Suchergebnisse für "dachgeschosswohnung wien privat provisionsfrei kaufen"

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumhafte Gartenwohnung mit perfekter Südausrichtung und modernem Flair Atelier im Garten und die Möglichkeit zur Errichtung eines eigenen Pools Moderne Wohnküche, elegante Ausstattung und ein großzügiger Garten mit Atelier schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Genießen Sie Ruhe, Komfort und naturnahe Lebensqualität in diesem stilvollen Zuhause. Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit rund 126 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre optimale Südausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Lebenskomfort sorgt. Der private Garten mit ca. 183 m² sowie die großzügige Terrasse von etwa ca. 32 m² laden zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien ein. Ein besonderes Plus stellt das separate ca. 10 m² große Atelier im Garten dar, ausgestattet mit einer eigenen Toilette – ideal als Poolhaus, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz, um einen eigenen Pool zu realisieren. Die barrierefreie Wohnung verbindet elegantes Design mit funktionalem Wohnkomfort. Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnküche mit ca. 48 m², die Raum für gemeinsame Stunden mit der Familie schafft. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum mit ca. 5 m² zur Verfügung. Die drei Schlafzimmer sind ebenso zum sonnigen Garten ausgerichtet und schaffen so eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gut dimensionierten Schrankraum von ca. 8 m² mit angeschlossenem Badezimmer, ein separates Gästebad sowie ein zusätzliches Duschbad. Dieses exklusive Zuhause vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Details und eine grüne Oase vor der Haustür – perfekt für alle, die modernes Wohnen mit dem Genuss der Natur verbinden möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Moderne Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage - Wohnen mit Weitblick in St.Veit In einer besonders gefragten und ruhigen Wohngegend in der Gemeinde St.Veit entsteht derzeit eine hochwertige Dachgeschosswohnung, die Ende 2025 bezugsfertig sein wird. Die moderne Wohnanlage umfasst insgesamt 12 Einheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Architektur sowie hochwertige Bauweise. Die zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf rund 124 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit optimaler Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen. Hier genießen Sie entspannte Stunden in der Abendsonne mit Blick in die umliegende Berglandschaft und der Marktgemeinde St.Veit, ein perfekter Ort zum Wohlfühlen. Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche hochwertige Details, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten: Klimaanlage Kaminanschluss Elektrische Raffstores Großes beschattetes Dachflächenfenster im Wohnzimmer Zusätzliche Dachfenster im Bad und in einem weiteren Zimmer Hohe Räume schaffen ein großzügiges und offenes Wohngefühl Bodenbeläge können aktuell in Abstimmung mit dem Bauträger ausgewählt werden Bad Ausgestattet Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung, betrieben durch eine moderne Luftwärmepumpe. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wunderschöne helle Wohnung - Dachterrasse - 3860 Heidenreichstein- Burgblick- Barrierefrei- Lift - WAV- Wohnzuschuss möglich-€ 270 - Ablöse Einrichtung vom Fachhandel- Parkplatz - Keller

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage, die begeistert In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom idyllischen Türkenschanzpark, befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Eckhaus mit separatem Eingang über die Haizingergasse. Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit grüner Ruheoase - ideale Infrastruktur, beste Anbindung und hohe Lebensqualität im Herzen des 18. Bezirks. Wohnen über den Dächern - mit Stil und Großzügigkeit Mit einer Wohnfläche von über 182 m² bietet diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung ein Raumgefühl der Extraklasse. Der Lift führt Sie direkt in Ihr neues Zuhause - diskret, elegant und komfortabel. Ein großzügiger Eingangsbereich öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Ausblick. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Die moderne, zeitlose Küche ist funktional und stilvoll zugleich - perfekt für anspruchsvolle Genießer. Raumaufteilung laut Plan Wohn-/Esszimmer: ca. 52,5 m² Küche: ca. 10,7 m² Schlafzimmer 1 (Masterbedroom): ca. 14,5 m² Schlafzimmer 2: ca. 15,9 m² Büro / Gästezimmer: ca. 30,4 m² 2 Bäder - eines mit Badewanne, eines mit Dusche 3 separate WCs Abstellräume / Vorraum / Diele - mit großzügigen Flächen und idealer Aufteilung Kein Balkon oder Terrasse (wäre lt. Eigentümer realisierbar) - doch dafür überzeugt diese Wohnung durch lichtdurchflutete Räume und eine unverbaute Aussicht, die ihresgleichen sucht. Ein besonderes Highlight, welches noch nicht erwähnt wurde ist der gemeinschaftliche Pool im Haus - ideal zum Entspannen und Erfrischen. Ausstattung Lift direkt in die Wohnung Tiefgaragenplatz im Eigentum Fliesen- und Echtholzböden, Marmorböden - stilvoll, pflegeleicht und hochwertig Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten 2 Bäder / 3 WCs Großzügiger Vorraum und Eingangsbereich Helle Räume, perfekte Ausrichtung Besonderheiten Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre klare Architektur, durchdachte Raumaufteilung und den repräsentativen Zugang über den Lift direkt in die Wohnung - ein seltenes Highlight im Wiener Stadtbild. Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Personen, die großzügiges Wohnen mit urbaner Nähe und Ruhe kombinieren möchten. Fazit Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Lage legen. Hier wohnen Sie über den Dächern Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Türkenschanzpark - einem der schönsten Erholungsgebiete der Stadt. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Komfort in perfekter Harmonie. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden digital nachbearbeitet (z. B. durch KI-Bildoptimierung) und können vom tatsächlichen Erscheinungsbild leicht abweichen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Topmodernes, stilvolles Business Center direkt an einem der Verkehrsknotenpunkte Wiens bietet private Büros und Meetingräume. Gelegen an der prestigeträchtigen und charmanten Wiener Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“, nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, zeichnet sich dieses Center vor allem durch beste Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafe’s und Restaurants, einige Hotels, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie internationale Geschäftsadressen unterstützen die Attraktivität dieses Standortes. Die Verkehrsanbindungen sind besonders hervorragend: Die Hauptringstraße Wiens - der Gürtel - ist nur 150 m vom Business Center entfernt. Der Westbahnhof und die U-Bahn Anbindung sind ebenfalls zu Fuß einfach und schnell erreichbar. Ausserdem haben Sie Zugang zur einfach erreichbaren Parkgarage, die sich in den Untergeschoßen des Centergebäudes befindet. Mieten Sie Ihr Büro oder einen Meetingraum je nach Bedarf, vollkommen flexibel, stunden- oder tageweise buchbar: von 5 m² bis 300 m². Die Büros sind vollständig und hochwertig ausgestattet, mit erstklassiger IT- und Telefonverbindungen sofort einsatzbereit und jederzeit über einen beliebigen Zeitraum verfügbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Topmodernes, stilvolles Business Center direkt an einem der Verkehrsknotenpunkte Wiens bietet private Büros und Meetingräume. Gelegen an der prestigeträchtigen und charmanten Wiener Einkaufsmeile "Mariahilfer Straße", nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, zeichnet sich dieses Center vor allem durch beste Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafe's und Restaurants, einige Hotels, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie internationale Geschäftsadressen unterstützen die Attraktivität dieses Standortes. Die Verkehrsanbindungen sind besonders hervorragend: Die Hauptringstraße Wiens - der Gürtel - ist nur 150 m vom Business Center entfernt. Der Westbahnhof und die U-Bahn Anbindung sind ebenfalls zu Fuß einfach und schnell erreichbar. Ausserdem haben Sie Zugang zur einfach erreichbaren Parkgarage, die sich in den Untergeschoßen des Centergebäudes befindet. Mieten Sie Ihr Büro oder einen Meetingraum je nach Bedarf, vollkommen flexibel, stunden- oder tageweise buchbar: von 5 m² bis 300 m². Die Büros sind vollständig und hochwertig ausgestattet, mit erstklassiger IT- und Telefonverbindungen sofort einsatzbereit und jederzeit über einen beliebigen Zeitraum verfügbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Privatverkauf (PROVISIONSFREI), bitte keine Makleranrufe. Die ideale Kombination für Wohnen und Arbeiten. Dieses luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 fertig gestellt und hat eine Nutzfläche von rund 260 m2, dazu kommen noch die auf der Westseite des Hauses angebaute Großgarage mit 50 m2 sowie ein Gartenhaus mit 7 m2, sodass die Nutzfläche aller Räumlichkeiten gesamt ca. 317 m2 beträgt. Das Grundstück selbst hat eine Fläche von 380 m2 und ist dieses ideal nach Süden ausgerichtet (die Zufahrt erfolgt von der Nordseite). Dieses charmante Wohnhaus wurde unter Verwendung besonderer Materialien und Oberflächen mit vielen Details gestaltet: • Direkter Zugang von der Garage ins Haus • Hohe Lufträume mit Galerie • Große Fensterflächen mit viel Tageslicht • Terrasse aus Naturstein (Südtiroler Porphyr) mit ausfahrbarer Markise • Panzerrollläden elektronisch gesteuert bei allen Fenstern • Parkettböden im Erdgeschoß und Obergeschoß • Auch im Souterrain/Untergeschoß Fensterflächen mit Tageslicht nach Süden, Osten und Norden • Große Schiebe-/Falttür vom Wohnzimmer zur Terrasse • Kachelofen im Wohnzimmer, beheizbar von der Küche • Lohberger Herd in der Küche • Südbalkon / Loggia im Obergeschoß, zur Gänze überdacht • TV-Satellitenanlage • DETAIL STEIN: Verwendung besonderer Materialien und Oberflächen aus Stein (indischer Granit „Multicolor Red“ für Vorräume und gesamtes Treppenhaus sowie Fensterbänke, indischer Granit „Juparana Colombo“ für Küchenplatte und Fensterbank sowie Eingangs- und Terrassenpodeste, Hochwertiger Marmor im Badezimmer und Porzellanfliesen von Casalgrande Padana/Italien für Böden und Wände in Küche, Badezimmer, WC, diagonale Verlegung). • DETAIL METALL: Verwendung diverser hochwertiger Materialien aus Bronze und Messing im Innen- und Außenbereich, Einzelanfertigungen vom bekannten Künstler Heinz Mocnik [Tel]) dem vormaligen Eigentümer der Münchner Gießerei. • Türöffner und Gegensprechanlage im Erdgeschoß und Obergeschoß • Eigener Grundwasserbrunnen für Brauchwasser Heizung: Das Haus hat einerseits eine Gaszentralheizung, andererseits auch einen Kachelofen sowie einen Lohberger Herd, sodass die Beheizung nur mit Holz oder zusätzlich zu Gas möglich ist. Durch diese Möglichkeit der Beheizung nur mit Holz ist man auch gegen ein Blackout gut abgesichert. Auch eine Umstellung auf Wärmepumpe oder Pelletsheizung wäre jederzeit unkompliziert möglich. Garage mit 4 Stellplätzen: • 4 Garagenplätze mit Bodenfliesen aus Feinstein • 2 Garagenstore elektronisch gesteuert (Fernbedienung) • Fenster (Tageslicht) zum Garten • Direktverbindung zum Vorraum Haus zweite Tür in den Gartenbereich • Zahlreiche Strom- und Starkstromanschlüsse für Arbeitsbereich in der Garage • Wasseranschluss in der Garage • 2 Stellplätze vor der Garage auf Eigengrund Gartenhaus: • In Holzbauweise auf Betonfundament • Bodenfliesen aus Feinstein • 2 Fenster (Tageslicht) • Umfangreiche Stromversorgung im Gartenhaus • Wasserpumpe für Grundwasserbrunnen (Garten-/Gebrauchswasseranlage) Garten und Außenanlagen: • Freitragendes Schiebe-Einfahrtstor aus Schmiedeeisen mit elektronischer Fernsteuerung (Einfahrtsbreite 6,4 Meter). • Gartentür aus Schmiedeeisen mit Gegensprechanlage und elektronischer Fernsteuerung • Gartenterrasse sowie alle Wege aus Naturstein (Südtiroler Porphyr) • Garagenzufahrt und Vorplatz aus Naturstein (Südtiroler Porphyr) • Eingangspodest und Terrassenpodest aus Granit (Juparana Colombo) • Gartenmauer mit Natursteinabdeckung (Südtiroler Porphyr) und Elementen aus Schmiedeeisen • Diverse Gartenlaternen und Leuchtstrahler • Eigener Grundwasserbrunnen für Brauchwasser • Zierbrunnen (Umlaufbrunnen) vor der Terrasse • Bassena aus Kupfer im Außenbereich an der Garage Eine Lage, die begeistert: Die Ruhe und das Grün vor Deiner Haustür genießen und gleichzeitig in wenigen Minuten im Zentrum der Altstadt zu sein oder das Umland schnell und einfach erreichen. Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Salzachseesiedlung in Salzburg-Liefering, die von Einfamilienhäusern und deren Gärten geprägt ist. Das Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet „Salzachsee-Saalachspitz“ und die dort vorgelagerten Seen sowie der Zugang zur Uferpromenade an der Salzach sind nur wenige hundert Meter entfernt und laden zum Spazierengehen, Badengehen oder andere Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Die berühmte Altstadt mit den belebten Uferpromenaden an der Salzach bildet das Stadtzentrum von Salzburg und sind diese nur ca. 3.000 Meter entfernt und mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Bei einem gemütlichen Spaziergang entlang der Salzach benötigen Sie für diese Strecke ca. 45 Minuten. Das Stadtzentrum bietet als Mozart- und Festspielstadt ein breites Spektrum an Kultur, Freizeitaktivitäten, Restaurants, Bildungseinrichtungen etc.. Selbstverständlich ist auch eine öffentliche Busanbindung vorhanden und ist die nächstgelegene Haltestelle nur ca. 200 Meter entfernt. Ideal gelegen ist die nur wenige hundert Meter entfernte Auffahrt zur Westautobahn, über die Sie alle beliebigen Ziele in der näheren und weiteren Umgebung (Europark, Flughafen bzw. Salzkammergut, Wien, München, Villach, etc.) einfach und schnell erreichen können. Diese ausgezeichnete Lage verbindet eine ländliche Naturidylle mit der urbanen Nähe zur Altstadt in einer einzigartigen Kombination. Von Privat: Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Garten #Terrasse #unbefristet

ca 100 m2 wohnung + a. 40 m2 terrasse und ca. 400 m2 garten neu renoviert und ausgemalt neue fenster und gaszentralheizung, unbefristet privatparkplätze vor der haustüre mit autobus 15 min zum reumannplatz wien gesamtmiete inkl bk beträgt 752,89 € kaution 2255 €... [Mehr]

#Dachgeschoss

Wohnen in Hallwang. Eingebettet in ein Siedlungsgebiet im Zentrum von Hallwang sind sowohl die Volksschule als auch der Kindergarten in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ähnliches gilt für Nahversorger, Ärzte, das Gemeindeamt, das Kulturzentrum oder die Bank. Zahlreiche Vereine sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben. Veranstaltungen werden im Hallwanger Kulturzentrum geboten. Es bietet Familien mit Kindern sowie jungen Erwachsenen, die den Start ins Eigenheim suchen, einen außergewöhnlich attraktiven undgleichzeitig finanzierbaren Lebensraum in besonderer Lage. Die S-Bahn und die Busse des Salzburger Verkehrsverbundes bieten direkte Anbindung in die Landes- und Kulturhauptstadt. Die hohe Lebensqualität verdankt Hallwang auch seiner Lage im Voralpengebiet und damit der Nähe zu zahlreichen beliebten Badeseen wie dem Waller- oder dem Fuschlsee. Für Sportbegeisterte können diese Naherholungsgebiete auch direkt von Hallwang aus mit dem Fahrrad erreicht werden. Der Hallwanger... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

🏡 Privat zu verkaufen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten & moderner Ausstattung 7442 Hammerteich / Marktgemeinde Lockenhaus Am Fuße des Geschriebensteins, inmitten der malerischen Idylle des Mittelburgenlandes, liegt die Marktgemeinde Lockenhaus mit dem Ortsteil Hammerteich. Diese Region ist bekannt für ihre außergewöhnliche Ruhe, landschaftliche Schönheit und hohe Lebensqualität – ein idealer Ort, um anzukommen und durchzuatmen. Hier steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000, das mit einer Wohnfläche von rund 207 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.416 m² überzeugt. Ein perfektes Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. 🏠 Das Haus Das Objekt besticht durch seine helle, offene Raumaufteilung, eine solide Massivbauweise mit Lecaton-Ziegeln und Vollwärmeschutz sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse – ideal, um den Blick in den Garten zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der Kaminanschluss im Wohnzimmer, der bereits vom Rauchfangkehrer genehmigt wurde. So kann ein Schwedenofen jederzeit rasch installiert werden – perfekt als gemütliche Zusatzheizung und für behagliche Abende im Winter. Weiters befindet sich im Ergeschoss noch ein Abstellraum mit Durchgang zur Garage sowie ein sperates Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Einbauküche mit angrenzender Speisekammer sowie ein separates WC runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer (Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer), ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Schrankraum und ein Abstellraum im hinteren Bereich. Der Vollkeller wurde in weißer Wanne ausgeführt und ist somit wasserdicht – ein großer Vorteil in puncto Werterhalt und Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein vorbereiteter Raum für einen Partyraum inklusive Wasser- und Abwasseranschluss. Zudem stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessraum oder Lagerfläche eignen. Zusätzlich ist der Dachboden vollständig gedämmt und bietet praktischen Stauraum für saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder Dekoration. Eine integrierte Garage und mehrere Stellplätze im Freien sorgen für bequemes Parken direkt beim Haus. 🌿 Der Garten Achtung: Sie sehen zwei Bilder vom Garten: Als ich dort gewohnt habe, hatte ich Anfangs einen Pool und ein Gartenhaus. Der Pool wurde dann aber voriges Jahr wegen Nichtbenutzung stillgelegt. Die Anschlüsse sind aber noch vorhanden und es kann jederzeit wieder ein Pool errichtet werden. Pool und Gartenhaus sind im Einreichplan eingezeichnet und genehmigt. Ein Pool war früher vorhanden, wurde jedoch stillgelegt – er kann aber jederzeit wieder reaktiviert werden, ohne zusätzliche Genehmigung. Das sonnige, weitläufige Grundstück mit 1.416 m² bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen – ob gemütliche Sitzecke, Gemüsebeet, Spielbereich für Kinder oder ein künftiger Pool. Pool und Gartenhaus sind im Einreichplan eingezeichnet und bereits genehmigt. Ein Pool war früher vorhanden, wurde jedoch stillgelegt – er kann aber jederzeit wieder reaktiviert werden, ohne zusätzliche Genehmigung. Pool und Gartenhaus sind im Einreichplan eingezeichnet und bereits genehmigt. Ein Pool war früher vorhanden, wurde jedoch stillgelegt – er kann aber jederzeit wieder reaktiviert werden, ohne zusätzliche Genehmigung. Das Grundstück ist rundherum mit einem hochwertigen Aluzaun eingefriedet, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Die ruhige Lage in einer kleinen Ortschaft sorgt für Entspannung und Erholung im eigenen Garten – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Familien. ⚙️ Ausstattung & Highlights Baujahr 2000 – Massivbauweise mit Lecaton-Ziegeln und Vollwärmeschutz Wohnfläche: ca. 207 m² Grundstück: 1.416 m² Moderne Heizung: Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren Warmwassererzeugung: mittels energieeffizienter Wärmepumpe Kaminanschluss im Wohnzimmer (vom Rauchfangkehrer genehmigt) – bereit für Schwedenofen Keller: weiße Wanne – vollständig wasserdicht, inkl. Waschküche und vorbereitetem Partyraum mit Wasseranschluss Dachboden: voll gedämmt, ideal als Stauraum nutzbar Pool und Gartenhaus: im Einreichplan eingezeichnet und genehmigt, Pool kann reaktiviert werden Rundherum eingefriedet mit Aluzaun Überdachte Terrasse mit Südausrichtung Hochwertiger Marmorboden im Eingangsbereich Garage + zusätzliche Stellplätze Kabel-, Internet- und SAT-Anschluss vorhanden Ruhige Lage mit viel Privatsphäre Gute Anbindung nach Oberpullendorf sowie über die S31 Richtung Eisenstadt und Wien 📍 Lage Am Fuße des Geschriebensteins, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mittelburgenlandes, liegt die Marktgemeinde Lockenhaus – eine Region mit viel Geschichte, Kultur und Tradition. Zur Erhaltung dieser einzigartigen Naturlandschaft wurde das Gebiet 1996 im Rahmen eines grenzüberschreitenden Dialogs zum österreichisch-ungarischen Naturpark Geschriebenstein–Írottkő erklärt. Rund um den Geschriebenstein erstreckt sich ein weitläufiges Naturparadies mit Wander- und Radwegen, das sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Abenteuergebiet für Mountainbiker entwickelt hat – und laufend erweitert wird. Das Vereinsleben hat in der Großgemeinde Lockenhaus einen hohen Stellenwert und trägt wesentlich zum gesellschaftlichen und kulturellen Leben bei. Neben der historischen Burg Lockenhaus, dem Freibad und diversen Einkaufsmöglichkeiten ist auch für die Jüngsten bestens gesorgt – mit Kindergarten, Volks-, Musik- und Mittelschule direkt vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über Oberpullendorf erreicht man rasch die S31, wodurch auch Eisenstadt und Wien bequem und schnell erreichbar sind. Trotz der idyllischen Lage genießen Sie somit eine ausgezeichnete Verbindung an das zentrale und nördliche Burgenland. 💶 Kaufpreis € 389.000 (VB) Das Haus wird privat verkauft – es fallen daher keine Maklerkosten an. Einziehen, wohlfühlen und ankommen – in Ihrem neuen Zuhause in Hammerteich bei Lockenhaus. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Wiesengasse 242 in 2640 Enzenreith (bei Gloggnitz) steht unser liebevoll gepflegtes Zuhause, das wir nun – mit einem lachenden und einem weinenden Auge – in neue Hände geben möchten. Das Haus liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend im Bezirk Neunkirchen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit Garten, Terrasse und viel Platz zum Wohlfühlen. Das Grundstück umfasst rund 650 m², ist vollständig eingezäunt und bietet viel Privatsphäre. Der Garten wurde 2023 neu gestaltet – mit neuer Rasenfläche, abwechslungsreicher Bepflanzung und einem angenehmen Terrakotta-Natursteinboden auf der Terrasse, der auch im Sommer kühl bleibt. Ein Gartenhaus sowie eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Haus wurde 1985 erbaut und in den letzten Jahren laufend modernisiert. Die Wohnfläche beträgt etwa 130 m², hinzu kommt ein voll unterkellerter Bereich mit rund 80 m². Wichtige Modernisierungen: 2009: Fassadendämmung und Holz-Alu-Fenster 2023: neuer Pelletofen (App-gesteuert), neue Böden, Estrich, Badezimmer, Küche und Außenbereich Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, ein separates WC, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine gemütliche Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer sowie ein heller Wintergarten. Im Obergeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer (ca. 40 m²) und einen weiteren Raum (ca. 20 m²), der sich gut als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum eignet. Der Keller bietet viel Stauraum – mit Garage (inkl. Hauszugang), Fitnessraum, Lagerflächen und einer kleinen Werkstatt. Praktische Extras: Elektrisches Garagentor Bewässerungssystem im Garten App-gesteuerter Pelletofen Das Haus ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage – ideal für alle, die ein gepflegtes, gut durchdachtes Zuhause suchen. Wir verkaufen privat und ohne Makler, um direkt mit Interessenten in Kontakt zu treten, die hier vielleicht ihr neues Zuhause finden möchten. Die Lage Unser Haus liegt in der Gemeinde Enzenreith im Schwarzatal, südöstlich von Gloggnitz, auf etwa 420 m Seehöhe. Die Lage verbindet eine angenehme, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Lidl, Eurospar, Bipa und Libro sowie die Innenstadt von Gloggnitz sind zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Spielplätze, das Naturbad Gloggnitz sowie im Winter die Möglichkeit zum Skifahren am Semmering. Für Familien sind Kindergarten, Schulen und das Polytechnikum schnell erreichbar. Der Bahnhof Gloggnitz liegt in Gehweite und bietet gute Verbindungen nach Wien, Neunkirchen und Semmering. Auch Busverbindungen und die Autobahnanbindung sind sehr gut ausgebaut. Basisdaten zur Immobilie Kaufpreis: €420.000 (zzgl. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Grunderwerbsteuer: 3,5% und ggf. Vertragserrichtung / Notar- oder Rechtsanwaltskosten, keine Maklerprovision - Privatverkauf) Fläche: ca 130m² Zimmer: 4 Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über eure Nachricht oder Anruf! 💛 Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen! Manuel Hihlik [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein komplett saniertes, sehr schönes gepflegtes, massiv erbautes Haus mit einer Grundstücksgröße von ca. 1345 m². ( Wird in dieser Gegend nicht mehr in der Größe parzelliert ). Es hat eine Wohnfläche von ca. 244 m² und ist vollunterkellert. Ab 2002 wurde das Dach erneuert, Fassade, Putz und Dämmung, Austausch aller Fenster, teilweise elektrisch, Austausch der Heizkörper, Elektrik, Fliesen. Neue Pelletheizung ab 2020 , ab 2023 neuer Wasserspeicher, Vorbereitung für Solarthermie. Neuer Wintergarten. Alle Geschossdecken sind aus Beton . Der Keller ( Deckenhöhe 2m ), hat eine Fläche von ca. 122 m² und ist unterteilt in 5 Räume, (der größte Raum im Keller ist 5,60m x 4,60m ) und einem Heizraum. In diesem befindet sich die Gilles Pelletheizung aus dem Jahre 2020, mit 2 großen Speichern für die Warmwasser- und Heizungsaufbereitung von 2020 und 2023. Das Haus hat einen 40m² großen Südbalkon und darunter ein Wintergarten mit Schiebetüren. An der Nordseite befindet sich ein separaten Eingang und darüber ein kleiner Balkon., Das Haus kann auch in zwei Einheiten getrennt werden, so das auch Platz für 2 Familien wäre. Außerdem liegt ein genehmigter Bauplan für eine ca 41 m² große Doppelgarage vor. Im laufe der Zeit wurden die Fenster getauscht und die Böden saniert, die Elektrik mit Sicherungen befindet sich auf dem neuesten Stand. 2023 wurde ein 80m langer hochwertiger Zaun errichtet. Das Haus hat eine Vollisolierung von 10cm, das Dachgeschoss hat eine Fläche von ca 120 m² ( Deckenhöhe mittig 3,40m ) und kann noch ausgebaut werden, falls noch mehr Platz benötigt wird. Das Dach wurde im Jahre 2002 mit Ergolsbacher Tondachziegel neu eingedeckt. Im Erdgeschoss ( Deckenhöhe 2,80 m ), befindet sich das 53 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Garten und zur großen 40 m² großen Terrasse mit dem neu errichteten Wintergarten. Zusätzlich ist im Erdgeschoss eine Küche, wo sich eine große Insel mit Natursteinarbeitsplatte befindet. Es sind hier in dieser Etage auch 3 Toiletten vorhanden. Das Obergeschoss, ( Deckenhöhe 2,60 m ), teilt sich in weitere 4 Zimmer. Zusätzlich gibt es dort noch 2 Bäder eins mit Wanne, welches 2023, neu errichtet wurde. Das andere Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer weiteren Toilette. Alle Jalousien im Obergeschoss verfügen über eine elektrische Steuerung. Zusätzlich gibt es zu dem Haus ein vom Architekten erstellten Einreichplan zum Ausbau des Dachgeschosses von 120m². In ca. 900 m Entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt nach Klagenfurt und Wien und eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Ein neuer Spar Einkaufsmarkt ist in 300m Entfernung, sowie ein Fleischabholmarkt, Tankstelle, Apotheke, Bank, Cafe, Friseur und ein Pizza und Dönerimbiss. Durch die Nähe zu Klagenfurt ( 8min ) und die damit verbundene Infrastruktur ist diese Immobilie sehr interessant. Nur 15 min zum Wörthersee und die andere Richtung 15 min zum Klopeiner See. Gerne können sie einen Besichtigungstermin unter Angabe ihrer Daten, vereinbaren. Das Haus wird von Privat verkauft, somit entfällt die Maklercourtage. Bei Interesse gerne anrufen, [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]