Suchergebnisse für "dachgeschosswohnungen bezirk mödling"

#Dachgeschoss #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in Mödlinger Bestlage Zur Verwirklichung individueller Wohnträume präsentiert sich diese sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung im Hoftrakt eines klassischen Altbaus. Die Liegenschaft befindet sich begehrter Lage Mödlinger Lage in der Babenbergergasse. Die Raumaufteilung bietet eine sehr gute Grundlage für ein modernes Wohnkonzept. Über den zentralen Vorraum werden die weiteren Räumlichkeiten erschlossen. Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohnküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstell-/Schrankraum, der für ausreichend Stauraum sorgt. Komplettiert wird der Grundriss durch ein Badezimmer, in dem sich auch das WC befindet. Da sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand präsentiert, eröffnet es die Gelegenheit, alle Räume exakt nach eigenen Vorstellungen und modernsten Standards neu zu gestalten. Lagebeschreibung Die exzellente Lage in der Babenbergergasse vereint städtische Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Sie befinden sich hier in einer der traditionsreichsten und gefragtesten Gegenden Mödlings. In der unmittelbaren Umgebung locken weitläufige Naherholungsgebiete wie der Kalenderberg und der historische Schwarze Turm, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Auch kulinarisch und gesellschaftlich lässt die Umgebung mit etablierten Adressen wie dem nahegelegenen Babenbergerhof keine Wünsche offen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch den Bahnhof Mödling optimal gegeben, wodurch auch umliegende Knotenpunkte und die Wiener Innenstadt bequem erreichbar sind. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 256,60 HWB Klasse: G... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ein modernes und repräsentatives Bürogebäude in der Guntramsdorfer Straße 105. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1994 errichtet und seither laufend gewartet sowie kontinuierlich saniert. Über viele Jahre hinweg diente das Objekt als Unternehmensstandort der Herold Business Data GmbH und bietet Arbeitsplätze für 250 Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen. Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Struktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäudeinnere besticht durch seine lichtdurchflutete und großzügige Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Lobby mit eindrucksvoller Glaskuppel, die dem Objekt eine offene und repräsentative Atmosphäre verleiht. Ein weiteres Highlight bildet die Dachterrasse, die einen beeindruckenden Ausblick in Richtung der umliegenden Weinberge sowie auf die Stadt Mödling bietet. Die hochwertig ausgestattete Großküche wurde über viele Jahre als Kantine genutzt und ergänzt das Objekt ideal für größere Unternehmen oder Campuslösungen. Durch laufende Investitionen wurde die Immobilie sowohl technisch als auch optisch stets auf dem neuesten Stand gehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

THE GRAND RESIDENCES Historische Eleganz. Zeitloses Wohnen im Herzen von Mödling. Mit den The Grand Residences entsteht in einem der schönsten denkmalgeschützten Gebäude Mödlings ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäße Architektur auf einzigartige Weise vereint. Das repräsentative Eckhaus aus dem Jahr 1895 wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattung, modernster Haustechnik und durchdachten Grundrissen. Die zehn exklusiven Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von rund 49 m² bis 266 m² und erfüllen unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – vom stilvollen City-Apartment bis zur großzügigen Familienresidenz. Balkone, Terrassen oder private Gärten schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Den krönenden Abschluss bildet eine exklusive Roh-Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Ausblick, die wahlweise als außergewöhnliches Penthouse oder als zwei eigenständige Wohneinheiten realisiert werden kann. Direkt am Beginn der Mödlinger Fußgängerzone gelegen, genießen Sie die besondere Atmosphäre der historischen Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung – eine seltene Kombination an einer der begehrtesten Wohnadressen der Region. The Grand Residences stehen für stilvolles Wohnen mit Charakter, außergewöhnliche Architektur und nachhaltige Wertbeständigkeit – ein Zuhause, das Vergangenheit und Zukunft auf elegante Weise miteinander verbindet. Denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1895 – liebevoll und hochwertig revitalisiert Prestigeträchtige Wohnadresse in der Kirchengasse 1, direkt am Eingang der Mödlinger Fußgängerzone Unmittelbare Nähe zum Aquädukt, Schrannenplatz, Kurpark und Wienerwald – urbanes Leben und Natur perfekt vereint Großzügige Altbau-Raumhöhen und stilvolle Architektur mit historischem Charakter Elegante Fischgrät- bzw. hochwertige Parkettböden und großformatige Designfliesen Wiener Sockelleiste Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe Originalgetreu rekonstruierte Holzfenster in Kombination mit moderner Haustechnik Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss Aufwendig restaurierte und stilvoll beleuchtete historische Fassade Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen Kellerabteil zu jeder Wohnung sowie Fahrradabstellplätze im Innenhof Anmerkung: Die Fotos wurden teilweise bearbeitet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Klinik <500m Apotheke <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.750m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Büro #Dachgeschoss #hell

In der Mödlinger Fußgängerzone gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung zum Verkauf, die historischen Charakter, beeindruckende Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl auf seltene Weise vereint. Die hier angebotene Immobilie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und überzeugt durch ihre weitläufige Wohnfläche von rund 290m², eine offene Raumwirkung und ein Ambiente mit unverwechselbarem Charakter. Sie befindet sich in einem geschichtsträchtigen Gebäude aus dem 15. Jahrhundert, dessen historische Substanz mit viel Sorgfalt erhalten und restauriert wurde. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der zentrale Wohnbereich mit seinen restaurierten Ziegelmauern, den markanten Rundbögen und den großzügigen Dachflächenfenstern, die den Räumen viel Licht und eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Die Wohneinheit verfügt derzeit über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie 2 separate WCs, und bietet damit ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Parkettböden, Velux-Fenster, ein Kamin sowie eine moderne Einbauküche unterstreichen den wohnlichen und zugleich individuellen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie: Aufgrund der großzügigen Flächenaufteilung besteht die Möglichkeit, die Einheit in zwei separate Wohneinheiten zu teilen. Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend als repräsentative Büro- oder Praxisfläche, wodurch sich attraktive Nutzungsperspektiven für Eigennutzer, Freiberufler oder Investoren eröffnen. Diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz eignet sich ideal für all jene, die außergewöhnliches Wohnen mit historischem Flair, großzügigem Platzangebot und besonderem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

10 x RESIDENCES: 2-4 Zimmer Wohnungen alternativ mit Balkon/Terrasse/Garten Wohnflächen zwischen 49 m² bis 140m² 3 PKW Außenstellplätze exklusive Roh-Dachgeschoßwohnungen mit Traumblick (alternativ 1 oder 2 Wohneinheiten) Historischer Charme trifft höchste Lebensqualität Willkommen in The Grand Residences ? einem außergewöhnlichen Wohnprojekt an einer der begehrtesten Adressen Mödlings. Das repräsentative, denkmalgeschützte Eckhaus aus dem Jahr 1895 wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die aufwendig restaurierte Fassade, originalgetreu rekonstruierte Holzfenster, hochwertige Materialien und zeitgemäße Haustechnik schaffen ein Wohnambiente von besonderer Qualität. Direkt am Beginn der Mödlinger Fußgängerzone gelegen, genießen Sie das Flair der historischen Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants, Weinlokalen und Boutiquen. Wahrzeichen wie die St.-Othmar-Kirche, der Schrannenplatz und das historische Aquädukt verleihen diesem Viertel seinen einzigartigen Charakter. Nur wenige Schritte entfernt laden der Kurpark, die Föhrenberge und der Wienerwald zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig sorgen der Bahnhof Mödling mit schnellen Verbindungen nach Wien, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte für höchsten Alltagskomfort. The Grand Residences verbinden Geschichte, Eleganz und moderne Lebensqualität auf einzigartige Weise ? ein Zuhause mit Charakter und eine wertbeständige Investition in bester Lage. Ein Haus mit Geschichte. Ein Zuhause mit Zukunft. Das markante Gebäude der Kirchengasse 1 zählt seit über 130 Jahren zu den architektonischen Wahrzeichen der Mödlinger Altstadt. Einst Bundespolizeikommissariat, später Volksschule, beginnt heute mit seiner behutsamen Revitalisierung ein neues Kapitel. Historische Substanz und zeitgemäße Wohnqualität verschmelzen zu einem Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Anmerkung: Der Kaufvertragserrichter & Treuhandabwickler wird vom Verkäufer vorgegeben:. LIM-LAW Rechtsanwalts GmbH Immobilienrecht Albertga... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Terrasse

Anlegerinvestment in Mödling mit nachhaltiger Perspektive Mit der Wohnhausanlage Am Fliegenspitz in Mödling entsteht südlich von Wien ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Umlands. Die ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine stabile Nachfrage und langfristige Wertentwicklung – ein attraktives Fundament für eine nachhaltige Anlegerinvestition. Das Projekt umfasst zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen und insgesamt 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern. Private Eigengärten, Balkone oder Terrassen sowie zwei belagsfertige Praxisräumlichkeiten erhöhen die Nutzungsvielfalt und Vermietbarkeit. Ein barrierefreies Erschließungskonzept, Einlagerungsräume zu jeder Wohneinheit und 177 Stellplätze im Untergeschoß sichern eine zeitgemäße, marktorientierte Ausstattung. Großzügige Grün- und Freibereiche sowie Kinderspielplätze steigern die Wohnqualität nachhaltig und sprechen eine breite Zielgruppe an. Am Fliegenspitz in Mödling positioniert sich damit als zukunftssichere Wohnanlage mit klarer Ausrichtung auf langfristige Erträge, Wertstabilität und Vorsorge. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Das Projekt116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m²Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau) 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Die Ausstattung Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen PV-Anlage Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung Die Lage Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 5–10 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 10–15 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten. Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen – alles, was das tägliche Leben bereichert. Buslinien Linie 1 (Bahnhof – Prießnitztal) Linie 3 (Bahnhof – WIFI/Mödlinger Zentrum) Linie 263 (Bahnhof – Guntramsdorf) Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt – „Grüne Stadtvillen“ – in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.710,00,- bis EUR 885.550,00,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 13,50 bis EUR 15,50 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Ende 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <225m Klinik <700m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <350m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <1.125m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Bank <800m Geldautomat <800m Post <800m Polizei <1.000m Verkehr Bus <125m U-Bahn <6.175m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <3.300m Straßenbahn <3.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Terrasse

Anlegerinvestment in Mödling mit nachhaltiger Perspektive Mit der Wohnhausanlage Am Fliegenspitz in Mödling entsteht südlich von Wien ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Umlands. Die ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine stabile Nachfrage und langfristige Wertentwicklung – ein attraktives Fundament für eine nachhaltige Anlegerinvestition. Das Projekt umfasst zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen und insgesamt 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern. Private Eigengärten, Balkone oder Terrassen sowie zwei belagsfertige Praxisräumlichkeiten erhöhen die Nutzungsvielfalt und Vermietbarkeit. Ein barrierefreies Erschließungskonzept, Einlagerungsräume zu jeder Wohneinheit und 177 Stellplätze im Untergeschoß sichern eine zeitgemäße, marktorientierte Ausstattung. Großzügige Grün- und Freibereiche sowie Kinderspielplätze steigern die Wohnqualität nachhaltig und sprechen eine breite Zielgruppe an. Am Fliegenspitz in Mödling positioniert sich damit als zukunftssichere Wohnanlage mit klarer Ausrichtung auf langfristige Erträge, Wertstabilität und Vorsorge. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Das Projekt116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m²Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau) 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Die Ausstattung Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen PV-Anlage Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung Die Lage Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 5–10 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 10–15 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten. Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen – alles, was das tägliche Leben bereichert. Buslinien Linie 1 (Bahnhof – Prießnitztal) Linie 3 (Bahnhof – WIFI/Mödlinger Zentrum) Linie 263 (Bahnhof – Guntramsdorf) Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt – „Grüne Stadtvillen“ – in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.710,00,- bis EUR 885.550,00,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 13,50 bis EUR 15,50 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Ende 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <700m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <1.175m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Bank <825m Geldautomat <825m Post <825m Polizei <1.050m Verkehr Bus <50m U-Bahn <6.225m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.400m Straßenbahn <3.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Anlegerinvestment in Mödling mit nachhaltiger Perspektive Mit der Wohnhausanlage Am Fliegenspitz in Mödling entsteht südlich von Wien ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Umlands. Die ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine stabile Nachfrage und langfristige Wertentwicklung – ein attraktives Fundament für eine nachhaltige Anlegerinvestition. Das Projekt umfasst zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen und insgesamt 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern. Private Eigengärten, Balkone oder Terrassen sowie zwei belagsfertige Praxisräumlichkeiten erhöhen die Nutzungsvielfalt und Vermietbarkeit. Ein barrierefreies Erschließungskonzept, Einlagerungsräume zu jeder Wohneinheit und 177 Stellplätze im Untergeschoß sichern eine zeitgemäße, marktorientierte Ausstattung. Großzügige Grün- und Freibereiche sowie Kinderspielplätze steigern die Wohnqualität nachhaltig und sprechen eine breite Zielgruppe an. Am Fliegenspitz in Mödling positioniert sich damit als zukunftssichere Wohnanlage mit klarer Ausrichtung auf langfristige Erträge, Wertstabilität und Vorsorge. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Das Projekt116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m²Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau) 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Die Ausstattung Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen PV-Anlage Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung Die Lage Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 5–10 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 10–15 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten. Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen – alles, was das tägliche Leben bereichert. Buslinien Linie 1 (Bahnhof – Prießnitztal) Linie 3 (Bahnhof – WIFI/Mödlinger Zentrum) Linie 263 (Bahnhof – Guntramsdorf) Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt – „Grüne Stadtvillen“ – in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.710,00,- bis EUR 885.550,00,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 13,50 bis EUR 15,50 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Ende 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <350m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <1.150m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <825m Geldautomat <825m Post <825m Polizei <950m Verkehr Bus <150m U-Bahn <6.200m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <3.300m Straßenbahn <3.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]