Suchergebnisse für "dachgeschoss wohnung richard wagner platz wien"

#Maisonette #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser stilvollen Maisonette-Wohnung in Grinzing, einem der schönsten Grätzel im begehrten 19. Bezirk von Wien! Mit einer großzügigen Fläche von 126 m² bietet diese gepflegte Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die einfach nur mehr Raum zum Leben und Wohlfühlen suchen. Die Maisonette erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt viereinhalb Zimmern. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, sei es ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer oder ein praktisches Arbeitszimmer die Möglichkeiten sind vielfältig. Die großen Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die zwei modernen Badezimmer und zwei WCs, die Ihnen und Ihrer Familie höchsten Komfort bieten. Hier müssen Sie morgens nie wieder um die Dusche kämpfen! Die gut durchdachte Ausstattung umfasst auch einen Stellplatz (zzgl Kaufpreis 35.000€) in der Tiefgarage . So haben Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug und genießen dennoch die Vorzüge des Stadtlebens. Eine großzügige allgemeine Grünfläche und ein Kinderspielplatz stehen Ihnen zur Verfügung. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind bequem zu erreichen, ebenso wie (öffentliche und private) Schulen und Kindergärten, die Ihren Kindern eine hervorragende Ausbildung bieten. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie immer bestens versorgt sind. Gleich ums Eck lädt das Naherholungsgebiet Wienerwald zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Mit Bus und Straßenbahn (Linie 38) erreichen Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt und andere Stadtteile. So sind Sie flexibel und können die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen genießen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Versteigerung

3-Zimmer-Wohnung mit 116,69 qm Wfl. im Dachgeschoss eines Gründerzeithauses; Baujahr um 1900 - der Lifteinbau und weitere Wohnungsumbauten erfolgten in den Jahren 2001 bis 2004 - mit Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Küche und 3 Zimmern - Gastherme Schätzwert: EUR 636000,- geringstes Gebot: EUR 318000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Direkt am malerischen Nussdorfer Platz gelangt diese Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 157,55 m² zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre. Über einen 8-Personen-Lift gelangen Sie direkt in das Dachgeschoss und betreten Ihr neues Zuhause. Großzügige Raumhöhen, beeindruckende Fensterflächen und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein einzigartiges Ambiente zwischen urbanem Leben und Döblinger Lebensqualität. Die großzügigen Wohnräume mit herrlicher Fensterfront zum Nussdorfer Platz bieten ein außergewöhnliches Raumgefühl und einen reizvollen Blick auf das historische Umfeld. Mehrere Klimaanlagen sorgen auch an warmen Sommertagen für hohen Wohnkomfort. Raumaufteilung Großzügiger Eingangsbereich mit Spiegel und eleganter Glastrennwand zum Wohnbereich Gäste-WC mit Handwaschbecken Zwei großzügige Wohnräume mit beeindruckender Fensterfront zum Nussdorfer Platz und Klimaanlage Küche mit gemütlichem Frühstücksplatz Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WCSchlafzimmer mit Klimaanlage Weiteres Schlafzimmer mit Klimaanlage und zusätzlicher Galerieebene, erreichbar über eine Leiter Großzügiger Abstellraum Kellerabteil Bei Bedarf kann im Haus ein Garagenplatz angemietet werden Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Döblings – direkt am traditionsreichen Nussdorfer Platz. Hier treffen historische Wiener Architektur, ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen aufeinander. Direkt vor der Haustüre hält die Straßenbahnlinie D, die eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den wichtigsten U-Bahn-Knotenpunkten bietet. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der 19. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Vom Wienerwald mit seinen beliebten Ausflugszielen Kahlenberg und Leopoldsberg bis hin zur Donau vereint Döbling Natur, Erholung und urbane Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die berühmten Heurigenorte Nussdorf, Grinzing, Sievering und Neustift laden ganzjährig zum Genießen ein und verleihen dem Bezirk seinen unverwechselbaren Charakter. Wer das Besondere sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit: Großzügiges Wohnen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung in einer der charmantesten Lagen Wiens. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Naturliebhaber aufgepasst! Diese außergewöhnliche 3-Ebenen-Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit spektakulärem Ausblick über Wien. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 bis 5 Zimmer, genießen Sie lichtdurchflutete Räume und eine optimale Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines modernen Neubaus (ohne Lift) ? eingebettet in eine ruhige Sackgasse und umgeben von idyllischem Grün. Das absolute Highlight? Ihre private Dachterrasse mit Sauna und Whirlpool ? ein exklusiver Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und pure Entspannung genießen können, ohne Ihr Zuhause zu verlassen. Die perfekte Symbiose aus Ruhe und Helligkeit macht diese Wohnung zu einer wahren Wohlfühloase - ein einzigartiges Refugium für all jene, die das Besondere suchen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN: 1. Ebene (2. Stock) - Entree mit Garderobe - Sonniges Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich (ca. 45 m²) und Zugang zur Süd-Terrasse (ca. 11 m²) Halbstock - Separate Küche mit modernen Geräten (Miele-Backofen & -Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Miele-Geschirrspüler) - Zwei ruhige Zimmer (ca. 14 m²), eines mit Zugang zum Nord-Balkon (ca. 4 m²) - Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, bodenebener Dusche & Fenster - Extra Raum vor dem Badezimmer (ideal für eine Sauna) - Separates WC mit Handwaschbecken 2. Ebene - Sonniges Zimmer (ca. 19 m²) mit ensuite Badezimmer (Dusche) - Separates WC Dachterrasse - Ca. 35 m² mit Whirlpool & Sauna HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE - absolute Ruhelage - südliche Terrasse mit traumhafter Aussicht - voll ausgestattete Küche mit Fenster - hochwertiger Pakettboden - qualitative Ausstattung der Bäder - Kellerabteil Ein Garagenplatz in der gegenüberliegenden Garage kann zusätzlich erworben werden. Lagebeschreibung: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinischer Versorgung. Verkehrsanbindung: Bus 41A: In 9 Gehminuten erreichbar Straßenbahn 41: Endstation Pötzleinsdorf, von dort in nur 20 Minuten ins Stadtzentrum S-Bahn S45, Straßenbahn 9 und 40 in Gersthof, erreichbar mit der Straßenbahn 41 in nur 6 Minuten Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese Dachgeschoß-Wohnung vereint attraktives Investmentpotenzial mit hoher Lebensqualität – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Gleichzeitig eignet sich das Objekt hervorragend als zukünftiger Lebensmittelpunkt. Die Wohnung verfügt über einer riesiegen Terrasse. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein offenes, modernes Wohngefühl und erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Errichtet in besonders attraktiver Lage am nördlichen Stadtrand Wiens, verbindet das Wohnhaus Ruhe und Grünlage mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Naherholungsgebiete befinden sich in komfortabler Nähe – urbanes Leben und entspannte Wohnqualität in perfekter Balance. Die moderne Wohnanlage umfasst 25 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 16 Garagenstellplätze. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet Balkone, Loggien sowie Eigengärten. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und intelligente Grundrisse ermöglichen ein lebenswertes, generationsübergreifendes Wohnen. Stellplätze sind um 21.500€ erwerbbar. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit Hrn. Mag. Grauss unter [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

Einfach WOW! Einziehen, Wohlfühlen, Seele baumeln lassen... Traumhafte Altbauwohnung + Repräsentatives Gebäude + Tolle innerstädtische Ruhelage + Perfekte Raumaufteilung + Luxuriöse Einrichtung inklusive!! Dieses Schmuckstück wird Sie begeistern und lässt wirklich keine Wünsche offen! Die Wohnung teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit geschickt verbauten Einbauschränken und somit viel Stauraum, ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, einen Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner, eine überkomplett ausgestattete separate Küche mit Sitzgelegenheit und Fenster, ein sehr großes Badezimmer mit Sauna, Solarium, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Fenster, einen hellen, großen Wohnsalon, ein Arbeitszimmer, sowie 1-2 Schlafzimmer oder Esszimmer. (wahlweise) Highlights: Klimagerät, Sauna, Solarium, Whirlpool, 2 Kamine, luxuriöse Einrichtung, sehr hohe Räume Ersparen Sie sich das lästige und teure Einrichten und residieren Sie in einer bereits komplett und hochwertig eingerichteten Wohnung! Gesamtmiete inkl. BK: 4.620.- inkl. kompletter Einrichtung Nettomiete: ? 3.774,28.- + UST Betriebskosten: ? 425,72.- + UST Wohnfläche: ca. 153m² Kaution: 3BMM, Provision: 2 BMM Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Ihr neues Zuhause im Herzen von Linz! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen knapp 143 m² Nutzfläche ein einzigartiges Wohngefühl kombiniert mit viel Komfort. Die gepflegte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und solider Ausstattung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Robuste Parkettböden und langlebige Fliesen sorgen für ein angenehmes Ambiente. Die Einbauküche ist funktional und zeitlos gestaltet - hier macht Kochen einfach Freude. Das helle Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine entspannende Badewanne, die zu erholsamen Stunden einlädt, besonders nach den Saunagängen zu Hause. Hervorzuheben ist zudem die sonnige Terrasse mit einem klassischen Stadtblick in sehr privater Atmosphäre - ein Platz zum Entspannen, Genießen und Abschalten. Ein neu installierte Klimaanlage der Marke Panasonic sorgt auch an heißen Tagen für die gewünschte Abkühlung in den eigenen vier Wänden. Ein Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Stunden an kühlen Tagen bzw. für ein romantisches Ambiente. Da bereits alle Fenster auf zeitgemäße Kunststoffausführung gewechselt wurden, kann mit nur wenigen Handgriffen ein moderner, neuer Stil auf dieser großzügigen Fläche implementiert werden. Die Wohnung wird energieeffizient mit Gas beheizt und nutzt zusätzlich Solarenergie, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist, da damit nahezu komplett die Warmwasseraufbereitung im Sommer erfolgen kann. Die Innerstädtische Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss sorg für die zusätzliche Attraktivität bei Pendlern. Alle wichtigen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe - von Ärzten, Apotheken, Krankenhaus und Klinik über Kindergarten und Schulen bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und bequem macht. Der Kaufpreis von 379.000,00 € bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so großzügige und hochwertige Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Lagen Linz. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Charme, Komfort und bester Infrastruktur. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung vor Ort! Lage: Diese Dachgeschoßwohnung im Zentrum von Linz bietet eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Krankenhaus und Klinik sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Polizei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind bequem erreichbar. Ideal für urbanes Wohnen mit perfekter Anbindung.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

"Viel Platz für Ihre Wohnträume" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Küchenbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsmöglichkeiten ? perfekt für Paare, Familien oder auch für ein Homeoffice. Besonders praktisch sind das separat begehbare Badezimmer und WC, die den Alltag komfortabler gestalten. Ein weiterer Pluspunkt ist das Kellerabteil auf derselben Etage, wodurch zusätzlicher Stauraum besonders bequem erreichbar ist. Highlights Großzügige 3-Zimmer-Wohnung Zwei Schlafzimmer Wohn- und Küchenbereich Separates Badezimmer und WC Kellerabteil auf derselben Etage Barrierefrei Garagenstellplatz über die Hausverwaltung anmietbar Hervorragende Infrastruktur Nur wenige Minuten von der Donauinsel entfernt Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 20. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die Donauinsel mit ihren zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Radfahren, Joggen, Spazieren oder Entspannen am Wasser ein. Die Umgebung bietet zudem eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Cafés und Restaurants. Auch die Millennium City mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten befindet sich in der Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ? S-Bahn Handelskai sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ? gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt und in alle Teile der Stadt. Kaufpreis: ? 449.000 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Terrasse #hell

Hochwertiger Erstbezug in der Gablenzgasse – modernes Wohnen mit Komfort und Energieeffizienz3 Zimmer | ca. 95 m² Wohnfläche | Terrasse | Erstbezug | Luft-Wasser-Wärmepumpe | € 649.000,-Die Highlights auf einen Blick Exklusiver Erstbezug Moderne Dachgeschoss-Maisonette Ca. 95 m² Wohnfläche Ca. 8 m² Terrasse mit Weitblick über Wien Großzügige Wohnküche Zwei zentral begehbare Schlafzimmer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich Luft-Wärmepumpe Klimaanlage in allen Wohnräumen Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne Separates WCPraktischer Abstellraum Hochwertiger Echtholzparkett Niedrige Betriebskosten von derzeit ca. € 140,- brutto inkl. Reparaturrücklage Kaufpreis: € 649.000,-Modernes Wohnen über den Dächern Wiens Im Dachgeschoss eines gepflegten Wiener Zinshauses gelangt diese hochwertig ausgeführte Maisonettewohnung als Erstbezug zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von rund 95 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer sonnigen Terrasse bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für alle, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet gemeinsam mit der großzügigen Wohnküche den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Von der angrenzenden Terrasse genießen Sie einen schönen Weitblick über die Dächer Wiens – ein besonderer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die beiden Schlafzimmer sind zentral begehbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und Energieeffizienz gelegt. Der hochwertige Echtholzparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, während moderne Fliesen in den Nassräumen das zeitlose Gesamtkonzept unterstreichen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Kombination aus einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Zusätzlich verfügt jedes Zimmer über eine eigene Klimaanlage – ein großer Komfortgewinn, insbesondere in den Sommermonaten. Ausstattung Hochwertiger Echtholzparkett Fußbodenheizung Luft-Wärmepumpe Klimaanlage in allen Zimmern Moderne Sanitärausstattung Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne Separates WCAbstellraum Terrasse mit Weitblick Erstbezug Die Lage Die Gablenzgasse zählt zu den gefragten Wohnlagen des 16. Wiener Gemeindebezirks. Das Grätzel verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinien 9 und 46 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch die U3-Station Ottakring sowie die S-Bahn sind in kurzer Zeit erreichbar. Wer Erholung im Grünen sucht, erreicht den Wilhelminenberg, die Steinhofgründe oder den Wienerwald innerhalb weniger Minuten. Eckdaten Wohnfläche: ca. 95 m²Terrasse: ca. 8 m²Zimmer: 3Badezimmer: 1Separates WCAbstellraum Erstbezug Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage in allen Zimmern Betriebskosten: ca. € 140,- brutto inkl. Reparaturrücklage Kaufpreis: € 649.000,-Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen mit Freiraum und Vielfalt Willkommen im Wohnensemble MODERN LIVING NEULAA - einem Neubauprojekt, das urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Wohnformen verbindet. In dem dynamisch wachsenden 10. Wiener Bezirk entsteht eine hochwertige Wohnhausanlage mit 68 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 charmanten Reihenhäusern, die gemeinsam ein idyllisches Wohnensemble bilden. Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen: von Singles über Paare bis hin zu Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Jede Wohnung verfügt über eine frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 30 m² bis rund 100 m² und reichen von 2 bis 4 Zimmern. Auf Wunsch können auch größere Einheiten realisiert werden, beispielsweise durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen, der Erwerb erfolgt provisionsfrei! Das Projekt im Überblick * 68 Neubauwohnungen, 4 Neubau-Reihenhäuser sowie 4 revitalisierte und aufgestockte Reihenhäuser verteilt auf 5 Baukörper * Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis rund 100 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Individuelle Anpassung der Wohnungsgrößen durch Zusammenlegung möglich * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in allen Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Eichen-Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärgegenstände * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung * Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Direkt an der Lobau, in absoluter Ruhelage, entstand ein moderner Neubau in nachhaltiger Bauweise. Die beiden Wohnhäuser umfassen jeweils nur sieben Wohneinheiten und bieten damit eine angenehme, familiäre Atmosphäre in naturnaher Umgebung ? ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Umgeben von liebevoll gestalteten Gärten und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, stehen sieben Eigentumswohnungen mit Terrasse oder Garten zum Verkauf. Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen ? perfekt auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgestimmt. Die Übersicht aller Objekte finden Sie auf der Projekthomepage: www.lobaura.at Infrastrukturentwicklung: Lobau-Tunnel & Lückenschluss S1 Ab 2026 startet der Bau des nördlichen Abschnitts Knoten Süßenbrunn ? Groß-Enzersdorf. Zudem ist laut mehreren Medienberichten auch der Bau des Lobau-Tunnels vorgesehen. Käuferinnen und Käufer profitieren künftig nicht nur von der Seestadt und der U2-Anbindung, sondern auch von der zusätzlichen Verkehrsanbindung durch den Lobau-Tunnel. Auch wenn der Baustart noch einige Jahre entfernt ist, bedeutet das langfristig eine deutliche Aufwertung der Lage ? ein klarer Vorteil für alle, die bereits jetzt investieren. Top 6 - Wohnung mit Balkon im 1. Dachgeschoss Diese helle und freundliche 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines neu errichteten Wohnhauses mit nur sieben Wohneinheiten in absoluter Ruhelage. Im Gegensatz zu großen Wohnanlagen genießt man hier eine familiäre und naturnahe Atmosphäre, die besonders für Ruhe- und Erholungssuchende ideal ist. Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser Balkon ist teilweise überdacht und sorgt somit für natürlichen Sonnenschutz an heißen Tagen. Das Raumangebot wird durch drei gemütliche Schlafzimmer ergänzt, wobei eines der Zimmer ideal auch als Büro genutzt werden kann. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und einem separaten WC. Die Ausstattung umfasst hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Vorraum und in den Sanitärräumen. 3-fach... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Direkt an der Lobau, in absoluter Ruhelage, entstand ein moderner Neubau in nachhaltiger Bauweise. Die beiden Wohnhäuser umfassen jeweils nur sieben Wohneinheiten und bieten damit eine angenehme, familiäre Atmosphäre in naturnaher Umgebung ? ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Umgeben von liebevoll gestalteten Gärten und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, stehen sieben Eigentumswohnungen mit Terrasse oder Garten zum Verkauf. Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen ? perfekt auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgestimmt. Die Übersicht aller Objekte finden Sie auf der Projekthomepage: www.lobaura.at Infrastrukturentwicklung: Lobau-Tunnel & Lückenschluss S1 Ab 2026 startet der Bau des nördlichen Abschnitts Knoten Süßenbrunn ? Groß-Enzersdorf. Zudem ist laut mehreren Medienberichten auch der Bau des Lobau-Tunnels vorgesehen. Käuferinnen und Käufer profitieren künftig nicht nur von der Seestadt und der U2-Anbindung, sondern auch von der zusätzlichen Verkehrsanbindung durch den Lobau-Tunnel. Auch wenn der Baustart noch einige Jahre entfernt ist, bedeutet das langfristig eine deutliche Aufwertung der Lage ? ein klarer Vorteil für alle, die bereits jetzt investieren. Top 5 - Wohnung mit Balkon im 1. Dachgeschoss Diese helle und freundliche 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines neu errichteten Wohnhauses mit nur sieben Wohneinheiten in absoluter Ruhelage. Im Gegensatz zu großen Wohnanlagen genießt man hier eine familiäre und naturnahe Atmosphäre, die besonders für Ruhe- und Erholungssuchende ideal ist. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon mit südwestlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Raumangebot wird durch ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster ergänzt. Die Ausstattung umfasst hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Vorraum und in den Sanitärräumen. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien sorgen für optimalen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luft-Wä... [Mehr]