Suchergebnisse für "billrothstraße, 1190 wien döbling dachgeschosswohnung mieten"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im 19. Bezirk, zwischen Weingärten und Wienerwald, finden Sie dieses außergewöhnliche Objekt mit drei extravaganten Baukörpern. Dank ihrer erhobenen Lage bietet die Bellevuestraße einen einmaligen Blick über die Stadt. Entlang der Straße finden geschmackvolle Villen und viel Natur. Die Bellevuestraße hat einen unvergesslich offenen Panoramablick zu bieten. Menschen, die die schönsten Plätze der Welt kennen, reihen diese Lage zu den Top-Adressen. Hier genießt man den Luxus, am Stadtrand zu wohnen und hat den Komfort, in der Nähe des Zentrums zu sein. Diese ruhige, exklusive Umgebung wird besonders von Diplomaten und Topmanagern geschätzt. Die Anordnung der Gebäude auf dem Grundstück setzt eine sorgfältige Gestaltung des Freiraumes voraus. Jedes der Gebäude weist einen eigenen Wohnungsteilungsmodus auf, der durch Lage, Form und Höhenlage des Gebäudes bestimmt ist. Villa A Top 02 EG Das Arrangement dieser herrlichen zwei Zimmerwohnung weist eine effiziente Strukturierung auf. Vom zentralgelegenen Flur erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, in welcher Sie die Kleidung für den täglichen Bedarf, perfekt unterbringen können. Anschließend gelangen Sie in den sehr großzügig geschnittenen Wohnsalon mit offener Küche und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit anschießendem Garten, welcher einlädt den Tag mit einem guten Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Durch die großzügige Fensterfront werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, von diesem gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse. Die Besonderheiten dieser prachtvollen Villen sind unter anderem: - Vorbereitung E-Steckdose in der Tiefgarage - Video-Gegensprechanlage - BUS System - Moderne Architektur und qualitativ hochwertige Baumaterialien Concierge & Security Service: - Postsevice, Lieferungen und Botendienst - Apartmentreinigung, Wäscheservice - Urlaubsservice, Haustierservice - Security Service - Car Management - Abhol- Und Fahrdienst für Ihre Kinder uvm. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wiens begehrtester Villengegend. Mitten im Grünen und doch ganz stadtnah!!! Kaufpreis: 750.000,- Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Döbling, 19. Bezirk. Grünruhelage - Parkeingang ca. 100m Wohnfläche ca. 80 m2 inklusive Loggia zum Innenhof (südseitig) Neue mit Geräten ausgestattete Wohnküche, Bad und WC getrennt - zwei große Zimmer unmöbliert - kürzlich renoviert - alles zentral begehbar, Kellerabteil Verkehrsanbindung: Bus, Tram und S-Bahn Frühestens ab Mai verfügbar Betriebskosten inklusive Heizung Besichtigung nach tel. Vereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] [Tel] Uhr)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Diese moderne, südlich ausgerichtete Neubauwohnung steht zur Anmietung bereit. Die Dachgeschosswohnung hat hofseitig, eine helle Terrasse welche mit einem Heizstrahler und Sonnenschutz ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,8 m² sowie eine Terrasse und gliedert sich wie folgt auf: Vorraum mit ca. 12 m² Abstellraum mit ca. 1,5 m² Zimmer 1 mit ca. 12 m² Terrasse mit ca. 3 m² WC Badezimmer mit Badewanne, Waschtrockner der Marke LG, Waschbeckenunterschrank und Spiegel Wohnzimmer mit ca. 27 m² Küche mit ca. 10 m² Zimmer 2 mit ca. 12 m² Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet, zum Inventar gehören folgende Einrichtungen: Vorraum ist mit einem hochqualitativen Einbauschrank und einer modernen Kommode ausgestattet. Im Schlafzimmer befinden sich, ein maßgefertigter Kleiderschrank und ein Boxspringbett. Das Wohnzimmer verfügt über ein angefertigtes Regal aus Massivholz, eine Couch sowie weitere Regale und Stauräume. Die Küche ist getrennt vom Wohnzimmer. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Infrastruktur: - Volksschule Oskar-Spiel-Gasse in 400 m Entfernung - Städtischer Kindergarten und Hort in 350 m Entfernung - Heiligenstädter Park in 450 m Entfernung - Beethovenpark in 600 m Entfernung - Beethoven Museum - Court 19 Tennis Grinzing Öffentliche Verkehrsanbindung: - 850m zur Straßenbahn D "Grinzinger Straße" - 900 m zur Schnellbahn S40 "Wien Nußdorf" - 400 m zum Autobus 38A "Fernsprechamt Heiligenstadt" Kostenübersicht: Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und 10% USt. ? 1.499,-... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese wunderschöne Zwei-Zimmer Dachgeschosswohnung ohne Schrägen besticht durch zwei Terrassen und der guten Lage. Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar und jedes der Zimmer hat Zugang zu einer der beiden Terrassen! Das große Schlafzimmer führt auf eine Terrasse Richtung Norden mit Blick in den gepflegten und komplett ruhigen Gemeinschaftsgarten, der für alle frei zugänglich ist und der Ruhe und Entspannung dient! Direkt ans Schlafzimmer grenzt das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Fenster aus Glasbausteinen sorgt für natürliches Licht im Bad. Im großzügigen Wohn- / Esszimmer findet man Platz für einen Essplatz und eine gemütliche Sitzecke. Die Fensterfront zur südseitigen Terrasse Richtung Iglaseegasse steht für eine helle und offene Atmosphäre. Vom Vorzimmer gelangt man in die Küche, die über alle Küchengeräte, wie Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination und einen Gasherd verfügt. Die Gastherme ist ebenfalls hier untergebracht. Da sich die Küche direkt neben dem Wohnzimmer befindet, durch eine nicht tragende Wand getrennt, könnte diese leicht entfernt werden und eine offenen Küche im Wohnzimmer ermöglichen! Das zweite Bad ist vom Vorzimmer erreichbar, ohne Wanne jedoch mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Abstellraum, ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar, bietet genügend Stauraum. Beide Terrassen bieten ausreichend Platz für einen Essplatz und / oder Sonnenbetten und haben eine Größe von 4,98 m2 und 7,14 m2. Sonne oder Schatten von morgens bis abends – Sie haben die Wahl! Ein Kellerabteil und die Nutzung des Gemeinschaftsgartens runden das Angebot perfekt ab. Eine Wohnung mit Potential und Atmosphäre in einer sehr schönen Lage Döblings!... [Mehr]

#Büro #Loft #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im 19. Bezirk, zwischen Weingärten und Wienerwald, finden Sie dieses außergewöhnliche Objekt mit drei extravaganten Baukörpern. Dank ihrer erhobenen Lage bietet die Bellevuestraße einen einmaligen Blick über die Stadt. Entlang der Straße finden geschmackvolle Villen und viel Natur. Die Bellevuestraße hat einen unvergesslich offenen Panoramablick zu bieten. Menschen, die die schönsten Plätze der Welt kennen, reihen diese Lage zu den Top-Adressen. Hier genießt man den Luxus, am Stadtrand zu wohnen und hat den Komfort, in der Nähe des Zentrums zu sein. Diese ruhige, exklusive Umgebung wird besonders von Diplomaten und Topmanagern geschätzt. Die Anordnung der Gebäude auf dem Grundstück setzt eine sorgfältige Gestaltung des Freiraumes voraus. Jedes der Gebäude weist einen eigenen Wohnungsteilungsmodus auf, der durch Lage, Form und Höhenlage des Gebäudes bestimmt ist. Villa B Top 02 EG Das Arrangement dieser herrlichen zwei Zimmerwohnung weist eine effiziente Strukturierung auf. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, in welcher Sie die Kleidung für den täglichen Bedarf, perfekt unterbringen können. Anschließend gelangen Sie in den sehr großzügig geschnittenen Wohnsalon mit offener Küche und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit anschießendem Garten, welcher einlädt den Tag mit einem guten Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Durch die großzügige Fensterfront werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Anschließend an das Wohnzimmer befindet sich der Schlafbereich. Durch den offenen Zugang verleiht dies dem Apartment einen loftartigen Flair. Weiters verfügt die Wohnung über ein Büro, von welchen Sie den Blick in Ihren Garten genießen können. Die Besonderheiten dieser prachtvollen Villen sind unter anderem:• Vorbereitung E-Steckdose in der Tiefgarage • Video-Gegensprechanlage • BUS System • Moderne Architektur und qualitativ hochwertige Baumaterialien Concierge & Security Service:• Postsevice, Lieferungen und Botendienst • Apartmentreinigung, Wäscheservice • Urlaubsservice, Haustierservice • Security Service • Car Management • Abhol- Und Fahrdienst für Ihre Kinder uvm. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wiens begehrtester Villengegend. Mitten im Grünen und doch ganz stadtnah!!! Kaufpreis: 1.390.000,-Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Familientraum in Bestlage des 19. Bezirks! Es befindet sich in einer Sackgasse und bietet somit eine absolute Ruhelage. Die Bushaltestelle 35A Strehlgasse befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus wurde 1985 erbaut und 2023/2024 renoviert. Es hat derzeit zwei Wohneinheiten mit Möglichkeiten diese zu verbinden und ausbaubarem Dachgeschoss + Dachterrasse. Der Plan wurde bereits eingereicht, gerne mehr Details auf Anfrage. Drei Garagenplätze befinden sich in der hauseigenen Garage, außerdem ist das Haus mit einem Lift ausgestattet! Die Wohnfläche beträgt momentan etwa 308m² und gliedert sich wie folgt: 1.Wohnung: Erdgeschoss 98,07m² + Obergeschoss: 116,20m²Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer, ein Hobbyraum, ein Badezimmer mit Dusche + WC, ein Gäste WC, ein Wirtschafsraum Durch eine Treppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung wo sich die helle, geräumige Wohnküche mit offenem Kamin, Wintergarten und Zugang zum Garten befindet. Es sind ebenfalls drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche + Badewanne + WC, Gäste WC, Abstellraum, vorhanden. 2. Wohnung: Dachgeschoss: ca. 98m²Im Dachgeschoss befindet sich eine drei Zimmerwohnung mit einem Balkon, einer kleinen Küche, Badezimmer mit Wanne + WC ausgestattet, Gäste WC Die Nassräume wurden dieses Jahr komplett saniert. Pläne und nähere Details gerne auf Anfrage! Für Fragen unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Zuhause ohne Kompromisse ? in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein ? für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Diese wunderschöne 4-Zimmer Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über zwei Terrassen auf Wohnebene und einer großzügigen 21 m² Dachterrasse, welche tolle Stunden im Freien versprechen. Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich in 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer inklusive Badewanne, ein Badezimmer inklusive Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, eine über 37m² große Wohnküche sowie einem geräumigen Vorraum und Abstellraum. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50?/m² sowie ca. 0,60?/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten. Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt. ? Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber ? Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken ? Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt ? Shopping im Einkaufszentrum Q19 ? Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe ? Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung ? Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt ? Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: ? Attraktive Freibereiche, Balkone, Terrassen, Loggien ? Hauseigene Tiefgarage ? Lichtdurchflutete, offene Wohnräume ? Großzügige Fensterflächen mit optionaler elektrischer Außenbeschattung ? Fußbodenheizung und Deckentemperierung ? Hochwertiger Parkettboden ? Marken-Sanitäreinrichtung Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl. 20% Ust.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Wohnen in vornehmer Heurigengegend, Autobus 35a; 2.Liftstock süd- und strassenseitig, Blick über Neustift. Wohnzimmer mit offener Küche und verbauter Loggia, kleines Schlafzimmer, Duschbad mit WC Abstellraum. Freizeitbereich mit Sauna, Fitnessraum, Schwimmbecken sowie Waschküche und Garagenplatz; alles in der Gesamtmiete inkludiert.... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse #ruhig

Ein funktioneller Einzel-Arbeitsplatz mit Internet, Nutzung eines Besprechungsraumes, Post- und Paketannahmeservice samt Firmenadresse um nur 99, im Monat! Ideal für Unternehmer, selbstständig Tätige und Freelancer welche viel unterwegs sind, aber auch einen fixen Standort mit Firmen- und Geschäftsadresse benötigen! Optional kann auch unser Seminarraum (bis zu 20 Personen) auch tageweise für Veranstaltungen gebucht werden. Im Leistungspaket (Sharing M) ist enthalten: Firmen- und Geschäftsadresse an unserer renommierten Adresse in Wien-Döbling Post- und Paketannahmeservice (Abholung möglich zu unseren Bürozeiten Mo-Do 8.30-17.00, Fr 8.30-14.30); Postnachsendung gegen Kostenersatz möglich. Arbeitsplatznutzung, Internetzugang und Nutzung unserer Besprechungsräume für bis zu 10 Stunden im Monat (während unserer Bürozeiten) Kosten: monatlicher Mietpreis: 99, Euro zzgl. 20% USt. Kaution: 356,40 Euro (einmalig bei Mietvertragsunterzeichnung) MV-Vergebührung: 42,77 Euro (einmalig bei Mietvertragsunterzeichnung) Einmalige Pauschale für Firmenschild 50, Euro zzgl. 20% USt. (nach Maßgabe der MA59) Option Leistungspaket Sharing M+ gegen Aufpreis von nur 26, monatlich (zzgl. USt) zusätzlich zu allen Leistungen aus Leistungspaket Sharing M: Eigenes und versperrbares Kastenabteil zur Aufbewahrung z.B. von Ordnern, Büromaterial, etc. Arbeitsplatznutzung, Internetzugang und Nutzung unserer Besprechungsräume für bis zu 50 Stunden im Monat (während unserer Bürozeiten) Unser Büro Center Neudeckerhof befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 16ten Jahrhundert, nahe dem Nussdorfer Platz, und bietet zahlreichen Unternehmen aus verschiedenen Branchen ihren Standort. Fragen Sie uns, wir sind flexibel und haben auch für Sie die ideale Lösung. Optionale Nutzung: Für Seminare oder Besprechungen mit mehreren Teilnehmern (bis zu ca. 20 Personen) kann unser Besprechungsraum (Internet, TV, Beamer) gebucht werden. Weiters stehen ein Snack- und Getränkeautomat (kalte und heiße Getränke) und eine Teeküche, sowie eine große Innenhofterrasse zu Verfügung! Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Heiligenstadt, Schnellbahn S40, Linie D und die Busse 238, 239, 241, 341, 439 Die Lage: Dieses Objekt liegt zentral in Nussdorf im Nobelbezirk Döbling, direkt bei der Endstation des mittlerweile legendären D-Wagens und mit diesem nur 4 Stationen bis zur U4 Heiligenstadt. Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Ob Bank, Apotheke, Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, DOTS, Plachutta) oder Heurigenlokale, alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 188 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

**English Version below** Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Neustift am Walde! Diese exquisit gestaltete Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem 2010 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern, verteilt auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit knapp 70 m², sowie 3 weiteren Zimmern bietet sie Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und luxuriöses Zuhause. Die hochwertige Ausstattung , die absolute Grünruhelage, sowie die einzigartige Aussicht vermitteln ein besonderes Wohnerlebnis in einer der vornehmsten Gegenden Wiens. Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnküche (70m²) - 3 Zimmer (16-20m²) - 2 Badezimmer (mit 1 Badewanne und 2 Duschen) - 3 WC - Abstellraum - Terrasse - Balkon Ausstattung: - Markeneinbauküche - Echtholzparkett - Klimaanlage - Heizung mit Wärmepumpe - Kellerabteil - 2 KFZ Garagenabstellplätze Lagebeschreibung: Ruhige, grüne Umgebung, umgeben von Weinbergen und Naturflächen. Neustift am Walde ist weltweit für seine traditionellen Heurigen und Gasthäuser bekannt. Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehweite. Familien mit Kindern schätzen das gute Angebot an Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Buslinie 35A, bietet eine bequeme Verbindung zur Wiener Innenstadt. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung ***ENG*** Welcome to your new dream apartment in Neustift am Walde! This exquisitely designed apartment is located on the 2nd floor of a multi-family house built in 2010, featuring only 8 residential units. With a spacious living area of approximately 150 m², including a generous living/dining area of nearly 70 square meters, as well as 3 additional rooms, it offers you and your family a comfortable and luxurious home. The high-quality fixtures, the tranquil green surroundings, and the unique view provide a special living experience in one of Vienna''s most prestigious areas. Layout: - Anteroom - Living Room with open kitchen (70m²) - 3 Bedrooms (16-20m²) - 2 Bathrooms (with 1 Bathtub and 2 Showers) - 3 WC - Storage Room - Terrace - Balcony Fixtures: - Branded fitted kitchen - Real wooden parquet - A/C - Heat pump - Basement compartment - 2 Garage parking spaces Location Description: Quiet, green surroundings, enveloped by vineyards and natural areas. Neustift am Walde is renowned worldwide for its traditional Heurigen and Inns. Supermarkets and shops for daily needs are within walking distance. Families with children appreciate the good selection of schools and kindergartens. The connection to public transportation, such as bus line 35A, provides convenient access to Vienna''s city center. No exposé can replace a personal impression. Let yourself be captivated by the charm and exclusivity of this apartment. PLEASE NOTE THAT DUE TO THE OBLIGATION TOWARDS THE OWNER, WE CAN ONLY PROCESS INQUIRIES WITH THE FULL ADDRESS PROVIDED. We are happy to send you more information via email. For further inquiries, Mr. Erich Schuller is available at [Tel] or via [Email] at any time. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2950 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 2950 Heizwärmebedarf: 41.85 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Büros in zentraler Lage In zentraler Lage im 19. Bezirk kommen moderne Büroflächen in einem attraktiven Bürogebäude zur Vermietung. Die helle Büroeinheit im Neubautrakt mit ca. 280 m ² und grundsätzlich flexiblem Grundriss liegt im 1. Stock , durch die Lage im Innenhof ist die Fläche sehr ruhig. Der äußerst gepflegte Gebäudekomplex besteht aus einem straßenseitigen Altbau mit gegliederter Fassade sowie zwei modernen Gebäudeteilen im Innenhof. Der Zugang erfolgt durch ein eigenes Stiegenhaus mit Lift. Die Heizung bzw. Kühlung erfolgt über Fan Coils. Die Verkabelung erfolgt über Fensterbank - Kabelkanäle. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze dazu gemietet werden. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. U4/U6 Station Spittelau sowie den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. verfügbare Fläche/Konditionen: Neubau rechts 1. OG: ca. 280 m² - netto: € 14,00/m²/Monat Betriebskostenkonto netto: € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto netto: € 2,00/m²/Monat Kühlkostenakonto netto: € 0,61/m²/Monat zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: Neubau EG: ca. 150 m² - netto € 13,34/m²/Monat Altbau MZ: ca. 81 m² - € 15,20/m²/Monat Altbau 3.OG: ca. 120 m² - € 15,70/m²/Monat Altbau 4.OG: ca. 200 m² zzgl. ca. 50 m² Dachterrasse - € 16,70/m²/Monat Rückgebäude 3.OG: ca. 69 m² - netto € 13,70/m²/Monat Rückgebäude 4.OG: ca. 69 m² - netto € 13,70/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 2,00/m²/Monat Kühlkostenakonto: netto € 0,61/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Parkettböden Kühlung ausgestattete Teeküchen Terrasse Aufzug tlw. barrierefreier Zugang Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38 Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B221, B227 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Büros in zentraler Lage In zentraler Lage im 19. Bezirk kommen moderne Büroflächen in einem attraktiven Bürogebäude zur Vermietung. Die helle Büroeinheit im Neubautrakt mit ca. 280 m ² und grundsätzlich flexiblem Grundriss liegt im 1. Stock , durch die Lage im Innenhof ist die Fläche sehr ruhig. Der äußerst gepflegte Gebäudekomplex besteht aus einem straßenseitigen Altbau mit gegliederter Fassade sowie zwei modernen Gebäudeteilen im Innenhof. Der Zugang erfolgt durch ein eigenes Stiegenhaus mit Lift. Die Heizung bzw. Kühlung erfolgt über Fan Coils. Die Verkabelung erfolgt über Fensterbank – Kabelkanäle. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze dazu gemietet werden. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. U4/U6 Station Spittelau sowie den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.verfügbare Fläche/Konditionen: Neubau rechts 1. OG: ca. 280 m² - netto: € 14,00/m²/Monat Betriebskostenkonto netto: € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto netto: € 2,00/m²/Monat Kühlkostenakonto netto: € 0,61/m²/Monatzusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: Neubau EG: ca. 150 m² - netto € 13,34/m²/Monat Altbau MZ: ca. 81 m² - € 15,20/m²/Monat Altbau 3.OG: ca. 120 m² - € 15,70/m²/Monat Altbau 4.OG: ca. 200 m² zzgl. ca. 50 m² Dachterrasse - € 16,70/m²/Monat Rückgebäude 3.OG: ca. 69 m² - netto € 13,70/m²/Monat Rückgebäude 4.OG: ca. 69 m² - netto € 13,70/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 2,00/m²/Monat Kühlkostenakonto: netto € 0,61/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Parkettböden Kühlungausgestattete Teeküchen Terrasse Aufzugtlw. barrierefreier Zugang Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B221, B227 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]