Suchergebnisse für "dachgeschosswohnung wien privat provisionsfrei kaufen"

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Penthouse auf drei Ebenen im Herzen des 1. Bezirks Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich in einem aufwendig kernsanierten Gründerzeithaus und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf rund 107 m² Wohnfläche präsentiert sich eine hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, begrünte Dachterrasse mit integriertem Whirlpool – ein seltenes Refugium mitten im Zentrum Wiens und ein echtes Unikat. Die Wohnung ist vollständig hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine bemerkenswerte Ruhe. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während eine elegante Designer-Küche sowie ein modernes BUS-System höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, kombiniert mit der privaten Terrasse, schafft ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die urbanes Leben mit Ruhe und Exklusivität verbinden möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich mit MAISON WÄHRING ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität auf höchstem Niveau vereint. Dieses Neubauprojekt liegt im Herzen des traditionsreichen 18. Bezirks und verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre. Besonders die unmittelbare Nähe zum AKH Wien, zur Medizinischen Universität sowie zu zahlreichen privaten Gesundheitseinrichtungen macht dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnadressen. Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität Die moderne Wohnanlage umfasst 18 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen, Loggien oder Eigengärten schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie. Helle Wohnräume, großzügige Fensterflächen und moderne Architektur sorgen für ein offenes Wohngefühl und schaffen ein Zuhause, das den Ansprüchen einer urbanen Generation gerecht wird. Die exklusiven Dachgeschosswohnungen überzeugen mit weitläufigen Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Währings. Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Bei der Planung und Umsetzung wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit gelegt. Highlights der Ausstattung: * Edle Eichenparkettböden * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung * Marken-Sanitärausstattung * Dreifach-Isolierverglasung * Elektrische Außenbeschattung * Barrierefreier Personenlift * Photovoltaikanlage * Energieeffiziente Bauweise * Tiefgarage im Haus * Klimavorbereitung bzw. Klimatisierung in den Dachgeschosswohnungen Die hochwertige Ausführung sorgt nicht nur für außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern trägt auch wesentlich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Ihre Vorteile als Anleger * Fertiggestelltes Neubauprojekt * Sofort vermietbar * Hervorragende Mikrolage nahe AKH * Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen * Nachhaltige Bauweise * Wertbeständige Lage im 18. Bezirk * Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen * Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Jetzt Vorsorgewohnung sichern MAISON WÄHRING verbindet die Sicherheit einer nachhaltigen Immobilieninvestition mit einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und beste Vermietbarkeit zu einer Vorsorgeimmobilie der besonderen Art. Der Erstbezug überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen, die ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens schaffen. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt das offene Raumkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Die angrenzenden Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sprechen eine breite Zielgruppe von Mietern an. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die private Rooftop-Terrasse mit spektakulärem Panoramablick über Wien. Ob entspannte Sonnenuntergänge, Frühstück über den Dächern der Stadt oder gesellige Abende mit Freunden - diese exklusive Freifläche verleiht der Wohnung einen Seltenheitswert, der am Wiener Wohnungsmarkt besonders gefragt ist. Die hochwertige Neubauausstattung mit moderner Gebäudetechnik, Klimaanlage und energieeffizienter Bauweise sorgt für langfristige Werthaltigkeit und nachhaltigen Wohnkomfort. Eine exklusive Wohnung, die auf Premium-Lage, nachhaltige Vermietbarkeit und außergewöhnliche Wohnqualität setzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumhafte Gartenwohnung mit perfekter Südausrichtung und modernem Flair Atelier im Garten und die Möglichkeit zur Errichtung eines eigenen Pools Moderne Wohnküche, elegante Ausstattung und ein großzügiger Garten mit Atelier schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Genießen Sie Ruhe, Komfort und naturnahe Lebensqualität in diesem stilvollen Zuhause. Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit rund 126 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre optimale Südausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Lebenskomfort sorgt. Der private Garten mit ca. 183 m² sowie die großzügige Terrasse von etwa ca. 32 m² laden zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien ein. Ein besonderes Plus stellt das separate ca. 10 m² große Atelier im Garten dar, ausgestattet mit einer eigenen Toilette – ideal als Poolhaus, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz, um einen eigenen Pool zu realisieren. Die barrierefreie Wohnung verbindet elegantes Design mit funktionalem Wohnkomfort. Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnküche mit ca. 48 m², die Raum für gemeinsame Stunden mit der Familie schafft. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum mit ca. 5 m² zur Verfügung. Die drei Schlafzimmer sind ebenso zum sonnigen Garten ausgerichtet und schaffen so eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gut dimensionierten Schrankraum von ca. 8 m² mit angeschlossenem Badezimmer, ein separates Gästebad sowie ein zusätzliches Duschbad. Dieses exklusive Zuhause vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Details und eine grüne Oase vor der Haustür – perfekt für alle, die modernes Wohnen mit dem Genuss der Natur verbinden möchten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Highlights: • Dachgeschoss (7. und letzter Stock) • Barrierefrei mit Lift • Sonnige Loggia mit Weitblick • Nur eine angrenzende Nachbarwohnung • Provisionsfrei Zum Verkauf steht diese wunderschöne, bezugsfertige und extrem helle Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 87 m² plus einer 8,3 m² großen Loggia in ruhiger Wohnlage in Linz (Hörzingerstraße). Da sich die Wohnung im 7. und obersten Stockwerk (Dachgeschoss) befindet, genießen Sie hier eine hervorragende Lebensqualität – absolut barrierefrei erreichbar mittels Lift direkt von der Straße aus. Ein absolutes Highlight ist die exzellente Raumaufteilung und die architektonische Besonderheit des Gebäudes: Die Wohnung verfügt über nur eine einzige direkt angrenzende Wand zu den Nachbarn. Dies garantiert Ihnen eine für eine Wohnung außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre. Durch die großzügigen Fensterfronten sind alle Räume – vom großzügigen Wohn-Essbereich über das Schlafzimmer bis hin zum Kinderzimmer – traumhaft lichtdurchflutet und bieten ein einladendes, freundliches Wohnambiente. Raumaufteilung & Ausstattung: • Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich • Stilvolle Küche im charmanten Landhaus-Stil (top gepflegt, inklusive Geräten) • Gemütliches Elternschlafzimmer • Freundliches Kinderzimmer / Büro • Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne • Angenehme Loggia (8,3 m²) • Wunderschöner, heller Parkettboden • Eigenes Kellerabteil vorhanden • Parkplatz und Allgemeinflächen: Ein eigener PKW-Abstellplatz ist bereits im Preis inbegriffen! Es handelt sich um nicht-zugeordnete Stellplätze, auf denen sich jedoch problemlos immer Platz für ein bis zwei Autos findet. Zudem bietet die Anlage tolle Allgemeinflächen wie Fahrradräume, Waschküche und überdachte Trockenterrassen. Eckdaten und Energieausweis: • Wohnfläche: 87 m² • Loggia: 8,3 m² • Stockwerk: 7. Stock (Top-Dachgeschoss) mit Lift (barrierefreier Zugang) • Heizung: Gasetagenheizung (effiziente Gastherme) • Energieausweis: Klasse C Verkauf von Privat: Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sparen sich somit die gesamten Maklergebühren (3% zzgl. USt)! Hinweis: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Lage Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Haltestelle "Hörzingerstraße" (Linien 12, 41 und 43) befindet sich direkt vor der Haustür. Damit sind Sie in kürzester Zeit flexibel und schnell im Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar finden Sie zudem Supermärkte, Schulen, Ärzte sowie einladende Grünflächen für die Freizeitgestaltung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und 26 m² Eigengarten Fertigstellung 2028 - jetzt kaufen ! Das moderne Wohnprojekt umfasst 11 freifinanzierte Wohneinheiten. Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten. Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung. Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs Kaufpreise der Wohnungen ab ? 235.000 für Eigennutzer. Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden. Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt ? 35.000 für Eigennutzer und ? 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. In begehrter Lage in Ottakring Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus. Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Anbindung - Autobuslinien 46A und 46B - Straßenbahnlinien 2, 10, 44 - Busverbindung zu U3 und S45 - Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring - U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar. Nachhaltige Energieversorgung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat) - Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten - PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen Ausstattungsdetails - Beschattung durch elektrische Raffstores - 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre - Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß - Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik - Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen - Handtuchheizkörper im Bad elektrisch - Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta - Einlagerungsräume im Untergeschoß - Kinderwagen- und Fahrradraum - Allgemeingarten - Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis) Gartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Penthouse mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² uneinsichtigen Terrassen, die die Wohnung nahezu vollständig umgeben. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1976 und bietet einen beeindruckenden Rundumblick über Wien – von der Donau City über das Riesenrad bis hin zu Rathaus, Votivkirche, Innenstadt und vielen weiteren Wahrzeichen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 100 m² Hauptebene sowie eine ca. 20 m² große Galerie, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro, Atelier oder zweiter Wohnbereich eignet. Ein besonderer Vorteil: Trotz Penthouse-Charakter verfügt die Wohnung über kubische Räume mit geraden Wänden und keinen Dachschrägen. Dadurch entsteht ein großzügiges, hausähnliches Wohngefühl. Ursprünglich verfügte die Wohnung über drei Schlafzimmer – ein Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Aktuell wurden das Hauptschlafzimmer und ein Kinderzimmer zusammengelegt, wodurch ein großzügiges Schlafzimmer mit knapp 22 m² entstanden ist. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m², ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Die ursprüngliche Raumaufteilung lässt sich mit geringem Aufwand wiederherstellen, da Türen und Anschlüsse noch vorhanden sind und lediglich eine Wand entfernt wurde. Durch das Einziehen einer Gipskartonwand können wieder drei Schlafzimmer geschaffen werden. Die Wohnung ist durch ihre Lage im höchsten Gebäude der Umgebung sowohl von den Terrassen als auch von sämtlichen Fenstern aus vollkommen uneinsichtig. Selbst aus dem Badezimmer eröffnet sich ein weiter Blick über Wien. Historisch besonders interessant: Das Penthouse wurde ursprünglich vom Architekten Havenitzka für sich selbst geplant und erbaut und soll zur damaligen Zeit von Ernst Fuchs eingerichtet worden sein. Eine Garage im Haus kann optional angemietet werden. Man fährt ebenerdig in die Garage, steigt bequem aus und gelangt mit dem Lift direkt zur Wohnung. Highlights: • ca. 120 m² Wohnfläche • ca. 60 m² Terrassenfläche • uneinsichtige Terrassen und Fenster • spektakulärer Rundumblick über Wien • oberstes Geschoss • keine Dachschrägen, gerade Wände • Galerie mit ca. 20 m² • aktuell 2 Schlafzimmer, ursprünglich 3 Schlafzimmer • einfache Wiederherstellung der ursprünglichen Raumaufteilung möglich • neue dreifach verglaste Fenster • Hauszentralheizung • Garage optional anmietbar • seltene Gelegenheit mit großem Potenzial Betriebskosten Wohnung: ca. € 500 monatlich. Heizung und Warmwasser über Hauszentralheizung, Abrechnung nach Quadratmetern. Eine Wohnung mit dieser Lage, Aussicht und Privatsphäre kommt nur äußerst selten auf den Markt. Ideal für jemanden der etwas wirklich Besonderes sucht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet • 2 bis 4,5 Zimmer • Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space • Flächen von 41 m² bis 118 m² (Inkl. Loggia) • Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten • Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage • Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten.... [Mehr]

Modernes Neubau-Wohnprojekt mit 66 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger 2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential - Kapitalanlage Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst – von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse #möbliert

Wohnung im 3. Stock mit Lift, Innenhof, ruhige Gegend, Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Terrasse, 3er WG möglich, Badezimmer mit Badewanne und WC, zusätzliches WC, Waschmaschine vorhanden, möbliert, Fußbodenheizung im Wohnbereich, Abstellen wie z.B. der Fahrräder im Erdgeschoss möglich, Miete 658 inklusive Betriebskosten, Kaution 1900 Öffis: S3 Strebersdorf 1/4 Std. Takt nach Wien Mitte in 20min, Straßenbahn 26, Bus 32A und 125... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objekt: Zum Verkauf steht eine effizient geplante 4 Zimmer Wohnung, welche im September 2020 im Zuge eines Neubauprojekts fertiggestellt wurde. Die Wohnung ist befristet bis 31.12. 2028 vermietet und hat derzeit eine Jahresnettomiete von 24.700,00 €Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Liftstock und überzeugt vor allem durch hochwertige Ausstattung wie Echtholz- Eichenparkettboden, Klimaanlage und Feinsteinfließen in den Nassräumen. Der Wohn- Essbereich ist mit einer Tischlerküche mit Miele Geräten ausgestattet. Das Objekt verfügt auch über eine Tiefgarage in der ein oder mehrere Stellplätze erworben werden können. Im Haus befindet sich auch der zugehörige Einlagerungsraum mit 4,49m², ein Fahrradabstellraum, sowohl als auch ein Kinderwagenraum. Raumaufteilung:• Vorraum• zwei WCs• ein geräumiger Wohn- Essbereich• Badezimmer mit Waschtisch und Dusche• zwei separate Schlafzimmer• Masterbedroom mit begehbarer Gaderobe• Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne• Drei große Terrassen an beiden Seiten der Wohnung Lage: Zum Wohnen mit Stadtnähe, gehört der Bezirk Ottakring zu einer der wachsenden Wohnbezirke Wiens. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sämtliche Nahversorger und etwaige Sportmöglichkeiten sind gegeben.• U6 Burggasse• U3 Johnstraße• Buslinien 48A, 12 A und 10ABesichtigung Für nähere Informationen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] und unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Eine etwaige Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Zusatzinformationen Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachtem Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis: ja Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler Kraft bestehenden Geschäftsbuches als Doppelmakler tätig sein kann und als solcher tätig ist. Sie bestätigen, dass der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zum Vermieter/zur Vemieterin schriftlich hingewiesen hat. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Im Falle des Kaufs oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspfilcht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss (Stiege 2) eines gepflegten Wohnhauses (BJ 1998) überzeugt durch Süd-West-Ausrichtung, Fern- und Stadtblick, zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine hervorragende Infrastruktur. Diese attraktive Wohnung befindet sich in bester Lage im 20. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von der pulsierenden Millenium City und dem Handelskai entfernt. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und bequem die gesamte Stadt erreichen können. Ein ideales Zuhause für urbane Lebensqualität! Wohnnutzfläche: 59,10 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 7. OG (von 8) Ausrichtung: Süd-West Kellerabteil: ca. 3 m² Baujahr: 1998 Zustand: erneuert 2022 Heizung: Fernwärme 3D-Rundgang https://my.matterport.com/show/? m=a Vb Rbw Zrj Zb Highlights Fern- & Stadtblick Sehr helle Räume Außenliegender Sonnenschutz Offene Wohnküche Zwei WCs Garage im Haus (€ 70,– / Monat) Ausstattung 2-fach isolierte Kunststofffenster Moderner Vinylboden Fliesen & Estrich in den Nassbereichen Badezimmer mit Dusche Fernwärmeheizung... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint. Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Architektur und Projektkonzept Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei. Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen – Eigengärten, Terrassen oder Balkone – und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten. Dazu zählen – sofern gewünscht –die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen, die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme, sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts. Ausstattung und Wohnqualität Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen – vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge. Lage und Umgebung Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten. Zeitplan Der Baustart ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027. Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger. CANAVESE steht für Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit. Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen – und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger. Objektbeschreibung Top 14 in Haus 1 befindet sich im 3. Obergeschoss und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger. Mit ca. 41,99 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine gut strukturierte 2-Zimmer-Aufteilung, die ein komfortables und funktionales Wohnen ermöglicht. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet den zentralen Wohnraum der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Ein Badezimmer mit WC, ein gut nutzbarer Vorraum sowie ein Balkon sind funktional in den klar gegliederten Grundriss integriert und runden das Raumangebot stimmig ab. Highlights auf einen Blickca. 41,99 m² Wohnnutzfläche2-Zimmer-Wohnung mit effizientem Grundriss Wohn-/Ess-/Kochbereich Balkonseparat begehbares Schlafzimmer Bad mit WCgut nutzbare Raumaufteilungattraktive Lage im Dachgeschoss Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]