Suchergebnisse für "dachwohnung graz"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese sehr charmante und gepflegte 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock einer überaus ansprechenden Immobilie. Die Wohnung erfüllt mit 2 großen Schlafzimmern, einem sehr großzügigen Wohn-/Essbereich und Einbauküche alle Anforderungen. Insgesamt ist die Wohnung auf zwei Wohnebenen und einem zusätzlichen und seltenen Turmzimmer aufgebaut. Die Räume sind auf eine offene Bauweise ausgelegt und stellen daher eine sehr freies und weitläufiges Wohngefühl dar. Der vorhandene Holzboden unterstreicht die Gemütlichkeit und bringt eine besonders warme Atmosphäre mit sich. Fordern Sie gerne unsere detaillierten Unterlagen an, um ausführliche Informationen und einen Link für eine aufschlussreiche online Besichtigung zu erhalten! Nebenkosten: • Kaution (3 Bruttomonatsmieten) • Errichtung des Mietvertrages Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]

#Dachgeschoss

Diese große und bestens gepflegte Wohnung befindet sich in einer erst 5 Jahre alten kleinen Wohnanlage, die nach dem neuesten Stand der Technik erbaut wurde. Mit einem großzügigen Wohn-Essbereich und 3 Schlafzimmern bietet sie viel Raum für die ganze Familie. Sensationell sind die herrliche Aussicht und die direkte Nähe zum Schigebiet Sonnenkopf. Rep. Fond per 31.12.2022: € 15.800,-... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

DAS PROJEKT Die generalsanierte Gründerzeitliegenschaft THE CORE befindet sich im Herzen Wiens in begehrter City-Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Insgesamt entstehen 25 exklusive Eigentumswohnungen 22 hochwertig sanierte Stil-Altbau-Wohnungen und 3 luxuriöse Penthäuser zwischen ca. 45 qm und 141 qm Wohnfläche mit 2 bis 4 Zimmern. Die hofseitigen Balkone und Terrassen runden das Gesamtpaket ab! Die Wohneinheiten befinden sich in Fertigstellung und können bereits besichtigt werden. DIE LAGE In wenigen Minuten sind der moderne Hauptbahnhof mit Shoppingcenter, die U1 am Südtiroler Platz, die Straßenbahnlinien 1, 18, O und D sowie die Autobuslinien 13A und 69A zu erreichen. Auch die Anbindung zur A2 und dem Flughafen Wien-Schwechat ist ideal, was die Wohnungen für Pendler attraktiv macht. Durch die Nähe zur Wiedner Favoritenstraße ist die tägliche Nahversorgung bestens gewährleistet. Der nahegelegene Alois-Drasche-Park lädt zur Erholung im Grünen inmitten des Großstadttreibens ein. Das berühmte Schloss Belvedere und der Botanische Garten sowie der Schweizergarten mit Familienbad und dem Museum für moderne Kunst Belvedere 21 bieten vielfältige Angebote für die Freizeitgestaltung. DIE AUSSTATTUNG Smart Home Steuerung von System Button Intelligent Living Parkettböden Eiche gebürstet in Dielenoptik Zeitgemäße Bäder mit hochwertiger Ausstattung Fliesen im Format 120 x 60 cm Badspiegel mit Hintergrund-Beleuchtung Badheizkörper mit zusätzlicher Elektropatrone und Funksteuerung Badezimmerradio mit 2 Lautsprecher und Funkfernbedienung Gas-Zentralheizung Fußbodenheizung Vertikale Fenster aus Aluminium mit mindestens 2-Scheiben Isolierverglasung Dachflächenfenster: Klapp-/Schwingfenster oder Schwingflügel mit 3-Scheiben Isolierverglasung Sonnenschutz mit Markisetten Eingangstüren der Sicherheitsklasse WK3 Silbergraue WPC-Dielen auf den Balkonen/Terrassen Vorbereitung für Outdoor-Küche und Whirlpool auf der Dachterrasse WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 27 Diese großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 141 qm, eine Terrasse auf Wohnebene mit ca. 12 qm sowie eine geräumige Dachterrasse im Ausmaß von über 50 qm. Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnküche mit Zugang zur Terrasse zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC zweites Badezimmer mit Dusche separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Auf der zweiten Ebene befindet sich die traumhafte Dachterrasse mit Wienblick! Anschlüsse für eine Outdoor-Küche und ein Whirlpool sind bereits vorbereitet. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung sind gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In der sonnenverwöhnten Gemeinde Lustenau entsteht eine moderne Wohnanlage, die sich auf drei Gebäudekörper erstreckt und insgesamt 22 exklusive Wohneinheiten beherbergt. Perfekte Erreichbarkeit: Die optimale Lage dieser Wohnanlage ermöglicht es Ihnen, sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in nur wenigen Minuten zu erreichen. Egal, ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Freizeiteinrichtungen - alles liegt in bequemer Reichweite. Lichtdurchflutete Räume mit traumhafter Ausrichtung: Die sonnigen 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen sind optimal nach Süden und Westen ausgerichtet und bieten somit eine natürliche Helligkeit und ein angenehmes Wohnklima. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihren gemütlichen Terrassen oder in den Privatgärten, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Innovative Bauweise und umweltbewusste Technologien: Die Wohnanlage besticht nicht nur durch ihre moderne Architektur, sondern auch durch hochwertige Baukomponenten. Die Außenwände sind mit einschaligen, 42 cm starken Dämmziegeln versehen, während die Innenwände aus 12 cm bzw. 18 cm starken gebrannten Ziegeln bestehen. Die umweltbewusste Erdwärme-Wärmepumpe, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage, garantiert nicht nur nachhaltige Energieversorgung, sondern sorgt auch für niedrige Betriebs- und Energiekosten. Komfort und Barrierefreiheit: Diese Wohnanlage wurde mit einem Lift und einer Tiefgarage ausgestattet, um Ihren Komfort zu maximieren. Die barrierefreie Gestaltung ermöglicht ein bequemes und inklusives Wohnen für alle. Qualität, die begeistert: Genießen Sie die hochwertige Ausstattung, die in jedem Detail dieser Wohnanlage sichtbar ist. Von den Bodenbelägen bis zu den Sanitäranlagen - hier wurde auf Qualität und Ästhetik gleichermaßen Wert gelegt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

THE FUSION - ENJOY THE UNEXPECTED DAS PROJEKT Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt THE FUSION by WINEGG eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2024 geplant. DIE LAGE Die Bezeichnung der Kettenbrückengasse geht auf die Kettenbrücke zurück, die 1830 über den seinerzeit noch nicht eingewölbten Wienfluss errichtet wurde und eine für das damalige Wien sehr fortschrittliche Brückenkonstruktion darstellte. Der Standort lässt aufgrund der Nähe zum berühmten und beliebten Naschmarkt keine Wünsche offen sowohl vielseitige Gastronomie, trendige Shops als auch Trödel- und Antiquitätenmärkte laden zum Gustieren und Flanieren ein. Ein gemütlicher Spaziergang in den 1. Bezirk eröffnet weitere Freizeitangebote oder einen kurzen Arbeitsweg in die Innenstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4 Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinie 59 A (Stationen Pressgasse und Schönbrunner Straße). In ca. 12 Gehminuten ist die U3 Neubaugasse und somit auch die Mariahilfer Straße zu erreichen. Der Karlsplatz ist fußläufig ca. 13 Minuten entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4. DIE WOHNEINHEITEN Insgesamt entstehen 46 exklusive Eigentumswohnungen und 2 straßenseitige Geschäftsobjekte mit Gewölbedecke im Ausmaß von 50 bis 170 qm. Die Einheiten sind als 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen geplant, auf Wunsch sind Zusammenlegungen möglich. Die Raumhöhen betragen zwischen 2,52 m und 3,35 m. THE FUSION überrascht mit einem sich in die Tiefe öffnenden, grünen Innenhof inmitten dieser urbanen Umgebung. Beinahe alle Objekte verfügen über Freiflächen, wie Balkone, Terrassen, Dach- sowie Gartenterrassen. Alle Wohneinheiten verfügen über eine luxuriöse sowie durchdachte Ausstattung und sind klimatisiert. Sehr gerne übersenden wir Ihnen ausführliche Detailunterlagen wie Grundrisse, 3D-Visualisierungen und den Ausstattungskatalog! TOP 10 Stiege 2 Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 124 qm Wohnfläche, befindet sich im 3. Liftstock auf Stiege 2 und ist hofseitig ausgerichtet. Über den Vorraum gelangt man in die große Wohnküche mit ca. 62 qm und einer Küchennische, in das separate WC mit Handwaschbecken, in den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie in beide Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer hat eine Größe von ca. 15 qm und enthält einen direkten Zugang zum eigenen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken. Nebenan befindet sich das zweite Schafzimmer, welches eine Fläche von ca. 14 qm hat und bei dem ebenso ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken vorhanden ist. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,5 m. Der ruhig gelegene Balkon hat eine Fläche mit ca. 11 qm und ist vom Wohnraum aus begehbar. NACHHALTIGKEIT FÜR NÄCHSTE GENERATIONEN Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence. So wird sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt. Dass diese Qualitätskriterien auf absolut hohem Niveau eingehalten werden, bestätigt das weltweit anerkannte Deutsche Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen, wobei das DGNB-Zertifikat in Gold erzielt wurde. Mit der ressourcenschonenden Revitalisierung und der DGNB-Auszeichnung investiert der Bauträger in eine langfristige Wertsteigerung und aussichtsreiche Zukunft des Gebäudes und schafft somit bleibende Werte für nächste Generationen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Projekt in unseren Büroräumlichkeiten präsentieren zu dürfen! Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #unbefristet

Sonnige 78m² DG-Wohnung mit großem Wohnraum & Schlafgalerie! Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (4. Liftstock) eines gepflegten Altbaus in der Hütteldorfer Straße. Die sonnige Wohnung ist südseitig zur Hütteldorfer Straße ausgerichtet und besteht aus 1 großen, offenen Wohnbereich (teilbar), Küche, Vorraum, Badezimmer und WC sowie eine über die Innenstiege erreichbare Schlafgalerie,. Ausstattung: Dachausbau mit Gasetagenheizung, Einbauküche, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne, WM-Anschluss, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Lift, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,. Charmante DG-Wohnung mit großzügigem Wohn-Esszimmer (teilbar) in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der U3 Station Schweglerstraße und der Stadthalle entfernt. Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch U3-Nähe, Autobus 12A und 10A, sowie Straßenbahn Linien 9, 49 in Gehweite. Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 899,44 (HMZ € 599,40 + IM 10,- + Bk € 172,15 + Lift € 35,21 + 10% USt. € 81,68 + Manip. € 1,-) Kaution € 2.700,- KONTAKT: Anfragen und Terminvergabe nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügig Wohnen - 70 m² Dachgeschoßwohnung - 2 Zimmer plus Wohnküche - mit XL-Terrasse und herrlichem Ausblick. Wohngenuss auf der ganzen Etage mit großer Sonnen-Terrasse und wunderbarem Weit- und Untersbergblick, in begehrter Stadtrandlage Anif, next Schloss und Tiergarten Hellbrunn. Die einladenden 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich im 1. Stock (Dachgeschoß) des Zwei-Parteienwohnhauses. Flächen: ca. 70,2 m² Wohnnutzfläche, ca. 18,10 m² Dachterrasse, ca. 8,5 m² Abstellflächen in der Dachschräge, ein Tiefgaragenstellplatz ca. 12 m² und ein freier PKW-Stellplatz vor dem Kleinwohnhaus zur Nutzung (Wohnfläche lt. Nutzwertgutachten 52,54 m² ohne Dachschräge). Die sonnige Lage im Süden der Stadt Salzburg bietet beste Wohnqualität und Infrastruktur. Grün- und Naherholungsgebiete liegen in direkter Umgebung. Das Stadtzentrum ist mit Auto, Bus oder Rad rasch erreichbar. Ins Ortszentrum Anif gehen Sie nur wenige Minuten. Vom Windfang führt die private Stiege in die entzückende Dachgeschoßwohnung, die sich über die gesamte erste, und zugleich oberste Etage erstreckt. Vom Vorraum mit praktischen Einbauschränken, ist das helle einladende Wohnzimmer zugänglich, das viel Platz für Ihre Einrichtung bietet und mit Zugang zur XL-Terrasse punktet. Die sonnige Aussichtsterrasse eröffnet den malerischen Grünblick bis zum Untersberg und lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. In der eleganten, bestens ausgestatteten HAKA-Küche wird das Zubereiten Ihrer Speisen zum Vergnügen. Bereits im Küchenbereich ist ein Anschluss für eine Waschmaschine situiert. Der perfekte Raumschnitt bieten ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz. Im kuscheligen Schlafzimmer finden Sie den feinen Rückzugsort und genießen erholsame Nachtruhe. Das taghelle Bad mit zeitlosen weiß/creme-marmorierten Fliesen ist mit Doppelwaschtisch, Wanne mit Spritzschutz, Schrank und einem weiteren Waschmaschinenanschluss sowie einem Dachfenster ausgestattet. Im separaten WC ist ein kleines Eck-Waschbecken situiert und ein Dachfenster sorgt für ideale Belichtung und Belüftung. Viel Stauraum finden Sie in den Dachschrägen, ein Abstellbereich ist vom Wohnzimmer sowie ein weiterer, vom Vorraum zugänglich. Der Dachboden steht ebenfalls zur alleinigen Nutzung als Lagerfläche zur Verfügung. Ein zugeteilter freier Stellplatz vor dem Kleinwohnhaus und der Tiefgaragenstellplatz in Eigentum befindet sich im angrenzenden Nachbarhaus. Ein zugeteiltes Kellerabteil sowie ein 2. Kellerabteil zur Nutzung, stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Allgemeinräume: Wasch-/ Trockenraum Baujahr ca. 1976 Monatliche Betriebskosten (2-3 Personen): Euro 311,- Enthalten sind: Betriebskosten € 143,83, Heizkosten € 94,76 und Instandhaltungsrücklage € 72,41 Betriebskosten sind verbrauchsabhängig. HWB 116 kWh/(m²a), fGEE 1,48 Mögliche RENDITE ca. 3 % Lage: Anif - Stadtrand Salzburg Anif - Schmuckstück im grünen Süden der Festspielstadt. Hier bestimmen ländliches Flair, elegante Villen, Landhäuser, Bauernhöfe und das malerische Schloss Hellbrunn, den noblen Vorort der Stadt Salzburg. Kristallklares Wasser des nahegelegenen Waldbades, blumengeschmückte Häuser, Wiesen und viele Grünflächen mit der beeindruckenden Naturkulisse des Untersbergs sind maßgebende Punkte für das anschauliche Ortsbild von Anif. Der angenehme dörfliche Charakter, der herrliche Bergblick und zudem die verkehrsgünstige Lage, sind ausschlaggebend für niveauvolles Wohnen in dieser Prestigelage, angrenzend zur Mozartstadt Salzburg. In der Nähe des Wohnhauses befindet sich das Anifer Ortszentrum, Restaurants, Bäckerei und das malerische Schloss Hellbrunn mit hübschem Park, den Wasserspielen und dem angrenzenden Tiergarten. Viele Freizeitaktivitäten finden Sie im nahen Umfeld; Radfahren, Laufen, Kletterpark oder ein Spaziergang durch den Hellbrunn Park. Die Wasserspiele, Schloss Hellbrunn und der Zoo sind fußläufig erreichbar. Schwimmen im Waldbad und für sportbegeisterte eine Bergtour auf den Untersberg uvm. Das Salzburger Stadtzentrum ist mit Bus, Auto oder per Rad über die Hellbrunner Allee schnell erreicht. Hier finden Sie das kulturelle Angebot der weltbekannten Salzburger Festspiele. Beliebt sind Theater, Kino, die erstklassige Gastronomie in Cafe´s, Restaurants und schicken Bars. Vergnügliches Flanieren in der Altstadt mit der bekannten Getreidegasse oder Linzer Gasse, die zudem zum Einkaufsvergnügen einladen. Zur Autobahn sind es nur wenige Autominuten. Den Mozart Flughafen Salzburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 18 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie München in ca. 1 Stunde 35 Minuten, Wien in ca. 3 Stunden.... [Mehr]

#Balkon

Investieren Sie in eine Wohnbauliegenschaft in bester Grazer Lage und absoluter Nähe zum Landeskrankenhaus Graz Allgemeines Investieren Sie in eine Wohnbauliegenschaft (Baujahr Bestände 2019) in bester Grazer Grünlage in absoluter Nähe zum Landeskrankenhaus Graz (einer der größten, regionalen Arbeitgeber) und zur Uni Graz mit Potential zur künftigen Wertsteigerung. Verkaufsgegenständlich sind die Wohnungseigentumsanteile an den, auf der Liegenschaft errichteten, zwei separaten Bauteilen mit je 5 Wohneinheiten. Alle verfügen über Freiflächen. Vermarktungsprozess Die Vermarktung der gegenständlichen Liegenschaft ist in drei Phasen gegliedert: 1. Aussendung dieses Investment-Fact Sheets (dieses können Sie hier anfragen) 2. Unterfertigung einer Geheimhaltungsvereinbarung (NDA) bei weiterem Interesse 3. Besichtigung vor Ort/ Zugang Datenraum (zu allen Unterlagen nach Retournierung NDA) Liegenschaftsdetails Die Wohnungseigentumsanteile verteilen sich auf zwei separate Baukörper mit je fünf Wohneinheiten. Die Wohnungen haben Flächen von ca. 40m² bis ca. 83m² und verfügen alle über Freiflächen und KFZ-Stellplatz. Auf Basis einer regionalen Mindestnettomarktmiete ergibt sich eine Marktrendite von ca. 4,3%. Hinweis Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Angaben durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse

Exklusive Stadtwohnungen mitten in Graz Mit dem Projekt „City Suits Graz“ lassen Schauersberg Immobilien in sechs sanierte Suiten in der Merangasse 42 das pulsierende Leben von Graz hautnah erleben. Der perfekt sanierte, für Graz so klassische Altbau im der Merangasse 42, im Bezirk St.Leonhard entstand im 19. Jahrhundert. Mit den sechs sanierten Suiten des Projekts „City Suits Graz“ bietet Schauersberg Immobilien daher den künftigen Bewohnern prachtvolle Raumhöhen von über drei Metern sowie historische Parkett- und Holzdielenböden wie auch kunstovlle Kachelöfen in neuem Glanz Top 7 Wohnfläche ca. 91,23 m², Terrasse 8 m²3 Zimmer Wohnung im modern ausgebauten Dachgeschoß des historischen Gebäudes Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

An der Auster - Investieren in Exklusivität in Graz! Willkommen zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit in exklusive Neubauwohnungen im begehrten Stadtteil Graz Eggenberg. Diese durchdacht gestalteten Wohneinheiten versprechen nicht nur höchste Wohnqualität, sondern auch ein herausragendes Investmentpotential. Die Vielfalt der Wohnungen, variierend von etwa 37 bis circa 115 Quadratmetern, passt sich perfekt an unterschiedliche Anlagestrategien und Investitionsziele an. Ganz gleich, ob Sie in einen eigenen Garten, einen großzügigen Balkon oder eine einladende Terrasse investieren möchten ? hier finden Sie die perfekte Gelegenheit, um in die Zukunft zu investieren. Investitionsmerkmale: Stetige Nachfrage: Diese Wohnungen profitieren von einer kontinuierlichen Nachfrage in einer aufstrebenden Gegend wie Graz Eggenberg, was langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität sichert. Hohe Wertsteigerung: Durch die erstklassige Lage und die sorgfältige Gestaltung bieten diese Wohnungen ein enormes Potenzial für Wertsteigerung und langfristiges Kapitalwachstum. Attraktive Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung, einschließlich Tiefgarage, Kellerabteile, modernster Verglasung, Sonnenschutz, Parkettböden und barrierefreien Personenaufzügen, erhöht nicht nur die Attraktivität für Mieter, sondern steigert auch den Investitionswert. Standortvorteile für Investoren: Diese exklusiven Wohnungen befinden sich inmitten der grünen Pracht von Graz Eggenberg, einem aufstrebenden Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur und erstklassigen Anbindungsmöglichkeiten. Zukunftsträchtige Lage: Eggenberg verbindet die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit einer ruhigen und attraktiven Umgebung, was diese Investition langfristig äußerst attraktiv macht. Nähe zu Annehmlichkeiten: Mit Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe bieten diese Wohnungen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Ruheoasen. Verkehrsanbindung: Die hervorragende Anbindung... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT Süd-Spitz Graz erfindet sich neu mit dem Projekt "Süd-Spitz" und bietet urbanes Großstadt-Flair. Im beliebten 14. Grazer Stadtbezirk wurde dieses dynamische Wohnquartier in attraktiver und ruhiger Lage entwickelt. Der Bezirk Eggenberg vereint die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit den Vorteilen einer erholsamen Umgebung. Parks wie z.B. der Schlosspark Eggenberg bieten genügend Freiraum für gemütliche Spaziergänge oder Laufrunden. ZIMMER - KÜCHEwie aus der guten, alten Zeit. Nur viel besser! Die klassischen Grundrisse werden zu gemütlichen Wohnküchen, dazu ein helles Zimmer und ein modernes Bad. Im Süd-Spitz wartet eine hochwertige, zeitlose Gesamtausstattung auf Sie. Ausstattung: Parkettboden Fußbodenheizung (Fernwärme in Kombination mit Sole-Wasser Wärmepumpe) moderne und funktionelle Einbauküche mit Induktionsherd für energiesparendes Kochenelektrische Sonnenschutz Raffstore Bodenebene Dusche Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen Videosprechanlage für Türöffner Zusätzlich: Kinderspielplatz mit über 1.000 m²Lift Tiefgarage (optional) Hausverwaltung ist direkt vor Ort Carsharing (in Planung) genügend Fahrradabstellplätze inkl. Servicestationgünstigere Stromkosten - Photovoltaikanlage am Dach (in Planung) Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #ruhig

Die Wohnung befindet sich in bestem Zustand und kann sofort bezogen werden. Es handelt sich um ein Gründerzeithaus, welches sich in bestem Zustand befindet. Bei der Wohnung ist auf der einen Seite die Aussicht über den Grazer Stadtpark gegeben und auf der Rückseite, ausgestattet mit einem Küchenbalkon, die Sicht auf den grünen Innenhof. Diese Seite bietet eine absolute Ruhelage und der Innenhof kann auch von den Mietern benützt werden. Die Wohnung TOP 8 befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 89,57 m² folgende Räume: 3 Zimmer, alle mit Fischgrätparkett, 1 Bad mit Dusche, 1 WC extra, 1 eingerichtete Küche mit einer extra Speis und einem Balkon mit Aussicht in den grünen Garten. Fahrradabstellplätze befinden sich im Innenhof. Die Wohnung hat eine ideale Nähe zur UNI Graz und bietet sich deshalb auch als WG an. Durch die Zinzendorfgasse sind es zu Fuß nur 5 Minuten in die KFU. Der Bus fährt direkt am Haus vorbei. Alle Geschäfte sind in 2 Min. fußläufig zu erreichen. Apotheke ist im Haus. Miete inkl. BK. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 718,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 71,82 Gesamtbetrag € 790 Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]