Suchergebnisse für "dachterrassenwohnung im zentrum von wien"

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dachterrassenwohnung - Citylife! Diese stylische Dachterrassenwohnung im 4. Liftstock mit ca. 96 m² Wohnfläche, 75 m² umlaufende Dachterrasse befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnhausanlage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Wr. Neustadt. Die Wohnung befindet sich im attraktiven ruhigen Innenhof mit weitem Ausblick Richtung Schneeberg und Hohe Wand. Die Wohnung ist sehr hochwertig mit Parkettböden und Feinsteinzeug Fliesen, schönen stumpf einschlagenden Holztürblätter, automatisch kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Fernwärmeversorgung ausgeführt. Jedes Zimmer ist mit einem SAT-Anschluss versehen, automatische Aussenrollläden gehören ebenfalls zur top Ausstattung. Die riesige, umlaufende Dachterrasse mit ca. 75m², wovon ca. 21m² mit Betonplatten befestigt sind, bietet viel Platz, um sich hier einfach wohlzufühlen. Weiters gehören 2 Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil zur Wohnung. Die Wohnung betritt man über einen großen gefliesten Vorraum, von dem man - das helle, große Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse - das WC mit Handwaschbecken und WRL-Verkleidung - das Schlafzimmer - zwei weitere Zimmer (Büro/Kinderzimmer) - das helle Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinen Verbau und Fenster - den Abstellraum betritt. Im Wohnhaus befinden sich noch 2 allgemeine Fahrradabstellräume, ein Kinderwagenabstellraum, ein Müllraum und ein Trockenraum für Wäsche. Im Allgemeinen Garten, im Innenhof der Wohnhausanlage, kann ein kleiner Kinderspielplatz und Gartenfläche zum Spielen mitbenutzt werden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 513,97 inkl. 2 Garagenparkplätze. Im Kaufpreis inkludiert sind 2 Parkgaragen. Ich würde mich freuen mit Ihnen diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NEU IN SIEVERING - CLOUD 9. Ein exklusiver Neubau mit nur 11 Wohneinheiten, umgeben von einem wunderbaren Garten. Unbeschwert Leben im grünen Sievering direkt neben Weinbergen, Heurigen und dem Wienerwald und trotzdem inmitten einer idealen Infrastruktur. Die "Cloud" ist übrigens wegen der himmlischen Aussicht Namensgeberin dieses außergewöhnlichen Projektes. Wer mehr vom Leben erwartet: Das barrierefreie Gebäude ist hochwertig ausgestattet. Es liegt an einem sanften Hang zwischen gepflegten Villen und exquisiten Gärten. 11 Neubauwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 65 bis 170 m² und sind großzügige Wohnoasen, die viel Individualität zulassen. Jede Wohnung hat ihren eigenen Bereich unter freiem Himmel – Garten, Terrasse oder Balkon, die teilweise eine atemberaubende Aussicht bieten. Es gibt zahlreiche Wohlfühlextras, vom besonders einladenden Eingangsbereich über die Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine bis hin zum Kneippbecken. Ein Concierge organisiert auf Wunsch Lebensmittelbestellungen, Konzertkarten, Personal Trainer und mehr... Ökologisch wertvoll: Cloud 9 ist ein ökologisches Gesamtkunstwerk mit höchsten Energiestandards. Es verbindet Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die hauseigene Photovoltaikanlage produziert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe. Die Deckenkühlung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer und die Fußbodenheizung gezielt für Wohlige in den kühleren Monaten. Für die Gartenbewässerung gibt es eine eigene Regenwasserzisterne. So wird jede Wohnung zu einer sinnvollen Investition in die Zukunft. Im Grünen und doch mitten drin: Die Wiener Innenstadt ist nur 6 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. Die automatische Kennzeichenerkennung öffnet das Tor zur hauseigenen Tiefgarage, in der sich 11 Pkw Stellplätze befinden, die auf Wunsch mit E-Ladestationen versehen werden können. Kaufpreis pro bequemer Stellplatz ab EUR 35.000,-. Top 11 - diese sensationelle Dachterrassenwohnung spielt "alle Stücke". Alleine positioniert auf der 2. Dachebene mit privater Liftfahrt schwebt man hier über den Dingen. Die Wohnfläche mit ca. 155 m2 und die beiden Terrassenflächen mit ca. 38 m2 bieten Ausstattung auf höchstem Niveau. Nähere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Visualisierungen: @GS Visuals Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Wohntraum mit Fernsicht Dachterrassenwohnung-Maisonette mit hochwertiger Ausstattung - ca. 98 m² + ca. 16 m² Terrassen1.DG: Vorzimmer mit Treppe zum 2.DG - 2 Zimmer eines davon mit Zugangzum Balkon - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WM-Anschluss - WC mit Handwaschbecken.2.DG: Großes Wohnzimmer mit offenen Bereich für die Küche und Zugang zur Terrasse. Klimaanlage in den Wohnräumen. Perfekte Wohnlage vis a vis der U1-Troststraße - Einkaufsmöglichkeiten - Apotheke im Haus - Schulen - Kindergärten - Ärzte usw. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <25m Klinik <1.175m Krankenhaus <2.300m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <500m Höhere Schule <2.825m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <525m Verkehr Bus <25m U-Bahn <100m Straßenbahn <750m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Wohnhausanlage wurde in 2024 durch den erfahrenen Wiener Bauträger Rustler fertiggestellt. Hier treffen der Charme des Dorfes Unterlaa auf den aktuellen Stand der Technik. Einige wenige Wohnungen sind noch verfügbar. In der hauseigenen Tiefgarage stehen nur noch drei Stellplätze zum Kauf zur Verfügung! Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im Dachgeschoß einer modernen Wohnhauses gelegen. Die Wohnung besteht aus Vorraum mit anschließendem Abstellraum, Wohnküche (29m2) mit Terrasse (13m2), Arbeitszimmer (9m2) und Schlafzimmer (12m2) mit Schrankraum. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken. Das WC ist separat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Zuhause ohne Kompromisse ? in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein ? für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Diese wunderschöne 4-Zimmer Maisonette - Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über drei Terrassen auf Wohnebene und einer großzügigen 16 m² Dachterrasse, welche tolle Stunden im Freien versprechen. Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich in 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer inklusive Badewanne, ein Badezimmer inklusive Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, eine über 78 m² große Wohnküche sowie einem geräumigen Vorraum. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Cottage-Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50?/m² sowie ca. 0,60?/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten. Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt. ? Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber ? Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken ? Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt ? Shopping im Einkaufszentrum Q19 ? Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe ? Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung ? Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt ? Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: ? Attraktive Freibereiche, Balkone, Terrassen, Loggien ? Hauseigene Tiefgarage ? Lichtdurchflutete, offene Wohnräume ? Großzügige Fensterflächen mit optionaler elektrischer Außenbeschattung ? Fußbodenheizung und Deckentemperierung ? Hochwertiger Parkettboden ? Marken-Sanitäreinrichtung Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl. 20% Ust.... [Mehr]

#Baugrund

"Bauträgergrundstück im Zentrum von Gramatneusiedl" Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Bauträgergrundstück im Herzen von Gramatneusiedl präsentieren zu dürfen. Dieses ebene Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 3.118 m² und wurde bereits in sechs separate Parzellen aufgeteilt. Das Projekt umfasst die Errichtung von drei Reihenhäusern und zwölf Doppelhaushälften in hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise. Die geplante Wohnnutzfläche beträgt insgesamt 2.178 m². Die Planungen befinden sich aktuell in der Endphase und die Einreichung bei der Gemeinde zur Bewilligung wurde bereits getätigt. Alle Aufschließungskosten wurden ebenfalls schon beglichen, was den Start des Bauvorhabens erheblich erleichtert. Der Verkauf des gesamten Projektes wird bevorzugt, jedoch ist auch der Einzelverkauf der bereits aufgeteilten Grundstücke möglich. Es besteht kein Bauzwang, wodurch Investoren und Bauträger maximale Flexibilität genießen. Highlights: - Gesamtfläche: 3.118 m² - Aufteilung: 6 Parzellen - Geplante Bauten: 3 Reihenhäuser, 12 Doppelhaushälften - Wohnnutzfläche: 2.178 m² - Bauweise: Ziegelmassiv - Projektstatus: Planungsphase kurz vor Abschluss, Einreichung zur Bewilligung erfolgt - Erschließung: Aufschließungskosten bereits bezahlt - Verkaufsoptionen: Gesamtprojekt oder Einzelverkauf der Parzellen - Bauzwang: keiner Vorteile der Lage: - Verkehrsanbindung: S-Bahn (S60) nach Wien - 16 Minuten zum Hauptbahnhof - Infrastruktur: Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen - Wohnqualität: Ruhige und naturnahe Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Großstadt Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vielversprechende und gut durchdachte Immobilienentwicklung zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Richtpreis: ? 1.789.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Zum Verkauf steht dieses Gewerbegrundstück, welches mit einem straßen- und einem hofseitigen Geschäftsgebäude sowie einem Holzschuppen und einer Terrasse bebaut ist. GST-GRÖSSE: ca. 1.130m² WIDMUNG: Bauland Kerngebiet Nutzfläche hofseitiges Geschäftsgebäude (ehem. Werkstätte) ca. 210m² Kellergeschoss ca. 82m² Nutzfläche straßenseitiges Geschäftsgebäude (ehem. Pizzeria) ca. 86m² An der Hofseite wurde eine überdachte Terrasse (Wintergarten) hergestellt. Die Hoffläche wurde befestigt und wird für 14 Parkplätze genutzt. ? Ein Energieausweis ist in Erstellung? LAGE: Bahnhof, Nahversorger, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Westautobahn ist nur wenige Autominuten entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Peheim gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen am Marchfeldkanal ist ein kleines, aber feines Wohnbauprojekt, das genau diesen Anspruch an hohe Lebensqualität und Komfort in den Mittelpunkt stellt. Nächst dem beliebten Marchfeldkanal werden insgesamt 26 Wohnungen errichtet und bieten ein hochwertiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Singles, Familien und Pärchen. Baubeginn: Anfang 2022 Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2024 Wohnen am Marchfeldkanal auf einem Blick: > 26 Wohnungen und 20 Garagenplätze (KP € 21.500,-) > von ca. 42m² bis ca. 105m² > Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern > jede Wohneinheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon So macht Wohnen Spaß – Ausstattung, die mehr verspricht. Uns ist wichtig, dass sich die Wohnungseigentümer der Wohnungen am Marchfeldkanal von Beginn an wohlfühlen und große Freude an ihrem neuen Zuhause haben. Deswegen wird gerade bei der Ausstattung darauf geachtet, dass jedes Detail stimmt. Die angenehme Wohnatmosphäre verdanken die Wohnungen vor allem dem hochwertigen Eichenparkett in den Wohnräumen. Die großformatigen Fliesen in den Sanitärbereichen vermitteln darüber hinaus den Eindruck exklusiver Modernität. Für die richtige Temperierung der Wohnräume sorgen die Fußbodenheizung. Die Dachgeschoße verfügen zusätzlich über einen elektrisch zu bedienenden Sonnenschutz. > Echtholzböden in Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen > großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen > 3-fach verglaste "Internorm"- Fenster > elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung im Dachgeschoß > Klimaanlagen in den DG-Wohnungen > Fußbodenheizung betrieben durch eine umweltschonende Luft-Wärmepumpe > Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz > Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum > versperrbare, geräumige Kellerabteile > Garagenplätze mit verschließbaren Anschlussmöglichkeiten für Starkstrom > Hochwertige Feinsteinzeugbeläge auf den Terrassen Lage: Floridsdorf wird immer beliebter. In sensationeller Lage beim Erholungsgebiet Marchfeldkanal, nahe dem modernen "Krankenhaus Nord", und doch nur 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, wird demnächst diese Wohnanlage fertiggestellt! Durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Kindergärten, Schulen uvm in Gehweite. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man die Auffahrt zur A22 in Kürze. Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 30, 31 Buslinie 30A, 31A, 32A, U6 - Bahnhof "Floridsdorf" S-Bahn Betriebskosten: voraussichtlich € 2,20/Nutzwert (zzgl. 10% USt.) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige Dachgeschoß- Terrassenmaisonette Hierbei handelt es sich um hochwertig ausgestattete Dachgeschoßmaisonette mit Terrasse in traumhafter Grünruhelage. Sie punktet mit einem lichtdurchfluteten, offenen Grundriss und einem weitläufigen zentralen Wohn-Küchen-Essbereich mit fast 70m²! Zusätzlich zum Hauptschlafzimmer mit angrenzendem großzügigem Badezimmer und begehbarem Schrankraum verfügt die Wohnung noch über zwei weitere Schlafzimmer mit separatem Badezimmer im Halbstock. Der geräumige Gäste-Fernsehraum in der ausgebauten Dachbodengalerie mit Zugang zur Terrasse mit herrlichem Grün-Rundumblick ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Ein zentraler Vorraum mit Zugang zum Treppenaufgang, eine separate Gästetoilette und ein Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab. Der Wohnung sind auch noch ein - mit bis zu 4 Meter hohes -ca. 16m² großes Kellerabteil und ein rund 17m² großer Garagenplatz zugeordnet. Die optimale Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die ansprechende Wohngegend unterstreichen das stimmige Gesamtkonzept. Ausstattungshighlights Eleganter Fischgrät-Eichenparkettboden Hochwertige Badezimmerausstattung Moderne, vollausgestattete Küche offener Kamin sonnendurchflutete Räume Dachterrasse mit Weitblick Hauszentralheizung mit Fernwärme Großzügiger Tiefgaragenplatz Geräumiger Einlagerungsraum Aufteilung Wohn-Küchen- Essbereich (rund 70m²) mit offenem Kamin Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette Angrenzender begehbarer Schrankraum 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Toilette Gäste- / Fernsehraum mit Aufgang zur Terrasse Großzügige Terrasse Eckdaten 5 bis 6 Zimmer 2 Bäder mit Toilette 1 separate Gäste-Toilette 2 Abstellräume rund 176m² Wohnnutzfläche inkl. integriertem Dachbodenraum rund 19m² Terrasse rund 16m² Kellerabteil mit bis zu 4 Meter Raumhöhe (ebenerdig zu begehen) rund 17m² Garagenplatz (ca. 5,30m x 3,17m) laufende monatliche Kosten: Betriebskosten: € 432,98,- zzgl. 10% USt. (inkl. Garagen-& Liftbetriebskosten) Reparaturrücklage € 285,48- In der angeführten Bruttomiete sind keine verbrauchsabhängigen Kosten wie etwa für Strom oder für Heizkosten & Warmwasser (Fernwärme) enthalten. Bezirk / Umgebung / Infrastruktur Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, dem noblen Bezirk Hietzing. Die verkehrsberuhigte Wohn- Sackgasse, die Wlassakstraße, ist eine breite Allee mit viel Grün in Ober St.Veit- neben den Naherholungsgebieten Lainzer Tiergarten, Hörndlwald und Schönbrunn für ausgedehnte Spaziergänge bietet auch der 5 Gehminuten entfernte Tennisclub (Ober St.Veit) mit Sandplätzen im Sommer, Hallenplätzen im Winter, einem Schwimmbad und einem Restaurant mit Terrasse genügend Raum für Freizeitaktivitäten. Zusätzlich ist auch wegen der guten Infrastruktur, der für den täglichen Bedarf erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältiger medizinischer Versorgung mit Spitälern, Ärzten und Apotheke im direkten Umfeld die Lage besonders ansprechend. Auch öffentlich ist das Wohnhaus mit der Buslinie 54B oder 55B mit direktem Anschluss an die U4 Ober St.Veit optimal angebunden. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben, Informationen, Unterlagen, als auch Plandokumente wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben / übermittelt und eine Garantie auf Richtigkeit sowie Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, Druckfehler vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese moderne, lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in einem Neubau und bietet Ihnen 98 m² Wohnfläche mit einem Blick ins Grüne auf der einen Seite und auf das Hietzinger Spital auf der anderen Seite. Mit ihren drei großzügigen Terrassen können Sie sowohl sonnige Stunden genießen als auch den Tag entspannt ausklingen lassen. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und den hellen, offenen Grundriss. Raumaufteilung Wohnungsnutzfläche 98m2 (Zweigeschossig OG2 und DG) Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Vorraum, Wohnküche Abstellraum im Keller 3.5m2 Drei Terrassen 54m2: OG2 15m2 Ost, DG 18m2 Ost und DG 21m2 West Hier wohnen Sie in einer ruhigen Umgebung gegenueber des Hietzinger Spitals und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. 62 1min, 56 A&B 3min, 60 6min... [Mehr]

#Terrasse

Dachterrassen-Wohnung, hell mit loftartigem Wohnraum, extra Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, großes Vorzimmer, Bad, Wc, Terrasse nach Osten. In altem Fuhrwerkerhaus mit begrüntem Innenhof, kein direktes Gegenüber, keine weiteren Neubauten möglich da alle Nachbarhäuser bereits renoviert wurden. Auch als Ferienwohnung oder 2. Wohnsitz denkbar. Wohnung ist noch bis Ende Februar 2025 vermietet. Falls jemand die Wohnung als Anlegerobjekt erwerben will, Mieter würden länger bleiben wollen. Da von Privat verkauft wird, keine Maklerprovision. Die Umgebung wird/wurde klimafit gemacht, viele neue Bäume, verbreiterte Gehsteige und attraktive Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Gleich ums Eck ist eine Fahrradstrasse die praktisch bis in die Innenstadt führt. Sowohl die U-Bahn, als auch Busse und Strassenbahnen sind wenige Minuten entfernt. Auch zum Brunnenmarkt wo jeden Samstag ein großer Bauernmarkt stattfindet, ist es nicht weit. Ebendort befindet sich der Yppenplatz, ein Hotspot mit vielen Lokalen, Restaurants und Cafes. Das Naherholungsgebiet STEINHOF-Gründe mit Wald und Wiesen sowie vielen Heurigen ist leicht erreichbar. Die gesamte Wohnung ist sehr hell und lichdurchflutet. Vom großen Vorraum gelangt man jeweils extra begehbar in das WC, Bad mit Fenster, den Abstellraum und das Schlafzimmer. Weiters gelangt man auch in das große, loftartige Wohnzimmer von wo man auf die Terrasse und in die Küche gelangt. Von der Terrasse hat man einen Ausblick in einen großen begrünten Innenhof, der von mehreren Häusern eingeschlossen ist. Die Wohnung hat O-W Ausrichtung ist sehr schön hell, ist aber trotz Dachausbau nicht sehr heiß.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Traumhafte Dachterrassenwohnung in Bahnhofsnähe - 1 Monat Mietfrei! KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, großzügige Dachterrasse; DETAILBESCHREIBUNG: Lage: Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von St.Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 4 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St.Pöltner Hauptbahnhof und auch ein kleines Einkaufszentrum befindet sich nur wenige Meter entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Etwa 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Busbahnhof beziehungsweise auch der Zugbahnhof. Beschreibung/Raumprogramm: Die im Dachgeschoß (Lift) befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 104,75 m² und gliedert sich in 2 Ebenen: Ebene 1: Vorraum, großes Wohnzimmer mit abgeteiltem Küchenbereich und möblierter Küche, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, separates WC und Bad. Ebene 2: direkter Zugang vom Wohnraum über eine gerade Treppe auf die geräumige Galerie mit ca. 38 m². Von der Galerie aus betritt man die ruhig gelegene Terrasse mit ca. 11 m² und schönem Ausblick. Angesichts der Raumaufteilung ist die Wohnung für zwei bis drei Personen bestens geeignet. In den Zimmern sind Parkettböden verlegt. Das Bad und das WC sind verfliest. Die Galerie verfügt über Holzdielen. Neben der Wohnung selbst werden dem Mieter auch ein Kellerabteil und ein Abstellraum zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt. Parkmöglichkeit: Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung. Beheizung/Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 999,06 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 120,00 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Der Mieter bezahlt im ersten Mietmonat keine Hauptmiete. Nebenkosten: Kaution von EUR 3.600,00 diese ist spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. HOME STAGING: Die Wohnung wurde mittels "HOME STAGING" aufbereitet und wird bei Übergabe geräumt übergeben. Bei den Fotos handelt es sich um die gespiegelte Neben-Wohnung Top 8. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 140,2 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 2,30. NAHEVERHÄLTNIS Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 6797 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]