Suchergebnisse für "billrothstraße, 1190 wien döbling dachgeschosswohnung mieten"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte und generalsanierte Reihenhaus in begehrter Grünruhelage nahe Grinzing und den Weinbergen bietet die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Der liebevoll neu angelegte, südseitige Garten mit automatischer Bewässerung lädt zum Entspannen ein. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, neue Eichenparkettböden sowie ein Carport. Das Objekt gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: • Diele mit Terrazzoboden • Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den südseitigem Garten (ca. 64 m²) • Küche mit Durchreiche und großem Fenster • separate Toilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • Treppe ins Obergeschoss Obergeschoss: • Vorraum mit praktischem Einbauschrank • 2 gartenseitige Schlafzimmer (ca. 11,40 m² und 13 m²) eines mit Zugang zum ca. 3 m² großen Balkon • 1 Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit großem Panoramafenster und Blick auf den Kahlenberg Keller: • Vorraum (ca. 5,44 m²) • natürlich belichtetes Kellerstüberl (ca. 10,66 m²) • Einlagerungsraum (ca. 7,30 m²) • Heizraum (ca. 3,13m²) Hauptmiete netto: € 2.309,10 Betriebskosten netto: € 150,99 Wasser netto: € 45,45* 10 % USt.: € 250,55 Gesamtmiete (inkl. USt.): € 2.756,10 * wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Provisionsfrei: Moderne Dachgeschoss-Maisonette in Döblinger Grünruhelage Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in den beiden obersten Etagen eines gepflegten Luxusneubaus. Hier verbindet sich exklusiver Wohnkomfort mit absoluter Ruhelage im begehrten 19. Bezirk. Ein besonderes Plus: Die hochwertige Möblierung und Ausstattung, die auf den Bildern zu sehen ist, ist größtenteils bereits im Mietpreis inkludiert. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei mittels Personenlift erreichbar und überzeugt durch folgende durchdachte Raumaufteilung: Untere Ebene: 1 Vorraum/Treppenhaus samt Einbauschrank sowie einer riesigen Glas-Schiebetrennwand als Abgrenzung zwischen Vorzimmer und Wohnsalon1 Abstellraum/Garderobe1 Großzügiger Wohnsalon1 Terrasse (Westseitig) mit Grünblick1 Zimmer1 WC mit Waschbecken und Spiegel sowie einem Fenster1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegel sowie einem Fenster1 Küche inkl. Einbauküche mit allen Geräten sowie reichlich Platz für einen Essbereich1 Terrasse (Ostseitig), ideal zum Frühstücken bei Morgensonne1 Wirtschaftsraum inkl. Waschküche mit Waschbecken, Miele Waschmaschine sowie einem Miele Wäschetrockner. Obere Ebene: 1 Galerie/Gang2 Zimmer mit praktsichen Einbau-Kleiderschränken sowie direkten Zugängen zur großzügigen Terrasse1 Terrasse (Westseitig) mit Grünblick1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und WC sowie einem Fenster1 Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Spiegel, WC, Bidet sowie 2 Fenstern1 Zimmer inklusive Einbau-Kleiderschrank 1 Kellerabteil 1 Tiefgaragenplatz verfügbar. Noch zu besprechen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Echtholzparkettböden sowie hochwertige Fliesenböden in den Nassräumen, Fussbodenheizung mit Raumthermostaten (Haus-Zentralheizung), Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage, elektrischer Sonnenschutz (Aussenliegend), großzügige Glas-Schiebetüre zwischen Wohnsalon und Vorzimmer, hochwertige Einbauschränke sowie Möblierungen in der gesamten Wohnung, 3 großzügige Terrassen mit Wasseranschlüssen, Miele Waschmaschine & Miele Wäschetrockner in der praktischen Waschküche, hochwertige Einbauküche mit allen Geräten, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, großzügiges trockenes Kellerabteil mit Steckdosen, Personenlift, Tiefgarage verfügbar Raumhöhen: 2,67m (Untere Ebene), 2,55m (Obere Ebene) Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Ein Billa sowie eine Apotheke sind nur ca. 400m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinie 37, Station "Barawitzkagasse" ist nur ca. 200m entfernt. Die Buslinien 10A und 39A ebenfalls. Individualverkehr: Die wichtigsten Verkehrsachsen Wiens sind mit dem PKW schnell erreichbar. Der Wiener Gürtel ist über die Billrothstraße gut erschlossen. Die Donauufer-Autobahn und die A22 erreicht man über die Ruthgasse und Brigittenauer Lände. Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Fahrminuten über die Heiligenstädter Lände erreichbar. Miete exkl. KFZ Garagenplatz, Heizung & Strom. Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen! Langfristige Mieter erwünscht! Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung Erstbezug in 1190 Wien Adresse: Krottenbachstraße, 1190 Wien Objektart: Dachgeschosswohnung/Maisonette Etage: 2. Dachgeschoss Bezug: Erstbezug Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Mit einer Wohnnutzfläche von 109,17 m² und 3 Terrassen mit ca. 27,27 m² (gewichtete Fläche gesamt 118,17 m²) bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare oder junge Familien. Raumaufteilung Wohnküche mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse (Innenhoflage) 2 Schlafzimmer 1.Etage inkl. Zugang zu Terrassen 2 Badezimmer mit Dusche WC Handwaschbecken Separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Terrassen ca. 27,27 m² Ausstattung & Highlights Erstbezug Fußbodenheizung Moderne, voll ausgestattete Küche vorhanden Geräumiges Badezimmer Ruhige Innenhofausrichtung der Terrasse Hochwertige Materialien und zeitgemäßer Wohnkomfort Flächenübersicht Wohnnutzfläche: 109,17 m² Terrasse: ca. 27,27 m² Gewichtete Gesamtfläche: 118,17 m² Konditionen Miete: € 2.550, pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt Arkadi Moullaev, BA E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse in Bestlage von Döbling – 5 Zimmer auf 177m²Objektbeschreibung: Zur Vermarktung gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in begehrter Lage des 19. Bezirks – Billrothstraße. Diese hochwertige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von rd. 177m² und bietet eine ideale Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre. Das Objekt besticht durch eine moderne Raumaufteilung, eine herrliche Dachterrasse sowie durch die exklusive Lage im Herzen von Döbling. Ideal geeignet für Familien, anspruchsvolle Stadtbewohner oder als repräsentativer Zweitwohnsitz. Raumaufteilung: 5 Zimmer – vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne1 separates Gäste-WC + 2 weitere separate WCs Lichtdurchflutetes Dachgeschoss Moderne Küche Großzügige Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung Ausstattung & Highlights: Hochwertiger Parkettboden und moderne Sanitärausstattung Klimaanlage & Fußbodenheizung Lift im Haus Großzügige Fensterflächen mit tollem Lichteinfall Repräsentativer Eingangsbereich Lage: Die Immobilie befindet sich in der Billrothstraße, einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Der 19. Bezirk – Döbling – steht für Lebensqualität, Grünruhelage und dennoch exzellente Anbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Straßenbahnlinie 38 sowie Buslinien 10A und 39AEinkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants Schulen & Kindergärten Türkenschanzpark, Setagayapark & zahlreiche Erholungsflächen Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage In attraktiver Grünruhelage des 19. Bezirks, nahe dem Cottage Tennisclub Pötzleinsdorf, befindet sich diese Wohnung in einer gepflegten Dreifamilien-Villa. Die Errichtung der Villa wurde damals von einer berühmten österr. Familie als Bauherr beauftragt. Die Umgebung bietet viel Ruhe und Natur sowie eine gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus 35A, Straßenbahnlinie 41) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in rund 10 Gehminuten (ca. 900m) erreichbar. Objektbeschreibung Top 2 mit einer Nutzfläche von ca. 113,68 m² umfasst: * Vorzimmer (Halle) 7,32 m2 * Abstellraum 1,28 m2 * Wohnzimmer mit offenen Kamin 34,80 m2 * Esszimmer 12,74 m2 * Küche 8,87 m2 * WC 1,94 m2 * Vorraum 2,26 m2 * Vorraum 3,81 m2 * Zimmer 11,90 m2 * Zimmer 11,01 m2 * Zimmer 12,33m2 * Badezimmer mit Dusche 1,62 m2 * Badezimmer mit Badewanne und WC 3,80 m2 und eine Terrasse mit 7,42 m2 Ausstattung & Highlights * Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen * Gemütliche Terrasse * Ruhige Grünlage mit hoher Lebensqualität * Garagenstellplatz in hauseigener Tiefgarage * Schöner, großer Gemeinschaftsgarten Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage im Grünen - ideal für Familien oder alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe kombinieren möchten. Die monatliche Miete der Wohnung beträgt EUR 2.500,- (inkl. BK und USt.). Um zusätzliche EUR 130,- (inkl. BK und USt.) monatlich kann ein Garagenplatz im Haus angemietet werden. WICHTIGER HINWEIS: Diese Wohnung ist noch bis Ende August 2026 vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurden fast alle Wohnungsfotos mittels KI bearbeitet. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage In attraktiver Grünruhelage des 19. Bezirks, nahe dem Cottage Tennisclub Pötzleinsdorf, befindet sich diese Wohnung in einer gepflegten Dreifamilien-Villa. Die Errichtung der Villa wurde damals von einer berühmten österr. Familie als Bauherr beauftragt. Die Umgebung bietet viel Ruhe und Natur sowie eine gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus 35A, Straßenbahnlinie 41) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in rund 10 Gehminuten (ca. 900m) erreichbar. Objektbeschreibung Top 2 mit einer Nutzfläche von ca. 113,68 m² umfasst: * Vorzimmer (Halle) 7,32 m2 * Abstellraum 1,28 m2 * Wohnzimmer mit offenen Kamin 34,80 m2 * Esszimmer 12,74 m2 * Küche 8,87 m2 * WC 1,94 m2 * Vorraum 2,26 m2 * Vorraum 3,81 m2 * Zimmer 11,90 m2 * Zimmer 11,01 m2 * Zimmer 12,33m2 * Badezimmer mit Dusche 1,62 m2 * Badezimmer mit Badewanne und WC 3,80 m2 und eine Terrasse mit 7,42 m2 Ausstattung & Highlights * Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen * Gemütliche Terrasse * Ruhige Grünlage mit hoher Lebensqualität * Garagenstellplatz in hauseigener Tiefgarage * Schöner, großer Gemeinschaftsgarten Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage im Grünen - ideal für Familien oder alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe kombinieren möchten. WICHTIGER HINWEIS: Diese Wohnung ist noch bis Ende August 2026 vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurden fast alle Wohnungsfotos mittels KI bearbeitet. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Wichtiger Hinweis: Die vorübergehende Befreiung von den Grundbuchseintragungsgebühren endet mit 30.06.2026. Nützen Sie noch diesen Vorteil! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig #unbefristet

FAST FACTS WOHNUNG | MIETE | UNBEFRISTET | 1190 | 2. Stockwerk mit Lift | Wohnfläche rund 112,42 m² | Balkon 1 rund 11,83 m² | Balkon 2 rund 2,11 m² | Wohnküche + 3 Zimmer | Badezimmer mit Badewanne | Toilette separat | Abstellraum | Kellerabteil | Hier erwartet Sie ein wahres Juwel! Diese Altbauwohnung vereint Eleganz, Ruhe, großzügiges Wohnen und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 112,42 m² und einer durchdachten Raumaufteilung sowie zwei Balkonen mit ruhiger Ausrichtung in den Innenhof , Wohnküche , und insgesamt 3 Schlaf-/Kinderzimmer - Das ideale Gesamtpaket für Familien oder Pärchen mit Platzbedarf! Schlafzimmer 1 ca. 11,50 m² Schlafzimmer 2 ca. 17,63 m² Schlafzimmer 3 ca. 14,21 m² Die Wohnung befindet sich im 2. Stock der Liegenschaft und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das Herzstück bildet die weitläufige Wohnküche , die ausreichend Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen schafft. Der hochwertige Küchenverbau verfügt über ein Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und sorgt für viel Stauraum. Ein praktischer Abstellraum im Vorraum der Wohnung erweitert das Raumangebot. Die ruhige Innenhoflage sorgt dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre fernab des Straßenverkehrs und der Balkon mit einer Fläche von rund 11,83 m² bietet die Möglichkeit sich abseits des Großstadtdschungels einen privaten Rückzugsort zu erschaffen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Handtuch-Heizkörper und zwei Waschbecken. Die separate Toilette befindet sich im Vorraum der Wohnung. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung! Highlights auf einen Blick 112,42 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer Große, helle Wohnküche Zwei Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof Klassischer Altbau mit besonderem Charme Begehrte Wohnlage im 19. Bezirk Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 38 Buslinie 10A, 35A, 39A, N35, N38 Schnellbahn S45 Für einen Besichtigungswunsch oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Billrothstraße im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinie 38 sowie mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die nahegelegenen Weinberge, Heurigen und Grünanlagen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Straßenbahnlinie 38 - Buslinie 10A, 35A, 39A, N35, N38 - Schnellbahn S45... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Bürofläche in der Muthgasse in 1190 Wien Die Liegenschaft Muthgasse 36 befindet sich an der Ecke Muthgasse/Mooslackengasse inmitten eines stark wachsenden Büro- und Forschungsstandortes im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude bietet moderne Büro- und Forschungsflächen, die durch eine zeitgemäße technische Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsumfeld überzeugen. Die Flächen sind mit zugluftfreier Kühlung mittels Kühlbalken, Doppelböden mit Teppichfliesen, Spiegelrasterleuchten sowie öffenbaren Fenstern ausgestattet und ermöglichen flexible Nutzungskonzepte sowie hohen Komfort für die Nutzer. Die ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld umfasst zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomiebetriebe, ein Fitnesscenter, ein Hotel sowie Serviced Apartments und trägt wesentlich zur Attraktivität des Standortes bei. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Wien Heiligenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Anschlüsse an die S-Bahn, die U-Bahnlinie U4 sowie mehrere Buslinien. Darüber hinaus stehen den Mitarbeitern ausreichend Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. In den Betriebskosten sind die Akonti für Kühlung und Wärme bereits enthalten und sorgen für eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur. Verfügbare Fläche: 1.OG ca. 535 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,60 Endenergiebedarf:... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #ruhig

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Hofzeile 14, 1190 Wien. Diese Wohnung wurde soeben einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und verbindet modernen High-End-Komfort mit dem charmanten Flair eines Döblinger Wohnhauses. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen: Hochwertigste Materialien und präzise Handwerkskunst machen diese Mietimmobilie zu einem Erstbezug der Extraklasse. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet und bietet die perfekte Gelegenheit, luxuriöses Wohnen in einer der besten Lagen Wiens zu genießen. Die Highlights im Überblick: • Erstbezug nach Sanierung: Komplett renoviert und sofort bezugsbereit. • Edle Bodenbeläge: Klassischer Fischgrätparkett in den Wohnräumen sorgt für zeitlose Eleganz. • Wohlfühlklima: Eine moderne Vaillant-Brennwerttherme in Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung garantiert behagliche Wärme bei optimierten Verbrauchswerten. • Licht & Ruhe: Brandneue Fenster sorgen für exzellente thermische Isolierung und absolute Ruhe. • Wellness-Badezimmer: Ausgestattet mit großformatigen Fliesen, einer bodenebenen, begehbaren Dusche und edlen Unterputzarmaturen für ein minimalistisches Design. • Grüne Oase (Highlight): Der private Garten ist perfekt für entspannte Sommerabende oder das Frühstück im Grünen. Lage Die Hofzeile zählt zu den exklusivsten Adressen im 19. Bezirk. Sie genießen hier die perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und der Nähe zum Wienerwald sowie den traditionellen Heurigen in Sievering und Grinzing. Geschäfte des täglichen Bedarfs, exzellente Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen (z.B. S-Bahn Krottenbachstraße oder Buslinien) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe vorhanden. Konditionen & Sonstiges • Monatliche Miete: 1.320 € (inkl. Betriebskosten/USt., exkl. Strom/Gas) • Mietdauer: 3 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung) • Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von der herausragenden Qualität dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Anfragen per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Zum Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Bürofläche in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks in der Hudweidengasse. Die moderne Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, zeitgemäßen Wohnhauses und bietet eine Nutzfläche von 143,97 m² sowie eine ca. 30 m² große Terrasse. Für die Raumaufteilung stehen zwei attraktive Varianten zur Verfügung: Variante 1: Ein großzügiges, modernes Bürokonzept mit vier Zimmern, das durch offene Raumstrukturen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Ideal für Unternehmen, die Wert auf kommunikative Arbeitsbereiche und ein modernes Arbeitsumfeld legen. Variante 2: Ebenfalls mit vier Zimmern, jedoch klassischer aufgeteilt. Die etwas kleineren Büroräume eignen sich hervorragend für Einzel- oder Zweierbüros, Besprechungsräume oder eine klare Trennung unterschiedlicher Arbeitsbereiche. Die Kombination aus durchdachter Raumplanung, der großzügigen Terrasse und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe. Highlights auf einen Blick: Bürofläche mit 143,97 m²Ca. 30 m² Terrasse Erdgeschoss Modernes, gepflegtes Gebäude Zwei mögliche Grundrissvarianten Vier Büroräume Flexible Nutzungsmöglichkeiten Attraktive Lage in Wien-Döbling INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Terrasse

Zum Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Bürofläche in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks in der Hudweidengasse. Die moderne Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, zeitgemäßen Wohnhauses und bietet eine Nutzfläche von 143,97 m² sowie eine ca. 30 m² große Terrasse. Für die Raumaufteilung stehen zwei attraktive Varianten zur Verfügung: Variante 1: Ein großzügiges, modernes Bürokonzept mit vier Zimmern, das durch offene Raumstrukturen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Ideal für Unternehmen, die Wert auf kommunikative Arbeitsbereiche und ein modernes Arbeitsumfeld legen. Variante 2: Ebenfalls mit vier Zimmern, jedoch klassischer aufgeteilt. Die etwas kleineren Büroräume eignen sich hervorragend für Einzel- oder Zweierbüros, Besprechungsräume oder eine klare Trennung unterschiedlicher Arbeitsbereiche. Die Kombination aus durchdachter Raumplanung, der großzügigen Terrasse und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe. Highlights auf einen Blick: Bürofläche mit 143,97 m² Ca. 30 m² Terrasse Erdgeschoss Modernes, gepflegtes Gebäude Zwei mögliche Grundrissvarianten Vier Büroräume Flexible Nutzungsmöglichkeiten Attraktive Lage in Wien-Döbling INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung! . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Büro- bzw. Praxisfläche im 19. Bezirk von Wien besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheke, Klinik und Krankenhaus. Schulen, Kindergarten sowie Universität und Höhere Schule sind bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Dachgeschoßwohnung mit 360° Sonnenterrasse in Döbling Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette begeistert auf den ersten Blick! Der prachtvolle, neu renovierte Stilaltbau befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Döblings inmitten eines Grätzels mit exklusivem Flair. Das gesamte Haus wurde geschmackvoll saniert: sämtliche Steigleitungen sowie der Lift wurden bis ins Dachgeschoss neu errichtet. Der unverwechselbare Charakter des historischen Gebäudes blieb dabei erhalten das repräsentative Entrée mit seiner gegliederten Stuckfassade und dem eleganten Stiegenhaus vermittelt sofort ein Gefühl von Stil und Großzügigkeit. Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig generalsaniert und besticht durch ein durchdachtes, offenes Wohnkonzept. Die Highlights klassische Flügeltüren edles Echtholzparkett moderne Keramikfliesen hochwertige Ausstattung großzügige Raumhöhen viel Tageslicht Klimatisierung in der ganzen Wohnung Raumaufteilung Untergeschoss großzügiger Vorraum ein Gäste-WC mit Tageslicht eine Garderobenzone ein Abstellraum offene Küche direkt an den beeindruckenden Wohn-Essbereich mit Erker und Salon angrenzend elegante Flügeltüren gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer Eine geschwungene Treppe führt in das Obergeschoss oder Sie nutzen den Lift, der Ihre Gäste direkt auf die nahezu uneinsehbare Dachterrasse bringt. Hier genießen Sie traumhafte Panoramablicke ins Grüne und absolute Privatsphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet der vom Terrassenbereich zugängliche, unausgebaute Dachboden. Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]