Suchergebnisse für "dachgeschoss wohnung alserbachstrasse"

#Dachgeschoss #Loft #Garten #hell #ruhig

Helles Dachgeschoss-Loft in ruhiger Villenlage in den Weinbergen Zur Vermietung gelangt ein großzügiges und sehr helles Loft mit ca. 94 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (2. Obergeschoss ohne Lift) einer sehr gepflegten Villa in absoluter Ruhelage in den Weinbergen. Große Fensterflächen sowie der offene Grundriss sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit besonderem Loftcharakter. Das thermisch gedämmte Haus bietet ein angenehmes Raumklima und unterstützt eine effiziente Energienutzung. Die Wohnung befindet sich zudem in einer sehr guten und ruhigen Nachbarschaft. Die Vermietung erfolgt zunächst befristet auf 3 Jahre. Wohnungsdetails Ca. 94 m² Nutzfläche Einbauküche mit Geschirrspüler Induktionsherd etc. Vorraum 3,85 m²Bad mit Wc 5,42 m² und Waschmaschienenanschluss2.Stock ohne Lift Parkettboden Gasetagenheizung / Fußbodenheizung Gedämmtes Haus Ruhige Villenlage mit sehr guter Nachbarschaft Glasfaseranschluß möglich Allgemeinflächen & Extras Gartenmitbenutzung Pool im Garten steht den Mietern des Hauses zur Verfügung Fahrradschuppen vorhanden Der gepflegte Garten mit Pool bietet besonders in den Sommermonaten eine hohe Wohnqualität und zusätzlichen Erholungswert. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in naturnaher Grünlage in den Weinbergen und verbindet Ruhe mit guter öffentlicher Anbindung: Straßenbahnlinie 38 und Buslinie 38AHaltestelle fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar Direkte Verbindung Richtung Schottentor (Innenstadt) sowie Heiligenstadt Diese Immobilie eignet sich ideal für Mieter, die großzügiges, helles Wohnen im Grünen mit guter Stadtanbindung kombinieren möchten. Gerne können Sie mich jederzeit bei Fragen zur Wohnung und Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch oder per Mail kontaktieren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKT Die fünfstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1897 befindet sich in der Klausgasse und verfügt über ein 1999 ausgebautes Dachgeschoß. Heuer wurden die Fassade, das Stiegenhaus und die Steigleitungen saniert. Es gelangen mehrere Objekte in unterschiedlicher Größe und Ausstattung zum Kauf. Wählen Sie aus diesem vielfältigen Angebot, das für Sie passende Objekt! HIGHLIGHTS 1 bis 3 Zimmer 33 qm bis 100 qm Wohnungen vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß verfügbar sanierungsbedürftiger Zustand bis generalsanierter Erstbezug Kaufpreise zwischen EUR 159.000,- bis EUR 399.000,- Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen zukommen! Wohnungsbeschreibung TOP 27 Die helle Dachgeschoßwohnung mit rund 42 qm Wohnfläche verfügt über einen sehr guten Grundriss und bietet folgende Räumlichkeiten: Vorraum mit Zugang zur Terrasse mit ca. 8 qm geräumiges Badezimmer mit Fenster separates WC Küchenbereich (ca. 9 qm) mit viel Licht Abstellraum Wohn-/Schlafraum mit ca. 20 qm Als Vertragserrichter wird RA Mag. Michael Delitz vorgegeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung sind vom Käufer zu tragen und betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und zzgl. Barauslagen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #hell

Die Liegenschaft "Modern Living9th" Das Zinshaus wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden Wiens, im 9. Bezirk Alsergrund. Es bietet hochwertig ausgestattete Wohnungen, die den Ansprüchen eines modernen urbanen Lebens gerecht werden. Jede Wohnung ist mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Von stilvollen Parkettböden bis hin zu eleganten Badezimmern - hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um einen Wohnstandard auf höchstem Niveau zu gewährleisten. Die gepflegte Nachbarschaft und Nähe zu erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln komplettieren das durchdachte Konzept dieser Immobilie. Wohnung Top 19: Die Wohnung befindet sich im obersten Liftstock der Liegenschaft. Die Wohnfläche beträgt rund 60 m². Das Wohn- und Esszimmer bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der Richtung Innenhof gerichtet ist. Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Bodentiefe Fenster verleihen dem Wohnraum eine Art Loft-Feeling. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Alt-Wien-Stil Innentüren. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Highlights im Überblick: Exzellente Lage inmitten Wiens Charakteristische Raumhöhen Großzügige Freiflächen Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme Luxuriöse Ausstattung Fußbodenheizung in jeder Wohnung Zwei beeindruckende Maisonette-Dachgeschoß Wohnungen 22 exklusive Apartments mit einem neuen Personenaufzug Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt! Aktuell sind noch 14 der 22 Wohneinheiten zum Verkauf verfügbar. Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

Dachgeschosswohnung in 1100 Wien Landgutgasse Information zum Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Landgutgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Die Wohnung unterliegt nicht dem Richtwertmietzins und kann angemessen vermietet werden. Der offene Wohnbereich mit integrierter Marken-Küche von EWE schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesen im Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC und ist funktional gestaltet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist, dass in den Schlaf- und Wohnräumen bereits Leitungen für eine Klimaanlage verlegt wurden. Es müssen lediglich die entsprechenden Endgeräte montiert werden, wodurch zukünftige Bewohner unkompliziert für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen können. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Weitere Eckdaten: Wohnfläche: ca. 43 m² Stockwerk: Dachgeschoss Zimmer: 2 Badezimmer: 1 WC: 1 Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlegerwohnung. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte und funktionale Raumgestaltung: Vorraum zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen Wohnküche (ca. 22 m²) großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Schlafzimmer (ca. 12,8 m²) ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für Bett und Schrank Badezimmer mit Dusche und WC Durch die klare Raumstruktur wird der vorhandene Wohnraum optimal genutzt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Lage Die Wohnung befindet sich in 1100 Wien Favoriten, in der Landgutgasse. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermarkt: ca. 150 m Bäckerei: ca. 450 m Einkaufszentrum: ca. 450 m Arzt: ca. 25 m Apotheke und Klinik: ca. 300 m Schule: ca. 150 m Kindergarten: ca. 125 m Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn: ca. 500 m Straßenbahn: ca. 300 m Bus: ca. 300 m Bahnhof: ca. 350 m Damit ist sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch der Wiener Hauptbahnhof schnell und bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Übergang vom Cottage Viertel zur Währinger Straße liegt dieses Jahrhundertwendehaus mit Lift in zentraler Lage angebunden an die gesamte Infrastruktur des beliebten Einkaufsviertels Währinger Straße /Kutschkermarkt. Die gegenständliche Dachgeschoss-Maisonette wurde 2005-2008 errichtet und befindet sich in sehr gutem Zustand. Sowohl die gut ausgestattete Küche als auch die Garderobenkästen sind im Angebot enthalten. RAUMAUFTEILUNG DG 1: * großes Entrée, Garderobe, Einbauschränke mit Spiegelfronten * sonnendurchfluteter, großer Wohnraum * große extra Küche mit viel Stauraum und großem Kühlschrank * Aufgang ins 2. DG * Gäste-WC * Abstellraum DG 2: * 2 große Schlafräume, einer mit Garderobenraum * Terrasse (7,88 m²) mit Aufgang auf das begehbare Flachdach mit fantastischem Blick über Wien * großes Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Waschtisch sowie einem Fenster WEITERE INFORMATIONEN Zur Wohnung ist ein sehr großer Keller (ehemalige Waschküche) mit Fenstern und exklusivem Ausgang in einen kleinen Lichthof zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz vis á vis des Jahrhundertwendehauses angemietet werden (€ 120.-). LAGE & INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich zwischen Aumannplatz und Kutschkermarkt, und bietet die gesamte Infrastruktur der Währinger Straße mit allen Geschäfte des täglichen Bedarfs, beliebten Cafés, Restaurants und chicen Einkaufsläden. Auch der Kutschker Markt ist zu Fuß schnell erreichbar. Mit den Straßenbahnlinien 40 & 41 Richtung Schottentor bzw. mit der U 6 sind Sie optimal angebunden. Ebenso befinden sich Schulen & Kindergärten in der Nähe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Dieses exklusive Dachgeschoss-Penthouse erreichen Sie mit einem eigenen Lift. Es gliedert sich in große Wohnküche (ca. 59,47 m²), Master-Bedroom mit en-Suite-Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie Terrassenzugang, ein weiteres Schlafzimmer mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, welche sich ein Duschbad mit WC teilen und ein Gäste-WC. Ein Stiegenaufgang führt ins Galeriegeschoss, wo sich der Zugang zur Dachterrasse mit Pool befindet von der Sie einen traumhaften Rundumblick über die alte Donau bis in die Stadt genießen. Das eindrucksvolle Wohnprojekt „Der Goldene Schwan“ zeichnet sich durch seine herrliche Lage im Herzen von Kaisermühlen aus. Die Eigentumsobjekte gliedern sich in 2- bis 5-Zimmerwohnungen und bestechen durch durchdachte Raumkonzepte mit Wohnnutzflächen von 59 m² bis 228 m². Eine Besonderheit sind die großzügigen Freiflächen, die vor allem in den Obergeschoßen mit einem großartigen Blick auf die Donau punkten und maritime Wohnatmosphäre garantieren. Die exklusive Lage an der Erholungsoase der Alten Donau machen den Stadtteil im 22. Bezirk zu einer begehrten Wohngegend mit ausgezeichneter Lebensqualität. Eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume durch bodentiefe Fenster und Verglasungen vermitteln bestes Wohngefühl. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom einzigartigen Leben am Wasser und lernen Sie die gelungene Mischung aus urbanem Lifestyle und Wiener Gemütlichkeit kennen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Maisonette Dachgeschosswohnung Die Top 72 erstreckt sich vom 1. in das 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 129 m² sowie einer Terrasse im 2.DG mit rund 28 m². Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnungseingang, ein Vorraum, eine Toilette mit Handwaschbecken, ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster sowie 2 Zimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in die rund 45 m² große Wohnküche, von wo aus Sie über ein großes Hebeschiebefenster die rund 28 m² große Terrasse mit herrlichem Blick über die Stadt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer (Master Bedroom). Das en suite Badezimmer mit Dachflächenfenster rundet den privaten Bereich ab. Ein weiteres Highlight ist in der Wohnküche eine fast vollständig verglaste Wand die den schönen Ausblick in den begrünten ruhigen Innenhof noch näher in die Wohnung hereinholt. An heißen Tagen kühlt bei Bedarf eine Klimaanlage die Aufenthaltsräume. Im Winter überzeugt die behagliche Fußbodenheizung. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen. ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG Eichenparkettboden aus Österreich in Dielenoptik Großformatige Fliesen in Sanitärbereichen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage als Splitgerät Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffach Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp puck Markisenbefestigung auf der Terrasse optional möglich Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse (eine Außenleuchte ist ebenfalls inkludiert) Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche 2 Toiletten Waschmaschinenanschluss Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3 (RC 3) VERTRAGSERRICHTUNG Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #hell

Information zum Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Dachgeschoss eines charmanten Altbauhauses direkt im Herzen von Mödling, unweit der Pestsäule. Die Immobilie erstreckt sich über die gesamte zweite Etage und bietet eine Wohnfläche von rund 273 m². Das Haus selbst wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. In der Wohnung überzeugen historische Details wie geziegelte Rundbögen im weitläufigen Wohnzimmer, die für ein besonderes Ambiente sorgen. Innenhofseitig wurden neue Dachflächenfenster eingebaut, die für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Einheit besticht durch ihre Größe, Aufteilung und den Altbaucharakter ideal für alle, die viel Platz suchen oder eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen schätzen. Ein Lift ist nicht vorhanden. Raumprogramm Die Dachgeschosswohnung bietet insgesamt 6 Zimmer inklusive Wohnküche, verteilt auf ca. 273 m²: Großzügiges Wohnzimmer mit geziegelten Bögen Helle Wohnküche 4 weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer Badezimmer Separates WC Die Raumhöhe, die Offenheit und die besondere Atmosphäre des Altbaus lassen viel Gestaltungsspielraum vom Familienwohnsitz bis hin zu einem repräsentativen Domizil. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mödling, direkt bei der historischen Pestsäule und somit im Herzen der Altstadt. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt unmittelbar vor der Haustüre. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut sowohl Buslinien als auch der Bahnhof Mödling sind rasch erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahnauffahrt A2, von wo aus Wien oder Baden schnell zu erreichen sind. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige, innenhofseitige Ausrichtung bei den neu eingebauten Dachflächenfenstern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liebevoll gestaltetes 2-Zimmer-Wohnjuwel mit großer Terrasse Diese wunderschöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Singles und Paaren ein stilvolles Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Mit einer Wohnfläche von 59,39 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohnraum mit einer Raumhöhe von etwa 2,80 m geht in eine moderne, 2020 erneuerte Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten über. Ein separates Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein geschmackvoll gestaltetes Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die 29,87 m² große, nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse, die eine freie Aussicht ohne direkte Nachbarn bietet. Die Wohnung verfügt über eine Schiebetür mit Insektenschutz zur Terrasse sowie über Fenster mit Verbundsicherheitsglas. Drei Fenster sind zudem mit Außenjalousien und Insektenschutz ausgestattet. Innen sorgen Schiebetüren in Ahorn mit eleganten Muschelgriffen für eine stilvolle Note, während der edle Admonter Dielenboden aus kanadischem Ahorn eine warme Wohnatmosphäre schafft. Das Gebäude in Holzriegelbauweise mit Lärchenholz-Außenschalung bietet ein angenehmes Raumklima – auch an heißen Sommertagen, da ein benachbarter Nussbaum natürlichen Schatten spendet. Ein großes, gemauertes Kellerabteil mit 9,21 m² sowie ein Tiefgaragenplatz gehören zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein allgemeiner Fahrradraum und fünf Besucherparkplätze zur Verfügung. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Spielplätze, wie zum Beispiel den Almspielplatz und den Spielplatz Glenthof. Hofer, Billa, Interspar und Mc Donald‘s sind fußläufig erreichbar. Für sportlich Aktive bieten zwei nahegelegene Fitnessstudios sowie das Sportzentrum Imst zahlreiche Möglichkeiten, darunter Fußballplätze, ein Kletterzentrum und ein Schwimmbad. Zudem lädt die Umgebung mit Ausflugszielen wie der Rosengartenschlucht und dem Alpine Coaster Imst zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung Baujahr: 2000 Zimmer: 2 Wohnnutzfläche: ca. 59,39 m² Zustand: Sehr gut Ausstattung: Tischlerküche (2020 neu eingebaut), Bad Böden: Ahorndielen, Fliesen Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Öl | und eine Fußbodenheizung im Bad Kamin: vorhanden Betriebskosten: dzt. ca. € 239,67 inkl. Rücklage Energieausweis: in Arbeit Stockwerk: 2. Etage = Dachgeschoss Personenaufzug: Nein Terrasse: ca. 29,87 m² Kellerabteil: ca. 9,21 m² Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz Besucherparkplätze: 5 Verfügbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 345.000,00Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangen beim Projekt FLOW bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen und Townhouses in den Verkauf. Gelegen in der Floridusgasse Nr. 35 und Nr. 37, ist bei den 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 qm und ca. 101 qm für jeden Interessenten das Passende dabei. Abhängig von Ihren Bedürfnissen, Präferenzen und finanziellen Mitteln, können Sie bei FLOW zwischen Wohnungen auf Eigengrund (Flordiusgasse Nr. 35) und Wohnungen auf Baurechtsgrund (Floridusgasse Nr. 37) auswählen. Die gegenständliche DG-Wohnung Top 37-18 befindet sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnet Ihnen dadurch die Vorteile eines günstigeren Ankaufspreises. Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen ist bei FLOW selbstverständlich. Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen. FLOW ist der optimale Ort für Bewohner, welche die Nähe zur Natur, zum Wasser und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen. Egal ob Laufen, Radfahren, Schwimmen, Baden oder gemütliches Flanieren - die unmittelbare Nähe zur Alten Donau bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Raus aus dem Alltag, hinein ins Urlaubsfeeling, das für Sie zum Alltag werden kann. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Ausstattung dieser bereits fertiggestellten Wohnungen entspricht sowohl optisch, als auch technisch den höchsten Ansprüchen. Die hohe Qualität zeigt sich schon beim Betreten des Stiegenhauses und zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnanlage. Eine sehr energieeffiziente Wasser-Wärmepumpe, vielfältige Kühlmöglichkeiten in allen Geschoßen und eine Vorbereitung von E-Ladestationen bei sämtlichen Plätzen in der Tiefgarage sind nur einige der Highlights, welche dieses Projekt sehr positiv vom Mitbewerb hervorheben. Eine detaillierte Einsicht in die hohe Qualität erhalten Sie durch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, oder im Rahmen einer Besichtigung der bereits fertiggestellten Wohnungen vor Ort. Klimaanlage: JA Provision: 3% zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Einzigartiges trifft Zeitloses: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint den Charme eines historischen Tiroler Stadthauses mit hochwertigster moderner Ausstattung. Auf einer Wohn-Nutzfläche von 154,85 m² entfaltet sich ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht – ergänzt durch zwei private Terrassen mit insgesamt rund 28 m² Freifläche. Die imposanten, original erhaltenen Holzdachbalken spannen sich über großzügige Raumhöhen und verleihen der Wohnung eine unvergleichliche Atmosphäre. Breite Echtholzdielen, rundbogige Fenster und ein klassischer Kachelofen erzählen von der Geschichte des Hauses – während das durchdachte Raumkonzept und die hochwertige Materialauswahl höchste Gegenwartsansprüche erfüllen. Das Herzstück der Wohnung bildet die weitläufige, offene Diele, die fließend in den Wohnbereich und den Essbereich mit integrierter Küche übergeht. Die maßgefertigte Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und der großzügige Essbereich laden zum gemeinsamen Genuss ein. Ein eigener Kochbereich sowie eine Speisekammer runden die kulinarische Zone perfekt ab. Das Schlafzimmer ist über einen großzügigen Schrankraum erschlossen und bildet gemeinsam mit dem modernen Badezimmer eine private Rückzugssuite. Das Badezimmer überzeugt mit bodenebener Glasdusche, freistehender Badewanne, Dachfenster für natürliches Licht sowie edlen Holz- und Steinoberflächen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer bietet großzügigen Platz und lässt sich als Kinderzimmer, weiteres Schlafzimmer oder elegantes Arbeitszimmer nutzen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, architektonische Raffinesse und einen atemberaubenden Weitblick begeistert. Ein echtes Wohnjuwel für Menschen mit Sinn für Qualität und Ästhetik. Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen auf Wohnbereichsebene sowie eine großzügige Dachterrasse, die einen spektakulären Ausblick und maximale Privatsphäre bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit stilvoller Innenarchitektur und hochwertiger Ausstattung: Eine maßgefertigte Tischler-Einbauküche mit integriertem Essbereich, edle Echtholzböden, sowie außenliegende Raffstores zur optimalen Beschattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt und schafft ein harmonisches, modernes Wohnambiente. Die wunderschöne Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Die Buslinie 98A hält direkt vor der Haustüre und sorgt für eine komfortable Anbindung. Diese Dachgeschosswohnung vereint Ruhe, Aussicht, Design und Qualität auf höchstem Niveau – ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer.... [Mehr]