Suchergebnisse für "dachgeschoss wohnung alserbachstrasse"

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Modernes Dachgeschoss mit Balkon, Klimaanlage & grünem Ausblick Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in beliebter Margareten-Lage verbindet modernen Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl. Der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 2017 ? ein Lift mit Schlüsselzugang bringt Sie bequem nach oben. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene, voll ausgestattete Wohnküche mit einem besonders großen Fenster. Der Blick auf den davorstehenden Baum sorgt für eine grüne und angenehme Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den ca. 4 m² großen Balkon ? perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Zimmern und elektrische Außenjalousien. Echtholzparkett unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnräume. Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältiger Nahversorgung, Gastronomie, Parks und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Das macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Einziehen, wohlfühlen und das urbane Wien genießen ? hier stimmt das Gesamtpaket.>>> Hier geht es zum Video Richtpreis ? 599.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bah... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit der Korbgasse 15 ein modernes Wohnprojekt, das durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Grünflächen vereint. Das sechsgeschoßige Wohnhaus umfasst 17 hochwertig ausgeführte Eigentumswohnungen, von kompakten Garconnieren bis hin zu familienfreundlichen Drei-Zimmer-Wohnungen. Der Großteil der Einheiten verfügt über private Balkone, Terrassen oder Eigengärten und erweitert den Wohnraum ins Freie. Der weitläufige Innenhof bildet das grüne Herzstück der Anlage. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen großzügige Allgemeinflächen, individuell nutzbare Gartenparzellen mit Hochbeeten sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Bestehende und neu gepflanzte Bäume schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Besonderes Augenmerk wurde auf durchdachte Grundrisse und eine hohe Wohnqualität gelegt. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume, während die hofseitigen Wohnungen mit ihren Freiflächen einen schönen Ausblick ins Grüne bieten. Auch die straßenseitigen Einheiten profitieren von der gewachsenen Baumbepflanzung entlang der Korbgasse. Eine hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe machen die Korbgasse 15 zu einem Zuhause für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Wohnungsbeschreibung: Die gegenständliche Erstbezugswohnung ist clever und kompakt geschnitten und verfügt über eine einladende Wohnküche sowie ein separates Zimmer mit rund 49 m² Wohnfläche. Im ersten Dachgeschoss gelegen, präsentiert sich die Wohnung mit einer ruhigen Lage, viel Tageslicht und einem offenen Wohnraum mit gut nutzbarem Grundriss. Der großzügige Balkon von rund 12 m² ist hier das besondere Plus ? er schafft viel Raum im Freien und macht den Außenbereich zum echten zweiten Wohnzimmer. Abgerundet wird die Einheit durch einen praktischen Abstellraum. Geheizt wird über eine moderne Fußbodenheizung. Fertigstellung: 10.2026 Aufgrund des Erstbezugs gelten Betriebskosten von rund EUR 2,00 bis EUR 2,50/m² sowie eine Rücklage von rund EUR 0,50 bis EUR 1,00/m² als unverbindliche Richtwerte. Tiefgaragenstellplätze: Bei Bedarf können Tiefgaragenstellplätze um EUR 32.000,? erworben werden. Der Vermittle... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Gersthof In einer der begehrtesten Lagen Wiens, an Gartenflächen mit Altbaumbestand angrenzend, entsteht ein kleines, exklusives Neubauprojekt. Das Prinzip ? Tout l? etage? (eine Wohnung/Stock) und die übersichtliche Gemeinschaft, aufgeteilt auf zwei Stiegen mit jeweils 5 Parteien, schaffen Privatsphäre im Mehrparteienhaus. Die besondere Lage verbindet dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur. Die wichtigsten Daten und Besonderheiten im Überblick: + 3-6 Zimmer Wohnungen mit Freiflächen bzw. Gärten + Wohnflächen zwischen ca. 85m² - 180m² mit Terrassenflächen von ca. 17m² - 60m² gesamt + effizientes Heizsystem mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden + Photovoltaik für den Energiebedarf der Allgemeinflächen + Hitzeschutz durch Deckentemperierung, Klimaanlage, elektrische Alu Raffstores + Lift mit direkter Wohnungsfahrt ab dem 1. Obergeschoß + separate Lagerräume (zwischen ca. 15m² und ca. 40m²) extra zu erwerben Ein Auszug aus der Wohnungsausstattung: + Holzfenster mit Aludeckschale (3 Scheiben Isolierglas) + Parkettboden bzw. Feinsteinzeug oder Fliesen + Gegensprechanlage mit Videomodul + einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung + Glasfaseranschluss für Highspeed Internet Die beiden Dachgeschoße werden als weitläufige Duplexwohnungen (Liftzugang auf beiden Ebenen) ausgeführt. In der Garage stehen 9 Stellplätze mit E-Ladestation Vorbereitung ab ? 50.000,- zum Verkauf. In beiden Gebäuden gibt es einen Kinderwagenabstellraum. Für Fahrräder gibt es einen versperrbaren Bereich in der Garage. Die Wohnhausanlage ist von zwei Seiten zugänglich. Auf Sonderwünsche wird im Rahmen zeitlicher wie technischer Machbarkeit gerne eingegangen. Die rechtskräftige Baubewilligung liegt bereits vor. Der Verkauf erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (? Ratenplan B?). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 07.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 35 kWh/m²a, fGEE 0,55. Hinweis zur Bildbearbeitung: Die in diesem Exposé enthaltene digitale Möblierung bzw. Staging etc. dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnungen und Außenbereiche aussehen könnten. Diese Elemente sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Haben Sie Fragen, wünsc... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Urbanes Wohnen mit Stil – Ihr neues Zuhause im Grünen! Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen – jede mit eigener Freifläche – perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Bezugsfertig im Frühjahr 2026.Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen. Das Projekt im Überblick: Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz Kleinkinderspielplatz Fahrrad- und Kinderwagenraum Klimavorbereitung im Dachgeschoss Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne Top-Lage: kurze Distanz nach Schwechat Ideal für Eigennutzer und Anleger Für das gesamte Haus stehen ausschließlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese können jeweils zu einem Preis von 45.000 € erworben werden. Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens – stilvoll, komfortabel und bestens angebunden. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge – diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche. Ausstattungsstandard – kompakte Zusammenfassung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet: Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss Sicherheitseingangstüre Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld. Lage und Infrastruktur: Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79BStraßenbahnlinien: 11, 71S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Objektbeschreibung: Stiege B / Top 8 DGDiese Dachgeschoss-Wohnung bietet eine ausgewogene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen. Der Vorraum empfängt Sie mit Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in die helle Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt zum Kochen, Essen und Entspannen dient. Das gut geschnittene Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen sonnigen Platz zum Verweilen. Fakten: Vorraum – mit Platz für Garderobe und Stauraum Abstellraum – praktisch für Vorräte und Haushaltsgeräte Wohnküche – offen und lichtdurchflutet, mit Koch- und Essbereich Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich Bad/WC – modern und funktional ausgestattet Dachterrasse – sonniger Außenbereich Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 193.000,00 EURODer Kaufpreis für Anleger beträgt 178.000,00 EURO zzgl. 20% USt. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Mag. Michael Hofer telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Übersicht aller angebotenen Einheiten: Top Lage Fläche Genehmigte Balkonfläche Verfügbarkeit Kaufpreis vermietet/ gebraucht Kaufpreis neu-saniert 1 EG 44,31 m² – sofort verfügbar 196.736,- € 238.831,- € 3 EG 37,99 m² – sofort verfügbar 168.676,- € 209.110,- € 4 EG 64,54 m² – vermietet bis 12/2026 286.558,- € 347.871,- € 6 1. Stock 79,18 m² 5,16 m² vermietet bis [Telefonnummer entfernt],- € 435.490,- € 11 2. Stock 80,82 m² 5,16 m² sofort beziehbar, komplett saniert – 446.380,- € 13 2. Stock 51,26 m² – vermietet bis [Tel].283,- € 286.543,- € 14 2.Stock 41,12 12,00m2 sofort verfügbar (Beherbungsgenehmigung) 229.450,- € 283.800,- 16A 3. Stock 34,26 m² – sofort verfügbar 158.966,- € 198.510,- € 17 3. Stock 85,92 m² 8,80 m² sofort beziehbar, komplett saniert – 471.790,- € 18 3. Stock 52,15 m² – vermietet bis [Tel].976,- € 294.126,- € 19 3. Stock 42,30 m² 12 m² vermietet bis [Tel].150,- € 245.150,- € 20 4. Stock 40,95 m² – vermietet bis [Tel].008,- € 235.053,- € 21 4. Stock 79,67 m² 5,16 m² sofort verfügbar 378.433,- € 462.086,- € 22 4. Stock 85,14 m² 8,80 m² vermietet bis [Tel].415,- € 493.812,- € 23 4. Stock 52,15 m² – vermietet bis [Tel].584,- € 299.341,- € Die Grundriss-Skizzen der aktuell noch vermieteten Wohnungen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt. Es ist davon auszugehen, dass dies dem tatsächlichen Zustand entspricht, eine exakte Aussage zur realen Raumaufteilung ist jedoch nicht möglich. Dachgeschoß: Top Wohnfläche Dachterrassen- Fläche Kaufpreis (Bestands-Zustand) 25 30,92 m² 36 m² 185.520,- € 26 108,67 m² 48 m² 619.419,- € 27 86,24 m² 32 m² 491.568,- € TIMELESS ESTATES begleitet Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – die passende Einheit für Ihre Kaufabsicht finden Sie in den jeweiligen Einzelinseraten. Auch ein Paketkauf mehrerer Einheiten im Haus ist auf Anfrage möglich. Hinweis: Die gezeigten Bilder wurden digital aufgenommen und digital bearbeitet. TOP27In einem liebevoll erhaltenen, klassischen Wiener Altbau mit angenehmer Bewohnergemeinschaft und ruhiger Seitengasse-Lage im 2. Bezirk bietet diese Dachgeschoß-Einheit die Möglichkeit, ein kompaktes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eckdaten: Wohnfläche: 86,24 m² im sanierungsbedürften Zustand zur freien Selbstgestaltungeigene Dachfläche, welche zur Dachterrasse gestaltet werden kann: 32 m²Grundrissgestaltung mit Möglichkeit zur individuellen Adaptierung – ideal für ein individuelles Wohnkonzept Wunderbar erweiterbar mittels der angrenzenden DG-Einheiten, für noch mehr persönlichen Freiraum Ausstattung: Doppel-/Mehrfachverglasung, Etagenheizung Personenaufzug im Haus, eigener Kellerraum Gut zu wissen: Diese Einheit ist Teil eines größeren Gesamtangebots im selben Haus. Alternativ sind auch alle drei Dachgeschoß-Einheiten (Top 25, 26, 27) gemeinsam im Paket erhältlich: Zwei Wege zum eigenen Dachgeschoß: a) Einzeln erwerben – jede der drei Einheiten ist auch für sich allein erhältlich, jeweils mit eigener Dachterrassen-Fläche: Top Wohnfläche Dachterrassen-Fläche Kaufpreis 25 30,92 m² 36 m² 185.520,- € 26 108,67 m² 48 m² 619.419,- € 27 86,24 m² 32 m² 491.568,- € b) Als Gesamtlösung – alle drei Einheiten im Paket, für alle, die die komplette Etage für sich beanspruchen möchten: Fläche gesamt Dachterrassen-Fläche gesamt Kaufpreis im Paket ca. 222 m² Wohnfläche 116 m² auf zwei Ebenen 1.245.000,- € Im Paket ergibt sich gegenüber dem Einzelkauf aller drei Einheiten ein Vorteil von rund 51.500,- €. Finden Sie alle Objekte im Haus unter: 1020 Wien: Revitalisiertes Altbau-Ensemble mit 17 Einheiten in perfekter Lage Hinweise: • Die Grundriss-Skizzen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt. • Bei den Fotos des Daches handelt es sich um Visualisierungen der Bestandsflächen, welche Ihnen als Inspiration dienen können.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einem stilvoll revitalisierten Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende, in einer der begehrtesten Lagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, erstreckt sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette über zwei großzügige Ebenen. Auf rund 225 m² verbindet die Wohnung den klassischen Charme des Wiener Altbaus mit zeitgemäßer Architektur, hochwertigsten Materialien und zwei privaten Terrassen im Grünen – ein Wohngefühl auf höchstem Niveau, wie es in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis: EUR 2.450.000. Wohnfläche: ca. 225 m², verteilt über zwei Ebenen Zimmer: 3 bis 6 Zimmer – flexibel erweiterbar (u. a. Fitnessraum und Ankleide als Zusatzzimmer nutzbar) Terrassen: 2 begrünte Terrassen mit Wasseranschluss, davon eine mit Stadtblick und eine in ruhiger Hoflage Stockwerk: Dachgeschoss (Maisonette über zwei Ebenen) Lift: Personenaufzug Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung, Kamin (dreiseitig verglast), Zentralheizung, Split-Klimaanlage in allen Räumen Küche und Einbauten: Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten, Tischler-Einbauschränke in allen Räumen Sonstiges: Kellerabteil, Abstellraum, Gäste-WC, Stadt- und Fernblick Eigentumsform: Wohnungseigentum Grunderwerbsteuer: 3,50%Energieausweis: HWB 76 kWh/m²a · fGEE 1,35 · gültig bis 30.11.2032 Highlights Zwei private, begrünte Terrassen – eine mit Stadtblick, eine in ruhiger Hoflage, beide mit Wasseranschluss Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit dreiseitig verglastem Kamin Hochwertige Küche mit Gaggenau-Geräten, Teppanyaki-Grill, großem Weinkühlschrank und eigener Küchenbar Dreifach verglaste, neu eingebaute Fenster sowie solarbetriebene Verdunkelungsrollos Split-Klimaanlage in allen Räumen Zwei Luxus-Badezimmer mit freistehender Badewanne bzw. Dusche, zusätzliche Gäste-WCs Eigener Fitnessraum – mit geringem Aufwand zu einem weiteren Zimmer umbaubar Elegante, freischwebende Holztreppe mit seitlicher Verglasung verbindet beide Ebenen Ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur in einer der gefragtesten Lagen Wiens Harmonische, angenehme Hausgemeinschaft Raumaufteilung Untere Ebene Ein einladender Vorraum mit maßgefertigten Tischlermöbeln führt in den Wohnbereich. Eine Gästetoilette sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche – beide mit Design-Sanitärobjekten – sowie ein großzügiger Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene ab. Herzstück der unteren Ebene ist der großzügige Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit modernem, verglastem Kamin und einer hochwertigen Küche mit Gaggenau-Geräten, Teppanyaki-Grill, Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Mülltrennsystem sowie einem Quooker für Heiß- und Mineralwasser. Ein offener Fitnessraum mit eigenem Klimagerät lässt sich mit geringem Aufwand in ein zusätzliches Zimmer umwandeln. Eine elegante, freischwebende Holztreppe mit seitlicher Verglasung verbindet die beiden Ebenen miteinander. Obere Ebene Über die Treppe erreicht man zunächst einen ersten Schrankraum mit eleganten Einbauschränken samt integriertem Getränkekühlschrank. Über wenige Stufen gelangt man in den Vorraum des Schlafzimmers, der ebenso als Ankleidezimmer wie auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Durch eine Schiebetür erreicht man die traumhafte Master-Suite, die in ein offenes Badezimmer mit Weitblick ins Grüne und über die Dächer Wiens übergeht – auf Wunsch sind beide Bereiche einfach voneinander zu trennen. Vom Badezimmer aus gelangt man direkt auf die begrünte Ostterrasse. Zwei Garderoben mit High-End-Einbauschränken, Innenbeleuchtung und intelligenter Einteilung bieten großzügigen Stauraum für Kleidung, Koffer und größere Gegenstände. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Ausgang zur begrünten Ostterrasse sowie eine eigene Toilette. Das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche verfügt zudem über ein eigenes Schminkzimmer bzw. Arbeitszimmer mit eingebautem Tisch und hochwertigen Einbaukästen – auch dieser Raum lässt sich leicht zu einem geschlossenen Arbeitszimmer umbauen. Beide Terrassen sind begrünt und verfügen über einen eigenen Wasseranschluss: Die eine bietet einen traumhaften Grünblick Richtung Donaukanal, die andere ausreichend Platz für Grill, Sitzgruppe und Liegebett. Ausstattung Personenaufzug Kamin, dreiseitig verglast Split-Klimaanlage in allen Räumen Fußbodenheizung, Zentralheizung Hochwertiger Eichenparkettboden sowie Fliesen Dreifach verglaste, neu eingebaute Fenster mit solarbetriebenen Verdunkelungsrollos Wohnküche / offene Küche mit Gaggenau-Geräten Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche Gäste-WC, separate Toilette Abstellraum, Kellerabteil Außenliegender Sonnenschutz Stadtblick und Fernblick U-Bahn-Nähe Lage - Servitenviertel am Donaukanal Die Wohnung liegt im Servitenviertel, unweit von Donaukanal und Porzellangasse – einer der grünsten und zugleich gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung verbindet den gewachsenen Charakter eines traditionellen Wiener Wohnviertels mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof, zum Julius-Tandler-Platz, zur Nußdorfer Straße sowie zum Liechtensteinpark. Grünlage & Naherholung Der Liechtensteinpark ist in rund 7 Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen mitten in der Stadt. Der nahe Donaukanal lädt mit seinen Ufern und Radwegen zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein – ein seltenes Stück Natur in unmittelbarer Innenstadtnähe. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist herausragend: Die U-Bahn-Station Rossauer Lände ist in nur 150 m erreichbar. In unmittelbarer Umgebung verkehren zudem die Straßenbahnlinien D und 5; über die nahegelegene Station Friedensbrücke besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U4. Der Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt das Angebot um den regionalen Bahnverkehr. Die Linie D führt direkt zum Schottentor, zur Ringstraße und zum Hauptbahnhof, die Linie 5 in Richtung Westbahnhof bzw. Praterstern. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 25 Autominuten zu erreichen. Für den Individualverkehr besteht über die Spittelauer bzw. Rossauer Lände (B227) eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und das weiterführende Straßennetz. Nahversorgung & Infrastruktur Die Servitengasse mit ihren Restaurants und einladenden Geschäften ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Das Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, ergänzt durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Lokalen rund um den Julius-Tandler-Platz, die Nußdorfer Straße und die Liechtensteinstraße. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger bzw. öffentlich gut erreichbarer Nähe – die Lage ist damit auch für Familien besonders attraktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Maisonette Dachgeschosswohnung Die Top 72 erstreckt sich vom 1. in das 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 129 m² sowie einer Terrasse im 2.DG mit rund 28 m². Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnungseingang, ein Vorraum, eine Toilette mit Handwaschbecken, ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster sowie 2 Zimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in die rund 45 m² große Wohnküche, von wo aus Sie über ein großes Hebeschiebefenster die rund 28 m² große Terrasse mit herrlichem Blick über die Stadt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer (Master Bedroom). Das en suite Badezimmer mit Dachflächenfenster rundet den privaten Bereich ab. Ein weiteres Highlight ist in der Wohnküche eine fast vollständig verglaste Wand die den schönen Ausblick in den begrünten ruhigen Innenhof noch näher in die Wohnung hereinholt. An heißen Tagen kühlt bei Bedarf eine Klimaanlage die Aufenthaltsräume. Im Winter überzeugt die behagliche Fußbodenheizung. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen. ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNGEichenparkettboden aus Österreich in Dielenoptik Großformatige Fliesen in Sanitärbereichen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage als Splitgerät Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffach Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp „puck“Markisenbefestigung auf der Terrasse optional möglich Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse (eine Außenleuchte ist ebenfalls inkludiert) Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche2 Toiletten Waschmaschinenanschluss Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3 (RC 3) VERTRAGSERRICHTUNGMit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Maisonette Dachgeschosswohnung Die Top 71 erstreckt sich vom 1. in das 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 112 m² sowie einer Terrasse im 2.DG mit rund 18 m². Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnungseingang, ein Vorraum, eine Toilette, ein Bad mit Badewanne und Dachflächenfenster sowie einem Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in die ca. 45 m² große Wohnküche, von wo aus Sie über ein großes Hebeschiebefenster die ca. 18 m² große Terrasse mit herrlichem Blick in den grünen Innenhof betreten können. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer (Master Bedroom). Von diesem können Sie ebenfalls die Terrasse direkt begehen. Das en suite Badezimmer mit Dachflächenfenster rundet den privaten Bereich ab. Ein weiteres Highlight ist in der Wohnküche eine fast vollständig verglaste Wand die den schönen Ausblick in den begrünten ruhigen Innenhof noch näher in die Wohnung hereinholt. An heißen Tagen kühlt bei Bedarf eine Klimaanlage die Aufenthaltsräume. Im Winter überzeugt die behagliche Fußbodenheizung. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen. ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNGEichenparkettboden aus Österreich in Dielenoptik Großformatige Fliesen in Sanitärbereichen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage als Splitgerät Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffach Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp „puck“Markisenbefestigung auf der Terrasse optional möglich Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse (eine Außenleuchte ist ebenfalls inkludiert) Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche2 Toiletten Waschmaschinenanschluss Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3 (RC 3) VERTRAGSERRICHTUNGMit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über 50,82m² Wohnfläche und befindet sich im 2. DG eines gepflegten Altbaus im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral erschlossen. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 22m² große Wohn- Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küchenzeile. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das nicht nur Platz für ein Doppelbett bietet, sondern auch einen idealen Home-Office-Bereich ermöglicht. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Walk-In Dusche, doppeltem Handwaschbecken und Handtuchtrockner. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Dank der integrierten Split-Klimageräte in Wohn- und Schlafbereich wird auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Die Wohnung ist aktuell bis Juni 2029 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 588,71 Netto abzgl. der Rep. RL von EUR 59,93.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ihre hellen Räumlichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und einen gemütlichen Balkon. Der Eingangsbereich führt in die verschiedenen Bereiche der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das WC ist separat ausgeführt, während das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Küche mit einem Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und bildet einen Treffpunkt im Alltag. Der helle Wohnbereich schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Durch die Lage im Dachgeschoss und die großzügigen Lichtverhältnisse vermittelt die Wohnung ein besonders freundliches und angenehmes Wohngefühl. Die gelungene Raumaufteilung sowie der zusätzliche Stauraum machen diese 3-Zimmer-Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die eindrucksvolle Dachterrassen-Wohnung befindet sich in zentraler Döblinger “Cottage” Lage. Sie begeistert durch einen großzügigen Grundriss auf 2 Ebenen, einer exklusiven Ausstattung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer grünen Umgebung. Die moderne Maisonette erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 176 m² mit 4 Zimmern sowie ca. 15 m² Sonnenterrasse. Auf der ersten Ebene betritt man den ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit Markenprodukten. Der offene Wohnbereich umfasst ca. 27 m² und führt zu einem Schlafzimmer mit direkten Zugang zu einem Badezimmer en suite. Zwei Abstellräume runden das Raumangebot perfekt ab. Die moderne Architektur verleiht dieser Ebene ein rundum freies Wohngefühl. Über den Treppenaufgang gelangt man zur Galerie und zwei weiteren Schlafzimmern mit begehbarem Badezimmer sowie der schönen Dachterrasse mit Blick über die Baumwipfel. Die ganzjährige Sonnenterrasse komplettiert das besondere Ambiente dieser eleganten Maisonette-Wohnung im 2. OG (ohne Lift). Garagenstellplätze können in der näheren Umgebung angemietet werden. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 3.998,50, (Miete netto EUR 3.090, + BK netto EUR 545, + EUR 363,50 USt.). Als Kaution sind drei Bruttomonatmieten zu hinterlegen. Die DG-Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Willkommen in dieser modernen und durchdacht geplanten Dachgeschosswohnung, die mit einer gelungenen Kombination aus offenem Wohnen, gemütlichen Rückzugsbereichen und hochwertiger Raumaufteilung überzeugt. Auf rund 79,66 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für Paare, Singles mit gehobenem Platzanspruch oder kleine Familien. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 32,54 m². Der offene Grundriss schafft ein helles und kommunikatives Wohnambiente mit ausreichend Platz für eine moderne Küchenlösung, einen großen Essbereich sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Die Dachgeschosslage und die Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein besonderes Wohngefühl. Angrenzend befindet sich ein separates Gastzimmer mit ca. 12,17 m², das flexibel als Gästezimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt werden kann. Das ruhige Schlafzimmer mit ca. 14,22 m² bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und Stauraummöglichkeiten. Die angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Das Badezimmer mit ca. 4,45 m² ist funktional geplant und verfügt über Badewanne, Waschtisch sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC mit ca. 2,02 m². Ein zusätzlicher Arbeitsbereich mit ca. 6,87 m² bietet eine ideale Lösung für Homeoffice, Hobby oder als Stauraumzone. Der Eingangsbereich mit Vorraum und Gang schafft eine klare und praktische Erschließung der Wohnung.... [Mehr]