Suchergebnisse für "bregenz kornmarktplatz haus zu verkaufen"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Lage: Diese exklusive Immobilie befindet sich in bester Bregenzer Stadtlage, direkt am Brand, und vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben mit Ruhe und Privatsphäre. Mitten im Zentrum und dennoch angenehm ruhig gelegen, bietet diese Adresse eine Wohnqualität, die in Bregenz nur selten zu finden ist. In nur rund 200 Metern erreichen Sie das pulsierende Zentrum der Stadt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exklusiven Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig genießen Sie in Ihrem Zuhause ein ruhiges und entspanntes Wohnambiente. Die Architektur des renommierten Architekturbüros Dietrich | Untertrifaller verleiht dem Gebäude eine außergewöhnliche architektonische Qualität. Die hochwertig gestalteten Fassaden mit veredelten Betonfertigteilen unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Hauses und schaffen ein modernes, zeitloses Erscheinungsbild. Auch im Inneren setzt sich der hohe Qualitätsanspruch fort. Die barrierefreie Erschließung mit Lift, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung sowohl im Alltag als auch langfristig besonders attraktiv. Die Nähe zum Bodensee und zum Bregenzer Seeufer eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge am Wasser, Radtouren, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich ideal mit dem urbanen Lebensstil verbinden. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den kulturellen Einrichtungen der Stadt, allen voran der Bregenzer Festspiele mit ihrer weltbekannten Seebühne. Auch der Pfänder und die umliegende Bergwelt sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet hochwertige Architektur, erstklassige Ausstattung und eine exklusive Lage im Herzen von Bregenz. Die besondere Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, stilvollem Wohnambiente und angenehmer Ruhe macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in der Landeshauptstadt. Beschreibung: Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 158 m² sowie eine beeindruckende Terrassenfläche von ca. 55 m². Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und präsentiert sich mit einer besonders hochwertigen und stilvollen Ausstattung. Sämtliche Möbel sind im Kaufpreis inkludiert und wurden von einem renommierten italienischen Designer ausgewählt und auf das exklusive Wohnkonzept abgestimmt. Die maßgefertigten Einbauten stammen von Hase & Kramer und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie. Dazu zählen unter anderem die elegante Einbauküche sowie sämtliche hochwertigen Einbauschränke, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügen. Ein stilvoller Ofen fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein und bildet zugleich einen eleganten architektonischen Akzent. Durch seine Positionierung fungiert er auf besondere Weise als stilvoller Raumtrenner, der den Wohn- und Essbereich optisch voneinander abgrenzt und gleichzeitig eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Zusammenspiel aus großzügigen Räumlichkeiten, hochwertigsten Materialien, maßgefertigten Einbauten und exklusivem italienischem Design macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause für höchste Ansprüche. Sonstige Infos: Die Wohnung ist ab dem 01.06.2027 beziehbar. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Maximilian Simma, Ihr Spezialist für Luxusimmobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.... [Mehr]

Durchdachtes Raumangebot in zentraler Lage Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Bregenz bietet auf ca. 78,59 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot für Singles, Paare und Anleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines 2004 errichteten Wohnhauses und ist bequem sowie barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Einheit befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über hochwertige Einbauten von Armellini Design, darunter eine Garderobe mit Sitzbank. Parkett, Fliesen und Klickvinyl sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung über Radiatoren. Das Badezimmer wurde 2018 umfassend saniert. Dabei wurden Waschtisch, Waschbecken, Spiegelschrank, Dusche samt Duschtasse und WC erneuert. Aktuell ist Top 13 durch einen Durchbruch mit Top 12 verbunden und wird daher anders genutzt als im dargestellten Grundriss. Die Fotos zeigen den derzeitigen Zustand. Bei einem separaten Verkauf ist vorgesehen, die beiden Einheiten wieder baulich zu trennen. Der aktuelle Schlaf- und Ankleidebereich ist anschließend als Wohn-/Essbereich mit Küche vorgesehen, während das derzeitige Durchgangszimmer als Schlafzimmer genutzt werden kann. Der Einbau einer Küche ist noch erforderlich. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5,5 m². Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen einen Aufpreis von € 30.000,00 zusätzlich erworben werden. Ein allgemeiner Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Kompakt wohnen, nach Süden. Im Gartengeschoss der Herbert-Reyl-Gasse 1 liegt diese kompakte Wohnung mit 45,52 m² Wohnnutzfläche – nach Süden ausgerichtet, mit verglaster Veranda. Der 26,5 m² große Wohn- und Küchenraum öffnet sich mit zwei Fenstern nach Süden zum Garten und zur Oberstadt. Die Küchenzeile liegt in einer eigenen Nische, Kochen und Wohnen bleiben so klar getrennt. Der offene Wohnraum lässt sich je nach Lebenssituation gliedern – mit Arbeitsplatz für Singles oder mit abgetrennter Schlafnische. Die verglaste Veranda erweitert den Wohnraum um einen hellen Platz zum Lesen, Arbeiten oder für Pflanzen. Vorraum, Bad mit Badewanne und WC sowie ein Abstellraum ergänzen den Grundriss. Ein Kellerabteil mit 4,13 m² gehört dazu. Das spricht für diese Wohnung: • Ausrichtung nach Süden • ruhig zum Garten • Verglaste Veranda als zusätzlicher Wohnraum • Effizienter Grundriss – ideal für Singles, Paare und Anleger • Sofort verfügbar • Wenige Gehminuten zu Altstadt, See und Bahnhof Drei Häuser, ein Garten. AM TURM umfasst drei Häuser mit 34 Wohnungen und einem Geschäftslokal – mit Blick auf den Martinsturm und viel Grün vor der Haustür. Jedes Haus hat ein eigenes Stiegenhaus mit Aufzug. Die hauseigene Tiefgarage bietet 48 Stellplätze. Auf der Südseite liegt der gemeinsame Garten mit Spielplatz, dahinter steigt das Gelände grün zur Oberstadt an. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und übermitteln Ihnen weitere Informationen und Details!... [Mehr]

#Hanglage #Keller #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bregenz präsentiert sich dieses Herrschaftshaus als seltene Gelegenheit. Eingebettet in eine ruhige Hanglage mit beeindruckender Aussicht vereint diese Liegenschaft zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl von besonderer Exklusivität. Das im Jahr 1971 errichtete Anwesen beeindruckt durch seine großzügige Bauweise und seine herrschaftliche Ausstrahlung. Im Inneren erwarten Sie erlesene Materialien, die den hohen Qualitätsanspruch der damaligen Bauherrschaft widerspiegeln. Edle Mahagoni-Fenster verleihen den Räumlichkeiten Wärme und Eleganz, während das imposante Stiegenhaus aus hochwertigem Travertin einen stilvollen Mittelpunkt des Hauses bildet. Die großzügige Architektur bietet viel Raum für individuelles Wohnen und repräsentatives Leben. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Innenpool, der Wellness und Erholung in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Die Pooltechnik ist zu erneuern. Highlights auf einen Blick: Exklusives Herrschaftshaus, Baujahr 1971 Begehrte und ruhige Hanglage Traumhafter Ausblick Großzügige Wohnflächen und elegante Architektur Innenpool Viel Privatsphäre und exklusives Wohnambiente Eine Immobilie mit Charakter und Geschichte – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Exklusivität, Lage und Stil legen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Die historische Bregenzer Oberstadt mit ihrem einzigartigen Charme befindet sich in unmittelbarer Nähe, während das Stadtzentrum von Bregenz sowie die Seepromenade am Bodensee in zehn Gehminuten erreichbar sind. Somit verbindet dieses Anwesen auf ideale Weise Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und kulturellen Angeboten. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren – die beliebten Naherholungsgebiete rund um den Pfänder und den Bodensee bieten zu jeder Jahreszeit ein vielfältiges Angebot für Natur- und Sportbegeisterte. Baujahr: 1971 Wohnfläche ca. 225 m2 zuzüglich ebenerdigem Kellergeschoss mit Innenpool und großem Dachboden Grundstücksgröße laut Grundbuch: 929 m² - Baufläche - Wohngebiet 515 m² - Wald Kaufpreis: auf Anfrage Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten 3,6 % Vermittlungshonorar... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+ Zentrale Lage + Seenähe + Beste Infrastruktur + Ideal für Mehrgenerationenwohnen + 1 Wohnhaus mit 194m² Wohnfläche + Überdachte, uneinsichtige Terrasse + Separate Wohnung im Nebengebäude über 100 m² Wohnfläche + Werkstatt auf 2 Etagen mit über 500 m² FLÄCHENPROGRAMM: TOP 1 WOHNFLÄCHE 194,75 m² + Garage AP 4 27,73 m² + Dachterrasse 42 m² + Kellerräume 56,20 m² TOP 2 GESAMTFLÄCHE 512,45 m² Lager KG 156,22 m² Werkstatt EG 356,23 m² TOP 3 WOHNFLÄCHE 105,87 m² + Kellerraum 13,10 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 1.006 m² ENERGIEDATEN: Haus / Top 1: 55 kWh/m²a/C, fGEE 1,08/C Werkstatt / Top 2: 266 kWh/m²a/G Wohnung OG / Top 3: 199 kWh/m²a /E, fGEE 2,60/E In bester Lage von Bregenz, in der begehrten Kehlerstraße und nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer großzügigen Grundfläche von 1.006 m² vereinen sich zwei Wohnhäuser und eine beeindruckende Werkstatt zu einem perfekten Zuhause für Familien, Kreative und Unternehmer. Haus 1 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung über mehrere Etagen. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Räume mit reichlich Stauraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Wohnraum, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro - ideal für ruhiges Arbeiten oder separate Wohnbereiche. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-Essbereich mit moderner Küche, zwei helle Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC. Highlight ist die großzügige, überdachte und uneinsehbare Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Eine geräumige Diele mit viel Stauraum führt ins Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet - ideal als Rückzugsort. Das Nebengebäude beherbergt eine gut geschnittene Wohnung mit über 100 m² - ideal für Gäste, Mieter oder als Generationenwohnen. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch eine zweigeschossige Werkstatt mit über 500 m² Fläche - perfekt für Handwerk, Atelier, Lager oder kreative Projekte. Dieses kompakte und doch großzügige Objekt ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden - mitten in Bregenz und doch im Grünen, nahe dem See. Ideal für große Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen. Ein Ort zum Leben, Schaffen und Verwirklichen. - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung (entfällt bis € 500.000,00)* - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen *Für Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Villa #Garten #ruhig

. In der Losergasse 4 in Bregenz erwartet Sie ein großzügiges Haus mit besonderem Charakter, vielseitigem Raumangebot und exklusiven Ausstattungsmerkmalen. Auf einer gesamten Wohnnutzfläche von 205,77 m² verbindet die Immobilie komfortables Wohnen mit attraktiven Rückzugsmöglichkeiten und einem außergewöhnlichen Potenzial zur individuellen Gestaltung. Dieses Haus eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die großzügige Räumlichkeiten, Privatsphäre und ein besonderes Wohnambiente zu schätzen wissen. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer und drei Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder Menschen mit gehobenem Platzbedarf. Die Galerieflächen verleihen der Immobilie eine besondere räumliche Wirkung. Der Wintergarten schafft einen zusätzlichen Bereich zum Entspannen und Verweilen und ergänzt das Wohnkonzept auf harmonische Weise. Der zum Haus gehörende Garten bietet zusätzlichen Freiraum und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder einfach ein Rückzugsort nach einem langen Tag – der Außenbereich erweitert das Wohnerlebnis um eine wertvolle Komponente. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kachelofen im Wohnzimmer. Er sorgt für wohlige Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre. Er lädt dazu ein, gemütliche Stunden zu verbringen und verleiht dem Wohnbereich einen ganz besonderen Charme – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, mehreren Badezimmern, Galerieflächen und vielseitigen Nutzungsbereichen macht dieses Haus zu einer interessanten Mietimmobilie für Menschen, die Wert auf Platz und Individualität legen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #hell

Ganz oben in Haus 5 in der Herbert-Reyl-Gasse liegt diese Maisonette mit 139,90 m² Wohnnutzfläche – Dachgeschoss und ausgebaute Galerie, verbunden durch eine eigene Stiege. Im Dachgeschoss liegen eine 21,7 m² große Wohnküche mit Loggia nach Norden, zwei Zimmer mit 19,8 und 15,6 m² – eines davon mit Balkon nach Süden –, ein großzügiger Vorraum, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC und zwei Abstellräume. Über die interne Stiege erreicht man die Galerie mit zwei weiteren Zimmern unter dem Dach. Mit zusätzlichen Dachflächenfenstern lässt sich die Wohnung deutlich heller gestalten – unser Vorschlag dazu auf. Das spricht für diese Wohnung: • Rund 140 m² auf zwei Ebenen – viel Platz für Familien • Vier Zimmer plus Wohnküche • Loggia nach Norden und Balkon nach Süden • Zwei Abstellräume, Bad und WC getrennt • Potenzial: mehr Tageslicht durch neue Dachflächenfenster • Aufzug im Haus Mitten in der Stadt, mitten im Grünen. Die Herbert-Reyl-Gasse liegt zwischen Alt- und Neustadt, direkt am Fuß der historischen Oberstadt. Nach Süden öffnet sich eine große Grünfläche – ruhig und unverbaut, aber nur wenige Gehminuten von Fußgängerzone, Cafés und Wochenmärkten entfernt. Bahnhof, Hafen und Seepromenade erreichen Sie zu Fuß, die Autobahn in rund zehn Minuten. Für Pendler liegt Bregenz ideal: Lindau, St.Gallen und das Rheintal sind nah, die Flughäfen Altenrhein, Friedrichshafen und Zürich gut erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Stadtvilla überzeugt durch klare Architektur, großzügige Raumstrukturen und eine hochwertige Bauweise. Hier wurde ein Zuhause geschaffen, das langfristig Bestand hat und zugleich ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Architektur folgt einer klaren Idee: Offenheit, Licht und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zur Umgebung, während die durchdachte Planung ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Nach dem Eintreten in das Haus führt eine Treppe hinauf in das Erdgeschoss. Dort empfängt Sie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt des Hauses. Die angrenzenden Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Leben und gesellige Stunden. Die Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design. Sie wird schnell zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses und bietet optimale Bedingungen für Alltag und besondere Anlässe. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume – Rückzugsorte mit angenehmer Atmosphäre und viel Licht. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz, während die Bäder mit hochwertigen Materialien und zeitloser Gestaltung überzeugen. Im zweiten Obergeschoss steht ein weiterer großzügiger und heller Wohnraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man auf die angrenzende Dachterrasse, die einen schönen Blick in die Umgebung eröffnet und einen zusätzlichen Ort für entspannte Stunden im Freien schafft. Das Untergeschoss verbindet Hauptgebäude und Nebengebäude und bildet eine funktionale Ebene für Wohnen, Freizeit und Organisation. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der außergewöhnlich großzügige Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone, der viel Raum für Bewegung, Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Räume wie einen Weinkeller, Holzkeller, Schrankraum und Hauswirtschaftsraum. Von hier aus bestehen zudem direkte Zugänge zum Fahrradkeller und zur Doppelgarage. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang vom Wellnessbereich in den geschützten Innenhof mit überdachtem Pool, Terrassen und Garten. So entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Entspannung im Haus und Aufenthalt im Freien. Im Nebengebäude befindet sich die Einzelgarage mit der Möglichkeit, die Wände zum Innenhof zu öffnen und schafft dadurch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Über ein verglastes Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss des Nebengebäudes. Dort befindet sich die Einliegereinheit mit Küchenzeile und kleinem Bad – ideal für Gäste, Büro oder Personal. Dieser Bereich ist separat erschließbar und zugleich über das Treppenhaus mit dem Untergeschoss verbunden. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die großzügigen Außenflächen und die durchdachte Verbindung von Haupt- und Nebengebäude – ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander vereint.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese attraktive 4-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Der durchdachte Grundriss, großzügige Räume und die sonnige Ausrichtung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und machen die Wohnung besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice interessant. Vom geräumigen Eingangsbereich aus sind sämtliche Zimmer zentral begehbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem offen angeschlossenen, optisch etwas abgetrennten Küchenbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die schöne, nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die durch ihre Verglasung auch als Wintergarten genutzt werden kann. Sie bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern steht ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC ergänzen die praktische Raumaufteilung. Zur Wohnanlage gehört außerdem ein schön gestalteter, von der Wohnung abgewandter Innenhof mit Spielplatz – ein besonderes Plus für Familien mit Kindern. Ein großes Kellerabteil bietet reichlich zusätzlichen Stauraum. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung um € 20.000 dazugekauft werden. Ausstattung und Besonderheiten Gepflegtes Wohnhaus mit Baujahr 1997 Vier großzügig geschnittene Zimmer Sämtliche Räume zentral begehbar Großzügiger Wohn- und Essbereich Südwestlich ausgerichtete Loggia bzw. Wintergarten Badezimmer und zusätzliches separates WCFlexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer Großer Keller Gepflegter Innenhof mit Spielplatz Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <925m Krankenhaus <1.150m Klinik <1.550m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <150m Universität <1.875m Höhere Schule <5.475m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Bank <650m Geldautomat <925m Post <1.150m Polizei <1.175m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <625m Bahnhof <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Historische Elemente, offene Raumwirkung und urbanes Wohnen Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint den einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes mit einem behaglichen Wohngefühl und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Das Haus besticht durch seinen charaktervollen Altbaucharakter, während die Wohnung selbst zuletzt 1994 renoviert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Auf rund 78,70 m² Wohnnutzfläche erwarten Sie 2,5 Zimmer mit einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre. Durch die Dachschrägen und die sichtbaren Holzbalken entsteht ein unverwechselbares Ambiente, das Gemütlichkeit und Individualität perfekt miteinander verbindet. Gleichzeitig wirkt die Wohnung aufgrund der zusätzlichen Flächen unter den Dachschrägen deutlich großzügiger, als es die reine Wohnnutzfläche vermuten lässt. Der Wohnbereich überzeugt mit viel Charme und einer schönen Aussicht über die Dächer der Stadt. Hier genießen Sie ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und einem attraktiven Blick über das urbane Umfeld. Die vorhandene Einbauküche sowie maßangefertigte Einbaumöbel fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten praktischen Komfort sowie optimal genutzten Stauraum. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großes Kellerabteil. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte Tiefgaragenplatz in Form einer Wippe, der bequemes Parken in zentraler Lage ermöglicht. Diese charmante Dachgeschosswohnung begeistert mit ihrem besonderen Charakter, ihrer gemütlichen Atmosphäre und dem reizvollen Ausblick über die Stadt – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein individuelles Zuhause mit viel Persönlichkeit suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 866 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Gartenfläche mit ca. 490 m² sowie mehrere Außenstellplätze. Die Immobilie eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Das helle Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die ca. 20 m² große Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer mit ca. 16 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus mit Zugang zu den weiteren Wohneinheiten. Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Küche inklusive Platz für einen Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den ca. 8 m² großen Balkon. Darüber hinaus stehen ein Zimmer mit ca. 15 m² sowie ein weiterer Raum mit ca. 7 m² zur Verfügung, welcher sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC sowie einem Fenster ausgestattet. Dachgeschoss Die Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst ebenfalls eine Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich, ein separates Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer mit rund 11 m² sowie ein kleiner Stauraum. Zusätzlich steht ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster zur Verfügung. Kellergeschoss Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine Garage, die Platz für einen Pkw bietet und gleichzeitig auch für Fahrräder, Motorräder oder als praktischer Müll und Abstellbereich genutzt werden kann. Außenbereich Der Außenbereich überzeugt durch die großzügige Gartenfläche mit ca. 490 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Gartenlaube beziehungsweise ein Gartenhäuschen schafft praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Zubehör und lädt gleichzeitig zum Verweilen im Freien ein. Mehrere Außenstellplätze stehen direkt bei der Liegenschaft zur Verfügung. Weitere Informationen Die Immobilie bietet durch die vorhandenen drei Wohneinheiten eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für größere Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Die einzelnen Ebenen verfügen jeweils über eigene Küchen und Sanitärbereiche, wodurch eine klare Trennung der Wohneinheiten gegeben ist. In den vergangenen Jahren wurden bereits vereinzelte Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2012 wurden Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. 2020 erfolgte die Erneuerung der Ölheizung. Zusätzlich wurden 2025 in der Wohneinheit im Obergeschoss (TOP 2) der Kühlschrank sowie der Geschirrspüler erneuert. Highlights Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten ca. 180 m² Wohnfläche Grundstücksfläche mit ca. 866 m² ca. 490 m² Gartenfläche Terrasse und Balkon mehrere Außenstellplätze vorhanden Garage vorhanden Gartenlaube/Gartenhäuschen flexible Nutzungsmöglichkeiten Fazit Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die großzügigen Außenflächen sowie die Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten. Eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.... [Mehr]

#Ferienhaus #ruhig

Entdecken Sie Ihr exklusives Ferienhaus mit Panoramablick über den Bodensee – mit der seltenen Ferienwohnsitzwidmung. Genießen Sie unvergessliche Sonnenuntergänge und die Ruhe hoch oben am Berg – ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Ein echtes Plus: Die SEEnsucht BERGchalets haben eine seltene echte Ferienwohnsitzwidmung und können uneingeschränkt als Ferienwohnsitz genutzt werden. Das gibt ihnen die Freiheit, den Bodensee jederzeit zu ihrem perönlichen Rückzugsort zu machen. Bequem erreichbar – mit dem Auto oder als umweltfreundliche Alternative mit Bus oder Seilbahn. Und für den Genuss zwischendurch: Gastronomie ist in kurzer Gehzeit erreichbar. Diese einzigartige Premiumlage am Pfänder ist eine Gelegenheit die es nicht mehr geben wird. Bereits ab 1,5 Mio. € kann Ihr Ferienhaus Realität werden. Alle Infos unter www.mh-immobilien.immo... [Mehr]