Suchergebnisse für "dachgeschoss wohnung alserbachstrasse"

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dachgeschosswohnung mit Garage – zentral in Attnang-Puchheim Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus den späten 1960er-Jahren bietet auf ca. 70 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung, zwei separat begehbare Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die integrierte Einbauküche sowie das gepflegte Badezimmer runden das stimmige Wohnkonzept ab. Die Lage im obersten Geschoss ohne Lift garantiert Ruhe und Privatsphäre. Im Jahr 2020 erfolgten diverse Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten in der Wohnung. Zentral gelegen in Attnang-Puchheim mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in Gehweite. Die VARENA ist in ca. 5 Minuten erreichbar, der Attersee in rund 20 Minuten. Ein Freistellplatz, eine Garage sowie ein Gemeinschaftsgarten ergänzen dieses attraktive Angebot. Info: Die Gesamtvorschreibung von € 391,22 setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten (€ 118,14), Betriebskosten Garage (€ 10,00), Rücklagenbildung (€ 82,08) sowie Heiz- und Warmwasserkosten (€ 181,00). Alle Angaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer (brutto), soweit diese anfällt. Für detaillierte Informationen lasse ich Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Verkaufsunterlagen zukommen! HIGHLIGHTS • Zentrale Lage in Attnang-Puchheim • Garage & zusätzlicher Freistellplatz • Gepflegte Wohnanlage • Gemeinschaftsgarten • klimatisiert Lassen Sie sich diese Gelegenheit im Stadtzentrum von Attnang nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen: Mladen Petronic Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Cottage Grünlage! Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) eines in den 70er Jahren errichteten Hauses. Sie besteht aus einem Wohnraum mit anschließendem Essplatz, einer separaten Küche, einem geräumigen Schlafzimmer mit Einbaukasten, einem großen Wellness Bad mit dimmbaren Spots, begehbarer Dusche inklusive Tellerbrause und Dampfsauna, WM-Anschluss und Wanne, einem Vorraum, mehreren kleinen Abstellräumen und einer Toilette. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume sind geschmackvoll verfliest. Zwischen 2007 und 2008 wurden Oberflächen und Bad erneuert bzw. 2011 die Außenverschattung installiert. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Gas (Verdunstungszähler). Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ? 238,1 zzgl. Heiz- und Warmwasserakonto. Ein Kellerabteil wurde widerspruchsfrei benützt. Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Vor dem Haus steht den Eigentümern ein ebener Garten zur allgemeinen Verfügung. Gegen Aufpreis könne nahezu unbenützte, hochwertige Team7 Nussholz Möbel, Joop Bett, Joop Kleiderschrank, Glasvitrine, Ledercouch etc. übernommen werden. Somit steht einer zügigen Übersiedlung nichts mehr im Wege! Der Energieausweis vom 28.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 143 kWh/m²a, fGEE 3,76. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Lage ist eine der begehrtesten im Grüngürtel. Das Umfeld wird mehrheitlich von Einfamilienhäusern, Gärten bzw. Altbaumbestand geprägt. In der näheren Umgebung gibt es ein Café, ein italienisches Restaurant sowie einen Supermarkt. Die Buslinie 42A stellt die Verbindung zur Schnellbahnstation Hernals (3 Stationen) und zum Naherholungsgebiet Schafberg her. Mit dem Bus 10A gelangt man nach einem Stopp zur S-Bahn Gersthof bzw. in der Folge zur U3/U6/U4.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll revitalisierten Zinshaus im Herzen des begehrten 14. Wiener Bezirks. Die Kombination aus edlen Materialien und modernster Haustechnik schafft ein exklusives Wohnambiente mit höchstem Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 40m²) mit direktem Zugang zu einer von zwei Terrassen. Die zweite Terrasse befindet sich ganz oben und ist bequem mit dem Lift oder über wenige Stufen erreichbar. Alle Anschlüsse für eine Outdoor-Kitchen und Begrünung sind vorhanden. Eine durchdachte Raumaufteilung sowie die erstklassige Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit, im selben Haus im Erdgeschoss Büroflächen zu erwerben. Dadurch bietet sich eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – effizient, komfortabel und ohne Zeitverlust. Für Detailinformationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse

Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll revitalisierten Zinshaus im Herzen des begehrten 14. Wiener Bezirks. Die Kombination aus edlen Materialien und modernster Haustechnik schafft ein exklusives Wohnambiente mit höchstem Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine durchdachte Raumaufteilung sowie die erstklassige Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit, im selben Haus zwei Büroflächen zu erwerben. Dadurch bietet sich eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – effizient, komfortabel und ohne Zeitverlust. Für Detailinformationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Seezugang #gefördert #hell #ruhig

Willkommen in dieser traumhaften Dachgeschosswohnung in Waidhofen an der Ybbs, die durch die gelungene Kombination aus moderner Architektur und gemütlichem Wohnkomfort überzeugt. Die im Jahr 2008 errichtete Eigentumswohnung befindet sich in der ruhigen Wohnsiedlung Zell und bietet auf rund 82 m² Wohnfläche den idealen Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Wintergarten/Sonnenerker dar. Ausgestattet mit hochwertigen WIK- und Velux-Fenstern wird dieser Bereich optimal mit Tageslicht versorgt. Dank der praktischen Falttüren lässt sich der Raum flexibel nutzen. Zusätzlich wurde hier ein weiterer Raum geschaffen, der sich ideal als Spielzimmer oder zusätzliche Schlafgelegenheit anbietet. Die beiden Schlafzimmer befinden sich auf der Nordseite der Wohnung und garantieren dadurch eine angenehm ruhige Lage sowie eine ungestörte Aussicht. Das Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne einen hohen Komfort. Ein separater Wäsche- und Abstellraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine ergänzt das durchdachte Raumangebot dieser Wohnung. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen Keller mit 8 m², einer Werkbank und Stromanschluss, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für handwerkliches Arbeiten bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der inkludierte Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Dank attraktiver Finanzierungsmöglichkeiten mit Übernahmeoption und der Möglichkeit einer Wohnbauförderung bietet sich hier eine fantastische Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren. Der Kaufpreis von ca. 180.000 ? bei Förderungsübernahme ist ein unschlagbares Argument für Ihr neues Zuhause. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Verfügbarkeit ist nach Vereinbarung gegeben. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Zell in Waidhofen an der Ybbs. Diese ruhige Wohngegend besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung und die Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben komfortabel gestalten. Ein herausragendes Merkmal der Lage ist die Nähe zur historischen Altstadt von Waidhofen, das sämtliche erforderlichen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Für sportliche Aktivitäten stehen in der Nähe erstklassige Sportanlagen und Fitnessangebote zur Verfügung. Naturbegeisterte werden die unverbauten nordseitigen Flächen und den angrenzenden Wald besonders schätzen, welche zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Dazu gehören ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Kindergarten sowie ein öffentlicher Ybbsbadeplatz und ein regionaler Bauernladen. Der beliebte Ybbstalradweg bietet zudem ideale Bedingungen für ausgedehnte Fahrradtouren in einer malerischen Landschaft. Diese einmalige Lage kombiniert urbanen Komfort mit der Nähe zur Natur und macht diesen Wohnort zu einem idealen Rückzugsort für all jene, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Highlights: - Top Kreditkonditionen mit Möglichkeit auf Übernahme - Wohnbauförderung auch möglich als Übernahme - Großzügiger Wintergarten/Sonnenerker, mit Falttüren - Extra Raum im Wintergarten/Sonnenerker, perfekt für eine Schlafmöglichkeit oder als Spielzimmer für Kinder - Pellets Kamin für angenehmes Raumfeeling - Velux / WIK Fenster für top Isolierung - Raffstoren + Beschattung in allen Räumen - Südseitig Rollläden elektrisch - Glasfaser Anschluss - Dusche und Badewanne - Großzügige Fensterflächen in allen Wohnräumen - Hohe Räume - Wohnraumlüftung - Schlafzimmer Nordseite - Sehr ruhig gelegen - keine Verbaute Fläche - Top Lage - Sportanlage/Fitnessstudio usw. - Einbauküche offen - Separater Wäsche und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Die Wohnung+ Sensationelle Penthousewohnung mit großzügiger Wohnküche inkl. Terrasse+ Absolute Ruhelage+ Großzügige Freiflächen in den Innenhof+ 4 Schlafzimmer, 2 davon mit en suite Bädern+ Schlaf- und Wohnebene getrennt+ 80m² große Wohnküche mit davorliegendem Balkon+ Sensationelle Rooftop Terrasse mit Blick auf die Innenstadt+ Liftdirektfahrt Die Ausstattung+ Hochwertiger Parkett (geölter Dielenboden in Eiche)+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Klimaanlage+ Anschlüsse für Outdoor Küche+ Privater Pool auf Wunsch möglich+ Video-Gegensprechanlage+ Vorbereitung für Alarmanlage+ Eigene Garage mit 2 Stellplätze und Lager - E-Ladestation wenn gewünscht möglich Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 50.000 € erworben werden. BK: 30,54 € + 10 % USt Rücklage: 4,00 € Gesamtkosten/Monat: 40,65 €Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 361,64 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 200,91 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 73,06 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 36,53 zzgl. 10 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Das Wohnprojekt „Trikona“ in der Dreherstraße in Wien ist ein beeindruckendes Beispiel für zeitlose Architektur und höchsten Wohnkomfort. Geplant vom erfahrenen Bauträger, entsteht hier auf dem Grundstück an der Grenze zwischen Wien und Niederösterreich ein modernes Zuhause, das durch seine innovative Raumaufteilung und vielseitige Nutzung besticht. Das besondere Merkmal des Gebäudes ist sein außergewöhnlicher dreieckiger Baukörper. Durch die clevere Nutzung der herausfordernden Grundstücksform wurde eine einzigartige Architektur geschaffen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist. Die durchdachte Raumaufteilung innerhalb des dreieckigen Grundrisses sowie die nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise sorgen für eine effiziente Nutzung des Platzes und bieten den Bewohnern ein komfortables, vielseitiges Wohnerlebnis. Jeder Winkel des Gebäudes wurde sorgfältig gestaltet, um maximale Flexibilität und Wohnqualität zu gewährleisten. Mit der Kombination aus Holz & Stahlbeton ist für maximale Stabilität bei gleichzeitig hervorragender Ökobilanz gesorgt. Das angenehme, natürliche und gesunde Raumklima mit der hervorragenden Wärmedämmung & Energieeffizienz sorgen dauerhaft für ein gutes Wohngefühl. Mit nur 12 Wohnungen bietet dieses Projekt ein Leben mit Privatsphäre und Ruhe. Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung des Projekts „Trikona“ und die energieeffiziente, innovative Holz-Hybrid-Bauweise spiegeln exzellentes Design und Qualität wider. Zeitlose Unterputzarmaturen der Firma Grohe sorgen für eine elegante Optik und praktische Nutzung. Das Weitzer Echtholzparkett schafft eine warme, natürliche Atmosphäre in den Räumen, während die moderne Smart Home Anlage das Wohnen komfortabel und intelligent macht – von der Steuerung der Beleuchtung bis hin zu Heizung und Sicherheitssystemen. Für Energieeffizienz sorgen eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine innovative Kühlung via Roll Over System, die das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt. Hochwertige Feinsteinfliesen im Badezimmer und in der Küche verleihen den Räumen einen eleganten, pflegeleichten Look. Echtholzböden ergänzen das harmonische Gesamtbild und unterstreichen die Qualität der Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist, dass alle verwendeten Materialien, Marken und Subunternehmen aus Österreich stammen. Damit wird nicht nur höchste Qualität garantiert, sondern auch die lokale Wirtschaft nachhaltig unterstützt. Diese Kombination aus österreichischer Handwerkskunst, Ästhetik und Funktionalität macht das Wohnerlebnis in „Trikona“ einzigartig. Lage: Die Adresse Dreherstraße 77 befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk, Simmering. Die Lage ist zentral und hervorragend angebunden: In der Nähe befinden sich Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und 71, die in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Mehrere Buslinien (z.B. 71A, 71B, 73B) sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Bezirke. Die Schnellbahnlinie S7 „Kaiserebersdorf“ ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn A4 („Simmeringer Haide“) sowie die Schnellstraße S1 bieten eine schnelle Anbindung nach Osten und Süden Wiens. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Für Einkäufe stehen ein Billa und ein Spar in Gehweite bereit. Das Einkaufszentrum „Huma Eleven“ mit 90 Shops und Restaurants ist nur wenige Autominuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Dieses Projekt verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und einer ausgezeichneten Lage – perfekt für alle, die Komfort und Qualität schätzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Verfügbar ab 01.03.2026 Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung! Finanzierungsbeitrag: € 14632.84

#Terrasse

Verfügbar ab sofort Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung! Finanzierungsbeitrag: € 9612.85

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit hellem Wohnbereich mit Einbauküche und Südwest-Balkon. Hochwertige Ausstattung, ruhige sonnige Wohnlage 5 Min zu Fuß ins Zentrum von Bad Ischl. Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil, Carport. ...

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

EINE ALTBAUWOHNUNG FÜR DEN WAHREN CONNAISEUR!!! BESSER GEHT ES NICHT - WOHNUNG MIT PENTHOUSE CHARAKTER IN JAHRHUNDERTWENDEVILLA IN ST. LEONHARD... Sonnige Blicke im zweitem Bezirk - Beliebt -Bewährt-Begehrt! Bestlage nahe der TU GRAZ und Karl- Franzens- Uni; Nur 10 Gehminuten in die Innenstadt! Sehr großzügige 4/6 - Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumeinteilung, Innenhofterrasse bzw. Wirtschaftsbalkon und die lichtdurchflutete Wohnatmosphäre laden zum Bezug ein! Die Lage: In Leonhard und nur wenige Schritte von allen notwendigen innerstädtischen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Schulen, Straßenbahn, Nahversorger etc. entfernt, befindet sich diese mit ca. 163 m² sehr großzügig geschnittene Wohnung. In einer lauschigen exquisiten Nebengasse zur Leonhardstraße auf der Höhe Reiterkaserne im ausgebauten Dachgeschoß mit eigener Galerie (!) und in einer kleinen, aber feinen Altbau - Jahrhundertwendevilla gelegen, finden Sie unser Verkaufsobjekt in wirklich exklusiver Lage an der Bezirksgrenze zwischen Leonhard und Waltendorf, situiert. Im fußläufig entfernten Hilmteich, sowie Leechwald, lässt es sich gut mit der Seele baumeln, das Ragnitztal bietet ebenfalls genügend Freizeitmöglichkeiten an und vom LKH ist man im Bedarfsfalle auch nur einen Steinwurf entfernt. Sollten Sie Lust auf einen Stadtspaziergang haben, ist die Grazer Innenstadt ebenfalls per pedes oder mit den Öffis via der Reiterkaserne/ Leonhardstraße in Minutenfrist erreichbar! Die Wohnung: 4/6 Zimmer Wohnung (je nach Bedarf) derzeit offen ausgeführt; Südostterrasse (8,05m²) plus kleinem Frühstücksbalkon mit über 163/190 Quadratmeter reiner Wohnfläche zuzüglich diverser Nebenflächen, rundum belichtet und mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof der Wegenergasse vom Eigentümer liebevoll saniert, mit neu eingerichteter Küche, 2 Bädern, Turm mit Galerie/Terrasse und und und... Eine überaus praktische Raumeinteilung mit getrennter Begehbarkeit aller Räumlichkeiten vom zentralen Vorraum aus, ein "Kommunikationsmittelpunkt" mit dem offenen Wohn/Essbereich, geräumiger Küche; Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern; Bürobereich und die zweite Ebene in der Wohnung mit Galerie und einen weithin sichtbaren Turm mit Rundumblick und dem Ausgang auf die, für Altbauverhältnisse großzügige Innenhofterrasse (8m²), komplettieren ein spannendes Raumprogramm! Durch die unmittelbare Nähe zu Schulen und Universitäten (Ursulinen KF - Uni, Alte und Neue Technik...) gewährt diese eine äußerst familienfreundliche, großartige Lebensqualität im zweiten Bezirk der Stadt Graz. Die Innenstadt ist bei Bedarf auch nur einen Spaziergang von ca.10 Minuten entfernt. Auf einen Blick : - Gesamte Nutzfläche laut Parifikat rund 240 m²; davon 163,3 Quadratmetern auf der Wohnebene; mit der Galerieebene 190,2 Quadratmetern Wohnnutzfläche laut Parifikat; (Anmerkung: für die Berechnung dieser Flächen wurden nur Raumhöhen von über 1,50 Meter berücksichtigt) - quasi 360 Grad Orientierung des nachträglichen Dachgeschoßausbaus; unter anderem SÜDWEST ORIENTIERUNG mit Aussicht und Abendsonne -Sanierter Zustand bzw. nachträglich erfolgter Dachausbau -Fassade inkl. Balkone und Stiegenhaus saniert; Dach samt Dachstuhl komplett mit Biberschwanz Ziegeln neu eingedeckt - quasi Sackgassenlage -Nähe Reiterkaserne; 1er und 7er Bim sowie Busse fußläufig in nur 100 Metern, -eigener großzügiger direkt zugänglicher Dachboden, 6 m² Kellerabteil; -3/4. Stock ohne Lift (Altbau); nachträglicher Lifteinbau grundsätzlich zukünftig möglich -relativ moderate Betriebskosten für die Größe: mtl. EUR 482,38 - Reparaturfonds mtl. EUR 396,61 - Bewirtschaftungskosten Heizung Elektro individuell nach Verbrauch Bezug nach Vereinbarung in angemessener Frist möglich WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung auf 50 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hohe Wohnqualität und eine großzügige Außenfläche von 21 m² - perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Highlights der Wohnung Schlafzimmer mit direktem Badzugang inklusive Badewanne - Komfort und Privatsphäre vereint Eigene Toilette für Gäste Praktischer Abstellraum Offene Wohnküche als Herzstück der Wohnung 21 m² Außenfläche mit herrlichem Blick in den Garten Angenehme Raumhöhe von 2,60 m , die Großzügigkeit und Licht verstärkt Lage & Infrastruktur Ruhige Lage inmitten grüner Umgebung des 19. Bezirks Geschäfte, Schulen und Gesundheitszentren in unmittelbarer Nähe Optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37 und 38 , Buslinien 38A und 39A , U-Bahn U4 Heiligenstadt Ein Stellplatz ist mit einem Kaufpreis von € 90.000.- ebenfalls möglich. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen. Evelyn Ruzicka, BA E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT: Sie haben bei uns auch die Möglichkeit eine Finanzierung zu erhalten. Kontaktieren Sie mich gerne auch diesbezüglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]