Suchergebnisse für "berg baugrundstück österreich"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Dieses sonnige Grundstück liegt in der Gemeinde Berg bei Rohrbach. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage mit einer sehr schönen Aussicht und ist als landwirtschaftliche Fläche beziehungsweise Wald gewidmet. KEIN BAULAND! Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at>... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Dieses sonnige Grundstück liegt in der Gemeinde Berg bei Rohrbach. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage mit einer sehr schönen Aussicht und ist als landwirtschaftliche Fläche beziehungsweise Wald gewidmet. KEIN BAULAND! Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das geräumige Haus ist etwas in die Jahre gekommen, aber in einem guten, gepflegten Zustand. Es hat viel Charme und Gemütlichkeit und bietet zu jeder Jahreszeit höchste Lebensqualität. Bedingt durch die leichte Hanglage gliedert sich der Wohnbereich in Untergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß auf insgesamt etwa 280 m² Wohnfläche. In den letzten Jahren wurde das Haus ganzjährig an Wochenenden und in den Sommer- und Winterferien bewohnt. Im Dachgeschoß befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der, wie auch die seeseitigen Räume darunter, einen prachtvollen Blick auf das davor liegende Grünland, den See und das Gebirge hat. Der Attersee bietet perfektes Freizeitvergnügen. In weniger als zehn Minuten sind Sie am See, einem äußerst sauberen Badesee sowie einem beliebten Tauch- und Segelrevier. Im Außenbereich des Hauses gibt es einen großen Garten mit kleinem Teich. Getrennt vom Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das geräumige Haus ist etwas in die Jahre gekommen, aber in einem guten, gepflegten Zustand. Es hat viel Charme und Gemütlichkeit und bietet zu jeder Jahreszeit höchste Lebensqualität. Bedingt durch die leichte Hanglage gliedert sich der Wohnbereich in Untergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß auf insgesamt etwa 280 m² Wohnfläche. In den letzten Jahren wurde das Haus ganzjährig an Wochenenden und in den Sommer- und Winterferien bewohnt. Im Dachgeschoß befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der, wie auch die seeseitigen Räume darunter, einen prachtvollen Blick auf das davor liegende Grünland, den See und das Gebirge hat. Der Attersee bietet perfektes Freizeitvergnügen. In weniger als zehn Minuten sind Sie am See, einem äußerst sauberen Badesee sowie einem beliebten Tauch- und Segelrevier. Im Außenbereich des Hauses gibt es einen großen Garten mit kleinem Teich. Getrennt vom Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese schon etwas ältere Villa liegt am Ende einer Privatstraße in absoluter Ruhelage am Waldrand und im Grünland am Rande der Gemeinde Berg im Attergau. Die Aussicht sucht ihresgleichen, der unverbaubare Blick auf den Attersee mit den dahinterliegenden Bergen, eine selten schöne Lage. Im nahegelegenen Nachbarort St.Georgen im Attergau finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Dort befindet sich auch der Autobahnanschluss auf die Westautobahn. Somit erreichen Sie die Städte Salzburg in ca. 45 Minuten oder Linz in ca. einer Stunde.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das Lebensgefühl: Wo Luxus auf Natur trifft Stellen Sie sich vor: Sie erwachen am Morgen, der Blick schweift über das tiefblaue, glitzernde Wasser des Attersees und das majestätische Panorama der Alpen. Dieses exklusive Penthouse in Berg im Attergau vereint ein open-space Wohnkonzept, unberührte Natur und modernsten High-End-Komfort zu einem einzigartigen Wohntraum. Hier dreht sich alles um das pulsierende Freizeit- und Lifestyle-Angebot der weltberühmten Seenregion und die gleichzeitige Entschleunigung in einer idyllischen Oase. Ob Wandern, Mountainbiken, eine Skitour im Winter oder exquisites Fine-Dining in den renommiertesten Restaurants direkt am See – das Lebensgefühl Attersee steht für Genuss, Eleganz und Freiheit. Dank der perfekten Anbindung an die Autobahn und die Nähe zur Festspielstadt Salzburg ist dieses Refugium als repräsentativer Rückzugsort perfekt gelegen. Die Highlights im Überblick Panoramablick: Traumhafte Sicht auf den Attersee und die Berge. Barrierefreiheit & Komfort: Bequemer Liftzugang direkt von der Tiefgarage, dem Eingangsbereich oder Ihrem privaten Garderobenraum in die Wohnung. High-End-Ausstattung: Maßmöbel, Josko-Systeme, Bauwerk-Parkett und erstklassige Küchentechnik. Wellness & Private Spa: Eigene Sauna, komplette Badausstattung von Catalano & Cristina und großzügige Terrassenzugänge. Exklusive Mobilität: 4 Tiefgaragenplätze und ein eigener Golfwagen. Die Immobilie im Detail1. Das Entree & die Tiefgarage (Die Komfort-Zone) Schon die Ankunft ist ein Erlebnis für sich. Ihr Komfort beginnt bereits auf der Parkebene und zeichnet sich durch vollkommene Barrierefreiheit aus. Durchdachter Empfangsbereich: In der Tiefgarage befindet sich Ihr ca. 15 m² großer Garderobenraum. Der Einstieg in den Personenaufzug erfolgt komfortabel direkt beim Zugang von Ihrem Garderobenraum, über die Tiefgarage oder den allgemeinen Eingang – und bringt Sie barrierefrei direkt in Ihr Penthouse. Hauswirtschafts-Konzept: Eine Schiebetür führt direkt vom Garderobenraum in den perfekt organisierten Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss und einem praktischen Wäscheabwurf aus der Wohnung. Mobilität am See: 4 XXL-Tiefgaragenplätze stehen zur Verfügung. Für die perfekte, stilvolle Mobilität sorgt der eigene Golfwagen – ideal für die kurze und bequeme Fahrt zu den traumhaften Golfplätzen der Umgebung sowie zu den idyllischen Badeplätzen, dem exklusiven Yachthafen, den renommierten Segelclubs und den Marinas der Region.2. Der Wohn- & Essbereich (Das Herzstück) Die Architektur des Penthouses setzt auf maximale Großzügigkeit, fließende Übergänge und lichtdurchflutete Räume. Die Küche der Extraklasse: Eine High-End-Küche, perfekt ergänzt durch eine diskret integrierte Schattenküche (Back-Kitchen) – die ideale Vorbereitungszone, um die Hauptküche bei Einladungen stets makellos im Hintergrund zu halten. Ambiente & Design: Ein modern gestalteter Kamin mit großem Sichtfenster sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Stunden im Winter. Der edle, hell geölte Eichenparkett der Premium-Marke Bauwerk unterstreicht den natürlichen, luxuriösen Charakter. Fenster & Beschattung: Die hochwertigen Josko Alu-Holz-Fenster garantieren perfekte Dämmung und zeitlose Ästhetik. Für optimales Klima und Komfort sorgen die integrierten Josko Screen-Sonnen- und Insektenschutzsysteme. Textiles Design: Innen sorgen luftige, maßgefertigte Leinenvorhänge für eine harmonische Lichtstimmung, während im Außenbereich edle Outdoor-Vorhänge auf den Terrassen das Ambiente abrunden.3. Der Master-Bereich (Ihre Wellness-Oase) Der Master-Bedroom wurde als open-space Luxus-Trakt konzipiert und setzt im Sanitärbereich auf feinstes italienisches Design: Getrennte Schrankräume: Maßgefertigte, edle Tischler-Ankleiden, separat für Dame und Herr, inklusive einer externen Belüftung für stets frische Kleidung. Private Spa & Design: Ein en-suite Badezimmer mit separatem WC und einer integrierten Sauna für Wellnessmomente. Die komplette Badausrüstung besticht durch edle Design-Keramik der Premium-Marke Catalano, vollendet mit den eleganten, hochkarätigen Armaturen von Cristina. Outdoor-Bezug: Direkter Zugang von der Ruheoase auf die weitläufige Terrasse.4. Der Gästebereich (Gastfreundschaft auf First-Class-Niveau) Empfangen Sie Familie und Freunde mit dem Komfort eines Luxushotels. Separater Gästebereich mit einem eleganten, mauerbündigen Einbauschrank. Eigenes, stilvolles Gäste-Badezimmer und separates WC – ebenfalls vollumfänglich ausgestattet mit der hochwertigen Designlinie von Catalano und Cristina. Technik, Licht & Nachhaltigkeit Lichtdesign: Ein maßgeschneidertes, komplettes Beleuchtungs- und Dekorbeleuchtungskonzept für den Innen- und Außenbereich setzt das Penthouse und die Terrassen bei Dämmerung spektakulär in Szene. Zukunftssicher: Eine eigene Photovoltaikanlage ist technisch bereits vollumfänglich vorbereitet. Exklusive Innentüren: Im gesamten Objekt wurden mauerbündige Innentüren von Josko verbaut, die optisch perfekt mit den Wänden verschmelzen, komplett flächig abschließen und so die puristische Großzügigkeit der Architektur unterstreichen. Fazit & Nutzung Dieses Penthouse ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Statement für anspruchsvollen Lebensstil, Design und die Verbundenheit zur Natur. Erleben Sie die Großzügigkeit und das unvergleichliche Lebensgefühl am Attersee. Hinweis: Sämtliche Details bezüglich der Nutzungsmöglichkeiten und rechtlichen Rahmenbedingungen klären wir sehr gerne in einem persönlichen, vertraulichen Gespräch mit Ihnen. Vereinbaren Sie Ihren privaten Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern. Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das Lebensgefühl Attersee – Wo absolute Ruhe auf High-End-Komfort trifft Eingebettet in die idyllische Natur des Salzkammerguts, nur wenige Minuten vom schimmernden Attersee entfernt, erwartet Sie ein exklusiver Erstbezug der absoluten Extraklasse. Diese High-End-Maisonette-Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: das großzügige Gefühl eines eigenen Hauses mit der Unbeschwertheit einer barrierefreien Gartenwohnung. In einer absoluten Ruhelage gelegen, genießen Sie hier einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur. Große, bodentiefe Glasflächen fluten die Räume mit Tageslicht und holen das einzigartige Attersee-Panorama direkt in Ihr Wohnzimmer. Ein architektonisches Meisterwerk „aus einem Guss“ mit Materialien der Oberklasse Diese Immobilie wurde als stimmiges Gesamtkonzept realisiert. Hochwertigste Materialien, fließende Übergänge und unaufdringlicher Luxus greifen perfekt ineinander. Da die Räumlichkeiten bezugsfertig, aber bereit für Ihre persönliche Note sind, bietet sich Ihnen hier der ideale Rahmen für Ihre individuelle Einrichtung auf höchstem Niveau. Die exklusive Ausstattung im Detail: Fenster & Beschattung: Großflächige, edle Josko Holz-Alu-Fenster für perfekten Ausblick, kombiniert mit dem innovativen Josko Screen Sonnenschutz für optimales Raumklima. Türen & Böden: Mauerbündige Innentüren von Josko unterstreichen die minimalistische, moderne Architektur. Ein edler Fußboden aus hell geölter Bauwerk Eiche sorgt für ein warmes, natürliches Wohngefühl. Smarte Technik & Lichtkonzept: Eine moderne Bticino Lichtsteuerung im gesamten Wohnbereich sorgt für höchsten Bedienkomfort. Eine perfekt abgestimmte indirekte Beleuchtung gepaart mit hochwertigen LED-Spots setzt die Räume stimmungsvoll in Szene. Baddesign: Die Sanitärbereiche bestechen durch erstklassige, italienische Sanitärausstattung der renommierten Designermarken Catalano und Cristina. Das Objekt begeistert zudem im Alltag mit vielen smarten Überraschungen. Ein elegant integrierter Wäschewurf, der die Wäsche im Handumdrehen diskret von der Wohnnebene verschwinden lässt, ist nur eines der raffinierten Details. Die Highlights der Immobilie im Überblick Großzügige Tiefgarage mit 2 Stellplätzen: Ihre Fahrzeuge stehen hier sicher und geschützt. Die großzügige Dimensionierung der Parkflächen garantiert maximalen Komfort und ein repräsentatives Ankommen zu jeder Zeit. (Hinweis: Die 2 Tiefgaragenstellplätze sind separat zu erwerben und nicht im Wohnungspreis enthalten). Privat-Lift von der Tiefgarage: Das absolute Komfort-Highlight! Der großzügig dimensionierte Personenaufzug bringt Sie von Ihren Stellplätzen direkt und barrierefrei auf jede einzelne Ebene Ihrer Wohnung. Perfekte Barrierefreiheit: Dank des durchdachten Layouts und des Lifts eignet sich diese Immobilie ideal für jede Lebensphase. Ihre private Oase (Außenbereich): Ca. 97 m² Terrasse und Balkon bieten maximalen Freiraum für Ihre ganz persönliche Wohlfühloase im Freien. Der rund 85 m² große Eigengarten glänzt durch eine hochwertige Bepflanzung vom Gärtner, eine stilvolle Outdoordusche (kalt/warm) sowie eine bereits integrierte Vorbereitung für einen Whirlpool und eine Outdoorsauna. Exklusiver Nutzwert im UG: Ein ca. 20 m² großer, voll beheizter und belüfteter Kellerraum, der sich perfekt als großzügige Komfort-Garderobe oder zur sicheren Aufbewahrung Ihres wertvollen Sportequipments (Golfbags, Mountainbikes, Skiausrüstung) eignet. Lifestyle: Paradies für Sportler, Genießer & Kulturbegeisterte Diese Traumlage verbindet sportliche Höhepunkte, exzellente Kulinarik und exklusiven Lifestyle: Aktiv in der Natur (Wandern, Mountainbike & Ski): Direkt vor der Haustür starten traumhafte Wanderwege und anspruchsvolle Mountainbike-Strecken. In den Wintermonaten verwandelt sich die Region in ein Paradies zum Skifahren und für traumhafte Skitouren. Golf- & See-Infrastruktur: Ein echtes Highlight – die erstklassigen Golfplätze, die schönsten Badeplätze sowie der Yachthafen zu den umliegenden Marinas sind ganz bequem und stilvoll direkt mit dem Golfwagen erreichbar. Kulinarik mit Aussicht: Die Attersee-Region steht für Spitzengastronomie auf höchstem Niveau. Genießen Sie erstklassige Haubenküche und feine Restaurants der Umgebung – stets untermalt von einem grandiosen See- und Panoramablick, der jeden Restaurantbesuch zu einem unvergesslichen visuellen und kulinarischen Erlebnis macht. Kultur auf Weltniveau: Durch die hervorragende Anbindung genießen Sie die exklusiven Vorzüge der Salzburger Festspiele quasi als Abendprogramm. Das Lebensgefühl Attersee: Morgens eine Runde auf dem Bike, nachmittags ein Sprung in den glasklaren See und abends den Sonnenuntergang auf der eigenen Terrasse bei absoluter Stille genießen. Fazit: Diese High-End-Maisonette ist eine seltene Gelegenheit, modernen Luxus, Barrierefreiheit und die sportlich-kulturelle Eleganz der Attersee-Region in vollendeter Form als Erstbezug zu erleben. Ein absolut exklusiver Rückzugsort für gehobene Ansprüche an Lebensqualität und Work-Life-Balance. Hinweis zur Nutzung: Details zu den individuellen Nutzungsmöglichkeiten und behördlichen Rahmenbedingungen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen architektonischen Raffinessen – vereinbaren Sie noch heute Ihren privaten Besichtigungstermin und lassen Sie sich überraschen! Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei

Der gut eingeführte Gasthof ist im oberen Drautal und ist noch voll im Betrieb. Sie können sofort übernehmen und gleich weitermachen. Betriebsstättengenehmigung vorhanden. Er ist maschinell auf dem neuesten Stand und bestens eingerichtet. Zentralheizung mit Öl und Strom, WC`s im Erdgeschoss sind behindertengerecht ausgeführt. Raumlüftung. Im Jahre 2020 Einbau neuer Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung. 100 Sitzplätze im Saal, 25 Sitzplätze in der Gaststube, 10 bei der Theke, 10 in der Vinothek, 30 im Rittersaal mit Gewölbe (auch für kleinere Anlässe), Kinderecke und 70 Sitzplätze auf der Terrasse. Ca. 15 KFZ-Stellplätze 7 Gästezimmer pro Etage ergibt 14 Gästezimmer mit Dusche, WC und Fernseher Im Dachgeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung mit ca. 55 m² Wohnnutzfläche (4 Räume) Die Gaststube und der Saal kann auch getrennt benutzt werden. Sämtliches Inventar, Besteck, Servietten, Tischdecken, Dekor etc. verbleibt im Betrieb. Bestens geeignet für Feiern, Hochzeiten (auch mit Übernachtung) und Geburtstage Nähere Auskünfte (Detailauskünfte) und eine Besichtigung gibt es erst nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank. Der Preis ist ein Nettopreis, d.h. es kommen noch 20 % Umsatzsteuer zum Kaufpreis dazu, die Sie als Käufer als Vorsteuer wieder gegenrechnen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.200m Apotheke <3.550m Kinder & Schulen Schule <2.900m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <3.300m Sonstige Post <175m Bank <50m Geldautomat <50m Polizei <3.300m Verkehr Bus <250m Bahnhof <825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang

Ein Platz für Träume - Ihr Traumgrundstück in Dellach am Millstätter See Es gibt Orte, die berühren das Herz. Wo jeder Sonnenaufgang ein Versprechen ist und jeder Sonnenuntergang ein Geschenk. In Dellach, einem der charmanten Orte am Millstätter See, wartet ein ganz besonderer Platz auf Menschen, die das Leben spüren und die wunderschöne Natur genießen möchten. Der Millstätter See liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen. Das absolute Sahnehäubchen bei diesem TOP ANGEBOT ist die Nutzungsmöglichkeit eines privaten Seezugangs, welcher nur wenige Gehminuten vom Baugrundstück entfernt ist. Dieser eröffnet Ihnen exklusive Momente am Wasser - sei es ein morgendliches Bad im glasklaren See, ein Tag im Liegestuhl mit Blick auf das schimmernde Blau oder ein Sonnenuntergang, der das Wasser in Gold taucht. Von Ihrem künftigen Zuhause aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den See und die umliegenden Berge - ein Panorama, das sich jeden Tag neu für Sie inszeniert. Ob im Sommer mit sattem Grün und spiegelndem Wasser oder im Winter, wenn Schnee die Gipfel bedeckt - dieser Ort begeistert in jeder Jahreszeit. Das Grundstück bietet Ihnen alle Freiheiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Dellach verbindet Naturidylle mit erstklassiger Lebensqualität. Ob als Ort für den lang ersehnten Lebensmittelpunkt, als Rückzugsort vom Alltag oder als sichere Investition in eine lebenswerte Zukunft - dieses Grundstück ist ein Ort, der das Herz berührt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Millstatt am See: In der imposanten Hochgebirgslandschaft Oberkärntens ruht das zweitgrößte Gewässer des Landes, der 12 km lange Millstätter See, eingebettet zwischen dem breiten Rücken des Nockgebietes im Westen und den ersten markanten Häuptern der Hohen Tauern. Im Norden des Sees steigt wie ein mächtiger Wall der langgestreckte Höhenzug der Millstätter Alpe und des Tschiernocks bis knapp über 2000 m an. Auf dieser natürlichen Sonnenterrasse, die den See in seiner ganzen Länge begleitet, liegt ein schmucker Erholungsort neben dem anderen - einer davon ist Millstatt. Auf dem sonnigen Hochplateau, direkt über dem Millstätter See, liegt der 18-Loch-Golfplatz. Umrahmt von einer traumhaften Landschaft, bietet er atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Berg- und Seewelt. Der historische Badeort Millstatt, mit seinen vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ist einer der schönsten Ferienorte am Millstätter See. Es gibt ein Strandbad, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Tennisplätze, Beachvolleyballplatz und jegliche Wassersportarten. In nächster Nähe gibt es einmalige Naturerlebnisse, Radtouren rund um den See, Reitmöglichkeiten u.v.m. Sie werden Millstatt lieben!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In begehrter Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses ca. 410 m² große Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Roter Berg zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten, von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet und bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens zu verwirklichen. Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren Bestandsgebäude bebaut, wobei der wirtschaftliche Schwerpunkt auf dem Grundstück selbst liegt. Künftigen Eigentümern eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Neuplanung und Realisierung eines modernen Eigenheims. Laut Flächenwidmung handelt es sich um Bauland-Wohngebiet (W) mit Bauklasse I, offener Bauweise und einer maximal zulässigen Gebäudehöhe von 6,5 Metern. Die Errichtung eines Kleinhauses mit einer bebauten Fläche von bis zu 150 m² ist möglich. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 410 m²Altbestand mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 182 m²Parkmöglichkeit am Grundstück: Garage vorhanden Widmung: Bauland-Wohngebiet (W) Bauklasse IOffene Bauweise Maximale Gebäudehöhe: 6,5 m Bebaubare Fläche bis zu 150 m²Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Roter Berg Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Die Außenanlagen bestehen aus einem Vorgartenbereich, einer an das Gebäude angrenzenden rückseitigen Terrasse mit Überdachung sowie einem Garten mit Sträuchern und Baumbestand. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung im derzeitigen, besichtigten Zustand. Die Liegenschaft wird ausdrücklich als Altbestand verkauft, weshalb kein Energieausweis vorgelegt wird. Lage Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige und grüne Wohnlage im Herzen Hietzings. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität. Das beliebte Naherholungsgebiet Roter Berg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestellen „Gogolgasse“ und „Tolstojgasse“ der Linie 53A sind bequem erreichbar. In Richtung Hietzing gelangen Sie rasch zur U4-Station Hietzing und damit in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. In der Gegenrichtung besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf mit Anschluss an die U4, die S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehrszüge. Eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings zu erwerben und den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 799.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ihr Ansprechpartner: THOMAS EDER Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Inmitten einer charmanten Siedlung erwartet Sie dieses großzügige Baugrundstück mit 2.592 m² Fläche, ideal für Ihre ganz persönlichen Wohnträume. Highlights: Großzügiger Platz für Einfamilienhaus, Gartenparadies oder kreatives Wohnkonzept Mittlere Hanglage – perfekte Voraussetzungen für Architektur mit Charakter und Aussicht Ruhige Wohngegend, eingebettet in die Natur – Ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber Ob Traumhaus in sehr ruhiger Lage oder naturnaher Rückzugsort – hier können Visionen Wirklichkeit werden. Lage: St.Martin an der Raab bietet Lebensqualität im Südburgenland, mit guter Infrastruktur und entspannter Atmosphäre.... [Mehr]

#Baugrund

Nordost - Südwest ausgerichteter Baugrund bestehend aus 974m² Grundstücksfläche, perfekt für all jene, die sich ihren Wohntraum in bester Lage verwirklichen wollen. In begehrtester familiärer Wohngegend des 10. Bezirks (LAAER BERG), liegt dieses optimal geschnittene (ca. 49m x 20m) Baugrundstück nur unweit des Erholungsgebietes "Laaer Wald" und "Löwygrube". Nähere Details, sowie die aktuell geltenden Bebauungsbestimmungen, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Am Stadtrand von Rohrbach-Berg steht dieses Wohnhaus, das sich für eine oder zwei Familien eignet. Die Raumaufteilung bietet in beiden Etagen ausreichend Platz und ermöglicht getrenntes Wohnen. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Speis, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Über die Treppe im Vorraum gelangt man in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Diese besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Speis, einem Badezimmer mit WC sowie einem weiteren Zimmer. Damit ist das Obergeschoss eigenständig und gut nutzbar. Am und im Gebäude wurden im Laufe der Jahre verschiedene Arbeiten durchgeführt. Teilweise wurden die Elektroinstallationen 2005 erneuert, ebenso die Sanitärleitungen im Erdgeschoss 2006. Im Erdgeschoss wurden 2005 einige Fenster ausgetauscht, viele davon sind mit Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde 2005 vollständig neu eingedeckt, indem über das bestehende Dach ein Prefa-Dach gesetzt wurde (doppelt gedeckt). Die nordwestliche Außenmauer erhielt 2005 eine neue Fassade mit Isolierung, die südöstliche Seite befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Das Haus ist voll unterkellert. Neben den klassischen Kellerräumen ist ein Erdkeller vorhanden, der sich hervorragend zur Lagerung von Obst und Gemüse eignet. Zusätzlich gibt es eine ebenerdig erreichbare Werkstatt sowie weitere Kellerräume, die über die Zufahrt hinter dem Haus bequem zugänglich sind. Auf dem Grundstück befindet sich eine später errichtete Doppelgarage, die mit einem zusätzlichen großen Raum ausgestattet ist und damit weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über die massiv gebaute Außentreppe ist auch das Dachgeschoss gut nutzbar. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung, die Therme wurde 2022 erneuert. Warmwasser kann sowohl über Gas als auch über Strom erzeugt werden. Das Objekt ist an das Ortswasser- und Kanalnetz angeschlossen, zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der das Haus ebenfalls mit Wasser versorgt. Außerdem verfügt es über einen Glasfaseranschluss. Der Garten bietet einen alten Obstbaumbestand, der reichlich und qualitativ hochwertiges Obst liefert.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Architektonische Besonderheit in den wunderschönen Bergen Osttirols, mit der Genehmigung die Liegenschaft als Freizeitwohnsitz zu erwerben. Gelegen auf ca. 1200 m Seehöhe in einem ruhigen Seitental von Osttirol gelegen bietet es den Eigentümern und deren Gästen die Möglichkeit ein unvergleichliches Bergpanorama zu genießen, aber kaum von anderen Menschen wahrgenommen zu werden. Dies war die Anforderung an den Architekten, welche er versuchte hier umzusetzen. Somit entstand eine Art Atrium, welches in dem Buch " Hundert Österreichische Häuser" erwähnt wurde, nachdem es für einen Architekturpreis nominiert wurde. Errichtet im Jahr 2006. Die gesamte Wohnfläche beträgt über 340m². Im Obergeschoss befinden sich die Wohnräume auf ca. 190m² Fläche - von nahezu allen Räumen kommt man auf die ca. 130m² großen Terrassen- und Atriumflächen. Das Elternschlafzimmer und das dazugehörige Badezimmer bieten ein unglaubliches Panorama auf die Berglandschaft, die zwei Kinderzimmer verfügen zusammen über ein separates Badezimmer, zusätzlich gibt es noch ein Büro, den sehr großen Wohnraum, die Küche und den Wirtschaftsraum. Von der Küche gelangt man auf eine Terrasse mit ca. 22m² Fläche. Das Untergeschoss bietet ca. 150m² Wohnfläche, welche derzeit als Gästebereich und Raum für Freizeitgestaltung genützt werden. Hier befindet sich der Eingangsbereich, das Gästezimmer mit eigenem Bad samt Toilette. Vorbereitungen für eine Sauna wurden bereits getroffen, also die entsprechenden Leitungen sind vorhanden. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich ca. 92m² weitere Nutzflächen. (Garage mit ca. 50m², Lager, Heizraum) Die Grundstücksfläche beträgt 624m² Fläche, typischer Garten ist wenig vorhanden, aber der Innenhof mit der Panoramaterrasse bietet alles was man braucht. Vor allem für Eigentümer, die das Haus nicht das ganze Jahr über nutzen möchten, bietet sich hier ein pflegeleichtes Anwesen! Die Heizung wurde erst 2019 vollkommen erneuert und ist von der Ferne aus per Handy steuerbar. Parkplätze direkt vorm Haus runden das Angebot ab. INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und wir keine Besichtigungstermine vereinbaren, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige E-Mail- Adresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Datender Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen! NEBENKOSTENÜBERSICHT Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen: 1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden) 3,5 % Grunderwerbssteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %) 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)... [Mehr]