Suchergebnisse für "dachterrassen wohnung wien 4 zimmer"

#Terrasse

EXKLUSIVER MAISONETTE DG-TRAUM MIT 4 ZIMMERN UND GROSSER DACHTERRASSE IN DER LUSTKANDLGASSE. GENIESSEN SIE IHR FRÜHSTÜCK AUF IHRER EIGENEN TERRASSE! DACHGESCHOSSTRAUM AUF 2 ETAGEN MIT WIEN- und GRÜNBLICK / 2 TERRASSEN !!! ANLEGER, FAMILIEN ODER PÄRCHEN AUFGEPASST !!! Die DG-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im 6. und letzten Liftstock auf ca. 150 m² Wohnnutzfläche befindet sich in der 1. Etage ein Vorzimmer, ein Wohnsalon mit offener Küche und mit Zugang auf die Terrasse, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Weiters stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und einem WC, ein Abstellraum und ein separates WC zur Verfügung. Die 2. Etage besteht aus einem Zimmer mit Zugang auf die Terrasse, welche einen atemberaubendem Blick auf die Stadt und ins Grüne bietet, einem Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien Pärchen oder als Anlageobjekt! Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen mit insgesamt ca. 32 m², die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten und Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Sie wohnen hier in zentraler Lage und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse, Bahnen,..) , Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. RICHTPREIS: 1.190.000.- *) • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2512 Tribuswinkel, Niederösterreich! Dieses renovierungsbedürftige Juwel im 3. Stock bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 87 m², sondern auch ein ideales Wohnambiente für Familien und Paare. Highlights im Überblick: Große Terrasse und Balkon mit tollem Ausblick Ideale Raumaufteilung mit viel Tageslicht Verkehrsberuhigte Lage in Zentrumsnähe Tolle Infrastruktur & Verkehrsanbindung (Badner Bahn Station nur 300m entfernt!) Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie bitte folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Über den folgenden Link gelangen Sie zu der Videobesichtigung: https://storage.justimmo.at/video/1080p/4Ysxby8C8t Al UDI25u5EKS.mp4Mit insgesamt 4 hellen und freundlichen Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, ist diese Wohnung der perfekte Ort, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight sind ist die geräumige Terrasse mit Ostausrichtung, die Ihnen atemberaubende Ausblicke auf die Kirche bereitet und der Westbalkon mit Ausblick auf Berge und die grüne Natur. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell und bequem die Innenstadt sowie umliegende Orte. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie sind bestens vernetzt. Die Lage bietet zudem alles, was das Herz begehrt: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die für Familien eine große Erleichterung darstellen. Auch Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Einkauf ohne Stress erledigen können. Genießen Sie morgens Ihren Kaffee auf der Ostterrasse, während Sie den Sonnenaufgang bewundern, und lassen Sie den Tag auf dem Westbalkon bei einem Glas Wein ausklingen. Hier wird jeder Moment zum Erlebnis! Für nur 289.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, in diese charmante Wohnung einzuziehen und die Vorzüge des Lebens in Tribuswinkel zu genießen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

Zum Verkauf steht ein Hotel-/Hostel-Investmentobjekt in Wien, nahe Hauptbahnhof und Belvedere. Hier die wesentlichen Punkte zusammengefasst, damit Sie einen klaren Überblick über die Vorzüge und die möglichen Chancen haben. Kernpunkte des Objekts Lage: Top-Lage im 4. Bezirk Wien, direkt am Südtiroler Platz ? 3 Minuten Fußweg zum Hauptbahnhof ? 8 Minuten zum Schloss Belvedere ? 20m bis zur U1 ? Supermarkt, Cafés und Restaurants direkt in der Umgebung Größe & Kapazität: 19 Zimmer / 3 Miniapartments / großzügigem Aufenthaltsraum / Büro 45 Kurzvermietung-Betten und 40 Betten für 30 Tage oder mehr. Besonderheiten: Selbst-Check-in-System (elektronisch, hohe Effizienz, niedrige Personalkosten) Sehr gute technische Ausstattung (Heizung, Kühlung, Server, Zugangssysteme etc. auf neuestem Stand) Maßgefertigte Einrichtung, hochwertige Materialien Tresorraum mit 700 Schließfächern ? Potenzial für zusätzliche Geschäftsideen Nutzungsmöglichkeiten: Weiterführung als Hostel/Hotel Erweiterung oder Zusatzkonzepte (z B Co-Working, Self-Storage, Schließfach-Vermietung, hybride Nutzung: Hostel + Student Living) Aufgrund der modularen Aufteilung hohe Flexibilität für Investoren Vorteile für Investoren Geringe Betriebskosten ? durch Selbst-Check-in, moderne Technik und geringe Personalkosten. Top-Mikrolage ? Nähe zum Hauptbahnhof = internationale Gästeströme (Backpacker, Geschäftsreisende, Touristen). Diverses Kundensegment ? preisbewusste Reisende, Business-Stopover, Studenten, junge Städtereisende. Wachsendes Marktumfeld ? Wien ist international im Städtetourismus unter den Top-Destinationen (kontinuierliches Gäste-Wachstum, hohe Auslastung). Besonderes Asset : Tresorraum mit 600 Schließfächern ? könnte zu einem Alleinstellungsmerkmal oder separatem Geschäftsmodell ausgebaut werden. Fazit Ein Objekt in absoluter Toplage mit einem bewährten, effizienten Betriebskonzept und zusätzlich... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Treten Sie ein in eine Welt voller Licht, Freiheit und Stil. Diese außergewöhnliche Penthousewohnung im 2. Dachgeschoss ist ein echtes Unikat – ein Ort, an dem sich architektonische Eleganz, hochwertige Ausstattung und naturnahe Ruhe zu einem Wohntraum auf höchstem Niveau vereinen. Hier wohnen Sie über den Dingen – mit direktem Liftzugang in Ihr privates Refugium. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: • Wohnnutzfläche: ca. 107 m² • Zimmer: 4 – inkl. großzügigem Wohnsalon (ca. 40 m²) • Terrassen: 2 mit zusammen ca. 13 m² – Sonne, Weite und Privatsphäre • Bad: Luxusbad (ca. 10 m²) mit Dusche, Badewanne & Himmelsblick durch zwei Fenster • Kellerabteil Nr. 7: ca. 5,77 m² • Heizwärmebedarf (HWB): 34,0 – energieeffizient & zukunftssicher • Lift direkt ins Appartement & private Wohnstiege • Gemeinschaftsräume für Kinderwagen und Fahrräder Raum für Ihre Träume Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem sich Leben und Genuss entfalten dürfen. Drei ruhige Schlafzimmer (13,49 m²; 14,48 m²; 15,16 m²) schaffen Rückzugsorte mit viel Privatsphäre, während das edle Badezimmer mit Fensterblick aus der Badewanne heraus zum persönlichen Spa-Erlebnis wird. Ihr privater Logenplatz über den Dächern – ein Wohntraum zum Greifen nah - Diese Penthousewohnung vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit exklusivem Rückzugsort in der Natur. Ob als luxuriöses Eigenheim oder wertbeständige Investition – dieses Objekt bietet Ihnen Raum, Ruhe und Raffinesse auf höchstem Niveau. Die Penthousewohnung und die Lage steht für ein hochwertiges, familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld, in dem Sie nachhaltig leben und gleichzeitig alle Vorteile der Stadt genießen können. Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren! Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufnebenspesen ca. 7 % vom Kaufpreis. Erleben Sie die Leichtigkeit des Wohnens – vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Provisionsfrei – direkt vom Bauträger. Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung plus Nebenräume im 2. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses in Untermiete auf 3 Jahre zu mieten

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Penthouse-Wohnung Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit atemberaubender 220 m² großen Dachterrasse! In der begehrten Wohngegend Graz-Waltendorf erwartet Sie diese frisch sanierte Luxuswohnung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf rund vier Zimmern kombiniert sie stilvolles Ambiente mit modernster Ausstattung und bietet mit einer großzügigen Dachterrasse einen einzigartigen Rückzugsort über den Dächern von Graz. Ein heller Vorraum mit edlen Oberflächen führt Sie in die lichtdurchfluteten Wohnräume. Die moderne Küche überzeugt mit exklusiver Ausstattung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer öffnet sich direkt zum Balkon sowie zum Aufgang auf die sonnige Dachterrasse, die herrliche Ausblicke bietet und zum Verweilen einlädt. Die drei Schlafzimmer sind vielseitig nutzbar und schaffen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Highlights auf einen Blick: traumhafte 220 m² Dachterrasse mit Weitblick3 Schlaf-Zimmerfrisch saniert & hochwertig ausgestattet2 PKW-Abstellplätze inklusive Kellerersatzabteil für zusätzlichen Stauraumruhige Top-Lage in Graz-Waltendorf mit perfekter Infrastruktur Diese Wohnung vereint Exklusivität, Großzügigkeit und Komfort in einer der besten Wohnlagen von Graz – ideal für anspruchsvolle Mieter: innen, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die wunderschöne helle 5-Zimmer Wohnung besticht durch Ihre großzügige Wohnküche, großen Außenbereich sowie durch Ihren großartigen Panoramablick auf das Schlachthausviertel. Dieses wunderschöne Objekt besticht durch viele Highlights, welche es zu entdecken gilt. Der über 140m² große Außenbereich ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, welche tagsüber vor Sonne schützt. Abends lädt der große Lounge-Bereich zum verweilen bis in die späten Abendstunden ein. Die 2-4 KFZ-Stellplätze samt Einlagerungsraum im Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² sind im Kaufpreis inbegriffen. Die monatlichen Betriebskosten hiefür belaufen sich auf Brutto € 45,63 je Stellplatz inkl. Reparaturrücklagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Zum Verkauf gelangen unbefristet vermietete Vorsorgewohnungen in bester Lage des 19. Bezirks! Das Gebäude wurde 1904 errichtet. Die aktuellen Stände (per 31.12.2022) der Reparaturfonds betragen: Allgemein: 9.867,35 € Lift Stiege 3: -1.581,83 € Lift Stiege 4: 1.361,63 € Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: "Betreffend die beiden Lifte auf Stiege 3 und Stiege 4 wird jeweils pro Lift ein eigener Abstimmungs- und Verrechnungskreis gebildet." Lage Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37, 37, Schnellbahn & U-Bahn Spittelau, Buslinie 35A Gute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale angeboten Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe Freizeitangebot: Währinger Park, Brigittenauer Bad Weitere Informationen finden Sie in der jeweiligen Untereinheit dieses Wohnprojektes. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 2.435,86 €. Die monatlichen Betriebskosten betragen 337,69 €. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 248,96 €. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NEUBAUPROJEKT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entstehen derzeit 8 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernster Ausstattung.3–4 Zimmer-Wohnungen von 63-89 m² – alle mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen oder Balkonen16 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Hochwertige Bauweise mit 3-fach verglasten Fenstern Geplante Fertigstellung: ca. Frühjahr/Sommer 2026 Das Projekt In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 16 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise. Die energieeffiziente Wärmepumpenanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ermöglicht komfortables Heizen im Winter sowie Kühlen im Sommer – für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die 8 modernen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 bis 89 m², erstrecken sich über drei Geschoße und überzeugen mit optimal aufgeteilten Grundrissen, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Einheiten sind allesamt barrierefrei mittels Personenaufzug zugänglich. Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagenvorbereitungen in den Dachgeschoßwohnungen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Ein weiteres Highlight bildet die sparsame Luftwärmepumpe, welche sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen eingesetzt werden kann, sowie die hauseigene Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit E-Ladestationen optional installieren zu lassen. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch großzügige Freiflächen, wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten sowie Einlagerungsräume im Kellergeschoß. Ein Müllraum sowie eine Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoß. Ausstattung Im Zuge der Verwirklichung dieses Projekts wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Die massive Bauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz erfüllt höchste energetische und bauphysikalische Anforderungen und sorgt für ein angenehmes, nachhaltiges Wohnklima. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster kombinieren modernes Design mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz und tragen wesentlich zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. In der hauseigenen Tiefgarage wurden insgesamt 16 PKW-Abstellplätze errichtet wovon 6 der Stellplätze als Duplexparkrampen errichtet werden. Des Weiteren befinden sich im Tiefgeschoß Kellerabteile für jede Wohneinheit. Wohn- & Schlafräume Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit optisch ansprechenden und hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause Weitzer ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen werden zudem bereits mit einer Vorbereitung für einen nachträglichen Klimaanlageneinbau ausgestattet. Dank sparsamer Luftwärmepumpe können die Wohnungen im Sommer zusätzlich mittels Fußbodenheizung gekühlt werden. Sanitärräume Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60 x 30 cm werden auf den Wänden sämtlicher Bäder zargenhoch verlegt. Die Sanitärräume werden allesamt mit ausschließlich hochwertigen Markenprodukten, wie Laufen und Geberit, ausgestattet und laden zum Wohlfühlen ein. Luxus & Nachhaltigkeit Für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt die hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpenanlage. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und sind mit außenliegenden Raffstores bzw. Rolläden im Erdgeschoß ausgestattet – für optimalen Komfort zu jeder Tageszeit. Nachhaltige Bauweise, moderne Technik und stilvolle Materialien verbinden sich hier zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept mit höchstem Qualitätsanspruch. Lage Das Mehrfamilienhaus in der Jakob-Fuchsgasse 2 überzeugt durch seine zentrale Lage von Brunn am Gebirge. Die S-Bahn-Station Brunn am Gebirge ist nur wenige Minuten mit dem Scooter oder dem Fahrrad entfernt und bietet eine rasche Verbindung in Richtung Wien Meidling, Hauptbahnhof und Mödling bzw. Baden und Wr. Neustadt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie den ca. 1200m entfernten Bahnhof in ca. 15 Minuten. Alternativ können Sie den Bus nehmen, welcher nur wenige Schritte entfernt vor dem Haus stehen bleibt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Autobahnknoten Vösendorf und somit die A2, A21 und A23. Dadurch sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Umland schnell und bequem erreichbar. Für Naturverbundene und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: der Wienerwald, das Naturparadies Perchtoldsdorfer Heide und mehrere Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt praktisch vor der Haustüre. Die SCS Vösendorf mit über 300 Shops und Gastronomiebetrieben ist nur wenige Autominuten entfernt. Anmerkung: Alle gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche, symbolische Darstellungen. In der Realisierung des Neubauprojekts kann es aus technischen, baulichen oder gestalterischen Gründen zu Abweichungen kommen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Visualisierungen wird nicht übernommen. Wenn Sie auf der Suche nach einem hochwertigen und modernen Zuhause in zentraler Lage von Brunn am Gebirge sind, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Details Top 7: Geschoß: 2.OG (= Dachgeschoß) Anzahl Zimmer: 4Wohnfläche: ca. 89,15 m²Dachterrasse: ca. 57,10 m² (ebener Zugang vom Wohnzimmer und dem Masterbedroom) Balkon: ca. 11,50 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <3.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese sonnige und ruhige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch modernes Design inkl. Dachterrasse sowie zweckmäßiger Raumaufteilung. Sie ist absolut gut für Familien geeignet. Die Naherholung Richtung Hackenberg und Wienerwald sowie der beliebte Sonnbergmarkt liegt vor der Haustüre. Das moderne Neubauhaus bietet auch den Komfort einer Tiefgarage sowie eines Kinderwagen- und Fahrradabstellraums, Kellerabteil und Waschküche.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4" Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Hier finden Sie weitere Informationen zum Projekt: www.decus.at/penzing Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Objekt und Ausstattung Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen. Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden. Lagebeschreibung Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station Hütteldorfer Straße sehr praktisch gegeben. Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben. Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um diverse Wohnungen in diesem Projekt. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Provisionsfrei: Hochwertige, helle 2-Zimmer-Dachwohnung inklusive Klima, 2 Dachterrassen und Rundumblick auf Wien, idealer Umgebungsinfrastruktur, zentrumsnah! Möchten Sie am liebsten alles haben? Eine schöne Wohnung, hell und ruhig mit hochwertiger Einrichtung und vielen praktischen Details, großzügigen Außenflächen mit Rundumblick auf Wien, ideale Umgebungsinfrastruktur in nächster Nähe, zentrumsnah gelegen, mit sehr guter öffentlicher Anbindung und Top-Verbindung Richtung Flughafen noch dazu? Dann können Sie hier fündig werden... Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieser Erstbezugswohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "MW Burghardtgasse Top 44" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch? v=4hm Nxlc8Q4o Möchten Sie gerne einen detaillierten Einblick in die Raumaufteilung? Hier finden ein etwas längeres Video dafür: https://www.youtube.com/watch? v=p D0ku Kalbj4Im Dachgeschoss mit Lift barrierefrei gelegen, verfügt diese mit viel Liebe zum Detail geplante, helle und ruhige Wohnung über einen Vorraum mit Garderoben- und Staubereich, ein Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit Garderobennische, eine moderne Badewelt mit separater Waschmaschinennische inklusive Falttür im Badkorridor, ein separates WC mit Handwaschbecken, eine Terrasse (zugäglich von der Wohnküche) mit ca. 9m² sowie eine spektakuläre Dachterrasse mit eigenem Zugang von der ersten Terrasse und Sitzgelegenheit mit ca. 24m² und Rundumblick auf Wien! Alle Terrassen verfügen über eine Beleuchtung, Wasseranschluss und Steckdose/n. Die beheizte Wohnfläche beträgt ca. 72m², die gesamte, begehbare Fläche dieser Wohnung inklusive Terrasse auf Wohnebene und der Dachterrasse beträgt ca. 105m²! Genießen Sie prickelndes Duschvergnügen in der modernen Badewelt mit Tropenbrausen-Dusche, höhenverstellbarer Handbrause und eleganter Ablaufkante, Handtuchtrockner, einem Waschtisch mit Spiegel und Unterschrank sowie integrierter Bad-Entlüftung. Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste aus der modernen Küche mit Siemens-Markengeräten inklusive Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombischrank, Spüle sowie zahlreichen Ober- und Unterschränken! Genießen Sie angenehmes Wohngefühl mit den großzügigen Außenflächen mit genügend Platz für Planzen, Lounge- oder Gartenmöbel, mit Fernblick und Rundumblick auf ganz Wien, dem hochwertigen Parkettboden im Wohnbereich, Feinsteinfliesen im Bade- und WC-Bereich sowie der elektrischen Beschattung bei allen Fenstern! Für das optimale Raumklima sorgen Klimageräte in allen Wohnräumen sowie eine Fußbodenheizung via Gas-Kombitherme. Alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine, Telekabel, EDV-Cat7 sowie ein Kellerabteil sind vorhanden. Allen Bewohnern stehen zudem ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Innenhofbereich zum Verweilen und Spielen zur Verfügung. Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz vom Haus mit Spar und Billa Plus (je 4 Gehminuten), Penny Markt und Lidl (3 Gehminuten), der Hannovermarkt mit diversen Marktständen (5 Gehminuten), Millennium-City mit über 100 Shops, Gastronomie und Kino (2 U-Bahnstationen entfernt am Handelskai), die Wiener Innenstadt, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Spitäler (Lorenz-Böhler-Unfallkrankenhaus, Allgemeines Krankenhaus), Privatklinik Döbling, zur Naherholung und Sport der Augarten-Park und die Donauinsel sowie das Brigittenauer Hallen- und Freibad sind in Kürze zu erreichen. Die öffentlichen Linien sind sehr gut angelegt und in wenigen Fussminuten erreichbar: Die U-Bahn U6 Jägerstraße ist nur 3 Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie via Spittelau U6/U4 in wenigen Fahrminuten in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Weiters gelangen Sie mit der U6 zum Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an die S-Bahn, den Regionalverkehr sowie den nationalen und internationalen Fernverkehr der ÖBB in alle Richtungen. Den Flughafen Wien erreichen Sie via U-Bahn U6 (2 U-Bahnstationen bis zur Station Handelskai) und ÖBB mit der direkten Flughafenverbindung S7 oder REX7 Tür-zu-Tür in nur 40 Minuten! Weitere Linien in alle Richtungen (Straßenbahnen, Busse und Nachtlinien) in Gehdistanz runden das sehr gute öffentliche Angebot ab. Die Gesamtmiete ist eine Pauschalmiete inklusive Hauptmietzins, Betriebskosten, Lift-Betriebskosten, Umsatzsteuern und beträgt EUR 1.780,00. Die Kaution beträgt 4 Monats-Pauschalmieten. Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet! Die Befristung lautet auf 5 Jahre, eine Verlängerung bedarf der einvernehmlichen Absprache. Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und 3 Monaten aufgelöst werden. Bezugsbereit ist diese schöne Wohnung nach Vereinbarung! Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]