Suchergebnisse für "billrothstraße, 1190 wien döbling altbauwohnung mieten"

#Altbau #Garten #Terrasse

GARTENWOHNUNG in stilvollem ALTBAU Diese im Erdgeschoß eines gepflegten Zweifamilienhauses gelegene Altbauwohnung bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum, straßen-südseitiges Wohn- & Eßzimmer, 2 weitere große straßenseitige Zimmer, sowie ein großes gartenseitiges Zimmer, ein weiterers gartenseitiges Durchgangszimmer, Wohnküche mit Ausgang auf eine schöne gartenseitige Terrasse übergehend in den Hausgarten, ein Wannenbad, ein Duschbad mit WC, separates Gäste-WC. Ausstattung: - in den Wohnräumen durchgehend renovierter Eichen-Parkettboden, - Feinsteinzeug in den Sanitärräumen - komplette Einbauküche (Marke: DAN inkl. Nirosta-Einbaugeräten) - Gas-Etagenheizung Die Wohnung wird neu ausgemalt übergeben. Öffentliche Anbindung & Infrastruktur: - Straßenbahnlinie 37+38, Buslinie 10A & 39A, - Geschäfte des täglichen Bedarfs & Schulen in Gehweite Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV7S2 Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3750 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 295 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 404,5 Gesamtbetrag ? 4449,5... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Wohnung in Döblinger Ruhelage- zur Miete in 1190 Wien Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (4. OG) eines Hauses aus den 1930er Jahren (OHNE Lift). Die Aufteilung ist wie folgt: - Geräumiger Vorraum - Wohnzimmer mit moderner voll ausgestatteter Küche - Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - 2 weitere Zimmer und - Extra-WC Die ca. 84 m² große Wohnung ist mit hochwertigen Eichen-Parkettböden ausgestattet, das Badezimmer mit eleganten Fliesen. Die Nahversorgung ist durch Geschäfte des täglichen Bedarfs in der benachbarten Heiligenstädterstraße gesichert. Das in der Nähe befindliche Einkaufszentrum Q19 bietet eine große Anzahl an Geschäften. Hohe Warte und Wertheimsteinpark sind als kleine Naherholungsgebiete schnell erreicht. Buslinien 39A und 10A sowie Straßenbahn D sind in 3 Minuten erreichbar, U4 und S Bahn Heiligenstadt in 10 Gehminuten. Auch das Hohe-Warte-Bad liegt in unmittelbarer Nähe (Mit der Linie 37) Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Eine gepflegte 2-Zimmerwohnung in der Hutweidengasse nähe Hugo-Wolf-Park mit einer Wohnnutzfläche von ca. 63m² erwartet freudig seine neuen Mieter Innen. Die Wohnung befindet sich im zweitem Stockwerk mit Lift. Raumordnung: Vorraum Küchenraum mit komplett ausgestatter Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separater Toilettenraum Ausstattung: Fliesen Parkettboden Isolierglasfenster Gasetagenheizung Lift Infrastruktur: Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch fußläufig zu erreichen. Als Naherholungsgebiet lädt der nahegelegene Hugo-Wolf-Park ein. Konditionen: Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK u. 10% gesetzlicher USt.) beträgt 798 Euro Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Die Kaution beträgt 3291 Euro. Die Mietvertragserrichtungskosten betragen 240 Euro. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Herr Elmar Zeisel [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 190 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,4... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein Familientraum in Bestlage des 19. Bezirks! Es befindet sich in einer Sackgasse und bietet somit eine absolute Ruhelage. Die Bushaltestelle 35A Strehlgasse befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus wurde 1985 erbaut und wurde dieses Jahr renoviert. Drei Garagenplätze befinden sich in der hauseigenen Garage, außerdem ist das Haus mit einem Lift ausgestattet! Die Wohnfläche beträgt momentan etwa 308m² und gliedert sich wie folgt: 1.Wohnung: Erdgeschoss 74,80m² + Obergeschoss: 114,82m²Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer, ein Hobbyraum, ein Badezimmer mit Dusche + WC, ein Gäste WC, ein Wirtschafsraum Durch eine Treppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung wo sich die helle, geräumige Wohnküche mit offenem Kamin, Wintergarten und Zugang zum Garten befindet. Es sind ebenfalls drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche + Badewanne + WC, Gäste WC, Abstellraum, vorhanden. 2. Wohnung: Dachgeschoss: 98,51m²Im Dachgeschoss befindet sich eine drei Zimmerwohnung mit einem Balkon, einer kleinen Küche, Badezimmer mit Wanne + WC ausgestattet, Gäste WC Die Nassräume wurden dieses Jahr komplett saniert. Pläne und nähere Details gerne auf Anfrage! Für Fragen unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

HOCHWERTIG SANIERTE ALTBAU-MAISONETTEWOHNUNG MIT HOFSEITIGEM BALKON UND TERRASSE IN EINER DER SCHÖNSTEN PRESTIGELAGEN DÖBLINGS Stilvolle Eleganz gehobener Wohnkultur, welche nur selten auf dem Markt erscheint. In einer der BEZAUBERNDSTEN GEGENDEN des 19. Wiener Gemeindebezirks, in DÖBLING, erstrahlt diese AUSSERGEWÖHNLICHE 5-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.169 m² sowie einer herrlichen Südwest-Terrasse. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre außerordentlich ruhige Lage in einer charmanten Seitengasse der Döblinger Hauptstraße aus. Umgeben von historischen Altbauten bietet sie eine idyllische Oase der Ruhe. Gleichzeitig profitiert sie von der urbanen Lebendigkeit und der exzellenten Infrastruktur der nahen Umgebung. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie exquisite Restaurants, gemütliche Cafés, charmante Bäckereien, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten in den umliegenden Parks. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet, sodass Sie mühelos in wenigen Minuten das pulsierende Zentrum der Wiener Innenstadt erreichen können. EINZIGARTIG, GEHOBENE WOHNKULTUR: LUXUSRESIDENZ IN BEGEHRTER WIENER ADRESSE! Die stilvolle Architektur, das zeitlose Design sowie der durchdachte Grundriss dieser Luxuswohnung verleihen ihr einen einzigartigen Charakter. Die GROSSZÜGIG GESCHNITTENEN RÄUME bieten ein harmonisches Raumgefühl und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der Wohnbereich erstrahlt in hellem Licht, während die hochwertige Ausstattung und die edlen Materialien ein Gefühl von LUXUS und ELEGANZ vermitteln. Ein Highlight der Maisonettewohnung ist zweifellos die großzügige SÜDWEST-TERRASSE, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Hier können Sie die Sonne einfangen und Ihrer Seele die notwendige Ruhe geben. Diese außergewöhnliche Luxuswohnung vereint den Charme einer BEGEHRTEN WOHNGEGEND mit dem Komfort und der Exklusivität, die man von einer erstklassigen Immobilie erwartet. RAFFINIERTES DESIGN TRIFFT AUF HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: PRESTIGE IN 1190 WIEN! Bei der Auswahl und Umsetzung der Ausstattungsqualitäten wurde größter Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt. Die Wohnräume beeindrucken mit ihrem edlen ECHTHOLZ EICHENPARKETT IN EINEM ANSPRECHENDEN FISCHGRÄTMUSTER. In den Nassräumen erstrahlt hochwertiges FEINSTEINZEUG IN GROSSZÜGIGEN FORMATEN, das ein Gefühl von Luxus vermittelt. Die KASTENFENSER und FLÜGELTÜREN sind sorgfältig instandgesetzt und bestechen durch ihre exzellente Qualität sowie ihrem historischen Charme. Jedes Detail wurde mit Bedacht ausgewählt, um ein Höchstmaß an Stil und Eleganz zu gewährleisten. ZUKUNFTSSICHER UND LUXURIÖS: NACHHALTIGES WOHNEN MIT ENERGIEEFFIZIENTER LUFTWÄRMEPUMPE! Diese exklusive Altbauwohnung verfügt über eine Luftwärmepumpe der neuesten Generation, die eine nachhaltige und energieeffiziente Lösung für ein angenehmes Raumklima bietet. Mit dieser innovativen Technologie wird nicht nur der Komfort gesteigert, sondern auch der ökologische Fußabdruck minimiert. Die Luftwärmepumpe nutzt die natürliche Wärme der Umgebungsluft, um die Räume effizient zu heizen. Durch den Einsatz dieser modernen Technologie wird der Energieverbrauch deutlich reduziert, was zu einer erheblichen Kosteneinsparung führt und gleichzeitig die Umwelt schont sowie das Objekt zukunftssicher macht. Um die Lärmemissionen der ohnehin geräuscharmen Luftwärmepumpe zusätzlich auf ein Minimum zu beschränken, wurde die Luftwärmepumpe mit einer Schallschutzeinhausung der neuesten Generation versehen. Sie erfüllt somit höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, was nicht nur ökologisch verantwortungsvoll ist, wirtschaftlich attraktiv sondern auch zu einem exzellenten Wohngefühl beiträgt. Die Installation dieser erstklassigen Luftwärmepumpe in dieser Altbauwohnung ist ein Zeichen für das Streben nach modernem Komfort und ökologischer Verantwortung. Sie ermöglicht es Ihnen umweltbewusstes und energieeffizientes Wohnen zu genießen, ohne dabei auf Luxus und die Behaglichkeit einer hochwertigen Immobilie verzichten zu müssen. DETAILS ZUR AUSSTATTUNG: Die Maisonettewohnung wurde sehr hochwertig generalsaniert: * Echtholz Eichenparkett in Fischgrätmuster * Kastenfenster und Flügeltüren * Luftwärmepumpe zum Heizen * Außensteckdosen auf den Terrassen * Wasser Anschluss auf den Terrassen Anbei ein 3D - Rundgang der Immobilie: https://my.matterport.com/show/? m=3r KWCjfyg Un EXKLUSIVE MAISONETTEWOHNUNG MIT KÖNIGLICHEM FLAIR IM ERD- UND GARTENGESCHOSS! Tauchen Sie ein in die luxuriöse Maisonettewohnung, welche sich im ERD- UND GARTENGESCHOSS dieses gründerzeitlichen Gebäudes befindet und dem zukünftigen Bewohner großzügigen Wohnraum bietet. Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 169 m² und verfügt über 5 Zimmer, einen Balkon sowie eine Terrassenfläche von etwa 42 m². Hier erwartet Sie ein Wohnkonzept, das ihren Ansprüchen an Raum und Komfort gerecht wird: ERDGESCHOSS | HOCHPARTERRE * Großzügiger Vorraum mit eleganter Glasstiege in das Gartengeschoss * Geräumige separate Küche mit natürlichem Tageslicht durch große Fenster * Weitläufiger Wohnbereich mit Zugang zu Balkon und Terrasse * Herrschaftliches Hauptschlafzimmer mit eigenem luxuriösen Badezimmer und Zugang zu Balkon und Terrasse * Separates Gäste-WC inkl. Handwaschbecken für höchsten Komfort * Badezimmer mit stilvoller freistehenden Badewanne, barrierefreier Dusche sowie elegantem Doppelwaschtisch GARTENGESCHOSS * Hauswirtschaftsraum für die Technik * Büro für Home-Office oder als vielseitiges Schlafzimmer nutzbar * Privates Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche sowie hochwertigem Doppelwaschtisch für noch mehr Komfort * Separates WC inkl. Handwaschbecken * Zwei weitere Schlafzimmer, perfekt für Kinder KAUFPREIS Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.399.000,00 €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR Die erstklassige Infrastruktur des Projekts lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Nahversorger wie BIPA, Billa, Spar Gourmet, Bank, Trafik und vieles mehr. Der familienfreundliche Bezirk Döbling zeichnet sich durch eine Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Gymnasien aus, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus ist der Bezirk für seine bezaubernden Heurigenlokale und Restaurants sowohl bei Jung und Alt bekannt. Hier können Sie die gemütliche Atmosphäre genießen und die köstlichen Weine und regionalen Spezialitäten verkosten. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL STRASSENBAHN: 37 AUTOBUS LINIE: 35A/39A U-BAHN: U4 & U6 Spittelau ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 145 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. GERNE KÖNNEN SIE SICH BEI FRAGEN ODER FÜR BESICHTIGUNGEN AN HERRN MATHIAS WIESER, MSC. WENDEN. ER IST UNTER DER MOBILNUMMER [Tel] FÜR SIE ERREICHBAR UND STEHT IHNEN MIT RAT UND TAT ZUR SEITE. *** RARITY - HIGH-QUALITY RENOVATED PERIOD DUPLEX APARTMENT WITH COURTYARD TERRACE AND BALCONY IN ONE OF DÖBLING'S MOST PRESTIGIOUS LOCATIONS A gem that rarely appears on the market. In one of the most enchanting areas of Vienna's 19th district, Döbling, this extraordinary 5-room period apartment shines with a generous living space of approximately 169 m² and a delightful southwest-facing terrace. The apartment stands out for its exceptionally quiet location in a charming side street of Döblinger Hauptstraße. Surrounded by historic buildings, it offers an idyllic oasis of tranquility. At the same time, it benefits from the urban liveliness and excellent infrastructure of the nearby surroundings. In close proximity to the apartment, you will find exquisite restaurants, cozy cafés, charming bakeries, top-notch shopping opportunities, and a variety of recreational activities in the surrounding parks. Moreover, the public transportation network is excellent, allowing you to effortlessly reach the vibrant center of Vienna's city center within minutes. UNIQUE LIVING CULTURE: LUXURY RESIDENCE IN A DESIRABLE VIENNA ADDRESS! The stylish architecture and timeless design of this luxury apartment give it a unique character. The generously proportioned rooms create a harmonious sense of space and a pleasant atmosphere. The living area is bathed in natural light, while the high-quality finishes and noble materials exude a feeling of luxury and elegance. Undoubtedly, a highlight of the duplex apartment is the spacious southwest-facing terrace, where you can enjoy relaxed hours outdoors. Here, you can bask in the sun and find the necessary peace for your soul. This exceptional luxury apartment combines the charm of a sought-after residential area with the comfort and exclusivity one would expect from a first-class property. SOPHISTICATED DESIGN MEETS HIGH-QUALITY FINISHES: PRESTIGE IN 1190 VIENNA! The selection and implementation of high-quality finishes were of utmost importance. The living spaces impress with exquisite real wood oak parquet in an appealing herringbone pattern. The wet rooms shine with high-quality large-format porcelain stoneware, conveying a sense of luxury. The box windows and double doors have been carefully refurbished, boasting excellent quality and historical charm. Every detail has been thoughtfully chosen to ensure the utmost style and elegance. FUTURE-PROOF AND LUXURIOUS: SUSTAINABLE LIVING WITH ENERGY-EFFICIENT AIR HEAT PUMP! This exclusive period apartment is equipped with a state-of-the-art air heat pump, providing a sustainable and energy-efficient solution for a comfortable indoor climate. With this innovative technology, not only is comfort enhanced, but the ecological footprint is also minimized. The air heat pump utilizes the natural warmth of ambient air to efficiently heat the rooms. By employing this modern technology, energy consumption is significantly reduced, leading to substantial cost savings and simultaneously promoting environmental conservation, making the property future-proof. To further minimize the noise emissions of the already quiet air heat pump, it has been equipped with a state-of-the-art soundproof enclosure. This meets the highest standards of sustainability and energy efficiency, which is not only environmentally responsible but also economically attractive, contributing to an excellent living experience. The installation of this premium air heat pump in this period apartment signifies the pursuit of modern comfort and ecological responsibility. It allows you to enjoy environmentally conscious and energy-efficient living without compromising on luxury and the coziness of a high-quality property. DETAILS OF THE FINISHES: The duplex apartment has been extensively renovated to a high standard: Real wood oak parquet in herringbone pattern Box windows and double doors Air heat pump for heating Outdoor power outlets on the terraces Water connection on the terraces. EXCLUSIVE DUPLEX APARTMENT WITH ROYAL FLAIR ON THE GROUND AND GARDEN LEVELS! Immerse yourself in this luxurious duplex apartment located on the ground and garden levels of this historic "Gründerzeit" building, offering generous living space to its future residents. This extraordinary apartment spans an impressive 169 m² and features 5 rooms, a balcony, and a terrace area of approximately 42 m². Here, you can expect a living concept that meets your demands for space and comfort: GROUND FLOOR | MEZZANINE * Spacious entrance hall with an elegant glass staircase leading to the garden level * Roomy separate kitchen with natural daylight flooding through large windows * Expansive living area with access to the balcony and terrace * Majestic master bedroom with its luxurious en-suite bathroom and access to the balcony and terrace * Separate guest toilet with a hand basin for maximum comfort * Bathroom with a stylish freestanding bathtub, barrier-free shower, and elegant double washbasin GARDEN LEVEL * Utility room for technical equipment * Office for home office or versatile use as an additional bedroom * Private bathroom with bathtub, barrier-free shower, and high-quality double washbasin for even more comfort * Separate toilet with a hand basin * Two additional bedrooms, perfect for children PURCHASE PRICE The purchase price amounts to €1,399,000.00. Upon reaching an agreement, a commission of 3% of the purchase price plus 20% VAT becomes due. INFRASTRUCTURE The project boasts a first-class infrastructure, leaving nothing to be desired. In the immediate vicinity, you'll find all essential amenities such as BIPA, Billa, Spar Gourmet, banks, newsstands, and much more. The family-friendly district of Döbling is characterized by a variety of kindergartens, schools, and high schools, all within easy walking or cycling distance. Furthermore, the district is renowned for its enchanting wine taverns (Heurigen) and restaurants, which are popular among both young and old. Here, you can savor the cozy atmosphere and taste delicious wines and regional specialties. PUBLIC TRANSPORTATION TRAM: 37 BUS LINES: 35A/39A SUBWAY: U4 & U6 Spittelau ENERGY CERTIFICATE The heating demand is 145 kWh/m²a, corresponding to energy efficiency class D. For any questions or to arrange viewings, please feel free to contact Mr. Mathias Wieser, MSc., at mobile number [Tel]. He is available to assist and advise you. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bürofläche im Bürohaus Kay 29 in 1190 Wien zu mieten Die Bürofläche befindet sich in einem architektonisch interessanten, sehr gut sichtbaren Gebäude im 19. Wiener Gemeindebezirk und grenzt unmittelbar an das Stadtentwicklungsgebiet "Muthgasse" und liegt somit inmitten eines expandierenden Büro- und Gewerbegebietes mit leichter Erreichbarkeit über die Heiligenstädter Straße/Gunoldstraße. Das Gebäude verteilt sich über 8 Obergeschosse inkl. Erdgeschoß und verfügt über 188 Tiefgaragenstellplätze auf 2 Ebenen. Die Büros in den oberen Etagen bieten einen weiten Ausblick Richtung Kahlenberg bzw. Donaukanal. Im 2. OG befindet sich ein Business Center, in dem auch kurzfristig Konferenzräume angemietet werden können. Die 2-hüftige Erschließung ermöglicht eine optimale Raumaufteilung sowohl für Einzel - und Gruppenbüros als auch Open -Space - Lösungen. Die Infrastruktur wird durch ein Restaurant im direkt benachbarten Bürogebäude sowie das nahegelegene Einkaufszentrum Q19 abgerundet. Die Vermietung erfolgt befristet vorerst mit einer Dauer von drei Jahren. Verfügbare Fläche: 6. OG gesamt ca. 430 m² - klimatisiert Nettomomiete/m²/Monat: € 11,70 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,50 inkl. Heizkostenakonto Ausstattungsmerkmale: öffen- und kippbare Fenster elektrischer Außensonnenschutz abgehängte Decke Einbaurasterleuchten Fensterbankkanäle Teppichböden Fernwärme Glasfaseranschluß mit bis zu 10 Gbit/s Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zu den Büros Durch seine unmittelbare Nachbarschaft an das zentrale Rechenzentrum von Tele2 eignet sich dieser Standort ideal für Unternehmen mit erhöhtem Bandbreitenbedarf. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie D Autobuslinien: 5B, 10A, 11A, 39A Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen im Business Center Muthgasse in 1190 Wien zu mieten Im Zentrum des Büro- und Universitätsstandorts der Muthgasse stehen moderne Mietflächen zur Vermietung. Die Fläche im Erdgeschoss bietet eine besonders hohe Raumhöhe und könnte als Showroom und als Büro genutzt werden. Im ersten Obergeschoss des modernen Gebäudes, befindet sich eine Mieteinheit mit ca. 1.073 m² (teilbar). Im EG steht zudem eine Lagerfläche mit 35m2 zur Vermietung die über eine Fixrampe im Innenhof bespielt werden kann. In der Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Die Lage angrenzend an den Leopold Ungar Platz sorgt für eine direkte Anbindung zum Bahnhof Heiligenstadt (U4 und S-Bahn). Im näheren Umfeld sorgen zahlreiche Geschäfte und Lokale für eine funktionierende Infrastruktur und Nahrversorgung. Verfügbare Flächen: EG ca. 336 m² 1. OG ca. 535,70 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 12,50 Betriebskosten/m²/Monat: € 4,80 Ausstattung: Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken Doppelböden mit Teppichfliesen Spiegelrasterleuchten öffenbare Fenster Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Straßenbahn: D Bus: 5B, 10A, 11A, 38A, 39A Schnellbahn: R, REX, S40, S45 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Bürofläche im Business Center Muthgasse in 1190 Wien zu mieten Im Zentrum des Büro- und Universitätsstandorts der Muthgasse stehen moderne Mietflächen zur Vermietung. Die Fläche im Erdgeschoss bietet eine besonders hohe Raumhöhe und könnte als Showroom und als Büro genutzt werden. Im ersten Obergeschoss des modernen Gebäudes, befindet sich eine Mieteinheit mit ca. 1.073 m² (teilbar). Im EG steht zudem eine Lagerfläche mit 35m2 zur Vermietung die über eine Fixrampe im Innenhof bespielt werden kann. In der Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Die Lage angrenzend an den Leopold Ungar Platz sorgt für eine direkte Anbindung zum Bahnhof Heiligenstadt (U4 und S-Bahn). Im näheren Umfeld sorgen zahlreiche Geschäfte und Lokale für eine funktionierende Infrastruktur und Nahrversorgung. Verfügbare Fläche: EG ca. 336 m² Preise: Nettomiete/m²/Monat: ab € 12,50 Betriebskosten/m²/Monat: € 4,80 inkl. Heizkosten- und Kühlkostenakonti Ausstattung: Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken Doppelböden mit Teppichfliesen Spiegelrasterleuchten öffenbare Fenster Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Straßenbahn: D Bus: 5B, 10A, 11A, 38A, 39A Schnellbahn: R, REX, S40, S45 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Büros in zentraler Lage Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof-Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. Verfügbar Fläche: Neubau rechts 2. OG: ca. 270 m² Miete netto: € 13,50/m²/Monat Betriebskosten netto: € 3,30/m²/Monat inkl. Heizung Weiter verfügbare Flächen: Neubau rechts 1. OG: ca. 305 m² Hoftrakt 2. OG ca. 70 m² Hoftrakt 3. OG ca. 70 m² Miete netto: € 13,50/m²/Monat Betriebskosten netto: € 3,30/m²/Monat inkl. Heizung Betriebskosten netto: € 3,30/m² inkl. Heizung Ausstattung: Parkettböden Kühlung ausgestattete Teeküchen Terrassen Aufzug barrierefreier Zugang Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38 Energieausweis: Neubau: HWB 58,48 kWh/m²a, fGEE: 1,06 Altbau: HWB 106,66 kWh/m²a, fGEE 1,63 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Moderne Büros in zentraler Lage Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof-Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. Verfügbare Flächen: Neubau rechts 1. OG: ca. 305 m² Hoftrakt 2. OG ca. 70 m² Hoftrakt 3. OG ca. 70 m² Miete netto: € 14,00/m²/Monat Betriebskosten netto: € 5,26/m²/Monat inkl. Heizung Ausstattung: Parkettböden Kühlung ausgestattete Teeküchen Terrassen Aufzug barrierefreier Zugang Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38 Energieausweis: Neubau: HWB 58,48 kWh/m²a, fGEE: 1,06 Altbau: HWB 106,66 kWh/m²a, fGEE 1,63 Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Kein mühsames Parkplatzsuchen mehr! Zur Vermietung gelangt ab sofort ein PKW Stellplatz in einer modernen Garage (Stockwerk EG) in der Schegargasse im 19. Bezirk Der Garagenstellplatz befindet sich in einer der besten Wohngegenden Wiens und bietet somit nicht nur ein sicheres Parken, sondern auch eine perfekte Lage. Egal, ob du zur Arbeit, zum Shoppen oder in deiner Freizeit unterwegs bist, mit diesem Garagenstellplatz hast du stets einen sicheren Parkplatz zur Verfügung. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • U6, U4 (Spittelau) oder Nussdorfer Straße • Straßenbahnlinien: 37, 38 • Autobuslinie 35 A Monatlich € 129,- (inkl. Schlüssel und Handsender) - Kaution 3 Monatsmieten Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt eine renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung, diese punktet mit einer riesigen, über 60 m² großen Freifläche. Die Wohnung wurde kernsaniert, mit Parkettböden, moderner Badezimmerausstattung, Fußbodenheizung und energieeffizienter Wärmepumpe ausgestattet. Mit der großen Wohnküche, dem Schlafzimmer, einem geräumigen Vorraum, Bad mit WC und einem extra Abstellraum mit Technik und Waschmaschinenanschluss ist ein idealer Grundriss gegeben. Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftsgarten. Das absolute Highlight ist die große Terrasse mit Garten, der dieser Wohnung den außerordentlichen Mehrwert verleiht.... [Mehr]