zur linken Hand aus dem herrlichen Kaiserwald und zur rechter Hand aus dem Innenstadtzentrum - ein gesunder Mix aus Stadt und Land. Man profitiert von einer tollen Infrastruktur und gleichzeitig von verschiedene Freizeitaktivitäten, die sich quasi vor der eigenen Haustür ausüben lassen. Eine optimale Nahversorgung ist durch einen Spar und Lidl, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, gegeben. Weitere Shoppingmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe stehen im ebenso nur einen Spaziergang entfernten Stadtzentrum zur Verfügung. Die Landesberufsschule St.Pölten ist in der unmittelbaren Umgebung. Ebenso zu Fuß erreicht werden können die BHAK, BHAS und HTL St.Pölten. Diverse Kindergärten und Volksschulen sind gut zu Fuß bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. St.Pölten Hauptbahnhof (ca. 1,1km entfernt) St.Pölten Alpenbahnhof (ca. 600m entfernt): R54, R55 Buslinien: 687 (ca. 500m), 481, 490, 491, 719 (ca. 650m), 491 (ca. 700m), 475 (ca. 750m) Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Bezug nach Absprache steht diese charmante 2-Zimmer-Mietwohnung in der Favoritenstraße 81 im 4. Bezirk, für Sie bereit. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und es sich bei den Bildern um Archivfotos handelt. Die ca. 48 m² große Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Einige Highlights: - gut durchdachte Raumaufteilung - voll ausgestattete Küche - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (U1 und Buslinie 13A) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 942,67 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Das Objekt besteht aus 2 von der Favoritenstraße aus gesehen, parallel hintereinander liegenden Trakten mit einem Amtshaus der Stadt Wien und mit 53 Mietwohnungen. Über einem großzügig ausgestalteten Erd- und Zwischengeschoss mit diversen Gemeinschaftsräumen, einer Polizeistation und einem Ärztezentrum bestehen 5 Geschosse mit einem Dachgeschoss. Es wurden Wohnungen mit 2-5 Zimmern errichtet, welchen jeweils eine Loggia oder Terrasse zugeordnet ist. Die Freiflächen der Gesamtanlage wurden als Garten mit einem Kleinkinderspielplatz ausgestalttet. Sie ist vom Reumannplatz 10 Minuten zu Fuß oder 2 Straßenbahnstationen entfernt. Die Wohnhausanlage ist durch die Vorteile eines innerstädtischen Standortes geprägt und profitiert darüber hinaus von dem umfassenden Freizeitangebot am Laaer Berg. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <50m Klinik <1.475m Krankenhaus <2.625m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <125m Universität <625m Höhere Schule <3.150m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <675m Polizei <50m Verkehr Bus <175m U-Bahn <100m Straßenbahn <1.150m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Share Deal möglich!!! Dieses ehrwürdige, unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde im 16ten Jahrhundert erbaut und besteht aus 7 Wohneinheiten, 5 davon (Wert: 695.000,00€ - Kurzzeit Vermietungen möglich!) sowie zwei Geschäfte, ein Lagerraum, Kellerabteile, ein Gang WC, und die Hoffläche werden zum Verkauf angeboten. Ein genehmigter Einreichplan für einen Dachgeschoss Umbau (Wasserleitung und Kanal bereits vorhanden, Starkstrom und Verteilerkasten im 1. Stock vorbereitet) mit weiteren 6 Wohneinheiten ist im Preis mit inbegriffen. Die Summe der Liegenschaftsanteile belaufen sich auf 1284 von insgesamt 1760. Im Zuge des Umbaus ergibt sich eine zusätzliche Wohnfläche von 631,45m² und ein Besitz an über 70% der Hausanteile. Die jährlichen Netto Mieteinnahmen betragen aktuell 79.243,32€. Die momentane Netto Rendite liegt bei 5,87%. Aufgrund des Denkmalschutzes sind die Wohnungen mit einem angemessenen Mietzins vermietet. Bei Verträgen ohne Befristung würden sogar die 25% Befristungsabschlag entfallen. Zurzeit gibt es 5 Eigentümer. Die Innenfassade wurde 2022 saniert, die Bestandswohnungen 2020 generalsaniert. Sie wurden mit neuer Elektrik, neuen Wasserrohren, Wohnungseingangs - und Innentüren sowie Einbauküchen ausgestattet. Decken wurden teilweise abgehängt und Trennwände eingezogen. Bei den meisten Einheiten wurden Böden und Fenster erneuert. Zinsliste und Einreichpläne auf Anfrage. Für Fragen und/oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Adventsaktion: Für den ersten Käufer, von einer dieser wunderschönen 3 Dachgeschoss-Einheiten, übernimmt der Verkäufer die Käuferprovision! In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze. Seit 2020 wurden die zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. Mit diesen drei Einheiten bietet die Villa Rauhenstein eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Geschichte und Charakter in einer sehr begehrten Lage Badens zu erwerben. Die Dachgeschosswohnungen im Überblick Top 7 ca. 78,06 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Ebene 1: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad mit Fenster, separates WC Ebene 2: loftartiger Raum mit ca. 25,9 m² und Ausgang zur Terrasse Terrasse: ca. 27,22 m² Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Top 8 ca. 100,09 m² Wohnfläche Terrasse: ca. 15,82 m² Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Top 9 ca. 81,00 m² Wohnfläche Exklusive Turmwohnung Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Ausstattung: Baujahr 1894, Generalsanierung 2012, ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln) Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altbaumbestand Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze markierter KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung und kann für EUR 40,00 (zzgl. 20% USt.) monatlich angemietet werden. Die Betriebskosten lagen 2024 bei EUR 2,60/m² (inkl. Gartenbetreuung, Aufzugsbetriebskosten und 10 % USt). Kapitalanlage Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung auch als Investment. Eine Vermietung ist mit freier Mietzinsbildung möglich. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Helenenstraße zählt zu den traditionsreichsten und schönsten Straßen Badens, geprägt von Gründerzeit- und Jahrhundertwendevillen. Die Nähe zum Wienerwald sorgt für hohen Natur- und Erholungswert, während das Stadtzentrum von Baden in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden liegen praktisch vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie vielfältige Freizeit-, Fitness- und Gesundheitsangebote. Strandbad, Casino, Theater, Thermalbäder, historische Parkanlagen sowie der Helenental-Radweg und Sandtennisplätze sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Badner Bahn: ca. 60 Min. bis Wien Karlsplatz ÖBB-Bahnhof Baden: ca. 16 Min. bis Wien-Meidling Autobahn A2: nahezu kreuzungsfrei über die Umfahrung Baden erreichbar Flughafen Wien: ebenfalls gut angebunden Barrierefrei: JA... [Mehr]