Suchergebnisse für "Maurer Hauptplatz, 1230 Wien Liesing"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert

Diese sehr schöne 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia liegt am Maurer Hauptplatz und nur wenige Gehminuten vom Erholungsgebiet Maurer Wald entfernt. Die gepflegte Neubauwohnhausanlage wurde 2012-2014 generalsaniert. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum mit Einbauschrank vollmöblierte Küche großes, sehr geräumiges Zimmer für den Wohn-/Schlafbereich Badezimmer mit Badewanne Toilette Zur Anlage gehört ein großer, sehr schöner Garten mit Liegefläche den man mitbenützen kann, so wie ein Gemeinschaftsraum. Eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum sowie ein Kellerabteil stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 56a,56b,60a Straßenbahnlinie 60 Lage: Grünanlagen/öffentliche Parkanlagen in unmittelbarer Nähe Maurer Rathauspark Ölzeltpark Maurer Hauptplatz Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Heurige - fußläufig erreichbar. Die Miete beträgt 690 EUR inkl. Betriebskosten und USt. Strom, Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch verrechnet. Die Wohnung steht ab 3. März 2023 zur Verfügung. Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren bin ich telefonisch oder per E-Mail erreichbar. Doris Mochty [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 38 k WH/qm/JahrfGEE: 0,89Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 2 BMMKaution: 2070... [Mehr]

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Maurer Hauptplatzes. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.630m². Es wurde bereits eine unverbindliche Studie erstellt, welche die Möglichkeit einer Bebauung mit ca. 980m² an Wohnnutzfläche zuzüglich Freiflächen berücksichtigt. Vorgesehen ist die Errichtung von drei Häusern mit insgesamt sechs Wohnungen. Kaufpreis: Auf Anfrage DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Bei Abschluss wird ein Honorar von 3% des Kaufpreises plus Umsatzsteuer verrechnet. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese charmante 2 Zimmerwohnung samt Terrasse in Grünlage nähe Maurer Hauptplatz. Hier gehst zum 3D-Rundgang Eckdaten: Wohnfläche: ca. 47,70 m² Terrasse: 4,26 m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1, mit Dusche und Fenster Waschmaschinenanschluss: ja im Badezimmer WC: 1, separat Küche: ja, separat Stockwerk: 2. Etage Kellerabteil: ja, ca. 18 m² Lift: nein Beschreibung: Diese charmante und helle 2- Zimmerwohnung überzeugt mit einer Terrasse und einem Wohlfühlmoment. Im 2. Stock gelegen und unkompliziert zu erreichen, gelangen Sie in diese reizende Wohnung. Sie betreten Ihre neue Wohnung über einen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das separate WC sowie das schlicht verflieste Badezimmer. Dieses bietet eine Dusche sowie ein Fenster. Vom Vorraum aus erreichen Sie ebenfalls das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer. Hier wartet ein geräumiges Platz Angebot sowie die einladende Terrasse auf Sie. Hier können Sie Ihren Kaffee am Morgen bestens genießen. Das Schlafzimmer befindet sich gegenüber und kann ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden. Die Küche wurde praktischerweise separat angelegt und überzeugt mit einem Fenster für optimale Lichtverhältnisse. Eine tolle Wohnung in grüner Lage welche auf Ihren neuen Mieter wartet. Kosten: Brutto HMZ: € 790,- inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt. Lage + Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in bester Lage in Wien Liesing. Der Maurer Hauptplatz ist in 6 Gehminuten erreicht. Eine perfekte fußläufige Infrastruktur ist somit gegeben (Banken, Apotheke, Volksschule, Supermarkt, Heuriger, etc.). Eine Tankstelle ist an der nächsten Ecke Speisinger Straße/Franz-Asenbauer-Gasse. Die stadtbekannten Heurigen am Jesuitensteig bzw. in der Maurer-Lange-Gasse sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Straßenbahnlinie 60 bringt Sie direkt nach Hietzing und zum Schlosspark Schönbrunn von wo Sie mit der U4 in das Stadtzentrum gelangen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <3.750m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese charmante 2 Zimmerwohnung samt Terrasse in Grünlage nähe Maurer Hauptplatz. Hier gehst zum 3D-Rundgang Eckdaten: Wohnfläche: ca. 47,70 m² Terrasse: 4,26 m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1, mit Dusche und Fenster Waschmaschinenanschluss: ja im Badezimmer WC: 1, separat Küche: ja, separat Stockwerk: 2. Etage Kellerabteil: ja, ca. 18 m² Lift: nein Beschreibung: Diese charmante und helle 2- Zimmerwohnung begeistert mit einer Terrasse und einem Wohlfühlmoment. Im 2. Stock gelegen und unkompliziert zu erreichen, gelangen Sie in diese reizende Wohnung. Sie betreten Ihre neue Wohnung über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das separate WC sowie das schlicht verflieste Badezimmer. Dieses bietet eine Dusche sowie ein Fenster. Vom Vorraum aus erreichen Sie ebenfalls das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer. Hier wartet ein großzügiges Platz Angebot sowie die einladende Terrasse auf Sie. Hier können Sie Ihren Kaffee am Morgen bestens genießen. Das Schlafzimmer befindet sich gegenüber und kann ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden. Die Küche wurde praktischerweise separat angelegt und punktet mit einem Fenster für optimale Lichtverhältnisse. Eine tolle Wohnung in grüner Lage welche auf Ihren neuen Mieter wartet. Kosten: Brutto HMZ: € 790,- inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt. Lage + Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in bester Lage in Wien Liesing. Der Maurer Hauptplatz ist in 6 Gehminuten erreicht. Eine perfekte fußläufige Infrastruktur ist somit gegeben (Banken, Apotheke, Volksschule, Supermarkt, Heuriger, etc.). Eine Tankstelle ist an der nächsten Ecke Speisinger Straße/Franz-Asenbauer-Gasse. Die stadtbekannten Heurigen am Jesuitensteig bzw. in der Maurer-Lange-Gasse sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Straßenbahnlinie 60 bringt Sie direkt nach Hietzing und zum Schlosspark Schönbrunn von wo Sie mit der U4 in das Stadtzentrum gelangen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Garten nahe Maurer Hauptplatz in 1230 Wien zu mieten In einer gepflegten Wohnhausanlage, in unmittelbarer Nähe zum Maurer Hauptplatz befindet sich im Erdgeschoß diese südseitig ausgerichtete 2-Zimmer Wohnung mit folgender Aufteilung: einladendes Vorzimmer, südseitiges Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche und Zugang zum Garten und der vorgelagerten Terrasse, Schlafzimmer ebenso mit kleinem Garten, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume sind ansprechend verfliest. Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt ein monatliches Heizkostenakonto von € 60,89 an. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt bei 84 kWh/m²a. Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht. Diese moderne Wohnhausanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Maurer Hauptplatz. Die Anbindung an das öffentliche Netz ist durch die Nähe zu den Linien 60 und 60A ausgezeichnet. Außerdem befinden sich zahlreiche Geschäfte in der Umgebung, die Sie bequem zu Fuß erreichen können. Ein Autoabstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

_AKTION: 2 MONATE MIETZINSFREI! 5-ZIMMER GARTENWOHNUNG NÄHE MAURER HAUPTPLATZ! _ Mitten in Mauer, in unmittelbarer Nähe zum Maurer Hauptplatz und fast vis-a-vis vom Ölzeltpark & Gösser Schlössl gelangt eine _HELLE 5-ZIMMER WOHNUNG MIT CA. 240 M² GARTEN + TERRASSE_ zur sofortigen Vermietung. Die _ERSTEN ZWEI MONATE SIND MIETZINSFREI_, es sind in dieser Zeit lediglich die Betriebskosten zu bezahlen. Die Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten Hauses und erstreckt sich über 2 Ebenen sowie ein Kellergeschoss und verfügt über ca. 246,74m² Nutzfläche sowie einem ca. 240m² grossen Garten mit Terrasse. _AUFTEILUNG_ Erdgeschoss: - Vorraum mit Zugang zum Kellergeschoss - separates WC mit Handwaschbecken - großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse & in den Garten (östlich ausgerichtet) Obergeschoss: - Großzügige Einbauküche (vollausgestattet) - Esszimmer mit Durchreiche zur Küche - Wohnzimmer - 3 weitere Zimmer/Schlafzimmer - Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Toilette und Badewanne Kellergeschoss: Einlagerungsräume _AUSSTATTUNG_ * Fliesen/Parkett * Ausgestattete Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper * Kamin * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 1.949,24 zzgl.10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 397,80 (zzgl.10% USt) Kaltwasserakonto dzt. netto: € 95,21(zzgl.10% USt) Gartenfläche pauschal dzt: € 200, _GESAMTMIETZINS INKL. BK, KALTWASSERAKONTO, GARTENFLÄCHE UND UST: € _2.886,47 Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 8.659,41) Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt (€ 5.284,50 zzgl. 20% USt = € 6.341,40) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet _LAGE/INFRASTRUKTUR_ Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger wie Billa, Libro, DM, Bank usw. sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Restaurants und Heurige sowie Schulen und Kindergarten befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. _ÖFFENTLICHE ANBINDUNG_ Strassenbahnlinie 60 (direkte Verbindung zum Westbahnhof) Buslinien 56A, 60A, N60, N61 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #unbefristet

LAGE Das Haus liegt in der Geßlgasse in unmittelbarer Nähe zum Maurer Hauptplatz und bietet daher beste Infrastruktur sowie durch die Straßenbahnlinie 60 direkte Anbindung nach Hietzing zur U4. OBJEKT Erstbezug nach Generalsanierung im Dachgeschoß (Mansarde) ohne Lift gelegen, teilweise hofseitig ausgerichtet. Nutzfläche ca. 45 m2 Raumaufteilung: - zwei geräumige Zimmer - separate Küche - Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - WC - Vorraum Beheizt wird mittels einer wartungsfreien Elektrothermen-Heizung. KONDITIONEN Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 756,65 und schlüsselt sich wie folgt auf: € 473,54 Hauptmietzins € 157,00 Betriebskosten € 126,11 20% Ust. Kaution: € 3.000, Mietvertragsvergebührung FA: € 281,30 Provision: € 2.269,94 (= 3 MM € 1.891,62 zzgl. 20% Ust. € 378,32) Der Mietvertrag wird auf unbefristete Dauer abgeschlossen. Die Wohnung wird ausschließlich zu Büro- oder Ordinationszwecken vermietet.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Die charmante 2-Zimmer-Terrassenwohnung liegt in der Geßlgasse in unmittelbarer Nähe zum Maurer Hauptplatz und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur im fußläufigen Nahbereich, sowie über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die ansprechende Wohnung liegt im 1. Liftstock des Hauses Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum WCBadezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschlussoffenes Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile inkl. E-Herd, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank Schlafzimmer Abstellraum/Abstellnische Die Wohnung verfügt straßenseitig über elektrische Außenjalousien, sowie über einen A1-Anschluss. Ergänzt wird die Wohnung durch eine ca. 20m² große überdachte Terrasse, sowie einem eigenen Kellerabteil/Einlagerungsabteil. Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet und steht ab sofort zur Verfügung. Wir freuen uns Ihnen die gegenständliche Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dachterrassentraum mit seperatem Balkon und vielen Extras Die außergewöhnlich gut ausgestattete Wohnung verfügt über 3 vom Vorraum aus begehbare Schlafzimmer. Ebenfalls vom Vorzimmer aus gelangt man in den großzügigen Wohnküchenbereich mit offenem Kamin, wo man direkt auf den Balkon gelangt. Der Wohnessbereich verfügt über sämtliche TV und Medienanschlüsse, Platz für eine Wohnlandschaft und einen Esstisch - von allen Bereichen hat man einen guten Blick auf einen möglichen Flat-TV und den Kamin - selbst von der Küche aus. Die Küche ist mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt (Kochinsel mit Abzug, Blanco Waschbecken, Siemensbackrohr mit Pyrolysefunktion, Gespirrspüler und Kühlschrank). Die frischen Kräuter, die am Balkon angebaut sind, kann man sich also erntefrisch in die Küche holen. Das geräumige Badezimmer ist bestückt mit einer ebenerdigen Glasdusche und einer Badewanne direkt unterm Fenster - ein WC befindet sich im Bad - ein seperates WC mit Handwaschbecken wird von einem Dachfenster mit Tageslicht erhellt. Die Dachterrasse, die vom Balkon über eine Treppe gelegen ist, hat genügend Platz für eine Loungegarnitur, Grill und Sonnensegel sind bereits vorhanden. Die wetterbeständigen Blumenkästen mit Tujen geben nicht nur einen Sichtschutz sondern auch ein angenehmes Urlaubsgefühl. Nicht zu vergessen ist die modern verflieste Außendusche mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das exklusive Angebot der Wohnung noch von einem Abstellraum in der Wohnung, einem großen Kellerabteil mit uneinsichtigen Türen und einem Tiefgaragenparkplatz, der einem das ein- und ausparken mühelos erleichtert. Zusammengefasst nochmals die Highlights dieser außergewöhnlichen Wohnung:• Dachterrasse 54 m2• Balkon 12 m2 (mit Heizstrahler - im Winter für Raucher besonders angenehm)• Klimaanlage (Splitgerät)• Sicherheitseingangstür mit Alarmanlage• offener Kamin im Wohnzimmer• Steinboden in der ganzen Wohnung• hochwertiger Echtholzparkett in den Schlafräumen• Einbauküche der Marke Nobilia mit hochwertigen Geräten• Surround Soundsystem (Musik auch im Bad)• Außendusche auf der Terrasse• 3-fach Verglasung mit Außen- und Innenjalousien und Insektengitter• Smarthomesystem• Fußbodenheizung (per App steuerbar)• großes Kellerabteil• Tiefgaragenplatz (viel Platz beim ein-und ausparken) Falls Sie eine Finanzierung benötigen, gibt es bei dieser Wohnung ein ganz besonderes "Zuckerl". Ich freue mich auf eine Besichtigung. Bei Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#unbefristet

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <125m Klinik <2.350m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <3.700m Höhere Schule <6.300m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <75m Polizei <2.050m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <150m U-Bahn <3.650m Bahnhof <1.650m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine bis 01.05.2027 befristet vermietete, moderne 2-Zimmer-Wohnung, welche sich in einer exklusiven, im Jahr 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage in zentraler Lage von Mauer befindet. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 59,70 m² auf sowie eine Terrasse inkl. Loggia mit ca. 11,61 m². Im Zuge der Verwirklichung dieses Projektes wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Für Behaglichkeit und angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt eine hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und größtenteils elektrischen Außenjalousien. Die 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenster stammen aus dem Hause "Hrachowina" und bieten einen optimalen Schall- und Wärmeschutz. Flächenbündige Türzargen bilden ein weiteres Highlight der Ausstattung. Beheizt wird dieses Objekt mittels Haus-Zentralheizung in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung, um maximalen Komfort zu garantieren. Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit optisch ansprechendem, hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause „Weitzer“ ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen, im Format 30 x 60 cm, wurden in sämtlichen Bädern und Toiletten, sowohl auf den Böden als auch an den Wänden, verlegt und laden zum Wohlfühlen ein. Weiters wurden die Sanitärräume allesamt mit qualitativen Ausstattungsgegenständen namhafter Hersteller (wie Laufen, Hansgrohe, Geberit, etc.) ausgestattet. Zusätzlich ist der Wohnung ein geräumiges Einlagerungsabteil mit ca. 5,70 m² zugewiesen. Eine zukünftige Nutzung als Büro oder Praxis ist ebenfalls möglich. AUSSTATTUNGHochwertiger Eichenparkett aus dem Hause Weitzer Fußbodenheizung mit Hauszentralheizung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Überwiegend außenliegende Sonnenbeschattungbodenebene Dusche VIRTUELLER RUNDGANG:[Externer Link entfernt] (Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) DATENKaufpreis Anleger: € 269.900,- netto zzgl. 20% USt. Kaufpreis Endnutzer: € 320.000,-Befristet vermietet bis: 01.05.2027 Nettomiete: auf Anfrage! ca. 3% Rendite Zimmer: 2Wohnnutzfläche: 59,70 m² (63,90 m² inkl. Loggia) Loggia: 4,20 m²Terrasse: 7,41 m²Stockwerkslage: EGDer Grundriss gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnküche Zimmer Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss WCAbstellraum"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

_1230! ZWEI MONATE MIETZINSFREI! 3-ZIMMER DG MIT SONNIGEM BALKON AUF EINER EBENE! _ Mitten in Mauer, unweit der Straßenbahnlinie 60 mit direkter Verbindung zum Westbahnhof, in unmittelbarer Nähe zum Maurer Hauptplatz und fast vis-a-vis vom Ölzeltpark & Gösser Schlössl gelangt eine sonnige 3 Zimmer DG-Wohnung mit tollem Balkon & Grünblick zur Vermietung. Die _ERSTEN ZWEI MONATE SIND MIETZINSFREI_, es sind in dieser Zeit lediglich die Betriebskosten zu bezahlen. Die Wohnung befindet sich im DG (ohne Lift) eines gepflegten Hauses und verfügt über ca. 146,61m² Nutzfläche inkl. einem ca. 27,20m² grossen Balkon. _AUFTEILUNG/AUSSTATTUNG_ * Vorraum mit Einbauschränken * separate Einbauküche * separates WC mit Waschbecken * großzügiger Wohnbereich (mit Zugang zum Balkon/Grünblick/Östlich ausgerichtet) * 2 weitere Zimmer/Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche und WC * Toller Balkon mit Grünblick * Fliesen/Parkett * Sicherheitsbalken an der Eingangstür * Heizungsart: Gasetagenheizung * Kellerabteil: Nein Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 1.612,71 (zzgl.10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 298,52 (zzgl.10% USt) Kaltwasserakonto dzt. netto: € 71,45 (zzgl.10% USt) _GESAMTMIETZINS INKL. BK, KALTWASSERAKONTO UND UST: € 2.180,95_ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 6.542,85) Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt (€ 3.965,36 zzgl. 20% USt = € 4.758,43) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet _LAGE/INFRASTRUKTUR_ Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger wie Billa, Libro, DM, Bank usw. sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Restaurants und Heurige sowie Schulen und Kindergarten befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. _ÖFFENTLICHE ANBINDUNG_ Strassenbahnlinie 60 Buslinien 56A, 60A, N60, N61 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]