Suchergebnisse für "cafe lokal zum mieten 21. bezirk wien"

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Einfamilienhäuser in Ruhelage des 21. Bezirks In einer ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks, unweit der Siemensstraße, Leopoldauer Straße und Katsushikastraße, entstehen vier freistehende Einfamilienhäuser, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten. Highlights: 5 Zimmer auf drei Ebenen (Erdgeschoss bis 1. Dachgeschoss) Wohnflächen von ca. 130 m² bis 140 m² Großzügige, sonnige Gärten und Terrassen bei allen vier Häusern PKW-Stellplatz inkludiert Belagsfertige Ausführung ? schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich Aufschließungskosten im Kaufpreis enthalten Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: Einfamilienhäuser auf Eigengrund Helles Wohnambiente Idyllische Lage in einem charmanten Wohnviertel mit Einfamilienhäusern Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Weitersfeld liegt im Waldviertel auf einer Hochfläche am Übergang zum Weinviertel. Dieses interessante Anwesen verfügt über viele Möglichkeiten und bietet sehr viel Platz. Im Erdgeschoß befindet sich auf einer Fläche von ca. 160,45 m² ein komplett möbliertes Cafe, welches sich in einen Vorraum, eine Ausschank mit Barhockern und weiteren Sitzmöglickeiten, zwei separate Lokalbereiche, einem Kühlraum, einer Betriebsküche (sowie einer privaten Küche), einer Backstube und einem Damen und Herren WC unterteilen. Weiters finden Sie angrenzend noch einen ca. 60 m² großen Lagerraum vor. Das Obergeschoß verfügt über eine Fläche von ca. 220 m² und gliedert sich in eine Diele, ein großes Wohnzimmer (von welchem Sie auf den strassenseitig gelegenen ca. 12 m² Balkon gelangen), ein Schlafzimmer (von hier aus gelangt man auf den Balkon, welcher in den Garten blicken lässt), drei Kinderzimmer, zwei Gästezimmer, ein Büro, zwei Abstellräume, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem WC. Ein Zubau, welcher sich noch im Rohzustand befindet, bietet Platz für weitere 50 m². Das Kellergeschoß umfasst ca. 72,86 m² und unterteilt sich in ein Kellerabteil, einen Vor- und einen Heizraum. Die Garage verfügt über ca. 32 m². Ein Rohdachboden ist vorhanden. Am Grundstück liegt ein ca. 60 m² großer gemauerter Schuppen. Komplettiert wird diese Liegenschaft durch einen eigenen Brunnen und auf einer Fläche von ca. 614 m² finden Sie den Garten vor, der mit Sträuchern, Bäumen und einer Wiese für Ihre Erholung sorgen wird. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.098 m². Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung. Das Haus ist selbstverständlich an die Ortswasserleitung und den Kanal angeschlossen. Die Betriebskosten einschließlich, Müll, Grundsteuer, Wasser, Kanal, Rauchfangkehrer, Versicherung, Strom und Heizung belaufen sich ca. pro Monat auf € 635,00. Eine gültige Betriebsstättengenehmigung für das Cafe liegt nicht vor. Vielleicht möchten Sie arbeiten und wohnen an einem Ort und dem Geschäftslokal wieder Leben einhauchen oder Sie benötigen viel Platz und schaffen mehr Wohnfläche?! Hier ist einiges umsetzbar und möglich. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr.: [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <9.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <8.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Objektnr: 1068775 Diese ca. 76 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 21. Bezirk. Ein Lift ist vorhanden, nach dem Ausstieg sind jedoch noch etwa sechs Stufen zu gehen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus linker Hand die Küche erreichbar ist. Diese ist mit einer Einbauküche samt E-Herd ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Sitzecke. Weiter führt der Weg in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für Stauraum oder eine Garderobe bietet. Zusätzlich steht eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC liegt separat direkt daneben. Vom Flur aus gelangt man in die beiden großzügig geschnittenen Zimmer – einen hellen Wohnbereich mit einem großem französischem Fenster sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Die Fenster in den beiden Zimmern wurden 2005 erneuert. Beheizt wird die Wohnung derzeit über Nachtspeicheröfen. Für die WW-Aufbereitung gibt es ein Gas-Durchlauferhitzer. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 333 €, davon fließen 113 € in die Reparaturrücklage. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine geräumige, gut geschnittene Wohnung mit klarer Raumstruktur suchen und sich die Möglichkeit offenhalten möchten, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.... [Mehr]

1. Untergeschoß 6 Meter Länge provisionsfrei, keine Vertragserrichtungsgebühr Verfügbarkeit: ab sofort elektrische Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden Monatsmiete: 120 € inkl. USt. unbefristete Vermietung (beidseitige Kündigungsfrist: 2 Monate) Kaution: 150 € (Funkhandsender + Schlüssel)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Einfamilienhäuser in Ruhelage des 21. Bezirks In einer ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks, unweit der Siemensstraße, Leopoldauer Straße und Katsushikastraße, entstehen vier freistehende Einfamilienhäuser, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten. Highlights: 5 Zimmer auf drei Ebenen (Erdgeschoss bis 1. Dachgeschoss) Wohnflächen von ca. 130 m² bis 140 m² Großzügige, sonnige Gärten und Terrassen bei allen vier Häusern PKW-Stellplatz inkludiert Belagsfertige Ausführung ? schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich Aufschließungskosten im Kaufpreis enthalten Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: Einfamilienhäuser auf Eigengrund Helles Wohnambiente Idyllische Lage in einem charmanten Wohnviertel mit Einfamilienhäusern Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Außenbeschattung großzügige Freiflächen (Terrassen, Garten) Terrassen mit Nurglasgeländer Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten Schlüsselfertige Ausführung möglich PKW-Stellplatz inklusive Haus 2: Das 5 - Zimmer Haus mit ca. 138,08 m² Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über EG - 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum: 3,56 m² Abstellraum: ca. 4,72 m² Technik: 6,51 m² WC: 1,66 m² Wohnküche: 32,03 m² Terrasse: 9,00 m² Garten: ca. 70,73 m² Obergeschoss: Zimmer 1: 15,98 m² Zimmer 2: 16,43 m² Zimmer 3: 12,93 m² Bad: 7,22 m² Gang: 3,63 m² Dachgeschoss: Zimmer 4: 20,83 m² Gang: 1,38 m² Bad: 11,20 m² Terrasse: 8,44 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf ? 769.000,00 (belagsfertige Ausführung) Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung ? 39.000.- brutto. Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen. Bei Willensüber... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Einfamilienhäuser in Ruhelage des 21. Bezirks In einer ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks, unweit der Siemensstraße, Leopoldauer Straße und Katsushikastraße, entstehen vier freistehende Einfamilienhäuser, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten. Highlights: 5 Zimmer auf drei Ebenen (Erdgeschoss bis 1. Dachgeschoss) Wohnflächen von ca. 130 m² bis 140 m² Großzügige, sonnige Gärten und Terrassen bei allen vier Häusern PKW-Stellplatz inkludiert Belagsfertige Ausführung ? schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich Aufschließungskosten im Kaufpreis enthalten Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: Einfamilienhäuser auf Eigengrund Helles Wohnambiente Idyllische Lage in einem charmanten Wohnviertel mit Einfamilienhäusern Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Außenbeschattung großzügige Freiflächen (Terrassen, Garten) Terrassen mit Nurglasgeländer Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten Schlüsselfertige Ausführung möglich PKW-Stellplatz inklusive Haus 1: Das 5 - Zimmer Haus mit ca. 132,39 m² Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über EG - 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum: 3,17 m² Abstellraum: ca. 4,69 m² Technik: 5,82 m² WC: 1,71 m² Wohnküche: 30,93 m² Terrasse: 9,00 m² Garten: ca. 60,49 m² Obergeschoss: Zimmer 1: 15,05 m² Zimmer 2: 15,43 m² Zimmer 3: 13,13 m² Bad: 6,83 m² Gang: 3,72 m² Dachgeschoss: Zimmer 4: 20,13 m² Gang: 1,39 m² Bad: 10,39 m² Terrasse: 7,70 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf ? 739.000,00 (belagsfertige Ausführung) Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung ? 39.000.- brutto. Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen. Bei Willensübe... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

Dieses Kebap-Pizza-Schnitzelhaus in der Thaliastraße in Wien 1160 wird kurzfristig verfügbar und auf 99 Jahre vermietet oder verpachtet. Das im Mai 2025 fertiggestellte Lokal befindet sich im Erdgeschoss eines vierstöckigen Gebäudes und bietet 10 Sitzplätze im Innenbereich sowie weitere 10 Plätze im Schanigarten. Die monatliche Miete beträgt 1.600 € brutto, wobei eine Ablöse für das Inventar an den derzeitigen Mieter zu entrichten ist. Eine Kaution von 4.500 € sowie eine Provision von drei Bruttomonatsmieten zuzüglich USt. fallen an. Das Geschäftslokal verfügt über eine Gesamtfläche von 50 m², aufgeteilt in einen Verkaufsraum (32 m²), eine Küche (ca. 10 m²) und einen Lagerbereich (8 m²). Zur Ausstattung gehören eine große werbewirksame Fensterfront, barrierefreier Zugang, moderne Beleuchtung mit zahlreichen Spots, eine große Vitrine mit Kebapständer, eine Sitzecke mit 5 Tischen und eine Getränkevitrine. Die Küche ist mit allen gewerberechtlich genehmigten Geräten ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Lokal über Klimaanlage, Gaszentralheizung, Überwachungssystem, Fernseher und einen Getränkeautomaten. Die Lage zwischen Hofferpark und Generalicenter bietet gute Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 46 und Parkmöglichkeiten beidseitig der Thaliastraße. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Entdecken Sie dieses attraktive unaufgeschlossene Grundstück im malerischen Stammersdorf, im 21. Bezirk von Wien. Die Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Das Stadtzentrum ist in nur wenigen Autominuten bequem erreichbar. Das Grundstück besticht durch einen großen Altbaumbestand, der nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch Schatten und Privatsphäre bietet. Direkt gegenüber erstreckt sich ein weitläufiges Feld, das zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was Ihnen eine flexible Mobilität garantiert. Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu leben und dennoch die Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe zu genießen. Ideal für Familien oder als Investition in Ihre Zukunft! Von der Grundstücksfläche werden ca. 52 m² an die Gemeinde abgegeben, da im hinteren Teil des Grundstücks eine öffentliche Straße errichtet wird und dadurch das Grundstück in Zukunft über 2 Einfahrten verfügt. Bauklasse I mit einer Höhe von 4,5 m + Dach und einer Bebaubarkeit von 33 % und offen und gekuppelt. Grundstücksfläche ca. 960 m² Kaufpreis 470.000, Euro VB Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % USt 1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller • Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NEUÜBERNAHMEWEILAND-WOHNEN – MODERNES LEBEN IM HERZEN DES 21. BEZIRKSIn einer der attraktivsten Lagen Floridsdorfs entsteht das exklusive Neubauprojekt „Weiland-Wohnen“ – ein Zuhause, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Insgesamt entstehen 25 stilvolle Eigentumswohnungen sowie 6 hochwertige Townhouses mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und ca. 119 m² – ideal für Singles, Paare und Familien. Wohnen im Grünen – mitten in der Stadt Jede Einheit punktet mit großzügigen Freiflächen: Ob Loggia, Balkon, Terrasse oder privater Garten – hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien. Mobilität & Komfort ohne Kompromisse Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen sowie barrierefreie Zugänge per Aufzug sorgen für mühelosen Alltag und höchste Lebensqualität. Ein Viertel mit Charme Die moderne Architektur fügt sich harmonisch in das gewachsene, dörflich geprägte Umfeld ein – und schafft ein Zuhause mit Charakter. Nachhaltig gebaut – durchdacht geplant Das Projekt wird in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise realisiert und über umweltfreundliche Fernwärme beheizt. Fußbodenheizungen, hochwertige Dämmung und energiesparende Fenster garantieren ein angenehmes Raumklima – das ganze Jahr über. Ausstattung, die begeistert: Edle Eichenparkettböden in den Wohnräumen Großformatige Feinsteinfliesen (60 x 60 cm) in Bad und WCSanitärausstattung von namhaften Markenherstellern Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz Frostsichere Wasseranschlüsse auf Balkonen und Terrassen Zusätzlicher Komfort in den Highlights des Projekts: Die Townhouses sowie die Dachgeschosswohnungen sind mit einer Multisplit-Klimaanlage ausgestattet – ideal für heiße Sommertage. Technik, die mitdenkt: Moderne Multimedia-Installation (Internet, TV, Telefon) Rauchwarnmelder nach aktuellem Sicherheitsstandard Komfortable Gegensprechanlagen Smart Home vorhanden! Verfügbare Objekttypen: Townhouses (2 Einheiten): Wohnflächen zwischen 100 m² und 121 m², mit 4 bis 5 Zimmern Wohnungen in der Weilandgasse 5: Noch 5 Einheiten verfügbar Wohnungen in der Johann-Weber-Straße 19: Noch 3 Einheiten verfügbar Lust auf eine persönliche Besichtigung? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Emilia Steup gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen des 21. Bezirks! Diese hochwertige Eigentumswohnung, bezugsfertig seit 2022, verkörpert urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Auf circa 68m² eröffnet sich Ihnen ein durchdachtes Wohnkonzept mit Erstbezugscharakter, das modernste Ansprüche perfekt erfüllt. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre herausragende Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Ein absolutes Highlight ist die großzügige, etwa 13m² große Dachterrasse, die private Momente unter freiem Himmel zaubert und zum Entspannen einlädt. Der Echtholz-Eichenboden durchzieht den gesamten Wohnbereich und verleiht der Immobilie eine warme, einladende Atmosphäre. Modernste Haustechnologie definiert den Wohnkomfort dieser Immobilie neu. Eine Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen, während drei integrierte Klimageräte zusätzliche Klimatisierungsmöglichkeiten bieten. Die dreifach verglasten Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz garantieren optimale Dämmung, Energieeffizienz und Lärmschutz. Das stylische Badezimmer mit zwei Waschplätzen und einer Badewanne unterstreicht den Luxus dieser Wohnung. Die ruhige Innenhoflage verspricht höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Ein Lift erschließt bequem alle Etagen und macht die Immobilie besonders barrierefrei. Ein weiteres Highlight: Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit einem Wert von circa 30.000 Euro ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Mit drei Zimmern bietet die Wohnung idealen Raum für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Wohnlage legen. Lassen Sie sich von dieser Premium-Immobilie im 21. Bezirk verzaubern – Ihr neues Zuhause wartet! Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in ruhiger Sackgasse: Neubauprojekt im Herzen des 21. Bezirks Status Die Baugenehmigung ist erteilt, wir befinden uns in der Phase der Vorverwertung In einer begehrten Wiener Lage entsteht ein neues, zukunftsorientiertes Wohnprojekt, das mit einem gesunden Mix aus Wohnungen und Doppelhäusern überzeugt. Zwei kleine Wohngebäude bieten komfortable 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, ideal für Singles, Paare und Familien. Zudem entstehen zwei moderne Doppelhäuser, die ein großzügiges Wohnerlebnis und viel Platz bieten. Durch die sorgfältige Planung und hochwertige Bauweise entstehen hier attraktive Objekte, die sowohl als Eigenheim als auch als Investition eine ausgezeichnete Wahl darstellen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit, die modernes Wohnen und perfekte Lage vereint. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Dieses Neubauprojekt liegt in einer ruhigen Sackgasse im 21. Wiener Bezirk und bietet die ideale Mischung aus Entspannung und urbanem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und viel Grün. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die das tägliche Leben bequem gestalten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum rasch erreichbar ist. Die umliegenden Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein - ein perfekter Standort für Familien und all jene, die das Besondere suchen. Fakten im Überblick * zeitgemäßes Wohnen und moderne Ausstattung * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * zwei Wohngebäude und zwei Doppelhäuser * Wohnungsgrößen von rd. 40 m² bis 114 m² alle mit Freiflächen * Doppelhausgrößen ca. 119 m² * Moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen * Echtholz-Parkettböden Eiche in den Wohnräumen * funkgesteuerter Außensonnenschutz Raffstore * großzügige, begrünte Allgemeinflächen * Fußbodenheizung * Wärmepumpe (Wasser/Wasser) * Kühlung über das Fußbodenheizsystem * Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinverbrauchs * Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss * Kleinkinderspielplatz Beschreibung-Top 25.10 Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über drei sehr gut geschnittene Schlafräume und einen sehr großzügigen Wohnraum mit offener Küche. Durch ihre gute Situierung bietet die Küche viel Platz, um sich kulinarisch entfalten zu können. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, wo Sie bequem die Kleidung für den täglichen Bedarf unterbringen können. Die Bäder verfügt über eine Dusche sowie eine Toilette. Durch die großzügigen Fensterflächen werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die 27,19m² große Terrasse, welche einlädt den Tag mit einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Immo Löwin GmbH präsentiert Ihnen eine elegante Familienresidenz mit 465 m² Wohnfläche und Swimmingpool im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Villa steht auf einem Grundstück von über 1.000 m² und bietet eine Gesamtfläche von ca. 465 m², einschließlich des Kellergeschosses. Im Jahr 2014 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt – die Fassade (mit Wärmedämmung), das Dach, die Fenster sowie sämtliche Haustechniksysteme wurden erneuert. Die Heizung erfolgt über Gas, zusätzlich sind Solarpaneele auf dem Dach installiert, die das Wasser für den Pool erwärmen. Der Pool ist neu, beheizt und misst 3,60 × 11,50 m bei einer Tiefe von bis zu 1,50 m. Er ist mit Massagedüsen, Beleuchtung und einer automatischen Abdeckung ausgestattet. Moderne Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort:• Buss-System (Smart Home) – Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Rollläden, Toren und Alarmanlage per App vom Smartphone;• Alarmanlage und Videoüberwachung;• Kühlsystem: Split-Klimaanlage im Kellergeschoss und Decken­kühlung im Obergeschoss;• Dreifachverglasung, Fenster aus biologisch behandeltem Holz;• Eingangstür mit Fingerabdrucksystem. Die Innenausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien: Eichenparkett, Fliesen von Villeroy & Boch, eine neue Dan Küchen-Küche mit Bosch-Geräten und zwei Kühlschränken. Im Wohnzimmer befindet sich ein funktionierender Kaminofen. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung und eine automatische Bewässerungsanlage. Für Fahrzeuge stehen eine Garage für 1–2 Autos sowie ein Carport zur Verfügung. Raumaufteilung: Erdgeschoss Das Hauptgeschoss vereint repräsentative und private Wohnbereiche. Im Zentrum befindet sich ein beeindruckendes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse, das fließend in den Essbereich und die Küche übergeht. Von hier gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den Garten mit Pool. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, eine Dusche mit WC sowie der Eingangsbereich mit Garderobe. Obergeschoss Das Obergeschoss bildet die private Rückzugszone der Eigentümer. Hier befinden sich drei Schlafzimmer:• Hauptschlafzimmer (27 m²) – mit großer Ankleide, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC und Bidet;• Zweites Schlafzimmer (41 m²) – mit eigener Ankleide und Badezimmer mit Dusche;• Gästezimmer (15 m²), das auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Auf dieser Etage gibt es zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Flur mit Treppe, die ins Wohnzimmer hinunterführt. Kellergeschoss Das Untergeschoss ist als vollwertige Freizeit- und Wirtschaftsebene gestaltet. Hier befinden sich ein Weinverkostungsraum mit voll ausgestatteter Küche und großem Tisch, ein Weinkeller, eine Sauna und ein Ruheraum mit direktem Zugang zum Garten. Daneben liegen eine Dusche, ein WC, der Technikraum, die Heizzentrale sowie der Raum für die Pooltechnik. Im Keller sind außerdem eine Garage, eine Werkstatt und ein Abstellraum vorhanden. Kaufpreis: € 4.490.000 Provision 3% zzgl. 20% USt Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung! Tel.: [Telefonnummer entfernt]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Elena Iakovleva Die Beschreibung ergibt sich aus vom Verkäufer erhaltenen Informationen und ist ohne Gefahr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]