Suchergebnisse für "carlbergergasse 105 kaufen"

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Exklusives Penthouse mit Galerie und privater Dachterrasse Diese außergewöhnliche Wohnung vereint großzügige Architektur, stilvolles Ambiente und exklusive Freiflächen auf rund 105 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung und die offene Gestaltung schaffen ein besonders großzügiges und repräsentatives Wohngefühl. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der elegante, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht erfüllt wird. Ergänzt wird die erste Ebene durch ein komfortables Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum, ein hochwertig geplantes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes architektonisches Highlight bildet der offene Galeriebereich, der dem Penthouse zusätzliche Großzügigkeit und ein beeindruckendes Raumgefühl verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige private Dachterrasse, die über den Dächern der Stadt einen einzigartigen Rückzugsort schafft. Ob entspannte Stunden im Freien, ein stilvolles Abendessen oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier genießen Sie urbanes Wohnen in besonderer Atmosphäre. Auch der Balkon bietet zusätzlichen privaten Freiraum und erweitert die Wohnqualität um eine weitere attraktive Außenfläche. Die Wohneinheit wird im Zuge einer bestehenden, großen Penthouse-Wohnung herausgelöst und entsprechend adaptiert. Die konkrete Raumaufteilung und Flächen können sich im Zuge der finalen Planung noch geringfügig verändern. Ausstattungsdetails: • Großzügige Fensterflächen • Lift mit Direktzugang • Klimaanlage • Privater Wellnessbereich mit Sauna & Whirlpool (gegen Aufpreis) • Fußbodenheizung • Elektrische Raffstores • Großflächige Dachterrasse • Fernwärme • Walk-In-Dusche & Badewanne • Schwebetreppe • Zugehöriges Kellerabteil • Gäste-WC • Glasgeländer • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Handtuchheizkörper • Möglichkeit der Äußerung von Sonderwünschen Hinweis: Die angegebenen Betriebskosten und die Rücklage wurden auf Basis einer Wohnfläche von ca. 105 m² kalkuliert. Da die Teilung und die damit verbundenen Adaptierungen noch nicht umgesetzt wurden, können sich die Flächenangaben sowie die daraus resultierenden Kosten im Zuge der finalen Ausführung noch minimal verändern. Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das exklusive Penthouse befindet sich im angesehenen Grazer Stadtbezirk Jakomini, der sich südlich der Innenstadt befindet und direkt an das Stadtzentrum angrenzt. Jakomini ist als gefragter Wohn- & Gewerbebezirk bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität in vielerlei Hinsicht. Neben der Technischen Universität und der Handelsakademie Grazbachgasse befinden sich hier auch das Messegelände mit der Stadthalle Graz, der beliebte Augarten mit angrenzender Murpromenade sowie zahlreiche etablierte Restaurants und Cafés. Das Penthouse selbst orientiert sich in die ruhige Seitenstraße Kastellfeldgasse. Alle Geschäfte und Dienst leister des täglichen Bedarfs, darunter Banken, Schulen, Apotheken und Universitäten, sind fußläufig erreichbar. In nur wenigen Fußminuten gelangt man zum belebten Jakominiplatz, dem Hauptplatz Graz oder in den grünen Augarten, der mit seinem Zugang zum sonnigen Murufer lockt. Durch die Nähe zum Jakominiplatz ist die Kastelleldgasse zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien direkt vor der Tür. In dieser exklusiven Lage trifft modernes Stadtleben auf natürliche Erholung und ist dadurch ein idealer Rückzugsort, der für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgt. Nähere Detailinformationen zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

105 m², großzügige Räume und viele Möglichkeiten – eine Wohnung, die man am besten vor Ort erlebt. Diese großzügige Wohnung im 2. Liftstock bietet auf rund 105 m² ein Raumangebot, das heute nicht selbstverständlich ist. Drei geräumige Zimmer sowie eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich schaffen viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangs- und Gangbereich ein angenehmes Raumgefühl. Sämtliche Räume sind zentral begehbar und können dadurch unabhängig voneinander genutzt werden. Ein besonderes Plus ist die großzügige separate Küche, die nicht nur viel Arbeits- und Stauraum, sondern auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Die moderne Einbauküche wurde erst vor wenigen Jahren erneuert und ist mit Marken-Geräten ausgestattet. Durch die Trennung vom Wohnzimmer bleiben Kochen und Wohnen angenehm voneinander getrennt. Auch das Badezimmer wurde renoviert und präsentiert sich mit großzügiger Dusche in modernem, zeitlosem Design. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die drei großzügig dimensionierten Zimmer lassen viel Freiheit bei der Gestaltung und Nutzung – als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Teile der Wohnung sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und sorgen trotz der urbanen Lage für eine angenehme Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Raumaufteilung Vorraumgroßzügiger zentraler Gang Wohnzimmer Schlafzimmerweiteres Zimmerseparate Küche mit Essbereich Badezimmer mit Duscheseparates WCAbstellraum Lage Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U1-Station Reumannplatz ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 1, 6 und O sowie die Buslinie 65A für eine gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Auch der Wiener Hauptbahnhof und die Südosttangente (A23) sind rasch erreichbar. Trotz der urbanen Lage sind Teile der Wohnung zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Finanzierung In Kooperation mit erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums. Attraktive Konditionen, maßgeschneiderte Lösungen und persönliche Beratung sorgen für eine unkomplizierte Abwicklung. DAVE – Digitales Angebotsverfahren Der Verkauf wird über DAVE – das digitale Angebotsverfahren – abgewickelt. Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Startpreis € 280.000,–*)• ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um den Startpreis im digitalen Angebotsverfahren. Der tatsächliche Kaufpreis wird durch die abgegebenen Kaufanbote ermittelt und kann – abhängig von der jeweiligen Nachfrage – entsprechend darüber liegen. Die Annahme eines Kaufanbots erfolgt ausschließlich durch den Abgeber. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Das Projekt umfasst 130 zeitgemäß geplante Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 30 und 109 m². Die durchdachten Grundrisse sind perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und kleinen Familien abgestimmt. Alle Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen ? Eigengärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume. Hochwertige Materialien wie Parkettböden, großformatige Keramikfliesen in Bad und WC sowie moderne Komplettküchen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Der Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 liegt nur etwa sieben Gehminuten entfernt. Mehrere Straßenbahnlinien (5, 6, 9, 18, 52 und 60) sorgen zusätzlich für schnelle Verbindungen in andere Stadtteile. Darüber hinaus bietet der Westbahnhof mit seinen Schnellbahnlinien sowie der Westbahn eine optimale Anbindung sowohl innerhalb Wiens als auch in Richtung Westen Österreichs. Das Projekt setzt auf moderne Bau- und Nachhaltigkeitsstandards. Eine energieeffiziente Bauweise in Kombination mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage steht für zeitgemäße, ressourcenschonende Energieversorgung. Vorgelagerte Begrünungselemente verbessern das Mikroklima und steigern die Wohnqualität spürbar. Zudem ist das Projekt auf innovative Mobilitätslösungen wie Elektromobilität vorbereitet und bietet damit eine nachhaltige und zukunftssichere Investitions- und Wohnmöglichkeit.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Nutzfläche: 105,23 m² inkl. Loggia + zwei Kellerabteile + Autoabstellplatz Ausstattungsdetails: Vorraum und Innenflur • 2 Badezimmer • WC • 2 Abstellräume • 3 Zimmer + Wohndiele (Home Office) • Küche • Loggia Geschoss / Aufzug: 3 / Aufzug vorhanden Betriebskosten, Instandhaltung, Parkplatz, USt.: ca. € 490,75Fernwärme Heizung, USt.: ca. € 151,74Kaufpreis: € 149.900,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Polizei <1.000m Post <1.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Adresse: Albrechtsberg Nr. 36 Die Wohnhausanlage besteht aus 12 Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern und bietet folgende Ausstattung: je Wohnung 1 Garage oder 1 KFZ-Abstellplatz und 1 Kellerabteil zugeordnet zentrale Heizanlage Bodenbelag in den Aufenthaltsräumen: Parkett in Buche Zu den monatlichen Kosten kommen noch Heizkosten hinzu- die genaue Abrechnung erfolgt aber nach dem tatsächlichen Verbrauch jedes einzelnen Mieters. HWB: 59,5 kWh/m²a EEB: 127,3 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: C... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Adresse: Prof. Dr. Schönbauer Siedlung 10 Die Wohnhausanlage besteht aus 6 Wohnungen mit 3 Zimmern und bietet folgende Ausstattung: je Wohnung 1 Garage und 1 Kellerabteil zugeordnet Zu den monatlichen Kosten kommen noch Heizkosten hinzu – die genaue Abrechnung erfolgt aber nach dem tatsächlichen Verbrauch jedes einzelnen Mieters. HWB: 65,8 kWh/m²a EEB: 140,8 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PRESTIGE OBSTPLATZL – STILVOLLES WOHNEN MIT WEITBLICKIn erhöhter Lage von Engerwitzdorf entsteht mit PRESTIGE Obstplatzl ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 24 Eigentumswohnungen, verteilt auf vier moderne Wohnhäuser. Die besondere Hanglage eröffnet einen beeindruckenden Fern- und Panoramablick, während die durchdachte Architektur mit großzügigen Verglasungen, weitläufigen Balkonen, Terrassen und Eigengärten ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Das Herzstück des Projekts bildet der autofreie, begrünte Innenbereich mit eigenem Obstgarten. Er schafft Abstand zwischen den Wohnhäusern, bietet hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht den privaten Charakter der gesamten Anlage. HOCHWERTIG WOHNENDie Wohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausführung geplant. Großzügige Wohn-Ess-Bereiche, viel Tageslicht und attraktive Freiflächen sorgen für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Ausstattung & Highlights:• Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Effiziente Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Beschattung • Hochwertige Sanitärausstattung • Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten • Personenaufzug • Autofreier, begrünter Innenbereich mit Obstgarten • Tiefgarage direkt innerhalb der Wohnanlage Ein besonderes Highlight bilden die Penthäuser mit großzügigen Freiflächen und privaten Dachgärten – kombiniert mit einem beeindruckenden Ausblick über die umliegende Landschaft. NATURNAH WOHNEN – LINZ NAH BLEIBENPRESTIGE Obstplatzl verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit von Linz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. So entsteht ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Ruhe schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. KAUFPREIS & STELLPLÄTZEDer angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die jeweilige Wohnung exklusive Stellplätze. Tiefgaragenstellplatz: € 24.500,– je Stellplatz Außenstellplatz: € 8.250,– je Stellplatz Die der jeweiligen Wohnung zugeordneten Stellplätze sind den Verkaufsunterlagen zu entnehmen. Der Gesamtkaufpreis inklusive der zugeordneten Stellplätze wird selbstverständlich transparent ausgewiesen. Wir freuen uns darauf, Ihnen PRESTIGE Obstplatzl und die noch verfügbaren Wohnungen persönlich vorstellen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.475m Apotheke <2.525m Klinik <2.475m Krankenhaus <9.275m Kinder & Schulen Schule <1.175m Kindergarten <1.200m Universität <7.500m Höhere Schule <3.900m Nahversorgung Supermarkt <1.275m Bäckerei <2.650m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Bank <2.600m Geldautomat <2.600m Post <2.800m Polizei <2.600m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <1.625m Bahnhof <5.050m Straßenbahn <8.025m Flughafen <7.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In diesem Neubauprojekt entstehen vier moderne, energieeffiziente Doppelhaushälften in massiver Ziegelbauweise, die belagsfertig angeboten werden. Die Bauweise steht für Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Das Besondere: Jetzt kaufen ? erst bei Fertigstellung bezahlen Sie sichern sich Ihr Haus bereits heute ? die Kaufpreiszahlung erfolgt erst bei Fertigstellung. Das bedeutet für Sie: keine Zwischenfinanzierung keine Doppelbelastung maximale Planungssicherheit Ein Modell, das sich deutlich von klassischen Bauträgerprojekten abhebt. Jetzt noch mitgestalten: Da sich das Projekt im Vorverkauf befindet, haben Sie die Möglichkeit, Innenwände und Raumaufteilung individuell mitzugestalten (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten). So entsteht ein Zuhause, das optimal zu Ihrer Lebenssituation passt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer) Vorraum Separates WC Badezimmer mit zusätzlicher Funktion (Bad/WC/Waschraum) Technikraum sowie zusätzlicher Abstell-/Technikbereich Obergeschoss: Zwei Zimmer Vorraum Zwei Badezimmer Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Außenflächen & Extras : Terrasse mit ca. 16 m² Gartenfläche mit ca. 105 m² 1 Parkplatz Energie & Technik: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Kaminanschluss vorhanden Leerverrohrung für Photovoltaik und E-Ladestation Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis von 35.000 EUR gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung möglich. Sichern Sie sich Ihre Doppelhaushälfte im Vorverkauf und profitieren Sie von freier Auswahl und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, solange diese noch gegeben sind. Die Immobilie liegt im Bereich St.Pölten Spratzern, ca. 150 m von der Bushaltestelle Spratzern Spratzerner Hauptstraße entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Hofer und Eurospar sind in ca. 600 bis 750 m erreichbar, ein Billa Plus in ca. 1,0 km. Eine Drogerie dm liegt in ca. 800 bis 1,0 km, ein Post Partner in ca. 750 m. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Ein Kindergarten ist in ca. 350 m erreichbar, weitere Kindergärten in ca. 650 bis 800 m. Eine Schule liegt in ca. 350 m. Eine Arztpraxis befindet sich in ca. 700 m Distanz. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Bootshaus, VAZ Restaurant und Gasthaus Kern liegen in ca. 400 bis 700 m und ergänzen das Angebot im Umfeld. ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen sind in ca. 150 bis 350 m erreichbar, darunter Spratzern Spratzerner Hauptstraße, Spratzern Volksschule und St.Pölten VAZ Messestraße. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Stadtgebiet und zu wichtigen Umsteigepunkten. Straßenanbindung: Die Anbindung an die übergeordneten Straßen im Stadtgebiet St.Pölten ist gegeben, die Erreichbarkeit der regionalen Hauptverkehrsachsen erfolgt über die üblichen Zubringer. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen und Wege in kurzer Distanz erreichbar, darunter ein Park in ca. 800 m sowie mehrere Spielplätze im Nahbereich. Highlights: * Jetzt sichern ? zahlen erst bei Fertigstellung * Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen mitgestalten * Massive Ziegelbauweise für ein spürbar angenehmes Wohnklima * Energieeffizient wohnen & langfristig Kosten sparen * Eigener Garten & Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Eigener Parkplatz direkt beim Haus * Flexibel: belagsfertig oder schlüsselfertig möglich und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EIN AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNPROJEKT VERDIENT EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ANGEBOT Mit der Fertigstellung dieses besonderen Bauvorhabens öffnet sich für Käufer ein Zeitfenster, das echten Mehrwert schafft. Wer ein Kaufanbot stellt, erhält ein exklusives Vorteilspaket, das den Einzug nicht nur erleichtert, sondern finanziell wie emotional aufwertet. Ihre Vorteile während der Aktionszeit Einbauküche bereits inkludiert - (Nicht gültig bei Wohnungen mit Aktions-Kaufpreis) Stilvoll geplant, perfekt integriert ein sofortiger Qualitätsgewinn ohne Zusatzkosten. Betriebskosten für die ersten 3 Monate übernimmt der Bauträger Ein finanzieller Startvorteil, der den Einzug spürbar erleichtert. Ein Angebot, das nur jene erhalten, die rechtzeitig handeln. Solche Vorteile sind selten. Solche Immobilien noch seltener. Wer jetzt entscheidet, sichert sich nicht nur ein neues Zuhause sondern ein Privileg, das es so kein zweites Mal geben wird. "DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT Willkommen in Floridsdorf hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen. TOP 10 | EINZIGARTIGE 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA! HERRLICHER BLICK IN DEN PARK! Wohnräume: 47,64 m2 Loggia: 2,20 m2 Gew. WNFL: 49,84 m2 Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Die beiden lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen, hellen Fensterfronten schaffen ein Ambiente voller Komfort und bieten ein bemerkenswertes Maß an Lebensqualität. geräumige Wohn-Küche mit Fenster und direktem Ausgang auf den Balkon elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC separater Vorraum Die Wohnung verbindet ein modernes Raumkonzept mit hoher Wohnqualität und bietet damit den perfekten Ort für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen mit hohem Komfort schätzen. KAUFPREIS: Kaufpreis für Anleger: € 305.000,00 (zzgl.20% USt.) Kaufpreis für Eigennutzung: € 329.000,00 AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima außenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilen exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge) Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielen hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) Regendusche exklusiver Handtuchheizkörper bodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwand hochqualitative, italienische, großflächige Fliesen (60x60 cm) aus Feinsteinzeug einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III) Video-Gegensprechanlage BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN Nachhaltig leben: Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung Komfort genießen: Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene! TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONEN Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE - MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks. Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Unsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen. Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH! ! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese lichtdurchflutete 105 m² Wohnung im Herzen von Wels vereint modernen Luxus mit zeitloser Eleganz. Das gesamte Objekt wurde technisch und optisch auf High-End-Niveau modernisiert: Von der vollständig erneuerten Elektroinstallation über neue Heizkörper bis hin zur exklusiven Sanitärausstattung bietet diese Wohnung Wohnkomfort auf höchster Stufe. Besondere Highlights der Ausstattung: • Edler Echtholz-Fischgrätparkett in den Wohnräumen • Großzügige, zweiflügelige Fenster für maximale Helligkeit • Hochwertige Außenjalousien sowie eine moderne Fußbodenkühlung für optimales Raumklima • Neue, maßgefertigte Tischlerküche mit modernsten Geräten • Verglaste Loggia, die als geschützter Außenraum ganzjährig nutzbar ist • Barrierefreier Zugang mittels Lift • Komfort-Plus: Hauseigener Abfallservice (Müllschächte direkt im Haus) Raumaufteilung: • Einladende Diele • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Separate Küche inklusive hochwertiger Einbauküche • Schlafzimmer • Kinder- oder Arbeitszimmer • Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Praktischer Abstellraum • Verglaste Loggia Zubehör & Parken: • Ein eigenes Kellerabteil (2,88 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. • Eine Tiefgarage • Vor dem Haus stehen zudem ausreichend Freistellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Wohnen in Oberndorf bei Schwanenstadt Die OÖ Wohnbau errichtet in attraktiver Lage direkt an der Stadtgrenze zu Schwanenstadt 22 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Stadt. Der Stadtplatz von Schwanenstadt ist nur etwa einen Kilometer entfernt. Ob Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen oder Kindergärten, Schwimmbad – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung ist ideal, der Bahnhof Schwanenstadt liegt direkt an der Westbahnstrecke. Es entstehen moderne 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen 50 m² und 85 m². Jede Wohnung bietet zusätzlichen Freiraum durch eine eigene Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia. Das vierstöckige Haus ist mit einem zentralen Lift ausgestattet, der alle Etagen barrierefrei erschließt. Direkt beim Haus stehen Ihnen überdachte und freie Parkplätze zur Verfügung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Pelletsheizung.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Eigenheim besitzen wo andere Urlaub machen! Ferien in der eigenen Wohnung - ein Traum mit Rendite! Widmung: touristische Nutzung Das heißt Sie kaufen die Immobilie, diese wird von einem externen Betreiber touristisch vermietet. Die Mieteinnahmen bekommen Sie (einen kleinen Anteil bekommt der Betreiber) und somit erwirtschaftet der Betreiber für Sie eine attraktive Eigenkapital Rendite von bis zu 8% per anno. Sie selbst als Eigentümer können die Immobilie für einige Wochen im Jahr als Feriendomizil auch selbst nutzen. Buy-to-let bietet Ihnen die Möglichkeit, sowohl eigene Urlaubsfreude zu erleben als auch von Rendite über Vermietung zu profitieren: "Man kauft eine Immobilie, die durch das Grundbuch geschützt ist. Das Kapital wird gesichert und durch die Betreuung durch die Betreiber steigt der Wert der Immobilie kontinuierlich. Im Zentrum von St.Michael im Lungau in absoluter Ruhelage, ca.105 km von Salzburg und ca. 25 km von Obertauern entfernt, gibt es 3 Wohnungen (2-5 Zimmerwohnungen in verschiedenen Größen) in Traumlage zum Verkauf. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Bank, Restaurants etc. Es erwartet Sie nicht nur eine tolle Ferienwohnung, sondern auch eine Sauna und Infrarotkabine, die jederzeit benutzt werden kann. Noch dazu haben Sie die Möglichkeit einen großen Aufenthaltsraum bzw. einen Gaststubenbereich zu nutzen, der jederzeit zur Verfügung steht. In der Früh gibt es jeden Tag ein tolles Frühstücksbuffet. Nach dem Skifahren können Sie Ihre Ski- und Skischuhe im beheizten Skikeller einstellen. Auch Skischuhtrockner sind vorhanden. Im Sommer kann der Gemeinschaftspool im Garten genutzt werden. So bleiben wirklich keine Wünsche mehr offen! Allgemein: Gemeinschaftspool Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine Aufenthaltsraum/Gaststube Frühstücksraum Winteraktivitäten: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Skigebiete St.Michael, Mauterndorf, Katschberg, Fanningberg und Obertauern. Ein kostenloser Skibus, den Sie bequem zu Fuß erreichen, bringt Sie in die nächsten Skigebiete. Ebenso ist der Lungau für seine Langlaufloipen bekannt. Sommeraktivitäten: Schifffahrten, Bootsverleih, Kajak, Segeln, Surfen, Tauchen und Schwimmen, Stand-UP Paddeln, Paragliding, Reiten, Klettern, Tennis, Golf, Yoga am Berg und am See sowie Funsport Restaurants: 90 Restaurants (darunter 4 Hauben-gekrönte Betriebe) im Salzburger Land, 30 Hütten, Jausenstationen und Bergrestaurants, 35 Diskotheken, Bars und Pubs, 18 Cafes und Konditoreien, zahlreiche Geschäfte, vom Trachtenladen über Kunstwerkstätten bis hin zu Sportausstattern und Modeboutiquen. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wohnung Top 6 ca. 108 m² Vorzimmer/Flur 3 Schlafzimmer Wohn/Esszimmer/Küche 3 Bäder 3 WC Parkplatz: Top 20 Kaufpreis € 5.000, Parkplatz: Top 21 Kaufpreis € 5.000, Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]