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#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

ÜBER DEN DÄCHERN WIENS – LICHT, WEITE & TERRASSENFEELINGDiese renovierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet die Helligkeit einer Dachgeschosslage mit einer klaren, alltagstauglichen Raumaufteilung. Warme Holztöne, eine separate Küche und der direkte Zugang ins Freie schaffen ein ruhiges, stimmiges Wohngefühl. Die Südwestterrasse öffnet den Blick über die Dächer der Stadt. Der Lift führt bis ins Dachgeschoss; Wohn- und Schlafzimmer sind getrennt begehbar. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: 57,70 m²Zimmer: 2, getrennt begehbar Terrasse: 10,11 m², Südwestlage Prüfbefund: ein gültiger Elektroprüfbefund ist vorhanden Keller: 3,40 m²Etage: Dachgeschoss / 7. Stock mit Lift Renovierung: 2023 WOHNEN – HELL, KLAR UND ANGENEHM ZURÜCKHALTENDDas Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fenster- und Türelementzone bringt viel Tageslicht in den Raum und führt direkt auf die Terrasse. Der rechteckige Zuschnitt lässt sich flexibel für Wohn- und Essbereich nutzen. Das Schlafzimmer ist eigenständig vom Vorzimmer aus erreichbar und bleibt damit klar vom Wohnbereich getrennt. Rollläden ermöglichen eine angenehme Verdunkelung. Das Vorzimmer verbindet alle wesentlichen Räume ohne Durchgangszimmer. KÜCHE & BADDie separate Einbauküche mit Fenster ist als eigenständiger Raum ausgeführt. Helle Fronten, dunkle Arbeitsflächen und eine geradlinige Gestaltung prägen das Erscheinungsbild. Zur Ausstattung zählen Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Mikrowelle. Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung erneuert. Badewanne mit Glasabtrennung, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper bilden eine funktionale Ausstattung. Das WC ist separat angeordnet. GRUNDRISS & RAUMSTRUKTURDie Raumaufteilung ist kompakt und zugleich gut nutzbar: Wohn- und Schlafzimmer sind getrennt begehbar, die Küche bildet einen eigenen Raum, Bad und WC sind getrennt. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. TERRASSE – FREIRAUM MIT WEITBLICKDie 10,11 m² große Südwestterrasse verläuft entlang der Wohnungsfront und ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar. Der freie Blick über die umliegenden Dächer schafft ein offenes Wohngefühl. Eine elektrische Markise bietet bei Bedarf Beschattung. AUSSTATTUNG, TECHNIK & NEBENFLÄCHENDas 1967 errichtete Wohnhaus wurde 2012 thermisch saniert. Der Lift wurde 2021 neu eingebaut. Die Wohnung wurde 2023 renoviert; Badezimmer und WC wurden dabei erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas und Heizkörper. Mehrfach verglaste Fenster und Rollläden ergänzen die Ausstattung. Die Elektroanlage wurde im März 2023 geprüft; das Prüfergebnis lautet „in Ordnung“. Ein eigener Abstellraum sowie das 3,40 m² große Kellerabteil ergänzen die Nebenflächen. LAGE – URBANER ALLTAG MIT GUTER ANBINDUNGDie Lage in Wien-Favoriten bietet eine dichte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Umfeld. Die Favoritenstraße und der Reumannplatz ergänzen das städtische Angebot. Straßenbahnlinien im näheren Umfeld sowie die U1 sorgen für eine gute Anbindung an weitere Stadtteile und das Wiener Zentrum. UNSER RESÜMEEEine helle Stadtwohnung mit eigener Freifläche, guter Raumtrennung und modernisiertem Innenausbau. Besonders überzeugend ist die Kombination aus separater Küche, zwei eigenständig nutzbaren Zimmern und der Südwestterrasse mit Blick über die Dächer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

SCHÖNE 3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG IN STADLAU - 1220 WIEN 1220 Wien, Stadlauer Straße Objektdetails & Flächen Wohnfläche: ca. 77,58 m²Freifläche: Balkon ca. 5,56 m²Etage: 4. Stock (Dachgeschoss) mit Lift Zimmer: 3 Zimmer Kellerabteil: ca. 2,5 m² (Nebengebäude) Energieausweis: HWB Klasse D (128,8 kWh/m²a) Rücklage (31.12.2024): € 65.100, (lt. Hausverwaltung) Raumaufteilung Vorzimmer (zentrales Vorzimmer) Wohnzimmer mit moderner, neuer Einbauküche inkl. E-Geräten (ganz neu, noch nie verwendet) und Ausgang auf den Balkon2 separate Schlafzimmer Badezimmer: modern verfliest mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Gastherme, Waschmaschinenanschluss Separates WC: mit Handwaschbecken Ausstattung der Wohnung Bodenbelag in den Wohnräumen Fertigparkett Badezimmer und WC modern verfliest Gaskombitherme Kellerabteil Kunststofffenster / Dachflächenfenster Doppelflügige Balkontüre mit elektrischen Außenjalousien Sicherheitstüre, Gegensprechanlage & Klimaanlage Wohnhausanlage & Allgemeinflächen Anlage: Ca. 42 Wohnungen & 14 Kfz-Stellplätze im Freien Allgemeine Einrichtungen: Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz, Fahrradboxen, 2 Waschküchen sowie ein Kleinkinderspielplatz, Lift. Lage & Infrastruktur Die Immobilie überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung im 22. Bezirk: Gesundheit: Klinik Donaustadt und das Med22 Ärztezentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung: Hoher Freizeitwert durch die nahegelegene Donauinsel und das idyllische Mühlwasser. Öffentlicher Verkehr: Optimale Anbindung an Autobusse, die U-Bahn-Linie U2 sowie die S-Bahn. Individualverkehr: Rasche Auffahrt zur A23 und A22.Nahversorger: Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem in der Umgebung erreichbar. Kaufpreis & Monatliche Kosten Kaufpreis: EUR 369.000, Monatliche Kosten (Vorschreibung): Betriebskosten: € 228,56Liftbetriebskosten: € 41,62Reparaturfond: € 116,37Reparaturfond Lift: € 20,95Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 – 2 % + USt. & Barauslagen Maklerprovision: 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Über den Dächern von Stadlau – Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Termin. Anita Hosmann | ERHO Immobilien e.U. Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Web: www.erho.at Irrtümer, Tippfehler sowie vorbehaltlich Zwischenverkauf. Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Abgeber bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Moderner Neubau in zentraler Wiedner Lage Im Herzen des 4.Bezirks, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft, sofort beziehbare Eigentumswohnungen als auch Anlagewohnungen (markiert als "Betongold") zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur, und Lage, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot: bezugsfertige Eigentumswohnungen1 bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 27 m² bis ca. 92 m²hochwertige Ausstattungteils möblierte Küchengehobenes Lebensgefühlmoderner Personenliftfreie Mietzinsbildungbarrierefreier Zuganghauseigene Tiefgarage Hauszentralheizung HWB: 51,7 kWh/m2a & 73,7 kWh/m2a Die Liegenschaft wurde modernisiert (Fassade & Stiegenhaus) und die Wohnungen aufgefrischt . Das Haus besitzt eine zweigeschoßige Tiefgarage, in dieser können Stellplätze zu einem Preis von EUR 55.000, erworben werden. Umgebung Die Schäffergasse 18-20 befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße und dem beliebten Wiener Naschmarkt. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlichen Wohnhäusern und bietet durch ihre zentrale Lage eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken. Zahlreiche Restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und höher bildende Lehranstalten (Theresianische Akademie, TU Wien, etc.). Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinie 6 (Station Wiedner Hauptstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Karlsplatz bietet mit seinen Grünflächen und seiner Vielzahl an Events, dem Technischen Museum und dem Wien Museum vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 48 - 1.&2.Dachgeschoßrenovierte, großzügige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit knapp 120m²: 1.Dachgeschoss Vorraum WCAbstellraum Wohnzimmer Küche2.Dachgeschoss Flur Badezimmer2 Schlafzimmer Die Wohnung wurde im Zuge der Renovierung auch mit einer Klimaanlage ausgestattet. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/Top 6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <225m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <225m Universität <100m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <200m Polizei <525m Verkehr Bus <150m U-Bahn <425m Straßenbahn <275m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, an einem wunderbaren Ort, um zu leben und zu arbeiten. Es bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr tägliches Leben wünschen können: eine gepflegte Umgebung, eine perfekte Verkehrsanbindung und eine breite Palette an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Neben der perfekten Lage und der gepflegten Umgebung bietet diese Immobilie auch einen hohen Wohnkomfort. Das Wohnhaus ist in einem sehr guten Zustand, was sich sowohl in der äußeren Erscheinung als auch im Inneren widerspiegelt. Eine der größten Vorteile ist die hervorragende Lage und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie haben die Wahl zwischen Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, die alle in unmittelbarer Nähe liegen. Das bedeutet, dass Sie sich in kürzester Zeit im gesamten Stadtgebiet von Wien bewegen können, sei es für die Arbeit oder um die Stadt zu erkunden. Auch der Flughafen ist dank der guten Anbindung schnell und bequem zu erreichen. Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist unschlagbar, auch die umliegende Infrastruktur ist erstklassig. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern für Ihre Gesundheitsversorgung, sowie Schulen und Kindergärten für Ihre Kinder. Auch für den Einkauf ist bestens gesorgt, mit Supermärkten und Bäckereien in der Nachbarschaft. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie ein perfektes Zuhause für alle bietet, die eine gepflegte Umgebung, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine breite Palette an Annehmlichkeiten schätzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sind sicher, dass Sie begeistert sein werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit einer Fläche von ca. 61 m² verteilt auf 2 Zimmer, ist diese Wohnung ideal für Paare und Singles , die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie sind. Die Immobilie bietet Erweiterungspotenzial durch den Ankauf der oberhalb gelegenen Terrassenfläche. Raumaufteilung Top 11: Vorraum Großzügiges Wohn – Esszimmer: 22,47m²Separate Küche: 11,85m²Schlafzimmer 16,20m² mit En- Suite Badezimmer: 6,30m²Abstellraum: 2,16m2Separate Toilette: 1,06m²Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Wohnung persönlich zu präsentieren und Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihr neues Zuhause kennenzulernen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

Objektnummer: 4661 Diese helle und großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom beliebten Karmelitermarkt entfernt. Auf ca. 112 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei Zimmer und überzeugt durch ihre freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und das großzügige Raumgefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliches Wohnen, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Die weiteren zwei Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und ermöglichen eine individuelle Gestaltung. Dank der Lage im Dachgeschoss präsentiert sich die Wohnung besonders hell und angenehm. Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus steht ein Kellerabteil zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Die Lage rund um den Karmelitermarkt zählt zu den beliebten Wohngegenden des 2. Bezirks. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Gegend eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Wege ins Wiener Stadtzentrum. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #ruhig

HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFERIn einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten liegt ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wurde. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss sind 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m² entstanden. Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet ist bereits fertig gestellt worden. Hochwertige Wohnimmobilien mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte. Top 40 – Großzügige Dachgeschosswohnung mit Loggia & Balkon - 1. Dachgeschoßebene Im ersten Dachgeschoss des Projekts Heinrich entfaltet diese rund 81 m² große Wohnung ein Wohngefühl, das durch Großzügigkeit, Licht und eine durchdachte Raumstruktur überzeugt. Bereits beim Betreten vermittelt der klar gegliederte Grundriss ein angenehmes Raumgefühl, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint. Die westlich ausgerichtete Loggia + Balkon erweitern den Wohnraum und sind ein absolutes Highlight der Wohnung. Das Herzstück bildet die rund 37 m² große Wohnküche, die durch ihre Offenheit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Wohnen, Kochen und Entspannen darstellt. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten Flexibilität – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum runden das Wohnkonzept ab und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Einheit. Raumaufteilung: • Wohnküche • Zimmer • Zimmer • Badezimmer mit Badewanne und Toilette • separate Toilette • Abstellraum • Vorraum Freiflächen: • Loggia: ca. 6,16 m² • Balkon: ca. 5,19 m² Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Über das Projekt Das Neubauprojekt auf der Inzersdorfer Straße 121 kombiniert städtisches Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben und gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst 35 durchdacht geplante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m², die mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ergänzt werden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg sind in nur 15 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Autofahrern steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, in der Stellplätze für Anleger um € 30.000,00 zzgl. 20% USt und für Eigennutzer um € 32.000,00 erworben werden können. Damit ist auch für komfortable Mobilität gesorgt. Kurzzeitvermietung Ein besonderes Highlight des Projekts sind einige Wohneinheiten, die über eine behördliche Genehmigung zur Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) verfügen. Diese Apartments sind komplett möbliert und mit allen notwendigen Ausstattungsdetails versehen, um sofort für Vermietungszwecke genutzt werden zu können. Damit bieten sie eine attraktive Möglichkeit für Anleger, die auf flexible Vermietungskonzepte setzen und zugleich von der wachsenden Nachfrage nach hochwertig ausgestatteten Serviced Apartments in Wien profitieren möchten. Als zusätzlicher Komfort steht den Gästen ein stundenweise buchbarer Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung – ein weiterer Vorteil, der die Attraktivität dieser Einheiten sowohl für Betreiber als auch für Gäste deutlich erhöht. Ausstattung• Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme • Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich • Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren • Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 • Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster • Außenliegender Sonnenschutz • Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz im Haus Über die Wohnung Die bereits vermietete Dachgeschosswohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar und bietet laufende, planbare Mieteinnahmen. Der monatliche Nettomietertrag beträgt € 1.160,35.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie mehreren Außenflächen. Auf der unteren Ebene befindet sich die über 27 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur rund 8 m² großen Terrasse. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Über eine Treppe gelangt man auf die obere Ebene, die als privater Rückzugsbereich dient. Hier befinden sich eine ca. 11 m² große Galerie sowie zwei Zimmer, die jeweils über eine eigene Terrasse verfügen. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres separates WC runden das Raumangebot ab. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit 4,64 m² • Offene Wohnküche mit 27,08 m² • Abstellraum mit 1,66 m² • Separates WC mit 1,82 m² • Separates WC mit 1,54 m² • Zimmer mit 15,99 m² und Terrasse mit 11,33 m² • Zimmer mit 12,99 m² und Terrasse mit 5,65 m² • Galerie mit 11,05 m² und Terrasse mit 10,83 m² • Badezimmer mit Badewanne mit 5,81 m²• Terrasse mit 8,35 m²Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 699.000,00 (zzgl. 20% USt) Zuzügliches Zubehör: Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <1.525m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <700m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir vermieten unsere schöne 2 1/2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit kleiner ca. 8m² großer Terrasse . Die Wohnung ist hell und wird von uns unmöbliert vermietet. Wir könnten uns aber vorstellen einen Teil der Möbel in der Wohnung zu lassen. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer, Büro/Kinderzimmer, Küche, Bad und einem Schlafzimmer. Die Terrasse ist vom Gang aus zu erreichen. Die Küche besteht aus 2 Teilen und beinhaltet Herd, Backofen, kleinem Kühlschrank und Geschirrspüler. Parkplatz ist immer vor dem Haus verfügbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Viel Platz, Dachgeschossflair und Freifläche – diese Wohnung in der Konstanziagasse bietet auf rund 127,55 m² ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause im 22. Bezirk. Hier geht es zur Wohnungstour: https://youtube.com/shorts/1X3UJ08Zicg? si=w_GTWy S3we XNDc2d Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines klassischen Wiener Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt vor allem durch ihre großzügige Raumaufteilung. Dachschrägen und zahlreiche Gaupen verleihen den Räumen dabei einen besonderen Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit mehreren Gaupenfenstern, Parkettboden und Klimasplitgerät. Von hier aus gelangt man direkt zu den Freiflächen – einer ca. 6,65 m² großen Loggia sowie einer ca. 10 m² großen Terrasse Richtung Innenhof. Neben der Wohnküche stehen zwei separate Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Auch beim Stauraum wurde nicht gespart: Ein eigener Schrankraum, Abstellraum sowie zusätzliche Vorraumflächen sorgen dafür, dass sich auch auf Dauer alles ordentlich verstauen lässt. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche, zwei Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgeführt und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung mit Vaillant-Gaskombitherme. Zusätzlich sorgt ein Klimasplitgerät in der Wohnküche insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Komfort. Die Highlights auf einen Blickca. 127,55 m² Nutzfläche inkl. Loggiaca. 6,65 m² Loggiazusätzliche ca. 10 m² Terrassegroßzügige Wohnküchezwei separate Zimmer Schrankraum Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Duscheseparates WCKlimasplitgerät Gasetagenheizung Kunststofffenster mit Thermoisolierverglasunginnenliegende Jalousien Terrasse Richtung Innenhofguter Gesamtzustand Die Lage Die Wohnung befindet sich in Stadlau, im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und gleichzeitig verschiedene Grün- und Erholungsflächen im näheren Umfeld. Auch öffentlich ist die Liegenschaft gut angebunden. Die Straßenbahnlinie 25 sowie die Buslinien 86A, 87A, 95A und 96A befinden sich im Umfeld und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Donaustadt und in Richtung des weiteren Wiener Öffi-Netzes. Mit dem Auto ist die Liegenschaft ebenfalls gut erreichbar. Das Gebäude Das ursprüngliche Wohn- und Geschäftshaus wurde 1910 errichtet. Für den Ausbau des Dachgeschosses wurde 1994 die Baubewilligung erteilt. Nach einer Planauswechslung im Jahr 2022 erfolgte die Fertigstellungsanzeige im Februar 2023.Wichtig: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über das allgemeine Stiegenhaus erreichbar. Ein Lift ist nicht vorhanden. Wer eine großzügige Dachgeschosswohnung mit viel Platz, Freifläche und einer außergewöhnlichen Raumaufteilung sucht, findet hier eine spannende Gelegenheit im 22. Bezirk. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine attraktive und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung am Gruschaplatz in 1140 Wien, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und eine großzügige Dachterrasse überzeugt. Das gesamte Haus wurde umfassend revitalisiert, der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 2024 fertiggestellt. Auf ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenräume. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit einer maßgefertigten DAN Küche und hochwertiger Steinplatte. Ergänzt wird die gehobene Ausstattung durch hochwertige Designer-Maßmöbel und maßgefertigte Einbauschränke. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Ein besonderes Highlight befindet sich eine Ebene darüber: Die rund 35 m² große Dachterrasse bietet viel Platz für einen Ess- und Loungebereich und schafft einen privaten Freiraum über den Dächern der Umgebung. Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Dachausstieg mit Treppe und Glasschiebedach. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus, der gemeinsam mit der Immobilie um € 35.000 verkauft wird. Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und großzügigen privaten Freiraum und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder all jene, die exklusives urbanes Wohnen in Wien schätzen. Highlights Ca. 78 m² Wohnfläche Ca. 35 m² Dachterrasse Dachgeschossausbau 2024 fertiggestellt Umfassend revitalisiertes Haus2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite2 Badezimmer Separates WCDAN Maßküche mit hochwertiger Steinplatte Hochwertige Designer-Maßmöbel Maßgefertigte Einbauschränke Teilmöbliert Glasschiebedach Außenrollos Klimaanlage Dachausstieg mit Treppe zur Dachterrasse Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus Kaufpreis Wohnung: € 755.000 Tiefgaragenstellplatz: € 35.000Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell #ruhig

Leben am Park umgeben von Grün! Eigentumswohnungeneleganter Altbau Lage am Park Begehrte und ruhige City-Lage Ausgezeichnete Infrastruktur Diese Liegenschaft kombiniert den Charme eines stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße und moderne Ausstattung. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Das Dachgeschoß bietet noch zwei exklusive Dachgeschosswohnungen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Diese luxuriösen Neubauwohnungen zeichnen sich durch ihre großzügigen Raumkonzepte, elegante Ausstattung und atemberaubenden Ausblicke aus – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Die Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre perfekte Lage im Herzen von Wien, sondern auch durch ihre Ausstattung auf höchstem Niveau. Jede Einheit bietet Ihnen exklusiven Komfort und ein Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Des weiteren stehen im Regelgeschoss 3 unbefristet vermietete Wohnungen zum Verkauf, welche eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen bieten. Infrastruktur Waren für den täglichen Bedarf und besondere Delikatessen finden Sie auf der Wiedner Hauptstraße – hier treffen traditionelle Geschäfte auf nachhaltige Bio-Läden, ausgesuchte Boutiquen, Concept Stores und zahlreiche charmante Cafés – die lebendigste Einkaufsstraße des Bezirks ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Alois-Drasche-Park ist ein stiller Erholungsort, umrahmt von historisch-secessionistischen Fassaden. Eindrucksvoll ist der Baumbestand des Alois-Drasche-Parks, besonders die Gruppen von Platanen - eine richtige Oase der Ruhe. Nach einem kurzen Fußweg erreichen Sie die barocke Gartenanlage des Schloss Belvedere sowie den angrenzenden Botanischen Garten. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 18Diese wunderschöne, neu ausgebaute 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau direkt am idyllischen Drasche-Park und bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre edle Ausstattung und lichtdurchflutete Räume. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Kombination aus modernem Design und hochwertigen Materialien erfüllt diese Immobilie alle Wünsche an anspruchsvolles Wohnen. Genießen Sie die ruhige, grüne Umgebung, während Sie gleichzeitig in nur wenigen Minuten das pulsierende Stadtleben erreichen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <200m Klinik <800m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <100m Universität <325m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <325m Polizei <675m Verkehr Bus <225m U-Bahn <525m Straßenbahn <300m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 491657) Willkommen in meiner wunderschönen Neubau-Dachgeschoßwohnung. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, 2 Balkon und eine Dachterrasse, von der man den Sonnenuntergang über ganz Wien bestaunen kann. Die Wohnung wurde im Juni 2026 fertiggestellt und ist top ausgestattet. Es gibt Klimaanlagen in jedem Raum sowie elektrische Außenrollos ebenfalls in jedem Raum. Beheizt wird die Wohnung mit Bodenheizung. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]